1、1第一章 概 述前 言1.在讲课之前，有几个小事要给大家交待：（1）在讲课之前首先对上一年的考题进行分析，另外还有考试的内容和考试的变化趋势，但是到目前为止，还没有拿到 2004 年的考卷，因为按照资产评估考试机构的规定，在 2003 年试卷开始不公开了，虽然网上有些同学提出了一些题目，但是不完整，选项也只是自己答题的一个选项，没有完整的题目，也不能作为分析的一个依据。所以在今年的讲课当中这个环节就没有了。（2）这门课程大概需要 25 个小时以上，按理说时间是比较长了。考试大纲把这个过程分为三层：掌握、熟悉、了解，我们也依据考试大纲的要求考试的重点，难点，考虑到大多数考生不是学习这个专业的，在
2、这之前从来没有接触到建筑工程，也许具有一定的难度，有些地方讲的可能会细一些，有些可能几页翻过去了都没有讲，大家在听课的时候要注意到。（3）希望大家在听课的过程中，包括在听完课之后自己能够整理听课笔记。比如：第一个是定义，把定义的具体内容整理一下。在整理的过程中，用最少的字来体现这一块的内容，不要照搬书上的一大段都抄上，把它整理成一条一条的，如果用两个字能把这一条记清楚，最好不过了。在讲课的当中至少能看三遍书，在讲课之前，看一下讲课的内容，如果看不懂的在讲课当中记忆力特别集中。听完课整理一个笔记又对应的看了一遍书，当然还有一些习题，在做习题的过程中再看一遍书，至少把书看三遍。 2.根据重要性不同
3、，把书上十一个内容分为三个层次：层次一：教材的第三章建筑工程的组成与构造,考试中分值较高，其次是第五章、第六章、第八章，第六、第八章要注意一些计算。层次二：第二章建筑材料，第七章关于一些造价问题以及第十章、第十一章。层次三：第一章、第四章、第九章。考试中第一章分值占五六分，学习中应注意一些概念。教材的变化：第一变化：关于可行性研究报告的审批方式。 第二变化：在第九页增加了施工图。第三变化：在第 39 页关于第一章第三节建筑工程相关的法律法规当中增加了安全生产管理条理。第一节 建设工程及其建设程序一、建设工程项目：1.建设工程（1）房屋建筑工程：通常指房子。（2）其他的工程：包括道路，桥梁，公路
4、铁路，隧道等等，甚至包括水坝在内都归为其他工程当中。22.建设项目是一个建设工程中的具体工程项目，工程建好之后会生成一个新的固定资产。建设工程项目应满足的要求：（1）技术上：满足一个总体设计或初步设计范围内；（2）构成上：由一个或几个相互关联的单位工程所组成的。 （3）在建设过程中：在经济上实行统一核算的,在行政上统一管理。二、建设工程项目的分类（一）按建设性质划分分为新建、扩建、改建、迁建、恢复。新建项目：有两种情况（1）从无到有。（2）如果在扩建的过程中，新增的固定资产价值超过原有固定资产价值的三倍以上。（四）按建设规模划分可分为大型、中型和小型三类；更新改造项目按照投资额分为限额以上和限
5、额以下项目两类。1.按总投资划分的项目，能源、交通、原材料工业项目 5000 万元以上，其他项目 3000 万元以上的作为大中型（或限额上）项目。2.否则为小型（或限额以下）项目。注：更新改造的项目应该按照限额以上和限额以下来划分。三、建设工程项目的组成建设工程项目的划分：（一）单项工程（1）单项工程：指一个建设项目中，具有独立的设计文件，建成之后是独立的发挥生产效益或者是生产能力配套齐全的工程项目。（2）单项工程的费用价格：通过编制单项工程综合预算确定。（二）单位（子单位）工程。1.单位工程：指具备独立设计独立施工，做好之后来发挥独立的使用功能，这样的一个建筑物和构筑物，建筑物指房子，构筑物
6、指设施，道路，桥梁，水塔，水坝，烟囱通常是一个设施，即称为单位工程。2.单位工程通常分为两大类，单位工程是单项工程的组成部分，按照单位工程的构成，分解为两部分：一部分是建筑工程，实际指的是房子这一部分，另外一部分是设备安装工程。一个房子的建设其实分成两部分，一个是房子本身，经常说是土建的工程，另外是其他一些给排水等设施工程。（1）怎样区别单位工程和单项工程：它们都具有独立的能力，但是这个独立的能力的所含范围是不一样的，单项工程是全部投入使用的，发挥生产能力、发挥一个效益。对于单位工程，它的某一部分是能够用的，但是不正常投入的使用当中，仍然是这样一个概念，单位工程是单项工程的一3部分。 （2）实
