1、一级建造师课程讲稿 （1） 建设工程经济1引言与应试辅导有关的几个问题一本人对建造师试题的分析与理解1综合科目的试题类型为单选题、双选题（1）有一定广度，深度不大；（2）以概念方法内容分类，公式为主要考核目标；（3）题目不难，题量较大。一般每题12 分；（4）采用熟记重点内容应付可能出现的各类考题；2 专业工程管理与实务的题型分为单选多选和综合（案例）分析题单选题、双选题和综合（案例）题。综合（案例）题：（1）由一系列独立或相关的问题组成。（2）知识点多。（3）题量小，分数高。（4） 不易押题。二单选题多选题出题的一般规律1考点并一定是教材的重点（内容重要） ，而往往是教材中有明显标准答案的地
2、方。例：用 P1，1Z101012 下第 4 行的一句话，可编排一道单选题：财务现金流量表的计算方法与常规会计方法有何不同？（A ）A前者只计算现金收支，不计算非现金收支。B前者除计算现金收支外，还计算非现金收支。C前者仅计算非现金收支，不计算现金收支。D前者只计算现金收入，不计算非现金收入。A 的这一段话就是考点（出题点） 。2标准答案满足的条件：（1）客观的，唯一的。单 选 、多 选广 度 深 度案 例 题图 01 试题的类型一级建造师课程讲稿 （1） 建设工程经济2（2）备选答案结构相同，内容相似，多为排比句对称句。（3）错误答案含易混淆的干扰因素，通过率约 50%。（4）教材中涉及到：
3、包含什么内容分几类有几种方法等易出多选题；对多选答案的具体解释就是一个单选题。（5）敏感词如时间（天月） 单位（%） 钱数（元万元） 计算公式答数等易出单选题。（6）对多选题的反问就是一道单选题。如多选题问：有几种方法？如果反过来问：哪种方法不是，则成为一道单选题，否定句易出单选题。三备考策略1参加培训班，增强信心，积极备考。2研究出题方法，快乐备考。3练习快速答题涂卡。先答，后集中涂卡。4全面复习（章节目条） ，前后对比。5掌握出题点，使课本变活。6功夫深。四建设工程经济简介一级建造师考试综合科目有三门课， 建设工程经济是其中的一门。十四个专业都要考这门课，它包括三部分内容。第一部分是“工程
4、经济基础” 第二部分是“会计基础与财务管理” 第三部分是“建设工程估价” 。所以叫作建设工程经济 。因为许多学员没有学过“工程经济”和“会计学” ，所以一看到书中有许多较复杂的表，如“项目财务现金流量表” 、 “资产负责表”等。表中又包含许多项目，有许多新概念。所以刚一接触觉得有些难懂难学。实际上，这些问题比起高层建筑的抗震计算、道桥的基础施工、复杂设备的安装等技术问题要简单得多，所以在学习之前大家一定要树立起学好的信心，并掌握其中的规律。（一）工程经济基础工程经济是工程与经济的交叉学科，是研究工程技术实践活动经济效果的学科。具体来说就是，根据建设项目（系统）的预期目标和资源条件，分析其现金流
5、量情况，求出净流量。一级建造师课程讲稿 （1） 建设工程经济3投 资 ， 成 本 ） 收 入 费 用 （ 金 流 出净 流 量 现 金 流 入 现来考察一个项目能否盈利，决定其是否可行。但由于资金的投入与时间有关，产生资金时间价值，使不同时点发生的现金流量比较时变得十分复杂，需要换算到同一时点进行。但实质上还是根据现金流量表进行现金流量的分析。工程经济实质就是研究一个项目能否取得经济效益和社会效益，其具体内容在本科目中包括：现金流量的概念、资金时间价值、名义利率和有效利率、财务评价、盈亏平衡分析和敏感性分析、价值工程、设备的租赁与购买、磨损与更新、设备的经济寿命、三新应用方案的技术经济分析方法
6、、工程项目周期和可行性研究的概念等十三个部分。（二）会计基础与财务管理这一部分内容是掌握企业会计的核算职能和监督职能。核算包括会计报表上的各个项目的内容，利用会计报表上两个等式进行核算，即资产负债表的计算依据：资产负债所有者权益利润表上的：利润收入费用进而得到财务和管理信息。（三）建设工程估价这部分内容是确定不同建设阶段、不同工程单位的工程造价。重点是发包和承包计价及清单计价两种计算建筑安装工程费用的方法。一级建造师课程讲稿 （1） 建设工程经济41Z101000 工程经济基础1Z101010 掌握现金流量的概念及其构成1Z101011 现金流量的概念现金流入（CI）现金流量 净现金流量（CI
7、CO）现金流出（CO）投资成本收益1Z101012 财务现金流量表及其构成的基本要素（1）财务现金流量表构成用途：财务评价计算方法与常规会计方法不同分类 5 种表 11 现金流量表的种类（按评价角度）名 称 计算基础 作 用 得到的评价指标项目财务现金流量表 总投资反映整个计算期的现金流入流出,考察项目盈利能力财务内部收益率、财务净现值、投资回收期资本金财务现金流量表 项目资本金反映投资者权益投资的获利能力 资本金内部收益率投资各方财务现金流量表 投资者的出资额 投资各方获利能力 各方收益率项目增量财务现金流量表有项目和无项目的增量 增量的获利能力财务内部收益率、财务净现值、投资回收期资本金增
