1、碧桂园集团两防文件ppt 培训 1 防开裂、防渗漏重点控制 工程管理中心 2014年4月 2 前 言第一，原来的“两防”文件是一个Word文档，欠缺反映相关工程 问题的直观性第二，在对各区域项目的工程质量巡检评分过程中，“两防”问题 仍普遍存在，需进一步加强 “两防”的重点控制第三，由于我们的工程管理人员对一些节点构造、构造层次不了解， 导致一些工程质量问题重复出现，需要进一步学习因此，为加强集团工程质量管理要求在区域的宣贯和执行落实，我 中心今根据“两防”文件最新要求重新编制“两防”课件， 培养区域工程质量管理培训力量，指导各区域、项目 更好地熟悉“两防”、学习“两防”共建优质工程，齐获成就
2、共享！ 为什么要重新编制防开裂、防渗漏重点控制（2014版）PPT课件？ 第一章 地 面 下 沉 开 裂 目 录 第二章 钢 筋 混 凝 土 结 构 工 程 第三章 砌 体 及 砌 体 构 造 工 程 第五章 门 窗 工 程 第四章 内 外 墙 抹 灰 工 程 第六章 屋 面 工 程 第七章 变 形 缝 节 点 施 工 要 点 第九章 建 筑 防 水 工 程 第八章 石 材 安 装 工 程 第十章 建 筑 电 气 工 程 第十一章 建 筑 给 水、排 水 工 程 4 第一章 地面下沉开裂 一、常见地面下沉部位无地下室建筑：室内、外地面下沉有地下室建筑：地下室外围散水、道路、园林地面下沉路面、路
3、面管井盖下沉 二、常见地面下沉开裂产生原因回填土没有按设计要求分层夯实路基回填没按设计要求分层夯实，水泥砂稳层厚度不够和压实密 度不够；砼路基的厚度、标号等不符合设计要求。井盖安装构造不合理 三、施工控制重点碧桂园集团两防文件ppt 培训 2 三、施工控制要点 （一）无地下室建筑 1.地基回填土在2米以上的场地，须先对该地基进行强夯或其它措施处 理后，方可进行基础（桩基或天然基础）工程施工 2.若该地基软弱，且地基回填土较深（2米以上），且不便于强夯等措施对地基回填土进行密度改造，建议项目在初步设计阶段就与设计商量 首层增设钢筋砼梁板结构 3.若该地基回填土在2米以内，必须按设计采用分层夯实方
4、案。可通过机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求 第一章 地面下沉开裂 无地下室建筑：必须按照设计要求分层夯实 且压实密度达到0.94 场地回填土较深 施工前没有采用任何措施处理 无地下室建筑： 室内回填土应按设计要求分层 夯实，且压实密度要达到0.94 地梁随回填土下沉导致墙基开裂 第一章 地面下沉开裂 第一章 地面下沉开裂 回填土夯实 砌筑地梁砖模后回填夯实 100厚石粉层夯实 扎钢筋浇筑梁板砼 首层增加梁板结构，砼直接 打在泥土上，钢筋陷在泥土里碧桂园集团两防文件ppt 培训 3 三、施工控制要点 （二）有地下室建筑 1.边坡回填土必须层层压实（每层厚度小于50cm）；可采用吊锤夯
5、实法或机械夯实法 2.边坡回填土可选择石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等；通过吊锤夯、机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求 3.边坡外回填前，若有深埋的化粪池，应先施工完成后再回填土 4.边坡回填土完成后，要用压路机压实后，再开挖安装室外给排水、电气管网 三、施工控制要点 （三）路面及路面管井下沉 1.路基若遇软土，应进行换填压密处理、深层软弱路基还需采用做搅拌桩 改善路基土体结构及密度 2.原路基若回填土较深，应进行强夯或重锤夯实、振动碾压压实 3.水泥稳定层：水泥和砂的配合比要准确；厚度要足够；碾压要密实 4.路面砼强度、振捣密度、排水坡度、养护、每段伸缩缝间长
6、度、切割时间和深度都必须符合路面施工相关规范要求 5. 雨水井盖下沉的主要原因：是将雨水井盖直接安装在砖砌雨水井顶上， 当车轮在雨水井盖上局部碾压时，由于局部应力较大且受力不均，井盖下砖砌体局部承压力不足，造成井盖下砖砌体压碎下沉 施工有效控制办法：在浇砼路基时，在砖砌管井（内径） 支模，路基砼浇筑时，与管井顶部同时浇 筑，且与路面砼同厚，另加12100 （内径间距），长500mm钢筋网片，于 井周边砼中部偏上 三、施工控制要点 路面管井构造示意图 三、施工控制要点 （三）路面及路面管井下沉 6. 沥青路面开裂、起皮、返砂注意事项：路基下沉开裂所致，路基稳定是关键砼基层路面太湿形成隔离层，沥青
