1、奇创旅游咨询运营机构 上海奇创旅游景观设计有限公司 北京奇创旅游规划设计院/深圳奇创旅游咨询运营机构 香港奇创国际旅游咨询运营集团有限公司 2010年8月,提案终稿,区位交通,您眼前的这片土地 将与仪征共腾飞,坐享立体化便捷的交通，拥有得天独厚的生态优势，传说中嫦娥的栖息地、雨花石的故乡,2,工作进程概要,项目正式启动，现场考察，资料收集,项目团队方案编制,2周,参加登月湖旅游发展论坛,融合专家意见，月塘乡政府沟通意见,1周,3,方案提案汇报,提交方案终稿,83 86 87 88 90 93,目录,4,导言 1.区位交通- 2.规划范围- 3.核心诉求- 4.方案框架- 一、基础研究 - 1.
2、审视区域格局，明晰价值导向-1.1审视区域格局，明晰价值导向宁镇扬-1.2审视区域格局，明晰价值导向大扬州-1.3审视区域格局，明晰价值导向仪征-1.4审视区域格局，明晰价值导向月塘- 2.剖析项目资源，挖掘项目特色-2.1登月湖旅游区旅游资源分类与评价-2.2湖泊旅游资源竞合分析-2.3文化的独特性和唯一性是登月湖突围的核心关键- 3.立足旅游市场，明晰产品导向-3.1长三角旅游市场大势-3.2市场潜力一：以家庭休闲度假市场形成消费主流-3.3市场潜力二：景区型商务会议市场蕴含巨大潜力-3.4市场潜力三：自驾车市场增速强劲-3.5市场潜力四：婚庆旅游市场火爆-3.6综合资源与市场，看基地产品
3、导向- 4.借鉴国际案例，探寻发展模式-4.1德国博登湖-4.2中国广东狮子湖-4.3德国黑森林滴滴湖-4.4登月湖开发启示-,二、战略定位- 1.愿景目标定位- 2.主题形象定位- 3.客源市场定位- 4.发展战略- 三、概念策划- 1.登月湖水环境保护策略- 2.功能结构及分区发展导向- 3.土地利用规划- 4.交通规划- 5.产品策划-5.1引擎项目一：月亮城文化主题公园-5.2引擎项目二：水田花乡-5.3引擎项目三：阿忒弥斯小镇-5.4重点项目一：红色体验园-5.5重点项目二：禅茶文化园-5.6重点项目三：养生度假村-5.7重点项目四：企业园林会所群-5.8重点项目五：低碳人文国际社区
4、- 6.登月湖特色系统- 7.主题游线- 四、运营实施- 运营模式建议- 投资估算及开发时序- 招商引资- 近期工作重点- - 五、附录：相关企业推荐名录-,31 32 33 37 38 39 40 41 43 44 46 48 56 65 69 70 75 77 79,101 102,规划范围,5,以登月湖为核心，北至曹家集曹营村，南至马家祠堂、大王坝，西至月塘乡镇区，东至登月湖东岸、谢集乡边界。规划面积如红线所示，环湖约13.8平方公里，水域面积6600亩。,核心诉求,统筹生态保护与旅游开发统筹资源与市场统筹城镇发展与旅游建设统筹运营结构与盈利模式,6,方案框架,7,功能结构及分区发展导向
5、,一、基础研究,1.审视区域格局，明晰价值导向 2.剖析项目资源，挖掘项目特色 3.立足旅游市场，明晰产品导向 4.借鉴国际案例，探寻项目方向,8,1.1审视区域格局，明晰价值导向宁镇扬,宁镇扬同城时代在即，登月湖应顺势而为，高位起跑，引领湖居度假新时代,2009“十一”黄金周旅游接待统计,宁镇扬-江苏经济未来的发展中心 宁镇扬板块是国务院批准实施的长江三角洲地区区域规划中重要的城市集群。该板块的打造，是对沿江、沿沪宁线、沿东陇海线、沿海发展的“四沿战略”深化的最好载体。 宁镇扬同城化呼之欲出 交通一体化已被列入南京未来3-6年发展规划。南京到镇扬的轻轨系统建设，龙潭二号线东延和机场快线与镇扬
6、对接规划也在操作中。 区域观光主导的产品结构吸引力下降 传统观光型景区接待量出现负增长，产品结构升级换代正当时。,9,县市联动，西出登月湖，特色反补，助力扬州构筑旅游大格局,1.2审视区域格局，明晰价值导向大扬州,城区旅游一枝独秀难扛旅游大局，打造国际旅游目的地，需要集结周边力量，联动发展。,市场链接 2009人均游览景点：国内旅游者在扬州市平均游览景点3.08个，人均停留时间2.62天。,2007-2008江苏省旅游人次统计,2007-2008江苏省旅游收入统计,旅游收入与旅游人次小幅增长，数年排名全省第六。 周边县市仅占扬州旅游21.35%。,2009 扬州各市县旅游接待统计,旅游景区,1
