1、荆州市郢城镇郢东片区控制性详细规划 说明书 1第一章 规划背景随着荆州市中心城区建设用地控制性详细规划的逐步完成，在城乡一体化、区域协调发展的背景下，为促进区域规划、乡镇空间的有序发展，为城乡规划管理提供切实的依据，基于城乡总体规划的近郊城镇建设用地的控制性详细规划的编制已经提上日程。郢城镇是荆州市北大门，南面紧邻荆州城区，2014 年郢城镇海湖村、郢北村、彭湖村、黄山村、高路村、郢城村、岳山村 7 个村由纪南生态文化旅游区管辖，郢东片区位于纪南生态文化旅游区南部。随着荆州市旅游业发展，郢城镇以其独特的区位优势、文化和生态环境优势，郢城镇的旅游业将迅速发展，但规划的滞后导致建设的随意性，致使镇
2、区内各类用地相互穿插，城镇建设无序蔓延，空间布局紊乱，同时大型项目无法建设。郢东片区作为纪南生态文化旅游区主要功能区，它既是城市区域的有机组成部分，也是城乡规划管理的重点统筹区域，因此郢城镇郢东片区控制性详细规划的编制迫在眉睫。在此背景下，我院受郢城镇人民政府的委托，编制郢东片区控制性详细规划。规划依据荆州市控制性详细规划管理技术暂行规定的相关规定，将郢东片区划分为七个管理单元，分别为海湖单元、鸡公山单元、彭湖单元、黄山西单元、黄山东单元、高路单元、岳山单元，由于鸡公山单元控制性详细规划已编制，本次规划重点是编制海湖单元、彭湖单元、黄山西单元、黄山东单元、高路单元、岳山单元六个单元的控制性详细
3、规划。第二章 现状概况一、规划范围郢东片区规划范围为：东到太湖港，西到庙湖南，北到海子湖、庙湖，南到沪渝高速公路、荆沙铁路、沪汉蓉高速铁路。规划总用地面积为 14.69 平方公里，城镇建设用地为 9.96 平方公里。二、人口状况2014 年末，郢东片区现状居住总人口 9300 人。三、用地现状郢东片区现状用地主要包括镇建设用地、区域交通设施用地和水域、农林用地等。表 2-1 郢东片区现状城乡用地汇总表序号 代码 用地名称面积（万平方米）比例（%）建设用地 157.46 10.72镇建设用地（H12） 137.671 H 其中 区域交通设施用地（H2） 19.79非建设用地 1311.87 89
4、.28水域(E1) 526.06农林用地(E2) 781.162 E 其中保护区(E4) 4.65合 计 城乡用地 1469.33 100（一）镇建设用地1、居住用地现状居住用地主要为城镇居民用地，现有居住用地 105.07 公顷，占建设用地的 76.32%。2、公共设施用地现状公共设施总用地面积为 7.28 公顷，占建设用地的 5.29%。（1）文体科技用地荆州市郢城镇郢东片区控制性详细规划 说明书 2规划范围内现状有一所高路小学，用地面积为 0.72 公顷。（2）教育机构用地规划范围内现状有二圣寺、皇甲古刹，用地面积为 0.23 公顷。（3）商业金融用地现状商业用地主要有四喜农庄、金皇山庄
5、、共乐庄园、谢家桥山庄、秦皇岛度假山庄等农家乐，用地面积 6.33 公顷。3、生产设施用地现状生产设施用地面积 11.06 公顷，占建设用地的 8.03%。主要为福陵食品厂、琦铭食品有限公司、欣日王纺织品有限公司和养殖基地。4、道路广场用地现状道路广场用地面积 12.99 公顷，占建设用地的 9.44%。主要为道路用地。5、市政管廊郢东片区内现有三条天然气长输管道，分别为中石油西气东输天然气管道、中石化川气东送天然气管道、荆石天然气管道，一条输油管道为荆门-荆州成品油管道，五条高压线分别为 220KV 江周线、220KV 江居线、220KV 居辉线、220KV纪周线、110KV 黄山支线。表
6、2-2 现状城镇建设用地指标表序号代码用地名称面积（万平方米）比例（% ）居住用地 105.07 76.32R1 一类居住用地 105.071 RR2 二类居住用地2 C 公共设施用地 7.28 5.29C2 教育机构用地 0.72C3 文体科技用地 0.23C4 医疗保健用地C5 商业金融用地 6.33仓储用地 1.27 2.713 WW2 危险品仓储用地 1.27生产设施用地 11.06 8.03M2 二类工业用地 1.57M3 三类工业用地 0.834 MM4 农业服务设施用地 8.66T 对外交通用地5T1 公路交通用地道路广场用地 12.99 9.446 SS1 道路用地 12.99
