1、项目部管理实施计划书（第一版）项目名称：宝管一区 15#-17#住宅楼及地下人防、车库 编制日期： 编 制： 审 核： 批 准： 目 录第一章 提纲及要点 11、管理项目概况 .12、项目管理的理念和思路 .13、项目管理的总体目标 .24、项目管理实施计划要点 .3第二章 项目部组织机构及职责 .61、项目部的组建 .62、项目部的编制 .63、项目部管理岗位设置 .64、项目部主要管理人员名单 .75、项目部管理人员工资核定表 .76、项目部组织机构图 .87、项目部岗位、部门职责 .98、项目部管理职能 .11第三章 合同管理策划 121、合同签订与评审 .122、合同履行与合同变更 .
2、133、合同履行台帐 .134、合同风险及防范 .145、补充协议、会议纪要等资料的收集整理 146、合同收尾及合同后评价 .157、出具法律建议书 .17第四章 质量管理计划 171、质量目标 .172、质量人员、机构及程序 .173、工程质量控制措施 .204、分包工程的质量管理 .245、规范和仪器 .25第五章 职业健康与安全管理计划 .251、工程重点、危险及关键控制部位 .252、编制依据 .253、安全管理控制目标 .254、安全管理组织机构图 .265、安全管理措施 .296、安全生产文明施工费用计划 .377、应急救援 .39第六章 环境管理计划 431、工程概况 .432、
3、项目环境管理组织机构 .433、法规及其他要求 .454、检查与监测 .475、应急准备与响应 .47第七章 项目技术管理实施计划 .471、技术标准规范管理 .472、图纸会审 .473、工程洽商与设计变更 .484、施工组织设计 .485、施工方案 .496、技术交底 .507、技术复核 .508、技术资料 .509、计量器具 .5110、新技术开发与应用 .51第八章 项目设计管理实施计划 .511、设计管理体系的建立 .512、设计管理的目标 .523、设计管理的实施与控制 .524、设计管理总结 .53第九章 项目临设管理实施计划 .531、机械设备租赁进出场管理 .532、机械设备
4、租赁日常管理 .533、自有设备购买申报管理 .544、自有设备报废管理 .545、临时用电管理 .556、临时用水管理 .55第十章 项目生产管理实施计划 .551、编制人员 .552、编制依据 .553、施工准备及项目开工管理计划 .564、施工进度 .565、施工（工区）作业面管理及每日情况报告 586、施工影像管理 .587、施工进度检查与考核 .59第十一章 劳动力管理实施计划 .591.劳动力投入计划 .592.各阶段劳动力计划表 .603.劳动力使用管理措施 .633.1 分包合同签订管理制度 634.劳动力管理组织机构 .635.工资发放管理制度 .646.违反制度处罚方案 .
5、647.节假日及特殊环境下的劳动力投入保证措施 658夜间施工安排 .669.农忙、节假日施工安排 .6710.雨季施工保障措施 .6711.外部环境保障措施 .68第十二章 项目分包管理实施计划 .681、分包商管理原则 .682、分包商管理 .693、分包队伍的选择 .694、施工分包合同的签订和履约 .705、分包队伍进场管理 .716、现场施工分包管理 .727、分包队伍退场管理 .748、工程款和劳务费的结算与支付 .759、施工分包管理的考核 .75第十三章 项目材料采购管理实施计划 761、基本工作流程图 .762、物资采购管理 .783、现场实施办法 .804、库存管理 .81
6、第十四章、机械设备管理计划 .821、设备的计划与租赁管理 .822、设备的维修保养管理 .823、设备的报验管理 .833.1、一般设备的报验管理 .833.2、大型设备的报验： .834、大型设备的安装与拆除方案编制 .835、特殊工种持证上岗管理 .83第十五章 甲指分包协调配合计划 .831、甲方分包进场管理 .832、甲方分包施工管理 .843、甲方分包资料管理 .844、分包队伍退场管理 .854.1、劳动力退场形式 .854.2、劳动力退场手续 .85第十六章资金安排计划 85第十七章分供方支付计划 86第十八章成本测算计划 861、成本管理目标 .862、成本管理机构及责任 .
