1、北戴河新区海滨休闲娱乐产业集群项目建议书,秦皇岛四通房地产开发有限公司 2009.06.25,北戴河新区规划发展核心思想,“中国夏都”打的就是环境牌。 环境是生命，是特色，是核心竞争力,在养护环境，提升环境品质的前提下，通过产业将环境转化成综合效益 注重产业项目本身的科学性、可持续性和生命力,发展可持续产业,养护生态环境,提升综合实力,在养护环境的前提下发展海滨休闲娱乐产业，带动海滨城市的建设发展，从而提升城市综合实力,前言,MENU|目录,上篇,北戴河新区海滨休闲娱乐产业集群项目综述,中篇,北戴河新区海滨休闲娱乐产业集群项目阐述,下篇,北戴河新区海滨休闲娱乐产业集群社会效益,北戴河新区海滨休
2、闲娱乐产业集群位置分布,南戴河国际森林高尔夫俱乐部,南戴河香海湾国际生态示范区,南戴河郁金香小镇,南戴河国际中心,北戴河新区海滨休闲娱乐产业集群项目构成,静,动,聚,闲,南戴河香海湾 国际生态示范区,南戴河国际 森林体育俱乐部,南戴河国际中心,南戴河郁金香小镇,国际生态景观浴场 原生态森林公园 超五星生态酒店 托斯卡纳风情别墅 托斯卡纳类别墅,国际标准18洞 高尔夫赛事球场 高尔夫森林别墅 酒店式森林公寓 游艇双码头 超五星会所,星级酒店式公寓 综合购物广场,郁金香风情小镇 水岸风情商业街,项目综述,开发原则,产业属性,开发宗旨,1、属于旅游休闲娱乐产业 2、环境和产业结合的产物 3、以发展环
3、境、美化环境、提升环境质量为前提 4、视环境为最大的优势，而非“包袱” 5、以产业经济为手段，保护性地提升环境品质，挖掘最大化效益 6、创造“环境产业经济模式”，以可持续发展为刚性要求 7、实现北戴河新区建设的重大突破工程项目,1、匹配“京津冀”发展实力，符合中国城市优化发展趋势 2、打造高端项目，吸引高端人群 3、打造休闲娱乐产业，弥补配套不足，提升吸引力 4、缓解就业难现状 5、实现环境效益、经济效益、社会效益可持续发展 6、长年增加政府税收，确保30年以上生命力 7、为举办海滨度假节庆活动、大型会议、大型国际赛事搭建国内外一流的平台，为北戴河新区与国际接轨架设桥梁,1、严格执行政府规划要
4、求 2、生态景观规划先行，养护环境、发展环境、美化环境 3、以可持续发展为刚性要求 4、坚决维护民生利益 5、合理遵循市场法则 6、确保实现和谐共赢,MENU|目录,上篇,北戴河新区海滨休闲娱乐产业集群项目综述,中篇,北戴河新区海滨休闲娱乐产业集群项目阐述,下篇,北戴河新区海滨休闲娱乐产业集群社会效益,南戴河香海湾国际生态示范区,南戴河香海湾国际生态示范区,旧区,新区,森林,六号路,沙滩,碧海蓝天二期，东临6号路，南望渤海，西接原生态林带，北靠沿海公路 占地：540亩 已开发：150亩 待开发：390亩,1、地块位置面积,南戴河香海湾国际生态示范区,2、环境资源现状,大海 海滩 林带 湿地,原
5、生态，需要提升品质,南戴河香海湾国际生态示范区,超五星生态酒店,托斯卡纳风情别墅,托斯卡纳类别墅,原生态森林公园,国际生态景观浴场,3、项目功能构成,南戴河香海湾国际生态示范区,海滩环境养护,打造“绿色生态、异域风情、浪漫景观海滩浴场” 成立“海上休闲俱乐部” 建立“海环境监测系统” 成立“海上救援队” 设置海上休闲运动设施,国际生态景观浴场,南戴河香海湾国际生态示范区,申请在社区私家海域圈定防护网，成立海洋时尚运动俱乐部，设置国际海洋时尚运动项目：水上自行车、木船垂钓、帆船、皮划艇、充气床垫、水上气球等,南戴河香海湾国际生态示范区,淋浴池、戏水池、巴厘岛SPA、高档网吧、高档游戏厅、海洋瑜伽
6、馆、高档台球室、乒乓球室、海滩氧吧健身中心、冷饮水吧、西餐酒吧、海上运动管理服务中心、便利店、紧急事件救助服务中心、洗手间等,南戴河香海湾国际生态示范区,庭院集中景观,原生态森林公园,湿地海滩景观带,园林景观节点,环境景观规划,在保护、养护现有生态环境的基础上规划设计，保证绿化率达到60%以上,原生态森林公园,南戴河香海湾国际生态示范区,林带环境养护,投资打造“原生态森林公园” 海滩、森林、湿地、社区园林融于一体 原生态树木一棵不少 打造林下小灌木、花草景观 打造林下溪径景观小品 营造生态区域，吸引、放养小动物、鸟雀 设置休闲设施，与景观融为一体,南戴河香海湾国际生态示范区,人与自然共融,南戴
7、河香海湾国际生态示范区,南戴河香海湾国际生态示范区,保留湿地 打造“原生态湿地公园” 放养鱼类 原生态垂钓休闲 设置情境休闲设施,南戴河香海湾国际生态示范区,香海湾国际生态大酒店,定位：以“生态”为主题的超五星级海滨酒店,超五星生态酒店,南戴河香海湾国际生态示范区,“海”主题生态景观大堂,南戴河香海湾国际生态示范区,引进温泉，建造室内游泳池，与海滩浴场互动 打造夏泳、冬泳环境，延长旅游休闲度假时间 水疗SPA、水休闲泳池、VIP私人泳池、个性化泳池、室外戏水池,四季游泳俱乐部,南戴河香海湾国际生态示范区,国际生态会议中心,会议专业化大中小型会议室、宴会大厅、签约洽谈室、新闻中心、文化大讲堂、圆
