1、 上 海 南 方 国 际 购物 中 心 招 商 指 南 一上海南方国际购物中心概况： 上海南方国际购物中心坐落于上海市奉贤区区政府所在地南桥新城， 西邻 A4 （莘 奉金） 高速公路北接南奉公路， 东临曙跃路 （环城一大道） 南近育秀路。 总占地 面积14 万， 总建筑面积 28 万， 总投资达 20 亿元。 由香港著名设计师设计， 总体规划有五星级酒店、 甲级写字楼、 服装城、 百货主力店、 步行街、 酒店式公 寓、 高级住宅， 是奉贤区唯一的具备酒店、 办公、 购物、 休闲、 娱乐、 餐饮、 居 住、 旅游功能的大型一站式综合性 SHOPPING MALL 。 引领国际商业发展的新潮流，
2、代表了 奉贤城市建设和商业发展的最高水平， 必将成为上海奉贤乃至华东地区的 超级商业地标。 二上海奉贤及南桥新城概况 奉贤区是上海市全面推进“东进南下”战略重点开发的新城，面积 687.38 平方 公里，现有常住人口 79 余万人。奉贤是历史悠久的文化古城，文化氛围浓厚， 境内有各类学校121 所。两所区属重点中学，三所高校。各类中小学师资雄厚。 随着奉贤区内上海化学工业区 （亚洲最大） 、 上海工业综合开发区 （上海市九大 工业区之一） 和 “碧水金沙、 黄金海岸” 为载体的奉贤海湾旅游渡假区以及三万 亩申隆生态森林公园的全面建设， 未来几年奉贤区是紧 跟浦东新区后上海最有发 展潜力的地区。
3、 南桥新城是奉贤区政治、经济、文化中心，区政府所在地。现有城区人口 30 余 万人，根据上海最新规划南桥新城城区人口到 2010 年将达到 50 万人。2010 年世博览会将在浦江两岸举办，位处黄浦江南岸的南桥新城将建设成为世博会的 “后花园”，与上海国际大都市相配套的现代化新城。 三区域优势分析： 长三角是我国经济发展速度最快、经济总量规模最大最具发展潜力的经济版块， 被公认为世界第六大都市圈。2002 年陆地面积占全国 2.2%的长三角创造了 18% 的国民生产总值。 上海 是长三角的龙 头， 中国 经济、 贸易、 金融、 航 运、 制造业 中心，连 年经济 保持高 速增长， 浦东开 发取
4、得 举世瞩目 的成果 ，2010 世博会的 成功申办，使上海成为世界各地注目的焦点，来自国内、海外的投资纷至踏来， 发展的机遇和空间十分广阔。 奉贤处于上海的南端， 杭州湾北岸， 有着其它区域 所不具备的独特价值。表现为： 是连接上海和浙江的咽喉要塞 奉贤区是上海市全面推进“东进南下”战略重点开发的新城， 杭州湾大桥建成后经 A4 高速公路穿越奉贤直达上海，A4 与奉贤境内其它高速公 路网相接， 打通了一条从浙江沿海发达地区到上海市区， 特别是浦东、 闵行、 南 汇的高速交通网， 使上海和浙江的联系更加密切， 奉贤就处在这样一个连接上海 和浙江的咽喉部位。 2010 上海世博会中心辐城 201
5、0 上海世 博会在 上 海开办， 浦星公 路由奉 贤直达世 博会址 ，畅通 快捷，奉贤 是世博会重点建设的中心辐城之一，世博会将会让奉贤再次插上腾飞的翅膀。 “碧水金沙、黄金海岸”海湾旅游渡假基地 奉贤南邻杭州湾，31.6 公里的海岸线横贯东西， 政府将辟出 10 公里长的海岸线 建造人工沙滩， 面积 20 平方公里， 初步估算投资约 50 亿人民币。 构建中的碧水 金沙人工沙滩通过圈水引堤、 沉泥碧水、 铺沙修岸、 育山建林， 使 原本观赏性不 足的上海杭州湾美景显现碧水、沙滩、空气、阳光和绿色，形成“水清、沙软、 林密、岸弯、景美、游畅”，回归大自然优美环境的黄金岸线景观。预计将在 200
6、7 年前建 成，这 将 是上海市 营造水 景观方 面的一大 举措， 届时将 吸引众多的 游客旅游观光渡假，由此带来的经济效益将十分可观。 强大的产业支持 奉贤拥有强大的产业支持、 雄厚的经济实力， 有国家级出口加工区、 上海市工业 综合开发区以及 16 个 区级工业园区，国内外知名企业云集于此，如世界 500 强 的美国通用电器、 日本先锋电器、 日本松下电器、 日本富士电机， 国内 500 强的 普天信 息产业集团以及双菱 TCL 空调集团等均在奉贤投资设厂， 经济发展后盾强劲。 四地段优势分析： 奉贤区新商业中心的龙头 以上海南方国际购物中心为首的商圈是奉贤区政府重点打造的新型现代化商务