7、合 计 镇建设用地 137.67 100（二）区域交通设施用地区域交通设施用地主要是荆沙铁路、沪渝高速公路、二广高速公路，用地面积 19.79 公顷。（四）非建设用地非建设用地主要规划范围内的水域、农林用地、保护区用地，水域 526.06 公顷，农林用地 781.16 公顷，保护区（鸡公山遗址）用地 4.65 公顷。（五）土地可开发情况评价为了摸清区内可开发土地资源的状况，便于在片区内开发的动作实施，规划将用地分为：保留用地，改造用地，更新用地，新增用地和规划控制用地等五类。荆州市郢城镇郢东片区控制性详细规划 说明书 3其中，保留用地是指建筑质量较好，配套相对完善，建设较为成熟的用地。该类用地
8、面积 0.13 公顷，占总用地的 0.01%。改造用地是指是指不改变该地块用地性质，地块内建筑质量较差，需业态升级改造并加以改造利用的用地。该类用地面积 31.28 公顷，占总用地的 3.14%。更新用地主要是指地块的用地性质发生改变的用地。该类用地面积 34.39 公顷，占总用地的 3.45%。新增用地主要是原有农林用地、水域及其他非建设用地。该类用地面积526.51 公顷，占总用地的 52.84%。规划控制用地是指规划中予以控制的用地，主要包括需“五线” （红线、黄线、绿线、蓝线、紫线）控制的用地。该类用地面积 404.19 公顷，占总用地的40.56%。主要为贯穿片区内的主次干道用地，交
9、通、环卫、消防等市政基础设施控制用地，蓝线、绿线、紫线控制用地。综上所述，片区内可用于开发建设的土地包含改造用地、更新用地和新增建设用地，共 592.18 公顷，占总面积的 59.43%。表 2-3 用地评价情况一览表序号 用地类别 用地面积（公顷） 比例（%）1 保留用地 0.13 0.012 改造用地 31.28 3.143 更新用地 34.39 3.454 新增用地 526.51 52.845 规划控制用地 404.19 40.566 片区建设用地 996.50 100五、道路交通状况郢城镇郢东片区内现有草郊路及其他 4 米左右的小路，现状道路总面积12.99 公顷。六、现状评价（一）
10、、优势条件1、片区紧邻中心城区，与荆州火车站、沪渝高速公路出入口、207 国道均很近，北面是海子湖、庙湖，东面是太湖港，地理位置、交通区位十分优越，生态环境优良。（二） 、现状存在的不足1、用地布局混杂，基本为零散的居民点用地，人居环境品质不高。2、公共服务设施门类及总量均很少，建设水平较低。3、片区内没有成形的绿化用地。4、路网密度偏低、道路较窄，交通可达性较差。5、市政设施配套明显滞后。第三章 规划依据与指导思想一、规划依据1、 中华人民共和国城规划法（2008 年） ；2、 中华人民共和国石油天然气管道保护法（2010 年） 3、 输油管道工程设计规范(GB-50253-2014)4、
11、城市规划编制办法（2006 年） ；5、 湖北省城乡规划条例 （2011） ；6、 湖北省控制性详细规划编制技术规定(2006 版) ；荆州市郢城镇郢东片区控制性详细规划 说明书 47、 湖北省人民政府关于实行最严格节约集约用地制度的通知 ；8、 荆州市城市总体规划（2011-2020） ；9、 荆州市郢城镇镇域规划（2015-2030） ；10、 荆州市城市规划管理技术规定 （2008） ；11、 荆州市控制性详细规划管理暂行规定 ；12、 荆州市建设工程配建机动车停车位规定 ；二、规划指导思想运用系统科学、生态学、社会学、园林学、土地经济学的理念思想，进一步提升地区商业价值，保护和发掘片区
