1、项目品鉴报告,世联行2015年2月27日,中国铁建广场,这是一座集居住、购物、办公和酒店下榻全功能城市综合体居住在楼上MNI时尚公馆购物在楼下 风尚购物中心上班在对面高端企业总部 商务下榻在旁边精品商务酒店,Part.1区域价值,成华区规划为“三轴四区”产业功能区，将打造为“成华新中心、成都东北部副中心”三轴：二环、2.5环、新成华大道四区：八里庄创意商务功能区、建设路商圈、昭觉寺文化旅游商贸功能区、北湖熊猫国际生态旅游功能区,成华区重点打造“四区和三轴”为中央休闲区本案尽享区政府政策照扶,焦点项目，稀缺地段，填补2.5环唯一价值洼地,成龙路-万达商圈,万年场商圈,建设路商圈,玉林-紫荆生活圈
2、,双楠-外双楠生活圈,光华-内金沙生活圈,万象城,SM广场,万科金域蓝岸,万达广场,华润翡翠城,玉林生活广场,神仙树大院,双楠伊藤,鹭岛国际社区,麦德龙,住宅,商业,营门口商圈,荷花池商圈,SM广场,华润二十四城,瑞安城中汇,沙湾会展,新熙门,？,1. 成都市商业规划从政府角度，商业副中心的打造集中在2环到2.5环；2. 成都市商业现状目前在2-2.5环成熟商业北有荷花池，南有玉林生活圈、万达及万年场商圈，西有双楠内光华商圈；3. 城东商业现状东2.5环，目前尚处市场价值洼地，认知较生。,打造中环商业新格局，引领理工板块发展,龙湖三千集,伊藤洋华堂,SM广场,北京华联,建设路商圈,万象城,龙潭
3、寺工业园,龙潭寺经济圈,攀钢电子大厦,汇融国际,上古天地,中铁建45亩地块,万科141亩商业地块,蓝光东方天地,大东展,和泓东28,龙光地块,招商地块,华宇地块,建设路商圈建设路因4大商业综合体聚集及区域近20万的消费人口迅速带动建设路商业圈成熟；2. 万象城商圈万象城商圈依靠华润24城庞大的消费人群，以及万象城的强大品牌优势打造区域商业圈迅速成熟3. 龙潭寺商圈龙潭寺主要依靠工业办公驱动商圈发展，今年来板块热度较高,承接侧翼商气延伸，将弥补中端空缺，形成统一发展的核心商业带,道路交通纵向交通：成华大道、城北高速、龙潭线横向交通：2环、2.5环、三环路交通连接：连接龙潭和建设路，贯通高大上的东
4、南商圈和东北专业市场轨道交通地铁7号线：二仙桥路距离项目站约1.4千米（已在修建，预计2017年通车）地铁8号线：十里店站距离项目约0.8千米（预计2020年通车）,规划的蜀龙路5期预计2年内通车，其中一期工程从物流大道至三环路蜀龙立交，全长2.5公里，将建设北路北延线一期全线贯通。二期工程从二仙桥建设北路至物流大道。,三横三纵双地铁，直通南北，15分钟直达春熙路商圈双地铁物业，价值升级30%,现有主力消费人群现有消费人群主要是学生和安置区居民，一公里范围内，常驻人口约7万人，月收入在1000-4000元/月占比50%；未来主力消费力二公里范围常驻人口将增至15万，3-5年后，随着区域小区人口
5、的入驻，未来3-5年6000-10000元/月家庭收入人群将占比60%,未来3-5年区域人口数量及消费实力倍增消费人潮涌动，势不可挡,背靠理工大，坐拥主城区唯一校园商业圈，4万师生消费地,Part.2产品价值,项目占地48亩，总建筑面积22万，集购物中心、公寓、写字楼、酒店和塔楼商业为一体,购物中心总建面：32306+12000楼层：地上5层+地下3层层高：6+5+5+5+5m+地下一层7.8m,SOHO办公总建面：20556面积：49/68/88层高：3.4米楼层：13层套数：286套梯户比：6T22,酒店总建面：16682面积：37/67层高：3.3米楼层：16层套数：416套梯户比：4T
6、26,公寓总建面：28963面积：34/44层高：2.9米楼层：28层套数：896套梯户比：6T32,甲级写字楼总建面：33117面积：91/129/241层高：3.9米楼层：26层套数：260套梯户比：7T10,塔楼底商总建面：16005面积：31-120层高：6+5.4+5.4米楼层：3层套数：套梯户比：,6大产品线，项目构筑一站式生活梦想各产品衍生出的功能相互促进各物业价值升级,各物业内部关系：商业、酒店、商务、公寓几种物业之间互促人流、互为配套；甲级写字楼能提升SOHO办公的商务形象，提升商务价值；,购物中心：填补20万人消费空白，品牌阵容 90余个一流商家强势入驻,中国铁建强势入驻，
7、引领城东办公格局500强、央企，成都8盘，首个商业力作,商业篇,【超大空间，超高使用率】裙楼商业街一层挑高6m，二、三层5.4m，买一层送一层,商业篇,【31-120钻石旺铺，开间进深比多在1:2左右】成华大道31-120钻时旺铺，面积多样，选择性多。户型方正，使用率极高。,商业篇,【可做餐饮，无业态限制】商铺下有烟道，可做餐饮，便于经营布置、转让和出售等，低投入、高回报。,商业篇,【三大动线设计，户户有人流】扶梯、直梯和楼梯等三大交通组织，强势引导消费人流，打造360度无死角金铺,商业篇,【业态规划：2万全业态，特色餐饮、娱乐休闲与购物中心共发展】,公寓篇,34/44小面积，低总价；通廊设计
8、，可达性强；户型靠近富临理工，位置静谧，适合居住。,公寓篇,【可通天然气，居住商用两相宜】公寓设有专门的油烟管道及天然气管道，减少业主的住家成本；公寓可变办公,Part.3品牌价值,中国铁建股份有限公司（中文简称中国铁建，英文简称 CRCC），由中国铁道建筑总公司独家发起设立，于2007 年11月5 日在北京成立，为特大型建筑企业。2008年3月10日、13日分别在上海和香港上市（A股代码601186、H股代码1186），连续入选财富 “世界500强”、“全球225家最大承包商”、“中国企业500强”，中国铁建是中国乃至全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一,20万方锦江国际花园,31万方国际城,96万方果壳里的城,27万方西派澜岸,24万方西派国际,22万方中铁建广场,26万方青秀城,中国铁建深耕成都，8大20万方以上超级大盘布局城东城南，实力巨献，为投资保驾护航,Part.4校园经济,The end,世联行,中国铁建广场,
