1、 键入文字 中海地产工程管理公司标准化系列 (BZH-ZL-) 精装修工程交付标准 中海地产工程管理有限公司 精装修工程交付标准 主 编部 门 ： 质量监督部 编 制日 期 ： 二一五年十一 月十五日 编 号 ： BZH-ZL- 目 录 塑钢 /铝合金门门窗 1 厨卫电器 9 栏杆 2 木地板、踢脚线 10 湿作业（地砖及石材） 3 台面 11 湿作业（墙砖） 4 五金洁具 12 吊顶 5 灯具、开关面板 13 涂饰 工程 6 入户门 14 淋浴屏 7 打胶 15 柜体 、木门 8 保洁移交物业 16 部位 图例说明 基本要求 塑钢/ 铝合金门 窗 观 感 1、 密封胶连续、平滑、顺直、宽度一
2、致 ， 排水孔无封堵 ； 2、 框（扇）料拼接光滑，无开焊，无断裂 ； 3、 平开门窗扇开启 90 度且开启灵活、无异响 ； 4、 框、扇装配后，不得妨碍开关功能，门窗扇不应翘曲、关闭严密 ； 5、 滑撑 （角链） 无锈蚀 、 防撞块无缺失 ， 合页扣盖无缺失 ； 6、 执手完整无歪斜、无松动、扣盖完整、锁紧正常 ； 7、 门窗、轨道槽清洁无污染 8、 纱门完整、滑动正常、无变形 玻璃无划痕 ； 9、 玻璃压条下面角缝间隙，应不大于 1mm，装配牢固，不得在一边使用两根压条 ； 10、搭接、水平度、平行度、间隙的偏差 2mm， 框正、侧面垂直度 3mm，横框水平度 3mm。 部位 图例说明 基
3、本要求 栏 杆 观 感 1、 无锈蚀 ，固定牢固、无固定件外露 、无摇晃 ； 2、 法兰盖完整、玻璃胶固定 ； 3、 焊接部位无虚焊、无漏焊、光滑、无毛刺 ； 4、 喷塑油漆色泽均匀一致、无掉漆 无污染 ； 5、六层以下栏杆净高 1.05m，其他多层 /高层 1.1m，垂直杆净间距 0.11m，栏杆距地面 0.1m 内无空隙； 6、六层以下疏散楼梯一边有栏杆时净宽 1m，其他多层 /高层住宅净宽 1.1m。 部位 图例说明 基本要求 地 面 瓷 砖 石 材 整 体 观 感 1、排 版 合 理 ， 无明显大小头 、空鼓 ； 2、接 缝 均 匀 、 深 浅 一 致 、 周边 平直 、 镶嵌 正 确
4、 ， 嵌 缝 连 续 密 实 ，宽 度 和深 度一致，嵌填平滑； 3、 地砖 表 面 洁 净 、 平 整 、 色 泽 一致 ，无划痕 、 无 裂 纹、 缺 损等缺陷； 4、 卫生间 、 阳 露 台 铺 装 地 面向 地 漏方 向找 坡 ， 无 倒 坡 、 积 水； 5、严 禁 出 现 非 工 厂 拼贴 的 100mm 宽以下 天 然 石 材 或 无 加 筋 等 措施 的窄 边 现场 拼 贴 ； 6、 石 材 表 面 应 无 泛 碱 、变 色 、污渍等 污 染 ； 7、 石材结晶完成后 无钢丝 棉 痕 迹 、无 磨 痕 和 无 划伤 等 ，整体干 燥、干 净 、光 泽度 、清 晰度 统 一 ；
5、8、平整度 2mm（地砖） 石材地面 1mm（石材） ，接缝直线度 2mm，接缝高低差 0.5mm。 部位 图例说明 基本要求 墙 面 瓷 砖 整 体 观 感 1、 施工完成后 应 无 空 鼓 、 裂 缝 ； 2、 表 面 应 平 整 、 洁 净、 色 泽 一 致 ，无 裂 痕 和 缺损 ； 3、 墙 面 突 出 物 周 围 的 饰 面 砖应 整 砖套 割 吻 合 ， 边 缘 应整 齐 。贴脸 突出 墙 面 的 厚 度 应 一 致 ； 4、 接 缝 应 平 直 、 光 滑 ，填 嵌 应 连续 、 密 实 ， 宽 窄 一 致 ； 5、 孔 洞 套 割 吻合 ， 边 缘整 齐 ， 有 装 饰盖需
6、装 饰 盖 盖 住 即 可 ； 6、 阴阳角方正，阴阳角处板的压 向正确，阳角位置拼缝应倒角，非整砖的使用部位适宜； 7、 墙地砖接缝无明显（观感及手感）错台龟背 ； 8、 立面垂直度 2mm，表面平整度3mm，阴阳角方正 3mm， 接缝直线度 2mm ， 接 缝 宽 度 2mm， 接缝高低差 0.5mm。 部位 图例说明 基本要求 吊 顶 整 体 观 感 1、石 膏 板 的 接 缝 处无开裂现象 ； 2、 表 面 应 洁 净 平 整 、 色泽 一致 、 边缘 整齐 、 界 面 清 晰 ， 接 缝 、 接口 严密， 板缝 顺 直 ， 无 错 台 错 位 ， 宽窄 一 致， 无翘 曲 、 裂 缝
