1、.农产品批发市场建设项目可行性研究报告.第 一 章 总 论1.1 项 目 名 称 及 承 办 单 位1.1.1 项目名称：某地区农产品批发市场1.1.2 承办单位：某地区威宁资产经营有限责任公司1.1.3 项目拟建地点：某地区市兴宁区三塘镇1.1.4 可行性研究报告编制单位单 位 名 称 ： 某 院工 程 咨 询 资 格 证 书资 格 等 级 : 甲 级证 书 编 号 : 工 咨 甲发 证 机 关 : 国 家 发 展 改 革 委 员 会1.2 研 究 工 作 的 依 据 与 范 围1.2.1 研究工作的依据a. 农 产 品 批 发 市 场 建 设 与 管 理 指 南 农 市 发 200410
2、号b. 某 地 区 农 产 品 批 发 市 场 项 目 建 议 书 c. 某 地 区 农 产 品 批 发 市 场 规 划 位 置 图d. 可 行 性 研 究 报 告 编 制 委 托 书e. 建 设 单 位 提 供 的 基 础 资 料f. 相 关 法 律 、 法 规 、 政 策 、 标 准1.2.2 研究工作范围本 报 告 的 研 究 工 作 范 围 包 括 ： 论 述 项 目 提 出 的 背 景 ， 分 析 项 目 建 设 的 必要 性 和 紧 迫 性 ， 并 对 市 场 未 来 发 展 的 需 求 进 行 分 析 ， 根 据 市 场 需 求 和 建 设 条件 拟 定 建 设 规 模 ， 根
3、据 政 府 规 划 和 项 目 特 点 选 择 场 址 ， 拟 定 工 程 技 术 方 案 、节 能 、 环 境 保 护 、 消 防 、 劳 动 保 护 与 安 全 防 护 ， 企 业 组 织 与 劳 动 定 员 等 方 案 ，估 算 项 目 总 投 资 评 价 项 目 的 财 务 效 益 ， 并 进 行 国 民 经 济 评 价 及 风 险 分 析 。.1.3 研 究 工 作 概 况我 公 司 接 受 委 托 后 组 成 了 该 项 目 的 可 行 性 研 究 小 组 ， 并 组 织 有 关 专 业 技术 人 员 到 现 场 调 研 、 收 集 资 料 ， 并 与 业 主 及 当 地 政 府
4、有 关 部 门 领 导 座 谈 交 流 ，在 此 基 础 上 ， 各 专 业 人 员 全 面 展 开 了 研 究 及 编 制 工 作 。1.4 推 荐 方 案 与 研 究 结 论1.4.1 市场发展前景与服务范围广 西 某 地 区 是 中 国 与 东 盟 最 近 的 经 贸 交 往 最 活 跃 的 首 府 城 市 。 在 自 由 贸易 区 的 推 进 过 程 中 及 建 成 以 后 ， 作 为 大 西 南 的 出 海 通 道 、 物 流 枢 纽 及 东 盟 商贸 前 沿 的 广 西 某 地 区 将 面 临 巨 大 的 商 机 、 巨 大 的 人 流 、 物 流 、 信 息 流 ， 成 为东 盟
5、 自 由 贸 易 区 核 心 城 市 ， 因 此 某 地 区 农 产 品 批 发 市 场 的 建 设 具 有 良 好 的 发展 前 景 。批 发 市 场 服 务 范 围 ： 拟 辐 射 整 个 广 西 乃 至 东 南 亚 ， 与 国 内 外 大 中 型 农 产品 批 发 市 场 形 成 销 售 网 络 ， 是 一 个 集 交 易 集 散 中 心 、 价 格 形 成 中 心 、 信 息 传播 中 心 为 一 体 的 场 所 ， 且 具 有 理 货 、 储 藏 、 加 工 、 配 送 、 结 算 、 科 学 管 理 和配 套 服 务 的 现 代 化 批 发 市 场 和 物 流 基 地 。1.4.2
6、 建设规模与建设内容总用地面积 983262m2(1474.88 亩)建筑总面积 732082.5m2建筑密度 39.82%容积率 0.75绿地率 25.17%绿地面积 247582 m2建 设 规 模 为 ： 占 地 983261m2， 建 筑 总 面 积 732089.5 m2。 年 交 易 量 495万 吨 ， 交 易 额 预 计 达 到 80 亿 元 。主 要 建 设 内 容 为 ： 交 易 服 务 大 楼 、 交 易 行 、 交 易 大 棚 、 加 工 车 间 、 冷 库 、仓 库 、 宾 馆 餐 厅 楼 、 停 车 场 、 地 磅 房 、 垃 圾 回 收 站 、 污 水 处 理 设