7、际把单项工程划分成单位工程的时候，划分为：一部分是建筑工程，一部分是设备安装工程。再次把它分成两大块，比如：教学楼划分为建筑工程和设备工程，教学楼是一个单项工程，那么建筑工程是一个单位工程。3.对于单位工程是进行工程成本核算的对象。也就是建筑工程的费用计算出来之后同类型可以进行一个比较，因此，把它叫做成本核算的对象。4.对于单位工程的价格，钱是怎么算出来的，应该是编制施工图的预算来确定的。（三）分部（子分部）工程分部工程是单位工程的组成部分，分部工程划分是按照专业性质，建筑部位确定的。专业性质指的是设备安装，如：给排水，电气，是同一专业吗？不是。从设备的角度分成给排水，采暖，通风，空调，电梯，
8、电气，按照它的专业性质的不同进行划分的。分房子把建筑工程分下去，应该按照建筑部位的不同来划分，如：基础，应该是在建筑的最底层的主体结构，竖向的主体，柱子，楼板，这些是主体结构，对于任何房子的上面都有屋面的部分，按照整个房子不同的部位来进行划分，再次把它分成分部工程。（四）分项工程分项工程是分部工程的组成部分。分项工程的划分是按主要的工程、材料、施工工艺、设备类别等确定的。比如：钢筋工程、模板工程、混凝土工程。分项和分部怎么区别：对于分部应该是建筑物的一部分，应该是某一项专业的设备，对于分项工程是最小的，再也分不下去的。比如：混凝土程是最小的，是分项工程，那么若干个分项的工程合在一起就形成一个分
9、部工程，分部工程合在一起就形成一个单位的工程，单位工程合在一起就形成一个单项工程。一个单项工程或几个单项合在一起构成一个建设的项目。四、工程项目建设程序项目建设程序划分：分为七个：决策、设计、建设、施工、生产准备、竣工验收、后评价的全过程，这个顺序不能变化。实质上对于一个项目来说，对于一个工程项目投资非常巨大，对国民经济的影响也非常大，那它的合理性必须经过很好的论证，然后才能够实施，不然造成的损失是非常大的。（一）决策阶段1.编报项目建议书。由建设单位向管理部门提出一个建议，建议要上哪一个项目，对于建议要做出一个初步的说明，向有关部门推荐。注：项目建议书经批准后，是这个项目就通过，那么这个项目
10、就可以上了吗，不是，仅只是说明进行到下一段可行性研究的阶段，那么项目建议书被批准了，并没有说项目建议书被批准。2.可行性研究。分为两个阶段：（1）首先进行初步可研，然后再进行详细可研，初步可研如果在某些项目不具备条件或收益不能够满足的情况下，到此结束，项目废了，进行下个项目的可研，如果在初步的项目可研非常好，那么，才能够进行下一段详细的可行性研究。因此，对于可行性研究是分两段进行的，初步的和详细的。（2）在可行性研究情况下，一定要出一个可研的报告，在可行报告当中，其中的第一条就是这4个项目为什么要上，要上这样的一个必要性，在第 2 条到第 7 条是要上这个项目的一个条件，第8、第 9、第 10
11、 是在经济的角度上再次分析，它获利的一个可能性，注意：第 8 条在可行报告当中必须提出投资估算额。最后第 11 条是一个结论，对项目做出一个总体的评价。（3）审批：（a）对于政府投资的项目：国家投资的由政府来审批，审批它的建议书和可研报告。（b）对于企业投资：如果不使用政府投资的建设项目，不再实行审批制度，而实行核准制和登记备案制。（二）设计阶段1.设计阶段仍然是分段来进行的，可以分成两段也可以分成三段，如果分成两段的时候，分成初步设计和施工图设计，对于复杂的项目还要加上一个技术设计。那么分三个阶段时候，分为初步设计、技术设计、施工图设计。 （首先第一设计分成两段还是三段来进行，对于每一段来说
12、，就会出一个设计概算或者是一个施工图的预算，在技术计算当中，要注意修正的概算） 。2.如果初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投估算的 10%以上或其他主要指标需要变动时，要重新报批可行性研究报告。3.在施工图阶段，除了施工图之后，要经过一个审查。建设单位应当将施工图报送建设行政主管部门，由建设行政主管部门委托有关审查机构，进行审查，应该是行政部门报主管进行审查。审查的主要内容（今年新增加的）： 1.建筑物的稳定性、安全性，包括地基基础和主体结构体系是否安全、可靠；2.是否符合消防、节能、环保、抗震、卫生、人防等有关强制性标准、规范；3.施工图是否达到规定的深度要求；4.是否损害了公众的利益
13、。（四）施工安装阶段开工的标志，从哪天可以开工，到哪天结束，这一阶段是一个工期的计算。新开工的时间其中有三个划分的标准：1.永久性工程以第一次破土开槽时间而定。2.不需开槽的以打桩作为开工时间。3.也没破土开槽，也没打桩，要以炸山叫做土石方工程作为开工时间。（六）竣工、验收阶段按照不同的形式分成两部来进行：一个是初步的验收；然后再进行真正的验收，初验的时候由施工单位自己来验，看看是否符合施工图的要求。还包括其他的：如城市规划，消防等等。然后再进行竣工验收，分这两大段来进行。第二节 建设工程分类一、房屋建筑工程分类（一）按建筑物使用功能分类（二）按房屋建筑高度分类低层是 1-3 层；多层是 4-
