1、“保定中国电谷”大王店产业园区规划 2007 年 9 月1目录第一章 总则 .1第二章 园区定位 .1第三章 园区规模 .1第四章 园区总体布局 .2第五章 市政工程控制 .3第六章 五线规划控制 .5第七章 防灾控制 .6第八章 环境保护规划 .6“保定中国电谷”大王店产业园区规划 2007 年 9 月1第一章 总则1.1 园区概况“保定中国电谷”大王店产业园区（以下简称“大王店产业园区” ）位于保定市区北部，大王店镇区东南部，规划区域为西起张石高速公路，东至正村乡韩家营村西，南至大王店镇刘官营村南，北至徐大公路，规划总用地约 28 平方公里，其中建设用地约 24 平方公里。1.2 规划依据
2、1.2.1 中华人民共和国城市规划法1.2.2 城市规划编制办法 （建设部 2005 年）1.2.3 城市道路交通规划设计规范 （5022095）1.2.4 城市用地竖向规划规范 （CJJ83 99）1.2.5 保定都市区城市发展研究 （2002）1.2.6 保定市城市总体规划（2005-2020 年） 纲要1.2.7 中华人民共和国土地管理法1.2.8 徐水县总体规划 （2007-2020）1.2.9 保定市土地利用规划1.2.10 徐水大王店镇土地利用规划 1.2.11 保定高开区大王店产业园区建设项目地质灾害危险性评估报告1.2.12 徐水县“十一五”规划1.2.13 大王店镇提供的国民
3、经济资料及相关资料。1.3 规划原则1.3.1 坚持国家环保政策，遵循科学发展观和可持续发展的原则。1.3.2 坚持与保定市总体规划、产业发展规划相协调的原则。1.3.3 坚持与区域基础设施、公共设施共享的原则。1.3.4 坚持坚持国有土地政策的原则，节约、集约利用土地,提高土地使用强度。1.3.5 坚持滚动开发、分期实施的原则。1.4 适用范围1.4.1 本文本适用于本次规划大王店产业园区约 24 平方公里建设用地范围内地块和各类用地的土地使用、各类建筑物、构筑物的建设管理工作。1.4.2 本单元内土地使用和开发建设管理工作必须遵守本规划文本和图则的有关规定，符合国家和保定市的有关规定。1.
4、4.3 本规划文本与大王店产业园区规划图纸同时使用，二者不可分割，具有同等法律效力。1.5 规划的批准、修改和解释1.5.1 本规划经保定市人民政府批准后执行，解释权属保定市城乡规划管理局。1.5.2 本规划若需修改，必须经原批准部门允许，按规定程序重新编制，再由原批准部门批准。第二章 园区定位2.1 产业定位重点发展光电、风电、机电设备制造、新型储能设备等产业，并根据园区交通区位优势发展物流产业，最终形成以上述四大产业为主导以物流业为辅的高科技产业园。2.2 功能定位国家级新能源技术产业基地，京津冀地区重要的现代制造业园区，保北科技产业新城，保定都市区物流配送中心。“保定中国电谷”大王店产业
5、园区规划 2007 年 9 月2第三章 园区规模3.1 用地规模“保定中国电谷”大王店产业园区总建设用地规模为 24 平方公里。3.2 人口规模总人口规模为本地人口规模加上外来人口规模，约为 14. 5 万人。规划按 15 万人控制。第四章 园区总体布局4.1 园区总体结构园区总体规划结构呈“二心、三轴、七区”的布局形态。4.1.1 “二心 ”500kv 高压线西侧生活服务区中心：为产业园区及大王店整个镇域服务，以商业休闲、卫生、文化娱乐等功能为主；500kv 高压线东侧产业区中心：为产业园区服务，以金融业、教育研发、产品展示等功能为主。4.1.2 “三轴 ”西侧公共服务轴、东侧产业服务轴、东
6、西向组团联系轴4.1.3 “七区 ”指一个综合服务区、一个产业服务区、四个产业区、一个仓储物流区。4.2 园区用地布局4.2.1 居住用地规划居住总用地 328.57 公顷，占整个园区用地的 13.69%。4.2.2 公共设施用地规划公共设施用地 192.60 公顷，占整个园区用地的 8.02%。4.2.3 工业用地规划工业用地 982.06 公顷，占整个园区用地的 40.92%。4.2.4 物流园区用地规划物流用地 75.48 公顷，占整个园区用地的 3.15%。4.2.5 对外交通用地规划对外交通用地 4.78 公顷，占整个园区用地的 0.2 %。4.2.6 道路广场用地规划道路广场用地