7、863、项目责任成本的测算 .874、项目成本控制办法 .905、项目经理部成本月报 .926、项目责任成本分析 .927、责任成本降低措施 .938、项目成本检查及预警 .989、项目部成本还原 .9810、工程成本总结 .99第十九章回收款与结算计划 99第二十章商务风险预控计划 1001.确定科技的成本分析方法,纠偏措施和风险控制措施 1001.1 风险 1001.2 防范基本措施 101第二十一章 信息与沟通管理计划 .1021、项目信息沟通管理目标 .1022、项目信息管理范围 .1023、信息管理办法 .1034、信息分类、排序及要求 .1035、信息跟踪、控制及要求 .1046、
8、信息安全管理 .1057、考核及奖罚 .105第二十二章 风险控制计划 .1061、风险管理目标 .1062、风险管理范围 .1063、风险管理责任人 .1064、风险管理办法、工具、数据来源 .1065、风险分类、排序及要求 .1076、风险跟踪、控制及要求 .108第二十三章 项目法务实施计划 .1391、项目法务人员管理 .1402、项目法务人员工作内容 .1403、法律事件处理程序 .1404、项目法律咨询、答疑处理程序 .1425、项目法务人员日常工作要求 .142第二十四章 项目部保安管理实施计划 1431、工作目标 .1432、主要措施 .143第二十五章 现场 CI 实施计划
9、.1461、CI 形象设计 1462、实施目标 .1463、现场 CI 实施细则 .147第二十六章 项目部党群、行政、后勤综合管理实施计划 1511、管理目标： .1512、党群工作 .1513、行政工作 .1524、后勤工作 .1535、农民工管理 .1541第一章 提纲及要点1、管理项目概况 1.1 项目基本情况 宝管一区 15#-17#住宅楼及地下人防车库工程位于宝鸡市姜潭路 10 号。由宝鸡石油钢管厂开发，西安建筑科技大学建筑设计院设计，陕西茂华监理公司监理，中建四局第一建筑工程有限公司总承包。本工程主要包括宝管一区 15#-17#住宅楼及地下人防车库，总建筑面积 37501.4。1
10、5#-17#楼均为地上 18 层，地下 1 层的高层建筑，剪力墙结构，建筑总高度 54.3m，建筑使用年限 50 年，建筑耐火等级为地下一级、地上二级。地下车库为小汽车库，框架结构，高度为 5.1m，建筑耐火等级一级，建筑使用年限 50 年。 1.2 工期要求 工程要求工期为 600 天，开工日期：2011 年 11 月 15 日，竣工日期：2013 年 7 月 6 日。2、项目管理的理念和思路 2.1 项目管理理念 1）明确自身定位，为业主创造最大价值； 2）把握项目管理理论的精髓，整合各方优势资源，建立高效管理平台； 3）以现代项目管理模式和先进科技为手段，以目标驱动为核心组织项目建设管理
11、； 4）制定项目生命周期各阶段、各领域综合计划，实施项目全面管理。 2.2 将整体管理的思想融入到项目管理各个层面 1）以整体思想为指导，从全局角度出发，以项目总体利益最大化为目标； 2）协调和统一项目各方面专项管理，消除项目各方面专项管理的局部性，平衡项目各目标间的冲突，保证项目过程各阶段的顺利实施； 3）项目变更尤其要按照整体管理的思想，从大局出发进行控制和管理。 2.3 明确项目管理的任务、目标 2在项目总体目标框架内，我项目部将组织协调各级分包商、供应商、设计单位、监理单位构成项目管理平台，整合各方目标，制定项目管理规则，坚持以协议、合同规定项目各方的责、权、利，以此为基础建立科学、高
12、效的项目管理模式。 2.4 建立科学、先进的项目管理体系 将项目实际条件、特殊背景与项目管理思想有机结合，构建由项目综合管理、范围管理、时间管理、成本管理、质量管理、人力资源管理、沟通管理、风险管理、采购管理九个主要板块组成的管理平台(如下图)。 3、项目管理的总体目标 3目标属性 目 标 描 述 工期目标 提前20天成本目标 利润率达到10%质量目标 所有单位工程、分部工程质量标准目标： 安全目标 无死亡事故、无重大伤人事故、无重大机械事故、无火灾、无中毒事故文明施工目标 按照“陕西省文明安全工地”的要求管理施工现场，争创“陕西省文明工地” 项目采购目标 周密计划、组织安排，确保工程所需的所
