1、2018/4/3,C04 工程造价计价模式,1,第三章 工程造价计价模式,随着建设工程工程量清单计价规范推行，在施工图预算及工程结（决）算中出现了“定额计价”与“清单计价”两种模式。本单元介绍施工图预算的常用方法，包括定额计价方法、工程量清单计价方法。(见教材第三章内容),2018/4/3,计价模式,2,本章节要解决的问题,编制施工图预算,分部分项工程费（人/材/机/管/利）,税金,规费,其它项目费,措施费,工程量,社保费,套定额,综合单价,意外险,定测费,排污费,税前造价*计税系数,(人+机)*系数,人+机,套定额,(分+措+其)*费率,2018/4/3,计价模式,3,定额计价,清单计价,工
2、程造价计价模式,2018/4/3,计价模式,4,一、概述（一）含义定额计价是指根据招标文件、按照云南省建设厅发布的消耗量定额计算分部分项工程量，参照建设厅发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出直接工程费，再按有关的规定计算措施费、其它项目费、管理费、利润、规费、税金，最后汇总后确定建安工程造价的一种计价方法。,定额计价方法,2018/4/3,计价模式,5,（二）定额计价的费用组成定额计价的费用组成内容，不同地区可能会有不同的组合，在云南省的费用组成内容见表1所示。(见教材P99)表1 定额计价的费用组成,2018/4/3,计价模式,6,2018/4/3,计价
3、模式,7,（三）编制依据(教材P100)设计施工图纸、各类标准配件图以及手册；招标文件、施工合同；施工现场情况、施工组织设计或施工方案；云南省建设厅发布的消耗量定额、措施项目计价办法、建设工程造价计价规则等；云南省建设厅发布的人工、材料、机械及设备的价格信息或承发包双方结合市场情况确认的人工、材料、机械台班单价；云南省建设厅规定的计价程序和统一格式；云南省建设厅发布的有关造价方面的文件。,2018/4/3,计价模式,8,云南省2003版计价依据（定额）,2018/4/3,计价模式,9,云南省2003版计价依据（定额）,2018/4/3,计价模式,10,云南省2003版计价依据（定额）,2018
4、/4/3,计价模式,11,云南省2003版计价依据（定额）,2018/4/3,计价模式,12,云南省2003版计价依据（定额）,2018/4/3,计价模式,13,云南省建设厅关于调整2003版建设工程造价计价依据人工综合工日单价的通知 云建标2009635号云南省建设厅关于调整建安工程造价税金计算系数和工程定额测定费费率的通知云建标2006295号云南省建设厅关于将意外伤害保险、安全防护文明施工费列入建安工程造价的通知云建标2005661号,现正在执行的新文件,2018/4/3,计价模式,14,云南省建设厅关于停止征收工程定额测定费有关事项的通知云南省建设厅关于进一步规范建设工程材料价格波动风
5、险条款约定及工程合同价款调整等事宜的通知 云建标(2008)201号云南省住房和城乡建设厅关于贯彻执行建设工程工程量清单计价规范的通知 云建标200974号,现正在执行的新文件,2018/4/3,计价模式,15,（四）编制步骤（教材P101）1准备阶段熟悉施工图纸、招标文件；参加图纸会审、踏勘施工现场；熟悉施工组织设计或施工方案；确定计价依据。2编制试算阶段列分项工程，计算工程量；套用单位估价表，计算出直接工程费；计算措施费、间接费、其他项目费、利润、税金，汇总计算出建筑安装工程造价；做材料分析，列出材料清单；填写编制说明和封面。3复算收尾阶段（1）复核；（2）装订成册，签名盖章。,2018/
6、4/3,计价模式,16,（五）定额计价文件组成（教材P105）（1）封面（如图1所示）（2）编制说明。编制说明一般应包括以下内容： 工程概况； 编制依据（包括图纸、定额；人工、材料、机械台班单价等）； 其他需要说明的问题。,2018/4/3,计价模式,17,工程预（结）算书 协议编号： 预结算编号：建设单位：_ 建筑面积_工程名称： _ 预（结）算造价_结构类型： _ 层数：_ 单位造价_施工单位（公章） 建设单位（公章） 审核单位（公章）编制：姓名： _ 审核：姓名: _资格证书： 资格证书： 年 月 日 年 月 日 图1 预算书封面,2018/4/3,计价模式,18,（3）建筑安装工程费用
