1、.XXX 承接查验暂定方案XXX 物业服务有限公司二 0 一六年一月九日.目 录前言3第一章 前期介入一、成立前期联合联络小组4二、前期介入时间安排4三、前期介入的工作内容 .4第二章 承接查验一、成立前期联合联络小组6二、前期介入时间安排6三、承接查验工作内容及方法 61. 一般流程和内容 .62. 房屋本体及公共设施的承接查验内容和技术要求113.强电系统设备设施的承接查验内容和技术要求144.电梯系统设备设施的承接查验内容和技术要求225.安全防范系统设备设施的承接查验内容和技术要求266.消防系统设备设施的承接查验内容和技术要求327.楼宇自控系统设备设施的承接查验内容和技术要求408
2、.综合布线设备设施的承接查验内容和技术要求459.给排水各系统设备设施的承接查验内容和技术要求4710. 绿化工程的承接查验内容和技术要求.5011.钥匙的承接查验内容和技术要求50.前言物业承接查验工作是依据国家有关法规（主要物业管理条例 ）以及国家有关规范标准和行业规范标准 ，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业服务中因房屋质量责任不清而导致的纠纷，并帮助开发建设单位提高建设质量，增加社会美誉度，这就是物业服务企业在物业服务活动承接查验的目的，也是法律赋予的工作使命。.第一章 前期介入一、成立前期联合联络小组二、前期介入时间安排1 月 2
3、0 日-2 月 20 日三、前期介入的工作内容 建筑结构及功能设计（包括但不限于：） 物业内功能整体布局； 交通道路分布； 绿化景观等。 停车系统及交通路线规划（包括但不限于）： 人流和车流导向； 停车场出入与计费管理系统； 行车路线； 停车标识； 停车场的分配与规划等。 消防系统 监控和消防中心； 消防中心位置； 消防水池、水箱位置； 消防通道设计； 消防栓接合器位置； 消防中心设备布置； 消防监控点位调整与补充。 公共区域装饰装修 土建装饰装修审图； 土建装饰装修符合项目建设特点与档次； 土建装饰装修便于运营后的检修保养； 土建装饰装修便于运行后的清洁工作； 土建装饰装修与其它专业的施工配
4、合。 管理用房 管理用房的数量、位置、面积； 管理用房的功能、平面布置； 管理用房的装饰标准和装饰风格建议； 管理用房的附属设备配备标准。 6 会所 会所面积、位置建议； 会所装修档次、风格建议； 会所水、电、气供应建议； 会所功能分区建议； . 会所停车区域； 垃圾处理 垃圾桶位置预留建议； 电梯系统 电梯装饰建议； 对物业各业态的机电设施提出意见和建议各系统设计参数及配制建议 配电系统 配电系统设计审图建议； 住宅电力负荷参数； 住宅区域末端点位配备建议标准； 配电系统的分界； 配电设备选型和经济评价。 10 给排水系统 给排水系统设计审图建议； 给排水阀门位置补充建议； 雨水篦子、雨水、
5、污水检查井的分布建议； 雨水管的流向组织建议； 对下水道管网等隐蔽工程安装敷设进行跟进并对与原设计图不一致的改动项目进行记录标记。 消防系统 消防系统设计审图建议；消防电、水系统物业补充建议； 消防末端阀门位置； 消防中控室的位置、面积、装修建议； 消防系统设备的选型和经济评价。 12 安防系统 安防系统设计审图建议； 安防系统末端点位的物业建议； 安防系统分区和门禁控制； 安防系统设备的选型和经济评价。 13 公共照明系统 公共照明系统审图建议；消防中心设备布置；消防监控点位调整与补充。 公共区域装饰装修 跟进物业建筑施工和设备安装过程 了解施工进度 了解隐蔽工程 公共区域合理尺寸及使用材料
6、建议 派专人学习记录设备安装调试过程，收集相关的设备出厂文件、安装说明书、使用说明书、随机附件等。 车场合理建议.第二章 承接查验一、成立联合物业承接查验领导小组 二、时间安排初验 2 月 23 日-4 月 1 日 初验整改 4 月 1 日-4 月 30 日复验 5 月 1 日-5 月 7 日 复验整改 5 月 8 日-5 月 31 日三、承接查验工作内容及方法1.一般流程和内容物业承接查验工作流程工作流程 管理内容 相关文件 接口1. 确定是否具备条件2. 组建新项目承接查验小组，任命组长/专业人员3. 编制计划，与委托方接洽，现场摸底4. 物业资料接收5. 检查核对是否齐全、完整、符合要求
7、，符合接收/不符合补齐6. 按标准/技术资料分组检查建筑物及附属设施7. 合格接管/不合格整改，资料建档保存1. 合同/中标通知书2. 房屋验收标准/承接查验规程3. 工作计划/工作文件/技术资料4. 物业资料/交接记录5. 验收记录/移交清单6. 检验报告/安装调试记录/资料归档记录委托方新项目管理单位/建设/施工单位同上项目管理单位1.1. 物业承接查验工作准备1.1.1.1. 承接查验前应做好以下准备工作：(1) 与开发建设单位联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；组建承接查验小组做好承接查验前的准备检查核对进行资料移交整改补齐资料YN接业主/开发建设单位进场通知接管N进行硬件设施
8、、设备移交限时整改 Y资料归档检查验收.(2) 派出技术人员到现场摸底，以便有针对性地编制验收计划；(3) 提前参与物业竣工验收和机电设备的安装调试，做到心中有数；(4) 准备好承接查验用的记录表格1.1.1.2. 承接查验小组组长拟定物业承接查验计划，物业承接查验计划应包括以下内容：(1) 物业承接查验项目清单；(2) 小组人员分工；(3) 承接查验日程安排；(4) 业主、施工方、物业承接查验小组三方施工质量整改工作协调会；(5) 其他（如提前介入在建工程验收等） 。1.2. 物业资料的移交如下表：物业承接查验移交资料目录序号 名 称 备注一 项目建设资料1 房地产开发企业证照2 房地产开发
