1、江苏省公司 二零一一年十月,江苏省产品线（高层）户型库成果汇报01,目录概述户型库介绍总结,目录概述 前言 户型库之楼型框架说明 户型库之产品配置说明 本次汇报说明户型库介绍总结,1.1 前言-研发目的、对象和方法,1.2 户型库之楼型框架说明,楼型库框架说明： 1、成果针对国际社区、橡树湾产品线，包括11层、1218层、19层100米三类，共计48种楼型。 2、表中蓝底部分是平台营销和设计针对江苏省项目，建立的完整的高层产品线体系；表中灰色部分是平台营销和设计根据市场情况从竞品和已有项目户型中挑选出来直接入库的优秀户型，部分和框架体系不太一致。,1.3 户型库之户型配置说明,户型配置说明：
2、1、框架为平台营销部根据市场情况拟定，面积段和户型配置适用于国际社区和橡树湾产品线。 2、为应对规划需求，同一面积段的户型设计了不同形式，如腰厅、横厅等。 3、面积均为方案面积，真实销售面积以施工图完成后房产部门的测绘为准。 4、户型基本不考虑面积赠送；如需赠送，各项目可根据自身情况对户型进行偷面积的修改。 5、直接入库楼型的部分户型配置与产品线研究框架略有不一致，在后面审阅的时候请注意。,1.4 本次汇报说明,一、本次汇报目的：现将完成的第一批户型整理汇报，征求各营销负责人的意见来完善产品线户型库，以便后期产品定位时可直接选择户型。二、本次汇报的户型本次汇报涵盖整个户型库的基本框架，但不含所
3、有楼型图。主要有以下两种情况：1. 对于33层与18层结构一致的户型，以33层楼户型为主进行汇报，18层和33层的户型基本一致；2. 对于部分1T2户型，户型结构包括南厅和腰厅（少数涵盖横厅），本次汇报以南厅的楼型为主。三、 意见反馈在户型介绍部分，每页PPT下方均有意见征集栏。请各位负责人将想法和意见积极填写，在本周四中午前反馈，谢谢！,目录概述户型库介绍 户型介绍和填写示例 1T4 1T3 1T2总结,说明 1、125户型：共3种南北向2开间（A和B选1）南北向3开间腰厅 以适应户型不同规划要求2、2开间优劣分析 A：优-户内基本无面积浪费劣-南北不通透 B：优南北通透，多北向阳台劣-入口
4、走道长约5米，浪费面积,A,B,2.1 户型介绍和填写示例,目录概述户型库介绍 户型介绍和填写示例 1T4：125/115/90/特殊楼型/小结 1T3 1T2总结,2.2.1 户型库介绍1T4/130,说明： 高层1T4的125户型，共3种，需各位进行点评：南北向2开间（2选1） 南北向3开间 腰厅请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！2. 125户型的标准配置： 3房2厅2卫(主卧带衣帽间),说明 1、130户型：共3种南北向2开间（2选1）南北向3开间腰厅 以适应不同规划要求2、2开间优劣分析 A：优-户内基本无面积浪费劣-南北不通透 B：优南北通透，多北向阳台劣入户较长，且经过书
5、房门； 主卧无衣帽间,A,B,2.2.1 户型库介绍1T4/130,说明 1、125户型：共3种南北向2开间（2选1）南北向3开间腰厅 以适应不同规划要求2、优劣分析 优：南北通透，主卧带衣帽间 劣：单体面宽过大，不利于应对规划；只适用于规划余地较大的位置,2.2.1 户型库介绍1T4/130,说明 1、125户型：共3种南北向2开间（2选1）南北向3开间腰厅 以适应不同规划要求,2.2.1 户型库介绍1T4/130,125南厅2开间 A类,125南厅2开间 B类,125南厅3开间 C类,125腰厅 D类,1T4-125 户型回顾,VS,2.2.1 户型库介绍1T4/130,说明： 高层1T4
6、的115户型，共2种，需各位进行点评： 南北向2开间（4选1） 腰厅 请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！115的标准配置：3房2厅1卫,2.2.2 户型库介绍1T4/115,115+90+90+115 楼型示意,2.2.2 户型库介绍1T4/115,说明 1、115户型：共2种南北向2开间（4选1）腰厅 以适应户型不同规划要求,A： 优：室内无面积浪费 劣：南北不通透,B： 优:南北通透，多北向阳台 劣:入口与玄关被书房门分隔开,C： 优:南北通透，多北向阳台 劣:室内走道过长,D： 优:南北通透，多北向阳台 劣:室内过道过长卧室空间较小,2.2.2 户型库介绍1T4/115,说明