7、 施 、 变 电 站以 及 信 息 网 络 系 统 等 。1.4.3 场址.建 设 用 地 位 于 兴 宁 区 东 北 面 三 塘 镇 ， 距 离 某 地 区 市 中 心 约 15 千 米 ， 距市 区 快 速 环 道 5 千 米 ， 距 某 地 区 市 城 市 外 环 高 速 公 路 出 入 口 2 千 米 。 总 用 地面 积 983261m2(1474 亩 )。 旧 邕 宾 公 路 直 达 此 处 ， 南 梧 二 级 公 路 在 用 地 的 南 侧经 过 ， 用 地 位 置 同 时 也 是 整 个 某 地 区 市 东 北 方 向 重 要 出 入 口 。 而 向 北 有 公 路达 高 峰
8、林 场 ， 向 南 有 公 路 直 达 屯 里 火 车 站 ， 同 时 三 塘 镇 规 划 范 围 内 还 有 通 达各 村 镇 的 村 镇 道 路 ， 构 成 了 现 状 道 路 交 通 网 络 。1.4.4 水、电供应1.供 水本 项 目 日 用 水 量 为 6129.7 m3/d， 最 大 小 时 用 水 量 为 463 m3/h， 本 项 目拟 从 三 塘 镇 城 市 给 水 管 网 不 同 方 位 接 驳 DN300 的 给 水 管 ， 供 本 项 目 生 产 、 生活 及 消 防 用 水 。 给 水 管 网 给 水 压 力 约 为 0.30MPa， 能 满 足 本 项 目 用 水
9、水 量 、水 质 、 水 压 要 求 。2.供 电项 目 拟 建 地 位 于 某 地 区 市 兴 宁 区 三 塘 镇 ， 根 据 某 地 区 市 三 塘 镇 城 镇 规 划新 区 总 体 规 划 ， 本 工 程 10kV 中 压 网 络 纳 入 新 区 建 设 ， 即 有 10kV 高 压 电 缆 线路 至 农 产 品 批 发 市 场 各 主 干 道 附 近 ， 而 且 根 据 规 划 各 线 路 导 线 的 供 电 能 力 能满 足 本 项 目 的 用 电 需 要 ， 因 此 ， 本 项 目 的 用 电 是 有 保 证 的 。1.4.5 环境保护本 项 目 投 入 运 营 后 ， 批 发 市
10、 场 内 主 要 有 生 活 污 水 及 生 活 垃 圾 等 ， 根 据 国家 环 境 保 护 的 有 关 规 定 和 排 放 标 准 进 行 治 理 ， 使 之 达 到 国 家 的 排 放 要 求 。 详见 第 七 章 。1.4.6 劳动定员本 项 目 劳 动 定 员 1200 人 ， 其 中 管 理 人 员 71 人 ， 技 术 人 员 106 人 ， 工 人973 人 ， 服 务 人 员 50 人 。 详 见 第 九 章 。1.4.7 总投资项 目 总 投 资 为 122963.98 万 元 ， 其 中 固 定 资 产 投 资 121954.67 万 元 (含建 设 期 利 息 6030
11、.00 万 元 )， 铺 底 流 动 资 金 1009.31 万 元 。 详 见 第 十 二 章 。1.4.8 项目实施进度计划根 据 建 设 规 模 和 资 金 筹 措 方 案 ， 本 项 目 计 划 在 5 年 内 建 成 。 详 见 第 十 章 。.1.4.9 主要技术经济指标序号 指 标 单位 数 量 备 注1 年交易量 亿元 802 总建筑面积 m2 732089.53 总资金 万元 125319.023.1 固定资产投资 万元 121954.67其中: 建设期利息 万元 6030.003.2 流动资金 万元 3364.354 总投资 万元 122963.984.1 固定资产投资 万
12、元 121954.674.2 铺底流动资金 万元 1009.315 资金筹措 万元 125319.025.1 自有资金 万元 82963.98其中：用于流动资金 万元 1009.31用于固定资产投资 万元 81954.675.2 贷款 万元 42355.055.2.1 长期贷款 万元 40000.005.2.2 流动资金贷款 万元 2355.056 劳动定员 人 12007 全年经营天数 天 3658 动力年需用量8.1 电 kwh 88361156.408.2 水 m3 2237340.5011 年均总成本 万元 26001.46.12 年经营收入 万元 46809.1713 年均利润总额
13、万元 18804.1014 年均税后利润 万元 12598.7415 投资利税率 % 16.6016 投资利润率 % 15.0017 全部投资回收期（税后） 年 10.16含建设期5 年全部投资回收期（税前） 年 8.60含建设期5 年18全部投资财务内部收益率（税后） % 12.25全部投资财务内部收益率（税前） % 16.8119 经济内部收益率 % 22.59经济净现值 % 69158.9220 银行长期贷款偿还期 年 7.53含建设期5 年21 盈亏平衡点 % 52.79营业能力利用率1.4.10 研究结论本 项 目 是 以 农 产 品 交 易 为 主 的 批 发 市 场 ， 经 过
