1、一、土地一级开发政策法规与课题研究 二、土地一级开发实施方案编制案例集 三、土地一级开发工作流程汇编 四、土地一级开发工作手册与实务 五、土地一级开发招投标 六、土地一级开发合作协议范本 七、土地一级开发全流程示范文本集 八、土地交易市场案例集 九土地一级开发结案验收案例,土地一级开发资料汇总,1、北京市土地整理储备法规（公开） 2、北京市土地储备工作十年回顾（公开） 3、北京市土地储备战略研究（受限） 4、北京市土地储备模式研究（受限） 5、北京市土地储备办法研究（受限） 6、河北沧州市土地一级开发管理办法起草研究（受限）,一、土地一级开发政策法规与课题研究,北京市土地整理储备法规1.关于政
2、府储备土地办理土地登记有关问题的补充通知京国土籍2010297号 2.关于政府储备土地办理土地登记有关问题的通知京国土籍2009339号 3.北京市国土资源局关于对北京市符合458号文件的遗留项目进行分类处理有关问题的通知京国土市2008102号 4.关于北京市土地一级开发管理职能调整试点区（县）土地一级开发审核、招标、监管和验收工作有关问题的通知京国土市2008256号 5.北京市国土资源局关于调整试点区（县）土地一级开发管理职能有关问题的通知京国土市2008174号文 6.国土 资源部 、财政部 、中国人民银行关于印发 土地储备管理办法 的通知国 土资 发2007277 号 7. 北京市国
3、土资源局关于印发政府储备土地登记暂行办法的通知京国土 法2007673 号,1、北京市土地整理储备法规（公开）,8.北京市国土资源局关于停止执行458号文件加快遗留项目处理有关问题的通知京国土市2007622号 9.北京市国土资源局关于发布北京市土地一级开发项目招标投标暂行办法的通知京国土市2006290号 10.北京市国土资源局、市发展和改革委员会、市规划委员会、市建设委员会关于印发北京市土地储备和一级开发暂行办法的通知京国土市2005540号 11.北京市国土资源局、北京市发展和改革委员会、北京市市政管理委员会、北京市规划委员会、北京市财政局关于“城中村”整治后建设用地储备管理有关问题的通
4、知京国土市2005430号 12.北京市国土资源局和房屋管理局关于北京市土地整理储备中心和区县分中心、重点功能区分中性职责分工（试行）的通知京国土房管出20021112号 13.北京市人民政府批转市国土房管局关于加强国有土地资产管理建立土地储备制度意见的通知京政发20024号 14.国务院关于加强国有土地资产管理的通知国发200115号.,2、北京市土地储备工作十年回顾（点击查看ppt）,3、北京市土地储备战略研究（暂无） 4、北京市土地储备模式研究（暂无） 5、北京市土地储备办法研究（暂无）,1、工作思路,6、河北沧州市土地一级开发管理办法起草研究（受限）,2、概念和内涵 3、相关法律法规依
5、据 4、沧州市土地储备及一级开发现状 5、沧州市土地储备及一级开发目标 6、外省市土地储备及一级开发模式和经验 7、沧州市土地储备及一级开发的研究 8、沧州市土地储备及一级开发办法起草框架,二、土地一级开发实施方案编制案例集,1、门头沟S1线区域组团06地块土地一级开发项目（机密） 2、河北沧州电厂（3000亩）（机密） 3、河南二七区（6.51平方公里）（机密） 4、北京孙村组团（3000亩）（受限） 5、常营大型居住区（受限） 6、沙河巩华城项目土地一级开发（受限）,第一章 项目概述 一、项目申请概况 二、项目概况 三、编制原则 四、编制依据 五、主要经济技术指标第二章 项目建设背景及必要
