1、,新河三角洲D1,世界“零”距离,XINHE DELTA PROJECT,Dream of the city,城市理想,地块背景,城市价值,城市理想,建筑使命,A,B,C,D,子,楔,对企业品牌的溢价度，是自诞生之日便具备的巨大优势,区域增值潜力,先天的资源优势,市场关注度,业内关注度与传播度,品牌效益最大化 典型案例 中 海香蜜湖一号 中 信中信红树湾 百仕达红树西岸,新河三角洲之于北辰玩的不仅仅是数字游戏，更是品牌超越的最佳契机,北辰在中国！从量变到质变的如何实现？,国内第一家拥有A+H股地产类上市公司 住宅、写字楼、城市综合体运营商 从延长业务链向全国化扩张转化,第十一届亚运会运动员村,
2、第二十九届奥运会媒体村和国家会议中心,开发长沙新河三角洲，立足京内，发展京外,思考出发点1：有不同于常规项目而更具特征的思考模式,思考模式,从城市发展角度： 区域级别开发的历史地位？ 我们能够承载的发展机会？,从项目/地块开发角度： 不同地块应该承担不同的开发功能； 全国视野下的市场定位。,世联始终坚持的思考前置点我们应该承担的使命,切入点,执行点,世联作用并不仅是基于项目或市场现状的价值挖掘,思考出发点2需要坚守的几点原则,紧记风险,时间与空间利润把控,走在前沿趋势,客户结构的变化,风险把控，必须把高地价带来的市场风险、政策风险、全盘风险等方位考虑项目整体风险的控制；,以时间换空间，把握大势
3、，边际利润最大化,分析城市未来发展趋势，立足于未来判断项目使命和机会；,高价与价值提升到达一定程度后，客户结构将出现显著变化,Dream of the city,城市理想,地块背景,城市价值,城市理想,建筑使命,A,B,C,D,看待市场一定是追随趋势，而非纠结现状毋庸置疑的未来,“9+2”泛珠三角经济圈，中国经济发展强力引擎,“9+2”泛珠三角经济圈：基于与珠江流域相连、与大珠三角相临、经贸关系密切等三方面因素，包括：福建、江西、湖南、广东、广西、海南、四川、贵州、云南九个省（区）以及香港、澳门两个特别行政区，简称“92”。内地九省（区）的区域面积为全国的1/5，人口的1/3，经济总量的1/3
4、。加上香港和澳门两个特别行政区，泛珠三角区域在全国的重要地位十分突出。,“9+2”：产业结构调整/扩大经济腹地/平衡区域发展，中国经济强力引擎,湖南承接珠三角的产业转移，发挥着承东启西、联南接北的枢纽作用，经济社会发展进入历史最佳的上升通道,湖南在泛珠三角经济圈中扮演着承东启西、联南接北的枢纽作用，既得益于沿海市场的强劲辐射，又受惠于内陆市场的全面联动，经济发展连创新高：,名次 GDP（亿元） 人均GDP（元）1 广东 35696 399512 山东 30559 292623 江苏 30024 330894 浙江 21107 362415 河南 18200 158246 河北 16000 19
5、5887 上海 13698 950498 辽宁 12020 249459 湖南 11509 1377310 四川 11025 11008,中国2008年各省GDP排名,中国2009年上半年各省GDP增长,长沙作为全省政治、经济、文化中心，是中部经济的强大发动机,长沙是内陆交通枢纽城市，是通向两广沿海和西南边陲的前缘地带；位于上海、广州、重庆、武汉四大全国性商贸中心聚辐的交错地带，东南西北四大城市的辐射作用可在长沙地区产生叠加效应； 到2013年，随着京广、沪昆客运专线建成通车后，长沙至武汉、广州、上海、昆明、北京分别为1、2、3、4、5个小时，湖南人将过上“高铁生活”。,国家发改委正式印发促进
6、中部地区崛起规划至中部6省，其中，对湖南发展的重大利好政策频现。这是继西部大开发“十一五”规划、东北地区振兴规划之后出台的又一重大区域性规划，是指导当前和今后一个时期中部地区经济社会发展的纲领性文件。规划明确提出在长株潭城市群规划建设城际客运系统，进一步提升武汉、长沙机场在全国的地位，实施长沙、张家界等机场改扩建工程。建立覆盖中心城市和油气管道主干线沿线部分县级城市的管道网络，实现石油、天然气的网络化、安全化供应。 规划提出了培育城市群增长极，加快形成产业和人口高度集聚、充满活力的城市群，成为推动中部地区经济社会加快发展的重要增长极。并且比照实施振兴东北地区等老工业基地政策，支持中部地区老工业
