1、姓 名 ： _ 准 考 证 号 ： _2011年 北 京 市 房 地 产 经 纪 人 协 理 从 业 资 格 考 试 模 拟 试 卷房 地 产 基 础 知 识总 分 100分 时 间 150分 钟共 10 页本 试 卷 包 括 判 断 题 、 单 项 选 择 题 、 多 项 选 择 题 和 综 合 分 析 题 ， 共 计 100道 题 ， 在 机 读 答题 卡 上 作 答 。请 在 机 读 答 题 卡 、 试 卷 上 严 格 按 照 要 求 填 写 自 己 的 姓 名 ,涂 写 准 考 证 号 。请 仔 细 阅 读 下 面 的 注 意 事 项 ：1、 监 考 人 员 宣 布 考 试 开 始 时
2、 ,方 可 开 始 答 题 。2、 监 考 人 员 宣 布 考 试 结 束 时 ， 应 立 即 停 止 答 题 ， 将 试 卷 、 机 读 答 题 卡 留 在 桌 上 ， 等 待 监 考人 员 的 指 示 。3、 所 有 题 目 均 应 在 机 读 答 题 卡 上 作 答 ， 将 相 应 的 字 母 涂 黑 。4、 特 别 提 醒 你 注 意 ： 涂 写 答 案 时 一 定 要 认 准 题 号 ！ 严 禁 折 叠 机 读 答 题 卡 ！一 、 判 断 题 （ 共 40 题 ， 每 小 题 0.5分 。 判 断 下 列 各 题 观 点 的 正 误 ， 正 确 的 在 答 题 卡 上 将 字母 A
3、涂 黑 ， 错 误 的 将 字 母 B涂 黑 。 ）1、 诚 实 信 用 是 一 切 正 当 社 会 行 为 所 应 遵 守 的 道 德 准 则 。 对2、 房 地 产 经 纪 人 与 其 客 户 之 间 发 生 的 代 理 关 系 属 于 法 定 代 理 。 错3、 房 屋 使 用 权 属 于 用 益 物 权 。 错4、 十 六 岁 以 上 不 满 十 八 周 岁 的 公 民 ， 以 自 己 的 劳 动 收 入 为 主 要 生 活 来 源 的 ， 视 为 限 制 民 事行 为 能 力 人 。 错5、 只 有 接 受 要 约 的 特 定 人 即 受 要 约 人 才 有 权 作 出 承 诺 ，
4、受 要 约 人 以 外 的 第 三 人 无 资 格 向 要约 人 作 出 承 诺 。 对6、 如 果 当 事 人 约 定 的 定 金 比 例 超 过 主 合 同 标 的 额 的 20%， 整 个 定 金 条 款 无 效 。 错7、 用 于 商 品 房 开 发 建 设 的 土 地 可 以 采 取 协 议 方 式 出 让 。 错8、 土 地 使 用 者 只 有 向 国 家 支 付 了 全 部 土 地 使 用 权 出 让 金 后 才 能 领 取 土 地 使 用 权 证 书 。 对9、 在 城 市 规 划 区 范 围 内 ， 以 出 让 等 有 偿 使 用 方 式 取 得 土 地 使 用 权 进 行
5、房 地 产 开 发 的 闲 置 土地 ， 满 2 年 未 动 开 发 时 ， 可 以 无 偿 收 回 土 地 使 用 权 。 对10、 廉 租 住 房 的 房 源 包 括 政 府 新 建 、 收 购 、 改 建 等 方 式 获 得 ， 不 包 括 社 会 捐 赠 的 方 式 。 错11、 国 有 土 地 短 期 租 赁 一 般 不 超 过 5年 ， 对 需 要 实 行 长 期 租 赁 的 ， 其 最 长 租 赁 期 限 不 得 超 过法 律 规 定 的 同 类 用 途 土 地 出 让 最 高 年 限 。 对12、 2008 年 2 月 1 日 期 签 订 商 品 住 宅 买 卖 合 同 的 ，
6、 首 期 住 宅 专 项 维 修 资 金 的 缴 存 标 准 是 ：多 层 （ 六 层 及 六 层 以 下 ） 为 100元 /建 筑 平 方 米 ； 高 层 （ 六 层 以 上 ） 为 200元 /建 筑 平 方 米 。对13、 业 主 共 同 决 定 改 建 、 重 建 建 筑 物 及 其 附 属 设 施 的 ， 应 当 经 专 有 部 分 占 建 筑 物 总 面 积 三 分之 一 以 上 的 业 主 且 占 总 人 数 三 分 之 一 以 上 的 业 主 同 意 。 对14、 商 品 房 预 售 的 ， 商 品 房 预 购 人 可 以 将 购 买 的 未 竣 工 的 预 售 商 品 房