9、项目批准文件3 建筑红线图4 建设用地规划许可证5 建设工程施工许可证6 建设工程规划许可证7 规划总平面图8 建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）9 各分项工程设计方案10 建设工程规划验收合格证综合验收合格证11 建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书）12 消防工程验收合格证（审核意见书）13 工程竣工验收备案表（质检备案表）14 工程建筑放线、验线、验收意见书15 公共安全技术防范工程设施使用证16 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告17 供水、供气协议书18 供用电合同、燃气验收合格证19 同意供电通知.20 申请门牌审批表21 白蚁防治合同书22 有线（光纤）电视
10、许可证、电话网络验收合格证23 房屋质量保证书 、 房屋使用说明书24 建筑工程质量保修协议书25 公共设施、设备清单26 其它相关资料二 物业产权资料1 房屋所有权证、土地使用权证2 销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）3 房屋设备及其固定附着物清册4 房屋分户产权办理情况说明5 建筑执照6 拆迁安置资料7 其它相关资料三 建筑工程技术资料1 地质勘察报告2 工程招、投、定标书3 工程施工合同及开、竣工报告4施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）5 图纸会审记录6 工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)7 隐蔽
11、工程验收签证8 沉降观察记录9 竣工验收证明书10 主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）11 新材料、构配件的鉴定合格证书12 砂浆、混凝土试块试压报告13竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）.14 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）15 各分项工程施工单位资料16 各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告17 水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书18 供水试压报告19 机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录20 弱电、安防、智能化系统集成及布线图21 停车场设施系统图22
12、 设备试压、试运行合格报告23 防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录四 设备资料供电系统1 供电系统设备购买、安装合同2 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3 供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址4高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）5高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）6高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）7高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证8配电箱、电缆、插接母线、电
13、表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）9灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）10配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）11 绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录12 发电机随机相关技术资料五 设备资料给排水系统1 给排水系统设备购买、安装合同.2 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料3 给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址4 水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）5设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）6设备运行检
14、验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录7 主要材料和制品的合格证或试验记录8配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）9 其它相关资料六 设备资料消防系统1 消防设备购买、安装合同2 消防设备制造、安装单位、维护单位资料3 消防设备产权所有者及用户的名称和地址4 消防广播、消防栓等设备参数5随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）6 设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录7 消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录8 消防验收合格证书9 其它相关资料七 设备资料弱电系统1
