1、关于调整我区土地征收中青苗及地上附着物补偿标准的通知编辑日期：2013-8-12 来源：新造镇人民政府 作者：admin 阅读次数： 1645 次 关 闭 各镇政府、街道办事处，区属各有关单位：为进一步规范和完善我区土地征收中青苗及地上附着物的补偿行为，根据中华人民共和国土地管理法、广东省实施中华人民共和国土地管理法办法和国务院关于深化改革严格土地管理的决定（国发200428 号）等有关规定，结合本区实际 ，现将调整后的补偿标准印发给你们，并就有关事项通知如下：一、本通知的补偿标准适用于因征收集体土地涉及的青苗及地上附着物的补偿，包括居住房屋类（重置价）、地上附着物类、水产品（养殖业）类、短期
2、生作物类、苗木花卉果树类等五大类的补偿，各类补偿按附件 1至附件 5 的标准及有关说明执行。非住宅房屋拆迁补偿按关于印发广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定的通知（穗国房字2007 955 号）的有关 规定执行。二、在政府建设通告或征地预公告发布后，被征地单位和个人抢栽抢种的农作物、抢搭抢建的建筑物与违章建筑不列入补偿范围。三、各类补偿标准的解释由广州市国土房管局番禺区分局负责。四、本通知自发布之日起施行，有效期 5 年。关于对广州市番禺区征用土地补偿费用计算暂行办法中青苗及地上附着物补偿标准进行调整的通知（番府200769 号）同 时废 止。本通知施行前已 签订青苗及地上附着物补偿协议的，仍按
3、原协议执行。附件：1.居住房屋类（重置价）补偿标准2.地上附着物类补偿标准3.水产品（养殖业）类补偿标准4.短期生作物类补偿标准5.苗木、花卉、果树类补偿标准广州市番禺区人民政府二一二年八月一日附件 1居住房屋类（重置价）补偿标准项 等 装 修 标 准 补偿标目 级 准（元/M2）一等外墙贴高级釉面砖或纸皮石,屋面上铺盖西瓦,内墙面高档装饰及吊顶天花,楼地面铺石材或木地板;厨厕铺高级瓷砖,门窗采用铝合金窗,镶板或夹板门,室内水电排水设施齐备；含各类型桩基础设施（桩平均深度 30 米）。2115二等外墙贴釉面砖或纸皮石,内墙面及天花抹灰扫白，楼地面铺彩釉地砖；厨厕铺马赛克，门窗采用铝合金窗，镶板
4、或夹板门，室内水电排水设施齐备；含各类型桩基础设施（桩平均深度 30 米）。1725三等外墙贴玻璃马赛克,内墙面及天花抹灰扫白，楼地面铺彩釉地砖；厨厕铺马赛克，门窗采用铝合金窗，镶板或夹板门，室内水电排水设施齐备；含各类型桩基础设施（桩平均深度 30 米）。1660四等外墙为水刷石,内墙面及天花抹灰扫白，楼地面铺彩釉地砖；厨厕铺马赛克，门窗采用钢（木）窗，镶板或夹板门，室内水电排水设施齐备；含各类型桩基础设施（桩平均深度 30 米）。1605框架结构五等外墙煽灰，楼地面用水磨石；厨厕铺马赛克， 门采用水泥框夹板门，窗为水泥框钢（木）窗，室内1510有水电设施；含各类型桩基础设施（桩平均深度30
5、 米）。六等外墙未装饰（清水墙），内墙未装饰（清水墙），楼地面未抹水泥沙浆，门窗未安装，室内局部有水电设施；含各类型桩基础设施（桩平均深度 30 米）。1220七等内外墙未装饰，内外墙残缺，楼地面未抹水泥沙浆，门窗未安装，未安装室内水、电及排水设施；含各类型桩基础设施（桩平均深度 30 米）。800项目等级装 修 标 准补偿标准（元/M2）一等外墙贴釉面砖或纸皮石,内墙面高档装饰及吊顶天花,楼地面铺石材或木地板,厨厕铺高级瓷砖,门窗采用铝合金窗,镶板或夹板门,室内水电排水设施齐备；含各类型桩基础设施（桩平均深度 30米）或条形基础。2045二等外墙贴釉面砖,内墙面及天花抹灰扫白，楼地面铺彩釉地