7、基地全面振兴。,中部地区崛起的核心增长极,长株潭大事记,1997年，湖南省委、省政府作出了推进长株潭经济一体化的战略决策。 1998年，编制实施交通同环、能源同网、金融同城、信息同享、环境同治五个网络规划。 2000年，编制长株潭经济一体化“十五”规划 2002年，编制实施长株潭产业一体化规划。邀请中国城市规划设计院着手编制湘江生态经济带开发建设总体规划、长株潭城市群区域规划。 2003年，省政府颁布湘江长沙株洲湘潭段开发建设保护办法 2004年，编制实施2004-2010年长株潭老工业基地改造规划。 2005年，省政府颁布实施长株潭城市群区域规划，这是我国内地第一个城市群区域规划。编制实施长
8、株潭经济一体化“十一五”规划。 2006年，省第九次党代会提出，大力推进长株潭交通同网、能源同体、信息同享、生态同建、环境同治，简称“新五同”。张春贤书记提出加快以长株潭为中心，以一个半小时通勤距离为半径，包括岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳在内的“3+5”城市群建设。三市党政领导联席会议召开，制订了联席会议议事规则，签署了区域合作框架协议以及工业、科技、环保三个合作协议。 2007年12月14日，经国务院同意，国家发改委正式下文批准，长株潭城市群为“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区”； ,依托“长株潭两型社会试验区”和“长株潭综合性高技术产业基地”两大国家级平台，长株潭城市群
9、的发展步入了快车道。,长沙将成为省域经济发展的最大受益体，核心聚集效应将持续加强,按照计划，到2015年，长株潭地区人均GDP达到6万元，万元GDP能耗较2007年下降35%，国土面积每平方公里单位产值达到1.67亿元。在这些数据中，人均GDP达到6万元最为引人注目，按照目前的汇率计算，相当于人均GDP达到8800美元左右，这就意味着到2015年，长株潭地区将步入世界中等发达地区行列。,长株潭城市群城际轨道交通网规划(2009-2020)获准意味着2012年长株潭通勤时间将限制在30分钟内，至“3+5”其他城市为60分钟，其他次中心城市往来在90分钟；其预计投资约1500亿元； 到2013年，
10、随着京广、沪昆客运专线建成通车后，长沙至武汉、广州、上海、昆明、北京分别为1、2、3、4、5个小时，湖南人将过上“高铁生活”。,房地产发展有关方面最新数据显示，2009年预计全市房地产开发施工面积达到4800万平方米，同比上升5.93%；竣工面积为1500万平方米，同比增加47.64%；成交面积为1600万平方米，同比增加138.18%，接近长沙商品房销售的历史之最。 2009年，全市加大了棚户区改造的推动力度，积极推行货币补偿政策，加快项目启动，使我市房地产市场逐步走出了低迷。预测明年投资增幅仍将保持上扬，长沙房地产市场将呈现更加健康平衡的发展势头。,城市发展规律：城市发展到一定阶段需要出现
11、作为增长极的新核心区,法国经济学家弗朗索瓦佩鲁提出： 城市发展的增长极理论：新核心区建设是促进城市发展和进步的“增长极”和“动力源”,新核心区建设作为增长极能够促进城市发展、提高城市地位和增强城市竞争力！,增长极出现,城市发展轨迹与增长极,促进城市快速发展,增长极出现,促进城市快速发展,快速扩张期,快速扩张期,每一个人心里都有一个哈姆雷特！每一个城市都有一个曼哈顿！,是欧洲最大的、最具人性化色彩商务中心，提升了巴黎作为欧洲重要金融商务中心的地位,拉德方斯作为 巴黎发展增长极,拉德方斯广场和新区的代表建筑大拱门建造在象征着古老巴黎的凯旋门、香榭丽舍大道和协和广场的同一条中轴线上，让现代的巴黎和古
12、老的巴黎遥相呼应，相映成辉，使得巴黎这座古老的大都市变得更加年轻,更具魅力，也使得高楼林立的新区能借助巴黎悠久深厚的文化底蕴,拉德方斯 具有战略眼光的规划、建设和管理使其在不到半个世纪的时间里迅速成为欧洲乃至世界最著名的商务和文化中心区,拉德方斯是现代巴黎的象征，是欧洲最重要的商务中心区，是巴黎与世界城市竞争中最具竞争力的王牌,东京台场 大大提高城市能级，提升了城市在世界城市体系中的影响力，确立了东京国际都会形象和亚洲金融中心地位,所谓台场，是江户时代开始填海造田得来的土地。现在的台场已经成为东京青年最乐于去消费与休闲的地方,台场通过文化、休闲、娱乐的带动，迅速带动副都心发展，商务、商业特便是