7、汇总表,2018/4/3,计价模式,19,（4）直接工程费计算表,2018/4/3,计价模式,20,（5）措施费用计算汇总表,工程名称： 第 页 共 页,2018/4/3,计价模式,21,（6）措施费用计算明细表,2018/4/3,计价模式,22,（7）其它项目费计算表,2018/4/3,计价模式,23,（8）主要材料价格表,2018/4/3,计价模式,24,二、直接工程费计算,直接工程费的计算方法为：直接工程费=人工费+材料费+机械费 其中: 人工费=分部分项工程量人工消耗量人工工日单价材料费=（分部分项工程量材料消耗量 材料单价） 机械费=（分部分项工程量机械台班消耗量机械台班单价）具体的
8、计算在“直接工程费计算表” 上完成，其中的计算数据来源于:,2018/4/3,计价模式,25,1分部分项工程量分部分项工程量应当根据设计施工图，云南省建设厅发布的消耗量定额中的工程量计算规则的规定来计算。2人工、材料、机械台班消耗量人工、材料、机械台班消耗量，可以根据云南省建设厅发布的消耗量定额或企业定额查用。3人工、材料、机械台班单价人工、材料、机械台班单价，应当根据云南省建设厅发布的人工、材料、机械及设备的价格信息或承发包双方依据市场情况认可的单价来确定。,2018/4/3,计价模式,26,【例1】某工程根据设计施工图和云南省建筑工程消耗量定额的规则，计算出分部分项工程量，试参照消耗量定额
9、及当地的人工、材料、机械台班单价，计算以下分项工程的直接工程费。（1）经计算确认的分部分项工程量为：M7.5（细砂、PS.42.5）混合砂浆砌一砖混水砖墙，工程量200m3；现浇C25（碎石31.5、细砂、 PS.42.5）有梁式钢筋混凝土带形基础，工程量50m3；现浇C10混凝土基础垫层，工程量10m3；（2）查云南省建筑工程消耗量定额中相关子目的定额消耗量如表5所示。(教材例题见P133),2018/4/3,计价模式,27,工作内容：调运砂浆、铺砂浆、运砖、砌筑包括窗台虎头砖、腰线、门窗套、安放木砖、铁件等。 计量单位：10m3,2018/4/3,计价模式,28,工作内容：混凝土搅拌、浇捣
10、、养护等全部操作过程 计量单位：10m3,2018/4/3,计价模式,29,工作内容：拌合、铺设、找平、夯实、调制砂浆、灌缝、洒水。混凝土搅拌、捣固、养护。 计量单位：10m3,2018/4/3,计价模式,30,【解】（1）分项工程的人、材、机单价计算M7.5混合砂浆砌一砖混水砖墙人工费单价 = 人工消耗量人工工日单价 = 16.08 42.06 =676.32 (元/10m3 )材料费单价 = （材料消耗量材料单价） = 1206.41+（165.31148.70）2.396 = 1246.21(元/10m3 )机械费单价 = （机械台班消耗量 机械台班单价） = 0.3853.69 = 2
11、0.40 (元/10m3 ),2018/4/3,计价模式,31,现浇C20有梁式钢筋混凝土带形基础人工费单价 = 12.90 42.06= 542.57(元/10m3 )材料费单价 = 1688.67+（176.44164.60） 10.15=1808.85(元/10m3 )机械费单价 = 74.91 (元/10m3 ),2018/4/3,计价模式,32,现浇C10基础垫层人工费单价 = 19.23 42.06 = 808.81(元/10m3 )材料费单价 = 5.02.00 + 10.10134.15 + 0.15960.00 + 11.61= 1 520.53(元/10m3 )机械费单价