8、桌会议厅 承接国内外各种大中型会议，与国际接轨，吸引国内外与“生态”主题相关的会议，从而带动环渤海湾大中城市企业集团消费,南戴河香海湾国际生态示范区,“蓝海”主题客房,格调精装、生态景观、科技人居、室内植被、四季按摩水床、推杆高尔夫,南戴河香海湾国际生态示范区,绿色生态主题餐厅,中餐厅、西餐厅、茶餐厅、自助餐厅、贵族餐厅、风味餐厅、饼屋、24小时餐厅、酒吧,南戴河香海湾国际生态示范区,其他服务功能设施,南戴河香海湾国际生态示范区,产品定位：托斯卡纳风情庄园别墅 客群定位：国内外顶级财富人群 附加价值：国际生态大酒店、国际生态风情景观浴场、海上休闲俱乐部、原生态森林公园、原生态湿地公园 运营模式
9、： “理想别墅梦工场”土地环境资源开发、菜单式定制 独栋庄园别墅经典作品销售,托斯卡纳风情别墅,南戴河香海湾国际生态示范区,南戴河香海湾国际生态示范区,产品定位：托斯卡纳风情类别墅 客群定位：国内外精英人士 附加价值：国际生态大酒店、国际生态风情景观浴场、海上休闲俱乐部、原生态森林公园、原生态湿地公园 运营模式：差异化精品销售,托斯卡纳类别墅,南戴河香海湾国际生态示范区,南戴河香海湾国际生态示范区,南戴河香海湾国际生态示范区,南戴河香海湾国际生态示范区,南戴河香海湾国际生态示范区,南戴河香海湾国际生态示范区,4、运营模式,南戴河香海湾国际生态示范区,5、拟规划指标（方案一）,南戴河香海湾国际生
10、态示范区,超五星级酒店常规性成本预估,南戴河香海湾国际生态示范区,（1）、成本测算,南戴河香海湾国际生态示范区,（2）、销售收入,（3）、利润计算开发纯独栋别墅，成本投入大于销售收入，不足以支撑酒店开发。,南戴河香海湾国际生态示范区,6、拟规划指标（方案二）,南戴河香海湾国际生态示范区,（1）、成本测算,南戴河香海湾国际生态示范区,（2）、销售收入,（3）、利润计算成本投入略大于销售收入，开发纯别墅和类别墅仍不足以支撑酒店开发,建议再增加200亩建设用地指标,南戴河香海湾国际生态示范区,7、开发模式设想,五星级酒店投入大，风险大 目前的两个方案，开发利润都不足以支持酒店前期投资 再增加200亩
11、建设用地后,开发独栋别墅和类别墅的利润才可支持酒店前期投资 五星级酒店需要人气，引入顶级财富人群和精英人士，为酒店后期经营提供一定的经营保障，缓解后期经营压力,南戴河香海湾国际生态示范区,8、需要政府提供的支持,确定建筑形态 确定容积率 提供相应市政配套 提供酒店相关优惠政策 再增加200亩建设用地指标,南戴河香海湾国际生态示范区,南戴河国际森林体育俱乐部,南戴河国际森林高尔夫俱乐部,南戴河国际森林高尔夫俱乐部功能定位,俱乐部,码头,南戴河国际森林高尔夫俱乐部,林带环境养护,整体打造超大型“原生态高尔夫森林公园” 聘请国际景观公司率先进行景观环境设计 聘请国际公司进行高尔夫球场设计 原生态树木
12、一棵不少 打造林下小灌木、花草景观 打造林下溪径景观小品 放养小动物、鸟雀 大力打造林下水环境 通过林下水系与海相通 设置环保处理用房,河道环境养护,聘请国际景观公司进行景观设计 河道改造方案与河岸景观同步进行 投资改造小黄河 疏浚、疏通、拦截，调节河道蓄水 沿岸打造原生态景观带：高大乔木、林下花草植被、休闲设施 设置河道水环境监测和清洁系统,高尔夫特色,极具挑战性的海滨森林高尔夫 三大特色：林间高尔夫、林下高尔夫、灯光高尔夫 承接国际大赛,拟规划指标,南戴河国际森林高尔夫俱乐部,（1）、成本测算,南戴河国际森林高尔夫俱乐部,（2）、销售收入,（3）、利润计算成本投入小于销售收入，开发高尔夫森
13、林别墅和酒店式森林公寓可支撑高尔夫球场开发,南戴河国际森林高尔夫俱乐部,需要政府提供的支持,批准游艇码头用地、通过海域使用权；批准小黄海改造工程 批准1400亩高尔夫建设用地，1000亩高尔夫别墅和森林公寓建设用地 确定规划指标 确定产业形态,南戴河国际森林高尔夫俱乐部,南戴河国际中心,南戴河国际中心,配套商业,星级酒店式公寓,1、项目功能构成,南戴河国际中心,2、项目定位,南戴河国际中心,3、拟规划指标,南戴河国际中心,（1）、成本测算,南戴河国际中心,（2）、销售收入,通过测算,本案为微利项目,南戴河国际中心,4、需要政府提供的支持,将旅游文化设施用地改成建设用地 确定规划指标：容积率3.
