1、,万象城和写字楼综合体工程 高品质标准,郑州华润中心一期项目技术质量部 2012年3月15日,18.10.27,一、什么是综合体工程高品质,八、总结,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什
2、么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,八、总结,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,一、什么是综合体工程高品质,认识： 综合体商业建筑的高品质是基于顾客、租户和物业管理导
3、向的，不仅仅是专家评价； 高品质的内涵涉及多个维度，包括安全坚固、功能适用、美观精致、节能环保、易维护、耐久等六个方面； 高品质一定是所有维度均好，并一定在美观精致、功能适用方面更突出，但如果其它四个方面中的某一方面很差，也形不成高品质； 万象城定位是城市级的商业中心，是人员高密集场所，是综合体项目的核心，华润置地综合体工程项目管理研究的重点是万象城。,3,高品质 购物中心高品质关键点,4,高品质 写字楼高品质关键点,5,6,7,18.10.27,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,四、综合体工程幕墙,五、综合体工程机电,六、综合体工程地库,七、综合体工程室外园林景观,八、总结
4、,二、综合体工程主体结构,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕
5、墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,八、总结,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,六、综合体工程地
6、库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,八、总结,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,四、综合体工程幕墙,三
7、、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,八、总结,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修
8、,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,主体结构高品质标准,主体结构是建筑物受力构件体系，是建筑物安全、稳定、可靠的载体和重要组成部分。主体结构高品质是创各种建筑高品质的基础。,1、结构样板,郑州万象城结构样板,成都万象城结构样板,2、地基基础,郑州万象城基础底板,3、钢筋,楼板钢筋,4、模板,电影院楼板模板,柱模板,5、砼,梁柱节点砼,成都华润大厦柱、墙、梁板砼,6、砌体,7、钢结构,成都华润大厦型钢砼柱的型钢柱,沈阳万象城冬天花园,8、预应力,郑州万象城主体结构高品质,1、主体结构安全坚固、耐久（1）地基基础沉降符合要求，无不均匀沉降，地基处理控制较好。（2）主体结构砼密实，
9、尺寸准确，钢结构连接可靠。（3）砌体组砌正确，构造柱、墙拉筋设置符合要求。 2、地下室超长结构施工技术，有效控制裂缝、渗漏质量通病的发生。 3、主体结构尺寸准确、方正，表面平整，内实外光，观感质量好。 4、钢构件制作加工精细，屋面装饰钢构、焊缝、连接件工艺精良。 5、机电线盒、槽、洞口预留准确，保护较好。,18.10.27,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,四、综合体工程幕墙,五、综合体工程机电,六、综合体工程地库,七、综合体工程室外园林景观,八、总结,三、综合体工程内装修,三、综合体工程内装修,1、购物中心中庭,购物中心中庭是是唯一或最重要的主动线，也是营造愉悦、优雅购物环
10、境的重要载体。 购物中心地面石材是装修品质的最重要体现，应能历久弥新，不泛碱、不褪色、有光泽，无裂纹、无缺棱掉角、无鼓包。玻璃拦河可使中庭视觉通透，玻璃应防爆，栏杆应防撞。,购物中心中庭高品质标准,深圳万象城地面,上海IFC,香港园方,26,27,园方,室内石材的图案排版,ifc,地面石材伸缩缝线与柱面线条对齐,人造云石图案,检修口,广州太古汇,购物中心地面采用中东进口天然石材，造价800元/M2。 香港太古广场2010年进行了翻新，也采用进口天然石材。,31,32,33,中庭地面=石材+地毯,34,2、中庭扶梯装修-深圳万象城,35,沈阳万象城中庭扶梯,36,37,大悦城超长扶梯,2、中庭扶
11、梯装修-上海IFC,扶梯装修越来越高档新开的高档购物中心，扶梯装饰灯光更显得时尚。,2、中庭扶梯装修-广州太古汇,广州太古汇自动扶梯前后错开，避免上下人流拥挤。,2、中庭扶梯装修-广州太古汇,中庭总结,万象城作为城市级商业中心，中庭地面石材品质非常重要，应使用耐久性好的进口人造云石或天然石材。中庭是关键线路：主体结构 - 钢结构 - 幕墙 -扶梯 - 满堂脚手架 - 装饰等工序环环相扣，满堂脚手架是目前的难点。,41,3、卫生间,圆角防撞,挂钩,儿童入厕看护,地面防滑,上海IFC人性化的VIP卫生间,面盆台面靠墙边采用圆角上翻，便于清理。,卫生间-广州太古汇,卫生间-广州太古汇,龙头、洗手液、
