宜昌市伍家岗工业园区控制性详细规划.doc

1、宜昌市伍家岗工业园区控制性详细规划说明书宜昌市城市规划设计研究院 2008 年 8 月说明目录第一章 规划编制的背景条件 .- 1 -第一节 园区发展回顾 - 1 -第二节 城市东拓为园区发展带来机遇 - 1 -第三节 园区开发和规划管理的需要 - 1 -第二章 规划指导思想、依据及规划目标 .- 1 -第一节 规划指导思想 - 1 -第二节 规划依据 - 1 -第三节 规划目标 - 2 -第三章 规划范围及区位 .- 2 -第一节 规划范围的界定 - 2 -第二节 区位 - 2 -第三节 规划区及周边重要设施分布 - 2 -第四章 现状基本情况分析 .- 2 -第一节 现状用地基本情况及可建

2、设用地分析 - 2 -第二节 现状人口 - 3 -第五章 规划性质与规模 .- 3 -第一节 规划性质 - 3 -第二节 规划规模 - 3 -第六章 规划结构 与土地利用规划 - 4 -第一节 规划结构 - 4 -第二节 土地利用规划 - 4 -第七章 开发建设控制 - 5 -第一节 地块划分 - 5 -第二节 开发建设控制 - 5 -第八章 道路及竖向规划 .- 6 -第一节 道路交通规划 - 6 -第二节 竖向规划 - 6 -第九章 专项工程规划 - 7 -第一节 给水工程规划 - 7 -第二节 排水工程规划 - 7 -第三节 电力工程规划 - 8 -第四节 电信工程规划 - 8 -第五节

3、 燃气工程规划 - 8 -第六节 管线综合 - 9 -第十章 绿地系统及景观规划 .- 9 -第一节 绿地系统规划 - 9 -第二节 环境景观规划 - 9 -第十一章 环境保护及环卫设施规划 .- 10 -第一节 环境保护规划 .- 10 -第二节 环卫设施规划 .- 11 -第十二章 综合防灾规划 - 12 -第十三章 “四线”规划管制规划 .- 12 -第十四章 规划实施 .- 12 -宜昌市伍家岗工业园区控制性详细规划说明书宜昌市城市规划设计研究院 2008 年 8 月- 1 -宜昌市伍家岗工业园区控制性详细规划说 明 书第一章 规划编制的背景条件第一节 园区发展回顾伍家岗工业园区原名为

4、三峡移民民营科技园，1997 年由宜昌市科委、宜昌市移民局、伍家岗区人民政府联合发起筹建，1998年正式挂牌成立，1999 年省科委以鄂科政19993 号文批复，同意将三峡民科园列为首家省级民营科技园区。2000 年宜昌市人民政府以宜府办文200041 号文成立了“ 三峡移民民营科技园协调领导小组” ，协调解决三峡民科园开发建设、招商引资中的困难和问题，并成立民科园管委会进行规范运作。2002 年省乡镇企业管理局、省建设厅、省国土资源厅以鄂企企指字200246 号文确认三峡民科园为全省第一批重点乡村工业园区，并于同年 10 月确认为全省 6 家重点联系工业园。2006 年 4 月，国家发改委批

5、准三峡民科园更名为湖北伍家岗工业园，明确为省级开发园区。第二节 城市东拓为园区发展带来机遇新版城市总体规划把伍家岗作为宜昌市“双中心”之一，并确定城市的主导发展方向向东，为伍家岗工业园区的发展提供了千载难逢的发展机遇。伍家岗是宜昌市的老工业基地，在城市东拓的过程中，城市用地和功能面临结构性调整，此时，伍家岗区委、区政府提出了从“老工业基地”到“新型工业强区”的区位发展战略，为园区发展提供了政策机遇。随着沿江大道全线贯通，城东大道、宜万铁路、宜昌东站等重点工程的即将竣工以及宜昌市“工业强市” 、 “沿江突破”战略的逐步实施，园区迎来了一个大开放、大开发、大发展的黄金时期。第三节 园区开发和规划管

6、理的需要为了指导园区的开发建设，市规划局于 2004 年委托原宜昌市城镇设计事务所编制了湖北三峡移民民营科技园控制性详细规划 ，该规划有效地促进了园区的开发建设，推动了园区健康、有序的发展。但是，随着新版城市总体规划的逐步实施和园区地位的提升、版图的扩大，该规划已不能满足园区未来的发展需要，因此需要编制相应的控制性详细规划来指导该地区的城市建设。基于上述背景条件的出现，市规划局及时启动宜昌市伍家岗工业园区控制性详细规划的编制工作。第二章 规划指导思想、依据及规划目标第一节 规划指导思想1、以城市总体规划为依据并在分区规划为指导下，落实、深化、细化规划要求，完善城市功能，推动伍家岗工业园区健康有