6、砖；厨厕铺马赛克，门窗采用铝合金窗，镶板或夹板门，室内水电排水设施齐备；含各类型桩基础设施（桩平均深度 30 米）或条形基础。1650砖混结构三等 外墙贴玻璃马赛克,内墙面及天花抹灰扫白，楼 1585地面铺彩釉地砖；厨厕铺马赛克，门窗采用铝合金窗，镶板或夹板门，室内水电排水设施齐备；含各类型桩基础设施（桩平均深度 30 米）或条形基础。四等外墙为水刷石,内墙面及天花抹灰扫白，楼地面铺彩釉地砖；厨厕铺马赛克，门窗采用钢（木）窗，镶板或夹板门，室内水电排水设施齐备；含各类型桩基础设施或条形基础。1535五等外墙煽灰，楼地面用水磨石；厨厕铺马赛克， 门采用水泥框夹板门，窗为水泥框钢（木）窗，室内有水
7、电设施；含各类型桩基础设施（桩平均深度30 米）或条形基础。1440六等外墙未装饰（清水墙），内墙未装饰（清水墙），楼地面未抹水泥沙浆，门窗未安装，未安装室内水、电及排水设施；含各类型桩基础设施（桩平均深度 30 米）或条形基础。1010一等外部装修处理，内部设备完善的庭院式或花园式房屋，室内水电设施齐备；条形基础。1020二等一般外部没有装修处理，室内有专用设备的普通砖木结构房屋，有室内水电设施；条形基础。920砖木结构三等 结构简单，材料较差，有室内水电设施；条形基 765础。一等结构简单，松皮屋，室内简单水泥地面，有室内水电设施；独立基础。600简易结构 二等结构简单，茅寮屋，室内简单水
8、泥地面，有室内水电设施；独立基础。400说明：1.拆除集体土地上房屋以房地产行政主管部门核发的房地产权属证明文件作为补偿依据。2.被拆除房屋因历史原因存在产权证不全或未完善房屋所有权证的，依照广州市农村房地产权登记规定及广州市农村房地产权登记规定实施细则的规定确定土地房屋权属给予适当补偿。3.不能确认土地房屋权属但实际上由被拆迁人长期居住的房屋，由区国土房管分局根据当地农村实际情况认定后给予合理补偿。4.拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建 3 种方式，可结合关于印发广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定的通知（穗国房字2007 955 号）相关条款执行。拆除集体土地
9、上非居住房屋的，原则上给予货币补偿，不作产权调换和安排土地重建，但拆除学校、幼儿园、村委办公楼等村集体公共设施的除外。拆除非本村村民的居住房屋，只可实行货币补偿方式。5.已办理土地使用证、房屋所有权证或房地产权证的宅基地房屋，经村委会同意后，可以根据广州市政府“ 城中村 ”改造政策 实行货币补偿 ，即视同国有出让住宅用地的房屋进行市场价值评估，减除办理出让用地手续应缴的相关税费后予以补偿。6.已选择货币补偿的村民，日后不再享有村宅基地的分配权。7.由村（居）委会或镇（街）统建、村民自建方式建设安置房，具体的建设标准需经区基建办核定。安置区建设以实报实销形式由当地镇政府（街道办事处）负责以招标方
10、式进行，所需费用由工程项目业主负责，具体以征地项目补偿及安置方案为准。8各种结构房屋的补偿面积以房地产权证登记的建筑面积为合法补偿面积。 9被拆迁人只有一处集体土地住宅房屋且人均建筑面积不足 25 平方米的，按人均 25 平方米的标准给予补偿。10.特殊房屋（如祠堂等）的补偿可委托具备房屋拆迁评估资格的房地产评估机构进行（重置）评估确定。11.违章建筑、超期的临时建筑，地方政府建设通告或征收土地预公告发布后抢建、抢搭的建（构）筑物，及其它不合法的房屋及地上附着物，不列入补偿范围。拆除未超过批准期限的临时建筑，按残值补偿。12.飘块计价原则（混凝土材料）：雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超