13、有设备材料满足施工进度的要求，其质量和性能价格比力争最优 信息管理目标 建立标准、高效的信息沟通、文件管理和绩效报告机制，使相关的项目信息能及时、准确地产生、收集、分发和保存，便于检索查询，相关的工程建设资料完全符合城建档案要求 风险管理目标 通过对项目进行活动分解的过程，有效地识别潜在的风险因素，制定风险应对措施，加强监控避免风险或将风险损失降低 项目移交目标 做好项目实施过程中的资料管理，做好竣工档案移交工作；根据使用人的运行管理方案，组织运行管理人员培训。 其他目标 l、实现设计、监理、分包、供应商等各参建单位的协调工作，以保证主要目标的实现； 2、达到项目业主以及相关主管和监管部门满意
14、的程度；该目标没有量化的标准，需要与各方建立全方位的沟通渠道； 3、强化财务管理，通过公开、公正、公平的工作制度，积极配合审计监督。 4、项目管理实施计划要点序号 工作要点 工作内容描述1 工作准备 了解施工现场总体情况和要求； 了解设计图纸提交情况和设计交底情况； 了解相关行政手续办理情况，积极开展相应的工作； 了解施工组织管理和有关文件提交情况； 了解监理单位的工作安排以及相关的文件提交情况(如监理管理一体，则可节省此道工作)； 了解相关合同洽谈、签订情况； 查看测量控制和其它相关的施工条件； 与项目参建单位建立沟通联系。2 资金管理 根据施工总控制进度编制资金使用计划； 按照相关合同约定
15、审核设计、施工和供货单位支付的申请并提交委托人核准； 向委托人提交项目进度用款报告和工程进度情况； 汇编财务档案； 编制资产清单。3 成本管理 根据项目的工作分解结构(WBS)制订成本分解结构(CBS)； 编制各项工作的成本控制基准； 审批经监理审核的工程款支付证书及其他相关报表并报委托人4核准； 审核经监理签署意见的竣工结算资料； 审批经总监理工程师签发的竣工结算工程款支付证书并报委托人核准。 4 招标采购 根据工程需要编制招标工作计划； 审查招标代理编制的招标文件并报委托人核准； 办理招标、投标相关的手续； 建立招标工作短名单； 组织对潜在的投标人进行考察； 编制评标工作大纲和标准； 组织
16、投标、开标和评标； 向委托人及相关上级书面报告招标投标和中标合同情况(报告定标顺序)。 5 合同管理 商谈、签订设计专项、施工承包、采购合同； 督促相关各方履行合同。(设计合同、监理合同、施工合同、供货合同等)； 催交设备到货； 检查相关单位进行设备材料验收、存放情况； 合同的管理收尾。6 进度管理 编制进度管理计划； 分析进度风险； 跟踪、检查施工和采购进度 召开进度协调会议； 向委托人和相关部门提交工程进度报告； 更新进度基准。7 质量控制 编制质量管理计划； 分析质量控制重点； 核查施工和监理单位的质量管理体系及其落实情况； 查验测量放线：查控制网(平面、高程)、桩位，各测控点的保护等(
17、水平、坚向)； 检查、控制进场设备和材料质量； 审查经监理工程师批准的分部分项工程施工方案； 监控施工过程的质量保证情况。8验收/移交管理 编制工程验收工作计划； 组织项目的功能性验收； 会同监理单位组织单位工程预验收； 审核施工单位提交的竣工验收报告； 审核监理单位提交的质量评估报告； 进行单位工程竣工验收；5 办理竣工验收备案； 向委托人办理竣工移交证书 ； 提交操作和维护手册。9 变更控制 制订变更控制工作程序和制度； 严格控制变更发生(建设规模、标准、内容、和投资额)； 组织变更必要性论证工作； 核查变更过程是否符合程序和规定； 更新成本控制基准； 更新进度控制基准。 10 安全管理
18、编制安全管理计划； 识别风险因素，制订对应措施； 检查施工、监理单位的安全文明施工体系建立和落实情况； 组织安全过程检查； 安全工作报告。11 综合协调管理 审核各方工作规划(方案)的技术、经济合理性和可行性。强调重在实施，防止流于形式； 及时发现问题，积极、主动召开综合协调会议协商解决； 设计协调：组织必要的设计深化、专项工程设计和相关的设计审查工作； 监理协调：充分发挥监理单位的作用； 施工协调：积极组织各施工单位的协作，解决各种问题，提高工作效率。 12 沟通管理计划 编制沟通管理计划； 进行项目干系人分析，建立沟通联络机制； 建立工程例会制度，主持召开工程例会； 组织进行技术专题论证；