12、的生态景观资源，改善城市风貌，平衡与补偿城市逐步被侵占的绿地，人居环境舒适，确保生态环境的平衡和稳定。结合荆州市郢城镇镇域规划（2015-2030） 和城镇红线规划要求，完善片区交通网络结构与城市道路网络拓展的关系，处理好静态交通设施的布局关系。引入现代城市设计理念，整合公共空间资源，强化与延续城市主轴线，强化对公共空间区域的城市景观设计。充分利用控规手段，合理引导土地开发强度，协调土地开发与绿线保护的关系，处理好开发土地与保护景观资源之间的矛盾，实现片区的可持续发展。以人为本，充分考虑人的生存需求、精神需求等因素，努力创造自然环境优美、服务设施配套、自然与人工环境相融合的人居环境。第四章 规
13、划目标与人口规模一、规划目标以郢城镇镇域规划为依据，以保护和利用生态文化资源为目标，深化郢东片区土地利用内容和形式，提高土地利用效益，保护生态环境，营建城镇景观，完片区交通系统，深化片区公共服务设施配套，合理组织城市水系，将郢东片区建设成为以生态文化旅游、文化娱乐、居住及公共服务为主、城镇与水体相互交融、自然与人文和谐发展，空间景观丰富多彩，充分体现郢城镇整体风貌特色的城镇功能片区。二、人口规模至规划期末，郢东片区城镇建设用地规模 996.5 公顷。按照荆州市郢城镇镇域规划（2015-2030） 的要求，合理分配，确定郢东片区人口规模 8.5 万人。第五章 用地规划布局一、规划结构根据郢城镇镇
14、域规划要求，依托现状用地及自然条件，结合现状建设条件，确定功能结构为“一心、三轴、四区” 。（一） “一心”海子湖大道与凤凰大道交汇处形成的综合服务中心。（二） “三轴” 凤凰大道、楚都大道和海子湖大道三条城镇发展轴线。（三） “四区”分别为沪渝高速公路南侧的南部居住区，江汉运河北侧的休闲度假区，沪渝高速公路北侧、江汉运河南侧的北部居住区、文化娱乐区。二、城乡用地统计表 5-1 郢东片区规划城乡用地汇总表荆州市郢城镇郢东片区控制性详细规划 说明书 5序号 用地代码用地性质 用地面积（公顷） 比例（%）H 建设用地 1015.92 69.14H12 镇建设用地 996.51H2 区域交通设施用地
15、 19.42E 非建设用地 453.41 30.86E1 水域 125.72E2 农林用地 322.562E4 保护区 5.13城乡用地 1469.33 100.00四、用地分类与构成片区规划城镇建设用地 996.5 公顷，人口 8.5 万人。用地共分为 8 大类、25小类。表 5-2 郢东片区规划用地分类表序号 用地名称 用地代码1 居住用地 R（1） 一类住宅用地 R1（2） 二类住宅用地 R22 公共设施用地 C（1） 教育机构用地 C2（2） 文体科技用地 C3（3） 医疗保健用地 C4（4） 商业金融用地 C53 对外交通用地 T（1） 公路交通用地 T14 道路广场用地 S（1）
16、道路用地 S1（2） 广场用地 S25 工程设施用地 U（1） 公用工程用地 U1（2） 环卫设施用地 U2（3） 防灾设施用地 U36 绿地 G（1） 公共绿地 G1（2） 防护绿地 G2五、用地布局规划根据镇用地性质和地价极差分析，使本规划用地布局尽量体现其功能作用的要求和相应地价极差规律。通过合理的用地布局，体现土地的价格，同时满足环境景观、交通等各方面的要求。按照规划结构，以居住、教育机构设施、文化娱乐设施、绿地为主，形成布局合理的功能片区。（一）居住用地规划居住用地 311.15 公顷，占建设用地 31.22%，人均居住用地 36.60 平方米。容纳总人口为 8.5 万人。（二）公共
17、设施用地片区级规划医疗设施包括规划综合医院和专科医院各一所，总用地面积为7.50 公顷；规划小学 2 所，总用地面积为 3.76 公顷，规划九年一贯制学校 2 所,用地面积为 8.49 公顷，规划独立初中 1 所，用地面积为 2.95 公顷；规划幼儿园9 所，采用指标控制。规划会展中心 1 处，面积为 14.19 公顷，规划体育设施 1处，面积为 5.04 公顷。居住区级公共设施包括社区服务站一座，采用实线控制，用地面积为 3.41荆州市郢城镇郢东片区控制性详细规划 说明书 6公顷，文化娱乐、医疗卫生、体育等设施用地总面积不低于 2.85 公顷，采取指标控制，其中门诊所三处，每处 3000-5