7、 、 起 皮 、缺 角、 污 垢及缺 损 ， 压 条 平 直 、 宽窄一 致； 3、灯具、 烟 感器 、 喷 淋 头、风 口 箅子等 设 备 ， 位 置 合 理 、 美 观， 套 割尺寸准 确 边 缘 整 齐 ， 与 饰 面 板的 交 接应 吻合 、 严 密 ； 4、 铝扣板接口位置排列错开有序，板缝顺直，无错台错位，宽窄一致；阴阳角收边方正，异形板排放位置合理、美观 ，表面平整，接缝、接口严密， 需 顺 光 方向 安装 ； 5、 灯具 、 排 气 扇 等 需 整 版 居中 或 跨版居中 安 装 ， 设 备 标 识 方 向 一致 ； 6、顶棚水平度偏差 10mm.，铝扣板表面平整度偏差 2mm
8、，接缝直线度偏差 1.5mm，接缝高低差1mm。 部位 图例说明 基本要求 涂 饰 整 体 观 感 1、涂料颜色均匀，表面无刷痕、漏涂、露底、咬色、流坠或小疙瘩； 2、光泽并且有质感，不透底； 3、不掉粉，不起皮，不开裂； 4、分色线平直、清晰； 5、材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口细腻顺直，墙面开孔圆滑 ； 6、 平整度 3mm，垂直度 3mm，阴阳角方正度 3mm； 7、窗框内侧与墙面内侧大小头偏差 5mm， 开间 /进深偏差10mm。 部位 图例说明 基本要求 淋 浴 屏 整 体 观 感 1、 淋浴门应启闭灵活，无卡滞，玻璃与墙体交接部位应打透明硅胶密封，硅胶施打美观，确保淋水无渗漏
9、； 2、 五金件（滑轨，执手等）齐全，使用功能正常，无松脱、晃动、歪斜、 磨损、划伤、锈迹 ； 3、 墙面开孔及安装时，不得破坏墙面瓷砖及其它已完成工序 ； 4、 玻璃及五金件表面不得有瑕疵及划痕，玻璃应采用钢化玻璃 ； 5、 淋浴房开启扇宽度的尺寸应大于460mm。 部位 图例说明 基本要求 柜 体 木 门 整 体 观 感 1、 柜体、整体门板等可视面的涂层应平整光滑、清晰、涂膜实干后应无明显木孔缺陷，其他部位表面涂层手感应光滑，无明显粒子、涨边和不平整，涂层不得有皱皮、发粘和漏漆现象，应无明显加工痕迹、划痕、雾光、白楞、白点、鼓泡、油舀、流挂、缩孔、刷毛、积粉和杂渣 ； 2 、 橱柜五金件
10、（门铰链，滑轮等），使用功能正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等 ； 3、 木门 门框及门扇表面应光滑、色泽一致，无明显的凹凸不平，漆膜无气泡、无划痕、无碰伤 ，垂直度 3mm； 4、 木门门套线与墙体结合是否存在裂缝或缝隙 ； 5、 锁具开启 灵活自如、平稳、无噪音 ； 6、 小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹 。 部位 图例说明 基本要求 木 地 板 踢 脚 线 整 体 观 感 1、 木地板表面刨平、磨光，无创痕、毛刺，图案清晰，清油面层颜色一致，铺装方向正确，面层接缝严密，接头位置错开，表面洁净 ， 用脚来回踩，确认四周、中心无异响、空鼓； 2、
11、 过门石与木地板交接部位 收口 压条 无松动、翘曲、变形； 3、 踢脚板铺设接缝严密，表面光滑，高度及出墙厚度一致。 4、 油漆表面无流坠、缩孔、涨边、皱皮凹槽内与表面基本一致无积漆、皱皮、磨伤等缺陷 ； 5、 现场安装完成后无明显色差 ； 6、 表面平整度 2mm，接缝直线度 3mm，接缝高低差 0.5mm，接缝宽度 0.5mm， 水平度10mm；踢脚线与面层间隙1mm；环保符合国家规范要求 。 部位 图例说明 基本要求 厨 卫 电 器 整 体 观 感 1、 抽油烟机 、灶具 ，表面无划痕、破损及污染； 2、 安装时禁止在瓷砖 、 石材面边角部位，避免崩边崩角，需采用玻璃钻头钻孔 ； 3、