14、多 次 现 场 考 察 ， 认 真 收 集有 关 资 料 ， 仔 细 分 析 和 研 究 后 ， 我 们 认 为 ：a. 某 地 区 市 地 理 位 置 优 越 ， 处 于 我 国 华 南 、 西 南 和 东 南 亚 经 济 圈 的 结 合部 ， 是 环 北 部 湾 沿 岸 的 重 要 经 济 中 心 ， 面 向 东 南 亚 、 背 靠 大 西 南 、 东 邻 粤 港澳 、 西 接 印 度 半 岛 ， 具 有 得 天 独 厚 的 区 位 优 势 和 地 缘 优 势 ， 是 华 南 沿 海 和 西南 腹 地 两 大 经 济 区 的 结 合 部 以 及 东 南 亚 经 济 圈 的 连 接 点 ，
15、是 新 崛 起 的 大 西 南出 海 通 道 枢 纽 城 市 。 作 为 周 边 县 市 农 产 品 流 通 的 集 散 地 ， 具 有 良 好 的 农 产 品.流 通 条 件 和 较 大 的 产 品 市 场 份 额 ， 交 通 便 利 ， 区 位 优 势 明 显 。 商 品 经 济 的 日趋 繁 荣 和 发 达 ， 使 大 市 场 大 流 通 成 为 了 必 然 的 发 展 趋 势 ， 某 地 区 威 宁 资 产 经营 有 限 责 任 公 司 抓 住 这 一 发 展 机 遇 ， 结 合 城 镇 发 展 和 配 套 设 施 建 设 的 需 要 ，建 设 具 有 一 定 规 模 的 现 代 化
16、批 发 市 场 ， 完 全 适 应 某 地 区 经 济 发 展 的 需 要 ， 也符 合 国 家 的 产 业 政 策 和 某 地 区 市 总 体 规 划 。 项 目 的 实 施 将 有 力 地 推 动 广 西 农业 及 经 济 的 发 展 ， 其 建 设 是 必 要 的 ， 对 加 快 某 地 区 市 “农 改 超 ”的 步 伐 起 到促 进 作 用 。b. 项 目 选 址 恰 当 ， 外 部 建 设 协 作 条 件 良 好 ， 交 通 条 件 优 越 ， 水 、 电 供 应方 便 ， 项 目 的 建 设 是 具 备 较 好 条 件 的 。c. 本 项 目 是 一 个 规 模 大 、 档 次
17、高 、 交 易 量 大 、 服 务 功 能 强 、 服 务 范 围 广的 大 型 批 发 市 场 ， 包 括 交 易 服 务 大 楼 、 交 易 场 、 交 易 大 棚 、 加 工 车 间 、 冷 库 、信 息 网 络 系 统 等 ， 配 备 供 电 、 供 水 、 排 水 、 大 型 显 示 屏 、 消 防 等 系 统 ， 其 中交 易 服 务 大 厦 内 设 有 交 易 大 厅 、 动 植 物 检 疫 检 测 中 心 、 配 送 中 心 、 电 子 结 算中 心 及 农 产 品 信 息 中 心 等 ； 满 足 粮 油 、 瓜 果 、 蔬 菜 、 副 食 、 干 鲜 调 料 、 海 鲜水 产
18、 、 兽 药 饲 料 、 肉 禽 蛋 、 农 资 、 日 杂 ， 种 子 、 桑 蚕 茧 、 东 南 亚 果 蔬 等 的 交易 。 本 项 目 还 配 套 设 有 工 商 、 税 务 、 金 融 、 保 安 、 餐 饮 、 旅 业 、 停 车 场 等 服务 机 构 ， 可 适 应 现 代 工 农 业 产 品 交 易 业 务 活 动 的 需 要 ； 批 发 市 场 建 成 后 可 入驻 商 户 千 多 户 ， 商 品 交 易 幅 射 整 个 广 西 乃 至 东 南 亚 ， 加 工 配 送 覆 盖 整 个 某 地区 市 ， 使 245 万 市 民 直 接 受 益 。d 本 项 目 是 一 个 规
19、模 齐 全 的 农 产 品 批 发 及 加 工 配 送 市 场 ， 根 据 投 资 估 算和 经 济 分 析 结 果 ， 项 目 固 定 资 产 投 资 为 121954.67 万 元 。 年 平 均 营 业 收 入46809.17 万 元 ； 年 平 均 利 润 总 额 18804.10 万 元 ； 年 平 均 税 后 利 润12598.74 万 元 ； 全 投 资 财 务 内 部 收 益 率 （ 税 前 ） 16.81%； 项 目 全 部 投 资 静态 回 收 期 （ 含 建 设 期 ） ： 所 得 税 前 8.60 年 。 项 目 的 抗 风 险 能 力 较 强 ， 经 济效 益 良 好