14、6 层；中高层是 7-9 层；10 层以上的是高层建筑；那么总高度超过 1005米以的是超高层。（三）结构的材料来分类结构指的是建筑物承重的那一部分，比如：楼板，重量应该压在楼板上，楼板搭在两边的墙上，那么把重量递给了墙，墙沿着基础部分传到下方，楼体，墙板，包括下面基础部分构成整个建筑物承重的体系，这一部分就叫做结构。结构用的材料不同，划分为：木结构、砖石结构、砖混结构（砖指的是：竖向的砖墙，混指的是：水平方向的钢筋混凝板合起来， ） 、钢筋混凝土结构（主要的承重构建主要是：钢筋混凝土材料来做的） 、钢结构（主要的承重构建是用钢材来做的， ）注：钢材的特点是重量特别的轻，包括在高层和超高层里它
15、的优势比较大、混凝土有很好的承载能力，承重特别大，它的承载能力被它自重消耗了很多，钢材特别的轻，可以把楼层建的很高。 ）索膜结构（索指的是一把，一捆勾墙的钢丝把它拧在一起，形成一个抗拉的部分，膜非常类似塑料的膜，支撑成屋顶，是用这种钢索拉接着，形成一个具大的屋顶，底下没有柱子，形成一个大的空间。 ）（四）按照承重结构的形式分类1.墙承重结构（主要指砖混结构：竖向的结构一定是砖墙，水平方向钢筋混凝板或者是一定的屋架来进行水平方向的承重构成的一个结构，称为砖混结构，它的结构是比较突出的，它的楼层是比较低的，一般以适合做低层、多层的住宅还有等级比较低的一些办公楼，中小学用的这样的一种结构的形式， ）
16、称为墙承重式的结构，也是一种竖向承重的结构。2.排架的结构。排架的组成是以柱子，两边的柱子，有一个屋架支撑在柱子上，形成了这样的一排，下面又是一排，在这两排上面上屋架之间放上一个板子形成个空架连续的房子。排架的特点：是在自身的平面内承载力和刚度都较大，而排架间的承载能力则较弱，通常在两个支架之间应该加上相应的支撑，避免风和载的一个推动，发生侧向的移动。适合用于单层的工业厂房。3.框架结构：水平方向仍然是楼板，然后楼板应该搭在这个梁上，梁支撑在两边的柱子上，这就把重量递给了柱子，沿着高度方向传到基础的部分，即梁、板、柱构成的承重体系。框架结构的特点非常突出：所有的墙都不承重跟厂房的承重没有关系，
17、那个承重，是板搭在梁上，梁传给了柱子，墙都是后坐上去的用于其他的轻质材料，墙都不会承重，应用的时候都很灵活，如想要大房间不要墙，就要大房间，不想要大房间，想要小的，就可以在其中用其它的轻质材料来进行房间的划分，房间划分成若干个小房间，因此它的墙不承重，及起着一个划分空间的作用，仅起着一个保温，隔热，隔声的部分。注意：框架结构：指梁、板、柱的承重体系。适应于大房间的教学楼等4.剪力墙结构。钢筋混凝土的墙体构成的承重体系。剪力墙结构指的是竖向的钢筋凝土墙板，水平方向仍然是钢筋混凝土的大楼板，大载墙上，这样构成的一个体系，叫剪力墙结构。为什么叫剪力墙结构，其实楼越高，风和载对它的推动越大，那么风的推
18、动叫水平方向的推动，如房子，下面的是有约束的，上面的风一吹应该产生一定的摇摆的浮动，摇摆的浮动限制的非常小，靠竖向墙板去抵抗，风吹过来，板对它有一个对顶的力，使得楼不产生摇摆或者是产生摇摆的浮度特别小，在结构允许的范围之内，比如：风从一面来，那么板有一个相当的力与它顶着，沿着整个竖向墙板的高度上相当于一对的力，正好相当于一种剪切，相当于用剪子剪楼而且剪楼的力越往上剪力越大，因此，把这样的墙板叫剪力墙板，也说明竖向的墙板不仅仅承重竖向的力还应该承担水平方向的风和载，包括水平方向的地震力和风对它的一个推动。注意：抗侧移的刚度比框架结构大得多，抗侧移铡度指水平方向的地震力和风对它的推动，产生偏移的移
19、动，抗侧移刚度大，意味着它不动，比摇摆的浮度小得多，抵抗的能力大得多，因此它6抗侧的刚度比较好。适合做在高层住宅楼上。问题：为什么这么好的结构适合做高层住宅楼，不适合做大的办公楼。对于剪力墙结构仍然是墙结构的一种，竖向结构由墙来承担，即水平结构的风和载，水平结构的地震力是由墙来承担的，它的墙特别的多，承重的墙限制房间比较小而住宅的房间相对来说里面比较小，绝对不会向一个大礼堂似的房间，所以说对于剪力墙结构特别适合于高层住宅，因为有比较好的水平方向抵抗能力。注：如果抗侧移的刚度大，抗震一定好，因为抗侧移水平方向的推动及地震力主要的也是水平方向的推动楼。5.框架-剪力墙结构：是前两种的和，有框架的部