7、路面要求路基具备一定的干燥条件，积水 一定要清理干净路面清洁不够，浮尘形成隔离层，要求路基垃圾、尘土清理一定要干净路面基层粘结剂，喷洒均匀，确保面层沥青砼面与路基砼有一个良好的粘结 喷油前一定要对路沿石进行保护（如薄膜保护），严禁污染路面沥青砼铺设厚度要均匀、碾压要密实、沥青砼温度级配要合理碧桂园集团两防文件ppt 培训 4回填土较深的场地，须先对 该基地进行强夯或其他措施处理 后，方可进行基础（桩基或天然 基础）工程施工广场铺贴前先路机压实后 再打垫层、铺贴石材 广场道路沉降开裂 道路管井沉降开裂 道路施工前，必须按道路设 计要求路基分层压实后，再 按路面构造要求施工 路面排水要畅通 井盖下
8、沉主要原因：井盖直接安装在砖砌井筒顶 上，汽车碾压时局部应力较大， 受力不均，井盖下砖砌体承压力 不足，砖砌体压碎下沉 雨水井 电缆井 路面管井下沉 16 第一章 地 面 下 沉 开 裂 目 录 第二章 钢 筋 混 凝 土 结 构 工 程 第三章 砌 体 及 砌 体 构 造 工 程 第五章 门 窗 工 程 第四章 内 外 墙 抹 灰 工 程 第六章 屋 面 工 程 第七章 变 形 缝 节 点 施 工 要 点 第九章 建 筑 防 水 工 程 第八章 石 材 安 装 工 程 第十章 建 筑 电 气 工 程 第十一章 建 筑 给 水、排 水 工 程碧桂园集团两防文件ppt 培训 5 17 第二章 钢
9、筋混凝土结构工程一、地下室工程二、楼面结构板工程三、 混凝土翻边设置 （一）电梯井与集水井施工难点 地下室剖面示意图 1、南方地下水位高 2、淤泥质土较深 3、地下水压力大 4、集水井、电梯井施工难度大 5、集水井、电梯井防水施工难度大 一、地下室工程 （二）后浇带施工要点 1、常见止水带的种类及用途钢板止水带 止水钢板卷边向迎水面 300mm 30-50mm碧桂园集团两防文件ppt 培训 6 止水钢板卷边应向迎水面 后浇带砼应施工 在止水钢板中间 地下室结构板面筋移位 后浇带拦边方法不正确 后浇带砼边不在 止水钢板中间位置 顶板后浇带砼止水钢板常见问题 顶板后浇带砼隔离方法错误 一、地下室工
10、程 （二）后浇带施工要点 1、常见止水带的种类及用途钢板止水带橡胶止水带碧桂园集团两防文件ppt 培训 7 橡胶止水带 橡胶止水带安装方法 橡胶止水带安装位置不准确 橡胶止水带安装位置不准确碧桂园集团两防文件ppt 培训 8 一、地下室工程 （二）后浇带施工要点 1、常见止水带的种类及用途钢板止水带橡胶止水带遇水膨胀止水带 一、地下室工程 （二）后浇带施工要点 2、后浇带砼浇筑施工要求 60天后浇筑 比原砼高一个等级 采用收缩补偿砼 准备工作：松散砼清理，纯水泥浆纹口 养护28天 1. 支撑体系设置在跨度大的一边 2. 支撑刚度要足够 3. 支撑钢架的稳定性要好 1. 后浇带大跨度边无支撑体系
11、 2. 支撑钢架刚度不够 3. 大跨度板根部易开裂碧桂园集团两防文件ppt 培训 9 地下室顶板砼未达到100%强度 严禁车辆通行 严禁超重汽车在地下室顶板上通行 严禁超设计荷载堆放钢材、周转材料、建筑材料等 一、地下室工程-地下室顶板开裂渗漏 一、地下室工程（三）地下室顶板钢筋加工场超载开裂 1、研究结构板的类型人防顶板种植顶板道路顶板2、加固方案 一、地下室工程 （四）地下室结构工程施工控制要点 1、砼标号及抗渗系数满足设计要求 2、严密的施工组织设计 一、地下室工程 （四）地下室结构工程施工控制要点 3、大面积砼浇筑要点分层浇筑碧桂园集团两防文件ppt 培训 10 一、地下室工程砼采用分
12、层浇筑，泵送砼每层厚度宜为500-700mm ，插入式振动 器分层捣实，板面用平板振动器振捣，必须采用机械提浆收面 一、地下室工程 （四）地下室结构工程施工控制要点 3、大面积砼浇筑要点分层浇筑机械提浆收面 地下室底板、顶板 必须采用机械提浆收面 机械提浆收面 一、地下室工程 （四）地下室结构工程施工控制要点 3、大面积砼浇筑要点分层浇筑机械提浆收面初凝前覆盖作业碧桂园集团两防文件ppt 培训 11 一、地下室工程 顶板砼表面平整 顶板砼覆盖薄膜养护 底板或顶板可采用覆盖塑料薄膜自养或双层草袋浇水养护，保持潮湿环境 采用覆盖保湿养护7天，不间断养护14天（北方地区必须采用覆盖塑料薄膜自养方案）