20、 。综 上 所 述 ， 本 可 行 性 研 究 报 告 认 为 项 目 的 建 设 条 件 具 备 、 技 术 成 熟 先 进 、具 有 良 好 的 社 会 效 益 ， 与 传 统 的 交 易 批 发 市 场 相 比 ， 本 批 发 市 场 配 备 先 进 的电 子 交 易 、 结 帐 系 统 ， 使 交 易 更 快 捷 、 安 全 ； 汇 集 大 量 、 及 时 的 交 易 信 息 及行 情 反 馈 系 统 ， 采 用 优 越 的 竞 价 拍 卖 方 式 ， 使 交 易 更 合 理 ； 完 善 的 农 药 残 余检 测 手 段 ， 保 证 产 品 的 安 全 ； 快 捷 的 配 送 服 务
21、， 统 一 、 具 有 品 牌 效 应 的 包 装.风 格 ， 高 素 质 的 人 才 资 源 ， 保 证 交 易 服 务 周 到 、 快 捷 、 独 特 ； 采 用 保 鲜 、 冷藏 技 术 保 证 了 产 品 质 量 ； 良 好 的 服 务 态 度 与 安 全 保 卫 工 作 ， 使 交 易 在 舒 适 安全 的 环 境 下 进 行 等 等 优 点 ， 是 一 个 集 交 易 集 散 中 心 、 价 格 形 成 中 心 、 信 息 传播 中 心 为 一 体 的 场 所 ， 且 具 有 理 货 、 储 藏 、 加 工 、 运 输 、 结 算 、 科 学 管 理 和配 套 服 务 的 现 代
22、化 批 发 市 场 和 物 流 基 地 。 筹 建 单 位 某 地 区 威 宁 资 产 经 营 有 限责 任 公 司 公 司 是 一 个 具 有 管 理 经 验 的 公 司 ， 有 能 力 与 实 力 搞 好 批 发 市 场 的 建设 与 经 营 ， 建 议 各 级 主 管 部 门 及 有 关 各 方 给 予 支 持 协 作 ， 促 使 项 目 顺 利 实 施 。1.4.11 建议市 场 的 经 营 有 一 个 培 育 和 发 展 的 过 程 ， 建 设 单 位 及 有 关 部 门 要 努 力 创 造良 好 的 经 营 环 境 条 件 ， 积 极 引 导 和 吸 纳 各 地 商 客 、 产 品
23、 进 入 市 场 交 易 ， 尽 快形 成 规 模 经 营 ， 发 挥 项 目 的 作 用 和 效 益 。.第 二 章 项 目 背 景 和 发 展 概 况2.1 企 业 概 况项 目 业 主 某 地 区 威 宁 资 产 经 营 有 限 责 任 公 司 是 某 地 区 市 政 府 批 准 成 立 的具 有 独 立 法 人 资 格 的 国 有 独 资 公 司 ， 公 司 代 表 市 政 府 持 有 授 权 范 围 内 党 和 国家 机 关 、 人 民 团 体 、 事 业 单 位 的 国 有 资 产 产 权 、 股 权 和 市 政 设 施 附 属 资 产 产权 ， 依 法 决 定 授 权 范 围 内
24、 国 有 资 产 的 重 组 ， 包 括 转 让 、 租 赁 、 拍 卖 、 兼 并 、联 合 开 发 经 营 等 活 动 ， 优 化 资 本 结 构 和 资 产 配 置 ， 盘 活 国 有 资 产 ， 承 担 国 有资 产 的 保 值 增 值 责 任 。 公 司 长 期 以 来 从 事 农 产 品 集 贸 市 场 的 开 发 建 设 和 管 理业 务 ， 现 旗 下 共 有 92 个 市 场 ， 实 行 自 负 盈 亏 的 经 营 制 度 。某 地 区 威 宁 资 产 经 营 有 限 责 任 公 司 旗 下 的 92 个 农 贸 市 场 遍 布 某 地 区 市各 个 区 域 ， 各 市 场
25、内 共 有 七 万 多 个 体 经 营 户 从 事 农 产 品 销 售 经 营 活 动 ， 服 务人 群 超 过 某 地 区 市 50%的 人 口 ， 去 年 整 个 公 司 所 辖 的 市 场 交 易 额 达 14 亿 多元 ， 是 某 地 区 市 农 产 品 销 售 终 端 市 场 的 主 力 军 。 在 围 绕 如 何 解 决 “三 农 ”问 题 的 大 前 提 下 ， 如 何 做 农 产 品 物 流 的 领 跑 者 ，如 何 把 自 己 的 企 业 职 能 从 管 理 的 粗 放 型 向 一 个 新 型 的 、 集 约 型 的 现 代 化 物 流企 业 转 变 ， 从 而 实 现 企