13、餐饮、旅游购物等发展迅速，带动交通改善、商业升级促进东京城市发展，巩固东京作为亚洲金融、商务中心的地位,台场是东京发展的新增长极,4平方公里的台场位于东京临海副都心 ，东京新型产业和行业的集聚中心，世界著名的休闲娱乐中心,克拉码头 Clark quay 克拉码头在新加坡市的中部，新加坡河贯穿整个城市，在克拉码头可以欣赏到新加坡河两岸优美景色,克拉码头重建项目从上世界60年代开始实施，经过近20年改造，发展成为新加坡最著名的核心区；克拉码头2平方公里德滨水区改造成为新加坡发展的新动力，带动整个城市飞速发展,克拉码头 浓缩了新加坡的生活、文化与财富，也吸引着世界对新加坡关注的目光,克拉码头是新加坡
14、发展的新增长极,1.8平方公里的克拉码头发展成为新加坡最重要的核心区，是新加坡城市发展的增长极,从十二世纪开始的数百年里，热那亚港对意大利的经济、贸易和对外扩张发挥了重要作用； 然而，二战后随着热那亚新港区的建设和使用，老港区逐渐荒废，成为“混乱而肮脏，庞大、恢弘的港区”,老港区经过改造后，不但成为了热那亚新的商业、贸易中心，而且成为了世界著名的国际会议中心，Magazzini del Cotone会议城每年都召开数十个国际会议，成为城市发展重要的增长极,“热那亚港区成功重建带动了对该城市附近区域的投资，热那亚对其古老区域的重新发掘得到了应有的回报 。 ”,热那亚港区是热那亚发展重要增长极,热
15、那亚2平方公里的旧港区经过重建发展成为城市的商业、文化、贸易中心，成为城市的增长极,陆家嘴之于上海,朝天门之于重庆,福田中心区之于深圳,城市豪宅的价值发展理论,基于城市经济发展程度，豪宅已突破区域及价值的箱体市场,经济的发展以及观念的更新，箱体市场逐步突破阶段,地段+产品的硬性发力，难以完全突破箱体市场,一线城市,二线城市,三、四线城市,新河三角洲的历史必然使命,武汉天地（瑞安） 成都誉峰,深圳水榭花都 波托菲诺 。,新河三角洲城市箱体的打破者，客户与价值体系的全面突破,“超越时空 世界比肩”,“新河三角洲”商务、文化、商业、生态、居住 城市RBD，长沙曼哈顿,Dream of the cit
16、y,城市理想,地块背景,城市价值,城市理想,建筑使命,A,B,C,D,“Give me a place to stand on, and I can move the earth ”Archimedes,D1地块”皇冠上的明珠” 体现何种价值？！,大盘启动的经典案例：华侨城波托菲诺的启动模式最先启动的地块依托最好的核心资源，建立区域与众不同的顶级豪宅印象,纯水岸一期 2002.7,天一期 2001.7,天二期I 2003.12,天二期II 2004.6,2005.6,纯水岸二期 2004.10,天二期III 2005.1,启动区的设置：最先启动的地块较大，并非资源最好，但依托最好的核心资源（燕
17、栖湖），通过湖畔会所、商业街的展示，为客户建立区域顶级豪宅区的印象与信心，从而确保了高形象进入，提升价格。,会所,商业街,D1地块将承担项目豪宅价值标杆的使命，树立长沙标杆豪宅新高度,真正的城市豪宅必然都有代表自身核心形象的价值标杆！,启动第一极：市场热度初步建立，持续现金流,启动第二级：突破箱体，标杆制造者,D1片区，承担项目开发战略使命,D1标杆区使命必达,Dream of the city,城市理想,地块背景,城市价值,城市理想,建筑使命,A,B,C,D,“使一个产品稀缺难求，你可以卖出天价” Gucci总裁 明尼科迪梭,奢侈品是“无形价值/有形价值关系比值最高的产品”,奢侈品又称为“非
18、生活必需品”,关键词：独特、稀缺、珍贵,顶级豪宅核心驱动力模式,世联对全国乃至世界范围内顶级城市中心豪宅案例进行研究，总结出5种核心驱动力模式,功能转换青岛东海路9号科技智能化深圳红树西附送价值深圳蝴蝶谷,顶级配套私享,城市综合体,生活模式,资源私享,产品创新,核心 驱动力,深圳华润幸福里日本六本木,富人生活示范深圳波托菲诺湾区新生活深圳中信红树湾,新加坡吉宝湾,香港凯旋门香港贝沙湾,代表案例： 青岛东海路9号 深圳星河丹堤 杭州金色海岸 深圳红树西岸 深圳中信红树湾 深圳波托菲诺 深圳幸福里 香港贝沙湾 新加坡吉宝湾 香港凯旋门 美国Brickell Key 美国William island
