1、居住区案例及初步规划,content,太原万景苑青岛欧美金香里日本三代居理念现状调研初步规划,太原万景苑,项目简介开发商：山西省湾景源房地产开发有限公司设计单位：中国建筑设计院项目位置：晋源新晋祠路以东、西寨村以南经济技术指标用地面积：7.8公顷 建筑面积：22.7万平方米 容积率：2.91 绿地率：36% 总户数：1476户 停车位：1483个,项目区位,项目位于太原市晋源区奥体中心片区，西侧可远望晋阳湖，东侧紧邻新晋祠路，向北可直接与通往机场的龙城大街相联系，北侧约1.5km处为未来行政中心长风商务区，用地西侧及南侧为城市代征绿地，项目用地东侧为正在建设的山西省体育中心。,居住区规划及布局
2、,中轴对称 合理布局,以中心绿化带为主要轴线，将建筑有序的分布在绿化带两侧。将建筑错动布置，形成变化丰富的空间形态，强调每栋建筑的均好性，建筑布局户户向景， 将小区的景观资源利用到最大化。,小区内的绿化结构清晰明了，分为中心绿化带和组团绿化带。中心绿化带的设计以充分考虑人的活动作为设计的重点。强调人与景观的互融互动。 住宅庭院绿化以环境艺术小品为板块，以步行道为廊道，构成网格化的绿化体系,建筑布局,25F18F15F11F6F,户型分析,楼型一,楼型二,楼型三,户型分析,一栋两个单元，二梯两户，三室两厅两卫,户型分析,一栋两个单元，四室两厅两卫,户型分析,一栋三个单元，一梯两户，三室两厅两卫,
3、与项目相关性,1.太原的气候特征和北京相似 2.案例的用地形状及面积与项目场地的十分相似 3.案例所在周边区位环境与项目场地周边环境有相借鉴的地方 4.容积率和高度与项目要求相近,1.案例户型类型较单一，需要根据实际设计情况做出调整。 2.案例场地的朝向与项目场地不一致。,青岛欧美金香里,经济技术指标用地面积：9.64公顷 建筑面积28.86万平方米容积率：2.5 绿地率:46% 总户数：2502 停车位：2254个,项目区位,小区位于青岛市前花园胶南市灵山卫镇西区，基地南邻滨海大道，北依小珠山风景旅游区，背山面海。,居住区规划及布局,小区的建筑总体呈三面高南面低的布局，梅花形错落布置。东、西
4、侧设置高层住宅组群保证海岸景观资源的利用，各组团内部结合高层住宅的底层设置了一定得公建配套设施。 小区的建筑基本组成单元是由3-4栋住宅构成的住宅组群，并按组群的不同的位、高度、形成不同的组群性格，减少外界的干扰。,交通组织及景观布置,案例选取了曲线形的环路，作为主要的机动车交通线，在主干路基础上连接各个住宅组群，形成树状结构路网，减少道路占地。步行动线和绿地景观轴规划成一体，以贯穿各个组团的步行景观道、架空边廊和小区主路两侧林荫道为主轴，串联起各个组团级道路并延伸到宅前。 组团道路以尽端路和环路形式兼起到绿地分割的作用，形成组团领域感，满足私密性。,交通组织,景观布置,户型分析,一栋一单元，
5、二梯四户，三室两厅两卫；两室两厅一卫,户型分析,一栋一单元，二梯四户，三室两厅两卫；两室两厅一卫,户型分析,一栋一单元，二梯五户，二室二厅一卫；一室两厅一卫,户型分析,一栋一单元，二梯四户，两室两厅一卫；一室两厅一卫,日本三代居理念,随着老人辈居家养老需求的上升和家庭生活成本的增加，日本家庭对于城市型三代居的需求呈上升趋势。虽然城市型三代居在养老和生活成本控制方面有很多优势，但几代人居住在一起还是难免发生矛盾和冲突，应当在建筑空间的设计上尽量规避家庭内部矛盾的发生，并能促进三代人的交流，具有适应不同时期的生活需要的灵活性。,领域设计策略：让各代专用空间保持一定的独立性,设计方法1尽量避免其它空
6、间对卧室的干扰 设计方法2不同代之间主要活动流线要适度分开 设计方法3套型中设置不被打扰的个人领域 设计方法4多处设置避免影响家人生活的辅助功能空间 设计方法5为各代人保留独立且充足的储藏空间,领域设计策略： 提供平时相互沟通了解的空间场所,设计方法6通过空间布置促进自然的视线交流 设计方法7利用光线反映家人生活起居情况,领域设计策略：营造全家团聚交流的场所,设计方法8提供一个宽敞灵活的起居空间 设计方法9将第三代空间设计在聚集空间的位置 设计方法10将室外空间与室内空间连接构成各代交流空间,适应生活环境变化的“可变设计”原则,可变设计策略大致分为两种形式： 1）用途转变型：设计时考虑某些空间
7、不需要经过重新装修就可以转变功能，增强空间在临时转变功能时的灵活度； 2）空间转变型：在设计时考虑家庭结构和家庭居住需求有可能发生重大的变化，考虑空间进行重新装修改变使用功能的可能性,设计方法1设计多用途空间 设计方法2考虑无障碍等要素的适老化空间 设计方法3按第三代成长随时调整儿童房数量 设计方法4改造家庭空间以适应居家养老要求 设计方法5给房间的功能变化留有改造余地,调研现状,基地所在区位,北京市朝阳区三环以里，京广中心大厦北100米，毗邻中央电视台新址，东侧是团结湖公园。是北京市最重要的商务和办公区域（CBD核心地段）。,配图,调研现状,基地内主要涵盖的三个社区,向军北里 建筑年代197
8、7年建成 建筑类型塔楼/板楼/塔板结合 物业公司房管所代管物业 开发商无开发商 小区概况暂无容积率信息 暂无绿化率信息 楼栋总数13栋 房屋总数1304户,盛世一品 建筑年代2010年建成 建筑类型塔楼/塔板结合 物业公司北京高力国际物业服务有限公司 开发商北京市双建房地产开发有限公司 小区概况容积率/2.9 绿化率/30% 楼栋总数3栋 房屋总数547户,世茂宫园 建筑年代2004年建成 建筑类型塔板结合 物业公司北京中原华夏物业管理有限公司 开发商北京鹏丽花园房产开发有限公司 小区概况容积率/6.89 绿化率/30% 楼栋总数2栋 房屋总数220户,调研现状,周边交通核,地铁 :呼家楼(1
9、0号线) 、东大桥(6号线) 、 金台夕照(10号线) 团结湖(10号线) 公交 :关东店北街东口 (87米) 东大桥东 (247米) 关东店 (315米) 呼家楼北 (415米) 关东店北街西口 (326米) 呼家楼西 (408米),调研现状,周边建筑 北京市第八十中学(白家庄校区) 华润万家 京客隆 朝阳医院 长虹医院 朝阳剧场 康莱德酒店 复星国际中心 团结湖公园,调研现状,自然条件气候：北京的气候为典型的北温带半湿润大陆性季风气候，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，春、秋短促。北京年平均日照时数在20002800小时之间。最大值在延庆县和古北口，为2800小时以上，最小值分布在霞云岭，日照为2063小时。夏季正当雨季，日照时数减少，月日照在230小时左右；秋季日照时数虽没有春季多，但比夏季要多，月日照230245小时；冬季是一年中日照时数最少季节，月日照不足200小时，一般在170190小时。 传统文化：五、六十年代建成的开放式老旧小区,初步规划,