7、668.09 公顷，占整个园区用地的 27.84 %。4.2.7 市政公用设施用地规划市政公用设施用地 31.76 公顷，占园区用地的 1.32%。4.2.8 绿地规划绿地 116.62 公顷，占整个组团用地的 4.86%。4.3 综合交通规划4.3.1 园区与主城区交通规划规划将主城区阳光大街、张石高速保大引线构筑主城区与园区的快速交通联系通道。4.3.2 园区与徐水县城的交通规划规划保留现状园区与徐水县城主要联系通道徐大公路；同时在园区南侧增加一条通道，将园区规划南环路东延至县城规划东外环。4.3.3 园区道路系统规划1、路网结构：园区规划形成“二个系统，多条通道”组团式的道路系统。2、道
8、路等级：园区规划道路系统分为三级：园区主干路、园区次干路、园区支路。3、道路红线及横断面：园区主干路道路红线控制 5060m，组团内部主干道断面型式以三块板为主，位于二个组团间隔离带主干路，即张石高速保大引线、张石高速徐大引线，以机动车交通为主，断面型式采用两块板。园区次干路道路红线控制 40m，规划间距为 500700m。断面形式分为两类：工业组团内道路采用一块板的道路形式，生活组团内道路采用三块板的道路形式。园区支路道路红线控制 30m，规划间距为 200300m 。断面型式为一块板。4、社会停车场：规划在工业组团内设二处停车场、生活组团内设二处停车场均位于东西两组团中心附近，以满足机动车
9、停放的要求。4.3.4 公共交通规划在园区中心位置规划公交首末站二处，其中一处位于工业组团内，另一处位于生活组团长途客运站附近。规划张石高速保大引线建设公交专用线，加强园区与保定城区的快捷联系。“保定中国电谷”大王店产业园区规划 2007 年 9 月34.4 绿地景观系统规划4.4.1 总体构思规划充分考虑平原地区的景观特征，利用现有的河流，结合园区的用地布局，通过节能、生态建筑、绿化广场、景观小品和街道设施等手法，形成独具特色的大王店产业园区的景观特征。4.4.2 特色园区建设规划着力打造大王店产业园区的节能、生态和创新的园区特色。4.4.3 绿化景观结构园区形成“两心、三轴、一带”的整体绿
10、化景观结构。 4.4.4 绿地系统规划形成以“路、水为骨架，点、线、面结合”的绿地网络系统。4.4.5 特征空间分为居住空间、办公空间、商业空间、科研空间、生产空间五类控制。 第五章 市政工程控制5.1 给水工程5.1.1 需水量预测 ：园区远期发展到建设用地 24 平方公里，根据对国内同类高新产业园区用水实际情况的研究，单位用地供水指标：本次规划选定用水指标为 0.35 万 m3/(km2d)，规划远期最高期总用水量为 8.4 万 m3/d。规划区以工业为主导，取日变化系数 1.1。近期发展规模约 9 平方公里，则近期最高日用水量 3.2 万 m3/d。5.1.2 水源规划水源为南水北调水源
11、。与市区统一考虑，合建水厂，由市区引输水管向园区供水5.1.3 给水设施规划近期起步阶段，规划由保定市区沿乐凯大街敷设两条 D600 给水管道，经泵站加压向规划区供水。远期由位于保定市西北的第二地表水厂， 由乐凯大街增设 D1000 管道一条向规划区输水，规划区设加压泵站一座。规划加压泵站一座，供水规模 8.5 万 m3/d，位于规划区南部，占地 6 公顷。5.2 排水工程5.2.1 排水体制：园区采用雨污分流制；5.2.2 污水工程1、污水量预测： 规划区污水量取给水的 80%，则平均日污水量 6.1 万 m3/d。2、污水处理厂规划：规划新建污水处理厂一座，规模为 6.5 万 m3/d（考
12、虑容纳周围村庄的污水排放） 。位置选择在规划区东南，占地 10 公顷，同时作为中水处理厂。达到中水标准后通过中水管道回用园区中水需求，多余达标水排放河道，补给河道景观。起步阶段按照污水处理厂分期实施原则，起步阶段建设处理规模 2 .3 万 m3/d 污水处理厂一座，满足园区近期污水处理。 5.2.3 雨水工程1、规划依据地形走向，将排水分为 5 个分区，总体方向向东向南就近排入渠道。雨水管道在设计上采用连通方式，管道设计根据分区采用保定市暴雨强度公式，在规划区推广雨水利用设施，市政管道设计采用比计算低一级配进行管径确定。保定市雨水设计流量公式：Q=167 iF式中：Q 设计流量（Ls） ； 径