20、分，还有剪力墙的部分，是在两个墙之间加剪力墙板，也就是加钢筋混凝土的墙板，进行水平方向的抵抗，两种结构合在一起具有两种结构共同的特点，随着楼层的加大，纯粹的框架抵抗不住，加剪力墙来帮助抵抗，不是所有的都加剪力墙的，有些地方还是框架，还可以取得比较大的房间，因此它具有前两条共同的特点，把它叫框架剪力墙的结构。6.筒体结构：是由竖向箱形截面悬臂筒组成的。筒体结构：是由竖向箱形截面悬臂筒组成的结构。筒体有剪力墙围成的竖向箱形截面的薄臂筒和密柱框架组成的竖向箱形截面的框筒等。筒体截面除了矩形外，还可以是圆形或多边形。由于具有较大的抗侧移刚度，被广泛应用地超高层建筑。如 3-60 框架内单筒结构与 3-
21、61 单筒外移式框架单筒结构。7.空间结构空间结构指大跨度的，中间不放柱子，用特殊结构解决的叫做空间结构。（1）网架结构网架结构是由许多连续的杆件按照一定规律组成的网状结构，在接触处加上球状以便加大链接。杆件主要承受轴力，能充分发挥材料的强度，节省钢材，结构自重小。网架结构空间刚度大，整体性强，稳定性好。是利用较小规格的杆件建造大跨度结构，而且杆件类型统一。（2）悬索结构悬索结构（两山之间架的一座桥，用铁锁链在两山之间这就是悬锁的结构；如：红军通过的泸定桥）是大跨度屋盖的一种理想结构形式。悬索结构一般由钢索、边缘构件和下部支承结构组成。如：奥林匹克运动中心就是通过悬索制成的。（3）壳体结构壳体
22、结构是两端有竖向的支撑，沿着曲面的切线把力分解到两侧，尺寸相比非常小，可以做很大的跨度。如：做拱型桥、大型教堂。空间结构适用于体育馆、大会堂、天文馆及游艺大厅等七种结构形式（一）砖混结构形式砖混结构楼的层数比较低适用于低多层的住宅（二）排架结构形式排架结构由屋盖和柱子构成的，适用于单层的工业厂房（三）框架结构形式框架结构是以柱子构成的，突出特点是墙不承重。适用于教学楼（四）剪力墙结构形式7剪力墙结构是竖向墙板钢筋混凝土墙板承受水力抗侧移的刚度比较大比框架结构大，适用于高层的住宅（五）框架一剪力墙结构框架一剪力墙结构具有框架结构与剪力墙结构两种结构的优点。（六）筒式结构建筑物筒式结构抗侧移刚度大
23、适用于办公楼各种公共与商业建筑或超高层住宅等（七）空间结构空间结构有网架结构、悬索结构、壳体结构等，多为钢结，由于其跨度大，无中间柱，多应用于大型体育场馆建筑。提醒：1.如果说某种结构抗侧移钢度比较大，那么它的抗性能一定很好；2.筒体的抗侧移刚度比较大，剪力墙其次，框架结构稍差一些。二、其他土木工程的分类（一）桥梁1.按规模划分桥梁按规模实际上按长度来划分，特大 500 米以上，最小的 20 米以下；2.按外型和结构类型划分。（1）梁式桥（a）简支梁，两侧搭接，中间架空的梁。梁支撑在桥两边的台座。（b）连续梁，连续梁在简支梁的中间加支撑。（c）悬臂梁，类似于住宅的阳台，只有一侧有支撑，其它三面
24、是悬殊的。如：书本（2）拱式桥拱式桥是一种下承式的。C 图：上承式，相当于汽车从拱上面开过；B 图：中承式，相当于汽车从拱的中间开过；A 图：下承式，相当于汽车从拱的下面开过；（3）钢架桥钢架桥竖向桥墩的支撑与水平方向的梁作为一个整体的桥。A 图：门形钢架是横向梁与竖向的梁做成一个整体；B 图：斜腿钢架支撑在两岸与两岸的桥做成整体。（4）斜拉桥通过高强度的斜拉缆锁将柱子链锁。（二）铁路线路的分类铁路按在铁路网上所起的作用，实际上按照运载的重量是多少来划分一级，起骨干作用，年运载量在 2000 万吨；二级，是 2000 万-1000 万之间；三级，应该小于 1000 万吨。3.按使用功能划分（1
25、）按正线划分：两车的来回中线（2）按站线划分：（a）到发站；（b）编组：一般在春季，车厢会很多，而淡季车厢相对很少8叫编组。 到发线 编组线 牵出线 货物线 第三节 建设工程相关法律法规一、建设法律法规概述（了解）（一）建设法规的作用：规范指导（必须、禁止） 、保护合法、处罚违法。（二）建设法规体系效力：法律高于行政法规；行政法规高于部门规章；部门规章高于地方性法规和规章。二、建设法律及相关的法律法规（熟悉）（一）建筑法适用范围：从事建筑活动，应当遵守本法。建筑活动是指各类房屋建筑及其附属。有道路、桥梁等吗？没有1.建筑工程施工许可（1）建设单位、工程所在地、县级建设行政主管（2）三个月内开工
