1、.*集团住宅小区弱电系统设计标准.目录总则第一章. 目标售价（6000 以下）住宅项目弱电系统设计标准第一节楼宇对讲系统第二节. 家居安防系统第三节. 视频安防监控系统第四节. 周界防越报警系统第五节. 离线式电子巡更管理系统第六节停车场管理系统第七节. 紧急广播与背景音乐系统第八节. 大屏信息发布系统第九节. 一卡通系统第十节. 电梯三方通话系统第十一节. 有线、网络、电话系统第十二节. 智能灯光控制系统第十三节. 消防系统第十四节. 小区局域网系统第十五节. 中心机房系统第二章. 目标售价（6000-10000 以内）住宅项目弱电系统设计标准第一节楼宇对讲系统第二节. 家居安防系统第三节.
2、 视频安防监控系统第四节. 周界防越报警系统第五节. 离线式电子巡更管理系统第六节停车场管理系统第七节. 紧急广播与背景音乐系统第八节. 大屏信息发布系统第九节. 一卡通系统第十节. 电梯三方通话系统.第十一节. 有线、网络、电话系统第十二节. 智能灯光控制系统第十三节. 消防系统第十四节. 小区局域网系统第十五节. 中心机房系统第三章. 目标售价（10000-20000 以内）住宅项目弱电系统设计标准第一节楼宇对讲系统第二节. 家居安防系统第三节. 视频安防监控系统第四节. 周界防越报警系统第五节. 离线式电子巡更管理系统第六节停车场管理系统第七节. 紧急广播与背景音乐系统第八节. 大屏信息
3、发布系统第九节. 一卡通系统第十节. 电梯三方通话系统第十一节. 有线、网络、电话系统第十二节. 智能灯光控制系统第十三节. 消防系统第十四节. 小区局域网系统第十五节. 中心机房系统第四章. 目标售价（20000 以上）住宅项目弱电系统设计标准第一节楼宇对讲系统第二节. 家居安防系统第三节. 视频安防监控系统第四节. 周界防越报警系统第五节. 离线式电子巡更管理系统第六节停车场管理系统第七节. 紧急广播与背景音乐系统.第八节. 大屏信息发布系统第九节. 一卡通系统第十节. 电梯三方通话系统第十一节. 有线、网络、电话系统第十二节. 智能灯光控制系统第十三节. 消防系统第十四节. 小区局域网系
4、统第十五节. 中心机房系统附件一. 房地产小区监控安装技术方案要求.总则1. 编制说明为规范集团住宅项目弱电系统的设计，房地产业集团设计管理中心研发部组织编制了本标准。适用范围：新建住宅小区弱电系统详细规划、弱电系统方案制定、弱电系统初步设计、弱电系统施工图设计等。本标准修订、解释权归房地产业集团设计管理中心研发部。2. 规范性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准条款的，凡是注明日期的引用文件，其随后所有的修改条目（不包括勘误的内容）或修订版均自动适用于本标准。凡是不注明日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。GB/T50314-2000 智能建筑设计标准GB/T50339-2
5、003 智能建筑工程质量验收规范GB/T50311-2000 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB 50198-94 民用闭路监视电视系统工程技术规范GB 50174-93 电子计算机机房设计规范GB 50057-1994 建筑物防雷设计规范GB 50343-2004 建筑物电子信息系统防雷技术规范JGJ/T 16-1992 民用建筑电气设计规范居住小区智能化系统建设要点与技术导则（修订稿）CJ/T 174-2003 居住区智能化系统配置与技术要求DB 31 294-2003 上海市住宅小区安全技术防范系统要求DBJ 01-615-2003 北京市建筑智能化系统设计技术规程DB 29 23
6、 2000 天津市住宅建设智能化技术规程3. 总体结构“*集团住宅小区弱电系统设计标准”主要由以下子系统组成，详见下图 ：.*集团住宅小区弱电系统设计标准楼宇对讲系统家居安防系统视频安防监控系统周界防越报警系统离线式电子巡更管理系统停车场管理系统紧急广播与背景音乐系统大屏信息发布系统一卡通系统电梯三方通话系统有线、网络、电话系统智能灯光控制系统消防系统自建小区局域网系统中心机房系统4. 一般规定4.1 住宅小区弱电系统的设计，应综合考虑居住区较高的安全性、舒适的生活环境、快捷的信息通信、完善的物业管理等方面的需求。4.2 住宅小区弱电系统的设计，应综合考虑项目投资额度的可控性、设备选型的灵活性