14、5 确定产业形态,南戴河国际中心,南戴河郁金香小镇,南戴河郁金香小镇,1、地块位置面积,项目位于洋河入海口 占地600亩,南戴河郁金香小镇,2、项目定位,南戴河郁金香小镇,3、需要政府提供的支持,确定容积率等规划指标 确定产业形态,南戴河郁金香小镇,MENU|目录,上篇,北戴河新区海滨休闲娱乐产业集群项目综述,中篇,北戴河新区海滨休闲娱乐产业集群项目概述,下篇,北戴河新区海滨休闲娱乐产业集群社会效益,北戴河新区海滨休闲娱乐产业集群总投资,改善投资环境,北戴河新区的腾飞，需要良好的投资环境，目前拥有良好的生态环境等一系列优势，唯独缺乏与国际接轨的配套设施，制约了城市发展和经济发展，本“产业集群”
15、打造超五星级酒店、国际标准18洞赛事高尔夫球场、双码头游艇俱乐部、中高端消费购物广场、高品位水岸商业街、高档宜居社区等，填补空白，能够很好的改善投资环境。 更重要的是从而能吸引更多环渤海湾大中城市高端人士前来旅游、休闲、置业、生活，进而提升城市人口素质，促进城市发展,现代城市运营，在很大程度上是知名度的竞争，秦皇岛背靠京津冀，作为沿海开放城市，不仅与北京、天津，以及中国东部沿海城市的发展状况不相匹配，而且与整个中国的城市化、城市优化发展趋势不相匹配。为了彻底转变这种现状，本“产业集群”通过打造特色化的高尔夫球场、大型国际会议酒店，以及一系列中高端配套设施，通过举办国际高尔夫挑战赛、国际大型会议
16、，能够很好地提升城市形象和品牌知名度，为城市发展赢得更多机遇。,提升城市形象和品牌知名度,秦皇岛的经济发展，受到诸多限制，旅游度假产业，受到气候等因素影响，需要在两个方面求得突破：其一，实现旺季效益最大化；其二，延长旺季时间。为此，高尔夫项目、超五星级酒店项目能够在这两方面都能有所突破。特别是通过吸引高端人群消费，不仅直接增加旅游收入，还能间接带动综合旅游收入的大幅度增加。,延长“中国夏都”周期,本“产业集群”，在建设的前期，就能带动巨大的房地产开发收益，大幅度增加政府税收。特别是当“产业集群”逐渐形成气候之后，对于整个城市的土地价值空间，都将有无可估量的拉动作用。而且通过具有前瞻性眼光的房地
17、产开发，能够开阔地产开发视野，转变开发思路，继而持续提升城市发展水平。,提升城市土地价值空间,秦皇岛城市规划和北戴河新区理念，早已提出，百姓、政府领导、投资者都非常关注。本“产业集群”紧紧围绕规划核心思想，以养护环境为前提发展产业，创造“环境产业经济模式”，与秦皇岛和北戴河新区的发展思路相契合，希望得到政府认同，以实现城市规划的实质性进展，吹响北戴河新区开发建设的号角。,城市规划的实质性进展，北戴河新区的重大突破,解决人口就业,本“产业集群”无论在开发建设的前期，还是在后续经营，都能解决大量的人口就业，增加居民收入的同时，提高人口素质。,当然，千里之行，始于足下。在整个项目打造的过程中，恳请政府相关部门指导、监督和支持，以共同实现秦皇岛、北戴河新区的历史性飞跃。,