15、 弱电系统设备购买、安装合同2 弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3 弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）4弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）5弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明6 有线电视及电话协议7 设备试压、试运行合格报告.8 防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录9 其它相关资料注：资料移交最迟在地产商将楼宇资料报送市档案馆的同时，移交一份到物业公司存档。 1.3. 物业的承接查验1.3.1. 编制承接查验工作计划各专业组按照承接查验计划安排，对房屋主体结构、单元住宅、公共配套设
16、施（水、电、机电设备、消防设施、道路、管线等）进行现场查验，并填写相关记录；查验采用观察和使用、试验的方法进行。1.3.2. 承接查验的内容包括：1.3.2.1. 房屋本体及公共设施的承接查验；1.3.2.2. 公共配套设备设施的承接查验（包括强电系统、电梯系统、安全防范系统、消防系统、楼宇自控系统、综合布线系统、空调各系统、给排水系统、绿化工程等） ；1.3.2.3. 钥匙的承接查验；2. 房屋本体及公共设施的承接查验内容和技术要求2.1. 查验内容房屋本体、公共设施等。房屋本体包括：地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手，卫生间供水、排污管道、地漏、卫生洁具等。公共
17、设施包括：基础设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、小区路灯、绿化、小区道路、垃圾箱（房） 、车库、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水池、水箱、景观、雕塑和文化娱乐设施等。2.2. 检测查验要求及方法2.2.1. 地基基础查验2.2.1.1. 地基基础沉降不得引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏。2.2.1.2. 查验方法：观察检查。2.2.2. 梁、柱、板等主体查验2.2.2.1. 无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。2.2.2.2. 无钢筋外露。2.2.2.3. 查验方法：观察检查。2.2.3. 外立面检查.2.2.3.1. 房屋墙体露出地面部分无倾斜、无移
18、位、无裂缝和无扭曲等。2.2.3.2. 散水坡：无塌陷、无断裂和无分裂；面层平整，无脱皮；无倒泛水、积水现象。2.2.3.3. 查验方法：观察检查2.2.4. 天台：2.2.4.1. 屋面隔热层、防水层；板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝。2.2.4.2. 平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检查孔。2.2.4.3. 阳台及三层以上房屋的屋面应有组织排水（排水坡度必须符合设计要求）不得有积水现象。出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、烟管与屋面的连接等应安装牢固,接口平密,不渗漏。2.2.4.4. 天台护栏无破损、变形，无明显锈蚀。2.2.4.5.
19、按设计要求检查、观察检查。2.2.5. 顶棚的查验2.2.5.1. 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹、无污渍。2.2.5.2. 查验方法：观察检查2.2.6. 墙面的查验2.2.6.1. 抹灰应表面平整,不应有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺陷。 （允许偏差值4mm。空鼓不超过 400c.用 2m 锤子敲击、靠尺、楔形塞尺和检查。 ）2.2.6.2. 饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角。(1) 表面平整度允许偏差值 2mm。用 2m 靠尺和楔形塞尺检查。(2) 立面垂直度允许偏差值 3mm。用 2m 托线板检查。(3) 接缝、压条平直度允许偏
20、差值 2-3mm。拉 5m 线检查，不足 5m 拉通线检查。(4) 压条间距允许偏差值 2mm。用尺检查。(5) 接缝高低允许偏差值 0.5mm。用直尺和楔形塞尺检查。(6) 接缝宽度允许偏差值0.5mm。用尺检查。(7) 涂料、刷浆应色泽一致.表面不应有掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等现象。查验方法：观察检查。(8) 裱糊工程：壁纸、墙布必须粘贴牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝。边缘平直整齐，不得有纸毛、飞刺。不得有漏贴、补贴和脱层现象。各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案吻合，不离缝、不搭接。 （查验方法：距墙面 1.5m 处正视，不显拼缝，观察检查。 ）(9) 外