12、烟机安装完成后，开启后无异响、开关开启灵活 、 吸力足 ； 4、灶具配件齐全、电子阻力无异常、开启灵活； 5、 浴霸 安装完成后， 严丝合缝 、 不能出现漏光， 且开启后风力正常 、无异响。 。 部位 图例说明 基本要求 石 材 台 面 整 体 观 感 1、 表面 平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、手感平滑 ； 2、 无裂缝、 色差、 缺损、划痕、磕伤、污染 ； 3、预留 孔洞 大小、位置适当 ； 4、 底部与柜体衔接牢固、美观 ，采用垫块颜色需一致 ； 5、 看不锈钢水槽台下盆的四边结合部是否细腻、圆润且自然 ， 铣边部分的铣形是否比例得当 ； 6、 后挡水上翻的线条是否圆润、细腻 ，
13、是否自然 。 部位 图例说明 基本要求 洁 具 五 金 安 装 整 体 观 感 1、 排水栓与地漏的安装应平整牢固，低于排水表面，周边无渗漏 ； 2、 浴缸与墙体必须平行，不得有夹角；坐便器中轴线应与与墙体垂 直，不得歪斜；坐便器水箱后背部离墙应不大于 20mm； 3、 卫生洁具表面清洁，无划痕和斑点，釉面无任何损伤 ； 4、 陶瓷洁具与金属等与坚硬的金属支架接触，应平稳妥帖，必要时必须增设橡胶软垫，以免造成瓷器损坏 ，金属支架必须安装牢固 ； 5、 龙头、花洒、毛巾架 安装牢固，无松动、无污染、无划痕。 部位 图例说明 基本要求 灯 具 开 关 面 板 安 装 整 体 观 感 1、 同一户内
14、插座水平高度一致 ， 安装端正无歪斜 ； 2、 面板紧贴墙面且不埋入墙面、四周无缝隙，表面光滑整洁无划伤、碎裂面板清洁无损伤 ； 3、 通断与控制灯具位置一致 ； 4 、 通电正常 ； 5、 灯头位置居中，吊高一致，安装牢固 ； 6、 照明系统通电试运行 8h 无故障 ； 7、 成排灯具安装高度、水平一致 ； 8、 同一室内的开关、插座面板的高度偏差；面板的垂直度 0. ， 并排开关插座 0.5mm， 强弱电插座间距应不小于150mm。 部位 图例说明 基本要求 入 户 门 安 装 整 体 观 感 1、 门框安装无扭斜不正 ； 2、 执手无歪斜、无松动 、 开启无异响、无污染 ； 3、 合叶、
15、门锁、拉手、小五金等，无损坏、凹痕、铁锈、划痕 ； 4、 表面平整光洁、无划痕、凹坑、碰伤、空鼓、毛刺、膨胀变形，色泽一致 ； 5、 门扇 无翘曲、关闭严密 ； 6、 密封胶条完整、无脱落 ； 7、 门缝宽度一致（上缝、竖缝） 猫眼洞、螺丝孔扣盖齐全 ； 8、 正、侧面垂直度 2mm；水平度 3mm， 门框与门扇配合间隙4mm（防盗门） 。 部位 图例说明 基本要求 打 胶 整 体 观 感 1、瓷 砖 /石 材 墙 地 面 与 门 贴脸 、 收纳 系统 台 面 石 、 收 纳 系 统 调 节板 、收纳 系统 柜 体 、 淋 浴 房 门 、 淋 浴房 挡 水石 之间 可 以 打 细 胶 ， 其
16、余部 位严 禁 打 胶； 2、注 意 龙 头 与 墙 距 离 过 小 无法 打 胶 时， 需 要 打 胶 完 成 后 方 可 安装 ，保证 打胶 平 顺； 3、 厨卫 间 采 用 中 性 防 霉硅 胶 ， 打 完 后 马上 用 手 挤 缝 ， 外 露 宽 度 不超过 10mm； 4、打胶需 平直、顺滑、 无 砂眼 、宽度统一； 5、 所有 打 胶 不 得 按 工 种进 行划分 ， 需指定 专 人 进 行。 部位 图例说明 基本要求 保 洁 完 成 移 交 物 业 1、 墙地面石材、 瓷砖 、木地板目视干净无杂物，无浮尘，无污渍 ； 2、 玻璃、不锈钢制品（如指示牌、铭牌、门拉手等）、铝材（如天花铝扣板、铝门窗框）及其它金属材质（如五金、龙头等）表面无浮尘、无污渍 ； 3、 吊顶、乳胶漆墙面无污染、无浮尘、无划痕 ； 4、 涂料表面无浮尘、无污渍 ； 5、入户门、台面无浮尘，无污染 ； 6、空开箱、电源开关、电话、网络、有线等多媒体箱盒表里无浮尘、无污渍； 7、 卫生间：坐便、面盆、浴缸、淋浴、地漏盒无浮尘、无污染 ； 8、 厨房：橱柜、吊柜、灶具等内外无杂物、无污渍、无浮尘 ； 9、 阳台、洗衣房：上下水管壁无污染、无积尘 。