7、0,助推仪征产业转型，兴三优二，一三互动，从化纤之都向旅游名城转变,1.3审视区域格局，明晰价值导向仪征,11,企业形象遮蔽城市光辉 仪征的石油化工、汽车及其零配件、船舶制造等传统工业企业主导城市形象。拥有世界第三、亚洲第一的化纤和化纤原料生产基地仪化公司及上汽大众等一批行业龙头企业。2009年仪征实现GDP227亿元，连续三年被评为全国百强县（市）。 2500年历史的仪征，数度繁华却不为人所知。,2009仪征市三次产业结构比为：5.7：60.4：33.9，二产比重明显偏高,以登月湖为突破，打造仪征旅游动力引擎，联动白羊山、枣林湾率先发展，叫响仪征,1.3审视区域格局，明晰价值导向仪征,12,
8、2009年，仪征市旅游接待人数86万人次，同比增长8.04%，旅游收入6.9亿元，同比增长7.8%，仅占全市接待量的4%，增长空间较大。,双核联动，重点突破，带状延伸,登月湖,1.3审视区域格局，明晰价值导向月塘,13,发挥中心区位优势，以旅游为契机，调结构，促转型，打造成为仪征市“生态旅游休闲中心镇”,优势1：两省三市交汇处，市场腹地广阔。,优势2：南京同城旅居时代到来，金牛湖、瘦西湖迅猛发展便于优质客流的导入。,优势3：仪征西北部中心，生态绿心，承担区域中心极化辐射的使命。,南京市,概况：位于两省（江苏、安徽）三县（市）(仪征、六合、天长）交界处，产业主要以种植业、养殖业为主，无污染型工业
9、，生态环境优良。,瘦西湖,谢集,铜山,枣林湾,白羊山,月塘乡,一、基础研究,1.审视区域格局，明晰价值导向 2.剖析项目资源，挖掘项目特色 3.立足旅游市场，明晰产品导向 4.借鉴国际案例，探寻项目方向,14,2.1登月湖旅游区旅游资源分类与评价,雨花石山,桂花岛,登月湖三级资源,沙滩浴场,仪征市烈士陵园 二级资源,龙山半岛,乐水湾智慧城,登月茶楼,茶园 二级资源,水月禅寺 一级资源,高效农业一级资源,高等级垄断资源的缺乏决定了登月湖旅游发展必须特色鲜明、精品引爆,根据国家标准旅游资源分类、调查与评价（CBT18972-2003），对地块旅游资源进行分类评价。,单体资源等级不高 资源等级普遍不
10、高，多为三级及以下。由于周边乡村、湖泊型生态基底存在同质化竞争，因此旅游资源的开发必须独辟蹊径，特色鲜明。 资源组合性较好 一湖、一寺、一石、三园（田园、果园、茶园）+一个传说（嫦娥栖息地的传说）+红色资源。,15,2.2湖泊旅游资源竞合分析,16,扬州周边湖泊林立，从自然资源的观光价值看，登月湖无明显竞争优势，需要注入特色文化，强化核心吸引,2.3文化的独特性和唯一性是登月湖突围的核心关键,1. 月文化以嫦娥栖息地传说为依托的月文化是基地专属DNA 月塘乡因月而得名，登月湖因嫦娥奔月而命名，月亮文化是登月湖区别同质产品的差异特征。 2. 禅、茶组合化打造特色文化，特色产品的文化基因 二者单体
11、资源的一般性难以做大做强，通过资源组合优势，创新演绎构筑登月湖特色文化载体。 3. 雨花石文化特色文化，特色产品的文化基因 具有受众广、高美誉度的特点，但过于具象，延展性不强，建议结合康体疗养，做强文化购物。 4.红色文化特色文化 采取以绿带红的模式盘活红色旅游资源，增加体验性活动。以红色故事情景化展现的手段，在红色教育的情景体验中收获历史。,17,以湖泊田园为生态背景，以月亮文化为概念主线、统合禅茶文化、雨花石、红色文化,2.3文化的独特性和唯一性是登月湖突围的核心关键,月亮是夜的灵魂，是夜空中的点睛之笔；中国文化中的月亮不是冰冷的石头、凄凉的荒地，是我们的精神家园、灵魂栖息地，带给我们一种
12、“温柔的喜悦”。 从中秋祭月的自然崇拜到飞天登月的世纪梦想，无不传达着人们对于月这一神秘载体的无限企盼。 “花好月圆”、”月下老人”、“人有悲欢离合，月有阴晴圆缺” 等，说明一点月是中国人情感的寄托。月的哲学意义：以月喻禅、以月喻情、以月喻柔。其特点与基地的资源气质及乐活度假理念相互吻合。,月文化的影响力及时代意义,自古以来，人们赋予月亮各种文化意义，许多民族都有关于月亮的神话传说、文章诗赋、对联、谜语、音乐、绘画，还有与月亮有关的民风民俗、风景名胜等。中国人心中割舍不断的“月亮情结”，月亮文化的种种今日遗存，无不彰显着月亮文化的世界影响。,18,基础研究,1.审视区域格局，明晰价值导向 2.