21、墙面：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮. 无裂纹，无霉点，.无渗水痕迹，无污渍。查验方法：观察检查。(10) 玻璃隔墙墙面：安装必须牢固，玻璃胶垫的安装应正确。表面应色泽一致、平整洁净、清晰美观。接缝处应横平竖直、玻璃应无裂痕、缺损和划痕。勾缝密实、均匀顺直、深浅一致。查验方法：观察检查。2.2.7. 楼、地面的查验2.2.7.1. 面层与基层必须粘贴牢固,不空鼓;整体面层平整 ,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。面层坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。(1) 查验方法：用小锤轻击检查、用坡度尺检查、观察检查。2.2.7.2. 水泥砂浆地面: 抹灰
22、平整,压光均匀,无空鼓、无裂纹、无起泡等。(1) 查验方法：允许偏差值 4mm。用 2m 敲击、靠尺和楔形塞尺检查、观察检查。2.2.7.3. 陶瓷地砖、水泥花砖面层:表面平整,接缝均匀顺直 ,无缺棱掉角。(1) 查验方法：高度差允许偏差值 1mm。用 2m 靠尺和楔形塞尺检查。(2) 查验方法：直线度允许偏差值 3mm.用 2m 靠尺和楔形塞尺检查。(3) 查验方法：观察检查。2.2.7.4. 大理石、花岗岩、木楼地面、塑料地板:应平整牢固 ,接缝密合。(1) 查验方法：高度差允许偏差值 0.5mm。用 2m 靠尺和楔形塞尺检查。(2) 查验方法：直线度允许偏差值 2mm。用 2m 靠尺和楔
23、形塞尺检查。(3) 查验方法：观察、脚踩检查。2.2.7.5. 卫生间、阳台、盥洗室地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。(1) 查验方法：泼水检查、用坡度尺检查、观察检查。2.2.8. 门窗的查验2.2.8.1. 钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确.钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度。2.2.8.2. 门窗安装后外观质量应表面清洁。大面无划痕、碰伤、锈蚀；涂膜大面平整光滑、厚度均匀、无气孔。2.2.8.3. 查验方法：观察检查。2.2.9. 楼梯、扶手的查验2.2.9.1. 栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的
24、水平荷载；2.2.9.2. 栏杆高度不应小于 1.05m，高层建筑的栏杆高度应再适当提高，但不宜超过1.20m；2.2.9.3. 栏杆离地面或屋面 0.10m 高度内不应留空；2.2.9.4. 有儿童活动的场所，栏杆应采用不易攀登的构造。.2.2.10. 卫生间的查验2.2.10.1.供水设备查验(1) 安装牢固,管道、完好无损，无渗漏水。(2) 管道接口无渗水。(3) 水阀:流水畅通,接头处无漏水。2.2.10.2.排水设备:(1) 安装牢固，外观完好无损，配件齐全。(2) 铸铁管：无渗漏水，表面无锈迹、无裂纹、面层油漆均匀。(3) 地漏：安装稳固，管缝密实、无堵塞，排水通畅。 2.2.11
25、. 公共设施查验要求：2.2.11.1.路灯：(1) 灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常。(2) 灯柱安装牢固，外面油漆均匀，无损伤和刮花。(3) 检验方法：观察检查。2.2.11.2.小区道路：(1) 道路面平整，无积水、无起砂、无空鼓、无损伤。(2) 道路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤。(3) 块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角(4) 检验方法：观察检查。2.2.11.3.岗亭：(1) 铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污渍。(2) 电动道闸：安装牢固，配件齐全，开启自如，道闸栏无损伤。(3) 停车场：路面平整、无起砂、无起鼓、无裂纹。
26、车道标识，入口出口标识清楚，油漆均匀。(4) 车场照明：配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常。(5) 车场排水系统：应设有专门排水沟。(6) 车场排风系统：应设有专门排风系统。2.2.11.4.检查井、化粪池：(1) 池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕。(2) 检查井和化粪池进出水高度差不小于 5 厘米，立管与粪池之间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。井盖搁置稳妥并设置井圈。2.2.11.5.围墙、围栏：(1) 查验围墙主要依据物业规划性质、设计要求进行。3. 强电系统设备设施的承接查验内容和技术要求3.1. 查验内容.包括但不限于项目范围内的如下设备设施：3.1.1. 变配
27、电室设备设施（包括：应急发电机系统设备、设施） 。3.1.2. 给排水系统供电设备、设施。3.1.3. 消防系统供电设备、设施。3.1.4. 安全防范系统供电设备、设施。3.1.5. 照明系统设备、设施。3.1.6. 电梯系统供电设备、设施。3.2. 查验组织3.2.1. 系统查验工作，应由施工单位完成各系统的自检，并提交自检报告后进行。3.2.2. 各系统查验工作完成后，由物业将存在问题进行汇总，并分别报送各有关单位。由施工单位对存在的问题进行确认，由开发商组织开展完善与维修工作，完善、维修工作结束，由物业将整改情况进行汇总并报送各有关单位。 3.3. 设备、设施查验内容与要求3.3.1.