12、= 0.3882.79 + 0.774.55 = 34.96 (元/10m3 ),2018/4/3,计价模式,33,（2）在完成人、材、机单价计算后，余下的“套价”计算可以在表6中进行。其操作步骤为：第一步，将人工费单价、材料费单价、机械费单价填入表6“单价”的空格中；第二步，将工程量按计量单位的扩大倍数缩小后填入表6的“工程量”的空格中；第三步，将每一分项工程的“工程量”乘以人、材、机“单价”得到的结果填入表6“合价”的空格中；,2018/4/3,计价模式,34,第四步，将合价相加得到全部项目的人工费、材料费、机械费以及直接工程费。（3）直接工程费计算结果为 53354.55元其中： 人工费
13、：17048.06(元) 材料费：35488.98(元) 机械费：817.51(元)表6 建筑安装工程直接工程费计算表,2018/4/3,计价模式,35,工程量=施工量/定额计量单位,定额基价中的三项费用（注意换算）,建筑安装工程直接工程费计算表,2018/4/3,计价模式,36,安装工程定额计价实例（P138）例 3.6.13 某住宅小区安装室外承插铸铁给水管（膨胀水泥接口） 公称直径100mm（150元/m）计200m； 公称直径150mm（185元/m）计150m； 公称直径200mm（235元/m）计180m； 公称直径250mm（136元/m）. 请计算安装工程造价（土方包干价：25
14、元/立方；本例人工费取定34.77元/工日）,2018/4/3,计价模式,37,解： （1）公称直径100mm（150元/m）计200m； 查定额：03030047（定额计量单位10m） 人工费=1.4934.7710200=1036.2 （元/200m） 辅助材料费=6.9910200=139.8 （元/200m） 机械费：0 主要材料费=200150=30000（元/200m） 直接工程费小计： 1036.2+139.8 +0+30000=31176 （元/200m）,2018/4/3,计价模式,38,建筑安装工程直接工程费计算表,工程量=施工量/定额计量单位,定额基价中的三项费用（注意换
15、算）,2018/4/3,计价模式,39,二、措施费计算,2018/4/3,计价模式,40,措施费计算方法：,措施费应当按照施工方案或施工组织设计，参照有关规定以 “项” 为单位进行综合计价。,2018/4/3,计价模式,41,1、采用“套定额”方式计算,为简化计算过程，云南省建设厅已将措施项目根据全国统一建筑工程基础定额编制成相应的单位估价表，如脚手架、混凝土构件模板、垂直运输、施工排降水项目、大机三项费等，可以直接套用措施项目的人材机单价，计算其人工费、材料费、机械费。计算方法表达为：,2018/4/3,计价模式,42,大机三项费：（大型机械进退场费）包括： 1、塔式起重机基础及轨道铺拆费；
16、 2、特、大型每安装、拆卸一次费用； 3、特、大型机械场外运输费用。,2018/4/3,计价模式,43,计算方法表达为：,措施项目人工费 = 措施项目工程量人工费单价 措施项目材料费 = 措施项目工程量材料费单价 措施项目机械费 = 措施项目工程量机械费单价,2018/4/3,计价模式,44,计算方法表达为：,措施项目中的 管理费和利润 可按该措施项目的 人机费之和 乘以相应费率计算。即：管理费或利润=（对应的该项措施费的人工费+机械费）规定的费率具体计算在“措施费用计算明细表” 和“措施费用计算汇总表”上完成。,2018/4/3,计价模式,45,措施费用计算明细表；,先在措施项目明细表上计算
17、出“人、材、机”三项费,2018/4/3,计价模式,46,措施费用计算汇总表；,工程名称： 第 页 共 页,含”六费”人、材、机、管理、利润、风险等费用。,风险费用一般无需计算,2018/4/3,计价模式,47,2、采用“计算系数”方式计算,有的措施项目，如临时设施费、夜间施工增加费、测量放线、冬雨季施工、工程定位复测、工程点交、垃圾清运等，可按单位工程直接工程费中人机费之和乘以相应费率来计算。根据661号文件，安全文明施工费也可按系数计算。,2018/4/3,计价模式,48,2、采用“计算系数”方式计算,根据03定额综合解答乘系数就认为已含“人、材、机、管、利” 5项费用。,措施项目是一项综