26、业 的 全 面 改 制 与 可 持 续 高 速 发 展 ， 这 对 某 地 区 威 宁 资产 经 营 有 限 责 任 公 司 是 一 个 全 新 的 挑 战 。在 此 目 标 之 下 ， 某 地 区 威 宁 资 产 经 营 有 限 责 任 公 司 以 市 场 需 求 为 导 向 ，以 服 务 大 众 为 前 提 ， 发 展 新 型 物 流 产 业 ， 以 此 为 依 托 ， 发 展 相 关 企 业 、 扩 大就 业 机 会 ， 把 建 立 一 个 集 约 经 营 、 可 持 续 发 展 的 集 团 公 司 作 为 公 司 的 目 标 。某 地 区 威 宁 资 产 经 营 有 限 责 任 公 司
27、 提 出 发 展 新 型 物 流 产 业 ， 当 以 本 身 优势 资 源 为 本 ， 打 造 全 新 的 强 势 农 产 品 流 通 平 台 ， 整 合 原 有 资 源 和 优 势 ， 使 公司 的 发 展 更 上 一 层 楼 。 公 司 这 一 愿 望 和 计 划 相 适 应 的 是 ， 国 家 对 于 建 立 新 型农 产 品 批 发 市 场 相 继 出 台 有 关 鼓 励 政 策 ， 此 外 良 好 的 社 会 发 展 态 势 也 给 某 地区 威 宁 公 司 建 立 新 型 大 型 农 产 品 流 通 市 场 提 供 良 好 的 环 境 。2.2 项 目 提 出 的 背 景2.2.1
28、 宏观背景（1）随着农产品生产及加工得到长足发展，农产品流通已成为人民安居、社会稳定及经济发展的重要产业。中共中央及国务院发布文件中共中央、国务院关于进一步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见（中发.【2005】1 号）对搞好集贸市场和批发市场的建设、农产品流通及现代物流等方面作出了积极的指示，农产品的拍卖、网上交易等新型流通方式开始被明确提出，农产品仓储设施的建设也有了各种优惠政策。 在文件中，中央明确指出：在继续搞好集贸市场和批发市场建设的同时，注重发挥期货市场的引导作用，鼓励发展现代物流、连锁经营、电子商务等新型业态和流通方式。改造现有农产品批发市场，发展经纪人代理、农产品拍卖
29、、网上交易等方式，增强交易功能。加快建设以冷藏和低温仓储运输为主的农产品冷链系统。重视发挥供销合作社在农产品流通和生产资料供应等方面的作用。鼓励邮政系统开展直接为农民生产生活服务的连锁配送业务。加强农业信息化建设。气象工作要加强对农业的服务。各省、自治区、直辖市要加快开通整车运输鲜活农产品的绿色通道，抓紧落实降低或免交车辆通行费的有关规定，并尽快实现省际互通。积极推进农业标准化。要加强农产品检验检测基础设施建设，提高进出境检验检疫装备和检测技术水平，增强防范和处理外来有害生物入侵的能力。加强农产品质量安全工作，实施农产品认证认可，禁止生产、销售和使用高毒、高残留农药，加快农产品质量安全立法。近
30、几年来，国家及自治区人民政府先后出台了一系列优惠、扶持政策和办法，为农业产业化发展提供了良好的宏观环境。从 我 国 社 会 发 展 形 势 及 国 家 政 策 等 宏 观 方 面 显 示 ， 农 产 品 仓 储 、 流 通 、交 易 等 方 面 将 面 临 一 个 全 新 的 转 型 和 发 展 的 机 会 。 因 此 ， 本 项 目 的 提 出 是 符合 国 家 有 关 农 业 、 农 村 经 济 发 展 的 产 业 政 策 。（ 2） 我 国 的 “三 农 ”问 题 牵 动 着 整 个 社 会 ， 解 决 “三 农 ”问 题 ， 已 是迫 在 眉 睫 、 刻 不 容 缓 的 大 事 。 而
31、 解 决 “三 农 ”问 题 ， 农 业 的 产 业 化 进 程 对 其影 响 极 大 。 建 立 大 型 农 产 品 批 发 市 场 ， 可 以 对 农 业 生 产 者 的 生 产 有 指 导 和 引导 意 义 ， 对 推 动 农 业 产 业 化 意 义 极 大 。在 这 样 的 背 景 支 持 下 ， 全 国 各 地 对 建 设 大 型 农 产 品 批 发 市 场 非 常 重 视 ，并 且 已 有 成 功 的 先 例 。 深 圳 布 吉 、 山 东 寿 光 、 河 南 商 丘 等 地 已 建 立 起 了 大 型农 产 品 批 发 流 通 市 场 ， 对 当 地 乃 至 国 内 各 地 的
