1、PLANNING DESIGN OF KEY AREA & PEDESTRIAN - ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD, XIAN 西安高新区CBD核心区域及步行街规划设计,规划需要重点解决的几个问题：,步行街空间形态与环境优化设计 Pedestrian-only Street Spatial Form & Environment Optimization Design,核心区域功能定位与空间形象设计 Functional Orientation & Spatial Model Design of CBD,高新区CBD发展潜力和发展目标定位 High-Tech D
2、istrict CBD Development Potential & Objective Orientation Analysis0,步行街主题功能与经营业态策划 Pedestrian-only Street Theme Function & Management Format Programming,PROJECT ACKNOWLEDGE,项目认识,唐延南路,丈八东路,绕城高速,锦业路,锦业一路,太白南路,丈八四路,唐城墙遗址绿地,奥体中心,陕西宾馆,本次规划研究范围,PLANNING SCOPE,规划范围,规划研究范围： 即高新区CBD用地范围，总用地面积约2.0km2。,PLANNIN
3、G SCOPE,规划范围,绕城高速,唐延南路,锦业路,锦业一路,丈八四路,丈八三路,丈八二路,丈八一路,商业步行街，长约1km,CBD核心区域 “创业新大陆”260亩（17ha）,永阳公园,比克会展,软件园起步区,本次规划设计范围,规划设计范围：东至唐延南路，南至绕城高速，西至丈八四路，北至锦业路，规划设计范围总用地面积约46.6ha。其中，约1km长步行街从地块中央穿过。,Part 1 区域综合研究及基地现状分析,THE URBAN DESIGN OF KEY AREA & PEDESTRIAN STREET IN XIAN HI-TECH ZONE CBD,CITY COGNITION,城
4、市认知,西安在欧亚大陆桥的位置,西安与世界,西安位于两大城市经济发展轴的中心位置,关于西安：欧亚大陆桥经济带上的核心城市,古都西安是欧亚大陆桥（中国段）上最大的中心城市。作为大西北发展的龙头和政府规划的欧亚大陆桥经济带的心脏，西安发展潜力巨大。 其中，现代服务业是西安最着力发展的支柱产业之一。,CITY COGNITION,城市认知,西安现代服务业与其他重要城市的比较,西安凭借其在软件外包、会展、现代物流、文化旅游等产业方面的优势，以及其作为关中城市群的经济增长极核、欧亚大陆桥经济带的核心城市的区域地理优势，具有建设区域性、国际化现代服务业基地的潜力。,关于西安：国际化现代服务业基地的区域潜力
5、城市,CITY COGNITION,关于西安高新区：综合竞争力全国名列前茅,城市认知,国务院首批批准的国家级高新区之一，综合竞争力已位居全国54个国家级高新区第三位，仅次于北京中关村和上海张江高科技园区。 位于西安市南郊，距离市中心7公里，距火车站11公里，距飞机场35公里。,西安高新区在西安综合交通体系的区位,CITY COGNITION,城市认知,关于西安高新区：西部最强劲的经济增长极和对外开放窗口&最具活力、环境最优美的绿色园区之一,至2008年底,西安高新区已完成开发配套面积35平方公里，计注册企业12000多家，拥有高新技术企业1310家，其中世界500强企业和国际知名公司投资的企业
6、达40多家 形成了以高新技术产业为主体，电子信息、生物制药、装备制造、汽车制造四大产业快速发展的产业格局。,CITY COGNITION,城市认知,关于西安高新区CBD：西安市建设的首个CBD,高新区CBD是西安建设的首个CBD,西安市CBD,高新区CBD,西安“四区二基地”的城市产业发展格局,西安高新区CBD是目前西安市最具备CBD基础建设条件的开发区域，因此也将成为西安市建设的首个CBD，与位于曲江新区待开发的西安市CBD在空间上遥相呼应。,CITY COGNITION,关于西安高新区CBD：高新区“二次创业”的新动力源,城市认知,西安高新区功能分区,国际 软件园,创业 研发园,新型 工业
