1、数字、时间点总结预付款担保 发包人应在预付款扣完后的 14天内 将预付款保函退还给承包人安全文明施工费 开工后的 28天内 ，当年安全文明施工费总额的 60%竣工结算的审核承包人对发包人提出的工程造价咨询企业竣工结算审核意见有异议的，在接到该审核意见后 一个月内 ，可以向有关工程造价管理机构或者有关行业组织申请调解，调解不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。最终结清 涉及的时间都是 “ 14天”工程总承包变更程序 承包人接到发包人的变更通知后，有义务在 10日内向 发包人提交书面建议报告工程总承包索赔 “ 30日”工程总承包合同价款的结算约定预付款保函的，在合同生效后，发包人收到承包
2、人提交的预付款保函后 10日 内向承包人支付预付款金额；发包人应在办理工程竣工验收和竣工结算时，将暂时扣减的全部缺陷责任保修金金额的一半支付给承包人，专用条款另有约定的除外。发包人应在缺陷责任期届满后 15日内 ，将暂扣的缺陷责任保修金余额支付给承包人；总承包竣工结算： 30日国际工程合同在收到承包商的支付申请报表和证明文件后 28天内 ，工程师应向业主签发期中支付证书，列出金额，并提交详细证明资料。业主应于工程师收到承包商的报表及证明文件之日起 56天内 ，将期中支付证书中开具的款额支付给承包商。在收到工程接收证书后的 84天内 ，承包商应按工程师规定的格式提交竣工报表。在收到承包商的报表和
3、证明文件后 28天内 ，工程师应向业主签发期中支付证书。第一章 建设工程造价构成1.我国现行建设项目总投资的构成：生产性总投资 =固定资产投资 +流动资产投资 =工程造价 +流动资金非生产性总投资 =固定资产投资工程造价 =建设投资 +建设期利息建设投资 =工程费用 +工程建设其他费用 +预备费工程费用 =设备及工器具购置费 +建筑安装工程费2.项目直接建设成本与间接建设成本：直接： “地”、设备、建筑安装、材料及劳务等。其他当地费用：临时设备、临时公共设施及场地的维持费，营地设施及其管理，建筑保险和债券，杂项开支等。间接： 管理费、开工试车费、业主的行政费、生产前准备、运费和保险费、地方税。
4、应急费未明确项目的准备金 必须 完成 的，或它们的费用是 必定要发生的 。不可预见准备金 不可 预见准备金 只是一种储备，可能不动用 。建设成本上升费用 用于补偿直至工程结束时的 未知价格增长2.设计及 工器具购置费用的构成和计算生产性，占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。设备购置费 =设备原价 +设备运杂费国产设备原价（交货价或订货合同价）掌握 成本计算估价 法国产非标准设备原价的计算。单台非标准设备原价 （材料费加工费辅助材料费） （ 1专用工具费率） （ 1废品损失费率）外购配套件费 （ 1包装费率） -外购配套件费 （ 1利润率）销项税金非标准设备设计费外购
5、配套件费顺序：具、废、包、利构成 计算公式 注意事项材料费 材料净重 （ 1+加工损耗 系数 ） 每吨材料综合价加工费 设备总重量（吨） 设备每吨加工费辅助材料费 设备总重量 辅助材料费指标专用工具费 （材料费 +加工费 +辅助材料费） 专用工具费率 （ + + ） 专用工具费率废品损失费 （材料费 +加工费 +辅助材料费 +专用工具费） 废品损失费率 （ + + + ） 废品损失费率外购配套件费 根据相应的购买价格加上运杂费 价格加运杂费 单计包装费 （材料费 +加工费 +辅助材料费 +专用工具费 +废品损失费 +外购配套件费） 包装费率 （） 包装费率利润 （材料费 +加工费 +辅助材料费
6、 +专用工具费 +废品损失费 +包装费） 利润率 （ + ） 利润率外购配套件费不计算利润税金 销 项税额 =销售额 适用增值税率 主要指增值税销售额 =（）非标准设备设计费 按国家规定的设计费收费标准计算进口设备原价：抵岸价到岸价离岸价国际运费运输保险费运输保险费计算的本质：到岸价保险费率抵岸价 =到岸价 +进口设备从属费用交易价格 运输 保险 出口手续 进口手续 风险转移FOB 买方 买方 卖方 买方 装运港船舷CFR 卖方 买方 卖方 买方 装运港船舷CIF 卖方 卖方 卖方 买方 装运港船舷练习：1.设备购置费的计算： 工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费 10万元