6、性 一、项目建设背景 二、项目建设的必要性第三章 资源开发及综合利用 分析 一、资源开发方案 二、土地资源利用方案 三、土地资源节约措施 四、节能环保第四章 节能方案分析 一、用能标准和节能规范 二、能耗状况和能耗指标分析 三、节约措施和节能效果分析,1、门头沟S1线区域组团06地块土地一级开发项目（机密）,第十章 投资估算与资金筹措 一、投资估算 二、资金筹资 三、财务数值第十一章 经济评价及行业影响分析 一、经济评价 二、行业影响分析 第十二章 社会评价 一、社会效果影响分析 二、社会适应性分析 三、社会风险及对策分析 第十三章 结论、建议与附加说明 一、结论 二、建议 三、方案假设和限制
7、条件 的附加说明附件,第五章 项目选址与建设条件 一、项目选址 二、项目建设条件第六章 建设内容及规模和建设方案 一、建设内容及规模 二、建设方案 三、拆迁方案 四、安置房方案 五、市政建设方案 六、供地方案第七章 环境保护、地质灾害与劳动安全 一、环境保护 三、劳动安全第八章 项目组织管理 一、项目进度管理 二、项目成本管理 三、项目综合管理 四、项目组织机构 五、项目招标管理第九章 项目实施进度,目录,三、土地一级开发工作流程汇编,1、北京市房地产开发流程总图（公开） 2、土地一级开发流程图（北京市）（公开） 3、北京市征地流程图（公开） 4、北京市拆迁工作流程图（公开） 5、北京市回迁房
8、建设流程图（公开） 6、北京市市政建设流程图（公开）,1、北京市房地产开发流程总图,点击放大,2、土地一级开发流程图（北京市）,点击放大,3、北京市征地流程图,4、北京市 拆迁工作流程图,5、北京市 回迁房建设 流程图,6、北京市市政建设流程图,点击放大,四、土地一级开发工作手册与实务,1、土地一级开发全流程工作手册（受限） 2、土地一级开发拆迁工作手册（受限）,流程一 第一节 项目预可研分析 第二节 取得土地一级开发规划意见函复 第三节 取得拨地钉桩成果 第四节 编制土地一级开发实施方案 第五节 取得联系会会议纪要 第六节 取得土地一级开发授权批复 第七节 办理规划意见书 第八节 取得环境影
9、响评价批复 第九节 取得交通影响评价批复 第十节 编制项目建议书（代可行性研究报告） 第十一节 土地一级开发项目核准 第十二节 地下文物勘探,流程二 第一节 征地流程 第二节 用地预审 第三节 征地批复及结案 第四节 国有土地使用权收购 第五节 建设用地批准书 第六节 拆迁流程 第七节 拆迁前期准备 第八节 办理拆迁公示 第九节 办理拆迁许可证 第十节 拆迁实施 第十一节 评估争议处理 第十二节 拆迁争议裁决 第十三节 强制拆迁 第十四节 拆迁补偿协议复核 第十五节 房屋拆除 第十六节 拆迁结案,1、土地一级开发全流程工作手册（受限）,土地一级开发流程,流程三 第一节 市政基础设施建设流程 第
10、二节 市政规划方案 第三节 市政建设项目立项 第四节 规划意见书办理 第五节 建设用地规划许可证办理 第六节 市政建设项目勘察、设计 第七节 建设工程规划许可证办理 第八节 监督手续办理 第九节 建设工程施工许可证办理 第十节 施工准备 第十一节 工程实施 第十二节 工程竣工、移交,流程四 第一部分 安置房规划选址和勘察设计管理 第一节 安置房规划选址 第二节 勘察管理 第三节 设计管理 第二部分 安置房行政许可证和行政服务事项办理流程 第四节 取得项目用地 第五节 项目核准 第六节 规划意见书 第七节 建设用地规划许可证办理 第八节 建设工程规划许可证办理 第九节 建筑工程施工许可证 第三部
11、分 工程建设管理 第十节 施工准备 第十一节 工程现场管理 第十二节 应急预案 第十三节 竣工验收 第十四节 竣工备案 第四部分 安置房入住服务 第十五节 物业管理 第十六节 办理入住,流程五 第一节 招标管理 第二节 合同管理 流程六 第一节 一级开发资金管理流程 第二节 资金的预算管理 第三节 资金筹集 第四节 资金申领及审批 第五节 拆迁补偿款拨付流程 第六节 工程款拨付流程 第七节 资金使用分析 流程七 第一节 土地一级开发成本审计 第二节 土地一级开发结案验收 第三节 土地上市交易流程 第四节 开发资金的回收 附录1：土地一级开发各项工作涉及相关法律法规,第一章 开发流程 一、流程总