18、000。居住区级公共设施以服务半径不大于 800-1000 米内的 3.0 万人为主要服务对象进行配置，满足居民日常生活、购物、教育、文化娱乐、游憩、社交活动等的需要，规划根据实际情况按用地控制或提出建筑量的要求；居住小区级设施根据实际情况，提出点位控制要求。表 5-3 郢东片区规划建设用地平衡表序号 用地代码 用地性质 用地面积(公顷) 比例(%)R 居住用地 311.15 31.22R1 一类居住用地 15.601R2 二类居住用地 295.55C 公共设施用地 306.19 30.73C2 教育机构用地 107.86C3 文体科技用地 149.56C4 医疗保健地 7.502C5 商业金
19、融用地 41.27T 对外交通用地 1.87 0.193T1 公路交通用地 1.87S 道路广场用地 222.62 22.34S1 道路用地 221.084S2 广场用地 1.545 U 工程设施用地 17.21 1.73U1 公用设施用地 6.10 U2 环卫设施用地 10.67U13 防灾设施用地 0.446 G 绿地 137.46 13.79G1 公共绿地 133.53G2 防护绿地 3.93城镇建设用地 996.5 100.00表 5-4 居住小区级公共设施内容序号设施类型序号 项目名称 建议标准 内容 设置规定1 医疗卫生 1 社区卫生服务站（）建 筑 面 积 39-98-平 方 米
20、 /千人含 老 年 人 保健 ， 常 见 病诊 疗 ， 残 疾人 康 复 中 心设 在 交 通 便 利 、环 境 安 静 地 段 ，应 有 对 外 方 便的 出 入 口1 文化康乐活动室2 图书阅览室3 青 少 年 学 习 活 动 场 地2 文化娱乐5文化活动站（） 老 年 人学习活动场地建 筑 总 面 积500-1000平 方米 /处1 篮球场2 排球场3 健身场地3 体育4体育活动站（） 其他简单运动场地用 地 面 积 120-200平 方 米 /千人结合绿地设置，用地中应保证不小于 150 平方米的全民建身点4 商 业 金融 服 务 早餐店、便利店、美容美发、 照相、修理等小型商业设施建
21、筑面积100-200m2/千人可利用建筑底层设置1 社区居委会（）5行 政 管理 与 社区 服 务 2 社区警务室（）建筑面积34-40m2/千人荆州市郢城镇郢东片区控制性详细规划 说明书 73 物业管理用房（）建筑面积300-500 平方米/处建筑设备维修、保安、绿化管理独立设置注：设置项目后带“”号的为公益性设施项目，其内容和标准为刚性规定，作为配置的下限标准，在规划建设中必须予以保证。其余项目为非公益性设施项目，其内容和标准具有一定弹性，在保证基本服务的前提下可适当扩充调整。（三）绿地与广场用地至规划期末，规划布局绿地 137.46 公顷，占建设用地 13.79%，其中公共绿地总面积为
22、133.53 公顷，人均公共绿地面积不低于 15.70 平方米/人，防护绿地用地面积为 3.93 公顷。第六章 空间景观规划一、规划目标规划以良好的生态环境为依托，发展成为荆州北部的生态文化旅游城镇。以宜人的生态环境、浓郁的文化氛围、通达的道路交通、完备的服务设施，塑造具有现代特色的郢东片区。二、景观组织与体系根据本地区的环境条件、城镇发展目标定位和功能布局，规划郢东片区形成“一心、三轴、四带”的总体景观结构。一心：海湖公园绿心；三轴：凤凰大道、楚都大道和海子湖大道三条城镇道路景观轴；四带：海子湖景观带、江汉运河景观带、太湖港景观带、楚国八百年景观带。三、重点要素控制（一）城镇路径与景观界面道
23、路景观界面与城镇道路的性质与功能紧密相关。按照本片区道路性质划分，可分为交通性道路、生活性道路和综合性道路。交通性道路的景观界面特征要求是视线开阔、有方向感、适于远距离、以一般车速观赏。楚都大道、凤凰大道、海子湖大道在片区地段的沿线界面应以弱质连续界面为主，建筑与建筑之间可留有一空地，建筑退让红线距离较大，从而塑造出有韵律感和节奏感的连续性道路空间。生活性道路的景观界面特征要求是街道空间尺度宜人、有方向感、可停留、有丰富的街道生活，街道景观适宜于距离近、以人步行速度观赏。片区的次干道和支路应以强化以人为尺度的空间建设。综合性道路兼具交通和生活功能，对此类道路应针对不同地段、不同空间层次进行沿线