32、农 产 品 流 通 起 到 了 积 极 的 意 义 ，对 “三 农 问 题 ”的 解 决 极 有 帮 助 。（ 3） 西 部 大 开 发 的 战 略 是 列 入 十 五 计 划 的 重 要 战 略 决 策 ， 这 个 战 略 使 广西 面 临 巨 大 的 发 展 机 会 ， 某 地 区 作 为 重 要 的 枢 纽 城 市 将 担 负 起 更 大 的 物 流 责.任 和 交 易 平 台 。 随 着 西 部 大 开 发 战 略 的 深 入 ， 某 地 区 要 成 为 真 正 意 义 上 的 广西 乃 至 西 南 地 区 的 枢 纽 城 市 ， 在 农 产 品 流 通 上 ， 目 前 某 地 区 市
33、 并 不 具 有 整 个市 区 的 农 产 品 集 散 功 能 和 辐 射 整 个 西 南 地 区 的 大 型 农 产 品 批 发 市 场 的 能 力 。本 项 目 的 建 设 和 投 入 运 营 ， 将 填 补 这 个 空 白 ， 为 某 地 区 市 确 立 其 西 部 大 开 发战 略 中 的 枢 纽 地 位 起 到 推 动 作 用 。（ 4） 2005 后 ， 我 国 加 入 WTO 的 过 渡 期 结 束 ， 市 场 流 通 领 域 的 批 发 、 零售 业 务 将 全 面 对 外 资 开 放 。 农 产 品 国 内 市 场 与 国 际 市 场 的 联 系 进 一 步 紧 密 ，将 有
34、 更 多 的 国 内 农 产 品 走 出 国 门 ， 参 与 国 际 贸 易 ， 同 时 ， 预 计 国 外 农 产 品 也将 大 量 进 入 国 内 市 场 流 通 ， 很 大 一 部 分 将 通 过 各 地 的 批 发 市 场 进 行 集 散 。从 宏 观 背 景 来 看 ， 建 设 某 地 区 农 产 品 批 发 市 场 是 顺 应 社 会 发 展 潮 流 、 符合 国 家 方 针 政 策 和 发 展 战 略 的 ， 具 有 极 大 的 发 展 前 景 。2.2.2 微观背景（ 1） 中 国 正 在 与 东 盟 国 家 共 同 推 进 “中 国 东 盟 自 由 贸 易 区 ”建 设 ，争
35、 取 用 十 年 时 间 建 成 这 个 世 界 上 人 口 最 多 的 区 域 性 自 由 贸 易 区 。 自 由 贸 易 区的 建 设 和 发 展 使 国 际 区 域 经 济 分 工 与 经 济 发 展 关 系 发 生 了 改 变 ， 中 国 南 疆 省份 广 西 被 推 向 了 中 国 与 东 盟 经 贸 合 作 的 前 沿 地 带 ， 省 会 城 市 某 地 区 作 为 中 国与 东 南 亚 地 区 交 流 合 作 的 桥 梁 和 基 地 地 位 凸 显 ， 具 备 了 发 展 国 际 区 域 性 现 代物 流 的 基 础 条 件 。中 国 西 部 大 开 发 战 略 的 持 续 实
36、施 和 泛 珠 三 角 区 域 合 作 的 推 进 ， 将 在 大 西南 和 粤 港 澳 区 域 间 形 成 经 济 发 展 要 素 更 大 规 模 的 双 向 流 动 。 某 地 区 毗 邻 粤 港澳 ， 背 靠 大 西 南 ， 有 着 承 东 启 西 的 区 位 优 势 ， 这 种 优 势 为 原 材 料 、 产 成 品 、信 息 、 资 金 、 人 员 等 经 济 发 展 要 素 更 大 规 模 的 在 某 地 区 积 聚 提 供 了 地 理 上 的可 能 性 。 随 着 中 国 与 东 盟 之 间 贸 易 的 不 断 扩 大 ， 现 有 的 中 国 西 南 出 海 大 通 道将 成 为
37、 一 条 沟 通 东 南 亚 的 国 际 商 贸 大 道 ， 这 条 通 道 上 的 重 要 城 市 某 地 区 便 成为 中 国 与 东 南 亚 地 区 经 贸 合 作 的 重 要 桥 梁 和 基 地 。 某 地 区 成 为 承 担 中 国 面 向东 南 亚 国 际 区 域 性 贸 易 组 织 中 心 的 趋 势 明 显 。 目 前 ， 某 地 区 已 经 具 备 构 建 区域 国 际 物 流 枢 纽 的 良 好 交 通 条 件 ： 某 地 区 凭 祥 高 速 公 路 与 贯 通 越 南 南 北 的一 号 公 路 、 芒 街 海 防 公 路 以 及 老 挝 、 柬 埔 寨 、 泰 国 的 公