7、，加工费 2万元，辅助材料 5000元，材料采购过程中发生增值税进项税额 1.8万元，专用工具费率 2%，废品损失率 10%，外购配套件费 5万元，包装费率 1%，利润率为 7%，增值税率17%，非标准设备设计费 2万元，设备运杂费率 5%，该设备购置费为（ ）万元。A.25.04 B.25.65 C.26.92 D.27.36解析：单台非标准设备原价 =（材料费 +加工费 +辅助材料费） （ 1+专业工具费率） （ 1+废品损失费率） +外购配套件费 （ 1+ 包装费率） -外购配套件费 （ 1+利润率） +销项税金 + 非标准设备设计费 + 外购配套件费设备购置费 =单台设备原价 （ 1+
8、运杂费率）专用工具费 =（ 10+2+0.5） 2%=0.25（万元）废品损失费 =（ 10+2+0.5+0.25） 10%=1.275（万元）包装费 =（ 10+2+0.5+0.25+1.275+5） 1%=0.190（万元）利润 =（ 10+2+0.5+0.25+1.275+0.19） 7%=0.991（万元）销项税额 =（ 10+2+0.5+0.25+1.275+0.19+5+0.991） 17%=3.435（万元）设备的原价 =12.5+0.25+1.275+0.190+0.991+3.435+5+2=25.641（万元）设备购置费 =25.641（ 1+5%） =26.92（万元）3
9、.建筑安装工程费用构成和计算区分：建筑工程费、安装工程费（与被安装设备相连、有关；单台、联动 无 负荷试运转）人： 生产工人。材料（含设备）： 原价、运杂费、 运输损耗费 、采购及保管费。施工机具使用费 ：施工 机械 、仪器仪表使用费企业管理费 ：组织施工生产或经营管理所需的。财产保险、劳动保险。利润： 以定额人工费或定额人工费与机械费之和作为计算基数，以单位（单项）工程测算，在税前建安工程费的比重可按不低于 5%且不高于 7%的费率计算。列入分部分项和措施项目费中。规费： 五险一金 +工程排污费。税金： 应 计入建筑安装工程造价内的 增值税销项税额 ， 按税前造价乘以增值税税率确定 。1.一
10、般计税方法增值税税前造价 11%各项费用不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算2.简易计税方法增值税税前造价 3%各项费用以包含增值税进项税额的含税价格计算税前造价人材机企业管理费利润规费简易 计税适用范围；（ 1） 小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税 。增值销售额未超过 500万，会计核算不健全，不能按规定报送税务资料；超过 500万，不经常发生应税行为的单位。（ 2） 一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务 。（ 3） 一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务 。（ 4） 一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务 。【 记忆技巧 】 措施项目费环境保护费： 降噪、防尘、治污、垃圾文明施工费
11、： 展示、美化卫生、消毒、洁燃、保健、急救、绿化、医疗安全施工费： 防护、保护、消防安全、“电”临时设施费： 临时脚模垂超大机排水工程建设其他费：暂列金额： 不可预见的，施工中可能发生的工程和变更、索赔、签证等确认的费用。建设单位掌握使用，扣除合同价款调整后的余额，归建设单位。计日工： 施工单位完成建设单位提出的工程 合同范围以外的零星项目或工作 所需的 费用总承包服务费，投标时自主报价。4.工程建设其他费4.1建设用地取得（ 1）土地使用权出让的最高年限 （居住 70年，休闲娱乐是 40年，其他都是 50年）商业、旅游、娱乐用地 40年（ 2）土地使用权出让方式竞争性：投标、竞拍、挂牌。工业
12、、商业、商品住宅等各 类经营性用地，必须以竞争方式出让 ；同一宗地有两个以上意向用地者，也应采用此方式。协议出让：出让金 不得低于 按国家规定所确定的最低价。划拨土地没有使用期限的限制。土地补偿费： 6-10倍 安置补偿费 4-6倍（最高 15倍），两者加起来最高 30倍费用构成 具体内容（一）建设管理费（ 1） 建设单位管理费 ：工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、住房基金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费，办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购置费、必要的通讯设备及交通工具购置费、零星固定资产购置费、招募
