1、2015 年宁夏省房地产经纪人：燃气供应系统及设备模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某房地产开发项目总建筑面积为 10 000 ，固定总成本为 2 000 万元，单位变动成本为 3 000 元，销售税费率为 20，该项目保本售价应为元。A：4167B：6250C：10 000D：25 000E：工厂的生产设备 2、最古老的促销方式是。A：人员促销B：活动促销C：公共关系促销D：广告促销E：工厂的生产设备3、在不确定水平等级中，属于客观不确
2、定性的是。A：第 1 级B：第 2 级C：第 3 级D：第 4 级E：工厂的生产设备 4、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是。A：居住面积B：使用面积C：套内建筑面积D：建筑面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产市场调查的方法中，采用方式，由于被调查对象数量不多，企业可以用较少的人力、物力、财力在很短时期内完成。A：重点调查B：抽样调查C：典型调查D：全面调查E：工厂的生产设备 6、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负责。A：省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门B：国务院建设主管部门C：设区的市的人民政府房地产主管部门D：县级人民政府房地
3、产主管部门E：权利型房地产投资信托 7、在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是。A：统计报表B：抽样调查C：典型调查D：重点调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是。A：不要式合同B：要式合同C：经济合同D：商业合同E：客户资金代收代付风险 9、为了保全一项请求而进行的不动产登记是。A：预告登记B：更正登记C：初始登记D：异议登记E：权利型房地产投资信托 10、从建筑的可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。A：平面图B：立面图C：剖面图D：详图E：房
4、地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在市场调查搜集原始资料时，是整个调查工作的核心。A：多看、多走B：多问、多记C：调查表格及问卷D：进行访谈E：工厂的生产设备 12、下列关于商品房买卖合同相关事项的表述，错误的是。A：商品房买卖合同是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约B： 商品房买卖合同具有法律效力C： 商品房买卖合同签订后经双方协商一致可以改变D：销售人员在协助购房者签订商品房买卖合同 时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读E：工厂的生产设备 13、外墙面装饰类型中，是我国传统的饰面做法。A：涂刷类外墙面装饰B：抹灰类外墙面装饰C：贴面类外墙面装饰D：铺钉类外墙面装饰E：房地产
5、经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列方法中，是每一位房地产经纪人都必须熟练使用并反复使用的方法。A：访谈法B：实验法C：现场勘查D：理论法E：工厂的生产设备 15、根据房地产开发企业资质管理规定的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的处罚标准是，由原资质审批部门降低资质等级，情节严重的吊销资质证书，并提请吊销营业执照。A：原资质审批部门B：城市规划管理部门C：房地产开发主管部门D：工商行政管理部门E：权利型房地产投资信托 16、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。A：两级B：一级C：
6、三级D：四级E：客户资金代收代付风险 17、租赁期限为个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。A：3B：6C：9D：12E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、征地费的主要部分是。A：土地补偿费B：安置补助费C：地上附着物补偿费D：地上青苗补偿费E：权利型房地产投资信托 19、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件不包括。A：在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证B：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件正在审查中D：按照规定应该委托监理的工程已委托监理E：权利型房地产投资信托 20、房
7、屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。A：30B：10C：20D：40E：客户资金代收代付风险 21、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括。A：确定法律所允许的用途类型B：选出物质条件可能的用途C：选出经济上可行的用途D：确定政治上可行的用途E：客户资金代收代付风险 22、住房公积金不具备的特点是。A：义务性B：无偿性C：互助性D：保障性E：权利型房地产投资信托23、在一氧化碳高浓度环境中滞留，可使人头痛、恶心甚至昏迷。A：1530minB：30 45minC：1 2hD：23hE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、 ”上房置换
8、”公司的组织机构中，的职能是在公司的授权范围内处理日常经营管理事务。A：公司总部B：业务门店C：管理中心D：公司分部E：客户资金代收代付风险25、城乡规划是以为根本任务。A：促进经济社会全面协调可持续发展B：促进土地科学使用C：促进人居环境根本改善D：协调城乡空间布局E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照面层材料分类，不包括。A：地毯地面B：涂料地面C：美术地面D：塑料地面E：房地产
9、经纪服务的外部社会环境不诚信 2、中国民法的基本原则包括。A：平等、诚实信用原则B：公序良俗、自愿原则C：禁止滥用权利原则D：公开、客观原则E：强制原则3、存量房经纪业务基本流程中，商圈经营的工作内容包括。A：政策分析B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分C：路段行情、房价分析D：巷口、大马路边转角商店名称标示E：区域内房源及业主分析 4、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，向工商注册所在地县(市) 人民政府房地产行政主管部门申报临时资质，需持有的文件包括。A：营业执照B：企业章程C：验资证明D：工程竣工验收合格证明E：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同5、环境