13、 顶板砼覆盖塑料薄膜养护 一、地下室工程 (四）地下室结构工程施工控制要点 4、砼养护塑料薄膜覆盖自养草席、麻袋保湿养护浇水养护 一、地下室工程 （五）常见地下室开裂渗漏问题地下室底板开裂渗漏碧桂园集团两防文件ppt 培训 12 质量问题：底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位 原因：1. 混凝土强度、抗渗等级均达不到设计要求2. 砼振捣不密实或漏振3. 施工过程中分层浇筑间隔时间过长，施工缝（冷缝）较多4. 底板后浇带砼浇筑后渗水 一、地下室工程 一、地下室工程 质量问题：底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位 原因：1. 混凝土强度、抗渗等级均达不到设计要求2. 砼振捣不密实或漏振
14、3. 施工过程中分层浇筑间隔时间过长，施工缝（冷缝）较多4. 底板后浇带砼浇筑后渗水 底板开凿排水沟排水 地下室底板开裂渗水 地下室底板漆空鼓 地下室底板油漆划线 完成后仍渗水 一、地下室工程 一、地下室工程 （五）常见地下室开裂渗漏问题地下室底板开裂渗漏地下室顶板开裂渗漏碧桂园集团两防文件ppt 培训 13 地下室顶板砼未达到100%强度 严禁车辆通行 严禁超重汽车在地下室顶板上通行 严禁超设计荷载堆放钢材、周转材料、建筑材料等 地下室顶板开裂渗漏 地下室顶板砼振捣不密实 地下室顶板开裂 地下室顶板开裂渗漏 地下室顶板开裂渗漏 地下室顶板砼振捣不密实 一、地下室工程 （五）常见地下室开裂渗漏
15、问题地下室底板开裂渗漏地下室顶板开裂渗漏地下室出外墙管洞渗漏碧桂园集团两防文件ppt 培训 14 地下室出外墙管洞渗漏出入地下室的所有管、线，必须按设计要求设置防水套管，且套管内壁 与管间，采用专用防水填充材料分次堵塞严实钢套管焊接固定在外墙钢筋上，复核无误后方可浇筑砼 地下室穿墙管封堵不严漏水 消防箱渗漏 地下室出外墙管洞渗漏 地下室外墙止水螺杆的止水片厚度应大于1mm；环宽30mm，焊缝饱满 地下室外墙止水螺杆漏水 地下室出外墙管洞渗漏 地下室剪力墙渗漏 地下室剪力墙与底板交界处渗水 地下室剪力墙与底板交界处渗水 第二章 钢筋混凝土结构工程一、地下室工程二、楼面结构板工程三、混凝土翻边设置
16、碧桂园集团两防文件ppt 培训 15 楼面结构板开裂渗漏 楼面板开裂、渗漏 斜屋面板开裂、渗漏 天棚板抹灰后开裂、渗漏 顶板装修布线管位开裂 楼面板开裂、渗漏 沉箱开裂、渗漏 楼面结构板开裂渗漏 二、楼面结构板工程 （二）结构板开裂原因分析 1、支撑体系刚度及稳定性不够 支撑体系刚度及稳定性不够 采用木支撑 （丁丁猫） 顶托过长 支撑体系立杆 支撑在横向管上 支撑置于挑板上碧桂园集团两防文件ppt 培训 16 内模钢管支撑体系内模架支撑体系的稳定性、刚度必须满足施工（满足泵送砼时水平推力） 要求；梁板支撑体系必须采用钢脚手架，支撑方法正确严禁采用圆木（丁丁猫）做梁板支撑体系 二、楼面结构板工程
17、 （二）结构板开裂原因分析 1、支撑体系刚度及稳定性不够 2、支撑体系抵抗砼输送泵水平推力不足 63 第二章 结构板开裂及修补 二、楼面结构板工程 （二）结构板开裂原因分析 3、板面钢筋位移负筋移位碧桂园集团两防文件ppt 培训 17 搭设施工平桥，严禁踩踏钢筋 板负筋采用马蹬支撑砼浇筑过程中要采用切实可行的施工方案，严禁踩踏 板面负筋，避免墙、柱钢筋移位 第二章 结构板开裂及修补 板负筋移位 第二章 结构板开裂及修补 卫生间底板充满浮浆碧桂园集团两防文件ppt 培训 18 二、楼面结构板工程 （二）结构板开裂原因分析 3、板面钢筋位移负筋移位放射筋漏绑大于m的单向板面转角处及两端外墙转角处，
18、要严格按设计要求设置 放射形加强筋（钢筋数量不应少于510，长度应大于板短跨三分之一，且 不得小于1.5m），以防45贯通直裂缝的产生 放射筋布置要求 二、楼面结构板工程 （二）结构板开裂原因分析 3、板面钢筋位移负筋移位放射筋漏绑预埋管下加强网筋漏绑 预埋管下加强网筋漏绑碧桂园集团两防文件ppt 培训 19 二、楼面结构板工程 （二）结构板开裂原因分析 3、板面钢筋位移负筋移位放射筋漏绑预埋管下加强网筋漏绑板筋间距大于设计要求 第二章 结构板开裂及修补 板筋间距不均匀为了保证楼面钢筋排布均匀， 间距符合设计尺寸，在板底钢筋 绑扎前，模板上进行弹线控制 板筋绑扎工艺 二、楼面结构板工程 （二）
