1、宁夏省 2016 年上半年房地产经纪人：房地产状况的调整考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。A：保障住房规范管理B：提高或改善居住条件C：实现住房公积金的保值、增值D：维护住房公积金所有人的合法权益E：权利型房地产投资信托 2、通过来保证购房者与开发企业的合法权利。A：房地产买卖合同B： 房地产证C：
2、房地产认购协议书D：临时管理规约分E：工厂的生产设备3、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。A：国有土地使用权出让B：国有土地使用权租赁C：国有土地使用权抵押D：国有土地使用权作价出资或入股E：权利型房地产投资信托 4、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。A：针对性B：综合性C：全局性D：合理性E：客户资金代收代付风险5、为了减少房地产经纪合同纠纷，在 2006 年发布了一套房地产经纪业务合同推荐文本 。A：中
3、国房地产估价师与房地产经纪人学会B：中国房地产业协会C：建设部D：国家工商行政管理总局E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。A：第一B：第二C：第三D：第四E：权利型房地产投资信托 7、下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是。A：租赁期限在 3 个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式B：如果租赁期限不到 1 年，可以不采用书面形式C：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同D：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同E：客户资金代收代付风险 8、房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程，在这个过程中，销售人员应具备良好的
4、以便判断下一步应采取的行动和措施。A：表达能力B：观察能力C：社交能力D：品质E：工厂的生产设备 9、根据客户对物业需求的，确定业务工作开展的先后顺序。A：系统性B：关注性C：急迫性D：有效性E：工厂的生产设备 10、楼梯的组成中，的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。A：楼梯段B：栏杆C：休息平台D：扶手E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。A：20B：50 C：60 D：80E：工厂的生产设备 12、在房地产法律体系中，是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施
5、建设、建造房屋过程中产生的法律关系。A：房地产开发关系B：房地产交易关系C：房地产行政管理关系D：物业管理关系E：权利型房地产投资信托 13、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的。A：14B：1 5C：1 6D：17E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、造价成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。A：砖木结构建筑B：钢结构建筑C：钢筋混凝土结构建筑D：砖混结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务。A：承担连带责任B：不承担责任C：承担赔偿责任D：承担有限责任E：客户资金代收代付风险 16、企业的核心竞争力是。A：房地产市场的周期B：企业
6、提供给消费者的有形产品或无形产品C：分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略D：企业拥有的与众不同的资源和能力E：工厂的生产设备 17、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和。A：灵活机智B：信息公开C：热情周到D：尽职尽责E：客户资金代收代付风险 18、我国城市房地产管理法规定，商品房预售应按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A：10B：15 C：20 D：25E：权利型房地产投资信托 19、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限
7、支付地价款，土地使用者延期付款超过日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。A：15B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托 20、下列沟通方式中，的优点是信息准确，永久被记录和保存，接受者有充分时间进行信息分析。A：口头沟通B：书面沟通C：动作语言沟通D：体态语言沟通E：工厂的生产设备 21、经纪服务的收费是由当事人双方协定，由。A：房地产经纪机构调节B：政府调节C：政府指导D：市场调节E：工厂的生产设备 22、国家收回土地使用权的原因不包括。A：土地使用权届满的收回B：因土地使用者无条件开发而有偿收回C：国家有权提
8、前收回土地使用权D：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权E：权利型房地产投资信托23、房地产市场调查中，最常用的调查方法是。A：直接观察法B：行为记录法C：访问法D：试验法E：工厂的生产设备 24、关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是。A：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力B：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力D：消费者的服务态度影响营销人员的情感过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和三个要素。A：交易场所