28、高压柜及直流屏3.3.1.1. 高压柜检查内容(1) 检查设备规格是否符合设计图纸；(2) 检查一次接线系统是否符合设计图纸；(3) 检查二次回路和接线是否符合厂家图纸；(4) 设备标号、电力电缆、操作电缆标号是否齐全； (5) 高压柜机械连锁、电气连锁应动作准确、可靠；(6) 检查防止电气误操作的“五防” 装置齐全，并动作灵活可靠；(7) 柜内控制电缆的位置不应妨碍手车的进出，并应牢固；3.3.1.2. 高压开关的检查(1) 真空开关的检查内容：真空断路器应固定牢靠，外表整洁完整；电气连接应可靠且接触良好；真空断路器与其操动机构的联动应正常，无卡阻，分合闸指示正确，辅助开关动作应准确可靠，接
29、点无电弧烧痕，灭弧室真空度应符合产品的技术规定，绝缘部件、瓷件应完整无损；(2) 六氟化硫开关检查内容：开关应安装牢固可靠，外壳清洁完整，电气连接应可靠，接触良好；开关及传动机构的联动应正常，无卡阻现象；分合闸指示正确，辅助开关及电气闭锁应动作正确可靠。支架及接地引线应无锈蚀和损伤；密度继电器的报警、闭锁定值应符合规定；电气回路传动正确；六氟化硫气体漏气率和含水量应符合规定；(3) 分段安排停电：进行全面检查、清扫、紧固、查线；3.3.1.3. 直流屏检查内容(1) 对直流屏电池进行检查，电池布线排列应整齐，极性标志清晰、正确；.(2) 电池编号应正确，外壳清洁、液面正常；(3) 电池组的绝缘
30、应良好，绝缘电阻应不小于 0.5 M；(4) 直流屏交流电源互投功能应正常；(5) 直流屏内各接线标志应齐全、清晰；(6) 直流回路与交流回路应有明显区别。3.3.2. 变压器3.3.2.1. 干式变压器检查内容(1) 检查名牌数据符合设计要求；(2) 检查通风及温控系统工作正常；(3) 组织停电全面检查紧固；(4) 接地装置引出的接地干线与变压器的低压侧中性点直接连接，干式变压器的支架或外壳应接地；(5) 新安装的变压器应进行 5 次空载全电压冲击合闸实验无异常情况；(6) 变压器试验合格后，应空载运行 24 小时。3.3.2.2. 变压器检查方法(1) 变压器冲击合闸试验，第一次受电后持续
31、时间不少于 10min，励磁涌流不应引起保护装置的误动。3.3.3. 低压盘3.3.3.1. 低压盘检查内容(1) 检查设备规格是否符合设计图纸；(2) 检查一次接线系统是否符合设计图纸，绝缘电阻值应大于 0.5 M；(3) 检查二次回路和接线是否符合厂家图纸，绝缘电阻值应大于 1 M；(4) 设备标号、电力电缆、开关标识、操作电缆标号是否齐全； (5) 分段安排停电：进行全面检查、清扫、紧固、查线；(6) 检查低压连络开关与主进开关自投自复是否正常；(7) 分段母线相序应一致；(8) 对电容器柜柜进行检查：电容器接线应正确，保护回路应完整，电容器外壳应无变形或渗漏油现象，端子连接牢固，熔断器
32、熔体的额定电流应符合设计规定，放电回路完整且操作灵活，电容器外壳及构架的接地应可靠；(9) 填写低压配线供电情况表；3.3.3.2. 低压盘主要检查方法(1) 使用 500V 绝缘摇表摇测一次接线系统及二次回路和接线；(2) 二次回路交流工频耐压试验，当绝缘电阻值大于 10 M 时，用 2500V 兆欧表摇测 1min，应无闪络击穿现象，当绝缘电阻值在 1-10 M 时，用 1000V兆欧表摇测 1min，应无闪络击穿现象；.(3) 检查低压连络与主进开关自投自复应在空载状态下进行；(4) 分段母线相序可使用相序仪或万用表进行测试；3.3.4. 地下电缆室3.3.4.1. 检查电缆型号、规格应
33、符合设计规定，敷设应排列整齐，无机械损伤，标志牌应装设齐全、正确、齐全；3.3.4.2. 高低压电力电缆，强电、弱电控制电缆应按顺序分层配置；3.3.4.3. 检查有无未封堵空洞；3.3.4.4. 电缆敷设完毕后，应及时清理杂物，盖好盖板；3.3.4.5. 检查有无渗漏、积水； 3.3.4.6. 检查有无消防报警设施；3.3.4.7. 检查电缆桥架安装应牢固，电缆支架等的金属部件防腐层应完好；3.3.4.8. 检查地下电缆室照明是否正常，并且应安装应急照明设备；3.3.5. 其他 3.3.5.1. 检查专用工具（高压安全用具应具有相关部门检测合格证） 、操作手柄、小车联锁及钥匙齐全；3.3.5