13、剖析项目资源，挖掘项目特色 3.立足旅游市场，明晰产品导向 4.借鉴国际案例，探寻项目方向,19,3.1长三角旅游市场大势,长三角全面进入休闲度假时代，湖泊休闲成为主流休闲 2009年江苏人均GDP达6475美元，浙江省人均GDP达6490元，基本达到中等收入国家水平。上海人均GDP11320美元，迈入中等发达经济体。,长三角都市圈度假区类型选择调查,长三角全面进入休闲度假时代，乐居、乐游、乐活的快乐理念是现代旅游发展的核心构成要素,长三角旅游消费特征 出游动机休闲化，家庭出游明显化。度假旅游主流化，高端化，养生需求突出化。出游方式自驾化，旅游目的多样化，旅游体验深度化。会议旅游热门化，商务会
14、议情景化。 宁镇扬构成基地的核心客源 国内游客为主，宁、镇、扬、仪征本地居民构成登月湖的核心客源。未来重点关注由于上汽进入带来的大量上海客群。 入境游客为辅，重点关注上汽德国客群。,数据来源：统计公报、长三角都市圈城市居民度假旅游行为决策研究商业研究,数据链接：长三角旅游消费特征 76.57%的游客选择野趣浓、空气清新的度假区。 76.08%的游客希望体验本土特色，田园风光，47.49%的游客希望参观民俗风情，33.33%表现品尝当地特色。,20,3.2市场潜力一：以家庭休闲度假市场形成消费主流,客源市场特征 目的地选择：选择可提供多种娱乐方式的旅游地，以孩子需求为导向，且女性决策为主。 出游
15、方式：自驾车为主。 出游时间：寒暑假及节假日。 出游动机：子女教育、休闲度假、科普教育。,家庭度假：当今旅游的消费主流 长三角中约占总人口20%的中产阶层家庭旅游群体是目前休闲度假旅游的主体，预计到2020年，中产阶层将有望达到40左右。合家出游已经成为一种趋势，并且市场规模有望不断增加。 25%的家庭旅游携带18岁以下孩子，其中91%的家庭旅游以休闲娱乐为主。 上海、南京家庭旅游愿望在全国最强烈，2009年一半以上的被调查家庭都已经全家旅游过，52.7%的家庭有全家旅行的计划。,开发策略： 1.对接家庭需求，开发亲子娱乐和主题体验产品。 2. 结合资源亮点，打造以休闲游乐、露营度假、科普教育
16、为主的家庭旅游产品体系。,21,3.3市场潜力二：景区型商务会议市场蕴含巨大潜力,全球每年旅游业收入的35,000亿美元中，有4,200亿美元属于企业的商旅支出，占全部旅游收入的12%。 目前中国国际商旅支出近42亿美元，约占亚洲商旅市场17%，国内商旅支出约200亿美元，预计到2020年中国商旅客人将比现在增加5倍。 国际会议协会（ICCA）预测：“中国有可能成为21世纪国际会奖旅游首要目的地”。,会奖旅游的消费人群特征 消费能力强，重质不重价；商务客人与观光客人消费比是 2.5 ：1。 受具体的出游动机驱动，该群体受季节约束较小；商旅能有效地平衡旅游市场的淡旺季，提高旅游产品、旅游设施的利
17、用率，进而提高区域的综合经济效益。 平均停留时间较长，其产业拉动力远高于大众旅游；一般旅游产业对相关产业的拉动比为1：4，商旅有更强的联动效应，拉动比为1：6。,开发策略： 综合区位与仪征企业优势，重点承接仪征上汽、化纤同城商务会议，南京近郊商务休闲，扬州本土商务旅居三大商务市场。,长三角会奖旅游开发急剧升温2006年，上海率先引入会议大使聘请制，到2009年会议大使达到52人，有效的拉动了会议旅游。 多个景区型会议中心正在建设：无锡太湖国际会议中心（50-700人）、湖州太湖国际会议中心（30-1000人）、无锡太湖君来酒店会议中心（10-700人）、上海东滩国际会议中心（10-250人）。