19、 向委托人和政府建设主管部门提交工程报告。13 文件信息管理 建立文件和信息管理框架； 编制文件控制要求； 施工图纸版本控制，及时更新施工用图； 建立文件管理台帐，严格覆行收、发和借阅手续； 整理汇编、移交项目竣工及有关工程档案等技术资料。14 保修管理 编制保修管理计划； 组织签订工程保修合同； 组织、检查相关单位保修工作； 作好保修期工作记录。15 管理工作总结 工程实施的绩效总结； 对管理工作的总结。6第二章 项目部组织机构及职责1、项目部的组建项目部的组织形式应根据施工项目的规模、结构复杂程度、专业特点、人员素质和地域范围确定， 2、项目部的编制项目经部岗位人员配备既要做到精干高效，又
20、要满足项目各项业务系统管理的要求。 本项目以劳务分包方式为主，项目部定员标准：特大型项目，60 人以上。大型项目，36-60 人。中型项目，11-35 人。小型项目为 5-10 人。 本项目以工程分包为主，项目部配备项目经理、技术负责人、质安工程师、物资工程师、财务人员等，定员标准控制在 5-10 人。 本项目为安装、装饰专业承包，项目经理部定员标准：特大型项目，16-25 人；大、中型项目，10-15 人；小型以下项目，5-10 人。（说明：项目类型按项目管理手册的划分标准执行）3、项目部管理岗位设置项目部领导层：项目经理、项目书记、项目副经理（生产经理、 项目总工、商务经理等） 、 安全总
21、监、质量总监等。项目部执行层：计划管理工程师、内业技术工程师、机械工程师、材料工程师、劳务管理工程师、成本工程师、合约工程师、 安全工程师、质量工程师、环保工程师、 试验工程师、 测量工程师、信息管理工程师、设计师、公共关系主管、后勤保卫主管、出纳、会计，以及施工片区工程师 人和专业工程师 3 人。7项目部职能部门设置：工程部、 设计技术部、 质量部、安全环保部、机电部、财务部、 合约部、器材部、 综合部等。4、项目部主要管理人员名单序号 岗位设置 姓 名 职称1 项目经理 曾德芳 高级工程师2 生产经理 李 平 技术员3 技术负责人 王金强 助工4 安全负责人 牛广志 助工5 质量负责人 谭
22、红生 助工6 机电负责人 陈金龙 助工7 预算员 饶兴中 助工8 材料员 崔虎斌 助工9 施工员 杨 曌 助工10 施工员 程 鹏 助工11 施工员 卓 亚 助工12 资料员 张 君 助工13 电 工 周建华 电工5、项目部管理人员工资核定表序号 姓 名 岗 位 批准额度 备 注1 曾德芳 项目经理 100002 李 平 生产经理 40003 王金强 技术负责人 50004 牛广志 安全主管 50005 谭红生 质量负责人 40006 陈金龙 动力主管 50007 崔虎斌 材料主管 50008 程 鹏 施工员 30009 石 龙 施工员 300010 卓 亚 施工员 3000811 胡艳竹 资
23、料员 200012 饶兴中 预算员 300013 周建华 电 工 30006、项目部组织机构图施工作业人员安装班砼工班钢筋班木工班预算员饶兴中施工员杨曌程鹏卓亚材料员崔虎斌资料员张君质量员谭红生安全员牛广志项目经理：曾德芳项目技术负责人：王金强项目副经理：李平机电工长陈金龙架子班装饰班97、项目部岗位、部门职责岗位、部门职责项目经理 1、受企业委托，代表企业实施施工项目管理。贯彻执行国家、地方政府的有关法律、法规、方针、政策和强制性标准，执行企业管理制度，维护企业的合法权益。2、签订项目管理目标责任状，主持编制项目管理实施方案，全面负责整个工程施工日常事务，对工程的质量、安全、进度、成本、合约
24、、资金等全面负责，确保项目顺利建设和目标的实现。3、策划项目资源配备，明确职能部门的管理职能，领导组织开展工作。4、主持项目部会议工作，审定、签发对内、外各类文件。5、控制工程成本，合理管理项目资金运转。6、参与由公司组织的选择和评审项目采购范围的材料供应商。7、协调总承包与分包之间的关系，组织召开总承包与分包的各类协调会议，解决总承包与分包之间、各分包之间的矛盾和问题。8、与业主、监理沟通，解决随时出现的各种问题。积极处理好与项目所在地政府部门及周边关系。9、做好项目管理人员的人事管理工作，合理分配各项工作并予以指导，奖优罚劣。项目副经理1、全面组织管理施工现场的生产活动，合理调配劳动力资源
25、。使项目的生产组织、生产管理和生产活动符合施工方案实施要求。2、负责协调各专业分包人作业队伍之间的进度、作业面、运输矛盾，使现场施工合理有序进行。3、负责项目的安全生产活动，管理项目的安全管理组织系统。4、定期组织工程的全面检查，对施工现场的进度、质量、安全等情况随时掌握，经常组织现场会，及时解决发现的问题。 。5、实施施工现场标准化管理，负责项目的质量和安全文明施工的创优工作。6、协助项目经理进行日常的项目管理工作。项目总工程师1、全面负责项目技术质量日常管理，组织技术人员解决工程施工中出现的技术问题，为项目施工提供技术保障。2、组织图纸会审、深化设计工作，审核施工组织设计和主要技术方案、技