7、、工程施工的可行性、系统运营维护的便利性和物业管理的规范性等方面的需求。4.3 住宅小区弱电系统设计应参照本标准的要求，同时应具有一定的升级和扩展能力，并预留相应的接口；原则上均采用各子系统独立运行的组合式智能化系统构造方式，不提倡联网集成管理的方式。4.4 住宅小区弱电系统的设计除了满足国家标准与规范的相关规定，以及本标准基本配置的强制性要求外，还应满足建筑、结构以及其它相关联专业的设计标准和规范要求，特别需要注意符合项目当地现行有关标准和规范的特殊条款要求。4.5 住宅小区弱电系统所采用的设备及线路材料等均应符合国家现行标准的规定，并具有产品质量检验证书，其中安防子系统等重要的监控设备要求
8、产品通过国家 CCC 认证。4.6 住宅小区弱电系统的工程质量保修期为二年，保修期从工程实际移交给物业公司完成之日算起。5. 设计流程5.1 住宅小区弱电系统建设与小区建设应同步进行，实行统一规划、统一设计。住宅小区弱电系统的规划、设计应由设计院总体负责，弱电专业应参与居住区前期规划工作的全过程，弱电系统的规划与小区详细规划方案协调统一。5.2 住宅小区弱电系统的规划和设计的协调工作由城市公司（独立项目公司）设计部主持，集团信息中心、物业、工程及成本核算人员配合完成。基本流程如下图所示：.城市公司（独立项目公司）设计部、集团信息中心、工程部、成本、物业设计院 弱电系统总包单位 依据标准规划阶段
9、实施方案施工图5.3 成果要求：住宅小区弱电系统设计各阶段成果应满足下表要求弱电系统设计阶段 成果要求设计任务书 项目说明、弱电工程总体要求、弱电各系统设计范围、设备要求、成本要求等规划方案 弱电系统总体规划说明、弱电系统总体投资概算初步设计弱电系统初步设计图纸（封面、目录、图例、设计总说明、设备材料清单、室内外管槽主干图，各系统所属系统图、各控制室设备平面布置图等）、弱电系统初步设计预算。实施方案汇报 初步设计成果通过实施方案汇报，总经理认可系统设计及成本预算。施工图 除初步设计图纸的内容外，还应包括各系统的设备/点位布置图和管线槽敷设图，各控制室装饰图、配电图、接地图等施工图深化 由弱电总
10、包单位完成，包含全部施工安装图纸，满足现场施工要求。5.4 安防监控中心、信息通信网络中心、物业管理中心、电信交接间、有线电视交接间、广播室、保安值班室等机房的位置和主要技术指标要求在规划环节确定下来。5.5 应将弱电系统布线管网纳入居住区综合管网设计中，并符合居住区总平面规划的要求和房屋结构对预埋管路的要求，并在规划环节中确定下来。中南集团住宅小区弱电系统设计标准弱电系统设计任务书中南集团住宅小区弱电系统设计标准实施方案汇报弱电系统规划方案初步设计中南集团住宅小区弱电系统设计标准弱电系统施工图弱电系统施工图深化.6. 术语小区：是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10,000
11、-15,000 人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。组团：小区内的划分方式，是指被小区内道路分割、由多栋建筑组成的开放式或封闭式布局，一般具备统一的出入口通道，是小区的次级管理区域。单元：以共用楼梯或电梯为核心布置的多套住房的组合空间称为单元。户内：即住户入户门内部的私有空间。点位设置：弱电各系统设置的信息点/监控点名称、数量和安装位置。.第一章.目标售价（6000 以下）住宅项目弱电系统设计标准第五节. 离线式电子巡更管理系统1. 系统组成主要由巡更点、巡更棒、通讯座、PC 机和电脑管理软件等组成。2. 安装位置巡更点主要安装在小区出入
12、口、主干道、小区周界、地下停车场、重要设备机房、单元电梯前室等区域，具体定点可在小区建成后与物业公司进行讨论最终确定。2.1 点位设置设备布点 设备名称 数量 安装位置小区出入口 巡更点 1个/出入口 出入口值班岗亭旁，墙装，安装高度 1450mm主干道 巡更点 根据需要设置 安装高度 1450mm小区周界 巡更点 根据需要设置 周界围栏内侧墙角转弯处，安装高度 1450mm地下停车场 巡更点 根据停车场布局情况设置墙装，安装高度 1450mm重要设备机房 巡更点 1个/机房 机房通道门右侧，安装高度 1450mm单元电梯前室 巡更点 1个/前室 墙装，安装高度 1450mm2.2 注意事项设