12、图 二、概述 第二章 拆迁准备（确定方案阶段） 一、基础资料 （一）地形测绘 （二）拆迁范围与拆迁量 （三）房籍与户籍调查 二、办理拆迁前有关手续 （一）确定三大公司 （二）拆迁公示 三、入户调查 （一）居民住宅入户调查 （二）非住宅房屋入户调查表 四、编写拆迁实施方案 （一）拆迁实施方案内容 （二）实例,第三章：拆迁补偿标准 一、适用拆迁补偿政策 （一）87号文 （二）124号文 二、拆迁补偿则政策涉及的主要内容 （一）拆迁范围 （二）货币补偿 （三）安置补偿 三、拆迁补偿问答 四、案例 （一）案例,2、土地一级开发拆迁工作手册（受限）,第四章：拆迁工作组织 一拆迁组织机构设立 （一）政府机
13、构设置 （二）企业机构设置 二、拆迁人岗位职责 三、拆迁主要工作流程 公告-谈判-法拆迁补偿款（主模块） （一）选房流程 （二）货币补偿工作流程 （三）相关附件,第五章：现场管理 一拆迁现场选址与布置 二拆迁管理办法 三拆迁现场管理办法（实施单位） 四拆迁工作纪律 （一）拆迁工作人员五不准 （二）拆迁工作人员五禁止 一致居民的一封信 （一）实例一 （二）实例二 （三）实例三 （四）实例四 （五）实例五 （六）实例六 （七）实例七 （八）实例八 二政府采取的措施 （一）对政府机关、企事业单位的工作人员进行动员，党员、团员、干部带头。 （二）政府执法单位承担的工作（联合执法） 三、对拆迁、评估、拆
14、除公司的培训 （一）对于补偿标准的培训。 （二）对拆迁流程、管理权限的培训 （三）对拆迁公司进行包干、评比、奖惩。 （四）拆迁工作纪律宣讲、监察。,第六章：强制执行方案 一、强制执行方案 （一）案例,1、土地一级开发招投标工作流程（公开） 2、土地一级开发招投标办法（公开） 3、招标方案审批表（公开） 4、招投标文件范本（受限） 5、投标文件范本（机密文件） 6、土地一级开发资金监管签协议范本（受限文件）,五、土地一级开发招投标,1、土地一级开发招投标工作流程（公开） （点击查看）,2、土地一级开发招投标办法（公开） （点击查看） 3、招标方案审批表（公开） （点击查看）4、招投标文件范本（受
15、限）,招 标 公 告 投 标 须 知 第一章 总则 第二章 项目基本情况 第三章 土地一级开发内容 第四章 投标人资格 第五章 招标形式及投标报价的要求 第六章 招标程序 第七章 招标文件的澄清和修改 第八章 书写要求 第九章 现场踏勘及答疑 第十章 投标预登记 第十一章 投标保证金及监管资金 第十二章 投标文件 第十三章 投标实施方案的编制 第十四章 投标文件有效期 第十五章 投标纪律 第十六章 投 标 第十七章 开 标 第十八章 无效投标文件,第十九章 评标、定标及澄清谈判 第二十章 投标文件的补充和澄清 第二十一章 中 标 第二十二章 违约责任 第二十三章 其他事项 第二十四章 附则 投
16、 标 书 开标一览表 投标实施方案 投标人基本信息表 业绩说明 董事会决议 法定代表人身份证明书 授权委托书 联合体协议书 中 标 通 知 书 土地一级开发委托协议 附件,目录,土地一级开发工作委托内容甲方委托乙方负责的土地一级开发工作包含如下内容： 1、前期手续工作 规划意见书 需要 不需要 土地预审 需要 不需要 交通评价 需要 不需要 环境评价 需要 不需要 立 项 需要 不需要 地质灾害评估 需要 不需要 考古勘探 需要 不需要 其他需进行的前期工作： 甲方委托乙方负责的土地一级开发工作包含如下内容： 2、征地（农转用）工作 需要 不需要 3、拆迁工作 需要 不需要 4、市政建设工作