11、过 2.1 米时，应按雨篷结构板的水平投影面积的 1/2 计算，2.1 米以内的不计算。雨篷若按均厚 100mm 考虑 ，价格为 160 元/ 平方米。附件 2地上附着物类补偿标准序号补偿项目补偿标准（元/M2）说明1 砖墙木梁瓦房 4252 土墙木梁瓦房 4253 砖墙木梁石棉瓦房 3854 砖墙竹梁石棉瓦房 3705 砖墙钢金字架石棉瓦顶房 4556 砖墙混合房 5257 砖墙星瓦房 365独立占地、平整地面、四周全围蔽，檐口净高不少于 2.2米，带水电、简单装修等；以檐口净高 2.2米为界线，每增（减）1 米费用增（减）60元/ M 2；架空层净高超过 2.2 米,且做法同标准层,按同类
12、标准层单价的 50%计算。8 砖柱沥青纸棚 1409 铁杆角铁架星铁瓦棚 22010 木柱木梁星铁瓦棚 18011 木架石棉瓦围身石棉瓦棚 12512 砖柱木梁石棉瓦棚 16013 角铁架彩瓦棚 26014 角铁架卡布隆棚 32015 角铁架尼龙布棚 180独立占地、平整地面、四周全围蔽，檐口净高不少于 2.2米；架空层净高超过 2.2米,且做法同标准层,按同类标准层单价的50%计 算。16 生养棚 60砖木结构，独立占地、四周围蔽、檐口净高 1.5 米以下。1档钢(铁）管黑 纱高棚（内净高大于 4 米，全围蔽，立杆为直径不少于 32 毫米的钢(铁 ）或镀锌管，立杆间距 4 米以内有混凝土基础
13、。）5017 黑 纱 棚2档钢(铁）管黑 纱棚（内净高大于 2.2 米，全围蔽。立杆为直径不少于 32 毫米的钢(铁 ）或镀锌管，立杆间距 4 米以内35内净高是指棚顶底面之最高点至地面之距离。且有混凝土基础。）3档简易黑纱棚，支架为竹、木等（内净高大于 2.2 米，四周无围蔽。）154档简易黑纱棚，支架为竹、木等（高度小于等于 2.2 米，四周无围蔽。）10内净高是指棚顶底面之最高点至地面之距离。1档砖砌花槽，高度不少于 40 厘米，120毫米砖砌体，下部有混凝土基础，面贴 240x60x8 条砖。380按花槽外表面垂直投影面积计（只计单面）。18 花 槽2档砖砌花槽，高度不少于 40 厘米
14、，120毫米砖砌体，有基础，面未贴块料。210按花槽外表面垂直投影面积计（只计单面）。19 单隅砖砌围墙 1档砖砌围墙 1.8 米高，埋深 0.6 米，每 4米设钢筋混凝土柱1 条，上部 120 毫米厚钢筋混凝土压420面积从地面以上开始计算（含基础）。顶，内外墙面贴瓷砖。2档砖砌围墙 1.8 米高，埋深 0.6 米，每 4米设钢筋混凝土柱1 条，上部 120 毫米厚钢筋混凝土压顶，内墙面抹灰，外墙面贴玻璃马赛克。3003档砖砌围墙 1.8 米高，埋深 0.6 米，每 4米设钢筋混凝土柱1 条，内外墙面未装修。1701档18 砖砌围墙，砖砌围墙 1.8 米高，埋深 0.6 米，每 4 米设钢筋
15、混凝土柱 1条，上部 120 毫米厚钢筋混凝土压顶，内外墙面贴瓷砖。44020 18 砖 砌 围 墙2档18 砖砌围墙，砖砌围墙 1.8 米高，埋深 0.6 米，每 4 米320面积从地面以上开始计算（含基础）。设钢筋混凝土柱 1条，上部 120 毫米厚钢筋混凝土压顶，内批荡外洗石米围墙。3档18 砖砌围墙，砖砌围墙 1.8 米高，埋深 0.6 米，每 4 米设钢筋混凝土柱 1条，内外墙面未装修。1901档双隅砖砌围墙,砖砌围墙 1.8 米高，埋深 0.6 米，每 4 米设钢筋混凝土柱 1条，上部 120 毫米厚钢筋混凝土压顶，内外墙面帖瓷砖。46021 双隅砖砌围墙2档双隅砖砌围墙,砖砌围墙