13、备布点 需考虑事项巡更点 系统设计时宜结合具体的物业管理模式设置巡更点3. 实现功能3.1 电子巡更手持机3.1.1 容量大，最少可存储 10000 个巡更点的巡更数据，而且不会因断电而丢失数据。3.1.2 低功耗感应读卡头，读卡距离 3-10 公分。3.1.3 内部自带时钟，锂电池供电，不受断电影响。3.1.4 省电工作方式，开机或读卡后能自动断电。3.2 电脑管理软件根据保安人员的人数和管理要求编制巡更方案，在预先设定的巡查线路中，用巡更器.采集巡更点信息，对巡更人员的巡查线路、状态进行监督和记录；中央管理软件具有巡更人员登陆、巡更点记录、随机读取数据、记录数据（包括存储、查询、打印） 、
14、修改各种功能设置和随时调整巡更线路等功能。第六节停车场管理系统1. 系统组成的主要设备主要由值班岗亭、减速带、远距离读卡机、自动道闸、车辆检测器、停车场控制机、显示屏、摄像机、射灯、地感线圈、IC 复合卡、通讯适配器、管理电脑、停车场系统管理软件等组成。2. 安装位置在小区的主、次车辆出入口处安装。点位设置：设备布点 设备名称 数量 安装位置出、入口值班岗亭（含电脑等）1 套/出入口 安装在车道的安全岛上，安全岛应在车道宽度的正中间。或根据现场环境来定入口远距离读卡机 1套/入口 安装在入口值班岗亭外左侧（安全岛上），入口读卡机须离出口道闸4米以上入口自动道闸 1 台/入口 入口值班岗亭外左侧
15、，应安装在安全岛上入口数字式车辆检测器（含线圈）1套/入口 安装在自动道闸正下方的地面上入口控制机 1 台/入口 安装在岗亭内入口显示屏 1 块/入口 安装在车辆驶入方向右前方，高度根据现场情况确定入口摄像机（含支架）1 台/入口 距离刷卡车辆车牌不小于 4000mm，距地高度 20002500mm；或近距离安装，高度不小于 600mm（根据现场定）入口射灯 1 只/入口 距离刷卡车辆车牌不小于 3500mm，距地高度 750mm出口远距离读卡机 1套/出口 安装在出口值班岗亭外左侧（安全岛上），出口读卡机须离出口道闸4米以上出口自动道闸 1 台/出口 出口值班岗亭外左侧，安装在安全岛上800
16、1200mm出口数字式车辆检测器（含线圈）1 套/出口 安装在自动道闸正下方的地面上小区车辆出入口通道出口控制主机 1 台/出口 安装在岗亭内.出口摄像机（支架） 1 台/出口 距离刷卡车辆车牌不小于 400mm，距地高度 20002500mm；或近距离安装，高度不小于 600mm出口射灯 1 只/出口 距离刷卡车辆车牌不小于 3500mm，距地高度 750mm3. 实现功能3.1 在小区内车辆出入口设置联网式 IC 复合卡（IC 卡与远距离卡集成）停车场管理系统，对车辆进行管理。3.2 自动道闸具有防砸车、脱机运行和停电手动控制等功能。3.3 车辆检测器可检测有无车辆经过，采集车辆信息。3.
17、4 具有自动发卡功能。3.5 采用远距离复合 IC 卡，刷卡距离2 米。3.6 图像抓拍：自动抓拍并存储相片，能清楚看到车牌号和驾驶员，存储相片一年。3.7 图像对比功能：车辆进出停车场时，联动摄像机自动抓拍，并将照片文件存储在电脑里。出场时，电脑自动将新照片和该车最后入场的照片进行对比，监控人员能实时监视车辆的安全情况。3.8 防砸车功能：当车辆处于道闸的正下方时，地感线圈检测到车辆存在，道闸将不会落下，直至车辆全部驶离其正下方。3.9 各种事件查询功能，提供摄像的图片时间查询。3.10 采集进出小区车辆信息，管理终端反馈业主具体信息。3.11 记录车辆进出小区及停放的时间，查询、打印进出小
18、区车辆停放的历史记录。3.12 车位实时显示功能，显示收费金额、剩余车位等。3.13 按月租卡、季度卡、年租卡和临时卡等对车辆进行管理。3.14 具有语音提示功能，在设置时间快到的时候会有语音提示等（如 5 月 1 日到期，则系统软件提前 3-5 天在刷卡进出的时候会有语音提示） 。第七节. 紧急广播与背景音乐系统1. 系统组成的主要设备系统主要由机柜、智能广播系统控制器、编程控制调谐器、编程控制 CD 机、前置放大器、报警信号发生器、消防信号智能接口、电源时序器、监听器、纯后级功放、寻呼话筒、扬声器等组成。2. 安装位置在小区内主干道两侧、公共活动区域、楼间、室外景观、地下停车场、一层单元大