34、.2. 高低压柜绝缘垫应整洁完好，并具有符合要求的检测报告；3.3.5.3. 检查房屋、土建结构；有无渗漏和未封堵空洞；3.3.5.4. 检查配电室消防报警是否灵敏；3.3.5.5. 照明及通风系统检查正常；3.3.5.6. 配电室应安装与实际设备相符合的模拟屏；3.3.5.7. 配电室应按照相关规定开通直拨电话一部；3.3.5.8. 配电室应配备适量的消防器材；3.3.6. 应急发电机系统3.3.6.1. 应急发电机检查内容：(1) 检查应急发电机是否符合设计要求；(2) 发电机受电设备接线及性能了解、元器件核对、登录；发电机馈电线路连接后，两端的相序必须与原供电系统相序一致；(3) 发电机
35、至低压配电柜馈电线路的相间、相对地间的绝缘电阻值应大于0.5M。(4) 发电机用的燃油罐应采用钢制油罐，其数量不应少于 2 个；(5) 实际开机、对外供电及停机操作；检查实际运行油耗及供电性能是否符合用户要求（机组连续运行 12 小时） 。3.3.6.2. 应急发电机检查方法：(1) 发电机馈线端与原供电系统之间使用相序仪（或万用表）进行相序核对；(2) 发电机至低压配电柜馈电线路的相间、相对地间的绝缘电阻值可使用 500V.绝缘摇表进行摇测；(3) 发电机组开机运行按照厂家相关规定进行，同时做好相关记录。3.3.7. 公用动力设备供电系统3.3.7.1. 检查内容(1) 盘、柜的固定及接地应
36、可靠，盘、柜漆层应完好，清洁整齐；(2) 盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢固；(3) 所有二次回路接线应准确，连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求；(4) 抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全；(5) 操作及联动试验正确，符合设计要求；3.3.7.2. 检查方法(1) 盘、柜的固定应牢固；(2) 所有二次回路接线应与图纸相对应；(3) 在停电情况下或将开关柜抽屉置于试验位置进行分合闸联锁试验；(4) 对于互投或其他功能的配电箱柜进行空载通电试验，互投功能自投自复应正常；3.3.8. 各盘、箱、柜电源3.3.8.1. 一般要求：(1) 盘、箱、柜的金属
37、框架及基础型钢必须接地可靠；装有电器的可开启的门和框架的接地应用裸编织铜网带连接，且有标识；(2) 盘、箱、柜应有可靠的电击保护措施；(3) 盘、箱、柜安装应牢固，封闭良好，并应能防潮、防尘，安装位置应便于检查，成列安装时应排列整齐；(4) 盘、箱、柜面的指示灯、操作按钮应安装牢固、无破损，标识应清晰、坚固、准确；(5) 盘、箱、柜内应有一、二次系统原理图，并安装牢固；(6) 主、备电源在上级低压盘上的开关编号清晰准确，供电电缆应挂标识牌；(7) 一、二次回路接线整齐、牢固，宜采用螺栓连接、插接、焊接或压接等。配线回路导线均应标明回路编号、排列整齐、避免交叉，编号应正确、字迹清晰且不易脱色，并
38、应固定牢固，不得使所接的端子排受到机械应力。采用插接式端子的，不同截面的导线不得接在同一端子上；(8) 按图施工，接线正确，功能正常，仪表指示灯显示正常。3.3.8.2. 查验方法：(1) 测量盘、箱、柜电压、电流指示值应正常；(2) 检查各部位连接点无松脱、锈蚀、烧伤、过热等异常现象；(3) 拉合各级开关，检查负荷运行情况应正常，标识应与竣工图纸相符；.(4) 试验电源互投装置、控制按钮等功能应正常；(5) 对盘、箱、柜进行设备登记，记录电缆截面、路由及大约长度参数，登记电气元件参数及数量；(6) 检查制造厂提供的图纸资料和文件：产品说明书、试验记录、合格证书、安装图纸，以及备品备件、专用工