7、序发展。2、以科学发展观为指导，坚持“以信息化带动工业化、工业化促进信息化，走出一条科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的”新型工业化发展之路。3、坚持“十分珍惜和节约土地”的基本国策，合理确定建设用地规模和开发强度；优化配置空间资源，提高土地利用效率，节约、集约用地。4、坚持以人为本，改善和提高城市环境质量，建立良好的生产和生活环境，使规划区步入可持续发展的良性轨道。5、以园区道路交通体系建设为重点，强化公共服务设施和市政基础设施的规划建设，巩固和加强园区的发展基础。第二节 规划依据1、 宜昌市城市总体规划（2005-2020 年） 2、 宜昌市伍家岗分区

8、规划（2007-2020 年） 3、 城市规划编制办法及实施细则宜昌市伍家岗工业园区控制性详细规划说明书宜昌市城市规划设计研究院 2008 年 8 月- 2 -4、 城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ 137-90） 5、 国务院关于加强城乡规划监督管理的通知6、 湖北省控制性详细规划编制技术规定7、 城市规划强制性内容暂行规定 （建设部）8、 工业项目建设用地控制指标9、 宜昌市城市规划管理技术规定10、1：500 地形图、规划区现状调查资料、国家、省市其它相关法规和规范第三节 规划目标依托园区现有机电仪表、轻工纺织、机械制造等优势产业，依靠科技进步和技术创新来提升企业的整体竞争力；通过

9、完善园区软硬环境建设来增强园区的载体功能，通过扩大对外开放和大力招商引资来壮大园区规模，把伍家岗工业园区打造成伍家新城中心的产业支撑基地和区域经济的重要增长极；走新型工业化发展之路，加大节能减排力度，积极提倡清洁生产，把伍家岗工业园区建设成布局合理、功能完备、设施健全的新型工业示范园区。第三章 规划范围及区位第一节 规划范围的界定本次控制性详细规划的规划范围为：东起花溪一路、西至花溪路、南达柏临河、北抵魏家畈路，规划总面积 446.41 公顷，其中城市建设用地为 419.38 公顷。第二节 区位伍家岗工业园区位于宜昌市伍家岗区花艳冲，西距西陵中心约 12 公里、伍家岗中心约 4 公里，南距长江

10、深水港 3 公里，东距三峡国际机场约 13 公里，宜昌东站（客、货）坐落在园区腹地，宜万铁路、宜当公路横穿园区，汉宜高速公路从园区南侧通过，并留有出入口。区位优势非常突出。同时，伍家岗工业园区也是宜昌市城市总体规划确定的中心城区五个工业园区之一。第三节 规划区及周边重要设施分布规划区位于城郊结合部，紧靠伍家岗城市新中心区、东站商贸居住区和东站仓储物流园区三大城市功能区，可以充分依托城市现有基础设施和公共服务设施进行发展，以降低开发建设成本，加快发展速度。在园区及周边地区对园区发展起到重要推动和支撑作用的设施主要有：1、交通设施：宜万铁路、宜昌东站（客、货运站） 、宜当公路、宜黄高速公路、临江坪

11、港等。2、市政设施：市三水厂、花艳 220KV 和 110KV 变电站、临江溪污水处理厂等。3、教育设施：花艳中学（30 班） 、花艳小学（24 班） 。第四章 现状基本情况分析第一节 现状用地基本情况及可建设用地分析1、现状用地基本情况本次控制性详细规划总用地面积为 446.41 公顷，隶属于伍家岗区伍家乡，用地范围涉及伍家乡共谊、共和、共升和前坪等四个村。规划区大部分为自然山体、林地和园地，现状建成区面积为 156.24 公顷（其中工业用地为 81.97 公顷，占建成区面积的52.42%） 。以宜万铁路为界，建成区主要集中在铁路南部地区，主要有经纬纺机、叉车厂、东政仪器和鑫源纺织等工业企业

12、；铁路北部只有高峡水泥和共升村村办企业等少数工业企业。建成区各类用地面积统计见下表。宜昌市伍家岗工业园区控制性详细规划说明书宜昌市城市规划设计研究院 2008 年 8 月- 3 -现状用地一览表序号 用地代码 用地名称 面积（公顷） 比例（%） 备注1 R2 二类居住用地 2.68 1.68C 公共设施用地 4.39 2.81C1 行政办公用地 4.002C3 医疗卫生用地 0.39 3 M 工业用地 81.97 52.424 W 仓储用地 2.65 1.705 T1 铁路用地 5.16 3.306 S1 道路用地 16.65 10.367 U 市政公用设施用地 1.57 1.008 G2 防