7、圈， 奉贤商业中心的龙头， 奉贤城市建设、 商业发展的最高成就， 商圈内基础设 施完备， 交通便捷。 商圈内的金海马家具市场、 杭州湾建材灯具市场、 浦南钢材 市场， 已集聚人气， 商家云集， 市场辐射上海市及周边各地区； 易初莲花超市人 头攒动， 商业氛围浓厚； 正阳世纪城的建成使商圈的规模继续扩大。 商圈的消费 实力和潜力巨大。 位于奉贤交通枢纽黄 金地段 上海南方国际购物中心距奉贤的交通枢纽南桥车站 200 米， 南桥车站共有开往上 海各地的公交车487 辆，43 条路线， 每天经汽 车站发出的车次达 2896 班次， 是 奉贤区的人流集散基地， 随着南桥新城开发的进一步深入， 车站旁的
8、商品房价不 断攀升，价格在 6000 元每平米左右，吸引的常住人口进一步增加，附近的商铺 租金也是一路走高且供不应求，车站周围的地块成了商家纷争的热土。 新的人口聚居区 上海南方国际购物中心紧邻的西面、 西北方向， 分布有正阳世纪星城、 绿地老街、 育秀小区、曙光新苑、华龙小区、蓝天苑、万龙小区等新老社区 ，聚居着 20 万 人口； 项目紧 临的北 、东、南 面是政 府规划 的新兴高 档住宅 社区， 届时导入的 人口将超过 10 万。南 方国际购物中心就处在如此庞大的人口聚居区的中心，有 着庞大的直接消费人群。 五上海南方国际购物中心的交通优势 上海南方国际购物中心所在区域交通发达， 公路、
9、铁路、 轻轨、 磁悬 浮构成多元 立体交通体系，高速通往上海市区；紧密连接浦东、南汇、金山、闵行、松江； 快速连接浙江省发达地区， 缩短浙江到达上海市区时间， 成为打通上海和浙江的 交通要塞。 公路网： A4 高速公路 （杭州湾跨海大桥建成后经 A4 通往上海市区，是上海与浙 江经济 发达地区重要的交通枢纽。） 浦星公路 （贯通奉贤与浦东，直达卢浦大桥连通上海内环线。） 南奉公路 （与南亭公路相连，东西贯通金山、奉贤和南汇的交通干道。） 大叶公路 杭浦高速公路 (杭州通往浦东，双向六车道，与 A4 相连，是未来浙 江与上海的 主要通道。) A30 高速公路（ 上海郊环线，快速到达浦东国际机场等
10、地。） 铁路： 上海南部海湾旅游专线浦东铁路，穿越奉贤。 磁悬浮： 规划中沪杭磁悬浮列车， 与现有的磁悬浮线路相接， 将会使杭州到上海的时间缩 短为28 分钟。 轻轨： 规划之中的闵奉轻轨，与 市区地铁轻轨联网，提供高效方便出行。 六 与机场、火车站、港口等地的距离 上海南方国际购物中心距浦东国际机场 46 公里， 距虹桥国际机场 29 公里， 浦东 国际机场和虹桥国际机场年吞吐量 1640 万人次； 距上海火车南站 25 公里 （建成 后是亚洲最大火车站） ， 距上海火车站 40 公里； 距离陆家嘴金融区 25 公里， 距 上海港50 公里， 距大小洋山深水港 45 公里。 上海是国际航运中
11、心， 年货物吞吐 量位居香港、 东京之后列世界第三， 洋山深水港是未来上海通往世界的主要港口。 七上海南方国际购物中心的整体规划与商业前景 上海南方国际购物 中心总占地面积 14 万平方米， 总建面 28 万平方米， 由五星级 酒店、 甲级写字楼、 服 装城、 百货主力店、 步 行街、 酒店式公寓、 高 级住宅， 是 奉贤区唯一的具备酒店、 办公、 购物、 休闲 、 娱乐、 餐饮、 居住、 旅 游功能的一 站式综合性SHOPPING MALL 。 目前奉贤的商业经营以小商铺， 行业自然形成的街铺经营方式为主， 经营较为分 散， 且档次不是很高， 一站式 SHOPPING MALL 是整个市场的