26、、可以延期两次；因故中止施工的，一个月内报告。中止满 1 年的恢复施工前，核验施工许可证。因故不能按期开工超过 6 个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。2.建筑工程承包与发包（1）发包： 发包方式1）招标发包2）直接发包 提倡实行总承包，禁止肢解发包（2）承包： 三个禁止。1）禁止施工的企业超过自己的资质的等级的范围来承揽工程；2）禁止不允许把自己等级借给别人使用；3）禁止成包的工程再次转给别人 两个以上不同资质的联合承包的，承担连带责任；按资质低的业务许可范围承揽工程。 施工总承包的，建筑工程主体结构必须由总承包单位自行完成。总承包单位与分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。3.建筑
27、工程监理（1）必须实行监理：5 条。其中注意：1.重点工程，总投资额 3000 万元以上的大中型公用事9业； 建筑面积在 5 万平方米以上的住宅；4.利用外资，总投资额 3000 万元以上关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目。（2）监理是委托合同；监理单位不得转让监理业务；监理内容：施工质量、建设工期、建设资金。 5.建筑工程质量管理国家对从事建筑活动的单位推行质量体系认证制度，对建筑工程实行质量保修制度。（二）城市规划法（熟悉）1.概念：（1）是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。镇只是在人口规模、经济实力等方面比市小。（2）城市规划区：是指城市市区、近郊区和实行规划控制的区域。3 个
28、，不包括远郊区、不包括大量的农田。2.内容：分两段：总体规划和详细规划；总体规划与详细规划有什么区别？原则与具体！3.城市规划的审批：国务院审批：（1）直辖市；（2）省和自治区首府；（3）人口在 100 万以上；（4）国务院指定。4.城市规划实施：（1）核发选址意见书；（2）核发建设用地规划许可证；（3）核发建设工程规划许可证。谁发？（三）中华人民共和国环境影响评价法（了解）1.规划的环境影响评价：编写该规划有关环境影响的篇章或者说明。作为规划草案的一部分报送审批机关。没有行吗？2.建设项目的环境影响评价：建设单位作：（1）可能造成重大环境影响的-编制环境影响报告书；（2）可能造成轻度环境影响
29、的-编制环境影响报告表；（3）对环境影响很小的-填报环境影响登记表；（四）中华人民共和国招标投标法（了解） 1.必须进行招标：3 条1）公共的2）国家的3）外投资招投标法与与必须监理的 5 条区别2.招标：方式：2 种-公开招标和邀请招标。邀请招标必须是三家以上。3.对招标文件进行澄清或修改，至少 15 日以前通知；编制合理时间，20 日。4.中标应符合的条件之一：投标价格最低。能低于成本吗？不能105.中标：30 日内订立书面合同。（五）建设工程质量管理条例（熟悉）1.与前面的建筑法对应。2.保修期限：4 条。注意第 3 条，供冷和供热是 2 个期。3.国务院发展计划部门和经济贸易主管部门按
30、照国务院规定的职责，分别对国家出资的重大项目实施监督检查。（六）建筑工程安全生产管理条例（了解）新增建设单位、施工单位、勘查、设计、监理单位和有关的单位承担安全生产责任。1.建设单位：建设单位在领取施工许可证时应该提交安全措施资料。批准开工报告工程。在 15 日内送交。将保证安全施工的措施报送到建设工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门备案。2.施工单位：用电方案、一定规模的危险性较大的分部分项工程方案，经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施。除了用电哪些算危险性较大呢？7 条3.勘察设计与工程监理及其他有关单位安全责任的主要内容 注意：（1）勘察、按照法律、法
31、规和工程建设强制性标准进行勘察（2）设计、按照法律、法规和工程建设强制性标准进行设计，防止因设计不合理导致生产安全事故的发生（3）工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。（七）城市房屋拆迁管理条例（熟悉）1.拆迁单位办理拆迁许可证时：项目批文，用地规划许可证，土地使用权的批文，拆迁计划和方案，安置补偿资金证明。2.拆迁方式：自行拆迁、委托拆迁3.拆迁补偿与安置方式：实行货币补偿和产权调换。价格应以房地产市场评估价格确定。4.各类房屋拆迁的规定：5 条 非公益事业房屋。 公益事业房屋。 租赁房屋。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的