18、宁镇扬板块景区型会议中心并不多见。,会奖旅游中国旅游业的“金矿”,22,3.4市场潜力三：自驾车市场增速强劲,客源市场特征：性别特征：男性多于女性,超过总数的70%。年龄特征：以2545岁的中青年人为主。职业结构：企事业管理者、专业技术人员、公务员为主。出游动机：追求自由化、个性化、私享性的休闲度假体验。出游时间和距离：多集中于13日游。双休日游程距离一般在150-300km之间,“小黄金周”游程一般在600km范围内。,开发策略： 1. 以环湖景观道为支撑，构建环登月湖观光体验； 2. 提升自驾产品档次、服务质量，因地制宜设置营地体验、拓展类项目。,自驾车市场总量庞大 2008年底，全国持驾
19、照人数超1.2亿，汽车保有量达6467.2万辆。 长三角汽车保有量最多，预计2010年上海1/3家庭将拥有汽车。 2009年千岛湖“五一”黄金周接待游客28.08万人，平均每日接待6000辆以上的自驾车。 据新华网08年8月15日报道，长三角地区自驾游俱乐部已经超过1000家，会员达数十万人。,23,自驾车旅游目的地构成要素：,3.5市场潜力四：婚庆旅游市场火爆,婚庆经济已经成长为中国经济最受人瞩目的增长点 全国每年因婚礼当日而产生的消费接近3000亿元。 全国仅婚礼当日产生的消费对GDP总量的贡献是1.9%。 新婚人群愿意把积蓄的31%用于婚庆有关的消费。 以1000元利润计算，一年利润至少
20、在7000万以上。,开发策略： 构筑爱情景观集聚地，以此为优势，与扬州婚庆策划公司合作，承办各类婚纱摄影、室外婚礼，预热登月湖爱情主题品牌。 结合嫦娥栖息地的美好爱情传说，打造爱情主题的拳头产品，借势时尚交友电视节目，合作打造交友节目的外景地，营销推广。 重大节庆期间，结合水、月特色，打造大型特色婚礼，造势营销。,时尚爱情交友栏目成社会热点 2010年开始，以非诚勿扰为引领的爱情交友节目火爆荧屏，成为收视热点，引发社会各界关注。 截止2010年6月，非诚勿扰报名人数累计超过17万人。,24,市场消费特征消费总量：高端消费，消费支出大；婚庆产品：婚礼类型偏爱中西合璧式的婚礼，其次是蜜月旅游；决策
21、主体：决策双方共同商量决定。,结婚项目选择调查,3.6综合资源与市场，看基地产品导向,25,立足宁镇扬，拓展长三角。大众引来人气，高端聚集财气 以家庭游、商务游为抓手，构建五大产品体系,两大核心,三大重点,家庭度假,商务休闲,婚庆蜜月,乡村休闲,湖居度假,基础研究,1.审视区域格局，明晰价值导向 2.剖析项目资源，挖掘项目特色 3.立足旅游市场，明晰产品导向 4.借鉴国际案例，探寻发展模式,26,4.1德国博登湖：从水源圣地到度假胜地，百年开发历史，水质纯净如初,27,【概况】博登湖位于德国、奥地利和瑞士边境，是阿尔卑斯山北麓著名的饮用水水源保护区和动植物保护区。湖面面积540平方公里，每年向
22、周边450万居民提供1800万立方米饮用水。博登湖旅游发展已有上百年历史，水质却可用于生产婴儿食品，是欧洲最著名的度假圣地之一。,水源保护、旅游发展、社会经济三大效益的和谐发展 政府、企业、居民同关注：积极开发有机农产品、利用太阳能技术等。 注重景观的原生态性，生态保护和旅游发展同步进行。 人性化的步道系统让游客与大自然零距离接触。,美因瑙岛-花卉之岛,乡村度假,度假酒店,古堡,休闲水岸,资源的创新利用：借助丹霞之岩、仿景沙坑及最新草种，模拟月球景观，构建融独特月球景观、月光景观两大特色高尔夫球场，铸就狮子湖核心卖点，强势突围。 顶级的主题配套设施：超大手笔配套阿拉伯风情超五星滨湖主题酒店，导