7、园,电子 工业园,高新区 建成区,CBD,高新区CBD是西安高新区“二次创业”发展规划中确定的四大功能区域(中央商务区、创业研发园、国际软件园、新型工业园)之一。,SITE COGNITION,基地认知,随着都市之门、比克会展、永阳公园等重要设施的相继建成，西安高新区CBD已初具雏形，道路及市政设施已基本建设完备，周边配套正逐渐发展成熟。,基地现状,SITE COGNITION,基地位于西高新CBD的核心区域，凭借西高新良好的交通条件，拥有优越的交通区位，城市中心区的人流和城市外围交通流可便捷到达。,区位状况：交通区位,基地认知,SITE COGNITION,基地认知,区位状况：资源区位,基地
8、位于高新区新建市级公共设施资源集聚的人流活动领域圈范围内。 有利于依托这些先期建设的公共设施聚集起来的大量人气活力和拓展的游客市场，带动基地的商务办公市场、商业市场、休闲旅游市场的综合发展。,SITE COGNITION,基地认知,现状土地使用,SITE COGNITION,基地认知,现状土地开发动态,SITE COGNITION,基地认知,现状土地开发强度,现状道路交通,SITE COGNITION,基地认知,现状建筑情况,SITE COGNITION,基地认知,西安高新区“二次创业”总体规划,RELATED PLANNING,已有规划,SWOT ANALYSIS,优劣势及潜力分析,Part
9、 2 专题及案例研究,THE URBAN DESIGN OF KEY AREA & PEDESTRIAN STREET IN XIAN HI-TECH ZONE CBD,STUDY 1：FUNCTION & DEVELOPMENT TARGET,专题1：高新区CBD功能定位研究,CBD与RBD,RBD，是从CBD中分离出来的一种特定功能集群，主要功能是商业物业，即集购物、休闲、娱乐于一体的体验型的商业。 伦敦、纽约、东京、新加坡、法兰克福、多伦多及香港等世界著名经济中心城市， 其“休憩产业区” (RBD)早已是传统的中央商务区(CBD)的有机内涵与重要补充。,STUDY 1：FUNCTION
10、& DEVELOPMENT TARGET,专题1：高新区CBD功能定位研究,CBD案例参考：香港中环CBD与RBD高度融合的世界级活力中心,STUDY 1：FUNCTION & DEVELOPMENT TARGET,专题1：高新区CBD功能定位研究,CBD与RBD的共生模式,CBD是城市繁荣的标志，但它绝不是只有商务活动的功能，充分挖掘、提升RBD功能， 将大大有助于整个中央商务区的配套完善，引来更多投资者驻足。,RBD (休闲商业区)与CBD (中央商务区)的共生模式有两种:,CBD,RBD,CBD,RBD,CENTRAL . COMMERCE . CULTURE . CREATION .
11、CIVILE 中央，商业，文化，创意，民主,RECREATION . RECYCLE 娱乐，可循环,BUSINESS . BALANCE . BRILLIANT 商务，平衡，卓越,DISTRICT . DIVERSITY. DEMENTION 街区，多样性，维度 ,CBD,RBD,CBD,RBD,CRBD内涵解析,STUDY 1：FUNCTION & DEVELOPMENT TARGET,专题1：高新区CBD功能定位研究,CBD与RBD的融合体：CRBD,CRBD,是传统CBD和城市RBD的高度复合的融合体，既具有传统中央商务区的商务办公功能，也融合了RBD的购物、休闲、娱乐配套等多种游憩功能
12、。,CRBD填补了传统CBD生活配套功能缺乏的不足，使商务办公、休闲娱乐、文化创意等多种功能在城市同一核心地区内得以实现，更大的激活了城市核心区的商业活力与投资潜力。新一代的CRBD除复合了上述多种城市功能之外，还强调城市的可持续性发展和公平理性，提倡生态平衡、市民文化、资源的循环再利用等理念。,CBD与RBD的融合体：CRBD,CRBD 中央游憩商务区,STUDY 1：FUNCTION & DEVELOPMENT TARGET,专题1：高新区CBD功能定位研究,高新区CBD处于城市CBD系统之中,随着西安市城市规模和新兴商务功能的外拓，西安圈层式多中心的城市空间发展结构，将逐渐形成有一个由核