16、 1.8 米高，埋深 0.6 米，每 4 米设钢筋混凝土柱 1条，上部 120 毫米厚钢筋混凝土压顶，内批荡外洗石米围340面积从地面以上开始计算（含基础）。墙3档双隅砖砌围墙,砖砌围墙 1.8 米高，埋深 0.6 米，每 4 米设钢筋混凝土柱 1条，内外墙面未装修。2101档直径 1 米以内，深度 5 米或以上、含抽水设备40002档直径 1 米以内，深度 5 米或以上、没有抽水设备18003档直径 1 米至 2 米以内，深度 5 米或以上、含抽水设备490022 水 井4档直径 1 米至 2 米以内，深度 5 米或以上、没有抽水设备2400单位为个，工程量按水井数量计算。23 石角挡土墙（
17、浆砌） 250计量单位为立方米，工程量按挡土墙实际体积计算。24 砌石（干砌） 200计量单位为立方米，工程量按砌石实际体积计算。25素混凝土（无钢筋，含浇捣混凝土、表面 压光或水泥砂浆面层等材料及人工）400水泥晒谷场、机耕路、村路等参考此标准,工程量按混凝土实际体积计算。26钢筋混凝土池（含钢筋、浇捣混凝土、表面 压光或水泥砂浆面层等材料及人工）900适用于水池、门顶过梁，工程量按混凝土实际体积计算。27 石粉路 100 计量单位为立方米，工程量按石粉实际体积计算。1档 磁片饰面 50028 柴 草 灶 2档 清水砌砖面 350工程量按灶外围实际体积计算。水泥电杆 10029木电杆 35计
18、量单位为米，工程量按长度计算。1 档 直径 110mm 以内（含 110mm） 402 档直径 110mm-160mm 以内（含160mm）6030 PVC 排水管3 档直径 160mm -200mm 以内(含200mm)1001 档平接式无筋混凝土排水管直径200mm502 档平接式无筋混凝土排水管直径300mm6031 混凝土排水管3 档 承插式钢筋混凝土 70长度单位为米，工程量按水管实际长度计算。排水管 直径300mm4 档承插式钢筋混凝土排水管 直径400mm1005 档承插式钢筋混凝土排水管 直径500mm1456 档承插式钢筋混凝土排水管 直径600mm190说明：1.经政府农业
19、部门核定适用于农业生产的构筑物（水池、水井、水塔、棚架类）由项目业主单位及被征地（拆迁）方共同委托或以公开摇珠方式确定有资质的评估机构以成本价结合成新率计算补偿（附着物的成本价指材料及人工在征收时市场价，成新率一般指根据附着物材料的使用年限结合其已使用时间计算附着物的新旧程度。成本价结合成新率即综合考虑以上两个因素后最终计算出附着物补偿价）。经政府农业部门认定不适用于农业生产的构筑物（水池、水井、水塔、棚架类）等设施一律不列入补偿范围。2.因施工及运输对现状道路、乡村道路、机耕路、农田灌溉水利设施及电力设施等造成损坏的，施工期间由施工单位负责维修养护，工程竣工后按原标准修复或由各镇（街）按有关
20、规定负责组织修复，所需费用由工程项目业主负责。3.本补偿标准上没有列明的附着物，可参照同类型项目进行套价。如无同类型项目，则按重置加成新的原则以评估方式确定补偿价格。附件 3水产品（养殖业）类补偿标准单位：元/亩项 目补偿标准 说 明一般鱼类5500草鱼（鲩鱼）、鲢鱼（扁鱼）、鳙鱼（大头）、鲮鱼、 鲤鱼、各种罗非鱼、埃及塘虱、泰国塘虱、南方大口鲶、淡水白鲳等品种主养或混养部分优质品种及观赏鱼的按此标准补偿。优质品种6800金钱龟、娃娃鱼、鳄鱼、 鳄龟、 龙虱、虾类、鲷科类，笋壳类，蟹类，鲟鱼类，中华胭脂鱼、金 钱鱼（金鼓）、鳗鱼、甲鱼（水鱼）、宝石 鲈、 红鼓（美国红鱼）、广东魴（边鱼、大眼鸡