13、流系数，取 0.5；F 汇水面积（ ha） ；i 暴雨强度(mm/min)式中：TE 设计重现期，仓储采用 P2 年,一般地区采用 p1 年t降雨历时（min）t=t1+mt2；)/()87.13(2609.4. 分 钟毫 米tIgTE“保定中国电谷”大王店产业园区规划 2007 年 9 月4t1地面集水时间，取 15min；t2管渠内流行时间（min）m延缓系数 暗管取 m2 明渠取 m1.2。2、雨水利用：合理利用雨水资源，积极推广各类雨水利用设施，各园区配套雨水收集设施，园区景观水面设计考虑雨水调蓄，这样既可以利用雨水资源，也缓解了市政雨水干管的压力，有很好的经济效益。根据产业园自身风电
14、技术优势。着力打造包括屋顶绿化、水景、渗透、雨水回用、收集与排放系统以及包括太阳能、风能利用和水景于一体的花园式生态建筑。5.3 电力工程5.3.1 电力负荷 ：按照电力负荷指标：居住建筑面积 35W/m2, 公建以及工业 40W/m2，初步预计规划区用电总负荷在 500-700MW。5.5.2 电力设施建设1、近期，结合徐水西黑山 110KV 变电站的建设，规划该变电站位于园区北部，为园区起步区及其周边服务。2、远期，发展到 24 平方公里，根据负荷需求，需新建 220KV 变电站 2 座，每座容量2*180MVA，可增容到 3*180 MVA，占地 2 公顷。一座建于规划区北部，另一座结合
15、徐水县电力建设建于徐水县城西南，同时为规划区供电。3、规划区配置 110KV 变电站 4 座，每座占地约 1 公顷，容量 3*50MVA。根据电力负荷预测，变电站规划在用地和容量以及线路进出线留有一定弹性富裕，满足用电负荷跨越式增长需要。4、高压走廊结合绿化带敷设，500KV 高压走廊宽度按 60-75 米控制，220KV 高压走廊宽度按 30-40 米控制，110KV 高压走廊宽度按 25 米控制，同时满足线路最大风偏与建筑物防护要求，220KV 以及 110KV 高压线路，在源区外围采用架空敷设，经过园区内部线路依据景观协调，原则上入地电缆沟敷设。10KV 线路沿道路入地敷设。5.4 热力
16、工程5.4.1 热负荷 ：按照热负荷指标：居住建筑面积 60W/m2, 公建以及工业 65W/m2，工业采暖覆盖率按 40%计算，初步预计热负荷 600-800MW。5.4.2 热源1、近期主要发展工业，采暖较少，在起步区设热力站一座，采用清洁能源锅炉供热，远期改造为热交换站。2、远期大王店产业园区引入保定市西北部规划热电厂热源 ，该热源为保定市区北部、满城县城以及产业园区供热，其具体位置根据保定市总体规划区域协调确定。规划热力管道沿规划乐凯大街引入主干，规划区根据用户需要，设置热交换站向用户供热。同时结合园区新能源技术特色，利用新能源解决部分园区热能需求。5.5 燃气工程5.5.1 气源规划
17、由陕甘一线燃气管线沿徐大路引入燃气。5.4.2 设施规划在规划区东侧陕甘一线输气干线与徐大路交汇附近设燃气门站一座，规划区东环以东800 米、徐大路南 200 米设燃气储配站。门站由高压管道通向储配站，储配站出中压燃气管道沿徐大路向西通入规划区。5.6 电信工程规划设置各类通信服务设施，通信光缆与市区以及徐水县沿主要交通道路连接，规划区设置电信局所两处。各类通信管线同沟敷设以节约用地和工程造价。5.7 中水利用大力推广中水回用设施，中水可用做浇洒道路、绿化、洗车等市政杂用和城市景观用水、生态用水、农业用水，也可作为某些水质要求不高的工业企业生产用水，如电厂的循环冷却补充用水。中水处理厂与污水处
18、理厂同步建设，进行深度处理，在主要干道敷设中水管道，次干道以及支路根据需要适时规划中水管道。将中水作为城市供水的补充水源。中水主要用于电厂循环冷却补充用水以及景观用水，部分作为园区浇洒道路、绿化、洗车等市政杂用，条件成熟可引入生活小区杂用水。5.8 管网综合管线综合包括给水、污水、雨水、中水、燃气、供热、电力、电信、有线电视等管线，“保定中国电谷”大王店产业园区规划 2007 年 9 月5有线电视电缆与电信及其他通信管线同沟敷设。各管线均以地下方式敷设，且平行于道路中心。一般情况下，各管线覆土深度：给水管车行道下，0.7m-1.0m，人行道下，0.6m-0.8m。电力电缆车行道下，0.7m-1