18、合费用，包括：人、材、机、管理费、利润以及风险费用。,2018/4/3,计价模式,49,系数法：,2018/4/3,计价模式,50,独立土石方工程：,指附属一个单位工程内其挖方或填方（挖、填不累计）在5000m3以上或实行独立承包的土石方工程。,2018/4/3,计价模式,51,建安工程费用汇总表,2018/4/3,计价模式,52,临时设施等相关费用计费费率,2018/4/3,计价模式,53,措施费用计算新规定（一）,云南省建设厅关于将意外伤害保险、安全防护文明施工费列入建安工程造价的通知(云建标2005661号) （见文件汇编P339）一、根据建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用规定（建
19、办200589号）文的规定，建筑工程安全防护、文明施工措施费用作为一项措施费用，由环境保护费、安全文明施工、临时设施费组成，适用于各类新建、扩建、改建的房屋建筑工程（包括与其配套的线路管道和设备安装工程、外装饰工程）、市政基础设施和拆除工程。,2018/4/3,计价模式,54,措施费用计算新规定（二）,二、在编制单位工程拦标价和投标报价时，必须编制建筑工程安全防护、文明施工措施费用。拦标价中的建筑工程安全防护、文明施工措施费用的费率必须按建设行政主管部门制定的费率进行计算，投标报价中的建筑工程安全防护、文明施工措施费用的费率不得低于建设行政主管部门制定标准的90%。三、安全防护、文明施工措施费
20、用费率表,2018/4/3,计价模式,55,措施费用计算新规定（三）,备注：1.采用定额计价模式时，安全防护文明施工措施费的计费基数：房屋建筑工程、外装饰工程、市政工程中的建筑部分、拆除工程为直接工程费中的人工费和机械费之和；安装工程，市政工程中的安装工程为直接工程费中的人工费之和。2.采用工程量清单计价模式时，安全防护文明施工措施费的计费基数：房屋建筑工程、装饰工程、市政工程中的建筑部分、拆除工程为分部分项工程费中的人工费和机械费之和；安装工程，市政工程中的安装工程为分部分项工程费中的人工费之和。,2018/4/3,计价模式,56,措施费用计算新规定（四）,四、原云南省建设工程措施项目计价办
21、法中关于安全文明施工和临时设施的项目不再适用于新建、扩建、改建的房屋建筑工程（包括与其配套的线路管道和设备安装工程、外装饰工程）、市政基础设施工程和拆除工程。五、不属于新建、扩建、改建的房屋建筑工程（包括与其配套的线路管道和设备安装工程、外装饰工程）、市政基础设施工程和拆除工程范围的其他工程（园林绿化工程、内装修工程等）仍按云南省建设工程措施项目计价办法执行，计算相应的环境保护费、安全文明施工、临时设施费。,2018/4/3,计价模式,57,安全防护、文明施工措施费用费率表,2018/4/3,计价模式,58,（1）已确认的措施项目及工程量如下：砌筑综合脚手架（钢制、高度20m以内），工程量为5
22、000m2；浇灌综合脚手架（钢制、层高3.6m以内），工程量为5000m2；钢筋混凝土矩形柱（断面周长1.8米以外）钢模板，工程量为100m3；临时设施费（已知该单位工程直接工程费中的人机费之和为120万元）；,【例2】根据云南省建设工程措施项目计价办法，计算以下措施费（教材见152）。,2018/4/3,计价模式,59,（2）查云南省措施项目计价办法可知：脚手架、模板等措施费可按措施项目消耗量定额中的单位估价表计算出人工费、材料费、机械费，然后再按单位工程类别取定费率计算管理费和利润临时设施费则以“单位工程直接工程费中的人机费之和”为基数，乘以3.6%的费率（已含管理费和利润）来计算。 (临
23、时设施费费率3.6%),2018/4/3,计价模式,60,【解】（1）各措施项目的人、材、机单价确定。 查当地的措施项目消耗量定额，可知相关项目人、材、机单价如表7所示。 表7 相关措施项目的人、材、机单价,2018/4/3,计价模式,61,（2）计算结果见表8和表9所示。表8 措施费用计算明细表,2018/4/3,计价模式,62,表9 措施费用计算汇总表（教材P154表3.6.43),注：该单位工程为“二类工程”，措施费的管理费率和利润率分别取33、21。,2018/4/3,计价模式,63,管理费计算 利润计算 其他项目费 规费计算 税金计算,计算基数费率,2018/4/3,计价模式,64,