21、）、长吻鮠、瓜仔斑（黑瓜仔）、桂花鱼（鳜鱼）、黄鳍鲷（黄脚立）、海南红鮊（禾顺）、黄颡鱼（黄骨鱼）、乌头鲻、黄鲻、叉尾 鮰、本地塘虱、生鱼、 团头鲂（武昌鱼）、仙骨大 头、 缩骨大头、鲫鱼类，巴西鲷、 蓝鳃太阳鱼、山斑 鱼（月鰽）、蛙类等品种主养的按此标准补偿。观赏鱼类6800锦鲤。主养（不含混养）的按此标准补偿，以渔业主管部8800日本锦鲤、热带鱼等观赏鱼类。门核发的水域滩涂养殖使用证并经认定后作为补偿依据。7900(培育)水产种苗 10000（繁育）以渔业主管部门核发的水产种苗生产许可证为依据。说明：1.鱼塘产品由生产者自行处理。蓄水深度大于 1米或单个面积小于 50 亩的养殖鱼塘按该标准
22、补偿，补偿面积按总面积计算。2.没有领取渔业主管部门核发的水域滩涂养殖使用证的，按相应标准的 80给予补偿。3.鱼塘塘基上种植其它作物不得重复补偿，可在鱼塘或所种植作物之间选择一种标准给予补偿。4.鱼塘养殖按一造产值补偿（如通知受偿者协商补偿的时间达到农业部门核定的当造养殖时间，受偿者仍无理拒绝接受补偿的，按受偿者已完成当造产值的收益处理，不再另行作出补偿）。5.经政府农业部门核定用于水产品养殖（鱼塘上）的越冬保暖的棚架（结构主要材料为钢架、钢丝绳和尼龙薄膜）及养殖鱼塘生产用的工具棚、宿舍等附着物以成本价结合成新率计算补偿（附着物的成本价指材料及人工在征收时市场价，成新率一般指根据附着物材料的
23、使用年限结合其已使用时间计算附着物的新旧程度。成本价结合成新率即综合考虑以上两个因素后最终计算出附着物补偿价）。不适用养殖鱼塘生产的棚房等设施一律不列入补偿范围。附件 4短期生作物类补偿标准单位：元/亩项目 补偿标准 说明糖蔗 4000黑蔗 7800黄皮蔗 7300甘蔗白蔗 9500香蕉 7600大蕉 5600蕉类 粉蕉 12500每亩不少于 110 株计算。茎高少于 1 米，单价按 50%补偿。常规优质品种 6600每亩不少于 120 株计算；常规不抗环斑花叶病当年种当年收品种。蕃木瓜多年生优质品种 8300 每亩不少于 100 株计算；抗环斑花叶病多年生品种。棚架类 4300 多年生（韭菜
24、类） 5400 蔬菜其它叶菜类 3500 水稻 3000 花生 3200 豆类（黄豆、眉豆、赤小豆） 3000 薯类 5000 马蹄、茨菇、莲藕、粉葛、红萝卜5000 玉米 3400 说明：1.短期生作物按一造产值补偿（如通知受偿者协商补偿的时间达到农业部门核定的当造种植时间，受偿者仍无理拒绝接受补偿的，按受偿者已完成当造产值的收益处理，不再另行作出补偿）。2.在种植短期生作物的土地上搭建的各类简易棚及遮光荫网，须经政府农业部门核定，确定适用于生产需要的，按成本价结合成新给予补偿；不适用于生产需要的，不列入补偿范围。3.短期作物按一造产值和租地价格增加额补偿。4.本补偿方案上没有的青苗，可参照
25、同类型青苗进行套价；多种青苗间种的，可选择青苗数量最多的一种补偿，但补偿标准不得高于同类单一青苗补偿价格。附件 5苗木类青苗补偿标准（一）类别 规格(厘米)胸径(直径)补偿标准 说 明2 以下 5500 元/亩种植密度每亩不少于 700 株。2-3 7700 元/亩种植密度每亩不少于 500 株。4-6 9900 元/亩种植密度每亩不少于 350 株。7-10 13200 元/亩种植密度每亩不少于 200 株。11-15 16500 元/亩种植密度每亩不少于 180 株。绿 化 乔 木16-20 22000 元/亩 种植密度每亩不少于 150 株。21-25 25000 元/亩种植密度每亩不少