13、护绿地 13.61 8.719 E61 村镇居住用地 28.15 18.0210 建成区总用地 156.24 1002、可建设用地分析本次控制性详细规划对规划区内的用地按已建设用地和未建设用地两大类来进行分析。其中已建设用地又分为因建设质量和环境条件相对较好而予以保留的用地和需要改造整合的用地两类；未建设用地则按照土地利用适应性评价因子划分为一类用地、二类用地和三类用地。一类用地：即适于修建的用地。其构成条件为地形坡度在 15%以下，符合各项建设用地的要求；高程高于长江洪水位和山洪水位线。二类用地：即基本上可以建设的用地。其构成条件为地形坡度在 15%-25%以，修建建筑物时，除需要采取一定的

14、工程措施外，还需要动用较大土石方工程，高程高于长江洪水位和山洪水位线。三类用地：即不适于修建的用地。其构成条件为：地形坡度超过 25%以上，布置建筑物很困难；或高程低于长江洪水水位线和山洪水位线；或有严重的冲沟、滑坡等不良地质现象，若采取防治措施需要花费很大工程量和工程费用。经过统计分析，规划区内的用地综合分析汇总如下表：建设用地分析一览表序号 用地类别 面积（ha） 比例(%)1 建成区保留用地 135.91 30.452 建成区改造用地 20.33 4.553 一类用地 128.54 28.794 二类用地 64.36 14.425 三类用地 89.91 20.147 水域 7.36 1.

15、658 规划总用地 446.41 100可建设用地为上表中 1、2、3、4 项用地之和，为 349.14ha。占规划区总用地的 78.21% 。第二节 现状人口规划范围内现有居住人口主要是伍家乡共谊、共和、共升和前坪四个村的村民，共计 1320 人。各村人口分别为共谊 120 人、共和 400 人、共升 500 人、前坪 300 人。第五章 规划性质与规模第一节 规划性质伍家岗工业园区是城区“退二进三”的产业转移基地、老工业企业的搬迁改造基地、新城中心的产业支撑基地和对外招商引资的平台，是以发展轻工纺织、机电仪表、包装印刷及生物食品为主的中心城区重要的轻工业园区。第二节 规划规模1、用地规模：

16、规划区总用地面积为 446.41 公顷，其中用于城市建设用地规模为 419.38 公顷（其中工业用地为 240.73 公顷，占城市建设用地总量的 57.40%） 。2、人口规模：就业人口按 80-100 平方米工业用地面积/ 人，则规划区就业人口为 2.4-3.0 万人。另外，规划保留现状共和、共升和前坪三个村民安置点，按城市居住用地面积标准计算可居住 6500 人。宜昌市伍家岗工业园区控制性详细规划说明书宜昌市城市规划设计研究院 2008 年 8 月- 4 -第六章 规划结构与土地利用规划第一节 规划结构本次规划的规划结构为“一心一轴二组团” ，一心即园区服务管理中心，一轴即汉宜路城市发展主

17、轴，二组团即前坪工业组团和花艳工业组团。第二节 土地利用规划1、居住用地规划（1）由于规划区紧靠城市总体规划确定的城市居住区，因此本次规划不考虑为产业工人服务的居住用地规划，只考虑规伍家乡共和、共升和前坪等三个村的村民搬迁安置用地的规划布局，规划保留现状共和、公升和前坪三个村民安置点用地。规划村民安置用地面积 18.39 公顷，按城市居住标准建设，可安置 6500 人。（2） 、中、小学和幼儿园用地：按宜昌市伍家岗分区规划中的中小学规划布局，在花溪路西侧布置有花艳中学和花艳小学，其规模分别为 30 班和 24 班，可满足本区就学需求；结合共升村民点的建设设置一处幼儿园，规模为 4 班，占地 0

18、.16 公顷。规划居住用地总面积 18.69 公顷，占建设用地总量的 4.46%。2、公共设施用地规划公共设施用地集中布置在汉宜路两侧，其中行政办公用地 4.31 公顷、商业金融用地 7.39 公顷、医疗卫生用地 0.39 公顷，教育科研用地 1.81 公顷。规划公共设施项目分为独立设置和非独立设置两类，具体设施见下表。独立公共服务设施一览表序号 项 目 名 称 面积（平方米） 所在地块1 幼儿园 共升幼儿园 1640 GYY02112 变电站 花艳变电站 3780 GYY0306东站批发市场 35394 GYY02083 市场东站批发市场 37164 GYY0209共联路垃圾转运站 572

19、GYY03084 垃圾转运站花艳一路垃圾转运站 560 GYY0115花艳一路停车场 2615 GYY0117前坪路停车场 2945 GYY02145 停车场共联路停车场 3215 GYY05026 加油站 峡江加油站 1824 GYY02157 社区卫生服务中心 共和社区卫生服务中心 3888 GYY03038 消防站 共联路消防站 5914 GYY0501非独立公共设施一览表项目 建筑面积（平方米/处） 备注社区居委会 300 1 处社区卫生服务站 100 1 处储蓄所 100-150 1 处公共厕所 60 8 处社区文化活动室 100-150 1 处社区体育活动场地 - 1 处规划公共设