26、术措施，参与制定工程施工计划，负责组织工程技术文件的交底。 ，并协调各分包商之间的技术问题。3、主持研究施工中的关键技术问题，审定重要的现场技术处理方案，及时解决施工中遇到的重要技术问题。4、负责全面质量管理，指导建立质量检查制度，做好工程质量的监督工作，处理重大质量事故。5、主持项目计量设备管理及检验、试验工作。6、组织工程资料进行收集、归纳、存档及管理。7、参与重要部位隐蔽验收、中间验收及竣工验收。8、负责组织工程施工中的重大课题研究和技术培训工作，组织推广新技术、新设备、新材料和新工艺的应用。项目商务 1、负责工程项目的日常合同管理工作，与局市场部形成对接关系，为项目经10经理 理部提供
27、合同支持和服务。2、主持项目资金使用计划的编制，项目成本管理和经济活动分析。3、负责审核和监督材料款的结算、人工结算；4、负责审核和汇总项目经理部预结算月度报表，并上报局总部；5、负责监督和检查安全生产专项资金使用情况，确保专款专用。6、负责整个工程项目的财务核算和监督，参与项目的二次经营管理。7、根据工程项目的资金运作情况，合理调配资金，确保资金正常运转。8、负责与局资金部和业主财务部门的对接协调，保证工程预付款、进度款及竣工结算款的及时到帐。技术部 1、具体负责工程项目的技术管理工作，完成现场的验收、检查工作。2、在项目总工程师领导下，负责编制施工方案，并确定施工方案是否符合工程实际需求。
28、3、负责解决施工现场出现的技术问题，与设计、监理协作解决技术问题。4、有效、动态地对现场施工活动实施全方位、全过程管理。5、合理安排施工搭接，确保每道工序质量，形成最终优质建筑产品。6、实施作业过程中的施工指导，确保工序管理点的顺利实施。7、编制项目进展的进度计划，确保进度计划科学合理；合理调配劳动力资源，使工程建设有组织按计划进行。8、做好现场材料取样及混凝土试验工作。施工部 1、参与相关施工方案的编制。2、编制作业计划，报分管副经理平衡。3、熟悉并掌握设计图纸、施工规范、规程、质量标准和施工工艺，向班组工人进行技术交底，监督指导工人的实际操作。4、按施工方案、技术要求和施工程序组织施工。5
29、、合理使用劳动力，掌握工作中的质量安全动态情况，组织操作工人进行质量安全的自检、互检6、参与上级组织的质量检查评定工作，并办理签证工作。7、检查班组的施工质量，制止违反施工程序和规范的错误行为。8、负责现场文明施工及安全交底。地文明施工目标的实现9、合理安排施工搭接，确保每道工序质量，形成最终优质建筑产品。10、合理调配劳动力资源，使工程建设有组织按计划进行。质量部 1、按质量文件和合同要求，实施施工全过程的质量控制和检查、监督工作。2、负责对分部、分项及最终产品的检验和参与最终产品质量评定工作，独立行使施工过程中的质量监督权力。3、负责各种质量记录资料的填制、收集、立卷工作。4、做好现场材料
30、检查工作，确保材料质量合格。5、对施工全过程进行质量控制，对不合格产品坚决不予放行，待其进行整改后再进行检查验收。6、负责对各分包商的工作进行质量监督，确保整个工程的施工质量。安全环保部1、负责组织实施员工安全培训、安全教育工作，负责安全技术审核把关和安全交底；负责每周的安全生产例会，定期主持召开安全工作会议。3、负责现场职业健康管理，督促总承包项目经理部职业健康制度的落实。4、负责检查施工操作人员和机械设备是否符合施工规范和操作要求。负责项目安全文明施工的各项规划和要求的监督检查及申报。115、负责安全生产和文明施工的日常检查、监督、消除隐患等管理工作；负责安全生产日志和文明施工资料的收集整
31、理工作；6、负责对各分包商的工作进行安全、文明施工监督，确保整个工程的施工安全及文明施工。材料部 1、按质量设计和施工方案，提供合格的材料与设备。并对材料进行现场验收，保质保量。严格控制无质保文件和不符合技术规范指标的材料投入施工，2、强化原材料、半成品等质量管理，提高设备的完好及使用率。3、负责及时采购、租赁施工生产所必须的各类机械设备，并保证其质量。杜绝设备带病运行。4、实施工程项目现场管理标准化，使操作现场工作环境不影响工程质量。5、负责对现场的材料、设备、机械进行管理，积极配合其它部门的施工现场管理和文明施工管理。合约预算部1、负责项目的资金管理和成本运营。2、负责项目合同管理、造价确