19、 日本六本木 ,东海路9号：动感的“帆”形外观，以酒店标准打造的青岛滨海超高层豪宅，强烈的地标效应。,产品创新： 功能转换东海路9号、科技智能红树西岸、附送价值蝴蝶谷,红树西岸：连同LG、日讯、 CLIPSAL及HONEYWELL，通过极致高科技智能化技术打造亚洲代表性数字化社区。,蝴蝶谷：100的赠送面积，全新的创新产品突破市场，创造市场神话。,资源私享万科.十七英里,城市综合体华润幸福里 定位于“以居住为主导功能，具备商务特征的城市资源型高尚住宅”，坐享都市中心的商务生活配套,华润中心总占地面积8万平方米，总建筑面积55万平方米 。 华润中心一期，包括万象城和华润大厦两大建筑；华润中心二期
20、，包括“幸福里”三栋超高层住宅、君悦酒店、万象城二期三部分。 万象城总建筑面积约18.8万平米，拥有6层商用楼面，200多家独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身；华润大厦为29层，约4.2万平米办公面积的国际标准5A甲级写字楼；君悦酒店，由美国凯悦酒店管理集团管理，楼高40层。,幸福里定位为“以居住为主导功能，具备商务特征的城市资源型高尚住宅”。由3栋49层的塔楼组成，楼高约160米，总建筑面积约11万平方米，总户数共768户，精装修标准交付。幸福里与万象城、君悦酒店为邻，自处闹市繁华，享受一站式服务却又闹中取静、自成一体，使其城市中心型的综合体驱动型豪宅难以超越。,
21、城市综合体日本六本木 集办公、商业、住宅为一体的综合性建筑群，住宅依托于周边商业、文化等配套成为东京著名顶级豪宅之一,森大厦,君悦大酒店,住宅B、C座,露天广场,项目占地89000平方米，总建筑面积近80万平方米。该建筑群包括森大厦、东京君悦大酒店、朝日电视台、美术馆、好莱坞美容美发世界、榉木坂六本木综合楼，住宅楼等10栋建筑及附属设施，是东京第三处高楼群，其中最高的森大厦238米。,住宅区是4栋由6层43层的住宅大楼组成，其中A、B、C座为高档住宅，D座为服务式公寓。 住宅区居民：一部分为在附近工作的人士，其中有大量外籍人士；另一部分为城市的富豪或文艺名人。,住宅区依托周边完善的酒店、商业、
22、文化等配套，极大地提升了项目价值,生活模式波托菲诺 依托华侨城区域开发所奠定的配套体系，引入意大利波托菲诺风情小镇生活方式，满足多元、开放、创新、融合的居住体验，示范富人生活,华侨城20年区域开发积累的的高端配套体系，经过资源整合后，极大的提升了波托菲诺的区域价值和居住价值,生活模式中信红树湾 “湾区生活价值”是中信红树湾的核心价值主张，“中信=红树湾=湾区物业+湾区生活”是贯彻始终的开发战略,核心战略 区域价值的新定义中信红树湾=深圳国际化未来=湾区物业+湾区生活,270度全高尔夫景观样板房,TH错列，改善与高层之间的关系,餐厅、客厅角度,过道角度,书房角度,资源私享新加坡吉宝湾 整合湾区资
23、源，750m海岸线、滨海俱乐部、 Marian Bay、圣淘沙高尔夫俱乐部、圣淘沙度假村，形成完整的湾区资源私享体系,Marian Bay,750米海岸线,圣淘沙高尔夫俱乐部,圣淘沙度假村,资源及配套的私享： 拥有750米的海岸线，业主私享； 将Marian Bay当成自己的“大操场”； 高尔夫俱乐部； 滨海俱乐部； 交通便利，有地铁站，仅5分钟车程即到市区CBD和商业区； 靠近新加坡史上最大的购物娱乐中心怡丰城，未来设施还包括圣淘沙综合娱乐城。 产品体系 大师手笔，亚洲首各项目 新加坡发展特色规模最大的顶级豪宅单位，横跨1330平方米，并附带1100平方米的内置空中花园； 项目的特色还包括有
24、著名的建筑师的签名、使用钢和钛的合金材料来反映现代意识、分体式建筑和错综纵横线以及反映自然环境的曲线。 全方位观海体系建立，满足业主从任何角度体验海,raffle place 商业街,Marina at Keppel Bay,圣淘沙度假村,Reflections at Keppel Bay,顶级配套私享香港凯旋门 顶级摩天会所，拥有无敌海湾视野，配套顶级豪华，完全体现顶级高尚生活，仅为业主专属,业主私享四层空中会所59楼的摩天大厅60楼为宴会及休闲区61楼是大型健身中心62楼为空中花园,62楼空中花园,60楼为宴会及休闲区,61楼是大型健身中心,顶级配套私享香港贝沙湾 按照世界最优质的设施及服