20、施用地总面积 13.90 公顷，占建设用地总量的 3.31%。3、工业用地规划规划区现状工业用地主要位于铁路以南地区，总用地为 81.97 公顷。规划新增工业用地分为花艳和前坪两个组团进行布局，全部为一类工业。前坪组团主要布置轻工纺织、机电仪表、包装印刷等工业；花艳组团主要布置生物食品、轻型加工工业及新型建材等工业。规划工业用地总面积为 240.73 公顷，占建设用地总量的 57.40%。4、规划用地分类统计规划城市建设用地一览表用地分类 代码 面积(hm2) 用地百分比(%) 人均用地(m2/人) 备注居住用地 R 18.69 4.46 28.75 幼儿园占地 0.16公顷公共服务设施用地

21、C 13.90 3.31行政办公用地 C1 4.31商业金融用地 C2 7.39医疗卫生用地 C5 0.39公共服务设施用地 其中教育科研用地 C6 1.81一类工业用地 M1 240.73 57.40宜昌市伍家岗工业园区控制性详细规划说明书宜昌市城市规划设计研究院 2008 年 8 月- 5 -仓储用地 W 2.31 0.55对外交通用地 T 12.13 2.89道路广场用地 S 53.79 12.83市政设施用地 U 3.82 0.91绿地 G 74.01 17.65公园绿地 G1 44.53 10.62绿地 其中防护绿地 G2 29.48 7.03合计 419.38 100注：规划居住人

22、口 6500 人。用地汇总表序号 类别名称 面积（公顷） 占总用地比例1 总用地 446.41 1002 城市建设用地 419.38 93.95水域和其他用地 27.03 6.05水域 7.36 1.643 水域和其他用地 其中其他用地 19.67 4.41第七章 开发建设控制第一节 地块划分本次控制性详细规划将规划区划分为 5 街区和 85 个地块。1、街区划分本次控规对规划区范围内 446.41 公顷的用地根据道路的分割情况划分为 GYY-01、GYY-02 、GYY-03 、GYY-04 、GYY-05等共计 5 个街区。各街区总用地面积和建设用地面积见下表。街区总用地面积和建设用地面积

23、一览表街区编码 总用地面积（公顷） 城市建设用地面积（公顷）GYY-01 97.83 76.24GYY-02 73.60 73.60GYY-03 93.06 90.10GYY-04 74.97 74.58GYY-05 106.85 104.86合计 446.41 419.382、地块划分（1） 、地块划分原则：依据城市道路、步行道等形成的人工界线进行划分，地块划分尽量形成单一性质的用地地块；对城市公共设施用地、市政设施用地、公园绿地等进行单独划分，以便重点优先保证。（2） 、在编制土地开发控制图则时，将这 5 个街区又进一步进行了细分，共划分出 85 个小地块。第二节 开发建设控制建设开发控制

24、涉及到建设容量和环境容量、交通负荷能力和功能需要等多方面的因素。通过合理的土地开发强度的控制，不但可以保证良好的城市空间环境，还可以对投资引导、土地使用效率的提高以及形成合理的城市环境起到积极的作用。本次规划参照宜昌市城市规划管理技术规定和工业项目建设用地控制指标 ，并结合本地区实际情况进行合理指定。1、指标选取控制指标分为规定性指标和指导性指标两类，本次控规选取的规定性指标有用地性质、用地面积、建筑密度、容积率、绿地率、建筑控制高度、建筑后退道路红线距离、地块应预留的泊车位、地块的交通出入口方位等；指导性指标有人口容量、投资强度、建筑形式和色彩等。这些指标应当成为下一层次修建性详细规划编制的

25、主要依据。2、控制目标按照“布局集中、用地集约、产业集聚”的原则，通过制定和完善建设用地定额指标和土地集约利用评价指标体系，推行单位土地面积的投资强度、土地利用强度、投入产出率等指标控制制度，合理确定规划区的开发强度，提高土地、交通等基础设施的使用效率，提高产业用地的集约利用水平。宜昌市伍家岗工业园区控制性详细规划说明书宜昌市城市规划设计研究院 2008 年 8 月- 6 -3、开发强度控制根据用地性质的不同，对于每个地块都有不同的指标。居住用地：规划将村民安置用地按城市居住用地标准进行建设，建议以多层为主。容积率一般控制在 1.6 以下，其建筑密度在30%以下。商业金融用地：商业金融用地建议