32、定、准备竣工决算报告及其他商务方面的工作3、负责与业主和分包的结算工作，编制项目月度请款、分包付款文件。4、同时制定资金需用计划，定期进行经济活动分析和成本核算。做好项目预算，为公司、项目经理提供工程成本资料、决策依据。5、对项目部的资金进行全面管理，确保项目资金运作安全，满足工程需要。6、监督各分包商的履约情况，控制工程造价和工程进度款的支付情况，确保资金安全。8、项目部管理职能序号 工作职能 必要工作事项 时间期限 负责人员合同责任分解 工程开工前 商务经理项目索赔与反索赔 工程开工前及过程中 商务经理项目计划成本及盈亏测算 工程开工前及季度 成本工程师项目商务月度报告 每月 5 日前 商
33、务经理1 合同管理工程进度报量及付款申请 按合同规定期限 合约工程师项目管理实施计划 工程开工前 项目经理2 计划项目经理月度报告 每月 5 日前 项目经理项目组织机构及职责 工程开工前 项目经理3 组织项目人员岗位职务说明书 人员到岗前 项目经理项目收款 按合同规定 商务经理4 资金管理项目付款申请 按合同及工程进度 项目经理施工组织设计及技术方案 工程开工前 项目总工程师设计变更、技术复核 根据工程进度 内业技术工程师工程技术资料 按工程进度 资料工程师检验与试验 按工程进度 试验工程师5 设计及技术管理工程测量 按工程进度 测量工程师物资需用计划 按项目实施计划 材料工程师6 物资管理材
34、料进场验收及使用控制 按工程进度控制 材料工程师设备进出场控制 按项目实施计划 机械工程师7 设备及料具管理 设备使用管理 按现场实际情况 机械工程师分包招标、履约保证 按项目实施计划 合约工程师分包现场管理 项目实施全过程 各现场工程师8 分包管理分包结算 按分包合同 成本工程师12生产及进度管理计划 项目开工前 内业技术工程师作业计划及每日情况报告 按工程施工进度 各现场工程师项目部每日情况报告 每一个工作日 生产经理9 生产及工期管理施工照片管理 按工程施工进度 资料员10 成本管理 项目盈亏核算 每季度 成本工程师11 质量管理 质量计划、实施与控制 项目实施全过程 质量工程师12 安
35、全及职业健康管理 安全及职业健康管理计划、实施与控制 项目实施全过程 安全工程师13 环保管理 环保计划及实施与控制 项目实施全过程 环保工程师工程收尾计划 工程竣工前 内业技术工程师工程交付 按合同规定 项目经理档案及资料移交 工程交付后 项目经理14 收尾管理工程总结 工程交付后 项目经理15 保修 保修服务 合同保修期 项目经理信息与沟通识别 工程开工前 内业技术工程师16 信息与沟通管理 信息管理计划 工程开工前 内业技术工程师第三章 合同管理策划1、合同签订与评审1.1 合同管理宗旨1）全程跟踪本项目的各类合约签订、履行、索赔。2）全面参与控制合同风险。1.2 合同管理目标1）评审率
36、100%；2）履约率100%；1.3 合同评审1）合同类别分两个级次：第一级次为与业主签订的总承包合同或补充协议及具有协议性质的其他书面资料；第二级次为各类分包、购销、租赁合同或补充协议及具有协议性质的其他书面资料；2）评审部门：除总承包合同外的其他合同、协议由项目经理、合约部、预算部及相关部门评审。3）评审要求：除主合同外的其他合同各项目部的各部门评审时间为半天至一天，由合约部汇总，经修改后由合约部与合同相关方进行谈判，相应内容达13成一致意见后经各项目经理及公司各部门评审。评审完成后，综合各部门意见及领导要求，修改合同。并最终报主管领导审批盖章。4）合同分析：对较为复杂的、风险较大的合同及
37、时按程序向相关领导汇报后，由分管领导组织有关人员进行合同分析，并及时形成会议纪要分发各部门。2、合同履行与合同变更2.1 合同交底在工程项目开工前，合同管理部门负责组织项目部主要管理人员进行总承包合同交底，并形成工程施工合同交底书。项目部主要管理人员要识别并确认合同约定的各种事项，确保在施工过程中严格履行合同。项目经理部应组织进行图纸会审，以澄清不明、矛盾、有误的地方。并办好相关交底记录。2.2 合同变更及控制1）草拟补充协议：工程发生重大变更或其他涉及需要修改合同条款的情况时，合同管理部门及其他相关人员负责与相关方沟通，草拟修改条款。2）组织评审：组织有关人员进行合同评审，填写合同变更评审记