25、务标准为业主服务的8大顶级会所，满足富人从出行、宴请、品味生活(艺术收藏、品酒)、艺术教育等方面的私享需求,贝沙湾 会所系统,顶级艺术馆,空中服务俱乐部,名车、游艇俱乐部,时尚娱乐城,顶尖健身美容会所,豪华宴会厅,品酒馆、雪茄馆,艺术少年宫,五种顶级豪宅特征及适用性总结,复合价值下，以都市综合体及生活模式打造为主要方向构建项目价值体系,城市央区顶级生活模式如何构建？,央区标杆豪宅发展历程及价值研究,央区豪宅发展阶段及其总结,初级发展阶段,高级发展阶段,成熟发展阶段,天湖郦都,香蜜湖1号,翠湖天地,天玺,棕榈泉国际公寓,半奢侈品,单一奢侈品,城市奢侈品,高级发展阶段案例（单一奢侈品）,香密湖1号
26、,香蜜湖1号极尽奢华的豪宅典范,高级发展阶段,香蜜湖,独栋别墅,联排别墅,叠加,经济技术指标：,对各种创新元素的改良运用，打造细节,户型特色： 项目户型方面，虽说不上是首创，但其将市场上的各种创新元素都合理的容纳进项目中，而且对这些创新元素加以改良，使这些原本有缺陷的创新点变得更完美；建筑上解决私密性问题措施： 加宽花槽防止上下层入户花园的对望； 墙体漂板解决局部上层房间与下层阳台的对望。,加宽花槽,墙体漂板,入户花园,下沉式空中院馆,把普通的设施做到极致,全顶级品牌配置，构筑市场高端硬指标,外墙面:a)、巴西进口花岗石； b)、英国进口涂料；c)、日本技术烧制挤压砖。 门窗：意大利Aluk系
27、统品牌门窗，具有优良的防水、隔音、隔热性能；铝合金型材以氟碳喷涂进行表面处理，是目前世界上最高档的建筑铝型材表面涂装；具有耐磨损、抗冲击、附作力强、抗辐射、耐腐蚀、耐紫外线，热稳定性强、难变色等极为优良的特性，正常使用寿命可达60年。 玻璃：双层中空LOW-E玻璃6+9+6（mm），具有隔热、遮阳、降噪、保温、防结露性能的绿色环保建筑材料。夏季有阳光的日间，室内外玻璃表面温差不低于4C0；隔音效率在30dB以上。 入户门：北美洲进口黑胡桃木制作实木子母门，门扇高达2.5米，宽度达到1.5米，木纹上施以高级原色清漆，门上线条均是在实木上镌刻而成。门锁以色列Mul-T-lock三合一功能豪华铸精铜
28、大门锁。 管道：冷水和热水管道采用原装进口VESBO（卫水宝）PPR给水管。污水管采用的是金皇冠牌加厚的UPVC排水管 。 阳台：设金属防护栏杆，配双层钢化安全玻璃和高档防锈防腐不锈钢配件。 电梯： “OTIS” 高速住宅电梯，速度高达2.5米/秒，安装定制冷气机，特别设计 厢内装修，智能化电梯运行系统，实现定向召唤、定点到达。,社区智能化 周边防护系统 双重巡更系统 停车场快速到达系统 背景音乐系统 社区智能灯光系统,家居智能化 可视对讲系统 智能一卡通 室内环境控制系统 无线上网,中海深蓝服务 ，专为中国顶级住宅定制,物业经理人 物业经理人为中海深蓝最高级别服务者，负责社区各项事务， “素
29、白手套，深色西服，从容优雅”。 物业私人助理 直接面对业主, 提供物业私人助理服务，24小时在线，业主的任何需求都可以直接与他们联系，包括物品采购、生活顾问、出游安排、代为缴费、房屋代管等全方位的服务。 社区卫士 来自中国海军陆战队等机构，具有极强的职业敏感性及对事物的洞察力，可在3分钟内赶往指定地点，迅速解决业主遇到的安全问题。包括双人巡警/隐性特卫队/安全特种队/护卫仪仗队等。,中海深蓝按照服务深度，将服务者分为不同层级，为业主提供不同层次的服务，使服务尊贵有序。,香蜜湖1号将城市豪宅的奢华私密发挥到极致，但受限于城市生态片区的区域特质，难以将城市的体验价值发挥到最大,而作为项目所在RBD
30、，一城的精华所在，其城市的价值表现要优于香蜜湖片，因此在价值体系上根本不同于香蜜湖1号,成熟发展阶段案例（城市奢侈品）,上海 翠湖天地,翠湖天地所处北卢湾板块是浦西内环内黄金板块，豪宅汇集地，项目位于淮海路商圈核心地段，紧临新天地,北卢湾板块,太平湖,新天地,淮海中路CBD,上海音乐厅,购物中心,豪宅汇聚地,北卢湾板块是上海四大中心商务区之一，依托淮海中路与新天地两大中心商业地段，以及诸多具有老上海气息的历史人文估计，焕发出东西方文化交辉的独特魅力。更是城市豪宅的汇聚地。,淮海路商圈,新天地,淮海公园,太平桥公园,人民广场,复兴公园,成熟发展阶段,翠湖天地是瑞安52公顷太平桥项目中的高档住宅部