32、，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。 产权不明房屋。 违章建筑和临时建筑。5.其他补偿：（1）搬迁补助费；（2）临时安置补助费；11（3）造成停产、停业的，适当补偿。（八）城市房屋拆迁估价指导意见（熟悉）1.房屋拆迁评估价格：被拆迁房屋的房地产市场价格，不包括搬迁补助费、临时安置补助费、停产补助费、装修补偿费。房地产评估所确定的价格就是被拆的房子的钱。2.拆迁估价的目的：确定被拆迁房屋的货币补偿金额。这个补偿金额应该是房地产市场价格。拆迁估价的时点：拆迁许可证颁发之日。对评估结果有异议：5 日内可申请复核，也可以另行委托估价机构评估。对复核、另行委托仍有异议的，还可
33、以在 5 日之内向房地产价格专家委员会申请技术鉴定。第二章 建筑材料2002 年单选题 4 分，多选题 6 分，占总分的 6.25%（160 分制） ；2003 年单选题 4 分，多选题 6 分，占总分的 6.25%（ 160 分制） 。两年平均分 10 分，占总分的 6.25%，预期 67 分（ 100 分制） 。教材变化：P98 玻璃中增加了玻璃砖、镭射玻璃。本章重点：水泥、钢材、混凝土、钢筋混凝土、预应力混凝土。第一节 建筑材料概述一、建筑材料的分类（了解）复合材料-两种以上的材料组成12二、建筑材料的发展趋势（了解）高性能、绿色建材第二节 常用建筑材料一、水泥（掌握）（一）水泥的种类最
34、基本的水泥是硅酸盐水泥，其他水泥都是在这个基础上参加其他材料形成其他水泥。1.硅酸盐水泥-05%石灰石或粒化高炉矿渣，适量石膏磨细2.普通硅酸盐水泥-混合材料（天然或人工的矿物质材料） 、适量石膏磨细3.矿渣硅酸盐水泥-粒化高炉矿渣、适量石膏磨细4.火山灰质硅酸盐水泥-火山灰质混合材料、适量石膏磨细5.粉煤灰硅酸盐水泥-粉煤灰、适量石膏磨细（二）水泥的性质1.水泥硬化：（1）在水中或潮湿环境中进行；（2）产生大量水化热；（3）普通水泥：空气中体积收缩，水中体积略有增大。2.水泥凝结时间与什么有关系？颗粒越细、温度越高、加水越适量，硬化速度越快。3.水泥凝固分为初凝和终凝。初凝不宜过短，终凝不宜
35、太长。4.水泥的体积安定性：硬结过程中体积变化的均匀程度。（三）水泥强度1.水泥强度：用水泥胶砂测定的强度。根据 3 天和 28 天抗压、抗折强度测定，分为普通的和早强型。其中早强型的要加 R。硅酸盐水泥的强度等级（单位：MPa）为：42.5、42.5R，52.5、52.5R ，62.5、62.5R普通硅酸盐水泥的强度等级为：32.5、32.5R，42.5、42.5R ，52.5、52.5R矿渣水泥、火山灰水泥、粉煤灰水泥等级为：32.5、32.5R，42.5、42.5R ，52.5、52.5R2.特点和适用范围：（1）前两种、后三种分别很类似；（2）优点与使用范围、缺点与不适用范围对应；（3
36、）2 个特殊的：火山灰不耐磨；粉煤灰抗碳化差。表 21 特性 使用范围水泥品种 优点 缺点 适用于 不适用于硅酸盐水泥 1.凝结硬化快2.抗冻性好3.早期强度高4.水化热大 耐海水浸蚀和耐化学腐蚀性能差 1.重要结构的高强度混凝土和预应力混凝土2.冬季讯施工及严寒区遭受反复冰冻工程 1.经常受压力水作用的工程2.受海水、矿物水作用的工程3.在体积混凝土 13普通水泥 1.早期强度高2.水化热大3.抗冻性好 1.耐热性差2.耐腐蚀与抗渗性较差 1.一般土建工程及受冰冻作用的工程2.早期强度要求高的工程 1.大体积混凝土工程2.受化学及海水浸蚀的工程3.受水压作用的工程 矿渣水泥 1.抗浸蚀、耐水
37、性好2.耐热性好3.水化热低4.蒸汽养护强度发展较快5.后期强度较大 1.早期强度低，凝结慢2.抗冻性较差3.干缩性大，有泌水 现象 1.地下、水下（含海水）工程及受高压水作用的工程2.大体积混凝土3.蒸汽养护工程4.有抗浸蚀、耐高温要求的工程 1.早期强度要求高的工程2.严寒地区处在水位升降范围内的工程 火山灰水泥 1.抗浸蚀能力2.抗渗性好3.水化热低4.后期强度较大 1.耐热性差2.抗冻性差3.吸水性强4.干缩性较大 1.地上、地下及水中的大体积混凝土工程2.蒸汽养护的混凝土构件3.有抗浸蚀要求的一般工程 1.早期强度要求高的工程2.受冻工程3.干燥环境中的工程4.有耐磨性要求的工程 粉