19、堂等位置。2.1 点位设置设备布点 设备名称 数量 安装位置主干道两侧 草坪音箱 1个/25m 地面.公共活动区域 室外音柱（防水）或草坪音箱根据现场情况设置 立柱或地面楼间 草坪音箱 根据现场情况设置 地面室外景观 草坪音箱 根据现场情况设置 地面地下停车场 壁挂/吸顶式扬声器 按消防规范做 立柱或墙角一层单元大堂 吸顶式扬声器 1个 吸顶安装2.2 注意事项设备布点 需考虑内容室外扬声器 避免播放背景音乐时对底层业主造成噪声影响室内扬声器 点位设置中未标明位置按消防规范做3. 实现功能3.1 公共广播功能：根据小区的需要，可以实现对小区的整体广播。3.2 定时自动播放功能：实现上下班铃声，
20、广播操、太极拳、背景音乐自动播放。主控管理电脑实现自动开关机，默认执行该天的播放列表，进行顺序自动播放，完全达到无人值守功能。3.3 分区控制功能：对整个小区内背景音乐进行分区管理，既可以实现对整个小区的整体播放，也可以实现对单个或多个区域组合进行播放。3.4 具有广播、讲话功能。3.5 火灾事故报警广播：在消防紧急状态下，强行打开（可分区或整体打开）各扬声器进行广播，具有绝对优先权。3.6 多套播放节目音源。第八节. 大屏信息发布系统1. 安装位置在小区主出入口、会所、物业管理中心服务前台、安防监控中心安装 LED 或 LCD。点位设置：设备布点 设备名称 数量 安装位置小区主出入口 LED
21、显示屏 1个/出入口 支架安装，底座高度不小于1500mm会所 LCD显示屏、触摸屏和LED显示屏根据现场情况设置 根据现场情况确定物业管理中心服务前台LCD或LED显示屏 根据现场情况设置 根据现场情况确定安防监控中心 LED显示屏 1台 电视墙上方.2. 实现功能2.1 小区出入口、物业管理中心服务前台、安防监控中心等部位的显示屏由小区安防监控中心统一管理和控制，要求能够播放或滚动播放各种物业信息、图片资料以及宣传片、科普知识、娱乐节目等，还可以根据住户的要求，在社区内部发布一些相关的产品或企业的广告，收取一定的广告费用。2.2 会所内用来宣传公司楼盘广告的显示屏采用就地控制方式，其它显示
22、屏由小区安防监控中心统一管理和控制。第九节. 一卡通系统1.一卡通系统主要是指用一张卡就可以实现开楼宇对讲单元门、门禁和刷卡停车等功能。2. 具有可扩展各种消费一卡通功能。3. 招标时每户按照 3 张卡，物业按 10 张通卡计算。第十节. 电梯三方通话 1. 系统组成的主要设备主要由电梯对讲管理主机、电梯轿厢对讲分机、电梯机房对讲分机等组成。2. 安装位置在轿厢内、电梯机房、中控室等位置安装。2.1 点位设置设备布点 设备名称 数量 安装位置中控室 管理主机 1台 小区安防中控室操作台上电梯机房 对讲分机 1台/电梯机房 墙装，安装高度1400mm电梯轿厢内 对讲分机 1台/电梯轿厢 轿箱内3
23、. 实现功能3.1 平常状态下管理主机可与电梯内对讲，当电梯在维护时，可实现电梯内、机房内与管理主机间多方互相通话，达到物业现代化综合管理要求。3.2 可靠的对讲通信系统：可实现电梯机房、电梯轿厢、中控室三者之间两两通信。3.3 电梯中途发生故障而停止运行时，梯内乘客可按下电梯操作盘中的报警按钮，通过电梯轿厢内对讲系统，与监控中心值班人员联系，告之电梯所停楼层，便于值班人员进行故障处理。3.4 呼叫转移功能：当接到呼叫时，如值班室无人接听，可转移至值班人员手机。第十一节. 有线、网络、电话系统1. 安装位置点位设置.设备布点 设备名称 数量 安装位置电话插座 1个/客厅 墙装，底边距离地面 3
24、00mm网络插座 1个/客厅 墙装，底边距离地面 300mm客厅有线电视插座 1个/客厅 墙装，底边距离地面1000mm电话插座 1个/卧室 墙装，底边距离地面 300mm网络插座 1个/卧室 墙装，底边距离地面 300mm主、次卧室有线电视插座 1个/卧室 墙装，底边距离地面1000mm电话插座 1个/书房 墙装，底边距离地面 300mm网络插座 1个/书房 墙装，底边距离地面 300mm书房有线电视插座 1个/书房 墙装，底边距离地面1000mm电话插座 1个/100平方米 墙装，底边距离地面 300mm网络插座 1个/100平方米 墙装，底边距离地面 300mm独立店铺有线电视插座 1个
25、/100平方米 墙装，底边距离地面1000mm电话插座 1个/出入口 墙装，底边距离地面 300mm小区出入口值班岗亭 网络插座 1个/出入口 墙装，底边距离地面 300mm小区内公共通道 IC 卡公用电话 按需要设置 当地电信公司统一定制电话亭，插座地面安装，防水电话插座，直通监控中心按需要设置 墙装，底边距离地面 300mm停车场管理值班室网络插座 1个/室 墙装，底边距离地面 300mm电话插座 按需要设置 墙装，底边距离地面 300mm网络插座 按需要设置 墙装，底边距离地面 300mm物业管理办公室有线电视插座 按需要设置 按需要设置直通 110 或派出所接警中心报警电话电话插座1个
