1、2016 年江苏省房地产估价师相关知识：保险合同的订立、变更与终止考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、为了出售或提高其土地的使用价值，卖方可能主动提出出让、转让或（）的愿望。A永久出售B租让C投资开发D廉卖 2、不属于宏观经济政策目标的是。A：充分就业B：消费质量C：价格稳定D：经济增长E：执行层的组织协调3、房地产估价的假设开发法，下述说法中，_并不正确。A包含求在建工程的公式B包含求熟地价值的公式C包含求毛地价值的公式D不包含求旧房价值
2、的公式 4、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。这是房地产投资的_特性。A区位选择异常重要B投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C需要适时更新改造投资D存在效益外溢和转移5、下列不属于房地产估价基本程序的是。A：获取估价业务B：实地查看估价对象C：确定估价结果D：估价资料公开E：工业用地的监测点评估价格 6、某可比实例的实物状况比估价对象优 9%，则其实物状况修正系数为_。A0.91B0.92C1.09D1.10 7、某家庭欲通过储蓄存款购买一套 8 万元的住房，银行存款利率为 12%，五年中每年年末至少要存款（）元。A12592.78B
3、22192.78C12903.23D16000 8、投资者对房地产内部使用功能的变动(例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资的重视。(有修改)A：存在效益外溢和转移B：需要适时地更新改造投资C：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险D：易受政策影响E：借款合同 9、A 开发公司征收某村 50 公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前 3 年平均年产值为 800 元亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。A：260B：300C：360D：600E：房地产估价机构必须加盖公章 10、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是_。A股票+ 投资基金B债券
4、 +投资基金C投资基金+ 股票+债券D股票+ 债券11、下列关于行政规章，表述错误的是。A：行政规章分为部门规章和政府规章两种B：部门规章的制定主体是国务院各部委、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构C：政府规章的制定主体是省级人民政府D：政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触外，还不得与上级和同级地方性法规相抵触E：执行层的组织协调 12、某农村集体经济组织人均耕地面积 0.2 公顷。国家建设征收该农村集体经济组织的耕地 10 公顷，该耕地近 3 年平均年产值为 10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是_。A不需要农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费
5、发放给个人B该耕地的土地补偿费最少为 60 万元C每公顷耕地需要安置的农业人口为 5 人D由国家支付土地补偿费，用地单位支付安置补助费 13、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是。A：按套销售B：返本销售C：按房间销售D：售后包租E：执行层的组织协调14、以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经通过，但企业章程另有约定的除外。A：工会B：职工 (代表)大会C：董事会或者股东大会D：监事会或者股东大会E：执行层的组织协调 15、下列关于路线价法中，不正确的是_。A路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理B路线价法适用于城镇街道两侧商业用
6、地的估价C运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 16、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订_日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。A7B10C14D20 17、某城市居民人均收入自 2006 年 3 月 1 日2006 年 9 月 30 日由 1200 元增加到 1300 元，某类商品住宅的需求量由 16 万套上升到 20 万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为。(过时)A：0.36B：1.22C：2.78D：3.25E：工业用地的监测点评估价格 18、详细可行性研究阶段
7、对建设投资估算的精度在_。A5%B 10%C 20%D30% 19、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经_讨论决定。A征收人B被征收人C房屋征收部门办公会议D政府常务会议 20、业主大会会议决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经以上的业主同意。A：专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B：专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C：专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三D：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二E：执行层的组织协调 21、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为 10时，需求
8、量变化百分比分别为 30、10、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性E：工业用地的监测点评估价格 22、某房地产投资项目的表面收益率为 16，计算后得到该项目的实际收益率为 12，银行的贷款利率为 5.44，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是。A：3.57B：4.00 C：6.56 D：10.56E：借款合同23、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为_。A产权调换B货币补偿C产权调换或货币补偿D不予补偿 24、某投资市场的平均收益率为