19、结构板开裂原因分析 3、板面钢筋位移负筋移位放射筋漏绑预埋管下加强网筋漏绑板筋间距大于设计要求不同板面标高钢筋移位碧桂园集团两防文件ppt 培训 20 二、楼面结构板工程 （二）结构板开裂原因分析 4、板面砼浇筑砼强度及水灰比砼振捣与收面 板面振捣及收面板面振捣及收面：板面砼现浇时，宜采用平板振动器振动，在砼初凝前 进行二次振捣，并进行二次压抹收面，大面宜采用机械提浆收面 板面砼初凝前被人为 踩踏及过早堆放材料 楼面结构板过早上载碧桂园集团两防文件ppt 培训 21 二、楼面结构板工程 （二）结构板开裂原因分析 4、板面砼浇筑砼强度及水灰比砼振捣与收面板厚控制 板设计厚度110mm，实际90m
20、m 仅为设计厚度80%，不符合设计要求 二、楼面结构板工程 （二）结构板开裂原因分析 4、板面砼浇筑砼强度及水灰比砼振捣与收面板厚控制砼养护 屋面板覆盖麻袋浇水养护碧桂园集团两防文件ppt 培训 22 结构挑板板面干裂 结构跳板板面开裂 二、楼面结构板工程 （二）结构板开裂原因分析5、过早拆除模板6、过早增加施工荷载 二、楼面结构板工程 （三）结构板开裂修补 1、板面JS水泥基防水涂膜封闭 2、板下碳纤网黏贴 板底贴碳纤网结构加固碧桂园集团两防文件ppt 培训 23 严重开裂结构板 修补参考方案 楼面结构板修补参考方案 第二章 钢筋混凝土结构工程一、地下室工程二、楼面结构板工程三、 混凝土翻边
21、设置 三、混凝土翻边设置 砼翻边设置部位、翻边高度 砼翻边设置部位 、翻边高度 序 号 砼翻边部 位 上翻 结构位 置 上翻高 度 （mm ） 1 卫 生间墙根 部及 卫生 间内管道 井根部 楼面结 构板面 以上 150 2 斜屋面 檐口、歇 山翻边 （宽150mm ） 斜屋面 结构面 以上 100-150 3 阳台 与客厅 、 房间相交 的主墙 根部 若上 一层有阳 台 或雨 篷板遮 挡 可不设翻 边 4 阳（ 露） 台出 屋面门或 门连窗 底部 楼面 结构板以 上 据室内 外 标高确 定 5 外挑空 调板处 墙身根部 空调结 构板面 以上 200 6 凸出外 墙宽度 大于10cm 的现浇砼
22、 外装修 线条的 主墙根部 线条 结构面以 上 200 7 出屋面 构筑物 墙体根部 屋面 结构板以 上 250 8 屋 面女儿墙 根部 屋面结 构板面 以上 250碧桂园集团两防文件ppt 培训 24 砼翻边设置部位、翻边高度 砼翻边设置部位、翻边高度 序号 砼翻 边部位 上翻结 构位置 上翻 高度 （mm ） 9 其他 属于无 水和有水 部位 交接墙 体根部 墙体根 部以上 200 10 出地下室 顶板的 采光井、通 风井等 高于回 填土 300 11 低矮 坡屋面 歇山、 顶部与 竖 向墙体 交接处根 部 低矮 坡屋面 结构板 以上 300 12 低矮坡屋 面檐口 与 竖 向墙体 交接处
23、根 部 交 接面结构 板面以 上 500 13 烟 道出屋面 根部的 反坎 屋面结构 板以上 500 说明 1以上砼翻边均与墙同宽。所有翻边均按构造要求配筋：6300，210。 2斜屋面与立墙相接处（坡斜边或坡顶边），翻边必须与立墙同宽同位置。 3第12条：斜屋面与檐口翻边高度根据各地保温层设计要求确定，100150mm。 4. 以上翻边建施图中有要求的按建施图施工，若建施图没有要求，按上表施工。 三、混凝土翻边设置 卫生间翻边大样 与沉箱边梁一起浇筑 卫生间翻边二次浇筑 斜屋面檐口翻边碧桂园集团两防文件ppt 培训 25 坡屋面顶与立墙相接翻边 坡屋面歇山与立墙相接翻边 坡屋面檐口与立墙相接
24、翻边 三、混凝土翻边设置碧桂园集团两防文件ppt 培训 26 结构翻边施工案例 屋面檐口暗沟 屋面采光井翻边 屋面烟道翻边 雨篷翻边 （三）翻边开裂渗漏的预控 外墙水平线条及翻边 卫生间管道井翻边 坡屋面歇山与立墙翻边 斜屋面歇山翻边 第三章 别墅工程防开裂渗水 斜屋面与立墙交界处砼翻边未做 斜屋面与平屋面间砼翻边不封闭 卫生间翻边与上部墙体错位 平屋面与立墙交界处未做翻边 第三章 别墅工程防开裂渗水 女儿墙未做翻边开裂、漏水 屋面女儿墙未做构造柱开裂渗水 屋檐未做翻边开裂渗水 沉降缝未完全断开开裂碧桂园集团两防文件ppt 培训 27 第一章 地 面 下 沉 开 裂 目 录 第二章 钢 筋 混