13、心CBD（西安市CBD）与多个sub-CBD（包括高新区CBD、经开区CBD等）组成的城市CBD系统。,经开区 CBD,浐灞生态区 CBD,主城区,西安城市CBD系统概念示意,STUDY 2：Development Course of Domestic New Rising CBD,专题2：国内新兴商务区发展历程研究,深圳福田中心区,STUDY 2：Development Course of Domestic New Rising CBD,专题2：国内新兴商务区发展历程研究,深圳福田中心区:中心产业链住宅,住宅先行启动，立意高端，中前期密集投放；顺应商务需求，高端公寓后期面市。,深圳福田中心区
14、:中心产业链写字楼,STUDY 2：Development Course of Domestic New Rising CBD,专题2：国内新兴商务区发展历程研究,写字楼中档起步，档次和体量不断提高。,深圳福田中心区:中心产业链酒店、商业,专题2：国内新兴商务区发展历程研究,酒店从政务接待开始转向商务功能为主，数量增多而高品质不变；商业从裙楼商业发展到规模化的购物中心，经营方式也发生了质的变化。,STUDY 2：Development Course of Domestic New Rising CBD,STUDY 2：Development Course of Domestic New Ris
15、ing CBD,专题2：国内新兴商务区发展历程研究,深圳福田中心区,经历了多年的发展和培育，中心区集合了房地产的所有产品形态，包括高端住宅、品牌商业、星级酒店、高档写字楼集群，形成完整的“中心区产业链”，大大提升了中心区的竞争力和地位 。,STUDY 2：Development Course of Domestic New Rising CBD,专题2：国内新兴商务区发展历程研究,上海浦东新区,商务气氛的形成带动了酒店和公寓等配套的发展，而后片区功能的完善促进了商业市场的启动,STUDY 2：Development Course of Domestic New Rising CBD,专题2：国
16、内新兴商务区发展历程研究,国内新兴商务区发展历程研究总结,国内城市的新兴商务区的发展从规划完成到完全成熟，往往要经历起步期（46年）、初步发展期（36年）、快速发展期（46年）、成熟发展期（5年以上）四个阶段;新兴商务区进入快速发展期所需时间的长短与城市的经济发展水平有关；一般地，当第三产业增加值超过400亿元，城市的新兴商务区发展开始起步；当第三产业增加值超过2000亿元，城市的新兴商务区开始进入快速发展期;新兴商务区的开发一般遵循“住宅商务商业”的顺序，在初步发展期住宅产品消化量大，价格上升较快；在快速发展期，写字楼开始放量，价格快速稳步提升；进入成熟发展期后，商业大规模发展，商业气氛日趋
17、成熟。,西安商业发展趋势总结,STUDY 3：COMMERCIAL ANALYSIS,专题3：商业街业态专题研究,西安商业发展趋势总结,郊区商业将进入蓬勃的发展阶段，多业态的组合和自由的商业空间即将在西安地区出现，living mall将成为下一阶段西安主流商业的发展模式； 未来的商务办公市场将进一步向高新区和经开区集中，下一阶段综合性的办公物业将成为主要发展方向； 酒店市场发育较为落后，主要以观光酒店为主，商务酒店的发展空间较大； 休闲娱乐市场的空间分布呈现明显与区域产业和人口活动正相关关系，但本区域内与高端产业人口相适应的休闲产品非常缺乏。,STUDY 3：COMMERCIAL ANALY
18、SIS,专题3：商业街业态专题研究,建议高新区CBD商业发展的核心产品：LIVING MALL,Living mall有别于娱乐MALL、购物MALL、购物广场等商业形态;强调“生活消费”的概念,而不是“偏重购物”的概念，以“享受和休闲”替代“购物和娱乐”，将顾客的消费逐步从有目的转化为无目的。 一个好的LIVING MALL，对一个城市有着非常重要的表现作用，甚至可以成为一个城市的名片，它是城市最漂亮、最热闹、最繁华、最能代表这个城市特点和时尚的场所。,STUDY 3：COMMERCIAL ANALYSIS,专题3：商业街业态专题研究,LIVING MALL建议项目,STUDY 3：COMM
19、ERCIAL ANALYSIS,专题3：商业街业态专题研究,各级商业业态形式对比,STUDY 3：COMMERCIAL ANALYSIS,专题3：商业街业态专题研究,STUDY 3：COMMERCIAL ANALYSIS,专题3：商业街业态专题研究,业态经营成功案例深圳中信城市广场,中信城市广场是以商业休闲广场为特色的城市综合体总建面19万平米，其中商业面积为15万平米。开发商勇于牺牲，敢于放弃3万平米的广场空间而赋予了该项目独特地浪漫气质。独特而富有魅力的空间形态 3万平米的城市广场成为城市记忆的一部分：圣诞聚会、露天酒吧风情街、广场表演活动等；写字楼、购物区、休闲区相互独立有相互联系。成功