7、再 行 转 让 。 错15、 房 地 产 买 卖 属 于 单 务 行 为 ， 即 受 让 人 只 享 受 权 利 ， 不 需 承 担 任 何 义 务 。 错16、 出 卖 人 交 付 使 用 的 房 屋 套 内 建 筑 面 积 或 者 建 筑 面 积 与 商 品 房 买 卖 合 同 约 定 面 积 不 符 ， 面积 误 差 比 绝 对 值 在 3%以 内 （ 含 3%） ， 买 受 人 可 以 请 求 解 除 合 同 。 错17、 已 购 经 济 适 用 住 房 家 庭 取 得 契 税 完 税 凭 证 或 房 屋 所 有 权 证 满 五 年 后 ， 可 以 按 市 场 价 出 售所 购 住 房
8、 。 对18、 北 京 市 申 请 购 买 限 价 商 品 住 房 的 单 身 家 庭 提 出 申 请 ， 申 请 人 须 年 满 30 周 岁 。 对19、 关 于 租 赁 期 限 ， 合 同 法 规 定 租 赁 期 限 不 得 超 过 20年 ， 超 过 20 年 的 ， 合 同 无 效 。 错20、 承 租 人 与 第 三 者 互 换 房 屋 时 ， 应 当 事 先 征 得 出 租 人 的 同 意 ， 出 租 人 应 当 支 持 承 租 人 的 合理 要 求 。 对21、 城 市 房 无 租 赁 管 理 办 法 规 定 ： 房 屋 租 赁 实 行 登 记 备 案 制 度 。 对22、 抵
9、 押 人 死 亡 ， 其 房 地 产 合 法 继 承 人 或 者 代 管 人 不 必 继 续 履 行 原 抵 押 合 同 。 错23、 国 有 建 设 用 地 使 用 权 转 让 应 当 进 行 土 地 更 正 登 记 。 错24、 房 地 产 登 记 的 原 则 是 权 利 主 体 一 致 原 则 和 属 地 管 理 原 则 。 对25、 已 经 登 记 在 建 工 程 抵 押 权 变 更 、 转 让 或 者 消 灭 的 ， 当 事 人 应 当 申 请 转 移 登 记 、 变 更 登 记 、注 销 登 记 。 错26、 对 不 予 登 记 ， 房 屋 登 记 机 构 应 当 书 面 告 知
10、申 请 人 不 予 登 记 的 原 因 。 对27、 房 屋 属 于 构 筑 物 。 错28、 住 宅 按 照 层 数 分 为 低 层 住 宅 、 多 层 住 宅 、 中 高 层 住 宅 和 高 层 住 宅 。 其 中 1-3层 的 住 宅 为低 层 住 宅 ， 4-6层 的 住 宅 为 多 层 住 宅 ， 7-9层 的 住 宅 为 中 高 层 住 宅 ， 10层 及 以 上 的 住 宅 为 高层 住 宅 。 对29、 一 般 损 坏 房 屋 是 指 年 久 失 修 ， 破 坏 严 重 ， 但 无 倒 塌 危 险 ， 需 进 行 大 修 或 有 计 划 翻 修 、 改建 的 房 屋 。 错30
11、、 建 筑 物 基 本 要 求 中 经 济 的 基 本 要 求 主 要 是 指 一 次 性 的 购 建 价 格 不 高 。 错31、 楼 梯 一 般 由 楼 梯 段 、 楼 梯 间 、 休 息 平 台 和 栏 杆 组 成 。 错32、 楼 板 是 人 们 直 接 接 触 的 表 面 ， 要 求 坚 固 耐 磨 、 平 整 、 光 洁 、 防 滑 、 易 清 洁 、 不 起 尘 。 错33、 建 筑 面 积 =套 内 建 筑 面 积 +分 摊 的 共 有 建 筑 面 积 对34、 景 观 设 计 的 原 则 包 括 自 然 生 态 原 则 ， “ 以 人 为 本 ” 原 则 ， 地 域 性 原
