1、吉林省 2015 年上半年房地产经纪人：违反属登记管理规定的行为模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是进行的。A：分散B：集中C：定期D：固定E：客户资金代收代付风险 2、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是。A：行政管理模式B：行业自治模式C：行政管理与行业自律并行模式D：行政委托管理模式E：客户资金代收代付风险3、目前，我国未售公有住房的租金标准是由根
2、据当地政治、经济发展的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。A：国务院B：人民政府C：房产行政主管D：租赁双方E：权利型房地产投资信托 4、商品房预售人应当在签约之日起 30 日内持商品房预售合同到县级以上人民政府办理登记备案手续。A：城市规划部门和行政管理部门B：房地产管理部门和土地管理部门C：城市规划部门和土地管理部门D：房地产管理部门和城市规划部门E：权利型房地产投资信托5、租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。A：15B：20C：30D：40E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、对于房地产开发投资咨询这一类型的
3、投资，最常见的投资咨询服务就是提供。A：房地产开发项目的可行性研究报告B：房地产细分市场供求分析C：房地产细分市场需求预测D：房地产最高最佳使用分析E：客户资金代收代付风险 7、目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是。A：涂料B：隔声材料C：装饰壁纸D：合成隔热板材E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房屋权属登记信息查询的程序为。A：查询人提出查询申请一查询机构提供查询一查询结果证明的出具B：查询机构提供查询一查询人提出查询申请一查询结果证明的出具C：查询人提出查询申请一查询结果证明的出具一查询机构提供查询D：查询结果证明的出具一查询人提出查询申请一查询机构提供查询E：权利型房地产投资信
4、托 9、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。A：受消费者预期影响较大B：消耗时间较长C：受政策法规影响较大D：受区域影响较大E：工厂的生产设备 10、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略，说明该细分市场具有。A：赢利性B：稳定性C：可进入性D：可衡量性E：工厂的生产设备11、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。A：保障住房规范管理B：提高或改善居住条件C：实现住房公积金的保值、增值D
5、：维护住房公积金所有人的合法权益E：权利型房地产投资信托 12、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。A：客观性B：实务性C：公正性D：公平性E：工厂的生产设备 13、作为一种，房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。A：委托代理合同B：法定代理合同C：商事代理合同D：指定代理合同E：客户资金代收代付风险14、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。A：个人书面沟通和面对面沟通B：借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通C：面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通D：
6、个人书面沟通和非个人书面沟通E：工厂的生产设备 15、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的，应当及时续交。A：10B：20 C：25 D：30E：权利型房地产投资信托 16、房屋登记的程序为。A：申请审核受理记载于登记簿发证B：记载于登记簿审核受理申请发证C：申请 受理审核记载于登记簿发证D：审核受理申请记载于登记簿发证E：权利型房地产投资信托 17、能够渗透广告策划的全过程，并引导广告策划方向的是。A：广告策划B：广告目标C：广告创意D：广告推广渠道E：工厂的生产设备 18、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是。A：技术关系多样化，即以研究技术或生产技
7、术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务B：市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场C：资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品(服务)、市场领域，求得资源的充分利用D：复合多样化，即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长的策略E：客户资金代收代付风险 19、我国合同法规定，租赁期限不得超过年。A：10B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托 20、房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。A：0525B：2 5C：3 5D：3E：权利型房地产投资信托 21、客户的分类中，按分类，可分为机构团体客户和个人客户。A：物业的价格区
8、间B：客户的性质C：购买的目的D：客户需求的物业类型E：工厂的生产设备 22、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分析是针对客源信息中的分析A：购买力与消费信用B：目标物业与偏好分析C：客户需求程度分析D：客户购买决策分析E：工厂的生产设备23、我国内地将房地产经纪人员分为。A：房地产经纪人和房地产销售人员B：地产代理(个人)和营业员C：经纪人和经纪营业员D：房地产经纪人和房地产经纪人协理E：客户资金代收代付风险 24、商业项目业种的区分依据是A：商品的销售方式B：商品种类C：提供商品的方法D：商品
9、的功能E：工厂的生产设备25、狭义的房地产法一般是指。A：中华人民共和国物权法B： 中华人民共和国城市房地产管理法C： 城市房地产开发经营管理条例D：中华人民共和国土地管理法E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。A：物质条件可能B：法律允许C：社会环境允许D：经济上可行E：能产生最高价值 2、商业信用和政府信用等形式的发展往往依赖的支