39、具等。 ；(7) 主供电源在低压盘上开关编号；(8) 备用电源在低压盘上开关编号；(9) 电源互投的条件及有无优先（作自投及复归检查） 。3.3.9. 电动机3.3.9.1. 一般要求：(1) 电动机性能应符合周围工作环境的要求，铭牌应符合设计要求；(2) 电动机应安装在牢固的机座上，机座周围应有适当的通道，并应保持干燥清洁；(3) 电动机外壳应有可靠接线装置，电源线应安装牢固并有保护套管；(4) 电动机运行声音正常、电流正常、温度符合制造厂的规定。3.3.9.2. 查验方法：(1) 外观检查：电机安装牢固，螺栓及防松零件齐全。接线盒盖应密封良好，机壳应清洁无可燃物和其它杂物，手动盘车正常，风
40、扇转动良好无破损；(2) 电动机应在空载情况下做第一次启动，空载运行时间应为 2 小时，并记录空载电流；(3) 电动机试运行，并应符合下列要求： 旋转方向符合要求，无异常声音；各部位温度不应超过产品的技术条件的规定；带负荷启动，检查运行参数符合产品及设计要求；(4) 对电动机进行登记，记录铭牌参数；(5) 检查制造厂提供的图纸资料和文件：产品说明书、试验记录、合格证书、安装图纸，以及备品备件、专用工具等。3.3.10. 公用区照明及动力供电系统3.3.10.1.封闭母线:(1) 一般要求：a) 封闭母线应标志清晰、外观完好无变形；b) 封闭母线外壳接地线连接完好牢固；c) 封闭母线与低压柜连接
41、处固定牢固，绝缘处理应完好无破损；d) 封闭母线水平与垂直固定支架应牢固完好，弹簧等伸缩装置完好；e) 封闭母线每段连接应完好、无松脱现象。(2) 查验方法：.a) 进行母线外观检查；b) 悬挂式母线的吊钩应有调整螺栓，固定点间距不大于 3 米；c) 封闭母线端头应装有封闭罩；d) 各段母线的外壳连接应可拆卸，外壳之间应有跨接线，并应接地可靠；e) 供电电源在低压盘上开关编号；f) 电源电缆截面、路由及大约长度参数登录；g) 插接箱数量、设备规格、运行电流登录；h) 插接母线接头位置及数量登录； i) 检查制造厂提供的图纸资料和文件：产品说明书、试验记录、合格证书、安装图纸，以及备品备件、专用
42、工具等。3.3.10.2.电缆桥架:(1) 一般要求：金属电缆桥架及支架和引入或引出的金属电缆导管必须接地可靠，且必须符合下列规定：a) 金属电缆桥架及支架全长应不少于 2 处与接地干线相连接；b) 非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯接地线，接地线最小允许截面积不小于 4mm2；c) 镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接地线，但连接板两端不少于 2 个有放松螺帽或放松垫圈的连接固定螺栓；d) 当设计无要求时，电缆桥架水平安装的支架间距为 1.53m，垂直安装的支架间距不大于 2m。(2) 查验方法：a) 进行电缆桥架全部外观检查；b) 检查接地线与干线连接情况；c) 检查支架与吊架间距及安装牢固
43、程度；d) 检查桥架安装排列整齐、横平竖直、盖板齐全；e) 路由及电缆数量、走向是否符合设计；f) 桥架吊架牢靠、接地线齐全。3.3.10.3.各盘、箱、柜电源(1) 一般要求：a) 盘、箱、柜的金属框架及基础型钢必须接地可靠；装有电器的可开启的门和框架的接地应用裸编织铜网带连接，且有标识。b) 盘、箱、柜应有可靠的电击保护措施。c) 盘、箱、柜安装应牢固，封闭良好，并应能防潮、防尘，安装位置应便于检查，成列安装时应排列整齐。.d) 盘、箱、柜面的指示灯、操作按钮应安装牢固、无破损，标识应清晰、坚固、准确。e) 盘、箱、柜内应有一、二次系统原理图，并安装牢固。f) 主、备电源在上级低压盘上的开