12、废纸箱设计人性化。,卫生间-沈阳万象城,卫生间效果图,3、卫生间,万象城作为人员高密集场所，卫生间的使用效率高； 女卫生间往往排队较长； 卫生间的装修档次在提升； 注意卫生间气味。,4、写字楼天然石材,写字楼、电梯厅等较多选用天然石材，有纹路的天然石材对纹安装可达到装饰艺术的效果。,写字楼大堂墙地面石材,北京来福士广场写字楼大堂 墙地面石材对纹,沈阳华润大厦电梯厅墙地面石材,地面石材,整石楼梯踏步,高档场所采用整石台阶的也较多,5、管井门及机电设施的装饰,高档商业建筑墙地面的各类逃生门、管井、消火栓、插座等一般均经过精巧的装饰。,走道消防楼梯门的装饰,管线、门装修隐蔽,走道管井门消火栓装饰,墙
13、面门、消火栓装饰,广告灯箱与墙面装饰对线及消火栓装饰,门与墙面装饰线条对齐,6、标识-沈阳恒隆,公共商业建筑作为人员密集场所，标识应清晰、美观。,电梯标识,卫生间标识,62,电梯标识,63,沈阳万象城标识,64,6、标识,18.10.27,四、综合体工程幕墙,八、总结,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,幕墙高品质标准,上海IFC,69,恒隆广场,万象城屋面复杂,70,深圳京基KKmall,72,幕墙胶缝,成都、南宁、青岛、郑州、无锡、重庆、合肥,73,万象城幕墙特点,
14、造型复杂、装饰材料种类多； 层数不多，使用外脚手架及吊船的效率都不高； 中庭采光顶及外墙早封闭对室内及室外装修的影响较大； 与排水、排风、招牌、泛光照明、屋面、室外铺装等多专业的工作接口多； 深化设计、材料定样及采购、现场施工受制约因素多，业主、顾问、监理、总包等管理单位多； 受租户招商提出的外立面变更影响； 施工场面大，现场管理难度大； 一线品牌对橱窗的品质要求较高。目前幕墙是制约万象城工期的关键。,74,18.10.27,五、综合体工程机电,八、总结,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二
15、、综合体工程主体结构,机电高品质标准,77,深圳华润中心空调主机房,78,深圳华润中心消防水泵房,美观精致-机电本体,美观精致-机电本体,81,华为电气中心 灯具排布整齐、成行成列,美观精致-机电本体,美观精致-机电本体,美观精致-机电 建筑协调性,天花造型与机电末端的协调,84,末端点位与装饰造型相协调,走道天花机电设施排版,机电末端点位布置-沈阳万象城,机电末端点位布置-沈阳恒隆广场,机电消火栓装饰-广州太古汇,机电空调送风口-广州太古汇,红色装饰范围空调风口漆成红色,白色装饰范围空调风口漆成白色,深圳万象城 球形风口,90,末端与装饰排版协调,91,空调百叶装饰,92,木色装饰范围空调风
16、口漆成木色,93,空调百叶装饰,地墙面插座、喷淋头防护,18.10.27,六、综合体工程地库,八、总结,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,地库高品质标准,车库地面,沈阳恒隆广场,沈阳恒隆广场,车库地面,沈阳恒隆广场,车库地面,沈阳恒隆广场,车库地面,广州太古汇,车库地面,广州太古汇,车库地面,车库装修档次对顾客的敏感性低于中庭、外墙和室外； 停车引导系统较为人性化； 重要的是地面无裂缝、不起沙，标识清晰。,104,18.10.27,七、综合体工程室外园林景观,八、总结
17、,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,综合体工程室外园林景观主要满足的是车流、人流的交通、疏散作用，为顾客进出提供方便。通过下沉广场、水体、绿化广场、屋面广场等创造室内外商业的沟通、互动。,室外园林景观高品质标准,108,新鸿基 首层落客区铺装,标识线使用广场砖,减速带使用花岗岩,新鸿基中心落客区,花岗岩道路标识,北京东方广场室外铺装,111,室外台阶 阴角石、阳角石,113,各类石材铺装对线,114,休闲广场树荫/花池/石座,线条,对线,根部结合部位细腻自然,115,
18、休闲广场树荫/花池/石座,雨水口 整石/对线,对线,对线,116,硬铺装雨水篦、管井盖，整砖对线,117,灯柱根部结合细腻,整块石井盖,星河湾 应用异形井盖完善细部处理。(行道树和经修剪成型的灌木种植在斜坡绿地上，其下敷设部分市政管线，并将管井和非金属可在顶部绿化的异形井盖隐蔽在灌木丛中，不仅扩大了绿化覆盖面积，而且使路边绿化更具立体层次感。道路采用隐形排水，其上井盖经过精心设计和处理，既防盗又平整。),园林景观 井盖,119,星河湾：人行道、车行道管井处理,园林景观 井盖,120,香港：室外铺装井盖,园林景观 井盖,香港太古城,122,配套绿化井盖,园林景观 绿化,新鸿基立体绿化,123,上
19、海IFC,香港壹号云顶,园林景观 绿化,124,室外楼梯防滑及防雨水措施,125,126,园林景观标识,标识,水景回水沟,栏杆细部,商业室外园林景观常见质量缺陷,1) 硬质铺装粗糙； 2) 近看、远观、鸟瞰的图案感觉差异大； 3) 管井盖、照明灯等的处理节点不美观； 4) 水体溢水、漏水、锈迹、喷水高度不一致。,132,石材未做防水,133,石材施工及保养较好,134,夜景照明灯不整齐,水景排水沟设置不合理,18.10.27,八、总结,八、总结,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,八、总结,从顾客、租户、物业管理、发展商的不同角度归纳商业综合体工程建筑高品质内涵和标准； 安全坚固、功能适用、美观精致、易维护、节能环保、耐久六个维度适用于综合体的各分项工程； 美观精致是建筑艺术； 功能适用、安全坚固、耐久是建筑科学； 易维护、环保节能是建筑人性化，是以人为本。 高品质建筑=人性化的“科学+艺术”建筑。,