13、生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、设计审查费、工程招标费、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、完工清理费、竣工验收费、印花税和其他管理性质开支。计算基础为工程费用（ 2） 工程监理费（ 3） 总承包管理费（三）研究试验费为建设项目提供和验证 设计 数据、资料等进行试验及验证的费用在计算时要注意不应包括以下项目：（ 1）应由科技三项费用开支的项目新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费（ 2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费（ 3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目4.2 与项目建设有关的其他费用（六） 场地
14、准备及临时设施费1.内容（ 1）场地平整费（ 2）建设单位的临时设施费2.计算（ 1）应尽量与永久性工程统一考虑。 建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。（ 2） 新建项目应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。场地准备和临时设施费 =工程费用 费率 +拆除清理费（ 3） 发生拆除清理费时 可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。 凡可回收材料 的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。（ 4）此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用4.3与未来生产经营有关的其他费用联合试运转费：净支出 =收入 -支出专利及专
15、有技术使用费生产准备及开办费（七）引进技术和引进设备其他费（ 1）引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费。（ 2） 出国人员费用 ：包括买方人员出国设计联络、出国考察、联合设计、监造、培训等所发生的差旅费、生活费等。（ 3） 来华人员费用 ：包括卖方来华工程技术人员的现场办公费用、往返现场交通费用、接待费用等。（ 4） 银行担保及承诺费（八）工程保险费包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等不同的工程类别，保险费率不同：民用建筑占建筑工程费的 2-4其他建筑占建筑工程费的 3-6安装工程占建筑工程费的 3-6 重点提示：掌握习题班讲解的计算题5.预备费和建设期利息5.1基
16、本预备费：可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。组成：（ 1）设计和施工过程中增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。（ 2）自然灾害的损失及预防费用（实行保险的，可适当降低）。（ 3）对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用。（ 4）超规超限设备运输增加的费用。计算： 基本预备费 =（工程费用 +工程建设其他费用） 费率5.2 价差预备费 （估算年份投资额、复利 ）5.3 建设期利息：注意贷款方法方式 ，指筹资过程中发生的所有费用均衡发放：当年的贷款按照半年计息第二章 建设工程计价方法及计价
17、依据1.工程计价方法工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。分部分项工程费 =（基本构造单元工程量 相应单价）工程造价的计价分为工程计量和工程计价两个环节。施工定额 概算定额 预算定额 概算指标 投资估算指标对象 施工过程或基本工 序 分项工程和结构 构件 扩大的分项工程或 扩大的结构构件 单位工程 建设项目、单项工程、单位工程用途 编制施工预算 编制施工图预算 编制 扩大初步设计 概算 编制 初步设计 概算 编制投资估算项目划分 最细 细 较粗 粗 很粗定额水平 平均先进 平均 平均 平均 平均定额性质 生产性定额 计价性定额施工定额 企业内部使用， 企业性质定额；基础性定额消耗人、材、机
