1、初、中级造价专业人员考核,合同对工程造价的影响,重要性：可以说大部分的争执来源于合同制定的漏洞。合同是工程建设的纲领性文件，是工程计价最为重要的依据，最基本的必须要明确如下几点：1）、工程范围、专业、类别；2）、约定计价依据及量、价、费的计算；3）、材料供应的范围、工料机价格确定及差价；4）、风险承担，索赔的范围和方法；5）、相关费用的计算及方法；6）、价款的结算及支付方式。,合同是承发包双方维护合法权益的根本保证,合同是双方责、权、利的一个明确的约定，对双方来说是一种保护和约束。合同一旦签定，任何一方或双方以外的任何人都无权改变 实际中，由于各自立场利益的不同，总会有个别条款引起纠纷和争执，
2、如：1）、施工企业有的为了尽可能中标或揽到项目；有的为了完成经营指标；有的为了某一方面的利益或影响，对主要条款不甚斟酌急于求成留下隐患。2）、业主过于关注工程费用的多少或工期的长短，而忽视的法律和规律，把一些不科学、不合理的条款写进合同里造成难以甚至不可补救3)、双方对工程的特殊性和现行政策规定不熟悉、不掌握，合同中表述不明确或漏项。,承发包合同中的几个案例,1)、某一钢结构厂房，其中在标高+5米处，沿厂房内侧设有宽4.5米的钢结构，并设有钢柱，用来置放、固定操作工艺设备。合同规定：执行山东省建筑、安装工程定额，计价时双方对执行建筑还是安装定额产生分歧。,这属于定额交叉的问题，这类问题的解决要
3、根据工程的实际情况，按下面的因素进行确定 按工程的功能性质; 按工程的结构布局及位置;按工程的设计图纸;按施工验收标准或工艺技术条件。,2）、某一合同中标注：甲方供料不计入工程造价；3）、有一合同规定：承包方按建筑安装工程造价的5%让利优惠。4）、总承包服务费按全部工程总造价的3%计取。,计取总承包服务费的前提条件,1、由甲方指定将乙方承包的部分工程发包给另一企业施工，并要求乙方代甲方对其施工负责相关的协调和服务。 2、乙方事先经甲方批准，将承包的部分工程发包给另一企业施工，甲方同意支付总承包服务费。上述两种情况下，应当计取总包服务费，乙方自行分包的工程，不计总包服务费。,总承包服务费的具体内
4、容,1）、协助分包单位领取工程设计资料、文件，协调并参与设计技术交底；2）、协助领取或供应部分材料、设备。 3）、审查分包施工方案、进度计划、工料机供应计划及监督实施； 4）、协调交叉施工，参与分包工程质量、安全和竣工验收；5）、审核、汇总、上报工程施工技术资料；协助工程价款的结算与拨付等。,5）、有一固定价合同中,工程量清单以外发生的工程项目按实际结算。,有的合同中，对水电费结算、机械台班停滞的计算不作约定现场签证的方法、效力不作表述。对特殊工程项目的调整范围及方法规定不明确等。,对于这些问题合同应约定，否则，发生纠纷后会造成不必要的损失，一旦发生合同纠纷，可按照协商调解仲裁法院的方式解决，
5、按照司法解释：协商不一致的可按照当地建设行政主管部门发布的计价办法、标准结算工程款。,96定额与03定额的使用,（一）、基本情况： 96定额 03定额1、发布实施： 1996.082003.03 2003.042、适用范围： 工业民用 工业民用3、定额水平： 社会平均 社会平均4、作 用： 计量计价 计量5、性 质： 标准、依据 参考6、工料机价： 省市统一 双方约定7、配套费用： 统一规则、规定费率 统一规则、指导费率,（二）、分析,1、 03定额按鲁建标字200241号文执行，1996年定额停止使用。2、 鲁建标字200241号文中规定：第十条 工程标底应当依据建设行政主管部门制定的计价规