25、 凝 土 结 构 工 程 第三章 砌 体 及 砌 体 构 造 工 程 第五章 门 窗 工 程 第四章 内 外 墙 抹 灰 工 程 第六章 屋 面 工 程 第七章 变 形 缝 节 点 施 工 要 点 第九章 建 筑 防 水 工 程 第八章 石 材 安 装 工 程 第十章 建 筑 电 气 工 程 第十一章 建 筑 给 水、排 水 工 程 106 第三章 砌体及砌体构造工程 （一）砌体构造 1、构造柱、砼边框、窗台压顶、过梁、圈梁、系梁、墙柱拉结筋均为砌体构造 2、常见砌体及砌体构造的质量问题 构造柱设置要求填充墙（含电梯间隔音墙）长度 大于5m，或墙长超过2倍层高时，应 设置钢筋砼构造柱，构造柱中
26、心距外墙 不大于3m，内墙不大于4m 构造柱设置要求 转角拦杆柱未设置构造柱阳台及砖砌拦河、天面女儿墙，每隔3米及转角处均设置构造柱，构造 柱应伸入拦河或女儿墙顶与现浇压顶整体浇筑在一起 屋面转角拦杆柱未设置构造柱碧桂园集团两防文件ppt 培训 28 砼边框设置要求外墙宽度大于1.2m且小于2.4m的洞口，内墙宽度大于1.5m且小于 2.4m的洞口（厨房门洞除外）两侧，应设置砼边框，内配210，拉结筋2 6200（与砌体拉结筋连接设置） 砼边框内未绑扎钢筋 窗台压顶设置要求当洞口宽度大于60cm时，必须设置 窗台压顶，各种材料砌体均设置窗台压顶 窗台压顶的嵌固长度不应小于30cm 当两侧设有砼
27、边框时，与砼边框同时浇筑 可不考虑嵌固长度 未做窗台压顶 窗台压顶没有嵌固在墙垛内 砼过梁设置要求宽度大于0.3m的门窗、洞口，宜按设计要求设置预制或现浇过梁。蒸 压加气砼砌块墙体的门窗口过梁，搁置长度均不小于30cm 施工洞口未设置预制过梁 洞顶过梁设置示意图 窗台压顶示意图 a 300mm a 600mm碧桂园集团两防文件ppt 培训 29 拉结筋设置要求框架柱与填充墙之间沿柱设置26500（或按砌块模数60 cm）设 置拉结筋，其伸入墙内长度不小于70 cm，且不小于墙长的1/5若遇斜梁，拉结筋的设置相同。抗震烈度为六、七度的地区宜通长设 置；抗震烈度为八、九度的地区应通长设置 拉结筋间
28、距大于500mm或不符合砖模数 后置拉接筋钻孔除灰不净，不起拉接作用 拉结筋设置要求 施工洞口未预留拉结筋 第三章 砌体及砌体构造工程 （二）砌体要求 1、导墙设置 2、顶砖设置 3、砌体灰缝要求 4、灰缝饱满度要求 导墙设置要求墙体底部20cm高“坎台”，采用实心砖砌筑，也可采用蒸压灰砂砖或蒸 压粉煤灰砖或水泥实心砖砌筑；若采用水泥空心砖或粘土空心砖，空心内必 须用高标号水泥砂浆或C20细石砼填满捣实 卫生间砼坎台 其他房间砌筑吸水率较低的砖砌坎台碧桂园集团两防文件ppt 培训 30 砌体顶砖设置要求顶部采用实心砖斜砌，斜砌角度在4560之间，双侧双向斜砌（倒 八），不得一边倒，待填充墙砌筑
29、完7天后，方可将其补砌挤紧，要求顶砖 砂浆饱满、堵塞严实 顶砖砂浆不饱满 砌体施工规范，灰缝均匀，顶砖砂浆饱满 1.不同砖体混砌；2.砂浆不饱满 3.顶砖砂浆极不饱满 斜梁下顶砖设置要求 顶砖砂浆不饱满斜屋面梁下填充墙砌体，采用退台方式，与斜梁间距预留1520cm且 斜度一致退台，待7天后，完成顶砖砌筑，顶砖平砌，确保砌体斗头灰与梁 底砂浆堵塞饱满严实顶砖横砌，砌筑规范，砂浆饱满严实 砌体设置要求 一次性砌筑到顶、通缝、无拉接筋所有填充墙应分次砌筑，每日砌筑高度不应超过1.5m，待前次砌筑 砂浆终凝后，再继续砌筑 砌体下沉、开裂 砌体灰缝设置要求 蒸压加气砼砌块采用普通水泥砂浆砌筑：竖向灰缝和
30、水平灰缝厚度不宜大于15 mm。要求砌筑砂浆初凝前原浆勾毛缝、确保灰缝饱满严实 蒸压加气砼砌块采用专用砂浆砌筑：水平和竖向灰缝厚度不宜大于4mm 其他所有砖砌体，水平灰缝和竖向灰缝厚度均宜为10 mm；水平灰缝砂浆 饱满度不应小于90%，竖向灰缝的砂浆饱满度不应小于80% 砌体砂浆不饱满，通光缝多碧桂园集团两防文件ppt 培训 31 门垛设置要求蒸压加气砼砌块与砼柱、墙相接，小于30cm的墙垛，必须支模浇筑钢筋 砼；连接筋6300、两顶角2 10配筋，与砼柱或墙采用植筋连接 灰砂砖或其他标准砖与砼柱、砼墙相结，小于24cm的门垛，必须支模浇 筑钢筋砼；配筋同上 门垛、过梁均应现浇砼 蒸压加气砼
31、砌块砌体门窗垛固定构件部位，应按设计要求砌筑砼制砖或灰砂砖 蒸压加气砼砌块按要求设置 栏杆设置要求 栏杆两端固定部位，应按设计要求砌筑带预埋件的砼预制砖 栏杆设置要求 栏杆两端均无可靠固定构件碧桂园集团两防文件ppt 培训 32 阳台栏杆端头固定在石材表面 栏杆设置要求 第一章 地 面 下 沉 开 裂 目 录 第二章 钢 筋 混 凝 土 结 构 工 程 第三章 砌 体 及 砌 体 构 造 工 程 第五章 门 窗 工 程 第四章 内 外 墙 抹 灰 工 程 第六章 屋 面 工 程 第七章 变 形 缝 节 点 施 工 要 点 第九章 建 筑 防 水 工 程 第八章 石 材 安 装 工 程 第十章