26、控制其容积率在 1.8 左右，建筑密度在 35%以下； 行政办公用地：参考一般城市办公建筑的开发强度，建议容积率控制在 1.8 左右，建筑密度控制在 30%左右。工业区：以一类工业为主，建议容积率控制在 0.6-1.6 左右，建筑密度控制在 40%左右。具体开发控制见规划图则。第八章 道路及竖向规划第一节 道路交通规划1、道路等级：本次控规将规划区内道路系统划分为三个等级，即主干道、次干道和支路。其中主干道红线宽度为 44 米、40米、36 米三种，次干道红线宽度均为 25 米，支路红线宽度均为 15 米 。主干路有五条：即魏家畈路（36 米） 、东山大道(40 米)、柏临河路（44 米） 、

27、花溪路（44 米） 、汉宜路（44 米）等，总长度约 8250 米。次干路有六条：前坪路、共联路、花艳路、花溪一路、花溪二路、花艳一路等，总长度约 8310 米。支路共 14 条，总长度约 8000 米。规划区内道路总长度 24560米。2、道路横断面设计道路横断面设计依据宜昌市中心城区道路网专项规划 ，在满足国家规范、行业标准规范的要求下，结合规划范围的用地性质，确定规划区内城市主干道采用三块板，次干道及支路采用一块板，具体见下表。规划主、次道路一览表道路等级 道路名称 红线宽度（m） 道路长度 断面形式 断面编号 备注东山大道 40 829 三块板 BB柏临河路 44 2118 三块板 A

28、A花溪路 44 3185 三块板 AA汉宜路 44 1407 三块板 AA主干路魏家畈路 36 713 一块板 CC前坪路 25 1277 一块板 DD共联路 25 1660 一块板 DD花艳路 25 970 一块板 DD花溪一路 25 2368 一块板 DD花溪二路 25 1153 一块板 DD次干路花艳一路 25 882 一块板 DD3、停车场和加油站规划规划范围内共设 3处社会停车场，一处位于花艳工业组团，布置在花艳路与花艳一路交叉处；一处位于园区服务中心，布置在汉宜路与前坪路交叉口处；一处位于前坪工业组团，布置在消防站西侧。规划保留位于汉宜路北侧的加油站。第二节 竖向规划区内的地形较为

29、复杂，总体趋势北高南低，花艳工业组团地势较高，场地高程均在 72102 之间，前坪工业组团地势较低，场地高程均在 50-62之间。竖向规划时重点考虑以下几个方面：以现状为基础，以道路竖向设计规范为依据，对本区内的道路进行相应的设计和调整；尽量减少土石方量，减少对现有山体的开挖工程，保护环境；考虑规划道路和现状道路的衔接，满足市政设施工程的要求。规划区内的竖向设计主要受两个方面的因素制约，其一是与宜万铁路相交的标高，其二是现状建成区用地的场地标高。规划区内有四条道路与宜万铁路相交，分别是花溪路、花溪二路、汉宜路和柏临河路，均采用下穿方式通过宜万铁路。花溪路、花溪二路、汉宜路和柏临河路与宜万铁路交

30、叉处标高分别为 71.44 米、65.00 米、68.80 米和 54.20 米，现状建成区标高在 50-62 米之间。规划高程：花艳组团高程为 67.0-88.0 左右，前坪组团高程为 51.2-70.0 米。本次规划中道路纵坡按照主干道纵坡5、次干道纵坡6、支路纵坡8进行控制，道路的横坡控制在 12之间。规划最大道路纵坡位于花溪一路，纵坡 5.12%，坡长 468.29米，最小纵坡 0.2%，主要是共联一路。宜昌市伍家岗工业园区控制性详细规划说明书宜昌市城市规划设计研究院 2008 年 8 月- 7 -第九章 专项工程规划第一节 给水工程规划1、规划原则（1）依据宜昌市伍家岗分区规划（20

31、04-2020 年） 和宜昌市中心城区供水专业规划（2007-2020 年） ，从总体上进行布局，统筹兼顾。（2）充分利用现状供水设施，注重与城市供水管网的衔接，逐步完善规划区内配水管网系统。（3）近、远期结合，统一规划，分步实施。充分发挥近期建设的经济合理性，又兼顾长期投资效益。2、规划区用水量预测（1） 、 生活用水量预测：根据城市给水工程规范 （GB50282-98）规定：第一分区中的中等城市的最高日人均综合用水量指标为 280520 升/人日，根据规划区现状用水量水平，结合发展规模和充分考虑分区的地理位置和自然环境等要求，确定规划区最高日人均综合生活用水量指标采用 350 升/人日，则