23、入游艇、帆船、温泉SPA等高端休闲设施。 殿堂级的旅游地产：以湖泊全景、超大花园及完整的生活配套为核心的高品级滨湖度假别墅。 世界级的会议节事：全球大使休闲峰会、全球大使高尔夫大赛等国际级会议节事强势引爆。,阿拉伯风情主题酒店,乡村俱乐部会所,滨湖旅游地产,月球高尔夫球场,全球大使高尔夫赛事,【概况】狮子湖高尔夫度假区位于广东清远，距广州80km，总面积约8km2，水域面积约800亩。度假区原球场2006年被整体收购后，重新总体投资约3.5亿元，市场定位主要面向泛珠三角的政商高端市场。,4.2中国广东狮子湖：从衰败到重生，创新演绎成就时代传奇,28,4.3德国黑森林滴滴湖：本土文化元素特色化打
24、造构筑核心吸引,29,森林岩泉疗养,主题住宿客栈,咕咕钟商店,黑森林博物馆,滨湖休闲度假,【概况】滴滴湖位于德国西南部巴登-符滕堡州黑森林南部，据说得名于罗马皇帝提图斯，面积为1.3km，平均深度为20米。在其北岸是同名的乡村小镇，以乡村度假、民俗购物、森林岩泉疗养享誉德国。,本土化元素充分展现构筑核心吸引力：依托本地的传统手工艺，形成了以杜鹃钟表店、水晶店、特色玻璃陶艺品店等为特色的文化购物业，以黑森林博物馆为代表的乡村文化场馆丰富，为整个黑森林旅游区增添了文化氛围。 旅游的产业化发展：滴滴湖原生态环境吸引了众多艺术家及绘画工作室驻扎，极大的推动了当地的文化产业发展，配合文化购物业，使滴滴湖
25、小镇的关联产业得到了很好的延伸和拓展。 品质乡村休闲度假：将当地原味的德国古典乡村风情通过乡村民宿全盘展现，为游客提供品质化的乡村度假，形成的特色民宿与乡村度假在德国已享有盛名。同时，凭借绝佳的生态环境形成了以森林、岩泉为主的天然疗养产品。,咕咕钟唱响的著名乡村文化地，产业化打造为其注入永恒动力,29,4.4登月湖开发启示,30,02保护为前提的开发,01鲜明的主题与内涵,03节事会展爆破营销,04品质化的度假地产,05多元化的产业延伸,旅游是寻求差异化的游憩行为，求新、求异、求特的消费心理是驱使旅游开发特色化的先决条件，国内外湖泊旅游开发在生态、景观、休闲度假的基础上越来越强调主题特色的重要
26、性。,在西欧湖泊规划与开发过程中，通过后退红线、项目管制、污水分流、生态容量限制、环保化的建筑与交通等等一系列手段，在开发的过程中强化了保护，获得了经济、生态双重效益。,通过和主题相切合的主题节庆可以迅速扩大知名度，如安锡湖的动漫节、德国黑森林音乐节、月亮高尔夫国际邀请赛等。,除了和旅游相关的商品、商业之外，通过和当地产业的互动，形成高效农业、休闲渔业、运动体育产业等等一系列产业延伸，强调旅游产业的统合功能，扩大经济效益。,以旅游核心吸引力的塑造为先导，强调高品质度假地产的建设，配合SPA、会所、主题酒店、相关商业等配套产品，导入人居产业，提升旅游度假区品位。,五重开发理念，全方位促进登月湖开
27、发,二、战略定位,1.愿景目标定位 2.主题形象定位 3.客源市场定位 4.发展战略,31,1.愿景目标定位,以月文化为主题特色的，以滨湖度假、生态旅游、文化休闲、诗意栖居为核心功能，以一地三区为支撑的，具有国际级水准的,32,田园生态湖泊型精品度假旅游区,2.主题形象定位,33,备选方案,月亮之上，乐水天堂 水月镜花，自然繁华 地球上的月亮湖，天堂下的度假湾,2.主题形象定位,34,形象设计说明：承接市场乐活、乐居的快乐理念，让旅游变乐游、让居住变乐居、让宜业变乐业，月随水动，悦由水来。打造月湖之上，心悦、身悦的度假天堂。 Logo设计说明：通过登月湖三个字的字体变形，突出登月湖的名字特征，