24、管理费可采用如下办法计算：管理费计算基数管理费费率 （1）计算基数：直接工程费中的人工、机械费总和；（2）管理费费率：可根据工程类别（分为四类）的不同分别取定。管理费费率取定参考值见表10。,三、管理费计算,2018/4/3,计价模式,65,表6.10 管理费费率参考值,2018/4/3,计价模式,66,工程类别划分标准,2018/4/3,计价模式,67,工程类别划分标准,2018/4/3,计价模式,68,工程类别划分标准,2018/4/3,计价模式,69,工程类别划分标准,备注：防腐、绝热工程按主体工程分类标准执行,2018/4/3,计价模式,70,工程类别判别的相关问题（一）,(一)名词解
25、释1跨度：指按设计图标注的相邻两横向定位轴线的跨距。2高度：房屋建筑指室外地面至房屋檐口上表面(有突出屋面电梯间的，应算至电梯间檐口上表面)之间的垂直距离；有地下室的建筑指最底层地下室地面至房屋檐口上表面之间的垂直距离；构筑物指地面至本体最高点(不包括避雷针、扶梯高度)之间的距离。,2018/4/3,计价模式,71,工程类别判别的相关问题（二）,名词解释3层数：指建筑物分层数，凡层高超过2.2m(不含2.2m)可以计算建筑面积并作为技术层使用的结均层应计算层数。4面积：指按建筑面积计算规则计算的面积。5容积：指构筑物贮存各种相关介质的空间体积。,2018/4/3,计价模式,72,工程类别判别的
26、相关问题（三）,名词解释6柱网：指单元柱网纵横定位轴线间距或其乘积。7单位工程：指具有独立设计文件、可以独立组织施工、但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。,2018/4/3,计价模式,73,工程类别判别的相关问题（四）,(二)公共建筑公共建筑指涉及公共安全和公众利益的房屋建筑工程。泛指礼堂、会堂、影剧院、俱乐部、音乐厅、报告厅、排演厅、文化宫、青少年宫、图书馆、博物馆、美术馆、展览馆、游泳馆、室内滑冰馆、档案馆、影视摄影棚、火车站、汽车站、航运站、机场候机楼、客运楼、科研楼、医疗技术楼、门诊楼、住院楼、法院审判楼、邮电楼、教学楼、试验楼、综合楼、商场、宾馆、酒店(楼)等。,2018/
27、4/3,计价模式,74,工程类别判别的相关问题（五）,(三)工程类别划分中有关条件的认定 1单位工程按表列范围划分类别，凡工程条件符合表列范围其中之一者，均按就高类别认定（就高不就低的原则）。2同一建筑物或构筑物有高有低，跨度或容积有大有小，按就高不就低，就大不就小的原则划类，但不能以沉降缝分开同一单位工程分别划类。,2018/4/3,计价模式,75,3.突出屋面的尖塔、桅杆、天窗、建筑小品、绿化照明、电器仪器等设施，水箱护栏、女儿墙，上屋面的独立楼梯间和露天楼梯以及屋顶附设局部玻璃温室等所占空间高度，不应纳人划类。,工程类别判别的相关问题（六）,工程类别划分中有关条件的认定 多层工业建筑柱网
28、不同时，用各种柱网柱网所占建筑面积衡量多少，按占多数的部分划类；地下室的层数或高度及构筑物顶部附属房屋的高度应纳入划类。,2018/4/3,计价模式,76,工程类别判别的相关问题（七）,工程类别划分中有关条件的认定 4.工程类别划分中的跨度、高度、柱网所取定位线是指框架柱网柱中线，砖墙中线，独立砖柱中线，带壁柱砖墙中线、金融和钢筋混凝土工业厂房排架边柱外沿线、中柱中线，公共建筑屋盖横向承重结构支承面中线，取定部位最靠近建筑物或构筑物的室外设计标高，最底层地下室地坪标高，檐口部位屋面顶板结构表面标高和构筑物本体最高点标高等。,2018/4/3,计价模式,77,工程类别判别的相关问题（八）,6.工