10、污染源按照污染物排放的空间，可分为。A：点源B：高架源C：面源D：地面源E：移动源 6、消费者思维的特点有。A：思维的独立性B：思维的灵活性C：思维的敏感性D：思维的创造性E：思维的主动性 7、签订贷款合同的要点中，错误的是。A：必须是借款人及共有产权人亲自在借款抵押合同上签字B：还贷的方式一般由贷款方自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别C：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期D：由于贷款的还贷时间较长，若因借款人一时疏忽而逾期还款，其违约责任的追究依据借款合同约定处理，还会在个人
11、资信征询系统上留下记录E：客户资金代收代付风险 8、房屋的，不收取房屋登记费。A：查封登记B：注销登记C：所有权登记D：预告登记E：因登记机关错误造成的更正登记 9、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方 2325 元，买卖中涉及的税费均由买方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的 5，则该宗房地产的正常成交价格为元。A：2500B：2365C：2435D：2535E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、住房公积金财务管理的主要任务包括。A：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算B：建立职工住房公
12、积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况C：依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险D：严格执行住房公积金管理中心批准的住房公积金收益分配E：核算住房公积金的增值收益11、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们。可以从方面人手。A：资源优化配置B：提供个性化服务C：建立长久的合作关系D：正确处理投诉E：与客户积极沟通 12、新建商品房进入市场销售需要取得文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。A：预售的需取得竣工许可证B：持有建设规划许可证和施工许可证C
13、：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件D：供水、供电、供热、燃气通信等配套基础设备的相关文件E：房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开企业资质证书 13、房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括。A：该种房地产的价格水平B：消费者的收入水平C：消费者的偏好D：相关物品的价格水平E：房地产的供应量14、房产分幅图表示的内容有以及与房产管理有关的地形地籍要素和注记。A：房屋权界线B：控制点C：界址点号D：房屋附属设施E：房产编号 15、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率：同时为提供基础。A：协同办公B：信息汇总C：协同管理D：信息传递E：客户资金
14、代收代付风险 16、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的。A：附加值B：知名度C：满意度D：好评度E：客户资金代收代付风险 17、贷款合同包括、利率、期限和还款方式等条款。A：贷款种类B：抵押物的价值C：币种D：用途E：数额 18、根据调查内容的深入程度，商圈调查可分为初步调查、深入调查和个案调查，其中初步调查的主要内容包括。A：楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业B：物业类型、物业服务公司、物业管理费的收费标准C：该楼盘的优、劣势分析D：在有效商圈周边的生活配套设施E：有效商圈内的标志性建筑 19、在居住区
15、规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过，A：四B：五C：六D：七E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、住房公积金归集的主要内容包括。A：住房公积金月缴存额B：住房公积金年缴存额C：缴存比例D：缴存基数E：缴存住房公积金的对象 21、建设工程进行竣工验收时，应符合的要求包括。A：完成工程设计和合同约定的各项内容B：工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字C：工程质量评估报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字D：有完整的技术档案和施工管理资料E：建设单位已按合同约定支付工程款 22、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现为。A：
16、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营C：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房D：擅自转让房地产开发项目E：违规预售商品房23、居住区级道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽 m。A：1020B：20 30C：30 40D：4050E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、柴某是注册房地产经纪人，承接了一宗房地产抵押贷款代办业务，柴某的下列服务行为存在瑕疵的有。A：购房人购买一套普通住房，为了使购房人快速获得购房资金，柴某积极为其推荐商业贷款B：柴某告知购房人，购房抵押贷款的贷款上限可以为购房总价款的 80C：柴某告知购房人，贷款期限最长可以为 35 年D：柴某告知购房人，月还款额一般不应超过家庭总收入的 40E：柴某告知购房人，如果采用固定利率还款，就不用考虑利率变动带来的风险25、企业确定广告预算的主要方法有。A：量力而行法B：销售百分比法C：竞争对等法D：估价预算法E：目标任务法