18、的数量标准预算定额 以施工定额为基础综合扩大编制的，编制概算定额的基础消耗人、材、机数量及其费用标准概算定额 编制扩大初步设计概算，消耗人、材、机 数量及其费用标准，包含了数项预算定额概算指标 以单位工程为对象，包括人工、材料、机具台班定额三部分，同时还列出了分部工程量及单位工程造价。经济指标。投资估算指标以建设项目、单项工程、单位工程为对象，反映建设总投资及其各项费用构成的 经济指标项目建议书和可研阶段，概略程度与可研相适应，往往根据 历史的预、决算资料和价格变动 等资料编制， 编制基础仍离不开 预算定额、概算定额 。全国统一定额 国家建设行政主管部门综合全国工程建设中技术和施工组织管理的情
19、况编制，并在全国范围内执行的定额行业统一定额 是考虑到各行业专业工程技术特点，以及施工生产和管理水平编制的。一般是只在本行业和相同专业性质的范围内使用地区统一定额 包括省、自治区、直辖市定额。地区统一定额主要是考虑地区性特点和全国统一定额水平作适当调整和补充编制的企业定额根据本企业的施工技术、机械装备和管理水平编制的人工、材料、机械台班等的消耗标准。企业定额在企业内部使用，是企业综合素质的标志。企业定额水平一般应高于国家现行定额，才能满足生产技术发展、企业管理和市场竞争的需要补充定额 指随着设计、施工技术的发展，现行定额不能满足需要的情况下，为了补充缺陷所编制的定额。补充定额只能在指定的范围内
20、使用，可以作为以后修订定额的基础2.工程量清单计价与计量规范1.招标工程量清单、已标价工程量清单。招标人对准确性和完整性负责。2.必须采用工程量清单计价：国有资金、国有为主 （ 50%、控股）3.分部分项工程量清单必须载明 项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量 。3.1 项目编码（ 分部分项工程和措施项目 ）、五级十二位 一： 专业工程； 二： 附录分类 ；三： 分部工程； 四： 分项工程； 五：表示 清单项目名称前四级 编码全国统一，第五级由招标人具体编制，从 001起顺序编制，不得有重号3.2 项目名称：按专业工程计价规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。补充省级备案。3.3
21、 项目特征：分项工程、措施项目自身价值的本质特征。确定一个综合单价不可缺少的依据。结合技术规范 、标准图集 、施工图纸、按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等确定。 工作内容通常无需描述。计算规范中没有的清单项目，编制人应作补充： 补充项目的编码必须按本规范的规定进行： 计算规范的代码 +B+3位阿拉伯数字 ，从 001其顺序编制， 不得重码 将编制的补充项目报 省级 或行业工程造价管理机构备案。工程量清单中应附补充项目的项目名称、项目特征、计量单位、 工程量计算规则 和 工作内容。4.措施项目清单编制依据： 常规 施工方案、拟定的招标文件。5.其他项目清单 材料暂估单价、工程设备暂估单价：
22、单价， 按照造价信息或市场价格估算。 招标人填写，计入清单综合单价 。 备注 栏说明用于哪些清单 专业工程暂估价：综合的，包括人、材、机、管理费和利润， 分不同的专业列明细表 。招标人填写，投标人将此计入投标总价， 按合同约定金额结算。招标人 投标人暂列金额 填写 计入投标总价暂估价材料、设备： 暂估单价，说明用于哪些清单专业工程：暂估金额材料、设备计 入 综合单价专业工程的暂估金额计入总价，按合同约定的结算金额填写计日工 项目名称、暂定数量招标控制价时确定 投标时，自主报价，按暂定数量计算合价计入总价；结算 时，按双方确认的实际数量计算合价总承包服务费项目名称、服务内容招标控制价，费率及金额
23、由招标人按计价规定确定投标时，费率及金额自主报价，计入总价第三节 建筑安装工程人工、材料及机械台班定额消耗量分类的标准 具体分类组织上的复杂程度 工序、工作过程、综合工作过程按照工序是否重复循环 循环施工过程和非循环施工过程按施工过程的完成方法和手段 手工操作、机械化过程、机手并动按劳动者、劳动工具、劳动对象 工艺过程、搬运过程、检验过程工艺过程直接 改变劳动对象的性质、形状、位置 等，使其成为预期的施工产品的过程，例如挖基础、安装门窗等。 施工过程中最基本的内容，是工作时间研究和制定定额的重点搬运过程原材料、半成品、构件、机具设备从某处移动到另一处，保证施工作业顺利进行的过程。（ 开始作业前