9、B：支付手段C：购买行为D：购买欲望E：工厂的生产设备二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的的缺点。A：单店规模小B：市场风险大C：经营成本高D：营销业绩差E：运营模式单一 2、根据我国城市房地产管理法 ，设立房地产中介服务机构应具备的条件有。A：有固定的服务场所B：有足够数量的专业人员C：有自己的名称、组织机构D：有规定数量的财产和经费E：有自己的法律顾问3、房地产经纪行业的公
10、平性管理主要包括。A：房地产经纪收费B：房地产经纪业的诚信管理C：房地产交易差价D：房地产经纪纠纷管理E：行业竞争与协作的管理 4、加强房地产经纪机构财务管理的途径有。A：加强质量管理B：加强成本管理C：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行D：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理E：建立健全以财务管理为核心的管理体系5、房地产市场的决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。A：区域性B：具体性C：地域性D：抽象性E：客户资金代收代付风险 6、导致委托合同终止的特有原因，主要包括。
11、A：当事人一方解除委托合同B：委托事务处理完毕C：当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产D：委托合同的存续期间届满E：合同丢失 7、房屋共有权是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权，是对房屋所有权划分一定比例份额，各主体对各自所持份额享有所有权。A：共同共有B：按份共有C：平等共有D：比例共有E：客户资金代收代付风险 8、关于房地产经纪人享有的权利的叙述，正确的有。A：要求委托人提供与交易有关的资料B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令C：执行房地产经纪业务并获得合理佣金D：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职E：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬 9、植物生长繁殖所
12、必需的营养素是。A：氮B：钾C：磷D：硫E：氪 10、信托是一种多边经济关系的经济行为，一项信托行为的产生或信托关系的设立，需要有关系人，其中不包括。A：受益人B：委托人C：居间人D：受托人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产市场需求调查主要包括。A：行情调查B：房地产消费动机调查C：房地产消费市场容量调查D：房地产消费行为调查E：市场反响调查 12、根据商品房销售管理办法的规定，商品房现售应当符合的条件包括。A：物业管理方案已经落实B：拆迁安置已经落实C：已通过竣工验收D：持有建设工程规划许可证和施工许可证E：工程施工合同及关于施工进度的说明 13、物业管理的基本特性有。A：现
13、代化B：社会化C：市场化D：经济化E：专业化14、一般说来，战略管理包含的关键要素有。A：战略分析B：战略选择C：战略实施D：战略评价和调整E：战略制订 15、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有(A：紧张性B：对象性C：唯一性D：驱动性E：可控性 16、房地产经纪机构市场调研岗位的主要工作包括等。A：捕捉商机B：专案市调C：热点楼盘市调D：开发市调E：市场专案研究 17、由于房地产经纪活动的，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。A：综合性B：多变性C：专业性D：复杂性E：单一性 18、无论是出租或出售，房地产经纪人均应对委托人身份进行审核，下列关于其表述正确的是。A
14、：共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书B：委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明C：已抵押的房屋出售，应当有经抵押权人同意出售的书面证明D：私有非居住房屋出租，应当有公证书E：由代理人办理相关手续的，房地产经纪人需验证由代理人领取房租或售房款的书面声明和代理人委托书 19、房地产经纪机构内的部门类型包括。A：财务部门B：业务支持部门C：业务部门D：客户服务部门E：基础部门 20、下列战略中，战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。A：低成本B：聚焦C：一体化成长D：
15、多样化E：客户资金代收代付风险 21、关于房地产经纪，下列表述中，正确的是。A：房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动B：房地产经纪是一种专业服务C：房地产经纪的主要方式是居间和行纪D：从事房地产经纪活动的主体具有普遍性E：房地产经纪是一种市场化的有偿服务 22、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是，是比较理想的城市水源。A：水位变化较大B：水量丰富稳定C：不易受污染D：水质好E：受大气降水的影响23、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息应是。A：零星的B：个别的C：大量的D：孤立的E：系统的 24、建设用地使用权人有权将建设用地使用权，但法律另有规定的除外：A：取消B：互换C：赠与D：出资E：抵押25、意志型性格的人行动目标明确、积极主动，具有的特性。A：果断B：轻率C：持久而坚定D：自制E：易变