6、则、工程消耗量定额、计价方法及有关规定。统一发布的价格信息。 3、 建筑法规定，工程造价应当由承发包双方在合同中约定。,（三）、结论,除编制标底外：1）、企业可以用自己的定额进行报价；2）、企业也可以将96、03或其他定额作为自己的定额；3）、在工程计价活动中，96定额停止使用，只是停止作为编制标底的依据。4）、合同约定执行现行定额计价的，都必须按照03消耗量定额的规定执行。,关于施工用水电费,1、定额解释与规定及原则：规定：由建设单位安装水电表。（1）、施工单位应按水、电表中的数量和实际单价，支付水电费。（2）、如建设单位未设水电表，可由甲乙双方协商；（3）、或按安装工程定额直接费的714计
7、算，其中：水24，电510。原则：用多少扣多少，计多少退多少。,未安电表时如何计算施工用电量,施工用电主要是使用电动机械消耗的（照明），在计价时体现在定额消耗量中和机械台班费用中。实例：某一工业项目施工，为安装电表，结算时甲方要求按定额中的电量全部扣除，甲乙双方产生歧义。,这类问题首先要分析实际与定额的差别,（1）、实际使用的机械种类与定额中是否吻合？（2）、实际使用的机械规格型号与定额中是否吻合？（3）、实际使用的机械数量与定额中是否吻合？（4）、实际使用的机械效率与定额中是否吻合？,有三种观点,（1）、如果上述完全相符，甲方的要求是完全合理的；（2）、如果不完全相符，因为乙方用的电确属甲方
8、供应的，甲方也应全部扣除结算中的电费。（3）、如果不完全相符，说明乙方用电量与结算中的电量是不完全相同的，不能按结算扣除。,结论,在施工过程中，实际采用的施工方法、机械设备的种类、规格型号、生产厂家均与定额一致时，可以按照结算中的电量扣除，否则，应按实际情况进行计算后扣除。,四、关于施工机械停滞费基本规定：,1、定义:施工机械停滞费是指施工机械非自身原因停滞期间所发生的费用.2、计算公式：施工机械停滞费=台办折旧费+台班人工费+台班其他费用,实例,某工程乙方按照合同约定时间进入现场,施工到1/3工期时,甲方因修改施工设计通知乙方停工,人员撤出机械留置待复工,由于各种原因一直停了17个月，乙方要
9、求补偿施工机械停滞费,其中:机械原值25万,已用5年,折现值约6万,台班折旧为300元/台班.如何计算机械停滞费呢?,有如下几种观点,(1)、按17个月计：3651217300=15.5（万元） （2）、按17个月每天2个台班计：36521217300=31（万元）（3）、按年工作日台班计：（365-104-10）1217300=10.7（万元）（4）、按规定的年工作200个台班计：2001217300=8.5（万元）以上4种方法都超过了6万元，,结论,1、 正常情况下，不应有长时间的停滞。应按规定的计算公式计。2、 停滞期间的台班数量，应根据正常的工作日计算，3、 长时间的机械停滞应尽量避免
10、，发生后要符合计算规定，台班停滞费最多不得超过机械设备停滞时的现值。4、 人工费应根据实际情况确定。5、 其他与机械停滞有关的费用应按实计入。,关于甲方供材,材料是工程（造价）费用的组成部分。不论甲方和乙方供应都应计入工程（造价）费用，否则是十分错误的。甲方供材的结算应以乙方领用材料的原始凭证为计量依据，按照合同约定的方法，合理确定材料价格计费，如实际领用量与工程需用量差别较大时，双方应合同或协商确定。,消耗量定额问题解答,可挠金属软管敷设，规范规定照明系统不超过1.2米，动力系统不超过0.8米，而定额中考虑的是长距离敷设，管接头含量低，执行过程中如何调整？答：首先是规范中的“照明系统不超过1
11、.2米，动力系统不超过0.8米”指的管材和该项定额不是同一种管材，前者指的是金属软管，也叫蛇皮管，后者指的是可挠金属软管，也叫普里卡管，单看前面的名称是很容易混尧的。现在实际工程中如果照明系统从楼板到吊顶灯位这段线路要求使用普里卡管，该段管路可以执行可挠金属软管敷设定额，两个入盒接头已经包含在接线盒安装定额中，其数量足够，只是接头的价格应代入可挠金属软管的价格。,可挠金属软管有关资料,墙体剔槽配管固定卡子、管接头的含量是否太少？,剔槽配管定额考虑的固定管子的方式为铁丝元钉固定，这是目前最常用的施工方法。因此，定额中考虑了铁丝（元钉考虑在其它材料费中），没有固定卡子的含量，至于管接头的含量是综合