31、分，未来随着六星级酒店投入使用、企业天地、甲级写字楼，购物中心等兴起，翠湖天地的地位和价值将不断提升,太平桥作为市中心的核心国际综合社区，规划占地52公顷，建筑面积约130万平方米,由瑞安公司出资打造。 项目包含住宅、六星级酒店、百老汇剧、企业天地、68层写字楼等。,瑞安广场,新天地,太平桥公园,企业天地 1期,翠湖天地 一期,已建,在建,未建,企业天地二期规划中,百老汇,嘉苑（三期）,翠湖天地 规划中,翠湖天地 规划中,国际学校 规划中,酒店,68层甲级 写字楼,购 物 中 心,御苑（二期）,六星级酒店,翠湖天地,目前在售的嘉苑是翠湖天地三期，已销售过半，项目后续4-5期处于规划中，楼盘未来
32、升值潜力大,翠湖嘉苑平面图,26层高层 已售完毕 价格6-9万/平米,26层高层 10号已销售90% 9号开售 均价7万元起,26层高层 已售完毕 价格6-9万/平米,商业 不出售,翠湖天地,国际知名设计公司悉心打造园林景观，同时坐拥太平湖宁静景致，享受繁华之中的最佳风景,翠湖天地嘉苑景观由国际知名的巴马丹拿建筑设计公司悉心设计小区内的园艺设计由大师级的WAA公司的精心打造,翠湖天地,翠湖天地采用部分精装修交房，提供多种风格供选择，凸显更浓“人情味”,客厅样板,卧室样板,大部分精装修交房，提供多种装修风格，包括欧式古典、现代田园等； 产品线丰富，1房89-92平方米，两房124-139平方米，
33、三房238平方米，四房322-427平方米； 90150平方米不等的中小户型是翠湖系列产品中最受欢迎的产品,翠湖天地,翠湖天地精装修单位，均采用世界顶级品牌，交房后只需购置家具即可出租，既缩短装修期限，又加速项目回款,品牌装修,翠湖天地,在建筑的公共区域依然注重技术及细节的投入，将豪宅的内在品质展现地淋漓尽致,公共区域,先进技术,翠湖天地,翠湖天地提供7000平超豪华私家会所，是市中心住宅小区内最大的住客专用会所，提供多种高品质服务，是项目稀缺价值的重要体现,7000平米豪华私家会所 独具特色高品质服务,多功能室内运动场 /儿童游乐天地 室内仿石面攀岩/舞蹈创作室 室内高尔夫球练习场/茶座花园
34、 恒温奥林匹克标准游泳短池 商务中心及网络冲浪 水力按摩池/健身中心 桑拿室 /香熏美容水疗护理中心 蒸汽室/美容中心 多功能宴会厅/午餐厅 /休息室 私人影音天地 /咖啡厅,翠湖天地,全天候多功能室内体育馆及设施齐全成为翠湖天地会所两大特色，借此打造健康生活的理念，提供享受生活的多重空间，力主为客户建立立体式服务体系,翠湖天地,会所特点之一是全天候多功能室内体育馆，面积达1,300平方米，可同时用作一个篮球场及一个网球场，更特设室内攀岩墙。会所的另一特点是设施齐全，包括25米室内恒温游泳池、香薰美容水疗护理中心、室内高尔夫球练习场等，让住客可随时进行多种体育运动。,沿街商业提供高档品牌旗舰中
35、心及大型超市，令生活更加多姿多彩，间接提升项目档次,嘉苑在1、2号楼与新天地间有一个空中连廊直接可以到达商业街。地下可以直接通达地铁10号线站点，以及进口食品专卖超市等。 嘉苑的商业街和新天地的时尚品位一脉相承，毗邻品牌旗舰中心和国际时装设计培训中心，大型超市仅在举步之遥，生活无限便利。,翠湖天地,精品酒店服务理念，提供全方位服务，使客户生活始终“如沐春风”,24小时贵宾级个人服务 交通服务/ 邮递服务 机票预定/ 订餐服务 清洁与维护 商务中心/会议设施 代购服务 护婴与托儿 贵宾级国际物业管理服务 保安服务/清洁服务 维修保养/弱电系统 贵宾级售后资产服务 物业租赁 室内装修及家具配置 资
36、产管理,翠湖天地,翠湖天地物业特色,顶级生活：配置豪华私人会所,稀缺的景观资源：太平湖景观,高级用料及间隔：精装修采用国际品牌,完善交通网络：具有地段优势，四通八达,城市之上新贵 生活理念,优越的区域价值：位于淮海路商圈核心地段,名师设计：建筑及园林聘请著名公司打造,完美社区配套：社区商业提供高档业态,翠湖天地,配套齐全：六星级酒店、企业天地、购物中心等,精品服务：以精品酒店理念提供定制服务,繁华中心,稀缺资源,阶层标识,顶级硬件,星级服务,香港 天玺,天玺位处香港新核心地带、交通交汇中心，于便利中坐拥城市繁华,香港新核心地带 毗邻香港未来商业权力核心环球贸易广场； 毗邻大型购物中心圆方及利兹
37、卡尔顿、港景汇、W-hotel等国际顶级酒店； 位处香港未来西九龙商业及文化心脏地带； 顶级名校校网集结点； 交通交汇中心 九龙站上盖；港铁东涌线、机铁快线及广深港高速铁路；毗邻西区海底隧道；,成熟发展阶段,与未来全球第三高的摩天商厦环球贸易中心为邻，将成为香港乃至亚洲新的商业权力核心,环球贸易广场是一座118层高的综合式大楼，为九龙站（Union Square）的最后一期发展项目。大厦外型由Kohn Pedersen Fox Associates（KPF）设计。其可用楼层的水平高度达490米，实际高度则为484米 总楼面面积达550万平方尺 ，楼内提供250万平方尺甲级写字楼 大楼顶层设有六
