1、台湾省 2015 年上半年房地产经纪人：保险的几大重要类型考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而则是目标控制的基础。A：信息B：合同C：组织D：质量E：权利型房地产投资信托 2、下列关于购楼须知的表述，错误的是。A：购楼须知拟定后应由销售人员审核B：房地产开发企业事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰购买程序C：购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式D：房地产开发企业可在购楼须知
2、里增加风险提示E：工厂的生产设备3、关于房地产广告的说法，错误的是。A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积E：权利型房地产投资信托 4、房屋所有权的消灭主要不包括。A：权利主体消亡B：权利客体灭失C：绝对灭失D：房屋所有权的法律处分E：客户资金代收代付风险5、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的” 、 “劳务报酬与酬金”等属于。A：程序条款B：免责条款C：默示条款D：明示
3、条款E：客户资金代收代付风险 6、下列选项中，是品牌树立、维护过程中的重要环节，它包括传播计划及执行、品牌跟踪与评估等。A：品牌推广B：品牌识别C：品牌定位D：品牌维护E：客户资金代收代付风险 7、房地产经纪人员应当告知当事人优先选用推荐使用的示范合同文本，并协助委托人审定合同条款，并办理合同备案等手续。A：政府部门或者行业组织B：从事房地产信贷业务的银行和行业组织C：政府部门和从事房地产信贷业务的银行D：国务院和从事房地产信贷业务的银行E：客户资金代收代付风险 8、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为客户。A：引导型B：加强型C：成熟型D：试
4、探型E：工厂的生产设备 9、契据登记制度的理论基础是。A：成立要件主义B：搜集资料，分析问题C：对抗要件主义D：了解情况，明确问题E：权利型房地产投资信托 10、关于房屋的转租的表述中，错误的是。A：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同B：房屋转租，应当订立转租合同C：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意D：承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益E：权利型房地产投资信托11、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括。A：抽象思维B：动作思维C：发
5、散思维D：形象思维E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、材料可恢复的变形，称为。A：塑性变形B：弹性变形C：脆性变形D：韧性变形E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险14、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A：5B：6C：3D：7E：客户资金代收代付风险 15、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，居住用地使用权出让的最高年限为。A：30B：50C：70D：85E：权利型房地产投资信托 16、在经济发达国家最主要的房地产经纪业
6、务类型是。A：房地产买卖B：房地产租赁C：房地产居间D：房地产代理E：客户资金代收代付风险 17、城市总体规划的规划期限一般为年。A：5B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托 18、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是。A：衡量潜在的损失频率和损失程度B：开发并选择适当的风险管理方法C：实施所选定的风险管理方法D：持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督E：工厂的生产设备 19、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有的特征。A：潜在性B：时效性C：指向性D：不确定性E：工厂的生产设备 20、房地产经纪人提高风险识别能力的基本前提是。A：树
7、立风险防范意识B：对可能发生的各类风险有所认识C：尽量规范业务操作流程D：不断巩固、加强自己的各项专业能力E：工厂的生产设备 21、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以为契税计税依据。A：成交价格B：市场价格C：评估价格D：交换的价格差额E：权利型房地产投资信托 22、对于某类客户购买需求强烈，希望尽快买到物业时，应采取的最佳营销策略是。A：重点培养，不断理解客户特征和需求B：重点跟踪，提供周到而专业的服务C：应善意的威胁客户，并跟踪调查D：重新安排购房计划并经常联系E：工厂的生产设备23、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间 min 到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。A
8、：510B：1015C：515D：1025E：工厂的生产设备 24、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。A：在建工程抵押权可以转让B：已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C：已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记E：权利型房地产投资信托25、下列选项中，不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。A：房地产交易风险提示B：房地产经纪资信评价活动C：违法违规案件通报制度D：房地产经纪信用档案制度E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共 2
9、5 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、现代企业的客户关系管理系统由等构成。A：客户联络中心B：客户资料数据库C：客户分析子系统D：决策支持子系统E：资源优化配置系统 2、加强房地产经纪机构财务管理的途径包括。A：建立健全以财务管理为核心的管理体系B：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理C：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行D：加强风险管理E：加强资源优化管理3、按工业行业来分，工业污染源有等。A：造纸废水B：工业废水C：核电站废
10、水D：冶金电镀废水E：无机化工废水 4、房源开发的原则主要有。A：有效性B：及时性C：灵活性D：集中性E：持续性5、个人转让房屋所涉及的税费一般包括营业税及其附加、等。A：契税B：印花税C：土地增值税D：个人所得税E：综合地价款 6、从风险的分析层次来看，可以分为。A：可控风险和不可控风险B：宏观风险和微观风险C：静态贷款风险和动态贷款风险D：信用风险、市场风险和操作风险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有。A：违规预售商品房B：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书C：企业在商品住宅销售中按照规定发放住
11、宅质量保证书和住宅使用说明书D：将验收合格的房屋交付使用E：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务 8、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径m 的颗粒物。A：100B： 200C： 100D：200E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径包括。A：为银行提供专业服务B：报纸广告C：电话访问D：路牌广告E：派发 DM 宣传单 10、宗地图包括的内容中，均标记在宗地图的中部。A：宗地面积B：宗地号C：单位名称D：地籍号E：地类号11、在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括。A：商品房预售许可证B：商品房买卖合同文
12、本C：楼书D：施工许可证E：开盘广告 12、下列经济活动中，需要补交地价的有。A：出租商品房B：提高容积率C：延长土地使用期限D：转让经济适用住房E：工业用地改为商业用地 13、在知觉过程中，人们总是根据以往的知识经验来解释当前所知觉的对象，并用词来概括它，赋予它确切的含义，这就是知觉的。A：恒常性B：理解性C：整体性D：选择性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、现代企业战略管理的意义包括。A：决策更加科学化和规律化B：树立对企业未来发展的信心C：优化企业的资源配置D：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件E：为企业提出明确的发展方向和目标 15、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有
13、。A：投资需求B：消费需求C：投机需求D：意愿需求E：跟风需求 16、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，其主要方法包括：A：观察法B：假买法C：网上查询法D：比较法E：电话咨询法 17、人感到舒适的气温范围一般为。A：1520B：18 20C：20 22D：1826E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、售楼处包装和展示过程中，对于洽谈区展示的技术要点有。A：能够形成相对安静私密的空间B：预留足够的人流停驻空间C：保持灯光的适度柔和D：洽谈区整体空间适中E：有足够的集中照明 19、房地产经纪信息管理的原则有。A：强化房地产信息的垄断性B：加强房地产信息的目的性C：提高房地产信息的时
14、效性D：重视房地产经纪信息的系统性E：实现房地产经纪信息的共享性 20、建设工程规划许可管理的主要内容包括。A：建筑管理B：设计管理C：建设工程的竣工验收D：竣工资料的报送E：放线、验线制度 21、房地产中介服务机构包括等。A：房地产执业机构B：房地产经纪机构C：房地产管理机构D：房地产咨询机构E：房地产价格评估机构 22、为规范房屋登记收费行为，依据我国物权法等相关规定，国家发展改革委和财政部印发了国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知 ，该通知就房屋登记收费的做出具体规定。A：性质B：原则C：计费方式D：基本要求E：计费标准23、按消费态度不同划分，消费者的性格类型可以区分为。A：节俭型B：约束型C：顺应型D：保守型E：自由型 24、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的，因而管理效果更好。A：多重要求B：方式手段C：发展方向D：制度机制E：客户资金代收代付风险25、客户关系管理功能主要表现在等方面的提高和改进。A：营销方式B：销售管理C：客户服务支持管理D：客户分析E：客户评价