28、组成动感、朝气的时尚logo。配合古代印章，寓意仪征深厚文化意蕴，古意的印章与活泼的字体交相呼应。 构图中的月为点睛之笔，包裹一团水流，将月亮和悦水充分融合。“登”与“湖”呼应贯穿，托起一轮明月，寓意登月。,35,3.客源市场定位,目标 市场,基础市场： 扬州 仪征 南京 镇江 拓展市场： 上海、以大扬州为旅游目的地的客群 重点市场： 长三角其他地区,基础市场 ： 德国、来扬州旅游的国际游客 拓展市场： 港澳台等地的商务游客,国内市场,国际市场,细分客源市场,婚庆蜜月 客群,文化度假客群,乡村休闲客群,商务休闲客群,家庭度假客群,36,4.发展战略,37,三、概念策划,1.登月湖水环境保护策略
29、 2.功能结构及分区导向 3.土地利用 4.交通规划 5.产品策划 6.特色系统 7.主题游线,38,1.登月湖水环境保护策略,一、现状分析,二、保护原则：严格保护，适度利用,对登月湖进行时时监测、严格保护，控制湖泊周围的建设强度，特别是对水环境有严重影响和潜在影响的项目。,作为仪征市饮用水备用水源，目前登月湖水环境整体状况较好，但也存在一些污染风险。 登月湖水环境污染源主要有两个，分别是水库周围农业生产使用的农药和附近居民产生的生活污水。,三、实施措施,1、编制登月湖环境保护规划、登月湖控制性详细规划，设立水环境保护范围，依法保护登月湖水源，严格奖惩措施，确保水环境的安全。 2、控制水上项目
30、的建设，有污染危险或潜在危险的项目不得进入湖中。 3、对登月湖进行时时监控，制定应急预案，成立执法队伍。 4、完善排污管道，任何污水均不得排入登月湖水体。 5、登月湖周围设置绿化隔离带，湖中采用电动等环保船只，船上产生的污水与固体废弃物必须进行收集，运到岸上进行集中处理，不得排入湖中。 6、周围农业不得采用剧毒农药，采用低毒高效易分解的农药，推广生物防治等生态措施。,39,一环： 滨湖游憩环,2.功能结构及分区发展导向,一核一环四组团,品尚度假组团,旅游新镇组团,文化娱乐组团,生态休闲组团,登月湖旅游核,四区,一核,4.2平方公里,3.6平方公里,4平方公里,2平方公里,40,2.功能结构及分
31、区发展导向,旅游新镇组团 打造辐射仪征西北，在扬州具有示范意义的生态旅游休闲中心镇 文化娱乐组团 月文化的集中展演地 登月湖5A级景区的核心构成 生态休闲组团 仪征生态绿肺、全国农业旅游标杆 品尚度假组团 宁镇扬湖居度假典范,文化娱乐组团,品尚度假组团,旅游新镇组团,生态休闲组团,41,3.土地利用规划,42,规划范围内用地核心由四个组团构成。 登月湖文化娱乐组团：主要涉及的用地有度假设施用地、居住用地、景点建设用地、公共绿地和发展备用地。 登月湖旅游新镇组团：主要涉及用地有居住用地、公共设施用地以及水月禅寺地块的景点建设用地。 登月湖生态休闲组团：用地以观光农田和以湿地景观为核心的景点建设用
32、地。 登月湖以北品尚度假组团：沿登月湖北岸结合绿地、农田分布有休闲度假区、园林会所群、主题地产等。,3.土地利用规划-景区外围协调,为了更好的保护规划范围内风景资源，建议将规划范围外的风景区范围作为整体的外围保护区。在外围保护地带范围内，以休闲农业、生态涵养功能为主。在保护整体风景环境的前提下，适当进行风景旅游相关的开发建设，但其植被、建筑、设施等在布局、体量、造型、色彩上均应与环境协调。区内不得建设严重污染环境和破坏景观的工矿企业，并应大力治理环境卫生，保持环境整洁。,43,4.交通规划外部交通,44,基地位置：登月湖位于仪征市北部，通过铜月线联系；与扬州市主要通过文昌西路联系。与周边景区联