26、 小区安防中控室操作台上住户室内安防报警电话插座1个 小区安防中控室操作台上电话插座 1个 小区安防中控室操作台上网络插座 按需要设置 墙装，底边距离地面 300mm安防监控中心有线电视插座 按需要设置 按需要设置电话插座 按需要设置 墙装，底边距离地面 300mm网络插座 按需要设置 墙装，底边距离地面 300mm游泳场等娱乐设施有线电视插座 按需要设置 按需要设置.电话插座 按需要设置 墙装，底边距离地面 300mm网络插座 按需要设置 墙装，底边距离地面 300mm会所有线电视插座 按需要设置 按需要设置2. 实现功能2.1 有线电视能够清晰地收看当地有线电视台提供的电视节目。2.2 电
27、话采用集团虚拟网或程控交换机等方式实现公司内部通话，以节省话费。2.3 网络2.3.1 宽带接入网的网络类型可采用下列类型或其组合：FTTx，HFC 和 xDSL 或其他类型的数据网络。2.3.2 宽带接入网应提供管理系统，支持开户、销户、暂停、流量时间统计、访问记录、流量控制等管理功能。2.3.3 宽带接入网应提供安全的网络保障。2.3.4 宽带接入网宜提供本地计费或远端拨号用户认证的计费功能。2.3.5 居住区宽带接入网除了承载传统的网络业务外，能够在该网络平台上开发增值业务、对于不同的业务和不同的用户能够区分其业务的带宽属性和业务优先级。2.3.6 信息网络高级功能： VOD、网上教学、
28、远程医疗、家居办公、网上会议、网上购物、结算和股票交易等。第十二节. 智能灯光控制系统1. 控制部位1.1 点位设置设备布点 设备名称 数量 安装位置楼梯间 红外感应开关 1只/楼梯间 墙装，安装高度1300mm楼道内 红外感应开关 1只/每只公共照明灯 墙装，安装高度1300mm主干道路灯 智能路灯控制器 根据回路确定次干道路灯 智能路灯控制器 根据回路确定庭院灯 智能路灯控制器 根据回路确定草坪灯 智能路灯控制器 根据回路确定夜景泛光灯 智能路灯控制器 根据回路确定喷水池照明 智能路灯控制器 根据回路确定2. 实现功能2.1 红外感应开关基于红外线技术的自动控制产品，当有人进入开关感应范围
29、时，专用传感器探测到人.体红外光谱的变化，开关自动接通负载，人不离开感应范围，开关将持续接通；人离开后，开关延时自动关闭负载。人到灯亮，人离灯熄，亲切方便，安全节能。2.2 智能路灯控制器2.2.1 采用先进的微处理芯片，可靠性高、误差小、稳定性强。 2.2.2 具有断电数据保存，时钟不间断工作，无需更换电池，维持时钟运行十年以上。 2.2.3 经纬度计算开关时间，随季节变化合理控制。 2.2.4 采用液晶显示年、月、日、时、分，并带有背光，方便夜间观察和操作。 2.2.5 具有路数选择功能，可方便的设置为 1 路、2 路或者 3 路控制。 2.2.6 即可选择一般意义上的定时器控制，也可以选
30、择经纬时间控制，或者两种时控模式的逻辑组合。2.2.7 具有独立检修按钮便于用电设备的检修或重大庆典的需要。 第十三节. 消防系统按国家相关规定安装。第十四节. 自建小区局域网系统(可选)1. 网络综合布线系统1.1 安装位置点位设置与有线、网络、电话系统中网络插座布点位置相同。1.2 主要要求1.2.1 楼层交换机与核心交换机之间距离小于 90 米时采用六类网线连接，大于 90 米时采用普通 G652 单模光纤连接。1.2.2 各分系统数据、语音水平部分采用超五类室内 UTP 和超五类模块化 RJ45 插座组成各功能房/区的单/双口信息插座，布线长度不超过 90 米。1.2.3 综合布线系统
31、的各子系统（包括：工作区子系统、水平干线系统、管理子系统、设备间子系统、垂直干线系统）的设计均符合 ISO/IEC 11801用户楼宇运用布线标准 ， EIA/TIA 568A 或者 568B 和 GB/T50314-2000 智能建筑设计标准中对各子系统的规定。1.2.4 网络整体采用星型物理拓扑结构，实现主干千兆，百兆交换到桌面。 1.2.5 能提供满足音频、数据、图像、视频等多媒体应用的服务和传输能力。1.2.6 能适应今后 10 年甚至更长时间内网络和通信技术的高速发展。1.2.7 能为各单体楼内的各个相互独立的子系统建立有机的联系提供保证。1.2.8 具有经济性、可靠性、可扩充性。2