12、则 和 经 济 性 原 则 。 错35、 根 据 北 京 市 城 市 功 能 分 区 ， 在 北 京 市 域 范 围 内 构 建 “ 两 轴 -两 带 -多 中 心 ” 的 城 市 空 间 结构 。 错36、 绿 地 率 是 指 城 市 一 定 地 区 内 绿 化 覆 盖 面 积 占 该 地 区 总 面 积 的 比 率 （ %） 。 错37、 一 般 来 说 ， 装 有 空 调 系 统 的 建 筑 物 ， 室 内 环 境 污 染 物 更 易 得 到 及 时 清 除 。 错38、 单 利 只 有 本 金 计 算 利 息 ， 本 金 所 产 生 的 利 息 不 计 算 利 息 。 用 单 利 计
13、算 利 息 ， 有 利 于 加 强资 金 使 用 的 时 间 观 念 ， 促 使 加 速 资 金 周 转 。 错39、 住 房 公 积 金 贷 款 可 以 用 于 翻 建 、 大 修 自 住 住 房 。 对40、 等 额 本 息 还 款 方 式 适 合 于 预 期 收 入 可 能 逐 渐 减 少 的 借 款 人 。 错二 、 单 项 选 择 题 （ 共 40 题 ， 每 题 1 分 。 下 列 各 题 只 有 一 个 正 确 答 案 ， 请 将 代 表 正 确 答 案 的字 母 在 答 题 卡 上 涂 黑 。 ）41、 无 效 的 民 事 行 为 ， 从 （ ） 就 没 有 法 律 约 束 力
14、 。A.被 撤 销 时 B.行 为 发 现 时C.行 为 开 始 时 D.行 为 造 成 损 害 时42、 民 法 通 则 规 定 ， 延 付 或 拒 付 租 金 的 诉 讼 时 效 期 间 为 （ ） 。A 6 个 月 B.1年 C 2年 D.3年43、 代 理 人 知 道 被 委 托 代 理 的 事 项 违 法 而 仍 然 进 行 代 理 活 动 的 ， （ ）A 由 代 理 人 承 担 责 任 B 由 被 代 理 人 承 担 责 任C 代 理 人 和 被 代 理 人 均 不 承 担 责 任 D 由 被 代 理 人 和 代 理 人 负 连 带 责 任44、 物 权 法 规 定 ， 不 动
15、产 以 （ ） 为 公 示 办 法 。A.登 记 B.占 有 C.签 订 合 同 D.发 布 公 告45、 下 列 关 于 合 同 履 行 的 说 法 正 确 的 是 （ ）A. 履 行 地 点 不 明 确 ， 给 付 货 币 的 ， 在 给 付 货 币 一 方 所 在 地 履 行B. 履 行 地 点 不 明 确 ， 交 付 不 动 产 的 ， 在 不 动 产 所 在 地 履 行C. 履 行 期 限 不 明 确 ， 债 权 人 不 必 事 先 通 知 债 务 人 ， 可 随 时 要 求 履 行D. 价 款 或 者 报 酬 不 明 确 的 ， 必 须 依 法 执 行 政 府 定 价 或 者 政
16、府 指 导 价 ， 按 照 规 定 履 行46、 房 屋 租 赁 合 同 的 标 的 是 （ ）A. 劳 务 B. 有 形 财 产 C. 无 形 财 产 D. 工 作 成 果47、 下 列 土 地 中 属 于 集 体 土 地 的 范 围 是 （ ）A 国 家 依 法 征 收 的 土 地B. 因 国 家 组 织 移 民 、 自 然 灾 害 等 原 因 ， 农 民 成 建 制 的 集 体 迁 移 后 不 再 使 用 的 原 属 于 迁 移 农民 集 体 所 有 的 土 地C. 城 市 市 区 土 地D. 城 市 郊 区 土 地48、 居 住 用 地 的 国 有 土 地 使 用 权 出 让 最 高
17、年 限 是 （ ） 年 。A.40 B.50 C.60 D.7049、 国 务 院 规 定 ， 自 2006年 6 月 1 日 起 ， 凡 新 审 批 、 新 开 发 的 商 品 住 房 建 设 ， 套 型 建 筑 面积 90 平 方 米 以 下 住 房 （ 含 经 济 适 用 住 房 ） 面 积 所 占 比 重 ， 必 须 达 到 开 发 建 设 总 面 积 的 （ ）以 上 。A.50% B. 60% C. 70% D. 80%50、 北 京 市 政 府 的 住 房 供 应 体 系 中 规 定 ， 对 于 （ ） ， 购 买 经 济 适 用 住 房 、 限 价 房 或 中 低价 位 、 中