26、于 90 株。26-30 29500 元/亩种植密度每亩不少于 80 株。31-40 33000 元/亩种植密度每亩不少于 50 株。40 以上迁移费+运输费 +假植费+成活保养费迁移费：20040胸径(厘米) 系数1.3运输费：92.34120土球(厘米 )系数 1.3假植费：57.4924胸径(厘米 )系数 1.3成活保养费：16.74200土球(厘米 )系数 1.3冠幅（厘米）补偿标准 说 明地栽单丛灌木20-40 4620 元/亩种植密度每亩不少于 1500株40-60 6050 元/亩种植密度每亩不少于 1000株60-80 7700 元/亩种植密度每亩不少于 7000株80-120
27、 9900 元/亩种植密度每亩不少于 350 株120 以上13200 元/亩冠幅 150 厘米内按此标准计算，种植密度每亩不少于230 株。油盆 2850 元/100 盆盆面直径 80厘米，每亩不超 300 盆底缸 3750 元/100 盆盆面直径 100厘米，每亩不超 200 盆大龙缸 4200 元/100 盆盆面直径 120厘米，每亩不超 100 盆盆栽苗木盆栽苗木单烧 800 元/100 盆盆面直径 40厘米，每亩不超 1000 盆五斤盆 250 元/100 盆盆面直径 12厘米，按瓦盆计，每亩不超10000 盆七斤盆 500 元/100 盆盆面（瓦盆）直径 15 厘米，按瓦盆计，每亩
28、不超 4500 盆五斤袋 35 元/100 袋每亩不超15000 袋七斤袋 50 元/100 袋 每亩不超6500 袋草皮30 厘 米30 厘米 /件5000 元/亩一般常用草皮按此标准，特殊用途草皮除外。地径(厘米) 补偿标准1520 11000 元/亩 种植密度每亩不少于 160 株2530 13200 元/亩 种植密度每亩不少于 160 株3035 16500 元/亩 种植密度每亩不少于 120 株3545 22000 元/亩 种植密度每亩不少于 120 株5055 25500 元/亩 种植密度每亩不少于 120 株棕榈类6070 27500 元/亩 种植密度每亩不少于 80 株80 以
29、上 30500 元/亩种植密度每亩不少于 80 株花卉类青苗补偿标准（二）单位：元/亩项目 名称 补偿标准鲜切花剑兰、玫瑰、菊花、姜花、非洲菊、百合、桃花等10000鲜切花切叶富贵竹、针葵叶、苏铁叶、散尾葵叶等8800阴生植物（种地） 绿萝、黄金葛等阴生观叶植物 10000果树类补偿标准（三）单位：元/亩树冠规格标准品种50 厘米以下（含 50厘米）50 厘米100 厘米（含100 厘米）100 厘米200 厘米（含 200厘米）200 厘米300 厘米（含 300厘米）300 厘米以上说明优质水果（含新引 5500元 8000元 12000元 14000元（每 16000元（每 疏于管理、长
30、势进的珍稀木本水果）、龙眼、荔枝等为主（每亩以不少于 40棵计）（每亩以不少于 40棵计）（每亩以不少于 40棵计）亩以不少于 40棵计）亩以不少于 40棵计）较差的按相应的规格、标准的70计算补偿。每亩棵数不足的按棵数以相应的价格计补。水柿、桃、李、芒果、枇杷等品种 4000 7000 9000 11000 13000杨桃、青枣、黄皮、优质番石榴、番荔枝等品种4000 7000 9000 11000 13000每亩以不少于 60棵计，不足的按棵数以相应的价格计补。柑、桔、橙、柚 4000 7000 9000 11000 每亩以不少于100 棵计，不足的按棵数以相应的价格计补。1、胸径 26 厘米的补偿标准按 3500元/ 株计算。2、胸径每增加 5 厘米，补偿增加600 元/株。胸径 26 厘米或以上的老荔枝、龙眼树等其它过百年生的木本果树3、每株最高不超过 8000 元。说明：1.苗木、花卉的补偿费用采用广东省建设厅出品的广东省园林建筑绿化工程综合定额（2010 年版）为