29、程类别划分表中的人防工程、机场场道工程、抗震加固工程、建筑装饰装修工程、修缮及仿古建筑工程、市政工程、园林绿化工程，涉及到安装工程施工作业的部分应当执行相应的安装工程类别划分标准。,5.在同一工程计价中，交叉使用建筑、建筑装饰装修、安装、市政、园林绿化、房屋修缮等消耗量定额时，应当按工程性质及所使用的消耗量定额归属划分类别。,工程类别划分中有关条件的认定,2018/4/3,计价模式,78,工程类别判别的相关问题（九）,工程类别划分中有关条件的认定 7.建筑物加、减层施工，应当根据拟建工程实际参照下列条件划分类别： (1)选用面积或跨度指标时，按照实际施工区域的建筑面积或跨度套用类别标准； (2
30、)选用高度或层数指标时，按照实际建成的建筑物高度或层数套用类别标准。,2018/4/3,计价模式,79,工程类别判别的相关问题（十）,二、适用范围1建筑工程划类适用于各类新建、扩建、改建的工业与民用建筑和构筑物工程，同时包括建筑装饰装修工程、人防工程、机场场道工程、抗震加固工程、修缮及仿古建筑工程、市政工程、园林绿化工程、土石方工程、零星建筑工程和各种设备基础工程。,2018/4/3,计价模式,80,工程类别判别的相关问题（十一）,适用范围2建筑装饰装修工程划类适用于执行装饰定额项目范围内的装饰装修工程。3独立土石方工程划类适用于附属一个单位工程内其挖方或填方(挖、填不累计)在5000m3以上
31、或实行独立承包的土石方工程。,2018/4/3,计价模式,81,工程类别判别的相关问题（十二）,适用范围4一般室外道路、围墙、围栏、独立的花台、花池及其他零星工程划类适用于不属于单位工程施工图范围内的一般室外道路、独立的花台、花池及其他零星工程。与建筑物配套的零星项目，如化粪池、检查井、室内外地沟(室外地沟特指建筑物四周与散水相接的排水沟)、屋顶花架、台阶、散水、花台等，按建筑物的工程类别标准执行。,2018/4/3,计价模式,82,工程类别判别的相关问题（十三）,适用范围5签证记工和零星借工划类适用于承包工程范围以外经建设单位签证，由施工单位负责管理的用工或建设单位向施工单位借用工人进行属于
32、建设单位负责的工作并由建设单位管理的用工等两种按定额人工工日单价计价的情况。6安装工程划类适用于工业与民用建筑、构筑物以及市政和人防设施中的各类设备、管道、线路、消防、仪表、工艺金属结构、防腐、绝热工程以及工业炉窑和重型结构炉墙的锅炉砌筑工程(但沉降缝以外的烟道烟囱和一般民用炉灶砌筑应视为建筑工程)。,2018/4/3,计价模式,83,工程类别判定,某大学教学楼工程，地上五层，无地下室，总建筑面积10050m2。层高3.6m，室内外地坪高差为0.45m，问应划为几类工程。,解：1、以公共建筑按总建筑面积划类，大于 10000m2,应划为土建一类工程。2、按多层建筑物层数划类小于六层应划为土建三
33、类工程。3、按多层建筑物总高度划类大于18m应划为土建二类工程。（3.6 5+0.45=18.45m） 结论: 应划为土建一类工程。,2018/4/3,计价模式,84,四、利润计算,利润可采用如下办法计算： 利润计算基数利润率（1）计算基数：直接工程费中的人工、机械费总和。（2）利润率：可根据工程类别（分为四类）的不同分别取定。利润率取定参考值见表11。,2018/4/3,计价模式,85,表11 利润率参考值,2018/4/3,计价模式,86,五、其他项目费,（一）总包工程服务费（二）特种保健津贴（三）其他,2018/4/3,计价模式,87,（一）总包工程服务费：按分包专业工程造价的 2%6%
34、（社会平均参考值）计算。,考情分析：题型1：业主要求该工程的装饰部分进行分包，装饰部分的造价为50万元，总承包服务费按分包专业造价的6计取；题型2：对外围土建工程指定分包暂定造价500000元，总承包单位对其提供协调及施工设施配合。,2018/4/3,计价模式,88,（二）特种保健津贴：,由承发包双方协商后，按规定计算。,（三）其他：,1、因设计变更或由于建设单位的责任造成的停工、窝工损失，可参照下列办法计算费用。（1）现场机械停滞费：按机械台班单价的 40%（社会平均参考值）计算；（2）生产工人停工、窝工工资按人工工日单价的 60%（社会平均参考值）计算；,2018/4/3,计价模式,89,