33、系：项目基地通过铜月线可达南侧枣林湾生态农业园、铜山森林公园、星河农业生态园等景区景点。通过谢樊线、泗大线、文昌西路等可以到达铁坝冲农业生态园、石柱山、扬州西郊森林公园等景区景点。,4.交通规划内部交通,45,采用快慢结合的交通方式，沿登月湖形成环湖风景道，作为旅游电瓶车、自行车的游憩线路。 花船、卡丁车等创意交通融入其中，让交通变游憩。 结合城镇对外交通干道，联系四大功能板块，形成车行干道。,5.产品策划：项目布局,红色体验园 禅茶文化园 养生度假村 企业园林会所群 低碳人文国际社区,三大引擎项目,五大重点项目,1,2,1,2,4,5,6,7,5,7,46,月亮城文化主题公园 水田花乡 阿忒
34、弥斯小镇,4,3,3,5,8,8,6,8,核心产品策划,3大引擎项目,占地规模：约1.1平方公里 投资估算：约8亿元,47,占地规模：约0.83平方公里 投资估算：约1.5亿元,占地规模：约1平方公里 投资估算：约6亿元,月亮城文化主题公园,水田花乡,阿忒弥斯小镇,5.1引擎项目一：月亮城文化主题公园,占地规模： 约1.1平方公里,开发思路： 以月文化为表现内容，日、月、水、星为核心演绎。取月文化之魂，浓缩于园区的一草一木、一桌一椅、假山流水、景区大门、演艺舞台等设施。引入角色扮演方式，从现实到虚拟、从光影到幻想、从科技到游乐，形成滨水观光、水上娱乐、科技游乐、婚庆蜜月、人文居住五大功能板块，
35、零距离感受月亮百态。,中国月文化娱乐度假地标,48,月恋岛,游客服务中心,日月广场,月湖水世界,月光宝盒,镜花水月,日月广场,49,项目构思 日月造型形成中心景观，月主题演绎地面铺装，环绕创意植雕，形成纳入式的空间氛围，月亮城主题公园的第一印象区。,日-地-月空间位置变迁形成入口广场的文化铺装。 拟人化的植物造型演绎嫦娥仙子的神话传说。,【展示内容】,【展示形式】,项目特色,月亮城梦幻体验的起点,月光宝盒,50,平凡人的登月梦想,光速快车 云霄飞天 飞蝶碗 太空眼 假日沙滩 银河之光 太空飞船 宇宙失重 月球行走 ,项目构思 于湖岸边，以“三化”理念为支撑，文化主题化、情景化、动感化，打造户外
36、航天主题游乐，室内月球科技体验的月主题游乐园。,项目构成,月湖水世界,51,项目构思 基于登月湖湖水保护的考虑，建议引水入园，形成人工湖泊。以此为依托打造集趣味、娱乐、休闲于一体，梦想与科技的水上娱乐嘉年华，宁镇扬最好玩的湖泊。,项目构成,星球漂流 夺宝奇兵 抢滩登陆 水滑梯 美食部落 宝贝淘气堡 合家欢滑道,全家总动员，乐活水世界,星宿营地,52,项目构思 对接日益增长的自驾车客群，将天空二十八星宿拓扑至登月湖畔，形成散落人间的二十八个星宿营地。,项目特色,天上一颗星，地上一营地,二十八星宿的空间布局 引水入营的月形营地 星际闪耀的营地夜景 种类丰富的营地设施,运营建议,鉴于前期房车市场尚不
37、成熟，建议采取租赁运营方式。市场发展成熟后，采用产权分时度假形式运营。,【案例链接】 ：加拿大Kalya国家公园营地系统,特色聚焦：Kalya生态博物馆内共有露营地和房车地75座，单元2500余个,丰富生态环境中，多种营地聚集的大本营,月恋岛,54,爱情保鲜地,项目构思 利用半岛地形，贯通水系，填土扩岛，增加地形高差，丰富视线层次。以百米登月塔为核心吸引，以爱情为主题，遍植月桂，打造长三角婚庆摄影首选地。,项目特色,创意丰富的爱情景观 各类特色浪漫婚礼,月桂飘香的爱恋沙洲,月恋岛节庆策划,55,【七夕情人节】爱情奔月集体婚礼,滨水烟花表演,奔月高空真人秀,【“非诚勿扰”外景地】比文招亲、比舞招
