1、,用脑袋行走,亚奥商业大时代,金泉广场,谁能拥有100万消费大军?,营销 要做第一,承担“第一价值”的条件 营销要做第一的两层含义 本案在市场上的第一姿态 价值点的第一提炼 第一价值的条件 具备绝对差异化价值 能够贯穿24万平方米营销全程的价值 能够带来价值感和形象感的第一,不是第一的“第一” 三年包租四年回购不是第一 强回报利益杀敌1000自损800权宜之计 全国都在做，手段无创新力度的差别 24万平方米的市场行为不能只靠包租/回购 独立商铺不是第一 非底商有价值功能的适用性 不是独创形式现在的社区商业多为此类 86万的总体规模不是第一 相对于亚奥成熟的600万 避免社区服务型商业的市场形象
2、,因此，以上都不是本案的第一价值,有中生有 提炼项目第一价值,三大基础决定中心地位 亚奥轴心地段基础 中心位置：中心服务能力辐射能力 纵轴：安立路传统主街；北苑路贯穿亚北，地铁沿线 横轴：大屯路除环线外，北部唯一贯穿东西的主干道 100万成熟的实力消费群 百万人群中心级商业诞生的基础 成熟区域中的商业购买力决定一切 降低经营成长风险 24万平方米的规模 体量决定地位再造一个亚运村，集中一个亚运村的商业规模 规模意义的最大差异化,价值解构,价值解构,亚奥中心 位置,24万规模体量,100万消费大军,副都心 建筑设计的灵感源泉,价值提炼,基础决定唯一性 中心位置与区域成熟决定了空间的稀缺不可能再有
3、 抢占先机中心地位一旦确立，竞争者难以撼动,真正的第一价值： 中心的、唯一的 亚奥只有一个副都心,CENTER一脉相传 同样给了我们创意的灵感源泉,美国是全球的中心 北京是全国的中心 上海是长三角的中心 省会是一省的中心,中心的万有引力,总结：财富自然向中心汇聚,再聚焦，扫描一个城市的中心 王府井、西单、前门已成为历史，已被支解为中心之一 城市扩张一定会诞生多个大区域中心 东部：燕莎、赛特、家乐福、国贸 西部：世纪城SHOPPING MALL 足够规模的商业是大区域的绝对中心马太效应,发现：亚奥没有中心 北辰、阳光等体量小 而本案24万平米相当再造一个亚奥商业,本案的第一价值即形象定位 中心级
4、商业的价值地位 （相当于西部的世纪城SHOPPING MALL）,广告学是符号学 副都心存在着市场阅读障碍,命名原则,新颖有震撼力 抗干扰度 传播度（字感、音感、记忆度）创意延展度,命名原则：,案名建议一：沸城大街 （Phi ladephia St）,案名释义 沸城费城 费城美国大都会副都心，美国的摇篮 城内的King of Prussia Mall，是美国东海岸地区最大的购物中心，分为Court 和Plaza。吃喝玩乐，应有尽有 来自大都会的繁华，来自大都会的娱乐休闲、时尚购物、生活、商业，不沸腾才怪 还有身处亚奥轴心的优越地段，超大规模的步行商业街,案名建议二：,佳年华国际中心,佳年华，谐
5、音嘉年华，世界化的狂欢节日。每一天都是快乐的节日，一个狂欢永不停步的地方，这才充分体现商业中心繁荣景象。 “佳年华”让人感觉到周末休闲和快乐的气息，是非常适合商业调性的，同时，因为是泊来语，所以不由自主的带有国际感。,案名建议三：奥门,奥门，谐音澳门。奥门，奥运之门，世界之门。澳门是一个完全国际化的繁华之都。相似于本案的国际商业类型。亚奥轴心的中心商业，世界通往2008北京繁华的门，也是北京通向世界繁华的门。巧妙的奥门，不但符合本案在亚奥区域所处的重要地位和价值，也象征着繁华世界的潜力和未来。,案名建议四：泛都中心,泛都中心（阐释 ）泛，广泛。都，首都，势力中心。泛会所是本案的重要内容，聚集世