7、1、115户型：共2种南北向2开间（3选1）腰厅 以适应户型不同规划要求,2.2.2 户型库介绍1T4/115,1T4-115 户型回顾,南向2开间 A类,南向2开间 B类,南向2开间 C类,南向2开间 E类,2.2.2 户型库介绍1T4/115,南向2开间 D类,VS,VS,VS,说明： 1. 高层1T4的90户型，共3种(90单独)，需各位进行点评： 90A 90B 90C请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！90户型适用于楼型中间前段户型3. 90的标准配置： 2房2厅1卫,2.2.3 户型库介绍1T4/90,说明 1、90户型：共3种90A90B90C 以适应户型不同规划要求2、
8、90户型优劣对比分析 A：考虑增值服务，厨房设小电器台面 B：经典90户型。厨房外带小阳台，可在毛坯时拓展使用空间 C：动静分区，各功能空间相对较完整。但主卧前凸过多，对客厅景观影响较大。,A,B,C,2.2.3 户型库介绍1T4/90,说明： 1.根据营销要求，高层1T4部分直接收入2个参考楼型，作为对产品线户型库研发体系的补充。 2. 两个楼型的户型都有赠送面积的考虑，可为实际项目提供参考。,2.2.4 户型库介绍1T4/特殊楼型,说明 1、楼型组合90+110+110+125 (系特殊楼型，收入以供后期参考）2、楼型来源 万科金色领域3、以上表格中面积分别为不考虑赠送面积/赠送面积。,2
9、.2.4 户型库介绍1T4/特殊楼型,说明 1、楼型组合110+90+90+90 (系特殊楼型，收入以供后期参考）2、楼型来源 扬州橡树湾二期3、以上表格中面积分别为不考虑赠送面积/赠送面积。,2.2.4 户型库介绍1T4/特殊楼型,A,B,B,C,说明： 18层与33层的1T4在户型配比和楼型结构上基本一致，仅因核心筒大小不一而引起尺寸微调和面积的不一致。本次主要以33层的户型进行汇报。 90的三种户型在于115,125的不同户型组合时，可以互换。 在户型套型相同情况下，33层与18层面积段有以下对应关系上：33层13018层125；标准三房 4. 表中灰色部分为从竞品和已有项目中直接收录的
10、楼型。,2.2.5 户型库介绍1T4户型小结,目录概述户型库介绍 户型介绍和填写示例 1T4 1T3 : 144/140/130/115/小结 1T2总结,2.3.1 户型库介绍1T3/144,说明： 高层1T3的144户型，共2种，需各位进行点评：南北向3开间 腰厅请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！144户型的标准配置： 4房2厅2卫(带赠送空间)此种赠送户型经营销反馈，需求量较大，因此特别研发了一版赠送面积的对比方案。方案中赠送面积方式仅供参考，以项目实际情况为主。,说明 1、144户型：共2种南北向3开间腰厅 以适应户型不同规划要求2、户型说明 3+1房，赠送后面积控制在144
11、以内 本不在户型框架内，为营销特别要求户型3、以上表格中面积分别为不考虑赠送面积/赠送面积。,2.3.1 户型库介绍1T3/144,赠送面积,不赠送面积,说明 1、144户型：共2种南北向3开间腰厅 以适应户型不同规划要求2、户型说明 3+1房，赠送后面积控制在144以内 本不在户型框架内，为营销特别要求户型3、以上表格中面积分别为不考虑赠送面积/赠送面积。,2.3.1 户型库介绍1T3/144,赠送面积,不赠送面积,说明： 高层1T3的140户型，共2种，需各位进行点评：南北向3开间 腰厅请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！2. 140户型的标准配置：3房2厅2卫(主卧带衣帽间、外挂