20、的业态营方式 SEIBU、JUSCO两大主力店带动商业发展，星光广场的酒吧街成为时尚消费主体，多种业态形式组合在一起。 整体只租不售，保证集中商业统一营是其成功营的一大前提。,STUDY 3：COMMERCIAL ANALYSIS,专题3：商业街业态专题研究,CBD商业街业态类型及整体分布,STUDY 4：Urban Complex cases,专题4：国内外城市综合体开发案例研究,东京六本木新城 Roppongi Hills, Tokyo,六本木新城(Roppongi Hills)位于东京都会区的六本木六丁目地区。六本木新城再开发计划以打造“城市中的城市”为目的，并以展现其艺术、景观、生活独
21、特的一面为发展重点。六本木新城总占地面积约为0.12ha，以办公大楼森大厦(Mori Tower)为中心，具备了居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施，是一个超大型复合性都会地区。,STUDY 4：Urban Complex cases,专题4：国内外城市综合体开发案例研究,东京六本木新城 Roppongi Hills, Tokyo,交通体系创造“垂直的都市” 项目希望创造一个“垂直”的都市，将都市的生活流动线由横向改为竖向，建设一个“垂直”的而不是“水平”的都市，以改变人们的居住与生活行为模式。,STUDY 4：Urban Complex cases,专题4：国内外城市综合体开发案例研
22、究,东京六本木新城 Roppongi Hills, Tokyo,公共艺术及文化设施:塑造东京“文化都心” 拥有大量的艺术文化与休憩设施，使六本木新城成为了东京的文化重心地区之一，这也是当初开发规划时就已经确定的目标。 在森大厦的49楼54楼的森艺术中心(Mori Arts Center)规划集合了以现代艺术为展览与馆藏主题的森美术馆、观景台(Tokyo City View)、会员俱乐部和学术研究机构等，并且在全区建设过程中就充分考虑设置了公共艺术作品和景观休憩设施。 整个地区内的人行道和公共场所中总共设置有8件公共艺术作品和11件装置艺术街道家具。这些配合整体开放空间的景观系统规划，成为了六本
23、木新城街道景观构成的重要元素。,STUDY 4：Urban Complex cases,专题4：国内外城市综合体开发案例研究,东京六本木新城 Roppongi Hills, Tokyo,良好的运营设施打造“都市剧场&舞台” 六本木新城具有全年度的营销推广计划，每一季度举办不同的主题活动，并提前公布下个月的活动计划，以吸引公众参与，另外也结合旅游业积极开展地区观光、艺术文化及商业活动。 另外，整个六本木新城内的街道、建筑物墙壁和电梯前也分别设置有大大小小的银幕，除了显示各种租赁、活动资讯外，还可以转播表演活动，播放各种商业广告，传递信息。,STUDY 4：Urban Complex cases,
24、专题4：国内外城市综合体开发案例研究,香港中环: 复合、多样、垂直式的业态布局模式,STUDY 4：Urban Complex cases,专题4：国内外城市综合体开发案例研究,香港中环: 多功能城市综合体太古广场,太古广场位居中环金钟道88号，会聚五星级酒店、豪华酒店式住宅、甲级商业大厦和会议设施，并有香港著名的太古购物广场、荟萃世界顶级设计品牌、佳肴美食及宽敞影院，整体建筑集聚雍容优越之气。,STUDY 4：Urban Complex cases,专题4：国内外城市综合体开发案例研究,深圳中航城：深圳华强北的国际化都市空间,中航城总建筑面积将达约63万平方米，其中商业面积约23万平方米，办
25、公面积约23万平方米，酒店面积约3.3万平方米，酒店式公寓面积约2.5万平方米，商务公寓面积约8.4万平方米，提供约3400个停车位。 地块的地下一层将开发为有自然通风和自然光线的商业街区，并和城市主要干道及地铁口相连，地面则通过行人天桥将不同地块相互连接，贯穿整个地块。,STUDY 4：Urban Complex cases,专题4：国内外城市综合体开发案例研究,深圳华润中心：活力四射的商务中心区,位于深圳市罗湖区深圳金融商业核心区域,是深圳有史以来规模最大、品质最高的综合性商用地产项目。 集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群