32、建 筑 电 气 工 程 第十一章 建 筑 给 水、排 水 工 程 127 第四章 内外墙抹灰工程 1 、抹灰前准备 工作 3 、护角设置 2 、 内墙加强网的铺设 （一）内外墙抹灰控制要点 严禁内墙先抹灰、后修凿 严禁先抹灰、后打凿 安装预埋线管槽 第四章 内外墙抹灰工程碧桂园集团两防文件ppt 培训 33 墙面界面处理-甩浆1:1水泥砂浆中加801或901建筑胶水8%配制成浆料，或采用专用界面 剂。可采用人工甩浆或机械喷浆（专用喷浆机）于墙体基层。要求粘结牢固， 砂浆颗粒均匀。砂浆颗粒凝结3天后方可抹灰 墙面界面处理-甩浆 甩浆处理毛糙 甩浆处理不均匀1:1水泥砂浆中加801或901建筑胶水
33、8%配制成浆料，或采用专用界面 剂。可采用人工甩浆或机械喷浆于墙体基层。砂浆颗粒凝结3天后方可抹灰 第四章 内外墙抹灰工程 1 、抹灰前准备 工作 3 、护角设置 2 、 内墙加强网的铺设 （一）内墙抹灰控制要点碧桂园集团两防文件ppt 培训 34 加强网设置要求各内墙蒸压加气砼砌块抹灰墙面，要求满挂耐碱玻纤网，与砼梁、柱、 墙相交20cm。严禁耐碱玻纤网设置在抹灰底层（先铺挂网片后抹灰），严 禁用砂浆粘贴耐碱玻纤网于墙上，与基层形成隔离层 加强网处形成隔离层 与砼柱应相交200mm 加强网搭接宽度应为100mm 应先抹灰后挂网 预埋线管打凿处须用1:3水泥砂浆 分次堵塞严实后，再抹灰挂网 第
34、四章 内外墙抹灰工程 1 、抹灰前准备 工作 3 、护角设置 2 、 内墙加强网的铺设 （一）内墙抹灰控制要点 护角设置要求 阳角做假护角 护角开裂室内若采用混合砂浆抹灰，门窗洞口阳角，抹灰前必须先用1：2.5水泥 砂浆做护角，呈锐角，护角每边宽度不小于80 mm，且大于2m高，严禁做 假护角若内墙抹灰均采用水泥砂浆抹灰，则无需做护角碧桂园集团两防文件ppt 培训 35 第四章 内外墙抹灰工程 （二）毛坯房交楼标准 1、毛坯内墙抹灰交楼标准 内墙抹灰要求 内墙抹灰面质感不均抹灰工艺较好、各面色泽基本一致； 阴阳角方正小于4 mm，墙面垂直 度、平整度均小于4 mm；无空鼓、龟裂、水平裂缝，无修
35、补疤疾；细拉毛 面，观感较好凡达不到上述要求者，表面均需刮一层水泥加胶水配制而成的黑腻子细 拉毛面（仅毛坯情况下采用，交楼前由总包自行完成） 内墙抹灰要求 修补疤疾多 内墙抹灰空鼓开裂 内墙抹灰要求 抹灰层空鼓、开裂 严禁在砂浆中加入“石灰王”等砂浆塑化剂 抹灰砂浆强度不足碧桂园集团两防文件ppt 培训 36 第四章 内外墙抹灰工程 （二）毛坯房交楼标准 1、毛坯内墙抹灰交楼标准 2、天棚抹灰交楼标准 天棚结构板平整度和标高误差在8mm以内 天棚结构板平整度和标高误差在8mm以内 沉箱板底不平 屋面板面砼振捣不密实碧桂园集团两防文件ppt 培训 37 第四章 内外墙抹灰工程 （三）外墙抹灰控制
36、要点 1、检查外墙墙-柱、墙-梁间砂浆堵塞是否饱满 2、外墙穿墙螺杆孔是否堵塞严实，无遗漏 3、外墙结构爆模是否修凿完成 4、外墙门窗框安装堵塞是否严实 5、外墙预埋管安装是否完成 6、外墙通线打饼、基层界面处理（甩浆）是否完成 外墙墙梁、墙柱间渗水 窗台渗水 石材后置预埋件安装前未做防水层， 导致外墙渗水 立墙与斜屋面交界处渗水 剪力墙螺杆孔 未按要求做封堵 外墙穿墙线管处 未按要求封堵 严禁外墙先抹灰、后修凿 1. 严禁先抹灰、后修凿 2. 外墙抹灰厚度必须大于15mm 3. 镀锌钢网应挂在防水砂浆中间碧桂园集团两防文件ppt 培训 38 外墙抹灰前结构未修凿 外墙管网安装前 未批好防水砂
37、浆层 第四章 内外墙抹灰工程 （三）外墙抹灰控制要点 7、外墙防水砂浆找平层砂浆配合比正确，大面抹灰平整 8、外墙满挂120*20镀锌钢网 9、外墙聚合物防水砂浆层 10、按设计要求设置保温层 11、按设计要求设置抗裂砂浆（内挂耐碱玻纤网） 12、按设计要求外墙饰面（外墙漆、喷涂、饰面砖） 外墙开裂、内墙渗漏碧桂园集团两防文件ppt 培训 39 第五章 内外墙抹灰防开裂渗漏 正 文 1.露台翻边砖砌开裂渗水 2.落水管出水口高于屋面结构板 石材龙骨安装前 外墙未批好防水砂浆层碧桂园集团两防文件ppt 培训 40 凡多层线条（如女儿墙、檐口），可只在顶面第一层线条设滴水线 凡多层线条（如女儿墙、