38、 路 网 相 通 ， 铁 路 出越 南 与 正 在 修 建 的 泛 亚 铁 路 连 网 ， 某 地 区 与 东 盟 多 国 也 开 通 了 航 线 ， 执 行 定期 或 包 机 航 班 。.（ 2） 随 着 “136”工 程 的 不 断 推 进 ， 某 地 区 市 的 城 市 规 模 迅 速 扩 张 ， 城市 的 基 础 设 施 日 趋 完 善 。 在 城 市 良 好 的 发 展 态 势 下 ， 某 地 区 市 政 府 又 提 出 了“食 品 安 全 ”工 程 和 “餐 桌 治 污 工 程 ”概 念 ， 对 农 产 品 供 应 市 场 提 出 了 新 的要 求 。（3）本项目中提出生鲜食品加工
39、及配送，是符合某地区市政府提出的“农改超”政策重要实施步骤。所 谓 “农 改 超 ”， 是 指 通 过 政 府 政 策 的 鼓 励 支 持 ， 引 导 大 型 流 通 企 业 或农 业 产 业 化 龙 头 企 业 ， 对 不 适 应 经 济 发 展 、 城 市 建 设 和 居 民 消 费 要 求 的 原 城市 农 贸 市 场 ， 按 照 超 市 的 经 营 业 态 、 经 营 理 念 对 城 市 农 贸 市 场 进 行 生 鲜 超 市化 改 造 ， 使 其 成 为 经 营 主 体 组 织 化 、 经 营 产 品 标 准 化 、 经 营 方 式 超 市 化 及 服务 规 范 化 ， 以 经 营
40、生 鲜 农 副 产 品 为 主 。“农 改 超 ”与 农 贸 市 场 最 本 质 的 区 别 是 ， 超 市 采 取 统 一 采 购 、 统 一 配 货 、统 一 定 价 的 连 锁 超 市 的 经 营 方 式 ， 比 农 贸 市 场 更 加 注 重 产 品 的 质 量 、 品 牌 、声 誉 。 对 所 出 售 的 每 一 份 商 品 都 以 一 个 大 型 市 场 整 体 的 身 份 向 消 费 者 负 责 。从 以 往 农 贸 市 场 “卖 商 品 ”， 转 变 为 农 贸 超 市 卖 “商 品 +服 务 ”。1.城 市 居 民 消 费 观 念 和 方 式 的 深 刻 变 化 ， 以 及
41、城 市 的 加 快 发 展 ， 迫 切 要求 对 城 市 农 贸 市 场 进 行 改 造 提 升经 过 二 十 多 年 的 改 革 开 放 和 经 济 社 会 发 展 ， 社 会 生 产 力 水 平 和 人 民 生 活水 平 迈 上 了 一 个 新 台 阶 ， 城 乡 居 民 生 活 消 费 水 平 迅 速 提 高 ， 消 费 观 念 和 方 式发 生 深 刻 变 化 ， 人 们 对 食 品 安 全 的 要 求 越 来 越 严 格 。 同 时 ， 在 人 们 生 活 中 扮演 重 要 角 色 的 城 市 农 贸 市 场 开 始 暴 露 出 诸 多 弊 端 ， 其 进 货 渠 道 广 而 杂 ，
42、 规 范管 理 难 度 大 ， 环 境 脏 、 秩 序 乱 、 服 务 差 、 产 品 劣 、 价 格 贵 以 及 偷 税 漏 税 等 问题 逐 步 显 现 出 来 。 在 超 市 消 费 异 军 突 起 的 形 势 下 ， 原 有 城 市 农 贸 市 场 再 也 无法 “养 尊 处 优 ”， 其 改 造 和 提 升 已 摆 上 议 事 日 程 。2.大 型 跨 国 商 贸 流 通 企 业 的 经 营 业 态 及 理 念 ， 对 城 市 农 贸 市 场 提 出 了 挑战近 年 来 ， 某 地 区 市 先 后 引 华 联 、 沃 尔 玛 、 南 城 百 货 等 大 型 跨 国 和 跨 地 区商
43、贸 流 通 企 业 ， 新 的 经 营 业 态 和 经 营 理 念 推 动 了 该 市 商 贸 业 的 快 速 发 展 ， 特别 是 生 鲜 农 副 产 品 进 入 超 市 ， 生 鲜 农 副 产 品 超 市 化 营 销 一 方 面 占 据 了 相 当 的市 场 份 额 ， 对 城 市 农 贸 市 场 形 成 了 “挤 压 ”； 另 一 方 面 ， 这 种 消 费 方 式 较 好.地 满 足 了 人 们 生 活 节 奏 加 快 的 要 求 和 对 消 费 安 全 的 关 注 ， 以 及 对 优 质 服 务 和良 好 消 费 环 境 改 善 的 企 望 ， 深 受 广 大 市 民 的 欢 迎 。
44、 这 些 新 的 经 营 业 态 、 经 营理 念 和 城 市 居 民 新 的 消 费 观 念 ， 都 对 原 有 城 市 农 贸 市 场 形 成 巨 大 冲 击 。 城 市农 贸 市 场 按 照 超 市 化 改 造 ， 已 逐 渐 成 为 发 展 的 必 然 趋 势 和 迫 切 要 求 。3.适 应 政 府 整 顿 市 场 秩 序 和 治 理 “餐 桌 污 染 ”工 作 的 需 要城 市 农 贸 市 场 问 题 一 直 是 群 众 关 心 的 话 题 ， 也 是 政 府 的 一 块 “心 病 ”。有 些 市 场 甚 至 成 为 “假 冒 伪 劣 的 集 散 地 、 偷 税 漏 税 的 特 区