12、缺口， 上海南方国际 购物中心是奉贤区唯一的具备酒店、 办公、 购 物、 休闲、 娱乐、 餐饮 、 居住、 旅 游功能的一站式综合性 SHOPPING MALL。奉贤 的商业龙头，必将带动本地商圈提 升档次，引导消费新观念，前景十分广阔。 上海百联， 巨鄂抢先入驻。 中国零售业老大 上海百联集团已抢先入住上海南 方国际购物中心。 上海百联 （集团） 是由上海一百有限公司、 华联 （集团） 公司、 上海友谊 （集团） 公司、 上海物资 （集团） 总 公司归并成立的中国最大的零售业 集团公司， 旗下拥有第 一百货、 华联商厦、 华 联超市、 友谊股份、 物 贸中心、 第 一医药、联华超市等七家上市
13、公司，拥有第一百货商店、华联商厦、东方商厦、 华联超市、 联华超市、 妇女用品商店、 第一医药、 蔡同德药房等一批享誉海内外 的知名企业。 是中国 特大型商贸流通产业集团。 百联的入驻进一步巩固了本案的商业中心和龙头领导地位。展现了本案的光明前景。 八服装城 概况： 服装城位于南方国际购物中心东南版块， 总建筑面积 60000 ， 主体三层局部四 层，框架结构，以 20 平方米左右的独立精装修商铺为主，主要经营各类服装的 批发零售。 经营前景： 在上海南部的奉贤、南汇、金山、闵行、松江等几个区域中，没有一个大型的、 专业的、 全面的、 面向大众的服装市场， 而这些地方却聚居着 400 多万人口
14、， 日 常的服装消费， 比较多的在一些零散的小店， 选择面小价格又高， 去市中心的 七 浦路， 又要付出高昂的交通成本和时间成本， 而服装消费做为人们日常衣食住行 首要解决的基本问题， 便利性、 多样性、 全面性、 新颖性、 实惠性是其突出的特 点， 因此市场呼唤这样的大型专业市场出现。 服装城填补了这样的市场空白， 经 营前景十分的诱人，建成开业后将是南上海的服装批发零售集散地。 招商情况 服装城已进行了先期的招商， 已与部分服装厂商达成意向， 进驻服装城经营， 在 全国各专业服装市场进行了招商推介， 商家反响热烈， 积极性很高， 并与部分商 家达成意向。更大力度的招商工作还在进一步开展中。
15、 投资回报率 服装城前三年由开发 商统一返租经营， 每年回报率依次为投资额的 6% 、8%、10%。 确保投资者在投资之初就能获得稳定的高回报。 而三年后随着市场的进一步繁荣 发展，服 装城商 铺的租 金将会节 节攀升 ，商铺 的升值空 间广阔 。(当 前服装城周 边的商业用房的年租金为 2.5 万至 5 万元， 出租率高达 100%，而且租金每年以 两位数递增。) 商户租赁方式 为有效形成和发展服装城市场，实行前三年优惠租赁措施，即第一年租金全免， 第二年收取租金的 50%，第三年收取租金 80% 。推行保证金制度，保证金按年交 付，数额为相应年度的租金，在每一个交费年度内如果承租商户退 租
16、视为违约， 保证金将作为违约金不予退还。 对入住商家的承诺 服装城商铺交付后， 将实行统一的商业管理， 根据商铺在服装城内所处的功能区 域， 相应经营， 确保市场的形成和发展， 并负责落实业主入城经营有关的政府优 惠政策和待遇，包括工商登记一站式服务，减免税收优惠政策，贷款优先政策， 子女入托、 入学， 按规定协助业主早办入户居住证 （暂住证） 等。 提 供全方位服 务， 解除商家的后顾之忧， 并接受商家为商会会员， 享受会员待遇， 协助业主顺 利地开展经营活动，进一步加速市场的形成。 九交通路线指引 自驾车路线： 路线一： 沪杭高速 （A8） 莘庄 立交桥 A4 方向 航南出口 （奉贤区人民政府 ） 左转 至航 南公路 左转 至环城东路 左转 至南奉公路 南桥车站 （向东100 米） 上海南方 国际购物中心接待中心（金海马家具南边）。 路线二： 沪杭高速 转乍嘉苏高速 至乍浦 （左转） 东西大道 （上海方向） A4 高速 航南 出口 （奉贤区人民政府） 左转 航南公路 左转 至环城东路 左转 至南奉公路 南 桥车站 （向东100 米）上海南方国际购物中心接待中心（金海马家具南边）。 乘车线路： 上海火车站 地铁一号线 锦江乐园站下 向西 100 米乘南梅线 南 桥车站 （向东 100 米）上海南方国际购物中心接待中心 （金海马家具南边）。
