1、金融街区域市场特点培训（内部培训资料）,商业楼宇策划部2003-12-27,金融街区域范围,区域定位：1993年国务院批复北京市城市总体规划显示，在西二环阜成门至复兴门一带，建设国家级金融管理中心，集中安排国家级银行总行和非银行金融机构总部 区域四至：南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，西自西二环路，东邻太平桥大街。规划用地面积：103公顷（其中去除现状保留用地后，新规划用地约88公顷）,金融街区域规划,区域划分：金融街分为A、B、C、D、E、F、G七个区。又被分为北、中、南三个区域。高度分布：整个区域呈西高东低、中心高南北低的态势。功能规划：以高档金融办公为主，兼有居住及商业、娱乐、停车等配
2、套服务设施。,金融街发展现状,发展现状近10年建设，先后建成了投资广场、平安大厦、通泰大厦、国企大厦、富凯大厦等十余个项目，近50万平方米；,金融街南区基本建成,未来的金融街国际金融城,存量项目介绍,华实大厦（金阳大厦）发展商：北京金融街建设开发有限责任公司北京京电房地产开发公司北京市供电局设计单位：建设部建筑设计院项目概况：大厦位于金融街G区1号地，它东临广城街，西临金融大街，南临学院小街，北临广宁伯街。,存量项目介绍,中国建设银行大厦 中国建设银行大厦（以下简称建行大厦），是中国建设银行总行的办公楼，位于北京市金融大街25号，地处金融街C区1号地。它东与C区2号地（平安大厦）共用地块红线，
3、西临复兴门内北顺城街，南与C区4号地（投资广场）共用地块红线，北临广宁伯街。项目用地呈正方形，用地面积为0.85公顷，总建筑面积为7.3万平方米，其中地上建筑面积5.15万平方米，建筑主体高度70米。设计始于1994年，1995年开始施工，1998年4月正式交付使用。,重点项目介绍,平安大厦 开发商：中国平安保险公司设计单位：北京凯帝克建筑设计有限公司海军设计院平安大厦位于金融街C区2号地，它东临金融大街，西与C区1号地共用地块红线，南与C3集中绿地共用地块红线，北临广宁伯大街。项目用地近方形，南北长93米，东西宽78米，用地面积0.71ha，总建筑面积为5.6万平方米，建筑主体高度为55米，
4、是融金融、保险、商务、餐饮为一体的5A智能型办公楼。大厦平面沿广宁伯街呈“L”型布置，人流入口和大堂设在建筑的东北角和西南角，地下车库的出入口设在建筑东面和北面。地下3层，地上18层。地下部分为车库和设备用房，地上4层以下为裙房部分、金融交易和服务用房，5-16层为办公用房，17-18层为大厦物业管理用房。在首层大堂正中设风水球及百合、和平鸽造型的水晶灯，喻意“平安”。,重点项目介绍,投资广场开发商：北京新协房地产开发有限公司设计单位：北京凯帝克建筑设计有限公司 项目概况: 投资广场位于金融街C区4号地，它东与C区3号地（约5000平方米集中绿地）共用红线，西临复兴门内北顺城街，南临学院小街，
5、北与C区1号地共用红线。项目用地呈正方形，用地面积为0.7ha，总 建筑面积6.3万平方米，建筑主体高度70米。设计始于94年，1995年开工，1998年竣工大厦建筑主体采取“双塔”结构，平面呈正八边形。裙房呈正多边形。地下4层、地上21层。地下2至4层为地下车库及设备机房，地下1层为职工食堂，4层以下为裙房，5层以上为写字间。裙房部分为中信银行北京分行和中国银行营业部，标准层部分为外销办公楼,重点项目介绍,投资广场开发商：北京新协房地产开发有限公司设计单位：北京凯帝克建筑设计有限公司 项目概况: 投资广场位于金融街C区4号地，它东与C区3号地（约5000平方米集中绿地）共用红线，西临复兴门内
6、北顺城街，南临学院小街，北与C区1号地共用红线。项目用地呈正方形，用地面积为0.7ha，总 建筑面积6.3万平方米，建筑主体高度70米。设计始于94年，1995年开工，1998年竣工大厦建筑主体采取“双塔”结构，平面呈正八边形。裙房呈正多边形。地下4层、地上21层。地下2至4层为地下车库及设备机房，地下1层为职工食堂，4层以下为裙房，5层以上为写字间。裙房部分为中信银行北京分行和中国银行营业部，标准层部分为外销办公楼,产品特点分析,净高、公共通道 公共空间设计体现人性化和高端产品特点。 净高：2.6m 公共通道：2m,产品特点分析,采光设计 采用幅面透光玻璃幕设计，使本案办公区域内阳光充足，加之外开窗以及新风系统，保证室内良好的空气质量。,产品特点分析,门前绿化景观 门前规划与西二环沿线绿化共同形成本案独特的景观效果。,设备精良、配套完善,电梯： 瑞士迅达原装客梯5部空调： 开利空调智能化系统 5A标准内部配套： 地下一层员工餐厅、中式餐饮（规划）,