24、界面控制。这些道路应强化它的现代风格，既有作为“街墙”的围和感，又有作为背景的优美连贯、错落有致的城镇天际轮廓，建筑顶部形式的设计要考虑车行观赏的特点。（二）重要景观节点与地标1、窗口地段指代表城市门户的窗口地段、城镇的主要公共区域、标志性建筑等空间。窗口地段包括海子湖大道与凤凰大道交汇处节点等，在窗口地段设置标志性景观，如雕塑、小品等。2、道路沿线设计意象以凤凰大道和海子湖大道作为城镇主要景观轴线，沿轴线形成良好的绿化环境，建筑应构筑起伏有致的天际轮廓线，形成丰富多样的建筑景观风貌。荆州市郢城镇郢东片区控制性详细规划 说明书 8沿景观轴线两侧的建筑必须符合景观控制界面的规定：要求位于界面上的
25、建筑立面必须精心设计，或采取连续性界面，或采取节奏性界面；并规定 2 层以下的建筑界面力求具有一定的连续性。（1）绿化模式沿线绿化考虑到不同的用地功能要求，分类型进行设计，商业地段以低矮的草地、灌木林为主，居住地段以高大的密林区为主，文化娱乐区以风格多样的园艺设计为主。保留城市的原生态水渠网络，辅以密林进行隔离保护。（2）交通组织片区内的多条道路是城镇综合性干道，突出景观，车行交通以公交、小车为主，并辅以步行系统和自行车道，强化景观娱乐性和体验感。（四）开敞空间体现片区生态园林的重要载体，主要是指海湖公园、楚国八百年带状公园、岳山公园，海子湖、庙湖沿岸生态绿地等。规划加强自然景观节点的绿化环境
26、建设和水环境保护，保护水边空间开敞，严格保护景观视觉联系和生态空间联系。第七章 道路交通规划一、规划原则及目标坚持“以人为本”的原则，注重道路交通设施建设与整体空间结构的协同性发展，注重超前性和长效性，优化城镇道路系统，加大交通配套设施建设及管理力度，创造便捷、畅通、安全、开放的交通环境。二、道路交通系统规划规划按照有利于现代交通发展的原则，建立流畅的内部交通系统，解决静态交通与动态交通的关系，改善城镇空间形态，提升城镇品位。在规划期末道路广场用地面积达到 222.62 公顷，人均面积 26.19 平方米。1、道路系统根据城镇现状道路形态和用地条件，规划采用方格网式布局，形成“一横两纵”主干路
27、络网， “一横”指凤凰大道， “两纵”指楚都大道、海子湖大道。根据城市道路交通设计规范 ，结合城镇的规模，将城镇道路分为主干路、次干路、支路、堤顶路四个等级。主干路为海子湖大道、凤凰大道、楚都大道，红线宽度为55米；次干路红线宽度为25-30米，滨河大道、彭湖路、鸡公山路、岳港路、岳山路、蓝岛路、福明路、碧桂路、荆襄西路、荆襄东路、高岳路、环湖南路红线宽度为30米，通源路红线宽度为25米。支路红线宽度为15-24米，星河路、通源路、高湖路、黄山路、星光路、蓝湾路、凤里路、福阳路、福园路、福兴路、岳湖路、望湖路红线宽度为24米，月湖路、明湖路、庙湖东路、怡园路、云林路、文娱路、岳海路、太湖港西路
28、红线宽度为20米，东水街红线宽度为15米。堤顶路应采取实线控制，红线宽度为6-10.5米，江汉运河堤顶北路、江汉运河堤顶南路红线宽度为10.5米，长湖堤顶路、太湖港堤顶路红线宽度为6米。规划片区城镇建设用地面积 9.96 平方公里，城镇道路总长度为 66.44 公里，路网密度达到 6.67km/ km2，道路总面积为 222.62 公顷，人均道路面积达到 26.19平方米。各类道路密度见下表：表 7-1 规划道路指标统计表指标类型 长度（公里） 路网密度（km/km 2）主干路 11.14 1.12次干路 28.55 2.87支路 26.75 2.68荆州市郢城镇郢东片区控制性详细规划 说明书