18、 小 套 型 普 通 商 品 房 。A. 高 收 入 家 庭 B. 中 低 收 入 家 庭 C.年 轻 家 庭 D. 最 低 收 入 家 庭51、 （ ） 是 物 业 服 务 企 业 面 向 全 体 住 用 人 提 供 的 最 基 本 的 管 理 和 服 务 。A. 针 对 性 的 专 项 服 务 B. 委 托 性 的 特 约 服 务C. 常 规 性 的 公 共 服 务 D. 专 业 性 的 金 融 服 务52、 选 聘 物 业 服 务 企 业 属 于 物 业 管 理 的 （ ） 。A. 策 划 阶 段 B. 前 期 准 备 阶 段 C. 启 动 阶 段 D.日 常 运 作 阶 段53、 （
19、） 是 物 业 管 理 区 域 内 物 业 管 理 的 最 高 权 力 机 构 ， 是 物 业 管 理 的 决 策 机 构 ， 代 表 和维 护 物 业 管 理 区 域 内 全 体 业 主 在 物 业 管 理 活 动 中 的 合 法 权 益 。A. 业 主 委 员 会 B. 物 业 服 务 企 业 C.房 屋 行 政 主 管 部 门 D.业 主 大 会54、 业 主 委 员 会 是 （ ） 的 执 行 机 构 。A 物 业 服 务 企 业 B 社 区 居 委 会C 业 主 大 会 D 业 主 或 物 业 住 用 人55、 以 出 让 方 式 取 得 土 地 使 用 权 用 于 投 资 开 发
20、的 ， 属 于 房 屋 建 设 工 程 的 ， 应 当 （ ） ， 房地 产 可 以 转 让 。A.形 成 工 业 用 地 或 者 其 他 建 设 用 地 条 件 B.完 成 开 发 投 资 总 额 的 25%以 上C.完 成 开 发 投 资 总 额 的 30%以 上 D.完 成 开 发 投 资 总 额 的 50%以 上56、 某 商 业 大 楼 于 1999 年 取 得 土 地 使 用 权 ， 按 照 国 有 土 地 使 用 权 最 高 年 限 使 用 土 地 ， 2009年 原 土 地 使 用 者 将 该 商 业 大 楼 转 让 ， 受 让 人 获 得 的 使 用 年 限 是 （ ） 。A
21、. 30年 B. 40年 C.50年 D. 60 年57、 商 品 房 预 售 合 同 应 向 县 级 以 上 （ ） 办 理 登 记 备 案 手 续 。A.房 地 产 管 理 部 门 B.房 地 产 管 理 部 门 和 土 地 管 理 部 门C.土 地 管 理 部 门 D. 房 地 产 滚 管 理 门 或 土 地 管 理 部 门58、 下 列 关 于 房 地 产 开 发 企 业 销 （ 预 ） 售 商 品 住 房 的 表 述 中 ， 正 确 的 是 （ ）A.房 地 产 开 发 企 业 可 以 采 取 返 本 销 售 的 方 式 销 售 商 品 房B.房 地 产 开 发 企 业 不 得 在
22、未 解 除 商 品 房 买 卖 合 同 前 ， 将 作 为 合 同 标 的 物 的 商 品 房 再 行 销 售 给他 人 。C.没 有 取 得 商 品 房 预 售 许 可 证 的 ， 房 地 产 开 发 企 业 不 得 销 售 商 品 房 ， 但 可 以 向 买 受 人 收 取 预定 款 性 质 的 费 用 。D.房 地 产 开 发 企 业 可 以 根 据 购 房 者 的 需 要 将 商 品 住 宅 分 割 销 售59、 符 合 北 京 市 城 八 区 申 请 购 买 限 价 商 品 住 房 家 庭 年 收 入 、 住 房 及 总 资 产 净 值 标 准 的 是( ).A.3人 以 下 家 庭