38、檐口），可只在顶面第一层线条设滴水线 外墙面砖泛碱 外墙涂料颜色不均 外墙泛碱、涂料颜色不均 第一章 地 面 下 沉 开 裂 目 录 第二章 钢 筋 混 凝 土 结 构 工 程 第三章 砌 体 及 砌 体 构 造 工 程 第五章 门 窗 工 程 第四章 内 外 墙 抹 灰 工 程 第六章 屋 面 工 程 第七章 变 形 缝 节 点 施 工 要 点 第九章 建 筑 防 水 工 程 第八章 石 材 安 装 工 程 第十章 建 筑 电 气 工 程 第十一章 建 筑 给 水、排 水 工 程碧桂园集团两防文件ppt 培训 41 161 一、门窗工程施工控制要点 1、门窗进场验收控制要点 （1）门窗主材用
39、料厚度、颜色；玻璃厚度、颜色、安全玻璃部位等必须 符合设计要求；中空玻璃是否雾化漏气铝合金门框主材厚度大于2.0 ；窗框主材厚大于1.4 塑钢推拉门窗采用88系列；塑钢平开门窗采用60系列 （2）当门窗高度大于一个层高或3米时，门窗应按幕墙考虑，受力构件（ 铝框和钢通）必须和结构主体通过预埋件连接，并保证强度和刚度 （3）拼缝严实、节点防水注胶饱满、五金件与型材必须匹配，五金质量 符合设计要求。塑钢门窗要进行衬钢检查，材料、形状是否符合设计要求 一、门窗工程施工控制要点 1、门窗进场验收控制要点 （4）检查门窗型材、玻璃及五金配件等原材料的合格证、质保书或有效 期内的检测报告齐全 （5）门窗进
40、场送检进行“五性”检测（按当地政府职能部门要求送检）采光性、水密性、隔声性、气密性、保温性 （6）门窗框保护膜，边框必须采用顺框胶带粘贴保护，框四周外围不设 保护膜，以便窗框安装好后塞缝注胶严实；严禁门窗外框采用胶带缠绕 保护 常见门窗渗漏分析 第六章 门窗工程防渗漏碧桂园集团两防文件ppt 培训 42 一、门窗工程施工控制要点 1、门窗进场验收控制要点 2、门框安装要求 2、门窗安装要求 1、门窗框安装前，必须先对洞口进行检查，应保证门窗框 与预留洞口间距2-3cm内；若间距大于3cm，需用C20细 石混凝土加镀锌钢网浇筑；7天后，方可进行门窗框安装 2、门窗框的固定件采用热镀锌件，厚度1.
41、5mm，宽度 20mm；固定点间距：转角处、横竖档均180mm、 框边处500mm；严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门 窗框 门窗洞口预留过大 2、门窗安装要求 门窗框的固定件采用热镀锌件，厚度1.5mm，宽度20mm 固定点间距：转角处、横竖档均180mm、框边处500mm 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框碧桂园集团两防文件ppt 培训 43 一、门窗工程施工控制要点 1、门窗进场验收控制要点 2、门框安装要求 3、门窗框塞缝 窗框四周发泡 聚氨酯施打不连续 门下框未堵塞防水砂浆 窗框与窗洞间隙过大 发泡聚氨酯无法施打饱满 窗框与窗洞间隙过大 发泡聚氨酯无法施打饱满 171 严禁门窗外框采
42、用胶带缠绕保护 严禁门窗外框采用胶带缠绕保护 严禁门窗外框采用胶带缠绕保护碧桂园集团两防文件ppt 培训 44 一、门窗工程施工控制要点 1、门窗进场验收控制要点 2、门框安装要求 3、门窗框塞缝 4、门窗外框四周密封胶注胶要求 门窗外框四周抹灰 未压边框5-8mm 门窗外框注胶 一、门窗工程施工控制要点 1、门窗进场验收控制要点 2、门框安装要求 3、门窗框塞缝 4、门窗外框四周密封胶注胶要求 5、外窗下框排水孔设置要求 6、门窗淋水实验 第一章 地 面 下 沉 开 裂 目 录 第二章 钢 筋 混 凝 土 结 构 工 程 第三章 砌 体 及 砌 体 构 造 工 程 第五章 门 窗 工 程 第
43、四章 内 外 墙 抹 灰 工 程 第六章 屋 面 工 程 第七章 变 形 缝 节 点 施 工 要 点 第九章 建 筑 防 水 工 程 第八章 石 材 安 装 工 程 第十章 建 筑 电 气 工 程 第十一章 建 筑 给 水、排 水 工 程碧桂园集团两防文件ppt 培训 45 177 一、屋面（平、斜）板砼结构自防水要求 屋面（平、斜）板砼结构自防水要求 1. 模板刚度和支撑整体稳定性必须满足施工要求，模板拼缝严实 2. 严格控制砼坍落度，确保斜屋面板砼浇捣时不下滑为宜 3. 浇捣时分两次振捣，插入式与平板式振捣相结合，斜屋面宜采用手提式小型平板振捣器 4. 砼面压抹密实，要求砼初凝前二次压抹密