17、需达到“ 通一平” 不需要 5、市政移交前管理维护工作 需要 不需要 6、配合甲方进行土地入市交易工作 需要 不需要 7、配合甲方进行结案验收 需要 不需要 8、其他需要进行的工作：,5、投标文件范本（机密文件） 6、土地一级开发资金监管签协议范本（受限文件）,第一章 投标人须知前附表第二章 投标人须知 一、总 则 二、项目基本情况 三、招标文件说明 四、投标文件的编写 五、投标文件的密封和递交 六、开标和评标 七、授予合同第三章 合同条款及格式 第1条 定 义 第2条 合同的组成文件 第3条 项目管理服务方式、内容与期限 第4条 甲方的权力和义务 第5条 乙方的权利和义务 第6条 项目管理费
18、用及支付 第7条 保密 第8条 保险 第9条 不可抗力 第10条 违约责任 第11条 争议的解决 第12条 其它,7、常营市政建设委托代建招标（受限）,第四章 投标文件格式 一、投标书格式 二、开标报价表格式 三、法人代表授权书格式 四、资格审查核实文件格式 五、服务偏离表（若无偏离本表可不提交） 六、管理方案格式 七、其它资料表第五章 评标办法 1、总 则 2、评标内容 3、评标过程的保密 4、在评标阶段，投标人对投标文件的澄清和说明 5、中标人应符合的条件 6、评 分第六章 招标文件附件,目录,六、土地一级开发合作协议范本,1、北京市土地一级开发工作委托（受限） 2、常营大型居住区委托（工
19、作范本）（机密） 3、河南大型项目合作协议范本（机密）,1、北京市土地一级开发工作委托协议（受限）,土地一级开发监管委托协议,土地一级开发监管委托协议委托方：北京市土地整理储备中心 北京市土地整理储备中心 区分中心 （以下简称“甲方”） 受托方： （以下简称“乙方”）第一章 总则 第二章 项目基本情况 第三章 土地一级开发工作委托内容 第四章 土地一级开发结案验收 第五章 违约责任 第六章 其他事项,(2)开发区协议书征地拆迁委托协议书大市政委托协议书,2、常营大型居住区委托合同（工作范本）（机密）,北京市常营大型居住区土地一级开发项目 项目管理合同委托方： 北京市土地整理储备中心 （以下简称
20、甲方）受托方： 北京 房地产股份有限公司 （以下简称乙方）第1条 定 义 第2条 合同的组成文件 第3条 项目管理服务方式、内容与期限 第4条 甲方的权力和义务 第5条 乙方的权利和义务 第6条 项目管理费用及支付 第7条 保密 第8条 保险 第9条 不可抗力 第10条 违约责任 第11条 争议的解决 第12条 其它,3、某大型项目合作协议范本（机密）,第一章 总 则 1.双方简介 2.合作的指导思想 3.合作原则 第二章 合作内容 4.项目概况 5.合作内容及模式 第三章 开发主体及授权 6.开发主体的公司组织架构 7.开发主体授权 第四章 双方的责任 11.甲方责任 12.乙方责任 第五章
21、 规划编修 13.规划的编修及制定 14.规划的衔接及报批,第七章 公建项目及运营模式 21.公建项目投资 22.公建项目的选择 23.公建项目工程建设款 24.公建项目工程建设款的支付保障 第八章 其他事项 25.陈述与保证 26.政策支持与投资保障 27.特别约定 28.通知条款 29.争议解决 30.协议的生效 31.其他,目录,第六章 土地整理项目及运营模式 15.土地整理项目投资 16.土地开发及出让 17.土地整理成本的确定 18.中建城开公司土地整理投资收益的确定 19.土地出让收入的使用与收益分配 20.国有土地使用权受让意向,七、土地一级开发全流程示范文本集,1、土地交易市场