23、 ， 家 庭 年 收 入 11.6万 元 及 以 下 ， 家 庭 总 资 产 净 值 57万 元 及 以 下B.3人 以 下 家 庭 ， 家 庭 年 收 入 8.8万 元 及 以 下 ， 家 庭 总 资 产 净 值 76万 元 及 以 下C.4人 及 以 上 家 庭 ， 家 庭 年 收 入 8.8万 元 及 以 下 ， 家 庭 总 资 产 净 值 57 万 元 及 以 下D.4人 级 以 上 家 庭 ， 家 庭 收 入 11.6万 元 及 以 下 ， 家 庭 总 资 产 净 值 76万 元 及 以 下60、 以 下 情 形 中 不 会 导 致 租 赁 合 同 终 止 的 是 （ ）A.租 赁
24、合 同 到 期 B.将 承 租 的 房 屋 擅 自 转 租 的C.承 租 人 在 租 赁 期 内 死 亡 ， 租 赁 房 屋 的 共 有 居 住 人 要 求 维 持 原 租 赁 关 系 的D.无 正 当 理 由 ， 拖 欠 房 租 6 个 月 以 上 的61、 私 有 房 屋 租 赁 ， 房 屋 出 租 人 必 须 持 有 （ ） 。A.土 地 所 有 权 证 B.土 地 使 用 权 证C.房 屋 所 有 权 证 D.建 设 工 程 规 划 许 可 证62、 在 房 屋 租 赁 合 同 中 ， 以 下 属 于 城 市 房 地 产 管 理 法 规 定 的 必 备 条 款 的 是 （ ） 。A.租
25、 赁 期 限 B.转 租 的 约 定 C.变 更 和 解 除 合 同 的 条 件 D.违 约 责 任63、 同 一 财 产 向 两 个 以 上 债 权 人 抵 押 ， 拍 卖 、 变 卖 抵 押 物 所 得 的 价 款 按 照 （ ）A.要 求 债 权 的 先 后 顺 序 B.抵 押 合 同 签 订 的 顺 序 清 偿C.债 权 人 的 比 例 清 偿 D.抵 押 权 登 记 的 先 后 顺 序 清 偿64、 对 于 设 定 房 地 产 抵 押 权 的 土 地 使 用 权 是 以 划 拨 方 式 取 得 的 ， 依 法 拍 卖 该 房 地 产 后 （ ） 。A.缴 纳 一 半 的 土 地 使
26、用 权 出 让 金 后 再 对 抵 押 权 人 优 先 清 偿B.应 当 从 拍 卖 所 得 的 价 款 中 缴 纳 相 当 于 应 缴 纳 的 土 地 使 用 权 出 让 金 的 款 额 后 ， 抵 押 权 人 方 可优 先 受 偿C.不 必 缴 纳 土 地 使 用 权 出 让 金 D.抵 押 权 人 可 优 先 受 偿 后 再 缴 纳 土 地 使 用 权 出 让 金65、 （ ） 是 房 地 产 登 记 的 根 本 目 的 和 出 发 点 。A.保 护 房 地 产 权 利 人 的 合 法 权 益 B.保 证 交 易 安 全 ， 减 少 交 易 成 本C.为 房 地 产 管 理 奠 定 基
27、础 D.为 城 市 规 划 、 建 设 、 管 理 提 供 科 学 依 据66、 核 发 房 屋 所 有 权 证 书 的 部 门 是 （ ） 。A.县 级 以 上 人 民 政 府 B.市 级 以 上 人 民 政 府C.县 级 以 上 人 民 政 府 房 产 管 理 部 门 D.市 级 以 上 人 民 政 府 房 产 管 理 部 门67、 权 利 人 、 利 害 关 系 人 认 为 房 屋 登 记 簿 记 载 的 事 项 有 错 误 的 ， 可 以 向 房 屋 登 记 机 构 申 请（ ） 。A.异 议 登 记 B.变 更 登 记 C.预 告 登 记 D.更 正 登 记68、 房 屋 继 承 权
28、 利 人 应 该 到 登 记 机 关 办 理 （ ） 。A.转 移 登 记 B.变 更 登 记 C.初 始 登 记 D.总 登 记69、 依 据 房 屋 登 记 办 法 ， 属 于 不 予 登 记 的 情 形 的 是 （ ） 。A.申 请 人 与 依 法 提 交 的 材 料 记 载 的 主 体 一 致B.申 请 登 记 事 项 与 房 屋 登 记 簿 记 载 冲 突 的C.申 请 初 始 登 记 的 房 屋 与 申 请 人 提 交 的 规 划 证 明 材 料 记 载 一 致D.申 请 登 记 的 内 容 与 有 关 材 料 证 明 事 实 一 致70、 我 国 1949年 以 前 建 造 的