29、 9合计 66.44 6.67三、道路交叉口规划考虑到郢东镇远期交通量，为提高区域道路利用率。主干路与主干路、主干路与次干路、次干路与次干路相交道口采用灯控方式，主干路与支路、次干路与支路相交道口根据交通流量采用右进右出方式或者让行方式控制。表 7-2 交叉口缘石转弯半径控制表主干路 次干路 支 路 小区路主干路 25 20 15 10次干路 20 20 15 10支路 15 15 10 9小区道路 10 10 9 6四、道路横断面规划根据城镇发展趋势，考虑交通需求以及道路两侧用地性质，同时兼顾市政管线埋设要求和现状道路断面情况，确定合理的规划道路横断面型式。道路横断面见道路横断面详图。五、交
30、通设施规划片区规划机动车停车泊位按荆州市建设工程配建机动车停车位规定相关规定配建；非机动车按荆州市城乡规划管理技术规定相关规定配建。第八章 市政规划一、 给排水工程（一）规划依椐城市排水工程规划规范（GB50318-2000） 城市给水工程规划规范（GB50282-98） 污水综合排放标准（GB8978-1996） 污水排入城市下水道水质标准（CJ3082-1999） 室外排水设计规范（GB50014-2006） 城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002） 地表水环境质量标准（GB3838-2002） 建筑设计防火规范（GB5016-2006） 城镇污水处理厂污染物排放标准（GB
31、18918-2002） 地表水环境质量标准（GB3838-2002） 建筑设计防火规范（GB5016-2006） （二）给水工程1、规划原则（1）结合镇区和郢东片区实际情况，考虑发展的需要，统一规划，分期实施。（2）采用环状供水管网，提高供水安全性。（3）节约用水，提高工业用水重复利用率。2、给水量预测规划区内给水量预测采用单位用地性质用水量指标预测法预测用水量。给水量预测表用地性质 地块面积(hm 2) 用水量标准 m3/hm2d 用水量(m 3)居住用地 311.15 80 24892.0公共设施用地 306.19 50 15309.5道路等级转弯半径（m）道路等级荆州市郢城镇郢东片区控制
32、性详细规划 说明书 10道路广场用地 222.62 20 4452.4对外交通用地 1.87 30 56.1工程设施用地 17.21 25 430.25绿地 137.46 10 1374.6合 计 996.5 46514.85远期规划最高日用水量为 46514.85m3/d，日变化系数 1.4。3、水源根据荆州中心城区给水工程专项规划 （2012-2020） ，郢城镇区和郢东片区给水水源为荆州市中心城区给水管网。规划区内郢东片区由规划给水加压站加压供水，规划规模为 9.0 万吨/日。4、消防规划按国家防火技术规范要求，镇区应设普通消防站一处，面积 4459 平方米。消防用水同一时间内火灾次数二
33、次(镇域规划人口 15.5 万人) ，一次灭火用水量为 45L/S，沿道路布设消火栓，间距不大于 120 米。区内渠道，水塘可作为消防补充水源。5、管网布置： 规划区内给水管网成环网布置，给水干管沿区内干道布置，管径在 DN150-DN800，加压站后的供水管网末稍压力应不小于 0.28MPa。（三）排水工程1、排水现状（1）排水体制：雨、污合流制。（2）排水系统：雨水系统：目前片区内无完整的雨水排放系统，雨水通过散流排入现状明渠区内。污水系统：目前片区内无污水收集排放系统。2、排水体制规划采用雨、污分流排水体制。3、污水规划（1）污水排向：郢东片区污水通过污水管网收集向东排至海子湖南污水厂处
34、理达标排放。近期海子湖南污水厂不建设，通过提升泵站排至草市污水厂处理排放。郢城镇区污水通过污水管网收集，向东排入规划草市污水处理厂。处理达标后的尾水排入长湖。污水管道管径为 D300-D1500。（2）污水量预测：污水量根据规划区内平均日综合用水量乘以城镇污水排放系数确定，污水排放系数取 80%计，同时需考虑地下水的渗入按污水量的 10%计，预测污水量为29237.9 吨/日。规划污水总量为：30000 吨 /日。（3）工业企业污水不得擅自排放进入地表或地下水体，需由工业企业自行处理达到排放标准后，方能排入规划污水系统。工业企业污废水进入污水管道系统的水质必须符合污水排入城镇下水道水质标准 （