32、综合生活用水量为： 3500.0010.650.23 万 m3/d（2） 、生产用水量：工业用水量按照工业分类分别计算，一类工业用地用水量标准为 0.8 万 m3/km2d，则区内工业总用水量约为 1.93 万 m3/d。（3） 、市政及其他用水：市政及其他未预见用水量按前两者用水量的 15%计算,约为 0.32 万 m3/d。规划区总用水量为以上三者之和为 2.48 万 m3/d，本次规划取 2.5 万 m3/d。3、水源规划根据调查，规划区内现状用水主要由市三水厂供给，而三水厂现状供水规模为 10 万 m3/d，远期为 20 万 m3/d，根据本区对用水的需求和三水厂未来的供水能力，它完全

33、能满足用水要求。因此，三水厂仍将作为本区的主要水源。4、给水管道布置为了提高供水的安全性和稳定性，区内的给水主干管将按规划形成环网状，支管则根据实际情况呈环网状与树枝状相结合的分布形式，具体见给水工程规划图 。规划新增给水干管： DN800 管，总长 6700 米；DN600 管，总长 8400 米； DN400 管，总长9000 米。5、消火栓的规划布置规划区内消火栓的数量及布置方式必须遵守以下规定：消火栓设置的间距不大于 120m, 消火栓的接管管径不得小于 100mm, 并按规范要求距建筑物不小于 5m,距车行道不大于 2m。第二节 排水工程规划1、排水体制依据宜昌市城市总体规划（200

34、5-2020 年） 确定本规划区采用雨、污分流的排水体制。2、污水工程规划（1） 、污水量预测：规划区内的污水主要包括生活污水和工业废水。污水排放总量按用水总量的 80%核定，管网渗入量和未预见水量按污水量的 10%计算，则污水预测量为：2.22 万 m3/ d。（2） 、污水排放：生活污水经无动力装置处理后排入城市污水管网。工业生产污水依据工业性质应先行在各企业单独建设的污水处理设施中进行处理，处理达标后排入污水管网。经污水管网集中收集后排入临江溪污水处理厂。（3）污水管网布置：规划区内污水管道原则上沿道路的路南、路西布置，覆土深度不小于 0.7m。具体见排水工程规划图 。3、雨水工程规划（

35、1）雨水工程规划标准：宜昌市暴雨强度公式为：q=1853（1+0.8816lgP）/t+10.6(1+0.283lgP)0.63，设计暴雨重现期，采用 P=1年；流量 Q=qF（其中：径流系数 =0.20.65） ，地表集水时间采用 t=515 分钟） ，管道流行延缓系数采用m=2。（2）雨水收集与排放根据地形及竖向规划，规划范围内雨水排放分为两个排水分区。汉宜路以北、前坪排洪沟以东地区的雨水经雨水管收集后就近宜昌市伍家岗工业园区控制性详细规划说明书宜昌市城市规划设计研究院 2008 年 8 月- 8 -排入柏临河或经排洪沟排入柏临河；汉宜路以南、前坪排洪沟以西地区的雨水经管道收集后经前坪雨水

36、提升泵站提升后排入柏临河。（4）雨水管网规划：雨水管道布置在车行道或慢车道下，管顶覆土深度不应小于 0.8m。具体见排水工程规划图 。第三节 电力工程规划1、电力负荷预测规划采用负荷密度法来预测用电量。计算公式为 A=SD（其中 S 是土地面积，D 是用电密度） 。规划应用的用电密度指标分别为：工业用地 250 kw/ha、居住用地140 kw/ha、办公用地 140 kw/ha、公建用地 140 kw/ha、其它用地 4 kw/ha。经过预测本规划区用地内总电力总负荷约为 6.5 万 kw。2、电源规划规划范围内现状有一座变电站，位于规划花溪路东侧，变压等级为 110KV，该变电站设有两台主

37、变容量为 5 万 KVA 的变压器。根据用电量预测，该变电站的主变容量能够满足本规划区的用电需求，3、供电分区根据用电特点及各地块分割情况，本次规划分别以花艳路、汉宜路、共联路为界划分为四个供电分区，其中汉宜路以南、共联路以北的用电量较大。4、线路敷设规划区内供电系统采用 10kV 中压网络，线路原则上宜采用地埋电缆敷设方式。沿区内主干道路的电力线路应沿道路的西、南侧敷设。片区内 10kV 变配电所规划采用户内型，附设于建筑物，有条件的地区宜设置独立的 10kV 变配电所， 110kv 电力线路按照要求留有一定的安全走廊宽度。具体布局详见电力电信工程规划图 。 第四节 电信工程规划1、规划原则