19、.0m ，人行道下，0.5m-0.7m。电信电缆车行道下，0.8m-1.0m，人行道下，0.7m-0.8m。燃气管道车行道下，0.8 m-1.0m,人行道下 0.6m-0.8m。热力管沟：地沟埋深 0.6m-1.2m。管线交叉处发生矛盾时，各管线避让排水管道。5.9 新能源技术推广与利用规划结合保定中国电谷大王店产业园区产业技术特点，充分考虑园区利用新能源可行性，在园区内大力推广以太阳能为代表的新能源，主要应用方向为：小型太阳能发电、太阳能热水器、太阳能建筑、太阳能空调和太阳能照明用具等 5 个方面。最终，以太阳能部分的取代电能和燃料。第六章 五线规划控制6.1“五线”定义道路红线、绿地绿线、
20、水域蓝线、城市黄线、文物紫线。本规划涉及四线包括：道路红线、绿地绿线、水域蓝线、城市黄线。规划涉及的四线控制要求，除执行本规划规定外，还需同时符合相关行业规范、标准等的相关要求。6.2 道路红线是指界定城市道路 、广场用地和对外交通用地的控制线。控制道路红线的核心是控制道路用地范围、限定各类道路沿线建（构）筑物的建设条件。6.2.1 道路红线划定1、园区主干路：道路红线控制 5060m。2、园区次干道：道路红线控制 40m，规划间距为 500700m。4、园区支路：道路红线控制 30m，规划间距为 200300m 。6.2.2 道路红线控制要点1、本规划范围内涉及的“红线”指主干路、次干路及支
21、路的道路红线以及交通设施用地。园区内的主干道、次干道为“刚性道路” ，规划这类道路的红线和走向禁止有任何的改动；园区内的支路为“弹性道路”这类道路起到划分地块的作用，可根据实际情况适当增减或调整。2、道路红线内不得进行任何与道路功能不相符的建设活动。6.3 绿地绿线“绿线”是指用于界定绿化用地、生态保护用地等范围界限的控制线。6.3.1 绿线的划定本规划范围涉及的“绿线”依据城市用地分类与规划建设用地标准对城市公园、街头绿地、防护绿地划定了保护范围。公共绿地面积为 96.1 公顷，防护绿地面积为 20.52 公顷。6.3.2 绿线控制要点绿线控制范围内严禁一切与绿化无关的建设活动。6.4 水域
22、蓝线指河湖水面的保护范围线。6.4.1 蓝线的划定本规划涉及的“蓝线”指横穿镇区中部的河流，蓝线控制宽度不得小于 10 米。6.4.2 蓝线控制要点蓝线控制范围内严禁一切与河道无关的建设活动6.5 黄线指对城市发展全局有影响的基础设施用地的控制线。6.5.1 黄线的划定本规划涉及的“黄线”指公交首末站二处，占地 7.35 公顷；110KV 变电站四处，占地4.15 公顷；热力站一处,占地 0.97 公顷；污水处理厂一处，占地 10 公顷；规划消防站四处，占地 3.73 公顷；环卫设施用地二处，占地 1.24 公顷；邮电设施二处，占地 2.26 公顷；给水设施一处，占地 2.06 公顷；停车场四
23、处，占地 8.74 公顷；以及高压走廊用地，但其用地不计入园区建设用地范畴。“保定中国电谷”大王店产业园区规划 2007 年 9 月66.5.2 黄线控制要点1、黄线控制范围界定清晰，必须符合有关技术标准规范。2、黄线控制范围内严禁一切与设施无关的建设活动第七章 防灾控制7.1 防洪规划防洪标准：大王店产业园区防洪标准按 50 年设防7.2 抗震规划抗震标准：园区抗震烈度为七度，生命线工程提高一个等级设防。7.3 人防规划居住建筑及公共建筑：多层人防面积按总建筑面积的 4单独设置，10 层以上按首层面积在地下室设置。7.4 消防规划园区内设 4 处消防站，其中工业园区内 3 处，镇区内 1 处
24、，每处消防站的占地面积约1ha，责任区面积为 47 平方公里。消火栓布置间距不大于 120 米，在主要交叉路口，必须设置消火栓。第八章 环境保护规划8.1 环卫规划8.1.1 环卫设施规划目标规划按城市标准设定园区环卫目标：园区道路清扫机械化程度达 40%，垃圾机械化清运率达 100%，垃圾、粪便无害化处理率达 80%，垃圾容器化收集率达 100%，特种垃圾单独处理率达 100%。8.1.2 环卫设施规划1、垃圾转运站按每 0.71 平方公里设一处小型垃圾转运站。垃圾转运站与周围建筑物的间隔不应小于 8 米，其产生的二次污染应符合国家有关环境质量标准，站内绿化面积不应低于 25-30%。2、规