35、CJ343-2010）的要求。（4）镇域内各村庄的污水分为两种方式，分别为集中居住点选用地埋式无动力污水处理设施，分散居民采用沼气池处理。4、雨水规划（1）规划原则：充分利用现有水利设施排放。结合水利部门规划，整治、疏挖、扩建水渠，使之达到设计过（排）流量；以保证雨季排水畅通，规划区内荆州市郢城镇郢东片区控制性详细规划 说明书 11不渍水。（2）雨水量预测镇域雨水总量预测计算采用荆州市暴雨强度公式:q=684.7(1+0.854LgP)/t0.526 进行计算 ；重现期 P=2 年，地面集流时间 t=t1+t2,t1=1020 分钟。预测规划镇区雨水总量约：105.0m3/s。（3）管网布置：
36、沿规划区道路布置排水管道，分地块支管接入，通过现状渠道排放。管径D600-D1200，雨水砖沟 B*H1.2*1.0-B*H3.0*2.3。（4）郢东片区规划雨水泵站 3 座，规模详下表：规划雨水泵站列表泵站名称 规模（m3/s） 占地面积（m2） 备注1#雨水泵站 5 5000 规划新建2#雨水泵站 12.0 9000 规划新建3#雨水泵站 12.0 9000 规划新建二、燃气工程规划1、规划依椐城镇燃气设计规范(GB 50494-2009 )荆州市城市燃气专项规划（2008-2020） 2、现状管网及能源结构规划区内居民及商业用户的能源结构基本处于天然气、液化石油气、煤等多气源并存的格局。
37、3、气源规划近期以天然气为主，液化石油气作为辅助气源，远期为天然气。天然气气源来自于现在纪南门站。4、输配管网规划规划区内采用中压一级系统环状供气。进入居住区后利用楼栋箱式调压进入用户。中压管网设计压力 0.4Mpa，运行压力 0.3Mpa。5、技术经济指标居民耗热定额取 450000kcal/人年, 天然气低发热值 8500Kcal/NM3，用气不均匀系数取 K 月=1.2, K 日=1.15, K 时=3.0. 远期气化率 100%，商业用气取居民用气量的 30%，不考虑工业用气，远期预测总用气量约为：40332.5NM 3/日。三、电力工程规划1、规划依据：城市电力规划规范（GB/502
38、93-1999） 城市电力网规划设计导则荆州市城市总体规划(201120200)荆州市郢城镇镇域规划（20152030） 2、电力现状：郢东片区规划区内 10KV 配电网络结构落后，线路走向混乱，T 接支线较多，10KV 出线全部呈树枝状开式网向用户供电，运行灵活性和可靠性差。农网 10KV配网设备陈旧，线路截面小，电压质量差。规划区域南侧有35KV、110KV、220KV 各个等级高压电力线路。3、用电负荷预测：采用负荷密度法对郢东片区用电负荷进行预测，各地块根据用地性质、负荷特征，并结合荆州市同类建设用地用电水平采用以下负荷指标：居住用地用电：400KW/公顷荆州市郢城镇郢东片区控制性详细
39、规划 说明书 12公共设施用地用电：400KW/公顷道路广场用地用电：20KW/公顷对外交通用地用电：50KW/公顷市政设施用地用电：50KW/公顷绿地用电：5KW/ 公顷同时系数 0.6本区总计算负荷约为 151810KW。4、变电站规划：郢东片区由现状 220KV 纪南变和 35KV 关沮变供电，随着本区和相邻区域的开发建设，用电负荷的不断增长，规划新建 110KV 海子湖变，容量为三台50MVA 有载调压变压器；片区内规划新建 220KV 凤凰变容量为三台 180MVA 有载调压变压器，作为整个纪南文化生态旅游区供电支撑。5、10KV 线网规划：近期调整和改造中低压配电网结构，规划新建海