9、 12%，银行贷款利率为 5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为 0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（） 。A3.5%B5.17%C7.75%D8.59%25、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为、 、 ，则三者关系是。A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于会计报表的编制要求，表述正确的是。A：在编制报表时，应保证内
10、容完整，不得漏填B：各个年度会计报表中各项目的内容和核算方法上如有变动，应加以说明C：账簿记录是编制会计报表的主要依据，在编制会计报表前，要做好对账和结账工作，在保证账证、账账、账实相符的前提下进行编报D：会计报表之间、各项目之间，凡是相应关系的数字应该计算准确、相互一致E：会计报表之间、本期报表与上期报表之间的数字应允许不一致 2、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于。A：假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测B：收益珐中未来租金、运营费用的预测C：成本法中对先前发生费用的正确性的校核D：市场比较法中对房地产状况进行调整E：某些缺乏的房地产历史价格资料的填补3、影响金融机
11、构对房地产企业资信等级进行评价的指标有。A：资金实力B：企业信誉C：企业偿债能力D：项目获利能力E：资金担保方式 4、影响房地产价格的区位因素有等 【2005 年考题】A：建筑规模B：临路状况C：楼层D：建筑容积率E：繁华程度5、公民有下列_情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。A下落不明满 1 年的B下落不明满 2 年的C下落不明满 3 年的D因意外事故下落不明，从事故发生之日起满 2 年的 6、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定_。A受托财产总值B信托范围C信托收益D信托信用等级 7、如果一笔贷款的月利率为 1%，每月计息一次，那么名义利率是（） 。A12%B
12、12.55%C12.68%D13.55% 8、实际估价中，估价对象范围的界定包括_的界定。A实物构成范围B权益范围C空间范围D时间范围E影响范围 9、在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋活动。(2009 年试题)A：改建B：买卖C：赠予D：租赁E：扩建 10、下列关于征地的表述中，正确的有_。A根据中华人民共和国宪法规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B任何地上附着物和青苗，征地时一律给予补偿C由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征收前 3 年平均年产值的 30倍E征地时的水井，属于地上附着物补偿11、需
13、求是与该商品销售价格所对应的消费者的统一。A：购买水平B：购买单位C：购买能力D：购买欲望E：购买需求 12、质权的特征包括。A：质权是一种担保物权B：质权是一种用益物权C：质权的标的物只能是动产或财产权利D：质权须转移质物的占有E：质权是就质物优先受偿的权利 13、房地产市场营销因素调查包括的类型有。A：产品调查B：价格调查C：市场需求质量调查D：分销渠道调查E：促销策略调查14、A 房地产开发公司在 B 县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元，勘察设计和前期工程费 200元，建安工程费 800 元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性
14、配套公建费)100 元，贷款利息 30 元。其每平方米开发利润应不高于元。A：12B：24C：36D：48E：执行层的组织协调 15、 房地产开发企业资质管理规定规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括_。A注册资本应在 2000 万元以上B注册资本应在 5000 万元以上C从事房地产开发经营的时间不少于 5 年D近 3 年房屋建筑面积累计竣工不少于 15 万 m2E上一年房屋建筑施工面积不少于 15 万 m2 16、_是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需晶的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这
15、样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。A权益原B收益递增递减原理C均衡原D适合原理 17、房地产拍卖通常需交纳的税、费项目包括等。A：企业所得税B：营业税及其附加、合同和权证印花税、契税C：交易手续费、评估费、登记费D：合同公证费E：拍卖佣金费 18、租住房的租金实行政府定价，租金标准由_构成。A维修费B折旧费C税金D投资利息E管理费 19、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定。A：建设地区的土地使用性质的控制指标B：建设地区的土地使用强度的控制指标C：道路和工程管线控制性位置D：空间环境控制的规划要求E：指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计 20、申请强制拆迁必须提供
16、_。A行政强制拆迁申请书B仲裁决议书C拆迁协议范本D裁决调解和裁决书E被拆迁房屋的证据保全公证书 21、下列房屋属于不得出租的情形的有。A：依法取得房屋所有权证的B：司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的C：共有房屋，取得共有人同意的D：不符合安全标准的E：属于违章建筑的 22、某综合办公楼建设期为 3 年，有效经过年数为 10 年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为 50 年，建筑物剩余经济寿命为 35 年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。A35B45C48D5023、某租客 5 年支付的物业租金的现值为 40 万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为_万元。A8.0B8.4C9.0D10.0 24、下列关于承担民事责任的方式，说法正确的是。A：承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用B：承担民事责任的方式，只能单独适用C：承担民事责任的方式，不可以单独适用，但可以合并适用D：承担民事责任的方式，可以单独适用，但不可以合并适用E：执行层的组织协调25、下列关于土地使用权终止，说法错误的是。A：土地使用权因土地灭失而终止B：因土地使用者的转让而终止C：因土地使用者的抛弃而终止D：因土地使用者的出租而终止E：因土地使用者的抵押而终止