26、。 总建筑面积约55万平方米，华润项目由北、中、南三地块组成，涵盖不同功能及特点的写字楼、购物及娱乐中心、五星级酒店以及服务式公寓。,STUDY 4：Urban Complex cases,专题4：国内外城市综合体开发案例研究,打破原有商业步行街平面体系，通过垂直分层进行立体化的业态安排结合CBD发展需要，提供不同类型、不同体系的商业服务结合未来的发展趋势，通过适当超前的产品满足未来长时间发展的需要通过不同的交通组织方式，有效区隔商务活动和休闲活动范围塑造不间断的活力区域，提升区域经济能量,案例研究总结,Part 3 规划设计理念及总体方案设计,THE URBAN DESIGN OF KEY
27、AREA & PEDESTRIAN STREET IN XIAN HI-TECH ZONE CBD,西高新CBD将建设CBD与RBD功能高度复合的共生体：CRBD它是一个集办公研发、商务金融、文化科技、商业娱乐、旅游观光等功能为一体的区域中心，强调多功能复合与市民的互动参与。西高新CBD应重视对高新区人气活力与配套设施不足的功能补充；突出发展现代服务业、建设国际化标准的商务金融区和企业总部基地，作为未来一段时间内西安高新区乃至西安市现代服务业的聚集地和起搏器，带动西安市CBD及其他区域sub-CBD的建设，从而推动西安在未来建设成为西部地区乃至亚欧大陆桥经济带上的国际化现代服务业基地。,FUN
28、CTIONAL ORIENTATION,发展目标定位CRBD,Overall objective figure programming,总体形象策划中国智汇谷，文化新时空,CORE DESIGN CONCEPTS,核心设计理念,关键词1：土地增厚 LAND THICKENING,通过增加地块开发强度、混合使用土地使不同标高的城市基面各取所需各得其所，通过垂直分层立体化开发，即实现土地的经济效益又保证环境效益，进而发挥其社会及公共效益。,CORE DESIGN CONCEPTS,核心设计理念,关键词2：四维街区 4-DIMENSIONAL DISTRICT,不受季节、昼夜干扰的全天候商业步行街区
29、,建筑空间的混合使用与不同时段建筑功能的转换,规划设计中除了努力使各类功能空间在竖向层面叠合，创造丰富的空间体验，也强调对街区时间维度的把握，以塑造一个空间、时间四维叠合的街区空间环境。 鼓励建筑空间的混合使用和在不同时间段内建筑功能的转换。 设计步行街空中屋顶体系，营造商业街区的全年、全天候可购物休闲环境。,CORE DESIGN CONCEPTS,核心设计理念,关键词3：多基面交通 MULTI-LAYERS TRAFFIC,通过多层次、立体化的步行交通体系，组织核心地块及步行街区内部的人流活动，创造丰富且极具趣味的步行空间体验。 借助坡道、空中连廊等竖向交通空间衔接不同商业楼层，模糊处理商
30、业楼层之间的高差变化，减弱楼层差别对商业活力的负面影响，使商业价值最大化。,CORE DESIGN CONCEPTS,关键词4：四维街区 4-DIMENSIONAL DISTRICT,核心设计理念,“E-CBD” = Eco-Climate Benefit Districts 重视建筑第五立面，鼓励大量的屋面绿化，调节建筑小气候、减少暴雨径流，将绿地公园与建筑设计相互结合，营造空中花园体系和气候宜人街区； 提倡绿色可循环材料和生态节能技术的使用，减少建筑运营成本、资源消耗、创造低碳城市。,CORE DESIGN CONCEPTS,关键词5：公众客厅 CIVILE SALON,核心设计理念,方案
31、强调把步行街空间设计成高新区CBD的一处公众客厅，而不仅仅拘泥于高端人士的购物休闲场所 步行街两侧的开敞空间是积聚人气的户外表演场地，可为草根艺术家、地下乐队等表演公众艺术提供平台，这也是民主文化的集中体现； 核心地块内标志性高层建筑的顶层则可作为公共艺术文化展厅，免费为公众开放。其中存在的隐形价值，则是更多的人流的吸引与引入，从而为街区创造更多更大的消费能级。,SCHEME EVOLUTION,方案演变,FISRST ROUND SITE PLAN,第一轮方案总平面图,第一轮方案总平面图,SITE PLAN,方案总图,第二轮方案总平面图,FUNCTIONAL ZONING PLAN,规划功能