32、. 网络设备2.1 安装位置根据需要设置。.2.2 主要要求2.2.1 实现有线、网络、电话系统中所有网络功能。2.2.2 所有交换机、路由器必须提供中华人民共和国信息产业部入网许可证，路由器产品必须提供中华人民共和国信息产业部 IPv6 试用批文，且所投产品型号与证书上说明型号必须一致。提供的核心及汇聚层设备必须能与 Cisco、 华为、 神州数码、中兴、Juniper 、友讯等交换机和路由器兼容，实现互联互通。2.2.3 支持提供多种认证计费模式，包括 802.1X/PPPoE/Web+Portal/等，可以根据运营的需要采纳不同的计费模式。每一种计费模式都可对用户的上网做精确的计时、计流
33、量。支持运营商的多种收（计）费策略，多种业务提供模式。2.2.4 所有网络产品必须提供三年的免费维保。2.2.5 设备配置要求：核心交换机放置在小区网络机房内，接入设备为三层以太网交换机，并有千兆电口/光口上联至各单体汇聚。在进行设备配置和光纤工程设计时应充分考虑冗余。第十五节. 中心机房1. UPS 电源作为整个小区智能化系统的中枢，控制机房的供电电源是小区最高级别的供电，其重要负荷必须确保弱电系统长期无间断运行所需的不间断供电；要求中心机房设置专用配电箱，各子系统电源独立控制，在市电断电后硬盘录像和前端摄像机可以正常运行 4 个小时，报警系统在市电断电后 8 小时内正常运转，楼宇对讲系统正
34、常运行 2 小时。2. 弱电设备的防雷每条进入中心的室外线缆均设置防雷器进行防雷。要求所有智能化系统（包括监控控制线、监控视频线、监控电源线、公共广播与背景音乐系统广播音频线等）都应配置相应的信号防雷器，进行防雷。3. 设备接地、接地网为了消除机房内设备间存在的接地电位差，防止其影响设备的正常运行及工作人员的安全，根据项目的实际情况，须将机房的设备及机柜的金属外壳等进行等电位连接，总等电位接地电阻1，局部等电位连接带用铜芯绝缘导线或电缆，其截面积满足民用建筑电气设计规范JGJ/T1692 中表 14.6.2.11 的要求，接地电阻不大于 4。4. 中心设备供电系统防雷及浪涌过电压保护由于电力线
35、是分布最广并且为外来的远距离架设的传输线，其在传输途中受到的直击或感应的雷电电磁脉冲的几率极高，故应对其进行全面的防护。对机房所在的供电回路进行两级（防雷和防过电压）保护，对中心机房的网络交换机、服务器等主要设备的供电线路采用三级保护。.5. 环境要求静电地板：须铺设静电地板，净高宜为 20CM；其承载能力应为： 均布载荷1000Kg/m2。 地板上任何部位的集中载荷 400Kg。 在直径为 6cm 的加载点上承受 300Kg载荷时，其挠曲量应小于 2mm，并无永久性变形。可调支架的承载能力，可调支架应能承受 1000Kg 以上的垂直负荷。地板表面应耐磨，长期使用而无磨损伤痕。面积：不小于 4
36、8 平米，长不小于 8 米，宽不小于 6 米。高度：净高不应低于 3.5 米。温度要求：保持恒温，长期保持在 22 摄氏度，温度偏差不超过 2 摄氏度。照度：不低于 200lux燥声：在中央控制台处，开机时噪声应小于 70db。.第二章.目标售价（6000-10000 以内）住宅项目弱电系统设计标准第五节. 离线式电子巡更管理系统1. 系统组成主要由巡更点、巡更棒、通讯座、PC 机和电脑管理软件等组成。2. 安装位置巡更点主要安装在小区出入口、主干道、小区周界、地下停车场、重要设备机房、单元电梯前室等区域，具体定点可在小区建成后与物业公司进行讨论最终确定。2.1 点位设置设备布点 设备名称 数
37、量 安装位置小区出入口 巡更点 1个/出入口 出入口值班岗亭旁，墙装，安装高度 1450mm主干道 巡更点 根据需要设置 安装高度 1450mm小区周界 巡更点 根据需要设置 周界围栏内侧墙角转弯处，安装高度 1450mm地下停车场 巡更点 根据停车场布局情况设置墙装，安装高度 1450mm重要设备机房 巡更点 1个/机房 机房通道门右侧，安装高度 1450mm单元电梯前室 巡更点 1个/前室 墙装，安装高度 1450mm2.2 注意事项设备布点 需考虑事项巡更点 系统设计时宜结合具体的物业管理模式设置巡更点3. 实现功能3.1 电子巡更手持机3.1.1 容量大，最少可存储 10000 个巡更