29、城 镇 居 民 住 宅 ， 20 世 纪 五 六 十 年 代 建 造 的 民 用 房 屋 和 简 易 房 屋 ，大 多 为 （ ） 。A.砖 混 结 构 B.砖 木 结 构 C.钢 筋 混 凝 土 结 构 D.钢 结 构71、 普 通 建 筑 和 构 筑 物 的 设 计 使 用 年 限 是 ( )年 。A.5 B.25 C.50 D.10072、 在 非 承 重 墙 中 ， 仅 承 受 自 重 并 将 其 传 给 基 础 的 墙 ， 称 为 （ ） 。A.隔 墙 B.山 墙 C.填 充 墙 D.承 自 重 强73、 影 剧 院 适 合 的 采 暖 系 统 类 型 是 （ ） 。A.蒸 汽 采
30、暖 系 统 B.煤 气 采 暖 系 统 C.电 力 采 暖 系 统 D.热 水 采 暖 系 统74、 （ ） 具 有 吸 水 率 低 、 强 度 高 、 耐 磨 性 好 、 装 饰 效 果 逼 真 等 特 点 ， 但 给 人 以 硬 、 脆 的感 觉 ， 保 温 性 能 差 ， 不 适 用 于 卧 室 。A.实 木 地 板 B.复 合 地 板 C.陶 瓷 地 砖 D.塑 料 地 板75、 下 列 属 于 建 筑 平 面 图 内 容 的 是 （ ） 。A.建 筑 物 的 平 面 形 状 B.该 建 筑 场 地 的 位 置 、 大 小 及 形 状C.建 筑 立 面 所 选 用 的 材 料 D.垂
31、直 方 向 的 尺 寸 及 标 高76、 （ ） 是 指 对 城 市 发 展 全 局 有 影 响 的 、 城 市 规 划 中 确 定 的 、 必 须 控 制 的 城 市 基 础 设 施用 地 的 控 制 界 限 。A.城 市 绿 线 B.城 市 紫 线 C.城 市 蓝 线 D.城 市 黄 线77、 （ ） 是 反 映 和 衡 量 地 块 开 发 强 度 的 一 项 重 要 指 标 。A.建 筑 密 度 B.建 筑 限 高 C.容 积 率 D.用 地 面 积78、 室 内 来 源 的 污 染 物 主 要 来 自 （ ） 。A.房 屋 地 基 污 染 B.建 筑 材 料 C.地 层 固 有 D.电
32、 器 设 备79、 个 人 住 房 贷 款 期 限 最 长 为 （ ） 。A.20年 B.30年 C.40年 D.50年80、 张 某 于 2008年 购 买 了 一 套 普 通 商 品 住 宅 ， 2010年 因 工 作 调 动 将 其 转 让 ， 根 据 现 行 税 收规 定 （ ） 。A.全 额 征 收 营 业 税 B.减 半 征 收 营 业 税C.按 其 售 房 收 入 减 去 购 买 房 屋 价 款 后 的 余 额 征 收 营 业 税 D.免 征 营 业 税三 、 多 项 选 择 题 （ 共 10 题 ， 每 小 题 2 分 。 每 小 题 的 备 选 答 案 中 至 少 有 两 个
33、 选 项 是 符 合 题 意的 ， 请 将 代 表 全 部 正 确 答 案 的 字 母 在 答 题 卡 上 涂 黑 。 错 选 、 多 选 均 不 得 分 ,少 选 但 选 择 正 确的 每 个 选 项 得 0.5 分 。 ）81、 承 担 民 事 责 任 的 方 式 有 （ ）A.停 止 侵 害 B.赔 偿 损 失 C.没 收 财 产 D.支 付 违 约 金 E.返 还 财 产82、 以 下 属 于 经 营 者 的 义 务 的 是 （ ）A. 听 取 意 见 和 接 受 监 督 的 义 务B. 保 障 人 身 和 财 产 安 全 的 义 务C. 提 供 符 合 要 求 的 商 品 或 服 务
34、 的 义 务D. 不 做 虚 假 宣 传 的 义 务E. 不 得 侵 犯 消 费 者 的 人 身 权 利83、 关 于 土 地 使 用 权 划 拨 错 误 的 是 （ ）A. 划 拨 土 地 使 用 权 包 括 土 地 使 用 者 缴 纳 拆 迁 安 置 、 补 偿 费 用 和 无 偿 取 得 两 种 形 式B. 划 拨 土 地 转 让 必 须 办 理 出 让 手 续C. 划 拨 土 地 使 用 权 可 以 转 让 、 出 租 、 抵 押D. 划 拨 土 地 存 在 使 用 期 限 的 限 制E. 对 国 有 企 业 改 革 中 涉 及 的 划 拨 土 地 使 用 权 ， 可 分 别 采 取
