1、地块项目经济指标初步框算2016年5月2日项目概况：一 用地面积 地块 58669.6M2 可用 58669.6 容积率 388亩 88 二 可销售面积 156452.2 建筑密度 30%三 总建筑面积 176008.8 其中：住宅（高层） 151452.2 156452.2 (可销售面积） 商业 5000 地下室 19556.6 序号 项目费用名称 估算依据 成本 （万元） 备注说明工程量 单价/费率一 土地成本 27667.20 15721 征地费（拍卖价） 88 亩 300 万/亩 26400.00 2 土地契税 26400 万元 4% 1056.00 3 拍卖佣金 26400 万元 0
2、.8% 211.20 二 前期费用 3177.88 1811 行政规费 1724.15 -1 基础设施配套费151452 70 元/ 1060.17 住宅：70元/5000 110 元/ 55.00 非住宅：110元/-2 墙改基金 176009 8 元/ 140.81 -3 散装水泥基金 176009 1.5 元/ 26.40 -4 白蚁防治费 176009 2.5 元/ 44.00 -5 劳保统筹费 0 0 元/ 0.00 -6 工程定位放线费 54 点 650 元/点 3.51按4点/栋*18栋楼估算-7 人防异地建设费 0 0 元/ 0.00 -8 定额测编费 0 0 元/ 0.00
3、-9 图纸审查费 176009 1 元/ 17.60 -10 质量监督费 0 0 元/ 0.00 -11 防雷检测费 176009 1 元/ 17.60 -12 消防检测费 176009 2 元/ 35.20 -13 数字化建设基金 176009 10 元/ 176.01 -14 房屋测量费 176009 1.4 元/ 24.64住宅：1.4元/非住宅：2.1元/m2-15 商品房买卖交易费 176009 3 元/ 52.80 -16 证照登记费 176009 3 元/ 52.80 -17 合同印花税 176009 0.3 元/ 5.28 -18城建档案编整服务费176009 0.7 元/ 1
4、2.32 2 地质勘探费 176009 2 元/ 35.20 3规划/施工图设计费176009 25 元/ 440.02 4 工程监理费 176009 6.5 元/ 114.41 5 造价咨询费 176009 1.5 元/ 26.40 6临时道路、围墙、场平176009 4 元/ 70.40 7 土方平衡 176009 7 元/ 123.21 8 临时接水、接电费 176009 3 元/ 52.80 三 小区配套费 3734.06 2121 景观、绿化 176009 40 元/ 704.04 2 道路、雨污水 176009 20 元/ 352.02 3 供水 176009 30 元/ 528.
5、03 4 供电 176009 90 元/ 1584.08 5 燃气 1700 户 2500 元/户 425.00 6 有线电视 1700 户 350 元/户 59.50 7 楼宇语音对讲系统 1700 户 220 元/户 37.40 8监控、周界报警系统176009 2.5 元/ 44.00 四 建安工程费 28256.98 16051 住宅(高层) 151452 1500 元/ 22717.83 2 住宅(小高层) 0 0 元/ 0.00 3 商业 5000 1300 元/ 650.00 6 人防地下室 19557 2500 元/ 4889.15 五 财务费用 元/ 7078.80 402六
6、 管理费用 176008.8 90 元/ 1584.08 七 销售费用 176008.8 90 元/ 1584.08八 基本预备费 28256.98 万元 5% 1412.85九 投资总成本 74495.93 4232.51十 成本指标 3570.06 建筑面积单位成本4232.51 可销售面积单位成本十一 销售收入 102371.32 1 住宅(高层) 151452.2 6000 元/ 90871.32 2 住宅(小高层) 元/ 0.00 元/ 0.00 3 商业 5000 23000 元/ 11500.00 4 车库（地上） 0 40000 0.00 5 车库（地下） 0 80000 0.00 十二 销售税金及附加 102371.32 万元 6.66% 6817.93 十三 加税后总成本 81313.86 十四 加税后总成本指标 建筑面积单位成本可销售面积单位成本税前利润 27875.39 所得税 1115.02 十五 税后利润 19942.45 总投资利润率 0.27 总投资利税率 0.11 自有资金利润率 0.76
