1、民法理论与实务,第二章物权 一、物权概述 二、所有权 三、用益物权 四、担保物权,第二章 物权,三、用益物权 1、含义 2、种类 土地承包经营权 建设用地使用权 宅基地使用权 地役权,指对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、 使用和收益的权利,指农业生产经营者以从事农业生产为目的，对集体所有或者国家所有的由农民集体使用的土地进行占有、使用和收益的权利,第二章 物权,三、用益物权 1、含义 2、种类 土地承包经营权 建设用地使用权,指自然人、法人和其他组织依法享有的在国有土地及其上下建造建筑物、构筑物及其附属设施的用益物权,第二章 物权,三、用益物权 1、含义 2、种类 土地承包经营权 建设用
2、地使用权 宅基地使用权,指以建造住宅及附属设施为目的，对集体所有的土地进行占有和使用的权利,第二章 物权,三、用益物权 1、含义 2、种类 土地承包经营权 建设用地使用权 宅基地使用权 地役权,指不动产权利人为其特定不动产（需役地）的便利而使用他人不动产（供役地），使他人的不动产负担一定的物权。,第二章 物权,村民甲、乙、丙比邻而居。甲为建住房向乙提出在乙院内堆放建材被拒。 甲遂与丙约定：甲每天给10元在丙院内堆放建材，丙10年内不在甲新房前修房。 修房过程中，甲搬运建材须从乙门前经过，乙加以阻拦。甲未及时付款给丙，丙上门追讨。 请分析题中相关物权。,第二章 物权,四、担保物权 1、概念 2、
3、种类 抵押权 质权 留置权,指以确保债务的清偿为目的，于债务人或者第三人所有的物或者权利上设定的，取得担保作用的物权。 债务人到期不履行债务时，债权人对担保物有优先受偿的权利,第二章 物权,四、担保物权 1、概念 2、种类 抵押权,李某找同学王某借钱500元时将自己的手机交给王某，称如果1周内不还钱，手机归王某。后李某一直未还钱。王某是否能得到手机所有权？,甲因购房向乙借款10万元，期限2年。按乙要求双方签订了抵押合同，甲以其汽车进行抵押。并办理了抵押登记。甲另欠丙5万，到期未还。,甲因购房向乙借款10万元，期限2年。按乙要求双方签订了抵押合同，甲以其汽车进行抵押。并办理了抵押登记。甲另欠丙5
4、万，到期未还。若2年后甲未归还乙欠款乙应如何维护自身利益？,甲因购房向乙借款10万元，期限2年。按乙要求双方签订了抵押合同，甲以其汽车进行抵押。并办理了抵押登记。甲另欠丙5万，到期未还。若2年后甲未归还乙欠款若发生交通事故，甲车损毁，保险公司赔偿了甲8万元。乙、丙是否有权从保险金中受偿？,甲因购房向乙借款10万元，期限2年。按乙要求双方签订了抵押合同，甲以其汽车进行抵押。并办理了抵押登记。甲另欠丙5万，到期未还。若2年后甲未归还乙欠款若发生交通事故，甲车损毁，保险公司赔偿了甲8万元。若甲已将车出售给丁乙丙应如何维护自身权益？,抵押,A债权人,B债务人/抵押人,C第三人/抵押人,（1）主合同（2
5、）抵押合同,（3）抵押权的实现,（2）抵押合同,第二章 物权,四、担保物权 1、概念 2、种类 抵押权 质权,李某找同学王某借钱500元时将自己的手机质押给王某，约定1周内还钱。该手机仍由李某自己使用。,抵押,A债权人/抵押权人,B债务人/抵押人,C第三人抵押人,（1）主合同（2）抵押合同（3）抵押权的行使,（3）抵押权的行使,（2）抵押合同,第二章 物权,某公司和某银行签订的借款合同约定：“由该公司提供其办公楼作贷款抵押。当公司不能按期归还贷款，该办公楼归银行所有”。 请根据抵押的概念分析该条款是否有效？,A公司自2004年至2005年向王某借款310万。2005年6月6日，双方签订抵押借款
6、协议约定A以10亩土地的使用权作抵押，约定该宗使用权价值为327万。同日，双方到国土局办理了抵押登记手续，国土局对该土地使用权作价为82万，在填写抵押登记申请表时，填写的抵押物为10亩土地，抵押担保金额为82万元，抵押期限为一年。2006年A宣告破产。经评估，该宗土地使用权作价210万被李某购得，李某另向国土局交纳土地出让金100万。 请分析：王某优先受偿的数额？,第二章 物权,四、担保物权 1、概念 2、种类 抵押权 质权 留置权,债务人不履行到期债务，债权人可留置已经合法占有的债务人的动产并有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。,第二章 物权,四、担保物权 1、概念 2、种
7、类 抵押权 质权 留置权,法定担保 债权人留置的动产，应与债权属于同一法律关系企业之间留置的除外。 留置权的实现,王某将若干产品存放在李某处；另外王某欠李某买卖合同款2万元李某通知王某：付清货款后还车；如2个月后不偿还欠款，将变卖产品抵债。李某行为是否合法？,（其它担保方式）,保证定金,指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务 时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。,保证,A债权人,B债务人/被保证人,C第三人/保证人,（1）主合同,（3）保证责任的承担,（2）保证合同,（其它担保方式）,张某找胡某借钱，应胡某要求，找来李某做担保人。张某打给胡某的借条上注明：借款4万元， 2005年4
8、月30日之前还清。借款人：张某；保证人（签字）：李某。 到期后，虽经胡某多次催促，张某未归还欠款。胡某也未去找李某。 2005年12月，张某仍未归还欠款，且去向不明。胡某只得去找李某。李某是否应承担保证责任？,（其它担保方式）,定金指当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，双倍返还定金。,甲、乙主合同标的金额10万元，约定甲支付乙3万元定金；违约金为1万元。 甲实际只支付给乙定金2.5万元。后甲违约。问题：定金如何发挥担保作用？,甲公司欲从银行借款，银行要求甲提供不动产担保。甲无法提供。 乙公司为甲向银行提供房产抵押担保，银行和甲签订了借款合同，发放了贷款。 甲公司用设备向乙公司提供抵押担保，担保若甲公司到期不能归还贷款，乙公司承担的担保责任。,