35、（3）管理费按需支付生产工人停工、窝工工资总额的20% （社会平均参考值）计算；（4）其他费用按实际发生计算；2、承发包双方协商认定的有关费用：按实计算。,2018/4/3,计价模式,90,（六）规费计算,规费可采用如下办法计算：（1）工程排污费：按有关部门规定计算。（2）工程定额测定费（现停收）（3）社会保障费、住房公积金等 社会保障费等费用直接工程费中的人工费总和26 (3)危险作业意外险(计算见后面)社会保障及住房公积金由养老保险统筹基金、失业保险费、医疗保险费、住房公积金组成。,2018/4/3,计价模式,91,云南省发展和改革委员会、云南省财政厅关于调整全省工程定额测定收费标准的通知
36、(云建标2006295号)工程定额测定费用于开展工程定额（劳动定额）测算、编制、发布及相关管理工作。具体收费标准：昆明市按建安工作量的0.08%收取；曲靖市、玉溪市、红河州、大理州按建安工作量的0.12%收取；其它州市按建安工作量的0.14%收取。,作废,2018/4/3,计价模式,92,云南省建设厅关于停止征收工程定额测定费有关事项的通知,各地、市建设局： 根据财政部关于公布取消和停止征收100项行政事业性收费项目的通知（财综200878号）规定，现将有关事项通知如下： 一、工程定额测定费自2009年1月1日起在全省范围内停止征收。,2018/4/3,计价模式,93,云南省建设厅关于停止征收
37、工程定额测定费有关事项的通知,二、工程造价的相应调整规定： （一）2009年1月1日后进行招标发包或直接发包签定合同的工程，工程计价程序中不再将工程定额测定费作为规费计入工程造价。 （二）2009年1月1日前已发出招标文件或已经签定施工合同的工程，仍应将工程定额测定费作为规费计入工程造价，并缴纳工程定额测定费。 （三）2009年1月1日以后签发的初步设计文件，其工程概算中不再计列工程定额测定费。云南省建设厅 2008年12月24日,2018/4/3,计价模式,94,计价办法规定，在计算社保费时，其人工单价定额取定为24.75元/工日，从2010年1月1日起应取定为42.06元/工日。,调整方法
38、为：社保费=总工日数 42.06 26%其中：,云建标2009635号,2018/4/3,计价模式,95,例：某工程直接工程费中的人工费总和为1600000元，采用工资单价为40元，求社保费：,社保费 = （1600000 /40） 42.06 26% = 437424元,2018/4/3,计价模式,96,危险作业意外伤害保险费用的计算基数和费率为：（一）采用定额计价模式：意外伤害保险费用=（直接工程费+措施费+管理费+利润+其他项目费）0.2%（二）危险作业意外伤害保险费用的计算方法适用于建筑工程、建筑装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程和房屋修膳工程。（三）未参加建筑职工意外伤害
39、保险的施工企业不得计取此项费用。,云建标2005661号,2018/4/3,计价模式,97,（七）税金计算,税金的计算办法如下：税金（直接工程费措施费管理费 利润其它项目费规费）计税系数 计税系数取定如表12所示。,2018/4/3,计价模式,98,税金计算系数取定表,2018/4/3,计价模式,99,案例分析：,【例3】 根据下列已知条件，试计算某住宅楼的建筑工程预算造价。（1）昆明市区的某单位新建一幢8层框架结构的住宅楼，建筑面积为4800m2，室外标高为-0.3m，第一层层高为3.2m，第二至第八层的层高均为3.0m，女儿墙高为0.9m，出屋面楼梯间高为2.8m，工程于2010年3月10日开工。,2018/4/3,计价模式,100,（2）该工程根据设计施工图、当地的建设工程造价计价规则计算出直接工程费为360.30万元，其中：人工费为85万元（工日单价为42.06元/工日）；机械费为32万元。,2018/4/3,计价模式,101,要求计算： 1）综合脚手架； 2）夜间施工（合同工期210天，定额工期240 天）费用 3）垃圾清运费用 4）业主要求该工程的装饰部分进行分包，装饰部分的造价为50万元，总承包单位对其提供协调及施工设施配合。 5）按云建标2005661号文计取相关费用。,