38、星级酒店，提供312间房间。 环球贸易广场落成后将创下以下纪录：全香港最多楼、全香港最高大楼、世界第四高大楼及世界最高酒店（香港丽嘉酒店） ICC如今正建设到40多层。ICC项目的已建成部分已经装修完毕，已签租约的商家、写字楼物业均已进驻。ICC的出租情况令人满意，目前已租出大部分写字楼楼面，主要租户包括多间注明金融机构及跨国公司，例如摩根士丹利、瑞士信贷及德意志银行,天玺,基座为圆方商场，以金、木、水、火、土五行智慧进行分区，开创独一无二的购物享受新热点,天玺,圆方总面积超过100万平方呎，集购物、休闲、饮食、娱乐、文化于一身，改写一贯购物模式，为香港带来耳目一新的景象。 圆方由著名建筑师楼
39、Benoy担任设计，以金、木、水、火、土五行智慧，开创独一无二的购物享受热点。 圆方致力引入全球最顶级的品牌及服务，多个首度进军香港或以旗舰店形式进驻的国际知名品牌，将合力改写九龙区购物消费文化。 购物以外，圆方亦为顾客提供优质中外国际食肆，配合全玻璃幕墙的设计，让顾客在品尝美食的同时，亦可尽览醉人维港景致。,周边高层豪宅云集，成为九龙上盖名副其实的豪宅区，引领香港未来豪宅发展新风向,天玺,凯旋门,君临天下,擎天半岛,地 址：九龙柯士甸道西1号 发 展 商：新鸿基 座 数：2 单位总数：825 单位间隔：2房 , 3房 , 4房 , 6房(4套) 建筑面积：标准单位约900-2300平方英尺，
40、顶层复式约4100平方英尺 物业设施：天玺尊尚会所 dOro 设施包括：Level 1：会所专用电梯、闲坐区、会所穿梭楼梯、儿童区、赏酒廊、赏酒区、酒窖、多用 途宴会厅、用餐区、宴会厅Level 2：健身馆、水疗、儿童运动园、电影院、游戏室、音乐室、钢琴室、会议室、室內运动场馆Level 3：按摩池、室外游泳池、小童游泳池、日光晒台、闲坐区、室內游泳池、暖水按摩池、餐饮廊、女士休闲区、更衣室、按摩池、蒸汽室、桑拿室、男士休闲区,天玺 The Cullinan,天玺尊座天玺，纯住宅项目，香港最高住宅项目,天玺I为纯住宅项目，划分为五个独立尊座，分别为“彗钻玺”(12至38楼)、“月钻玺”(15至
41、63楼)、“星钻玺”(15至63楼)、“皇钻玺”(67至82楼)及“日钻玺”(67至93楼)； 每个独立尊座均设有本身的住客大堂、专属住户电梯，以确保各区的独立性和私稳性，住户只能透过智能卡识别进入自己所住的专区及相关楼层； 住宅标准层由9伙至14伙不等，间隔由约800平方英尺1房至逾2,200平方英尺4房单位。,天玺,天玺尊座天玺，综合性建筑,天玺II为综合性建筑，1至38楼为香港W Hotel，合共设有393个房间，包括一间2,152平方英尺的总统套房。酒店设施包括两间特式餐厅(FIRE及Kitchen)、酒吧、健身室、售卖W品牌产品的The Store及在76楼设有香港最高的游泳池。 建
42、筑物50至70楼为服务式住宅“港景汇”，共设266个房间，间隔包括开放式、1房、2房及3房，标准单位面积464至1420平方英尺；设2间总统套房，均位于70楼，面积为2290至3270平方英尺；50楼为住客设施层，内置健身室、阅读室、休闲区及洗衣房； 天玺II其余部份为“海钻玺”(12至38楼)及“天钻玺”(67至93楼)，每个独立尊座设有本身的住客大堂、专属住户电梯，两伙位于顶层91至93楼的至尊三层复式单位，已正式命名为“至高无上”，面积逾4000平方英尺，分别为六房三套房及六房四套房间格，特设私人天际泳池及空中花园。,天玺,天玺钻石级会所 d Oro，耗资5亿元倾力打造，是新鸿基旗下极致
43、奢华会所之一,天玺钻石级住客会所命名为“dOro”，占地接近10万平方英尺，耗资5亿元打造。 会所占地3层，大堂楼底高度逾10米。 会所入口傲立于临海空中花园广场的中央位置，毗邻各个尊座，唯独天玺住户方可踏足，住户可坐拥空中庭园及各种顶级活动设施，气派与规模均无与伦比，非一般豪宅物业所能媲美。 此外，会所还设有“天玺VistaJet International私人航空会籍”，提供全面点对点私人航空服务。,天玺,九龙站最大泳池临海而立，尽览维港海天一色都会繁华，洋溢舒泰气息,银影池,金镜池,设有“银影池”和“金镜池”泳池，占地近2万平方英尺，其中属室内恒温池的“银影池”，兼附设暖水按摩池。池畔设