35、国 有 土 地 出 让 、 租 赁 、 作 价 出 资（ 入 股 ） 和 保 留 划 拨 土 地 使 用 权 等 方 式 予 以 处 理 。84、 物 业 管 理 经 费 的 来 源 主 要 有 （ ） 。A 定 期 收 取 物 业 服 务 费B 住 宅 共 用 部 位 、 共 用 设 施 专 项 维 修 资 金C 物 业 服 务 企 业 的 酬 金D 政 府 多 方 面 的 扶 持E 开 发 建 设 单 位 给 予 的 支 持85、 划 拨 土 地 使 用 权 转 让 管 理 规 定 ， 以 下 几 种 情 况 中 可 以 不 办 理 出 让 手 续 的 是 （ ） 。A.城 市 基 础 设
36、 施 用 地 和 公 益 事 业 用 地B.私 有 住 宅 转 让 后 用 于 商 用 的C.同 一 宗 土 地 上 部 分 房 屋 转 让 而 土 地 使 用 权 不 可 分 割 转 让 的D.国 家 机 关 用 地E.国 家 重 点 扶 持 的 能 源 、 交 通 、 水 利 等 项 目 用 地86、 商 品 房 销 售 管 理 办 法 规 定 ， 商 品 房 销 售 可 以 按 （ ） 计 价 。A使 用 面 积 B.套 C.建 筑 面 积 D.套 内 建 筑 面 积 E.单 元87、 应 当 申 请 房 地 产 所 有 权 变 更 登 记 的 情 形 有 （ ） 。A.房 地 产 权
37、利 人 因 法 定 名 称 改 变 B.房 屋 或 土 地 灭 失 C.房 屋 门 牌 号 码 发 生 改 变D.继 承 房 屋 E.房 屋 的 翻 、 改 建 或 添 建 而 使 房 屋 面 积 增 加 或 减 少 、 部 分 房 屋 拆 除88、 楼 宇 智 能 化 系 统 主 要 组 成 部 分 包 括 （ ）A.设 备 自 动 化 B.计 算 机 系 统 管 理 自 动 化C.通 信 自 动 化 D.办 公 自 动 化 E.楼 宇 自 动 化89、 衡 量 居 住 区 内 绿 地 状 况 的 指 标 主 要 是 （ ） 。A.人 均 公 共 绿 地 面 积 B.地 面 停 车 率C.人
38、 均 公 建 用 地 面 积 D.人 均 公 建 面 积 E.绿 地 率90、 属 于 土 地 增 值 税 扣 除 项 目 的 是 （ ） 。A.建 筑 安 装 工 程 费 B.取 得 土 地 使 用 权 时 所 支 付 的 金 额C.土 地 开 发 成 本 、 费 用 D.因 转 让 房 地 产 缴 纳 的 契 税E.转 让 房 地 产 相 关 的 经 济 利 益四 、 综 合 分 析 题 （ 共 10 题 ， 每 小 题 2 分 。 每 小 题 的 备 选 答 案 中 有 一 个 或 多 个 选 项 是 符 合 题意 的 ， 请 将 代 表 全 部 正 确 答 案 的 字 母 在 答 题
39、卡 上 涂 黑 。 错 选 、 多 选 均 不 得 分 ,少 选 但 选 择 正确 的 每 个 选 项 得 0.5 分 。 ） （ 一 ）李 先 生 （ 境 内 人 ） 于 2008年 9月 以 150万 元 总 价 在 北 京 亚 运 村 购 买 了 一 套 二 手 商 品 房 ，建 筑 面 积 为 128 平 米 。 2010 年 1 月 李 先 生 决 定 以 200 万 元 的 总 价 出 售 予 高 女 士 ， 高 女 士 是首 次 购 房 ， 在 首 付 部 分 房 款 后 ， 尾 款 以 银 行 贷 款 方 式 支 付 给 李 先 生 。91.按 照 北 京 税 费 新 政 ，