44、实 5. 确保7天保湿养护（浸水材料覆盖），养护不少于14天 北方地区宜首选塑料薄膜覆盖自养方案 屋面板砼结构自防水不符合要求 斜屋面使用木支撑 屋面支模体系不稳定 屋面砼未原浆压光收面 斜屋面砼收面质量较差 屋面防水施工要求 1. 工序准备：防水施工前必须对结构做蓄水试验（斜屋面做淋水试验）在保证结构不渗水前提下方可进行下道工序施工 2. 防水砂浆：严禁出现空鼓、开裂现象，严格控制外加剂掺量 3. 卷材防水：防水卷材有多种，各种材料性能和铺贴方法各异根据所选材料，参照相关规范施工 4. 涂膜防水：涂膜防水材料品种很多，根据设计所选材料，按相应施工规范要求多遍成活完成涂料防水作业时，基层必须干
45、净、干燥；涂层均匀，分层涂刮；待第一层涂膜干燥后，再沿垂直方向涂刮下一层，涂膜总厚度满足设计要求 二、屋面防水施工要求 屋面防水施工要求 5. 防水层翻边收口：女儿墙、构筑物的防水层上翻高度一般为300mm收头必须采用隐蔽处理，收头于泛水线下，或“乙”字型镀锌压条收头 6. 细石砼保护层： 钢筋网片应采用焊接型网片； 4200*200（置于细石砼中部偏上） 砼振捣并碾压密实，收水后分二次压光 分格缝应上下贯通，间距小于6米，缝宽不小于30mm，距女儿墙周边200mm处断开。待分格缝干燥后嵌填专用嵌缝防水油膏。严禁屋面防水保温保护层施工完成后，切缝完成分格缝施工 保湿养护不小于14天 二、屋面防
46、水施工要求碧桂园集团两防文件ppt 培训 46 屋面防水不符合要求 屋面渗漏严重 斜屋面与墙体交接处渗漏 屋面砼施工缝留设错误 屋面翻边漏做 屋面防水不符合要求 出屋面套管 防水卷材施工不合格 屋面防水材料未按要求上翻 坡屋面 （有 保温 下层 是房 间 ） 2013 版 挂混 凝土 瓦 固定 金属 顺水 条挂瓦 条 40 厚C20细石 砼持钉 层配4150 双向 40厚挤 塑聚苯 板保 温层 1.5厚 单面反 应粘 高分子 防水 卷材 最薄 处20 厚1:2.5 水泥砂 浆找 平层 现浇 钢筋 混凝 土坡屋 面板 ，表 面清扫 干净 20厚石 膏板吊 平顶 坡屋 面 （无 保温 下层 是阳
47、台或露 台 ） 2013 版 挂混凝土瓦 固定金属顺水条挂瓦条 40 厚C20细石砼持钉层配4150 双向 2.0 厚双面反应粘高分子防水卷 材 最薄处20 厚1:2.5水泥砂浆找平层 现浇钢筋混凝土坡屋面板 三、屋面保温板与保护层施工要求 平屋面 （无 保温 下层 不是房 间的 露台 ） 2013 版 810 厚地 砖铺平 拍实 ，缝 宽58 1:1 水 泥砂 浆填缝 30 厚1:4干硬 性水泥 砂浆 ，面 上撒素 水 泥 20 厚1:2.5水泥 砂浆 保护层 2.0厚双 面反应 粘高 分子防 水卷 材 1.5厚聚 合物水 泥防 水涂料 最薄 处20 厚1:2.5水 泥砂浆 找2% 坡（ 阳
48、 台找1% 坡， 水泥砂 浆中 掺5% 防水 剂 ） 现浇 钢筋混 凝土 坡屋面 板 构造 层次 ， 普通阳 台不 做 平屋 面 （ 有保温 下 层为房 间的 上人屋 面 ） 2013 版 2013 版 住 宅、商铺屋顶 公建 别墅 上人露台 、住 宅屋顶 10 厚1:2.5 水 泥砂浆贴40 型SGK 屋面隔热板 810厚地砖铺 平拍实 ，缝 宽58,1:1水泥砂浆 填缝 30 厚C20 细 石砼保护层 30 厚1:4干硬性水泥 砂浆 ， 面上撒 素水泥 2.0厚双面反应粘高分子 防水卷材 20 厚1:2.5 水泥 砂浆保护层 1.5 厚 聚合物水泥防水涂 料 40厚挤塑聚苯板保温 层 最薄 处30 厚1:2.5 水泥 砂 浆找3% 坡 1.5厚单面反应粘高分子防 水卷材 现浇 钢筋混凝土板 1.5 厚聚 合物水泥防水涂料 最薄处30 厚1:2.5 水泥 砂浆 找3% 坡 现浇钢 筋混凝土板 三、屋面保温板与保护层施工要求碧桂园集团两防文件ppt 培训 47 平屋面 （有保 温 下层为 房间 的非上 人屋 面） 2013 版 40 厚C30 细石砼 保护层 40 厚挤 塑聚苯板 保温层 1.5 厚单面 反应粘 高分子防 水卷材 1.5 厚聚合 物水泥 防水涂料 最薄 处20 厚1:2.5 水泥 砂浆找3% 坡 现浇 钢筋混凝 土板