6、界人流，在这里交流，演绎着都市的繁华。在这个泛时代，一个泛主题的大型综合项目，泛都气质与生俱来。泛都，大而广阔的都，大规模的商业，植根世界风情的都，大海之势的休闲消费，当然要广阔得无可估量。泛都，正符合本案泛主题特征。适合延展推广。,经过沉淀和审视，最为出众的案名是： 世 中心,世中心，谐音市中心世中心，世界的中心中心商业的地位价值国际感强，高品质，包容性强，适于延展推广,世中心 仅是商业部分的市场推广符号,金泉广场 仍是86万平米规模的总体案名,案名与金泉广场的关系：金泉广场是囊括整个86万平米规模的大案名，贯穿整个推广过程始终； “世中心”只是整体商业销售的推广案名，与金泉广场为从属关系；
7、 采用商业推广案名“世中心”，增强项目本身的价值感受度，便于市场记忆与传播。,是广场就一定会有中心。广场的中心大多是商业，不会是写字楼。世“中心”也可以理解为广场上的中心。,金泉广场宋氏家族 世中心宋子文金泉广场东方广场 世中心新天地金泉广场天创世缘 世中心第五大道 。,比喻：,POWER CENTER,关于英文：,解读： 字面直感有力量的中心，中心的权利感 商业联接能量中心 超级中心 一个开放的带状中心，具有非传统的、专卖的旗舰店，其余出租面积由较小的承租商承租。,21世纪的世中心 2008的世中心 亚奥的世中心,是什么？,SHOPPING PARK商业公园,后MALL时代 MALL的特点
8、规模、集中、多业态、休闲娱乐辅助本案非集中型商业，所以不是MALL MALL的升级 MALL走向开放、景观化、休闲娱乐并重（休闲娱乐的功能再加强）,从购物中心MALLPARK商业升级的路径,因此，本案应该是 泛主题中心商业公园（Shopping Park）,什么样的Park,PARK的解读 “消费时间”的PARK 陪家人购物、和朋友泡泡吧或者哪怕在一个咖啡厅独处 只为度过一段自主的轻松时光 可以“逛”的PARK 整整1英里长的商业街、小广场、开放式的商业BLOCK，在“逛”过程中体验、发现新奇 展示城市多元时尚和品位的PARK 包括多种主题的时尚元素、场所、景观，还有形形色色的人在 PARK中
9、大可以做一个FASHION猎人,亚奥 24万平米 商业公园,本案产品定位：,形象解构,世中心,亚奥轴心 位置,24万规模体量,商业公园的新业态,100万消费大军,（地位价值-中心级商业）,SLOGAN及案名组合 世 中心亚奥 24万平米 商业公园,世中心中心的万有引力 延展性好 传播度高,广播创意 刹车声（叠音起） 男声：“去世中心！” 女声：“去世中心！” 男老外：“去世中心！”（生硬的中文） 世中心不在王府井，不在西单，在亚奥 亚奥有了自己的世中心 世中心，24万平方米商业公园 独立式商铺热销中，电话：66666666,中心 2005年8月 100万亚奥消费大军 冲上街头奔向同一个“中心” （亮相地位）,广告：,血拼 2005年8月 100万亚奥消费大军 将在长达1英里的街上展开“血拼” （商街模式）注：“血拼”Shopping的音译,杀时间 2005年8月 100万亚奥消费大军 从四面八方赶往同一个地方“杀时间” （消费时间）,抢钱 2005年8月 100万亚奥消费大军 本世纪最后一次机会集体“抢钱” （投资）,亚奥没有市中心？！ 亚奥有了自己的世中心 24万平米，泛主题商业公园Shopping Park （文字：地段价值、规模价值、Park价值、投资价值）,VI视觉表现LOGO+围墙+户外+指示牌,Thanks,