44、有名为“乐弛畔”的水吧。,乐池畔,天玺,私人餐饮宴会厅CARAT 3106，坐拥雅致怡人的全海景观，别具卓尔不凡气派，提供厨师定制产品，媲美六星级酒店,天玺,CARAT 3106，面积近500平方米、可容纳超过100人，可媲美六星级酒店。 为让住客可随时随地举办私人宴会及派对， CARAT 3106更设置两个装潢瑰丽的私人宴会厅，分别为“星钻之宴”及“千钻之宴”，其中“星钻之宴”为半开放式设计，而“千钻之宴”则配合衣香鬓影的豪华宴会，在此并设置时尚高雅的沙发影音组合。 会所专门安排三间世界知名“米芝兰推介食肆”的星级大厨主理餐单及挑选食材，为已预订宴会厅的住客献技，炮制各式美食，而相关费用则“
45、用者自付” 。,千钻之宴,CARAT 3106,香港首个引进意大利最先进健身仪器及顶尖科技的水疗技术，并首创儿童健身室，给与住户咫尺之遥的享受,天玺,千卡健身馆,钻光水疗,“千卡健身馆”，连彼拉提斯瑜珈室设施更为全城绝无仅有，为香港首个私人会所率先采用意大利最先进的高科技健身仪器，更引领潮流。首度引入儿童健身室“千卡运动园”，开创全港会所先河。“钻光水疗”同甚瞩目，提供世界最新颖及顶尖科技的私人美容、按摩仪器，展现奢华完美的生活享受，对讲究高质素生活层次的人士可谓最佳选择。,天玺精装修风格多元化，并提供可定制服务，盛装、显赫、钻耀，尽在客户意向之中,天玺,钻耀东京,显赫英伦,钻耀东京,盛装米兰
46、,天玺物业特色,顶级生活：最优质的豪华住宅；顶级会所配套,稀缺景观：维港、蓝巴勒海峽、九龙半岛海景,高级用料及间隔：名厂顶级用料及豪华设备； 钻石式玻璃幕墙；多元化间隔,个人化管理服务：为户主提供个性化定制服务,完善交通网络：九龙站上盖；位置优越四通八达；,优越位置：香港新核心地带，交通交汇中心,规划：完善社区规划，集豪宅及名店商场于一体,完美社区配套：ICC；星级酒店；大型商场；,天玺,繁华中心,稀缺资源,阶层标识,顶级硬件,星级服务,都市央区豪宅标杆案例总结,央区豪宅发展阶段及其总结,初级发展阶段,高级发展阶段,成熟发展阶段,香蜜湖1号,翠湖天地,香港天玺,本项目,城市中心豪宅成功KPI分
47、析,阶层标识：配备超豪华会所，满足多种需求，并通过社区商业提供高端业态,共享空间：强调共享空间的营造，如空中花园、开放的园林、会所等,稀缺资源：占据城市中心最稀缺的景观资源，如园景、湖景、海景、湿地等,星级服务：委托品牌管理公司进行管理，取得“金钥匙服务”认证等,园林设计：体现层次感及空间感，摒除高层带来的压迫感,建筑设计：强调观赏性，立面具昭示性，用材方面增加客户对豪华的感知度,繁华中心：拥有最佳的地段，交通便利，周边配套齐全,产品设计：体现充分的舒适度及适度奢华；高档精装修,基本动作,亮点动作,塔尖效应,顶级硬件：顶级团队打造规划、产品、园林等；顶级品质用材用于产品设计,城市中心 豪宅KP
48、I,卓而不凡 簇享悠然 无与伦比,在北辰成功的基础上，全面超越，参考成熟城市豪宅理念，打造卓越艺术尊享的顶级生活，全面构建顶级城市奢侈品价值体系,初级发展阶段,高级发展阶段,成熟发展阶段,香蜜湖一号,本项目,结合项目及客户状况的全面领先长沙的顶级城市奢侈品价值体系,翠湖天地,棕榈泉国际公寓,从长沙，到世界， 成就一路繁华 担当一座城市的自信,世界的第一眼，总是展现城市魅力的最高舞台，每一个充满活力的城市，总是将其理想构建在水岸之上的RBD,香港.中环.国际金融贸易中心 日本.横滨.21世纪滨水城 中国.上海.金茂中心 ,长沙的城市力量,从事行业：公司高管、私企业主、旅游、书刊出版、软件、文化传媒、娱乐、金融、地产等行业中坚力量 他们被称为城市的力量，长时间的奋斗已经使他们在社会有所成就，作为城市的最高端的收入群体，期待在城市占有最优的生活资源； 重视投资，渴望把握城市先机 他们是一群出生于六七十年代的人，经历过童年的物质匮乏，也经历了中国近30年来的社会变迁，并在其中以各种方式抓住机会，成为社会的佼佼者，为家人创造更好的生活，并获得社会的认同是他们最大的企盼； 他们更传统，更相信权威，更看重已经存在的事实；购买目的：改善居住兼长期投资，已经拥有本城市的物业，渴望占有城市稀缺资源，凸显个人价值和身份，同时强调物业的实用和舒适性。,