32、分区,规划该区域以总部办公、商业办公、Living mall、文化展示、文化休闲、酒店式公寓等功能为主，形成功能高度复合的综合性地块。 锦业一路以南地块临近绕城高速，规划以商务办公、产业研发和酒店式公寓等功能为主。,VEHICULAR SYSTEM PLAN,车行交通规划,为提高步行街的交通可达性并保证步行空间的连续性，规划沿垂直到达步行街的支路两侧设置沿路停车带，使人流可以更为便捷的到达步行街。 核心地块内规划预留两条公共车行通道，供车行出入；建筑裙房之间、地面步行广场内规划预留紧急车行通道，在特殊情况时可供应急车辆通行。规划将机动车尽可能停放到地下层，以保证核心地块内预留出大面积的公共活动
33、场地。,PEDESTRAIN SYSTEM PLAN,步行交通规划,规划基地内的主要人流集散广场位于步行街西端和核心地块东北角，沿步行街及核心地块内设置5处次要人流集散广场。 为在核心地块内创造丰富有趣的步行空间体验，规划有意设置了多处坡道、台阶、连廊以形成立体的步行空间网络，使地块内的Living mall、商业休闲建筑相互串联，极大提升商业开发的土地价值。,LANDSCAPE SYSTEM PLAN,景观系统规划,规划核心地块的空间制高点和标志建筑群位于地块东北角，与北面都市之门要遥相呼应，形成一条东南方向的景观轴线，在轴线的另一端规划与标志建筑群形成对景的对景建筑。 另一条景观轴线为与北
34、面绿地之门相呼应的南北向轴线，两条轴线交界处为椭圆形中心广场，是基地的景观核心，设置有标志性构筑物。,UNDERGROUND SPACE PLANNING,地下空间规划,核心地块内部的地下空间主要以地下停车功能为主。地下一层至二层规划为地下商业，广场中央设计一处下沉广场，以联系地块内的地下商业空间和停车空间。 为加强核心地块与北面绿地世纪城商业休闲区的空间联系，使两个地块的人流出入更为便捷，规划结合核心地块的地下商业空间和地下停车空间，在锦业路设置两处地下过街通道通达北面地块。 在锦业一路设置两处地下过街通道以加强核心区南北地块的交通联系。,CITY SKYLINE,城市天际轮廓线,Part
35、4 核心区“创业新大陆”规划设计,THE URBAN DESIGN OF KEY AREA & PEDESTRIAN STREET IN XIAN HI-TECH ZONE CBD,中心广场“光芒谷”既是位于基地中央的核心公共空间，也是提升区域魅力和项目竞争力的“灵魂空间”。规划设计中心广场的作用在于广场可以较好的协调“三个关系”： 一是协调了CBD步行街和核心区的关系，它是步行街东端的空间景观高潮点； 二是协调了核心区南北地块的关系，它将分置于锦业一路南北两侧的两个地块联系为一个整体； 三是协调了核心区内建筑群的关系，各栋高层建筑均围绕中心广场布局，形成曲线型且富有层次、变化的高层建筑界面。
36、,基地中部规划为大型城市广场“光芒谷”,THE 2ND ROUND SITE PLAN OF CORE AREA,第二轮核心区总平面图,THE LAST SITE PLAN OF CORE AREA,核心区最新一轮总平面图,FUNCTIONAL ZONING PLAN OF CORE AREA,核心区功能分区,总部基地/ Living mall,STREET,STREET,STREET,规划核心区以办公研发、商务金融、文化休闲、商业娱乐等功能为主，各功能板块围绕中心广场布局，基地南北地块在功能上略有区别侧重。 锦业一路以北地块以总部办公、商务办公、Living mall、文化展示、商业休闲、高
37、档酒店（Hotel）等功能为主，形成功能高度复合的综合性地块。 锦业一路以南地块规划以商业办公、产业研发（R & D）和服务式公寓等功能为主。,各功能板块围绕中心广场布局,BUILDING FUNCTIONAL ANALYSIS OF CORE AREA,核心区建筑功能分析,锦业一路以北、围绕中心广场的塔楼群以总部办公功能为主，塔楼裙房设置Living mall、餐饮、休闲娱乐城、影剧院等功能。 250m超高层塔楼顶层设置艺术文化展厅和公共观景台。 核心地块西北角以商务办公、星级酒店、酒店式公寓功能为主，多层裙房为商业、餐饮、休闲娱乐等功能。 锦业一路以南的高层建筑以商务办公、产业研发为主，锦