38、点的巡更数据，而且不会因断电而丢失数据。3.1.2 低功耗感应读卡头，读卡距离 3-10 公分。3.1.3 内部自带时钟，锂电池供电，不受断电影响。3.1.4 省电工作方式，开机或读卡后能自动断电。3.2 电脑管理软件根据保安人员的人数和管理要求编制巡更方案，在预先设定的巡查线路中，用巡更器.采集巡更点信息，对巡更人员的巡查线路、状态进行监督和记录；中央管理软件具有巡更人员登陆、巡更点记录、随机读取数据、记录数据（包括存储、查询、打印） 、修改各种功能设置和随时调整巡更线路等功能。第六节停车场管理系统1. 系统组成的主要设备主要由值班岗亭、减速带、远距离读卡机、自动道闸、车辆检测器、停车场控制
39、机、显示屏、摄像机、射灯、地感线圈、IC 复合卡、通讯适配器、管理电脑、停车场系统管理软件等组成。2. 安装位置在小区的主、次车辆出入口处安装。点位设置：设备布点 设备名称 数量 安装位置出、入口值班岗亭（含电脑等）1 套/出入口 安装在车道的安全岛上，安全岛应在车道宽度的正中间。或根据现场环境来定入口远距离读卡机 1套/入口 安装在入口值班岗亭外左侧（安全岛上），入口读卡机须离出口道闸4米以上入口自动道闸 1 台/入口 入口值班岗亭外左侧，应安装在安全岛上入口数字式车辆检测器（含线圈）1套/入口 安装在自动道闸正下方的地面上入口控制机 1 台/入口 安装在岗亭内入口显示屏 1 块/入口 安装
40、在车辆驶入方向右前方，高度根据现场情况确定入口摄像机（含支架）1 台/入口 距离刷卡车辆车牌不小于 4000mm，距地高度 20002500mm；或近距离安装，高度不小于 600mm（根据现场定）入口射灯 1 只/入口 距离刷卡车辆车牌不小于 3500mm，距地高度 750mm出口远距离读卡机 1套/出口 安装在出口值班岗亭外左侧（安全岛上），出口读卡机须离出口道闸4米以上出口自动道闸 1 台/出口 出口值班岗亭外左侧，安装在安全岛上8001200mm出口数字式车辆检测器（含线圈）1 套/出口 安装在自动道闸正下方的地面上小区车辆出入口通道出口控制主机 1 台/出口 安装在岗亭内.出口摄像机（
41、支架） 1 台/出口 距离刷卡车辆车牌不小于 400mm，距地高度 20002500mm；或近距离安装，高度不小于 600mm出口射灯 1 只/出口 距离刷卡车辆车牌不小于 3500mm，距地高度 750mm3. 实现功能3.1 在小区内车辆出入口设置联网式 IC 复合卡（IC 卡与远距离卡集成）停车场管理系统，对车辆进行管理。3.2 自动道闸具有防砸车、脱机运行和停电手动控制等功能。3.3 车辆检测器可检测有无车辆经过，采集车辆信息。3.4 具有自动发卡功能。3.5 采用远距离复合 IC 卡，刷卡距离2 米。3.6 图像抓拍：自动抓拍并存储相片，能清楚看到车牌号和驾驶员，存储相片一年。3.7
42、 图像对比功能：车辆进出停车场时，联动摄像机自动抓拍，并将照片文件存储在电脑里。出场时，电脑自动将新照片和该车最后入场的照片进行对比，监控人员能实时监视车辆的安全情况。3.8 防砸车功能：当车辆处于道闸的正下方时，地感线圈检测到车辆存在，道闸将不会落下，直至车辆全部驶离其正下方。3.9 各种事件查询功能，提供摄像的图片时间查询。3.10 采集进出小区车辆信息，管理终端反馈业主具体信息。3.11 记录车辆进出小区及停放的时间，查询、打印进出小区车辆停放的历史记录。3.12 车位实时显示功能，显示收费金额、剩余车位等。3.13 按月租卡、季度卡、年租卡和临时卡等对车辆进行管理。3.14 具有语音提
43、示功能，在设置时间快到的时候会有语音提示等（如 5 月 1 日到期，则系统软件提前 3-5 天在刷卡进出的时候会有语音提示） 。第七节. 紧急广播与背景音乐系统1. 系统组成的主要设备系统主要由机柜、智能广播系统控制器、编程控制调谐器、编程控制 CD 机、前置放大器、报警信号发生器、消防信号智能接口、电源时序器、监听器、纯后级功放、寻呼话筒、扬声器等组成。2. 安装位置在小区内主干道两侧、公共活动区域、楼间、室外景观、地下停车场、一层单元大堂等位置。2.1 点位设置设备布点 设备名称 数量 安装位置主干道两侧 草坪音箱 1个/25m 地面.公共活动区域 室外音柱（防水）或草坪音箱根据现场情况设