8、量财务现金流量表 资本金增量资本金增量的获利能力资本金增量内部收益率一级建造师课程讲稿 （1） 建设工程经济5资本金：项目投入的资金（相对借入资金而言） 。项目总投资中必须包含的一定比例的，由出资方实缴的资金，对项目法人而言属非负债金。（2）现金流量构成的基本要素1现金流入（表 1Z101012-1）1.1 销售（营业）收入1.2 回收固定资产余值1.3 回收流动资金2现金流出2.1 建设投资（不含建设期利息）2.2 流动资金总投资=建设投资 +流动资金 （与 P139 有所不同）流动资金=流动资产 流动负债 （P69 流动资产的概念、 P82 流动负债） 流动负债指短期借款应付帐款预收帐款等
9、的总和。2.3 经营成本不考虑折旧费维简费无形资产及递延资产摊销费和利息支出。经营成本=总成本费用 折旧费维简费摊销费利息支出 （1Z101012-2）（1Z101012-1 ） 、 （1Z101012-3） 、 （1Z101012-4） 、 （1Z101012-5）2.4 销售税金及附加2.5 增值税3 净现金流量（CICO）4 累计净现金流量1Z101013 现金流量图的绘制横轴为时间轴横轴上方箭线表示现金流入即收益；下方箭线表示现金流出，即费用。交点为现金流量发生的时间单位末。三要素：大小方向和作用点（时点）模拟题1.什么可以看成现金流量？（双选题） （CDE）A投入人工消耗量 B消耗的
10、材料C投入的资金 D花费的成本一级建造师课程讲稿 （1） 建设工程经济6E获取的收益2.财务现金流量表的计算方法与常规会计方法有何不同？ （A）A前者只计算现金收支，不计算非现金收支（如折旧和应付帐款等）B前者除计算现金收支外，还计算非现金收支C前者仅计算非现金收支，不计算现金收支D前者只计算现金收入，不计算非现金收入3.按评价的角度不同，财务现金流量表分为哪几种？ （ 双选题 ） （ABCD）A项目财务现金流量表 B资本金财务现金流量表 C投资各方财务现金流量表D项目增量财务现金流量表 E现金流量表3.下列财务现金流量表，哪种表将总投资作为计算基础 （A）4.下列财务现金流量表，哪种将项目基
11、本金作为计算的基础 （B）5.下列财务现金流量表，哪种将投资者的出资额作为计算的基础 （C）6.下列财务现金流量表，哪种将资本金增量作为计算的基础 （D）A项目财务现金流量表 B资本金财务现金流量表C投资各方财务现金流量表 D资本金增量财务现金流量表7.（填空）现金流量图上箭头与时间轴的交点即为现金流量发生的 （C）A时间 B时间单位 C时间单位末 D初始时间8现金流量图可以全面、直观反映经济系统的资金运动状态，其中，现金流量的三大要素包括（C） 。A现金流入的大小、方向和时间点 B投入现金的额度、时间和回收点C现金流量的大小、方向和作用点 D现金流出的额度、方向和时间点9.在各种财务现金流量
12、表中，有所得税的属于下列哪种现金流量表？（多选） （BE）A项目财务现金流量表 B.资本金财务现金流量表C. 投资各方财务现金流量表 D. 项目增量财务现金流量表E. 资本金增量财务现金流量表 1Z101080 熟悉资金时间价值的概念及其相关计算1Z101081 资金时间价值的概念（1）资金的价值随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。（2）影响资金时间价值的主要因素：资金的使用时间；资金数量的大小；资金投入和回收的特点；资金周转的速度。1Z101082 利息与利率（1）利息投入资金在一定时间内产生的增值。一般把银行存款获得的资金增值叫利息；把资一级建造师课程讲稿 （1）
13、 建设工程经济7金投入生产建设产生的资金增值称为盈利（或净收益）是衡量资金时间价值的绝对尺度。(1Z1010821)PFII利息F本利和P本金（2）利率(1Z1010822)%10Iit计息周期决定利率高低的因素：5 个（3）利息的计算单利(1Z1010823)单iPItIt第计息周期的利息（1 个计息周期）(1Z1010825)单inIn个计息周期的单利总利息。例 1Z101082-2复利(1Z1010826)1itFIFi-1第（ ）期末本利和(1Z1010827) )(1iii例 1Z101082-3按期（年季月日）计算复利的方法为间断复利（即普通复利） 。（4）利息和利率在工程经济活动