38、业一路以南临丈八一路地块的建筑内设置部分酒店式公寓，裙房为办公和商业功能。,强调地块功能的混合开发和垂直开发，不同使用功能在建筑空间内叠合分布。,中心广场“光芒谷”是整个基地的核心景观区域。一条条放射的光带既是人们进入草坪的路径，也是体现“光芒谷”寓意的大型景观照明设施，到了夜间，它将与绿地中央的大型水幕墙一起共同创造集聚视觉、听觉震撼力的标志性景观。,“光芒谷” The Radiance Valley,风尚湾：设计有错层空间的下沉广场，可供人们举行大型时尚派对、艺术文化展览、观看露天演出的户外场地。,露天舞台：位于下沉广场一侧，可供人们举办高档时尚show，也可以成为地下乐队、草根歌手表演的
39、舞台。位于露天舞台上方的空中屋顶是一个大型的多媒体放映屏。,绿地毯：位于下沉广场周边的绿地，是可进入、可亲近的地面绿化空间，人们可以在上面休憩、聚会、举行小型展览、party等活动。,规划控制预留三条公共车行通道，作为高层建筑和Living mall的车行出入；建筑裙房之间、地面步行广场内规划预留紧急车行通道，在特殊情况时可供应急车辆通行。 机动车辆尽可能停放到高层建筑的地下层，以保证核心地块内预留出大面积的公共活动场地。,VEHICULAR SYSTEM ANALYSIS,核心区车行交通分析,P,P,P,组织机动车辆地下停放以预留大量地面活动场地,规划在建筑之间设置多处坡道、台阶、连廊以形成
40、立体的步行空间网络，使地块内的Living mall、商业休闲建筑相互串联，以创造丰富有趣的步行空间体验。 步行街西端和核心地块东北角设置主要人流集散广场，步行街局部空间放开设置次要集散广场。,PEDESTRIAN SYSTEM ANALYSIS OF CORE AREA,核心区步行交通分析,组织立体步行网络创造丰富步行体验,规划核心地块的空间制高点和标志建筑群位于地块东北角，与北面都市之门遥相呼应，形成一条东南方向的景观主轴线，在轴线的另一端规划与标志建筑群形成对景的对景建筑。 景观次轴线是与北面绿地之门相呼应的南北向轴线。 两条轴线交界处为椭圆形中心广场，为基地的景观核心，设置有标志性构筑
41、物。,LANDSCAPE SYSTEM ANALYSIS OF CORE AREA,核心区空间景观分析,建立多轴线景观系统呼应周边地块,Part 4 标志性建筑群概念设计,THE URBAN DESIGN OF KEY AREA & PEDESTRIAN STREET IN XIAN HI-TECH ZONE CBD,“世界光芒” World Radiance标志性建筑群是以总部办公功能为主的甲级写字楼群，建筑高度控制在100m左右，塔楼群沿椭圆形中心广场 “光芒谷”排列，围合成面向主要人流方向锦业路和丈八一路的曲线型高层建筑界面，并以中心广场为核心向外呈光芒放射状的通廊连接周围地块。商业界面
42、主要对广场展开。,“智汇双塔” The Talent Twin Towers“智汇双塔“是整个地块的地标景观和空间制高点，两栋塔楼的建筑高度在200m左右，与基地东北面的都市之门遥相呼应。是以总部办公功能为主的国际化标准甲级写字楼。,“智汇门”The Talent Gate“智汇门”位于基地西南角、临绕城高速，是一栋“门形”的板式高层办公建筑，与“智汇双塔”形成对景，构成地块内的景观主轴线。,Living mall是集商业、餐饮、文化、休闲、娱乐、旅游等多功能于一体的都市生活综合体，强调生活消费和享乐休闲。Living mall的建筑设计强调自由曲线、充满趣味和层次感的空间形态，并力求实现建筑
43、与自然生态的融合，具体构思为一个由台阶和斜坡相联系、从街道地平面直接上升至56层楼高度、高于地面、带有错层空间的“城市绿洲”。,“生活综合体” Living mall,“生活综合体” Living mallLiving mall是集商业、餐饮、文化、休闲、娱乐、旅游等多功能于一体的都市生活综合体，强调生活消费和享乐休闲。Living mall的建筑设计强调自由曲线、充满趣味和层次感的空间形态，并力求实现建筑与自然生态的融合，具体构思为一个由台阶和斜坡相联系、从街道地平面直接上升至56层楼高度、高于地面、带有错层空间的“城市绿洲”。,Part 5 步行商业街功能策划及概念设计,THE URBAN