10、持。A：银行信用B：消费信用C：证券信用D：国际信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、征地补偿安置方案公告的内容应包括。A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量B：征地补偿标准和农业人口安置途径C：土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式E：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式 4、低开高走定价策略的优点有等。A：资金回笼速度快B：房地产的“升值”也会给社会留下好的印象C：由于低开高走，价格是先低后高，或者定价高折扣大，消费者也会感到一定的实惠D：如果消费者知道了发展商的这一价格战略，由于包含了价格上涨空间，因此更容易促进成
11、交E：如果实际销售比消费者的预期价格低，则会给消费者一个经济实惠的感觉5、某套商品期房面积，尚需 10 个月才能入住。相似的商品住宅现房的市场价格为 4500 元，每月末的租赁净收益为 2500 元套。估计年折现率为 10，风险补偿为现房价格的 2。则该期房目前的市场价格为元。A：2122B：3158 70C：4144 54D：4500E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、企业品牌管理的内容主要包含方面。A：品牌推广B：品质管理C：品牌组织架构与流程D：品牌定位E：品牌核心价值的确定 7、从发达国家和地区的情况来看，是房地产经纪纠纷管理的主要手段。A：建立常规的消费者投诉通道B：建立的
12、“多重上市服务(MLS)系统”C：明确仲裁和协调的主体D：行业自律E：制订纠纷处理的法律性文件 8、二手房经纪业务商圈调查的目的有等方面。A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制订商业计划的依据B：商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据C：商圈调查可以减少房地产经纪人的房源委托量，降低佣金收入D：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼E：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信 9、房地产经纪机构的战略实施过程，就是对其所有资源进行的过程。A：分类B：整理C：存档D：调配E：使用 10、房地产经纪机构的沟通对象包括，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通。A：开发商B：
13、业主C：代理商D：购买者E：承租人11、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括。A：土地交易法律咨询B：房地产融资法律咨询C：商品房交易法律咨询D：存量房地产交易法律咨询E：客户资金代收代付风险 12、限制民事行为能力人的年龄是。A：不满 10 周岁的未成年人B：16 周岁以上不满 18 周岁的公民C：10 周岁以上的未成年人D：18 周岁以上的公民E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产经纪人填写物业勘查表时，经常出现的问题有。A：对委托房屋描述有误导B：违反经纪行业的职业道德C：不在勘查现场进行房地产价格评估D：对委托房屋
14、描述不详、缺项或模棱两可E：对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造14、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，该核心的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。A：经济知识B：法律知识C：社会心理知识D：房地产专业知识E：对房地产经纪人员的文化修养产生潜移默化影响的人文方面的知识 15、楼地面一般应具备的性能有。A：安全性B：装饰性C：耐磨性D：舒适感E：坚固性 16、房地产经纪服务合同的免责条款的特征包括。A：免责条款具有独立性B：免责条款具有约定性C：免责条款具有预先性D：免责条款具有明示性E：免责条款具有免责性
15、 17、MLS 系统根据系统规模的分类是。A：独家代理的 MLS 系统B：全国性的 MLS 系统C：仅买方代理的 MLS 系统D：企业之间的 MLS 系统E：企业内部的 MLS 系统 18、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括。A：国有建设用地使用权证书B：工程施工合同C：建设工程规划许可证D：房屋拆迁许可证E：建设工程施工许可证 19、由于房地产交易的，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。A：复杂性B：综合性C：程序性D：反复性E：客户资金代收代付风险 20、与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有。A：高
16、度集权会带来决策迟缓B：会出现多头领导C：职能部门重叠，管理人员增多D：只有高层领导对组织目标的实现负责E：职能机构和人员相互间的沟通协调性差 21、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，下列对其处罚标准表述正确的有。A：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价 5以下的罚款B：情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照C：给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任D：造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任E：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价 2以下的罚款 22、楼宇
17、自动化系统应具备的基本功能包括。A：保安监视控制功能B：办公自动化功能C：综合布线功能D：消防灭火报警监控功能E：公用设施监视控制功能23、房地产经纪服务合同的实体条款是规定当事人权利义务的条款，包括。A：解决争议条款B：标的条款C：价款和酬金条款D：履行期限条款E：履行地点条款 24、颗粒相对较大，直径在 10m 以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为。A：尘粒B：雾尘C：落尘D：粉尘E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、商品房可预售面积是指。A：已实际成交的登记备案的商品房买卖合同载明的面积B：房地产主管部门核发给房地产开发企业的商品房预售许可证上裁明的面积C：报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积D：报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