38、录。签署合同：评审程序完毕经与对方确定最终条款后由领导审批同意后签署补充合同。3）签署合同：评审程序完毕经与对方确定最终条款后经领导审批同意后签署补充合同。4）信息沟通：补充合同或会议纪要、各类价格认定书、预结算过程核对口径、方法、时间要求等信息资料均应发至项目部相关人员，并确保相关人员知道变更的信息。5）在项目实施过程中，发生的重大设计变更也应按本程序实施评审，对有关设计文件进行修改，并确保相关人员知道变更的信息。6）对分包项目购销、租赁及其它从其他合格分包方、供货商、租赁方及其它名册中选择三家以上进行报价，经各单位预算部、工程部、技术部、经营部、合约部、项目经理等部门组织评审小组进行评议考
39、核，报各单位领导批准后执行。143、合同履行台帐1）台帐类别：项目主合同履行台帐、项目工程款收款台帐、项目分供方款项支付台帐、项目合同风险条款台帐。2）整改及解决：根据台帐情况及时发现进度款未按时支付、工期滞后等情况及时向项目经理及公司领导汇报，制定对策及时整改。4、合同风险及防范4.1 风险1）工期：本工程项目施工周期较短，并且有节点工期奖罚，一定要做施工工期安排。2）资金：该项目资金资金投入大，合同约定按节点付款，要做好资金筹划，并按期向业主收取工程款。3）成本控制：本工程是高层建筑，规模大，相应的成本投入较大；要严格执行公司的相关制度并在材料采购、劳务分包、专业分包、机械设备等方面加强管
40、理。4.2 防范基本措施1）加强合同履行时的全过程动态管理，严格管理，妥善安排，记录清楚，手续齐全。2）合理转移风险，尽可能把过程控制风险分解至各个环节进行消化，比如，劳务分包环节、过程成本控制环节、三大主材采购环节(可通过集中采购的市场消化风险)、直至后期主合同、分包合同结算、废料处理等。周转材料实行劳务分包，转移过程损耗风险；模板实行劳务分包包死，控制好“质”和“量”的关系。3）全面实行“项目精细化”管理，做好“内控”工作，实施“低成本竞争、高品质管理”。5、补充协议、会议纪要等资料的收集整理要求：监理机构与发包人和承包人以及其他人的联络应以书面文件为准。特殊情况下可先口头或电话联络，但事
41、后应按工程合同约定及时予以书面确认。151）资料类别：补充协议、电话记要、信函、电话记录、各类签证、索赔报告或意向书、来往书信、变更记录等。2）归档期限：期限为37 天。确难及时归档的，相应部门应书面说明情况。3）会议记录：根据项目的具体情况，项目经理部主要负责人按时参加相关会议，并及时起草会议纪要，找会议主要参加人员签字确认后，发送至相关人员知晓或执行。4）信函、书信管理：(1) 收发文本：对内合同文本收发放登记、其他资料收发文登记。对外对业主、监理、分包队伍、供应商及其它单位收发文登记。(2) 资料存放：制定专门的收发文本，对项目各部门发放已签合同复印件；原件存于本部门，待工程整体完工后整
42、体移交公司合约部。(3) 质量要求：对内、对外文本详细记录，时间、内容、签收人姓名（签收人本人亲笔签名）、签收时间，所有来往的文件，除书面文件外还宜同时发送电子文档。5）电话记录(1) 记录：制定专门的电话记录文本，详细登记来电单位、姓名、职务、来电时间、通话内容等。(2) 处理：并即使安排处理或转达，将处理方式及结果及时记入记录本中。6）签证、索赔：由工程部、技术部协助预算部门办理相关签证，制作索赔报告或意向书。7）变更：针对对合同变更与业主进行协调，制作会议纪要及签订补充协议，并及时对变更部分进行合同交底。协助预算部门办理设计变更中往来函件的制作。6、合同收尾及合同后评价6.1 合同收尾及
43、评价161）合同收尾清单：各部门列一个项目记录存档清单，理清在项目哪个阶段的工作记录需要收集、整理和保存(清单表格待定)：(1) 合同终止的原因、经验教训。(2) 核实合同条款、工程完毕后根据合同条款还应做到什么。(3) 项目履行评审、履行过程中是否还有遗漏，及时办理签证及索赔，未能及时签署的文件，尽可能找业主、监理给予签字确认。2）合同后评价：(1) 收集项目的最新信息和数据，并将这些数据与项目计划进行比较，判定项目各项重要指标完成情况。(2) 工期控制情况。(3) 成本控制费节约、超额情况及分析。(4) 质量是否符合要求。(5) 安全生产及文明施工管理情况。(6) 项目管理工作是否都是按计