12、阳台),2.3.2 户型库介绍1T3/140,说明 1、140户型：共2种南北向3开间腰厅 以适应户型不同规划要求2、户型说明 以适应户型不同规划要求 主卧带衣帽间 主卫四件套 三阳台，主卧外带阳台,2.3.2 户型库介绍1T3/140,说明 1、140户型：共2种南北向3开间腰厅 以适应户型不同规划要求2、户型说明 以适应不同规划要求,2.3.2 户型库介绍1T3/140,说明： 高层1T3的130户型，共2种，需各位进行点评：南北向3开间 腰厅请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！2. 130户型的标准配置：3房2厅2卫(主卧带衣帽间),2.3.3 户型库介绍1T3/130,说明 1
13、、130户型：共2种南北向3开间腰厅 以适应户型不同规划要求2、户型说明本次汇报仅含南厅户型，腰厅户型研究中。整体配置略低于140户型（主卧卫生间仅三件套、主卧外无阳台、客厅和主卧室开间减小）,2.3.3 户型库介绍1T3/130,说明： 高层1T3的115户型，共1种，需各位进行点评：南北向3开间请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！2. 115户型的标准配置：3房2厅1卫,2.3.4 户型库介绍1T3/115,说明 1、115户型：共1种南北向3开间2、户型说明营销通过市场调研提出的特殊户型要求 入户玄关 带独立储藏间 客餐厅空间完整,2.3.4 户型库介绍1T3/115,说明： 1
14、8层与33层的1T4在户型配比和楼型结构上基本一致，仅因核心筒大小不一而引起尺寸微调和面积的不一致。本次主要以33层的户型进行汇报。在户型套型相同情况下，33层与18层面积段有以下对应关系上：33层14418层140；小四房33层14018层135；舒适三房33层13018层125；标准三房,2.3.5 户型库介绍1T3/小结,目录概述户型库介绍 户型介绍和填写示例 1T4 1T3 1T2 : 175（33层）/180/160（18层)/ 160/140/115/90（11层）/特殊楼型/小结总结,说明： 33层1T2的180户型，共3种，需各位进行点评：南北向4开间 腰厅 北横厅请各位营销经
15、理将意见反馈在相关页面上，谢谢！2. 175户型的标准配置：4房2厅3卫(设备平台、主卫四件套),2.4.1 户型库介绍1T2/180(33F),说明 1、180户型：共3种南北向4开间（二选一）腰厅北横厅 以适应户型不同规划要求 注：本次汇报仅含南厅2、户型对比分析 A户型，独立入户，但是公摊略大。 B户型，餐厅、玄关以及客厅形成较好的南北贯通的三厅关系，但是电梯对次卧影响较大,A,B,2.4.1 户型库介绍1T2/180 (33F),说明： 18层1T2的180户型，共3种，需各位进行点评：南北向4开间 腰厅 北横厅请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！2. 180户型的标准配置：
16、4房2厅3卫(双套房),2.4.2 户型库介绍1T2/180 (18F),说明 1、180户型：共3种南北向4开间腰厅北横厅 以适应户型不同规划要求 注：本次汇报仅含南厅2、优劣分析 主卧带衣帽间及转角飘窗 主卫四件套 双套房设计,2.4.2 户型库介绍1T2/180 (18F),说明： 18层1T2的160户型，共2种，需各位进行点评：南北向4开间（2选1） 腰厅 请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！2. 160户型的标准配置： 4房2厅2卫(设备平台、主卫四件套),2.4.3 户型库介绍1T2/160(18F),说明 1、160户型：共2种南北向4开间（2选1）腰厅 以适应户型不同
17、规划要求 注：本次汇报仅含南厅2、4开间户型优劣对比分析 请重点关注厨房和餐厅区域以及电梯入户方式问题 A户型入户较局促，但是公摊较小。 B户型餐厨关系不如A,2.4.3 户型库介绍1T2/160(18F),A,B,说明： 11层1T2的160户型，共2种，需各位进行点评： 南北向4开间 腰厅 请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！160户型的标准配置： 4房2厅2卫(设备平台、主卫四件套)160及其以上产品设备配置集中空调的设备平台,2.4.4 户型库介绍1T2/160(11F),说明 1、160户型：共2种南北向4开间腰厅 以适应户型不同规划要求 注：本次汇报仅含南厅2、户型分析 舒