44、关编号清晰准确，供电电缆应挂标识牌。g) 一、二次回路接线整齐、牢固，宜采用螺栓连接、插接、焊接或压接等。配线回路导线均应标明回路编号、排列整齐、避免交叉，编号应正确、字迹清晰且不易脱色，并应固定牢固，不得使所接的端子排受到机械应力。采用插接式端子的，不同截面的导线不得接在同一端子上。h) 按图施工，接线正确，功能正常，仪表指示灯显示正常。(2) 查验方法：a) 测量盘、箱、柜电压、电流指示值应正常。b) 检查各部位连接点无松脱、锈蚀、烧伤、过热等异常现象。c) 拉合各级开关，检查负荷运行情况应正常，标识应与竣工图纸相符。d) 试验电源互投装置、控制按钮等功能应正常。e) 对盘、箱、柜进行设备
45、登记，记录电缆截面、路由及大约长度参数，登记电气元件参数及数量。f) 检查制造厂提供的图纸资料和文件：产品说明书、试验记录、合格证书、安装图纸，以及备品备件、专用工具等。g) 主供电源在低压盘上开关编号；h) 备用电源在低压盘上开关编号；i) 电源互投的条件及有无优先；(作自投及复归检查；)3.3.10.4.电气照明装置（灯具、插座、开关等）(1) 电气照明装置的施工应符合现行国家标准 GB 503032002电气工程施工质量验收规范的规定。(2) 查验方法：a) 照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致，开关与灯具控制顺序相对应，插座接线顺序正确，风扇的转向及调速开关应正常。
46、b) 公用建筑照明系统通电连续试运行 24 小时，民用住宅照明系统通电连续试运行 8 小时。所有照明灯具均应开启，且每 2 小时记录运行状态 1 次，连续试运行时间内无故障。c) 检查制造厂提供的图纸资料和文件：产品说明书、试验记录、合格证书、安装图纸，以及备品备件、专用工具等。3.3.10.5.各层配电小室(1) 检查接线系统、配电箱设置符合设计要求；(2) 登录室内配电箱清单； .(3) 登录有无串层供电情况；3.3.11. 电气系统注意事项3.3.11.1.各个电气控制系统的原理图、接线图及线路的管线表要有一套完整的竣工图纸。3.3.11.2.复杂的系统电气资料和说明书，保护电气设备的数
47、据及设定值，有必要的设备应做模似保护试验。3.3.11.3.施工单位要讲明各个电气控制开关所控制的范围，在开关上标明用途，并实际操作运行，直至正常工作。3.3.11.4.查验人员要检查各系统的接线是否牢固，线号应清楚、齐全。3.3.11.5.施工单位在实际施工中，难免由于设计不周，造成在施工中设备安装位置以及电气原理图，所采取的治商变更修改等，要和查验人员讲明，并在竣工图纸上标清注明，以便日后维护。3.3.11.6.有些特殊系统，由厂家随设备带来的专用工具、备品备件等，施工单位要移交清楚。4. 电梯系统设备设施的承接查验内容和技术要求4.1. 查验内容项目范围内的所有电、扶梯设备设施，包括竣工
48、查验资料及电梯机房、电梯轿厢、电梯井道、电梯底坑等部位的机械装置和电气装置。4.2. 查验组织4.2.1. 成立电梯验收组，按查验内容及方法进行详细检查。4.2.2. 查验人员将检查过程中发现的问题记录在相关电梯承接查验表中。4.2.3. 查验组负责人将电梯承接查验表中的问题汇总。4.2.4. 查验人员按查验组负责人的安排跟踪、检查问题整改情况。4.3. 查验内容、要求及方法4.3.1. 电力驱动的曳引式或强制式乘客电梯、病床电梯及载货电梯的设备检查及试运行应符合现行国家标准 GB10060-93电梯安装验收规范及 GB7588-2003电梯制造与安装安全规范的规定。4.3.2. 自动扶梯设备的检查与试运行应符合现行国家标准 GB16899-1997自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范的规定。4.3.3. 液压电梯安全保护验收必须符合下列规定：4.3.3.1. 必须检查以下安全装置或功能：(1) 断相、错相保护装置或功能当控制柜三相电