40、李 先 生 需 要 缴 纳 的 营 业 税 额 为 （ ）A. 11000元 B.82500元 C.27500元 D.60000 元92 高 女 士 在 此 交 易 中 需 要 缴 纳 哪 些 税 费 （ ）A. 契 税 B.个 人 所 得 税 C.印 花 税 D.营 业 税93 高 女 士 需 要 缴 纳 的 契 税 金 额 是 （ ）A. 60000元 B.30000元 C.20000元 D.10000元94 高 女 士 及 配 偶 名 下 无 贷 款 记 录 ， 申 请 银 行 贷 款 额 度 最 高 （ ） 成 。A. 成 交 价 7 成 B.评 估 价 7 成 C.成 交 价 8成
41、D.评 估 价 8 成95 为 享 受 税 费 优 惠 政 策 ， 李 先 生 需 要 提 供 哪 些 资 料 （ ）A. 公 共 维 修 基 金 B.房 价 款 发 票 C.契 税 票 D.网 签 买 卖 合 同（ 二 ）王 小 姐 委 托 甲 经 纪 公 司 为 其 购 买 一 套 中 关 村 附 近 的 二 手 房 ， 王 小 姐 预 算 300万 总 价 ，建 筑 面 积 110平 米 左 右 的 两 居 两 厅 两 卫 ， 甲 经 纪 公 司 根 据 王 小 姐 的 需 求 信 息 ， 为 其 推 荐了 一 套 位 于 6 层 的 3层 砖 混 结 构 ， 产 权 登 记 面 积 1
42、08平 米 的 二 手 房 ， 非 常 适 合 王 小 姐 的需 求 ， 甲 公 司 在 对 房 屋 进 行 查 勘 后 ， 约 王 小 姐 看 房 。96. 建 筑 面 积 110平 米 ， 包 含 （ ）A. 使 用 面 积 B.墙 体 面 积 C.阳 台 建 筑 面 积 D.公 摊 面 积97.甲 经 纪 公 司 对 房 屋 查 勘 ， 需 要 查 勘 房 屋 的 哪 些 信 息 （ ）A.房 屋 的 面 积 B.房 屋 的 空 间 布 局 C.房 屋 产 权 人 的 身 世 D.房 屋 的 小 区 景 观98.甲 经 纪 公 司 为 王 小 姐 推 荐 的 房 屋 ， 属 于 （ ）
43、住 宅 。A.低 层 住 宅 B.多 层 住 宅 C.中 高 层 住 宅 D.高 层 住 宅99.甲 经 纪 公 司 在 约 王 小 姐 看 房 时 应 该 注 意 （ ）A.让 王 小 姐 先 签 看 房 确 认 书 B.看 房 达 半 个 小 时C.看 房 时 不 知 道 房 屋 的 格 局 朝 向 D.看 房 离 开 后 检 查 房 屋 门 窗 是 否 关 好100.按 照 国 家 规 定 ， 砖 混 结 构 住 宅 建 筑 层 数 参 数 为 （ ）A.2.2m B.2.6m C.2.7m D.2.8m2011年 北 京 市 房 地 产 经 纪 人 协 理 从 业 资 格 模 拟 考
44、试房 地 产 基 础 知 识 答 案1 A 16 B 31 B 46 B 61 C 76 D 91 C2 B 17 A 32 B 47 D 62 A 77 D 92 A3 B 18 A 33 A 48 D 63 D 78 B 93 B4 B 19 B 34 B 49 C 64 B 79 B 94 D5 A 20 A 35 A 50 B 65 A 80 C 95 ABC6 B 21 A 36 B 51 C 66 C 81 ABDE 96 ABCD7 B 22 B 37 B 52 A 67 D 82 ABCDE 97 ABD8 A 23 B 38 B 53 D 68 A 83 BD 98 A9 A 24 A 39 A 54 C 69 B 84 ABDE 99 AD10 B 25 B 40 B 55 B 70 B 85 ACDE 100 BCD11 A 26 A 41 C 56 A 71 C 86 BCDE12 A 27 B 42 B 57 B 72 D 87 ACE13 A 28 A 43 D 58 B 73 A 88 CDE14 B 29 B 44 A 59 D 74 C 89 AE15 B 30 B 45 B 60 C 75 A 90 ABCD