25、划园区垃圾处理场与徐水规划垃圾处理场合建，用以处理生活垃圾、工业垃圾及特种垃圾。规划期末园区垃圾日产生总量为 265 t/d。8.2 环境保护规划8.2.1 总体目标工业污染源排放污染物浓度达到国家规定的标准，主要污染物排放实现总量控制，并达到“节能减排”的要求，固体废物基本实现零排放；放射性废物和医疗废物实现 100%安全处置。8.2.2 大气环境标准及保护区划分依据国家空气环境质量标准 （GB3095-96）中环境质量区划分原则，规划园区为二类环境区，执行二级大气标准。8.2.3 水体环境保护规划水环境保护重点为饮用水水源和园区内所有河道。严禁向季节性河流内排放未经处理的废水。工业废水集中
26、汇集于污水处理厂进行集中处理，方可排放入河流。8.2.4 噪声环境保护规划根据城市区域环境噪声标准 （GB3096-93）的规定，噪声标准分 5 类，园区内无国家规定的特殊噪声要求的功能区，因此，园区的噪声标准分为 4 类，噪声环境功能区划分标准见下表。环境噪声标准类别 昼间（dB） 夜间（dB）类 55 45类 60 50类 65 55类 70 558.2.5 固体废弃物处理规划工业固体废弃物：工业固体废弃物实现集中处理。居民生活垃圾：在园区内设置垃圾收集点，将居民生活垃圾集中起来，运至垃圾处理场统一处理。“保定中国电谷”大王店产业园区规划 2007 年 9 月7特种垃圾：特种垃圾必须进行集
27、中统一无害化处理。注：文本中下划线部分为强制性内容。“保定中国电谷”大王店产业园区规划 2007 年 9 月8附表：保定中国电谷大王店产业园区总体规划用地平衡表序号 用地代号 用地名称 用地面积（ha） 用地比例（）1 规划总用地 2788.27 2 园区建设用地 2399.96 100.00 R 居住用地 328.57 13.69 其中 R2 二类居住用地 328.57 C 公共设施用地 192.60 8.02 C1 行政办公用地 15.98 C2 商业金融用地 75.13 C3 文化娱乐用地 23.31 C34 产品展示用地 7.58 C4 体育用地 14.79 C5 医疗卫生用地 15.
28、98 其中C6 教育科研用地 39.83 M 工业用地 982.06 40.92 M1 一类工业用地 797.63 其中M2 二类工业用地 184.43 W 仓储物流用地 75.48 3.15 T 对外交通用地 4.78 0.20 其中 T23 客运站用地 4.78 S 道路广场用地 668.09 27.84 S1 道路用地 659.35 其中S3 停车场用地 8.74 U 市政公用设施用地 31.76 1.32 G 绿地 116.62 4.86 G1 公共绿地 96.10 其中其中 G2 生产防护用地 20.52 水域和其它用地 388.31 E1 水域 16.60 3 其中防护用地 371
29、.71 保定中国电谷大王店产业园区总体规划产业组团用地平衡表序号 用地代号 用地名称 用地面积（ha） 用地比例（）1 规划总用地 1711.01 2 园区建设用地 1700.86 100.00 R 居住用地 50.92 2.99 其中 R2 二类居住用地 50.92 C 公共设施用地 104.67 6.15 C1 行政办公用地 9.27 C2 商业金融用地 33.57 C3 文化娱乐用地 9.60 C34 产品展示用地 7.58 C4 体育用地 7.67 C5 医疗卫生用地 10.09 其中C6 教育科研用地 26.89 M 工业用地 982.06 57.74 M1 一类工业用地 797.63 其中M2 二类工业用地 184.43 W 仓储物流用地 75.48 4.44 S 道路广场用地 384.29 22.59 S1 道路用地 378.87 其中S3 停车场用地 5.42 U 市政公用设施用地 25.27 1.49 G 绿地 78.17 4.60 G1 公共绿地 57.65 其中其中 G2 生产防护用地 20.52 3 E 水域 10.15