22、招标文件（公开） 2、投标文件（机密）,八、土地交易市场案例集,1、土地交易市场招标文件（公开）,国有建设用地使用权出让合同 第一章 总 则 第二章 出让土地的交付与出让价款的缴纳 第三章 土地开发建设与利用 第四章 国有建设用地使用权转让、出租、抵押 第五章 期限届满 第六章 不可抗力 第七章 违约责任 第八章 适用法律及争议解决 第九章 附 则 土地开发补偿协议 第一条 总 则 第二条 协议双方 第三条 宗地的基本情况 第四条 双方权利义务 第五条 土地开发补偿费的标准及内容 第六条 土地开发补偿费的支付 第七条 银行帐号 第八条 交付土地的期限及标准 第九条 违约责任 第十条 不可抗力
23、第十一条 协议书的修改、补充、变更 第十二条 协议终止 第十三条 争议解决 第十四条 生效及其他条款 附件： 1、 建设项目规划条件（xxxx规条供字xxxx号）； 2、 建筑用地钉桩通知单（xxxx拨地xxxx号）； 3、 预审意见； 4、 市政设施咨询方案； 5、 宗地位置示意图。,（项目名称）国有建设用地使用权出让招标公告,投 标 书 开标一览表 拟建项目说明书 投标人基本信息表 业绩说明 财务状况表 诉讼情况表 董事会决议 法定代表人身份证明书 授权委托书 承诺书 中 标 通 知 书,投 标 须 知 第一章 总则 第二章 土地使用权出让及规划使用条件 第三章 投标人资格 第四章 招标价
24、格构成 第五章 付款要求及土地交付 第六章 招标程序 第七章 招标文件的澄清和修改 第八章 书写要求 第九章 现场踏勘及答疑 第十章 投标预登记 第十一章 投标保证金 第十二章 投标文件 第十三章 投标文件有效期 第十四章 投标纪律 第十五章 投标 第十六章 开标 第十七章 无效投标书 第十八章 评标 第十九章 投标文件的补充和澄清 第二十章 中标 第二十一章 违约责任 第二十二章 其他事项 第二十三章 附则,国有建设用地使用权出让合同 第一章 总 则 第二章 出让土地的交付与出让价款的缴纳 第三章 土地开发建设与利用 第四章 国有建设用地使用权转让、出租、抵押 第五章 期限届满 第六章 不可
25、抗力 第七章 违约责任 第八章 适用法律及争议解决 第九章 附 则,土地开发补偿协议 第一条 总 则 第二条 协议双方 第三条 宗地的基本情况 第四条 双方权利义务 第五条 土地开发补偿费的标准及内容 第六条 土地开发补偿费的支付 第七条 银行帐号 第八条 交付土地的期限及标准 第九条 违约责任 第十条 不可抗力 第十一条 协议书的修改、补充、变更 第十二条 协议终止 第十三条 争议解决 第十四条 生效及其他条款,附件： 1、建设项目规划条件（xxxx规条供字xxxx号）； 2、建筑用地钉桩通知单（xxxx拨地xxxx号）； 3、预审意见； 4、市政设施咨询方案； 5、宗地位置示意图。,2、投
26、标文件（机密）,投标书 投标书附录一、开标一览表 投标书附录二、拟建项目说明书 投标书附录三、投标人基本信息表 投标书附录四、业绩说明 投标书附录五、财务状况表 投标书附录六、诉讼情况表 投标书附录七、董事会决议 投标书附录八、法定代表人身份证明及身份证复印件 投标书附录九、授权委托书 投标书附录十、承诺书 投标书附录十一、营业执照复印件 投标书附录十二、房地产开发资质等级证书复印件 投标书附录十三、投标保证金支票或汇票复印件或其他交纳投标保证金的证明的复印件 投标书附录十四、声明 投标书附录十五、公司章程 投标书附录十六、工商管理部门出具 的公司股东出资比例证明 投标书附录十七、财务方案 投标书附录十八、银行有效资金证明 投标书附录十九、其他资料,（项目名称）国有建设用地使用权出让投标文件,九、土地一级开发结案验收案例,谢 谢！,