38、：完善电信管道系统，满足各种信息需求；建立满足本区用邮要求的邮政系统。2、用话指标：工业用地 25L/ha、居住用地 50L/ha、办公用地 40L/ha、其他用地 12L/ha。3、市话容量预测：规划区总需市话线路 9300 对线。4、规划布局根据市话预测，本次规划在区域内共设 4 个电信电缆交换箱，每个交换箱配线容量为 2500 对线，片区市话由电信 55 分局提供，通过电缆交换箱就近为地块提供配线。据调查，电信 55 分局可以满足规划范围内市话容量需求。5、线路敷设规划区内电信电缆交接箱的电信入线全部采用地下电缆敷设于 PVC 组合管内，其出线可采用地埋电缆直埋于地下，局部也可采用架空电

39、缆。电信管道一般适宜布置在城市道路的东侧或北侧的人行道下。具体布局详见电力电信工程规划图 。 6、邮政规划为方便用邮，规划区内依托公建附设一处邮政所。邮政所服务半径小于 1000m 以满足居民和产业工人对用邮的需求。第五节 燃气工程规划按照国家能源结构政策“ 大力发展天然气，积极发展石油液化气，慎重发展煤制气” ，根据宜昌能源状况确定本分区使用天然气。1、供气原则及供气对象（1） 、供气原则：优先供应具有气化条件的居民用户。（2） 、供气对象：居民用户、商业用户、工业用户。2、负荷预测燃气负荷根据用户性质不同可分为民用燃气负荷和工业燃气负荷两大类，本区内大部分是工业用地，燃气用户以工业用气为主

40、。宜昌市伍家岗工业园区控制性详细规划说明书宜昌市城市规划设计研究院 2008 年 8 月- 9 -（1） 、民用燃气负荷预测：民用燃气负荷分为居民生活用气负荷与公建用气两大类。宜昌市城市居民生活用气量标准为每户每天用气量 0.7m3/天，公共建筑用气量负荷取居民生活用气负荷的 5%。本区内规划人口为 6500 人，按每户 3.5 人计算，则居民生活用气负荷为：6500/3.50.736547.45 万 m3/年，公共建筑用气量负荷为 47.455%，即 2.37 万 m3/年。本分区民用燃气负荷预测值约为 49.82 万 m3/年。（2） 、工业用天然气负荷预测：依据宜昌市伍家岗分区规划（20

41、07-2020 年） 中工业用气量按用地比例确定本区工业用气量为 200 万 m3/年。（3） 、不可预见用气量：不可预见用气量按上述两项用气总量的 5计算，约为 12.49 万 m3/年。规划区内年用气总量为以上各类用气量之和，则规划区内年用气总量为 49.82+200+12.49=262.31 万 m3/年，取 260 万 m3/年。3、气源规划规划区内的天然气气源为“西气东输”忠武线天然气，从汉宜路城市中压管网引进本规划区内，规划区内采用中压输气管网。 4、管网布局规划燃气中压输气管道沿道路的西、北侧敷设。中压输气管经中低压调压站将压力降至用户灶具允许的压力，经低压管道进入户内。在规划区

42、范围内设有独立的调压室一处，位于共联路东侧。具体布局详见天然气工程规划图 。第六节 管线综合1、本规划管线综合的内容有：给水管线、雨水管线、污水管线、燃气管线、电力管沟、电信电缆、路灯、有线电视电缆等 8种。2、管线平面综合：根据各种管线性质、易损程度、建筑物对各种管线的安全距离要求以及各种管线相互间的距离安全要求，本着圧力流避让重力流，易弯曲管线避让不易弯曲管线，临时性管线避让永久性管线的原则规划各种管线。3、管线竖向综合：地下管线交叉时应满足各管线间的最小净距要求，具体见城市工程管线综合规划规范（GB50289-98） 。4、规划区内给水、排水、电力、通信、燃气等各类管线设施与城市主管网相

43、衔接，并预留接口。具体见管线工程综合规划图 。第十章 绿地系统及景观规划第一节 绿地系统规划建立绿色生态开放系统，与周围自然环境建立一种和谐、共生的关系，是 21 世纪可持续发展的主题。规划区有着得天独厚的自然环境，规划从可持续发展的思想出发，将沿柏临河自然生态绿地、马家冲水库及周边山体作为区内绿化系统的基础和依托，沿防护绿地以楔形进入规划区中心，为区内市民开拓大面积的亲近自然的游憩场所，为工业区营造“绿肺” ，为城市提供减灾、防灾、避灾的空间。规划城市组团级公园绿地有：柏临河公园，面积为 41.40 公顷。街头绿地：位于规划区中部，结合铁路防护绿地拓展而成的街头绿地，面积为 3.13 公顷。