44、置 立柱或地面楼间 草坪音箱 根据现场情况设置 地面室外景观 草坪音箱 根据现场情况设置 地面地下停车场 壁挂/吸顶式扬声器 按消防规范做 立柱或墙角一层单元大堂 吸顶式扬声器 1个 吸顶安装2.2 注意事项设备布点 需考虑内容室外扬声器 避免播放背景音乐时对底层业主造成噪声影响室内扬声器 点位设置中未标明位置按消防规范做3. 实现功能3.1 公共广播功能：根据小区的需要，可以实现对小区的整体广播。3.2 定时自动播放功能：实现上下班铃声，广播操、太极拳、背景音乐自动播放。主控管理电脑实现自动开关机，默认执行该天的播放列表，进行顺序自动播放，完全达到无人值守功能。3.3 分区控制功能：对整个小
45、区内背景音乐进行分区管理，既可以实现对整个小区的整体播放，也可以实现对单个或多个区域组合进行播放。3.4 具有广播、讲话功能。3.5 火灾事故报警广播：在消防紧急状态下，强行打开（可分区或整体打开）各扬声器进行广播，具有绝对优先权。3.6 多套播放节目音源。第八节. 大屏信息发布系统1. 安装位置在小区主出入口、会所、物业管理中心服务前台、安防监控中心安装 LED 或 LCD。点位设置：设备布点 设备名称 数量 安装位置小区主出入口 LED显示屏 1个/出入口 支架安装，底座高度不小于1500mm会所 LCD显示屏、触摸屏和LED显示屏根据现场情况设置 根据现场情况确定物业管理中心服务前台LC
46、D或LED显示屏 根据现场情况设置 根据现场情况确定安防监控中心 LED显示屏 1台 电视墙上方.2. 实现功能2.1 小区出入口、物业管理中心服务前台、安防监控中心等部位的显示屏由小区安防监控中心统一管理和控制，要求能够播放或滚动播放各种物业信息、图片资料以及宣传片、科普知识、娱乐节目等，还可以根据住户的要求，在社区内部发布一些相关的产品或企业的广告，收取一定的广告费用。2.2 会所内用来宣传公司楼盘广告的显示屏采用就地控制方式，其它显示屏由小区安防监控中心统一管理和控制。第九节. 一卡通系统1.一卡通系统主要是指用一张卡就可以实现开楼宇对讲单元门、门禁和刷卡停车等功能。2. 具有可扩展各种
47、消费一卡通功能。3. 招标时每户按照 3 张卡，物业按 10 张通卡计算。第十节. 电梯三方通话 1. 系统组成的主要设备主要由电梯对讲管理主机、电梯轿厢对讲分机、电梯机房对讲分机等组成。2. 安装位置在轿厢内、电梯机房、中控室等位置安装。2.1 点位设置设备布点 设备名称 数量 安装位置中控室 管理主机 1台 小区安防中控室操作台上电梯机房 对讲分机 1台/电梯机房 墙装，安装高度1400mm电梯轿厢内 对讲分机 1台/电梯轿厢 轿箱内3. 实现功能3.1 平常状态下管理主机可与电梯内对讲，当电梯在维护时，可实现电梯内、机房内与管理主机间多方互相通话，达到物业现代化综合管理要求。3.2 可靠
48、的对讲通信系统：可实现电梯机房、电梯轿厢、中控室三者之间两两通信。3.3 电梯中途发生故障而停止运行时，梯内乘客可按下电梯操作盘中的报警按钮，通过电梯轿厢内对讲系统，与监控中心值班人员联系，告之电梯所停楼层，便于值班人员进行故障处理。3.4 呼叫转移功能：当接到呼叫时，如值班室无人接听，可转移至值班人员手机。第十一节. 有线、网络、电话系统1. 安装位置点位设置.设备布点 设备名称 数量 安装位置电话插座 1个/客厅 墙装，底边距离地面 300mm网络插座 1个/客厅 墙装，底边距离地面 300mm客厅有线电视插座 1个/客厅 墙装，底边距离地面1000mm电话插座 1个/卧室 墙装，底边距离
49、地面 300mm网络插座 1个/卧室 墙装，底边距离地面 300mm主、次卧室有线电视插座 1个/卧室 墙装，底边距离地面1000mm电话插座 1个/书房 墙装，底边距离地面 300mm网络插座 1个/书房 墙装，底边距离地面 300mm书房有线电视插座 1个/书房 墙装，底边距离地面1000mm卫生间 电话插座 1个/卫生间 墙装，底边距离地面 1200mm电话插座 1个/100平方米 墙装，底边距离地面 300mm网络插座 1个/100平方米 墙装，底边距离地面 300mm独立店铺有线电视插座 1个/100平方米 墙装，底边距离地面1000mm电话插座 1个/出入口 墙装，底边距离地面 300mm小区出入口值班岗亭 网络插座 1个/出入口 墙装，底边距离地面 300mm小区内公共通道 IC 卡公用电话 按需要设置 当地电信公司统一定制电话亭，插座地面安装，防水电话插座，直通监控中心按需要设置 墙装，底边距离地面 300mm停车场管理值班室网络插座 1个/室 墙装，底边距离地面 300mm电话插座 按需要设置 墙装，底边距离地面 300mm网络插座 按需要设置 墙装，底边距离地面 300mm物业管理办公室有线电视插座 按需要设置