24、 ）操作者在作业中随时拿起或存放在工作面上的材料等，属于工艺过程的一部分。 比如工人将砖拿起砌筑在砖墙上属于工艺过程，不能视为搬运检验过程对 材料、构配件 等的数量、质量进行检验，判断是否合格、能否使用对 施工活动成果 的检验，是否符合质量要求对混凝土试块、关键零部件进行测试以及作业前对 准备工作和安全措施的检查 等1.工作时间分类工人工作时间必需消耗的时间有效工作时间基本工作时间 ：工人完成能生产一定产品的施工工艺过程所消耗的时间，改变外形、改变性质。 其长短和工作量大小成正比；混凝土制品养护干燥、预制构件安装组合辅助工作时间 ：为保证基本工作顺利完成所消耗的时间， 其长短与工作量大小有关
25、，一般是手工的，如果机手并动，不再计算此项。准备与结束工作时间 ：可分为班内的准备与结束工作时间和任务的准备与结束工作时间。 其时间长短往往与工作内容有关。熟悉图纸、准备相应工具、事后清理现场，通常不反映在工作班里工人作 时间必需消耗的时间 （定额时间）休息时间 ：工人为了恢复体力所必需的短暂休息和生理需要的时间消耗，其长短和劳动条件有关时间长短与劳动条件、劳动强度有关不可避免中断时间 ：由于施工工艺特点引起的工作中断所必需的时间举例： 安装工等待起重机吊预制构件的时间工人工作时间 损失 时间多余工作时间 ：工人进行任务以外的工作而又不能增加产品数量的工作时间，一般由于人为差错引起，不应计入定
26、额时间中偶然工作时间 ：工人进行任务以外的工作，但能够获得一定产品的工作时间， 拟定定额时要适当考虑它的影响 。如 抹灰工不得不补上偶然遗漏的墙洞工人工作时间 损失时间停工 时间施工本身造成的停工时间 ：由于施工组织等原因引起的停工时间，在拟定定额时不应该计算。 施工组织不善、材料供应不及时、工作面准备工作做得不好、工作地点组织不良 等。定额不考虑非施工本身造成的停工时间 ：由于水源、电源中断引起的停工时间，在定额中应给予合理的考虑。水源、电源中断。 定额给予合理的考虑违背劳动纪律损失时间迟到、早退、擅自离岗、办私事、聊天。需考虑个别工人违背劳动纪律影响他人的时间损失汽车运输重量轻而体积大的货
27、物2.计时观察法：测时法： 重复的循环工作 的工时消耗，是精确度比较高的一种计时观察法。写实记录法： 研究各种性质 的工作时间消耗的方法。工作日写实法，是一种研究 整个工作班内 的各种工时消耗的方法。3.定额时间4.确定 材料消耗量的基本方法（ 1） 现场技术测定法 ，又称观测法，是根据对材料消耗过程的测定与观察 ，编制 损耗 定额 。（ 2）实验室试验法，主要是编制材料 净用量 定额。（ 3）现场统计法，这种方法由于不能 分清材料消耗的性质 ，因而不能作为确定材料净用量定额和材料损耗定额的依据。编制定额的辅助性方法。（ 4）理论计算法 ，计算 净用量 是 运用一定的数学公式计算材料消耗定额
28、。1m标准砖一砖外墙，砖数 529.1块总消耗量 =净用量 +损耗量 =净用量 （ 1+损耗率）损耗率 =损耗量 /净用量5.机械台班定额消耗量的基本方法掌握教材P66例题第四节 建筑安装工程人工、材料机机械台班单价1.人工日工资单价组成内容：计时工资或计件工资； 奖金超额劳动、增收节支 ；津贴补贴流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴； 特殊情况下支付的工资：工伤、产假、婚丧假、生育假、事假、停工学习、执行国家或社会义务等 。2.材料单价：材料单价 =（材料原价 +运杂费） （ 1+运输损耗费率） （ 1+采购及保管费率）【新增】若运输费用为含税价格，则需要按“两票
29、制”和“一票制”两种支付方式分别调整。“两票制”支付方式。所谓“两票制”材料，是指材料供应商就收取的货物销售价款和运杂费向建筑业企业分别提供货物销售和交通运输两张发票的材料。在这种方式下，运杂费以接受交通运输与服务适用税率 11%扣减增值税进项税额。“一票制”支付方式。所谓“一票制”材料，是指材料供应商就收取的货物销售价款和运杂费合计金额向建筑业企业仅提供一张货物销售发票的材料。在这种方式下，运杂费采用与材料原价相同的方式扣减增值税进项税额。3.机械台班单价施工机械台班单价由七项费用组成，包括折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费和其他费用。（ 一）折旧费的组成及 确定（二）检修费的组成及确定按规定的检修间隔进行必要的检修，以 恢复其正常功能 所需的费用。除税系数 =自行检修比例 +委外检修比例 /（ 1十税率）（三）维护费的组成及确定指施工机械在规定的耐用总台班内，按规定的维护间隔进行 各级维护和临时故障排除 所需的费用 。 台班维护费台班检修费（维护费系数）