44、规划公园绿地总面积 44.53 公顷，占城市建设用地总面积的 10.62%。防护绿地：规划宜万铁路防护绿化带宽度为 25 米，规划 220KV110KV 高压走廊宽度分别为 35 米、20 米。规划花溪路、汉宜路和柏临河路为区内主要绿化道路。第二节 环境景观规划区内自然景观资源得天独厚，蜿蜒的柏临河，苍翠的山体、清澈的水库及穿插域内的防护绿地系统共同构成了丰富的自然景观层次。在宜昌市伍家岗分区规划（2007-2020 年） 的景观体系规划中，汉宜路、东山大道为分区内的重要景观轴线，花溪路为次要景观轴线，3 条道路相交处为伍家岗分区内的 2 个次要景观节点，外围的柏临河路为伍家岗分区滨河景观带，

45、这些景观轴线、景观节点和景观带共同构筑了本次规划区范围内景观系统的基础。1、景观规划结构本次规划的景观体系结构为“一心、二片、三轴” 。宜昌市伍家岗工业园区控制性详细规划说明书宜昌市城市规划设计研究院 2008 年 8 月- 10 -“一心”是指位于汉宜路和花溪路交汇处的景观核心；“二片”是指南北两片工业景观片；“三轴”是指沿汉宜路、花溪路、东山大道三条城市道路形成的景观主轴。2、景观体系布局本次规划结合分区规划景观体系布局，利用水岸、山体、绿化、道路和将要形成的建筑群来对将来的景观体系进行组织，使得景观节点的布局与山、水、绿地相结合，景观轴线与建筑布局向协调，城市景观与自然景观相呼应，创造出

46、舒适宜人的新型工业区景观。规划确定的景观核心位于规划区中心部，花溪路和汉宜路的交汇处，由成规模的市场建筑群、办公建筑和绿地构成以商务办公中心为特色的核心景观区。南北工业景观片，以新型工业厂房及办公用房形成工业景观片。沿汉宜路、花溪路、东山大道三条城市道路形成的城市景观主轴是分区规划确定的城市主要景观道路，在此基础之上，规划花艳路、花艳一路、花溪二路、共联路、前坪路为区内次要景观道路，与主要景观道路共同构建工业园区的景观轴线体系。规划区内主要景观节点分别是：汉宜路与花溪路交叉口、东山大道与花溪路交叉口；次要景观节点分别是：花艳一路与花溪二路交叉口、共联路与柏临河路交叉口。各景观节点以道路、建筑、

47、山、水、绿化为元素进行构建，创造多维景观空间。第十一章 环境保护及环卫设施规划第一节 环境保护规划1、规划指导思想城市环境保护规划的指导思想是坚持经济建设、城市建设、环境建设同步规划、同步实施、同步发展，实现经济效益、社会效益、环境效益的统一。2、规划的基本原则（1） 、坚持社会经济发展和生态环境保护并重原则。（2） 、坚持生态系统整体优化原则。（3） 、坚持环境容量、生态承载力有限极限原则。（4） 、坚持污染防治和生态建设并重原则。（5） 、坚持系统协调共声、生态平衡原则。3、规划目标规划要求本区达到下面环境质量目标：环境空气质量达到 II 级标准；区内水域水体水质达到地面水 III 类水质

48、标准；区域环境噪声不低于 III 类环境噪声标准；交通干线两侧区域环境噪声满足 IV 类区域环境噪声标准。4、空气环境功能区划（1） 、空气环境功能区划原则空气环境功能区分为 I、II、III 类，空气环境功能区以保护生活环境和生态环境，保障人体健康，及动植物正常生存、生长和文物古迹为宗旨。划分空气环境功能区应遵循以下原则：要严格限制 III 类区，既要考虑环境空气质量现状，又要兼顾城市发展规划，不能随意降低原已划定的功能区的类别。（2） 、空气环境功能区划方案及执行标准根据环境空气质量标准（GB30951996） ，I 类空气环境功能区指自然保护区、风景名胜区和其他需要特殊保护的地区，II类

49、空气环境功能区指城市规划中确定的居住区、商业交通居民混合区、文化区、一般工业区和农村地区，以及 I、III 类区不包括的地区，III 类空气环境功能区指特定工业区。本次规划将整个规划区确定为 II 类空气环境功能区，执行 II 级环境空气质量标准。5、声环境功能区划（1） 、声环境功能区划原则有效地控制噪声污染的程度和范围，提高声环境质量，保障城市居民正常生活、学习和工作场所的安静；以城市规划为指导，按区域规划用地的主导功能确定；便于城市噪声管理和促进噪声治理；有利于城市规划的实施和城市改造，做到区划科学合理，促进环境、经济、社会协调一致发展。（2） 、声环境功能区划方案及执行标准宜昌市伍家岗工业园区控制性详细规划说明书宜昌市城市规划设计研究院 2008 年 8 月- 11 -城市声环境功能区划以工业园区性质、结构特征和用地现状为主要依据，执行城市区域环境噪声标准（GB30961993） 中各类标准：0 类标准适用于疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域，I 类标