44、划在进行。(7) 客户对项目工作满意情况。(8) 项目经理通过项目管理收尾来预测项目的完工绩效，全面工作以便在剩余有效时间内采取相应的补救措施。3）整理归档：合同文件归档、形成整套、系列、完整的资料。6.2 管理收尾及评价1）管理收尾目录：管理收尾包括所有项目业务部门一系列工作；(1) 收集、整理、完善项目文件，包括项目合同后期评价文件。(2) 发布项目信息，重新安排项目人员。(3) 庆祝项目结束，总结经验教训。2）各业务部门合同执行评价：各部门所涉合同内容及执行情况进行汇总分析。3）汇总作项目总结：项目合约部发出管理收尾通知后15 日内各部门递交收尾报告，合约部针对各部门收尾情况30 日内汇
45、总分析后报公司领导；(1) 项目合同执行过程中成功与失败的经验教训。17(2) 项目各类重要经济技术指标的最终结果。(3) 项目交付后业主满意度评估。(4) 项目团队工作情况、二次经营效果。4)公司领导审批：汇总分析报告报经公司领导班子对项目完成情况、履约情况、各部门业务尽职情况综合考核后，结合公司项目管理目标责任书等文件决定行政、经济奖罚结果。5）建立项目文档(1) 将项目全过程形成的文档进行汇总、归类和保存。(2) 文档管理员必须建立一个项目文档配置管理目录(按照工程项目实施阶段建立)。(3) 对各文档进行编号。(4) 对不同阶段输出的文档进行版本控制管理，该目录可给各文档输出责任人读取的
46、权限但没有填写的权限。7、出具法律建议书项目法务人员根据合约履行情况，出具法律建议书。第四章 质量管理计划1、质量目标质量目标：确保合同范围内所有工程全部符合设计及规范，达到建筑工程施工质量验收统一标准要求，合格率 100%。争创陕西省文明工地。2、质量人员、机构及程序2.1、人员组成 1）本工程质量管理以公司工程部、项目经理部以及劳务队伍三个层面的组织形成。2）项目经理部根据施工进度进行质检人员和工作内容进行调整，根据实际情况可合并，可分工。项目经理部质量部门应至少配备1-2名专业人员，简明组织图：182.2、质量部门的职责 2.2.1、公司工程部质量职责：1）统筹项目质量策划，对各项目部的
47、质量管理进行指导及要求。2）组织项目部对工程质量进行检查及监督，并落实到位。3）检查项目部的工程质量，进行评比，并提出改正意见，情况严重的予以处罚。2.2.2、项目部质量职责：1）以合同为基础和班组签订质量管理协议或责任书，制定质量奖惩条例和19细则，并坚决实施。2）贯彻、执行、解释设计图纸、国家建筑规范。分工种、分阶段对班组进行质量要求和技术交底。3）及时通知监理进行过程质量及材料验收、取样、检测，同时按质量评定标准评定各分项分部工程质量等级，做到资料项目齐全、真实、准确。对不符合要求的分部、分项资料及时指导返工，做到不合格部位不隐蔽、不漏检。4）联合材料员对各种材料、成品、半成品、构配件在
48、使用前进行质量验证，不合格材料不得使用。5）做好隐检记录,签证应及时，并与工程进度同步。配合项目部技术部门完善相关资料，提供及时、有效的原始记录资料。6）做好规范和班组的中间人，既要严格按照设计图纸和施工验收规范施工，又要结合现场实际，找到安全、规范、快速、经济的施工方法。尽量减少和杜绝返工以及不必要的经济、工期、信誉损失。减少缺陷、控制通病，杜绝质量事故。2.3、验收组织程序 1）建筑工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑构配件、仪器和设备应进行现场验收。凡涉及安全、功能要求的有关产品，应按专业工程质量验收规范规定进行复验，并应经监理工程师（和建设单位技术负责人）检查认可。2）各工序应按施工
49、技术准备进行质量控制，每道工序完成后，应进行检查。3）相关专业工种之间，应进行交接检验，并形成记录。未经监理工程师（建设单位现场代表）检查认可不得进行下道工序施工。4）简明流程图：203、工程质量控制措施工程质量管理及控制，主要分事前、事中、事后控制，以及对分包方的质量管理。3.1、施工质量控制阶段图质量控制组织机构质量管理体系、施工管理人员资质管理原材料、半成品及建筑构配件质量控制施工机械质量控制施工组织设计、施工方案、金属结构件制作工艺审核施工准备质量策划 工程技术环境控制现场管理环境控制新技术、新工艺、新材料、新设备应用审核测量标桩检查、复核图纸自审、会审及技术交底办理开工手续工序控制施工过程质量控制 工序之间的交接检查隐蔽工程质量控制中间产品质量控制分部、分项工程质量评定或验收设计变更与图纸修改的
