1、土地拓展论证流程中的成果及输入与输出关系,土地拓展及论证流程,业务拓展部,营销管理部,工程、成本、设计、财务,法务审计部,投资决策委员会,初步分析报告,现场踏勘和市场调研,项目建议书/现场踏勘报告,市场调研,初步产品定位,概念设计草案,工程技术分析,成本估算,经济效益测算,经济效益评估报告,尽职调查,评审,可行性报告,二手地需尽职调查,土地获取,输入成果或条件,重要输出成果,图例:,产品定位及策划流程中的成果及输入与输出关系,产品定位及策划流程,产品策划设计任务书作业指引,输入成果或条件,重要输出成果,图例:,方案设计流程中的成果及输入与输出关系,方案设计管理流程,产品建议书,项目设计指导书,
2、成本控制指导书,物业管理建议,规划许可证,规划方案设计任务书,审核,审批,中期评审,规划方案,评审,审核,审批,单体设计任务书,建筑单体方案,外部单位方案设计,成本匡算,扩初及施设流程中的成果及输入与输出关系,扩初及施工图设计管理流程,产品优化建议,方案设计成果,成本控制建议,方案设计审批意见,扩初设计任务书,审核,审批,中期评审,扩初成果,评审,审核,审批,单体设计任务书,外部单位扩初设计,施工图预算,成本概算/ 目标成本,对土地拓展至扩初设计阶段现有流程阶段性成果(模板)总结,总结,营销,拓展,设计,成本,财务,工程/配套等,SUM,初步产品定位,概念设计草案,工程技术分析,成本估算,经济
3、效益测算,经济效益评估报告,现场勘踏报告,土地拓展及论证,可研报告,定位策划,初步产品建书,概念设计成果,工程技术分析,成本测算,经济效益测算,方案阶段,深化产品建书,方案设计成果,工程技术分析,成本匡算,经济效益测算,扩初及施工图阶段,产品优化建,扩初及施工图设计成果,工程技术分析,目标成本/施工图预算,经济效益测算,项目论证综合成果,产晶策划综合成果,方案设计综合成果,扩初及施工图设计综合成果,不同专业条线，从不同视角评审和参与深化产品的过程。 每个阶段一般有一个主成果，但不能缺少其它专业辅助成果。 各专业成果之间都有输入与输出关系。 在每个阶段对综合成果进行评价，是对本阶段成果全面评价的最好方式。,项目阶段性输入条件与输出成果,总结,设计,营销,工程/项目,成本/采购,施工图设计成果,招标采购方案,整体营销方案,施工图阶段,工程准备阶段,工程策划书,工程施工阶段,工程月报,销售阶段,营销推广计划,价格方案 开盘计划,部品清单,主承包商/监理选择评估报告,营销推广方案(阶段),价格方案(阶段),项目阶段性输入条件与输出成果,总结,营销,工程/项目,其它,营销推广方案(尾盘),竣工交付阶段,项目后续阶段,价格方案(尾盘),客服/物业,项目交付计划,项目交付总结,项目后评估,项目后评估,项目后评估,项目后评估,