12、取定的，不能只考虑配短管的情况。,航空标志灯安装在建筑物上，高度计算是否由地面算起？作业面情况较差的，可否增加系数？定额中是否考虑了配管、接线盒及灯具的防水处理？,答：航空标志灯可执行定额第二册489页“烟囱、水塔、独立式塔架标志灯”的安装，高度的计算由室外自然地坪算起，定额已经考虑了高空作业等降效因素，因此，不得再增加调整系数。定额中考虑了灯具引下的部分明配管(2.5m)，如果实际设计规格、材质不同，可以调整定额，2.5米以外的配管执行配管定额。每套灯具定额考虑了1个接线盒，以外的接线盒应统计在配管中。户外标志灯均应是防水密闭灯具，定额也是按防水灯具安装考虑的，不需再行调整。,弱电工程施工中
13、信息线（五类、超五类等）、同轴电缆等的监测、衰减、回波损耗等技术参数，以满足网络服务商提出的要求而发生的检测费用应如何计算？,04年颁发的建筑智能化系统设备安装工程消耗量定额中设有综合布线系统安装，其中就包括问题所提的信息线，统称“数字通信电缆”根据其传输频率又分为5类、超5类、6类缆等等，最常用的是5类（100MHZ）超5类（155MHZ）两种，如图。定额是按6类一下含6类系统编制的，6类以上的人工乘系数1.2，已经包括了线缆的测试。对于同轴电缆的敷设，应执行第5章相应的子目，他的测试设在了“网络终端调试”这节中。,套接紧定式/扣压式钢电线管套用什么定额？,执行06版消耗量定额补充册。,穿刺
14、电缆执行什么定额？,答：穿刺电缆实际应该叫做穿刺电缆连接器，应用比较广泛的是法国西姆卡电缆连接器，经过精确力度计算所设计的西卡姆连接器紧固力矩螺母，当拧至最佳穿刺力度时，力矩螺母便会自动脱落。从而避免了因用力过度而损伤导线或用力过轻导致接触不良的弊端。确保每个连接器的安装达到最佳状态，保证最小的接触电阻和最好热循环状态，克服了传统连接方式的不稳定性。是一种新的线缆联结方式，以这种连接方式敷设的线缆，我们将根据应用面的大小及时编制补充定额。,配电装置中单独加装浪涌保护器的套用哪项定额，调试应套用哪项定额？,浪涌保护器是对间接雷电和其他瞬时过电压的电涌进行保护的装置。外形如图所示。安装执行2-28
15、4漏电保护开关安装。,安装高度2.4米以下的灯具做接地处理时应如何考虑？,答：灯具安装中的接地，一般设计引至灯具的线路有一根专用的接地线，他要和灯具的接地点进行连接，这部分工作定额已经包含，如果设计采用其他方式，那么，接地线敷设应当另计。,穿线工程中仅发生穿钢丝的应如何考虑？,有些工程设计要求只敷设保护管加穿引线，对于这种情况引线的穿设其人工按2-1406的人工的40%计取，铁丝按管延长米的1.05倍记取。其余不计。对于在业已穿设引线的管路中只穿线的，按照穿线定额扣除引线含量。,空白面板安装执行什么定额？,在2-1866子目的基础上进行如下调整：人工乘以0.3，材料：扣除绝缘导线、镀锌铁丝、其
16、他材料费。,插座带开关安装执行什么定额？,执行插座安装的相应子目。,重型铜芯铜护套氧化镁绝缘防火电缆BTTZ执行什么定额？,这种电缆目前没有相应的定额，准备编制补充定额。在补充定额颁发之前可以先做一次性补充定额。,成品拖布池安装执行什么定额？,答：成品拖布池，如为托架安装时，可参照使用洗涤盆（单嘴）定额，如为落地安装时，定额人工乘以系数0.6，材料按实调整。,水泵房、水箱间出水口或水箱内用的二氧化氯发生器执行什么定额？,答：可以执行8-754消毒器安装。,成组暖气片是否应考虑损耗？,成组暖气片一般由生产厂家组对并试压好后供应到工地现场的，损耗率非常小，可以不计。,检测费单计的项目有哪些？,主要有消防部门的检测费、气象部门的检测费、质检部门的检测费等，这些费用发生后都应当由建设单位负责支付。这些费用都必须有有权部门的批准收费文件。,