38、亲、爱情对对碰、默契大闯关、情歌对唱 、月兔牵线、爱情祝福,5.2引擎项目二：水田花乡,56,占地面积：约83ha,开发思路： 以致力于现代化精致农业发展为根本诉求，原味生态农业休闲为基底，稻田庄园为卖点，打造以乡村休闲度假为核心功能，集田园观光、农业体验、农业生产、创意农业、乡村度假等为一体的生态农业乐活新天地。,汇聚现代农林科技，展示水韵花香田园,57,湿地廊桥,花香满溢最桥头，听水望月分外明,项目构思 登月湖大坝坝面较窄，建议主体功能置换，坝改桥利用。采用现代欧式风格立面，浅黄色天然毛石贴面，简洁高雅的金属护栏，间隔以花钵、灯饰装饰的种植槽，美化大坝，形成登月湖绝佳观景点。,【案例链接】
39、：普罗旺斯Provence, France熏衣草带来的乡村度假,58,自然环境 田园风光、肥沃山谷、耀眼阳光、广阔平原、碧海蓝天交通区位 通往法国南部的最佳中途站，火车直接贯穿亚维农、马赛、土伦、坎城、尼斯、摩纳哥景区氛围 恬静、安逸、舒适、充满艺术气息与乡村田园风情营销管理 举办各种具有浓厚乡村气息的节日活动，例如：蒙顿柠檬节、亚维农艺术节、歌剧节、熏衣草节等核心项目及配套 山花（熏衣草）浪漫的田园风光、古堡、古镇、古城、艺术馆、乡村酒店、顶级葡萄酒庄园等薰衣草相关产业链条的发展,观光,种植,制品,节庆,精油 香水 香皂 蜡烛 花茶,废弃的薰衣草杆多年堆积后变成肥料或作燃料,再利用,颜色产业
40、,利用薰衣草的自然美色，促进乡间徒步野游，直升机和热气球升空观赏游，开发相应配套的乡村旅馆、农场参观、美食品尝及薰衣草为主题的绘画和土特产工艺品。,艺术产业,乡村度假,创意乡村乐园,59,项目构思 依托当地居民手工艺，将农业生产、生活、农产品以创意表达。培养专业农业创意开发团队，重点推进以研发设计为主的创意农业项目建设和创意农产品的开发。 不断推出田园家居、花艺灯具、吉祥物、饰品等系列创意农产品，鼓励游客自助DIY个性商品。 案例借鉴：上海金山画家村,让作物点燃灵感，让艺术进驻乡村,DIY体验活动： 果实种植采摘、水果吧、果坊、DIY饼屋、艺术果屋、水果雕刻、水果彩弹活动,高效农业培育基地,6
41、0,项目构思 重点打造以现代高科技农业为主的研发创新平台、农产品加工中心和以生态休闲为主的生态农业旅游产品。定期开展大中小型的农业科研讨论会、研发会等，争取举办扬州甚至江苏省有影响力的农业科技交流活动，提高其品牌知名度。,青少年农业科普教育基地 度假区绿色食品的供应站,稻田庄园,61,庄园标准： 1、 庄园产权私有化：在获得产权后，业主可获得会员资格，在旅游区享受免费项目、消费折扣等特别优惠待遇。 2、 物业管理国际化：携手世界级的物业管理服务商进行品牌管理，并提供私人管家服务。 3、 庄园设施极致化：私人领地内可选择性的设置私人迷你高尔夫、私人骑马场、小型会所等私人活动项目。 4、 为保证资源充分利用，业主可以委托经营，换取一定收益。,6月中旬稻田绘画效果,5月底稻田绘画效果,5月中旬稻田绘画效果,4月稻田绘画,7月初稻田绘画效果,项目构思： 以1020亩为单位，利用方格网于农场中将整个地块分割成若干土地，业主按需购买，量身打造个性化高级私人稻田庄园。整个农场由某个公司统一经营，保证其私密性和安全性。 景观打造上借鉴日本田舍馆村稻田大地艺术手法，每年4月，当地农民根据设计图纸，选择不同品种和不同颜色叶子的水稻进行种植，形成巨幅稻田艺术画。,