38、煤灰水泥 1.抗渗性较好2.干缩性小3.水化热低4.抗浸蚀能力较好 抗碳化能力差 1.地上、地下及水中的大体积混凝土工程2.蒸汽养护的混凝土构件3.有抗浸蚀要求的一般工程 有碳化要求的工程 单选：（ ）不适用于有抗侵蚀要求的工程中。 （2003 年）A.矿渣水泥B.硅酸盐水泥C.火山灰水泥D.粉煤灰水泥多选：在地上、地下及水中的大体积混凝土工程中，宜采用（ ） 。A.火山灰水泥B.矿渣水泥C.普通水泥D.粉煤灰水泥E.硅酸盐水泥二、木材（了解）（一）木材的分类木材按树种分类，可分为两大类：针叶树材和阔叶树材。针叶树树干高大，纹理顺直、材质均匀、耐腐蚀、易加工。多数质地较软，故称软材，是建筑工程
39、中的主要用材。阔叶树树干短，树质坚硬，故称硬材。硬材易翘曲开裂、较难加工，但纹理美观，多用于装饰工程。按建筑型材分类：分为原木、板材、枋材。原木：伐倒后经修枝后按一定长度锯断的木材。板材：断面宽度为厚度的三倍及三倍以上的型材。14枋材：断面宽度不及厚度三倍的型材。1.物理性质：（1）含水率：分为吸附水和自由水。纤维饱和点：吸附水饱和，没有一点自由水时的含水率。因为吸附水是存在于细胞壁内的水，细胞壁内的水增加使木材体积增大，水减少使木材体积缩小。自由水的增加或减少与木材体积无关。例如：把干木材放水中，体积会增大，一直增大吗？可能吗？注意：在纤维饱和点以下时，继续干燥木材，它的体积会收缩；干燥的木
40、材让它吸湿，体积会膨胀，一直膨胀没完？到纤维饱和点以后木材体积就不再变化了。（2）平衡含水率：木材含水率与空气中的湿度平衡时的含水率。比空气湿度低，木材吸水。纤维饱和点是影响木材强度和湿胀干缩的临界点。力学性质：（1）各向异性；顺纹-与木材纤维方向平行。横纹-与木材纤维方向垂直。（2）在纤维饱和点以下时，强度发生变化。含水率增加，湿胀，强度降低；含水量降低，干缩，强度提高。三、建筑钢材（一）钢材的分类（掌握）按化学成分分类。钢是含碳量低于 2.06%的铁碳（FEC）合金，并含有 Sn、S 、P 等元素。按所含化学成分分类，钢材可分为碳素钢和合金钢。1.碳素钢：含碳越高，硬度、强度越高，塑性、韧
41、性越差；硫和磷会造成钢材的脆性大。2.合金钢：加入少量合金元素后，钢材的性质变得高强，具有弹性、韧性和良好的可焊性。按照合金元素总含量的大小划分，可分为：低合金钢、中合金钢、高合金钢。（二）技术性能（掌握）1.抗拉：我们把一钢材张拉，力逐渐加大，一直把它拉断，这个过程经过四个阶段。第阶段：比较小的力拉它，把它拉长了，力一松，被拉长的部分又收回去了，所以叫“弹性阶段” 。第阶段：力再大一点，有一部分回不去了。即塑性变形。这时的应力叫屈服强度。使用中不允许超过。第阶段：应力达到最大值，变形很大。抗拉强度不能用。屈强比越小，安全储备越多，结构越安全。15第阶段：颈缩阶段,抗拉在设计当中用的强度应该是
42、屈服强度，屈服强度的特点一部分是变形是弹性的，有一部分是缩性的。2.冲击韧性。冲击韧性是指在抗冲击荷载作用下，钢材抵抗破坏能力。3.疲劳强度。钢材在交变荷载的作用下，在远低于抗拉强度时突然发生断裂破坏，称为疲劳破坏。一般把钢材承受规定次数交变荷载发生破坏所能承受的最大应力称为疲劳强度。4.硬度。硬度是指村料抵抗其他较硬物体压入的能力，也可以说是材料表面抵抗变形的能力。5.冷弯性能。冷弯性能是指钢材在常温下承受弯曲变形的能力。承受弯曲变形程度越大，说明钢材冷弯曲性能越好。6.钢材的冷加工强化与时效反应。将钢材在常温下进行冷拉、冷拔或冷轧，使之产生一定的塑性变形，强度明显提高，塑性和韧性有所降低，
43、这个过程称为钢材的冷加工强化。（1）冷加工强化：常温下，冷拉、冷拔、冷轧，强度明显提高。（2）时效反应：经过冷拉的钢筋，常温下存放 15d20d，加热并保持 2h3h，强度进一步提高。7.焊接性能可焊性是指钢材在一定焊接工艺条件下，在焊缝及其附近过热区不产生裂缝及硬脆倾向，焊接后的力学性能，告别是强度不得低于原材料。含碳量高将增加焊接的硬脆性，含碳量低于 0.25%的碳素钢具有良好的可焊性，加入合金元素如硅、锰、钒、钛等，也将增大焊接的硬脆性，降低可焊性。尤其是硫能使焊接产生热裂纹和热脆性。（三）建筑常用钢材（熟悉）1.钢筋混凝土、预应力混凝土用钢（1）钢筋钢筋混凝土用常用的钢筋为热轧钢筋、冷