44、 DESIGN OF KEY AREA & PEDESTRIAN STREET IN XIAN HI-TECH ZONE CBD,“天幕”The Sky Curtains 在步行街上方设计可通风采光、遮风蔽雨的空中屋顶系统“天幕“，创造半室外空间环境，以形成不受气候干扰的全天候购物休闲环境。 “天幕“独立于步行街两侧建筑单独建设，且根据步行街不同区段的景观主题，采用元素统一、形式富有变化的设计形态，以形成丰富有趣的景观效果。,“天幕” The Sky Curtains 采用生态节能技术，局部安装太阳能收集装置，作为多夜间媒体影像播放和灯箱照明的能源。 夜暮降临，多媒体影象开始在”天幕“上上演，
45、光怪陆离的影像使整个屋顶如同悬浮在天空中的舞台幕布，成为步行街上最炫目和夺人眼球的景观。,“金门” The Golden Gate 步行街西入口的商业裙房整体设计成一处“门”形的半球体建筑，建筑外墙面由金属钢板包裹，在阳光照射之下熠熠生辉，宛如一道“金色”的大门，引导人们由此进入体验集聚尊贵之感的购物休闲乐趣。,“金顶” The Golden Roof 步行街东入口规划一处大型钢结构景观构筑物，位于“双塔”之下。构筑物采用色彩轻盈的钢材杆件、编织成形态自由、极富空间张力的“金顶”浮于入口广场上空，以突显步行街东入口的景观标志性和引导性。,CBD步行街的业态功能以商业零售、餐饮、休闲娱乐、文化四
46、大类型为主。结合步行街两侧已出让地块的用地类型及周边道路状况，步行商业街的经营业态类型大体可以分为三段。,FUNCTIONAL FORM & ENVIROMENT DESIGN,功能业态及环境设计意向,位于丈八一路和丈八二路之间的步行街东段，业态功能综合商业、文化、娱乐、休闲、酒店等功能为一体；以LIVING MALL为主体形式，打造西安新城市地标。四类核心商业业态比例为零售:餐饮:娱乐:文化= 50:20:20:10。,综合商业街 Integrated Commerce Street,FUNCTIONAL FORM & ENVIROMENT DESIGN,功能业态及环境设计意向,东段步行街以
47、中心广场“光芒谷“为景观高潮点，环境设计结合Living mall、中心广场等建筑空间整体设计考虑，形成极具时尚和文化艺术气息的市民舞台。,FUNCTIONAL FORM & ENVIROMENT DESIGN,功能业态及环境设计意向,位于丈八二路和丈八三路之间的步行街中段，业态功能以餐饮娱乐、文化休闲业态为主，是高新区餐饮休闲的聚焦点。四类核心商业业态比例为零售:餐饮:娱乐:文化= 30:35:30:5。,商务休闲街 Business Leisure Street,中段环境设计强调现代、时尚、富有艺术人文气息的设计思路。景观细部和街道家具设计上以西安地方文化为线索和元素，让人们充分领略地方文
48、化与当代艺术融合碰撞产生的独特魅力。,位于丈八三路以东的步行街西段，以社区商业业态为主，服务周边区域，创造谐和的生活环境。四类核心商业业态比例为零售:餐饮:娱乐:文化= 45:25:25:5。,FUNCTIONAL FORM & ENVIROMENT DESIGN,功能业态及环境设计意向,社区休闲街 Community Leisure Street,西段环境设计强调欢快、明朗、充满趣味的设计思路。通过布置各类休闲设施和趣味活动场地，创造一种舒适宜人、充满生活氛围的步行空间环境，以满足不同年龄段人群的需求。,Part 6 城市公共文化设施布局,THE URBAN DESIGN OF KEY AR
49、EA & PEDESTRIAN STREET IN XIAN HI-TECH ZONE CBD,URBAN PUBLIC FACILITIES LAYOUT,城市公共文化设施布局,规划建议不独立用地建设城市公共文化设施，而是将各类展示生态文明、科技文明、公共艺术的文化设施与核心区、步行街的商业地产运作及环境景观设计相结合，创造互动型的科技文化新中心。,展现高新技术、文化艺术的装置设施不应该成为摆设在室内展厅仅供观瞻的陈列品，而应该直接运用于现代建筑和环境景观的营造中，为人们创造更多直观、可参与的学习机会。 将文化艺术展厅、公共演出场所、图书阅览室等直接与商业地产相结合，通过地产开发商来运作，而非政府运营，可以大大减少政府在文化设施运营管理方面的开销与负担，创造出更加多元、符合市场需求的文化产品。,Part 7“创业新大陆”地块经济指标&出让图则,THE URBAN DESIGN OF KEY AREA & PEDESTRIAN STREET IN XIAN HI-TECH ZONE CBD,