18、适主卧套房 三阳台设计 动静分离,2.3.4 户型库介绍1T2/160(11F),说明： 11层1T2的140户型，共种，需各位进行点评：南北向4开间 请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！2. 140户型的标准配置： 4房2厅2卫,2.4.5 户型库介绍1T2/140(11F),说明 1、140户型：共1种南北向4开间2、优劣分析四房设计 主卧套房 多飘窗，可利用空间多 动静分离,2.4.5 户型库介绍1T2/140(11F),2.4.6 户型库介绍1T2/135(11F),说明： 11层1T2的135户型，共2种，需各位进行点评： 南北向3开间（2选1） 腰厅 请各位营销经理将意见反
19、馈在相关页面上，谢谢！2. 140户型的标准配置： 3房2厅2卫(主卧带衣帽间、外挂阳台),说明 1、135户型：共3种南北向4开间南北向3开间（2选1）腰厅 以适应户型不同规划要求 注：本次汇报仅含南厅2、3开间户型优劣对比分析 A：主卧空间较大，舒适度高 B:动静分明，厅卧空间更完整,A,B,2.4.6 户型库介绍1T2/135(11F),说明： 11层1T2的115户型，共2种，需各位进行点评：南北向3开间 腰厅请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！2. 115户型的标准配置： 3房2厅1卫(卫生间干湿分离),2.4.7 户型库介绍1T2/115(11F),说明 1、115户型：共
20、2种南北向3开间 腰厅 以适应户型不同规划要求 注：本次仅汇报南厅户型2、优劣分析超大主卫空间南北双阳台独立储藏空间3、参考户型：万科酩悦,2.4.7 户型库介绍1T2/115(11F),说明： 11层1T2的90户型，共2种，需各位进行点评：南北向2开间 2房 南北向2开间 2+1小三房请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！2. 90户型的标准配置： 2房2厅1卫,2.4.8 户型库介绍1T2/90(11F),说明 1、90户型：共2种南北向2开间 2房南北向2开间 2+1小三房 以适应户型不同规划要求2、优劣分析 动静分明，卧室空间完整 南北双阳台 厨房空间被分割3、参考户型：华纺西
21、湖岭秀,2.4.8 户型库介绍1T2/90(11F),说明 1、90户型：共2种南北向2开间 2房南北向2开间 2+1小三房 以适应户型不同规划要求2、优劣分析2+1房，面积赠送后控制在90以内3、参考户型：万科尚景苑4、以上表格中面积分别为不考虑赠送面积/赠送面积。,2.4.8 户型库介绍1T2/90(11F),2.4.9 户型库介绍1T2/特殊楼型,说明： 1. 11层1T2部分直接收入2个已有项目，作为对产品线户型配比的补充。 2. 盐城橡树湾： 144+144 大3房 3. 苏州橡树湾： 140+135 3房+1小房（空中花园）,说明 1、楼型组合144+144 (系特殊楼型，收入以供
22、后期参考）2、楼型来源盐城橡树湾,2.4.9 户型库介绍1T2/特殊楼型,说明 1、楼型组合142+135 (系特殊楼型，收入以供后期参考）2、楼型来源苏州橡树湾,2.4.9 户型库介绍1T2/特殊楼型,说明： 18层与33层的1T2主要起补充1T3和1T4户型面积段的作用，而11层的1T2则覆盖了标准2房，小3房，标准3房，舒适3房，标准4房等多个面积段。1T2的户型多设腰厅、北横厅，以供实际项目参考。表中灰色部分为从竞品中直接收录的楼型。,2.3.9 户型库介绍1T2小结,目录概述户型库介绍 户型介绍和填写示例 1T4 1T3 1T2总结,3 总结,3 总结,说明： 1、江苏大区产品线户型库（高层部分）共含48个楼型，27个户型。本次汇报户型共计21个。 2、请各位负责人将想法和意见积极填写，在本周四中午前反馈，谢谢！ 3、反馈信息请回复至以下任一邮箱：guanwei_ (平台营销部 关炜).cm (平台设计部 程菲),