44、拉钢筋、热处理钢筋等，一般按外形可分为光面筋及变性钢筋（螺纹筋、月牙纹筋等。 ）钢筋按直径一般有 6、8、10、12.14、16、18、20、25、30mm 等不同规格。钢筋按强度一般分为、四个等级，屈服及抗拉强度逐级增加，塑性逐级降低。2.预应力混凝土：用钢丝和绞线。强度高、柔性好、无接头。四、气硬性胶凝材料（熟悉）（一）建筑石膏1.建筑石膏的主要性能（1）凝结硬化快。建筑石膏在加水拌合后，浆体在几分钟内便开始失去可塑性，30min 内完全失去可塑性而产生强度。（2）凝结硬化时体积微膨胀。石膏浆体在凝结硬化初期会产生微膨胀。这一性质石膏制品的表面光滑、细腻、尺寸精确、形体饱满、装饰性好。（3
45、）孔隙率大。建筑石膏在拌合时，为使浆体具有施工要求的可塑性，需加入石膏用量 60%的用水量，而建筑石膏水化的理论需水量为 18.6%，所以大量的自由水在蒸发时，在建筑石膏制品内部形成大量的毛细孔隙。导热系数小，吸声性较好，属于轻质保温材料。（4）具有一定的调湿性。由于石膏制品内部大量毛细孔隙对空气中的水蒸气具有较强的吸附能16力，所以对室内的空气湿度有一定的调节作用。（5）防火性好，耐久性、耐水性、抗渗性，抗冻性差。2.建筑石膏的应用建筑石膏的用途很广，常被用于室内高级抹灰和粉刷。建筑石膏加水、砂及缓凝剂拌合成石膏砂浆，用于室内抹灰，也可用为油漆等的底层，或粘贴墙布或墙纸等。建筑石膏加水及缓凝
46、剂拌合成石膏浆体，可作为室内粉刷涂料。此外以建筑石膏为主要原料可生产各种石膏板。（二）石灰石灰加水后消解为熟石灰氢氧化钙（Ca (OH)2）并产生大量水化热的过程称为石灰的熟化。由于和易性好，且后期在空气中硬化又有较高的强度，所以熟石灰作为胶结材料被广泛使用在工程建设中（如石灰浆、石灰膏就属于熟石灰） 。石灰在熟化过程中会吸水膨胀（约为原体积 33.5 倍） ，因此，未完全熟化的石灰不得用于拌制砂浆，以防止抹灰后爆灰起鼓。熟石灰的硬化包括干燥和碳化硬化。前者是通过水分蒸发而硬化；后者是通过在潮湿的条件下，吸收空气中的二氧化碳生成碳酸钙；因为是在空气中进行的所以就叫气硬性材料。五、砌墙转1.烧结
47、砖（1）普通粘土砖，主要以粘土为原材料，经配料、调制成型、干燥、高温焙烧而制成。普通粘土砖标准尺寸 24011553mm(长宽 厚)，加上 10mm 厚的砌筑灰缝，则 4 块砖长、8 块砖宽、16块砖厚均为 1m。普通粘土砖的抗压强度较高，有一定的保温隔热作用，其耐久性较好，且原料广泛，但由于生产普通粘土砖会破坏土地，大部分城市目前已禁止使用。（2）烧结多孔砖。其特点是：孔多而小、孔洞率15%，孔洞垂直于大面，即受压面。这种砖主要用于六层以下承重部分。（3）烧结空心砖：孔洞垂直于顶面，平行于大面。因使用时大面受压，所以，这种砖的孔洞与受压面平行，强度不高，因而多用于做自承重墙。2.非烧结砖：主
48、要注意其材料组成（1）蒸压灰砂砖。蒸压灰砂砖是以石灰、砂子为原料，经配料、拌和、压制成型和蒸压养护等而制成的。蒸压灰砂砖规格与普通粘土砖相同。（2）蒸压粉煤灰砖。蒸压粉煤灰砖是利用电厂废料粉煤灰为主要原料，掺适量的石灰和石膏或再加入部分炉渣，经配料、拌和、压制成型后经高压蒸汽养护。（3）炉渣砖。炉渣砖及煤渣砖，都是以工业废渣为主要原料，加入适量的石灰、石膏等材料混合、成型后，经过常压蒸气养护而成的一种墙体材料。其规格与普通粘土砖相同。六、建筑砂浆（熟悉）强度：按标准条件养护至 28d 的抗压强度的平均值并考虑具有 95%强度保证率而确定的。七、建筑砌块（熟悉）混凝土空心砌块17（1）混凝土空心
49、砌块的分类。混凝土空心砌块按原材料分，有普通混凝土砌块、工业废渣骨料混凝土砌块、天然轻骨料混凝土砌块和人造轻骨料混凝土砌块等。按砌块型体尺寸分，有小型砌块和中型砌块；而在每类砌块中各有不同的强度等级，普通混凝土空心砌块一般可分为MU3.5、MU5 、MU7.5 、MU10 、MU15；工业废渣骨料混凝土空心砌块一般可分为MU3、MU5 、MU7 、MU10；轻骨料混凝土空心砌块一般可分为 MU 2.5、MU 3.5、MU 4.5。由于强度等级不同，可使用于不同的房屋建筑工程部位。（2）加气混凝土砌块：加铝、钙、水、发泡剂；重量轻、耐火、保温、承重。第三节 混凝土和钢筋混凝土一、混凝土混凝土之所以被广泛应用于建筑业，是因为它具有很多优点。1.原材料来源广造价低2.可塑性好3.可调配性好（4）抗压强度高。混凝土的抗压强度一般为 2040Mpa，有的可高达 80120 Mpa，适合做结构材料。（5）与钢筋的共同工作性好。混凝土热膨胀系数与钢筋相近，受力特点可以互补，且与钢筋的粘结力较强，可制成钢筋混凝土，扩大应用范围。（6）耐久性好。混凝土一般不需要维护、维修及保养。（7）耐久性好。混凝土的耐火性远比木材、钢材