40、子湖 110KV 变电站；10KV出线 6 回，负责片区内发展建设供电；中期规划新建凤凰 220KV 变电站；10KV出线 12 回，负责郢东片区各地块供电。原则上合理安排 10KV 线路走向，加大线路截面，增加无功补偿，改善电压质量。原则上 10KV 干线沿主要道路侧埋地敷设；10KV 支线沿各个规划道路侧架空敷设。规划 10KV 配网实行商业、居民生活与农业排灌用电分开供电。6、110KV 网络规划：规划的 110KV 海子湖变主供电源由 220KV 居正变出一回 110KV 线路进行供电，由 220KV 凤凰变出一回 110KV 线路作为启备电源线； 220KV 凤凰变电源由220KV
41、江楚路 进，以及 220KV 江周线 进作为备供电源。7、380V/220V 网络：本区内 380/220V 低压配电线路以变电台区或箱变为单元采用放射式配电方式，低压供电半径不超过 250 米。8、线路敷设方式：本区内 10KV 线路规划采用电缆沿道路侧敷设；本区内 220KV 纪南变所出的220KV、110KV 线路沿各高压走廊架空敷设。 220KV 凤凰变、110KV 海子湖变、110KV 安家岔变各进出 110KV 线路采用钢管杆沿规划高压走廊架空敷设。四、电信工程规划1、电信系统现状：镇域内通信线路均为电缆架空敷设，实现了村村通电话；但电话普及率低，通信产业的发展速度滞后于市场的需求
42、，线路建设滞后；邮电局所服务网点少。2、弱电用户量预测：依据荆州市城市总体规划指标，采用负荷密度法对本区固话用户进行预测，各地块根据用地性质、负荷特征，并结合荆州市同类建设用地固话水平采用以下负荷指标：居住用地：80 门/公顷公共设施用地：80 门/公顷道路广场、绿地用地：5 门/公顷对外交通和市政设施用地：20 门/公顷据此预测本区固定电话用户约为 67000 门，弱电用户约为 90600 端口。3、电信网络规划：荆州市郢城镇郢东片区控制性详细规划 说明书 13近期本区电话、网络用户由规划的海子湖电信局出线覆盖；随着本区和相邻区域的开发建设，通讯用户不断增长，中期及远期本区电话、网络用户仍将
43、由扩容后的海子湖电信交换局以及新建的庙湖电信交换局、鸡公山电信交换局出线覆盖。本区内邮政服务设施按服务半径 1.0 公里布置，在本区的随通信交换局设置1 处邮政所。4、移动通讯规划：本区移动通信用户远期将达到 9.5 万门，规划在本区内建设 20 个至 24 个 4G移动通信基站。5、规划技术原则：馈线电缆采用交接配线法，交接箱采用落地式布置在道路的两侧。主干道上两侧布置 8 孔，次干道和各规划道路单侧布置 6 孔或 4 孔。各主次道路按 100 米间隔设置公用电话。规划在本区内布置的各类通信电缆、光缆采用管道沿道路侧埋地敷设。第九章 环境保护和环卫设施规划一、环境保护规划（一）现状片区污染源
44、主要是废水，其中以生活污水和工业污水为主，污水未经处理直接排入水渠；其次为空气污染和城镇噪声。(二)规划指导思想坚持经济建设、片区建设、环境保护同步规划、同步实施、同步发展的总方针，以防为主，防治并重，力求在城镇发展的同时，逐步改善并保护好片区环境。（三）环境目标全面进行环境建设，进行环境的综合整治，争取从根本上解决环境污染问题，使环境面貌得到显著改善，让环境保护同经济的发展以及人民生活的需要相适应，提高片区现代化水平。1、空气环境目标执行国家空气环境质量环境空气质量标准（GB3095-2012） 。片区范围为二类区，执行二级标准。2、水环境目标江汉运河执行地表水环境质量标准 （GB3838-
45、2002）类标准值。片区内公园内部景观水体按地表水环境质量标准 （GB3838-2002）类标准值进行整治保护。其他水系执行地表水环境质量标准 （GB3838-2002）类标准值。3、固体废物治理目标片区生活垃圾无害化处置率 100%；固体废物、危险废弃物和医疗废物全部实现安全处置。4、噪声环境保护目标环境噪声标准执行声环境质量标准(GB 30962008) ，本规划按照城市区域环境噪声适用区划分技术规范-GB/T15190-94相关要求进行划分。重点控制凤凰大道、海子湖大道两侧的噪声。（四）综合环境区划规划根据郢东片区的功能分区，将片区建设区域按二类环境保护区进行环境荆州市郢城镇郢东片区控制性详细规划 说明书 14控制。二类环境保护区：居住区、宾馆、公