45、 、 藏 污 纳 垢 的 天 堂 、执 法 部 门 不 能 进 入 的 独 立 王 国 ”， 严 重 影 响 经 济 发 展 和 城 市 市 容 市 貌 。 政 府为 了 顺 应 改 革 的 趋 势 ， 本 着 进 一 步 提 升 商 贸 行 业 档 次 、 加 速 推 进 流 通 现 代 化进 程 、 降 低 生 鲜 食 品 流 通 成 本 、 规 范 生 鲜 农 副 产 品 营 销 、 提 升 农 贸 市 场 业 态和 服 务 水 平 、 治 理 “餐 桌 污 染 ”、 防 止 税 源 流 失 、 提 高 城 市 环 卫 水 平 的 指 导精 神 。（ 4） 某 地 区 威 宁 资 产 经
46、 营 有 限 责 任 公 司 把 整 合 公 司 优 势 资 源 ， 拓 宽 服 务项 目 ， 高 起 点 、 高 标 准 建 设 区 域 性 农 产 品 中 心 批 发 市 场 作 为 发 展 起 点 ， 把 整个 公 司 的 业 务 辐 射 到 大 西 南 及 东 盟 自 由 贸 易 区 ， 形 成 特 色 功 能 和 优 质 服 务 ，吸 引 农 产 品 物 流 集 散 ， 使 之 成 为 新 的 经 济 效 益 增 长 点 ， 力 争 五 年 后 发 展 成 为广 西 物 流 服 务 行 业 的 龙 头 企 业 。（ 5） 某 地 区 威 宁 资 产 经 营 有 限 责 任 公 司 现
47、 下 辖 某 地 区 市 92 个 市 场 ， 市场 内 有 七 万 多 从 事 农 副 产 品 的 终 端 经 营 户 ， 拥 有 某 地 区 市 农 产 品 流 通 市 场 的50%以 上 的 份 额 。 随 着 社 会 的 发 展 和 人 民 生 活 水 平 的 提 高 ， 某 地 区 市 “菜 篮子 工 程 ”的 规 范 化 和 现 代 化 的 实 施 近 在 眼 前 ， 通 过 某 地 区 市 农 产 品 交 易 批 发中 心 的 建 设 和 运 营 ， 必 将 为 某 地 区 市 农 产 品 终 端 消 费 模 式 打 造 全 新 的 面 貌 。某 地 区 威 宁 资 产 经 营
48、有 限 责 任 公 司 可 以 倚 托 现 有 庞 大 的 经 济 市 场 资 源 优 势 ，第 一 时 间 使 新 建 成 的 农 产 品 交 易 批 发 中 心 拥 有 广 泛 的 终 端 消 费 市 场 ， 建 成 运营 即 赢 利 。 在 此 基 础 上 开 发 新 的 市 场 和 销 售 渠 道 ， 前 景 大 为 看 好 。2.3 项 目 建 设 的 必 要 性 与 意 义2.3.1 适应东盟农产品交流的需要东 盟 正 在 成 为 中 国 的 重 要 贸 易 伙 伴 ,近 年 来 每 年 农 产 品 贸 易 额 达 到 多 亿 美 元 。 中 国 政 府 认 识 到 ， 进 一 步
49、 扩 大 和 优 化 与 东 盟 的 农 产 品 贸 易 规 模 和结 构 ,对 发 挥 中 国 农 业 比 较 优 势 ,扩 大 中 国 农 产 品 国 际 市 场 占 有 率 具 有 重 要 的.意 义 。 随 着 中 国 -东 盟 自 由 贸 易 区 的 正 式 启 动 ， 为 我 国 与 东 盟 各 国 全 面 的 农 业合 作 奠 定 了 良 好 的 基 础 ， 我 国 与 东 盟 各 国 的 农 业 经 济 将 融 为 一 体 ， 区 域 内 的农 产 品 流 通 将 加 速 发 展 ， 市 场 争 夺 将 更 为 激 烈 ， 区 域 经 济 一 体 化 进 程 将 加 快 ，成 员 国 之 间 的 关 税 和 非 关 税 壁 垒 将 大 大 降 低 ， 成 员 之 间 的 贸 易 量 将 得 到 更 大的 发 展 。 广 西 某 地 区 是 中 国 与 东 盟 最 近 的 的 经 贸 交 往 最 活 跃 的 首 府 城 市 。 在自 由 贸 易 区 的 推 进 过 程 中 及 建 成 以 后 ， 作 为 大 西 南 的 出 海 通 道 、 物 流 枢 纽 及东 盟 商 贸 前 沿 的 广 西 某 地 区 将 面 临 巨 大 的 商 机 ， 巨 大 的 人 流 、 物 流 、 信 息 流 ，某 地 区 将 成 为 东 盟 自