14、中的作用：4 点1Z101083 等值的计算图 12 一次支付现金流量图一级建造师课程讲稿 （1） 建设工程经济8等值：不同时期不同数额，但其“价值等效”的资金，又叫等效值。六个普通复利公式（1） 一次支付现值和终值一次支付现金流量，无论是流入或流出分别在时点上只发生一次终值公式(1Z1010831)1(iPFn(1Z1010832),i复利率P现值本值时间序列起点的价值F终值本利和时间序列终点的价值现值公式(1Z1010833) niP1(1Z1010834),(F (一次支付现值系数)P39 最后三行字例 1Z1010831 、 例 1Z1010832（2）等额支付的终值现值资金回收和偿债
15、基金计算等额支付：连续发生在多个时点上的数额相等方向相同的现金流量。终值(1Z101083 6) iAFn1)(),(现值(1Z101083 8)niAP)1(,资金回收（已知 P，求 A）一级建造师课程讲稿 （1） 建设工程经济9(1Z10108310)1niPA),/(偿债基金（已知 F，求 A）(1Z10108312) 1)(iAn,（3）等值的计算以上六个普通复利公式，表达的是二个现金流量在任何时刻的等值关系（P42 图1Z101083-3）如果两个现金流量等值，则在任何时刻的价值必然相等。 （例 1Z101083-7）影响资金等值的因素：金额的多少，资金发生的时间利率的大小（折现率）
16、 。关键因素利率折现率：利用等值的概念，将未来某一时点的资金金额换算成现在时点的等值金额称为折现或贴现，折现（贴现）时所用的利率称为折现率（贴现率） 。把不同时点发生的资金换算成同一时点的资金，然后再进行方案比较。模拟题 1.在总投资一定的情况下，资金投入和回收的特点是什么？ （B）A前期投入的资金越少，资金的负效益越大 B前期投入的资金越多，资金的负效益越大C后期投入的资金越少，资金的负效益越小 D后期投入的资金越多，资金的负效益越多2.什么是资金的时间价值 （B）A资金的价值随时间的变化而增值，其增值部分和原资金之和B资金的价值随时间的变化而增值，其增值部分C资金的价值随时间的变化而变化，
17、其变化部分D资金的价值随时间的变化而变化，其变化部分和原资金之和3.利率的高低随多种因素影响，下面哪句话正确？ （B）A金融市场上借贷资本供大于求，利率高 B风险越大，利率也就越高C通货膨胀小，利率高 D贷款期限短，利率高4.某人借得本金 1000 元，按单利计息（单利利息 i 单 8） ，三年末一次还本付息为多少元？ （B） A1160 元 B1240 元 C1320 元 D1259.71 元5.某人借款 1 万元，年复利率 i12，6 年末连本带利一次需偿还（ D ）万元。A1.35 B1.67 C1.86 D1.976.利息和利率是以（ C ）方式动员和筹集资金的动力。A法律 B政策 C
18、信用 D担保一级建造师课程讲稿 （1） 建设工程经济107.若某人在 3 年末有 20 万元资金，年复利率 i12，则现金须一次存款（ C ）万元A13.87 B13.65 C14.24 D14.988.欲期望在五年内每年末得到 1000 原，在年复利率 i10的条件下，开始需一次存入银行多少资金。这一问题应用哪一个公式计算。 （B）A B iFn1 niAP1C D1niPiF1Z101020 掌握名义利率和有效利率的计算1Z101021 名义利率的计算六个复利公式中的计息周期是以年为单位的。名义利率是计息周期利率乘以每年的计息周期数所得的年利率r=im （1Z101021 ）若月利率 为
19、1%，m 为 12 个月（一年的计息周期数）则名义利率 r 为 12%。1Z101022 有效利率计息周期有效利率 即计息周期利率有效利率 年有效利率即年实际利率，（考虑了先前利息资金时间价值情况下用周期利率计算所得的年利率。 ）（1Z101022 2）1)(mrifm一年内的计息周息数名义利率1Z101030 掌握项目财务评价指标体系的构成和指标的计算与应用1Z101031 项目财务评价指标体系的构成建设项目 财务评价 从企业角度，能否盈利经济效果评价 一级建造师课程讲稿 （1） 建设工程经济11国民经济评价 从国家角度分析经济效益和社会效益图 1Z101031 财务评价指标体系财务评价静态
20、评价指标动态评价指标1Z101032 投资收益率指标的概念计算与判别准则投资收益率（ 1Z1010321）%10IAR总投资收益率（1Z101032 2）10)(IDYFz总投资利润率（1Z1010323）%10)(IRz1Z101033 投资回收期指标的概念计算与判别准则（1）静态投资回收期（定义式，建设开始年算起）=0 （1Z101033 1）tPtCOI9以项目的净收益回收期总投资所需要的时间。借助现金流量表各年净收益 A 均相同（1Z101033 2）IPt各年净收益不同 流 量出 现 正 值 年 份 的 净 现 金的 绝 对 值上 一 年 累 计 净 现 金 流 量现 正 值 的 年
21、 份 数 累 计 净 现 金 流 量 开 始 出 1t例 1Z1010332 （1Z1010333）PtP c 可以考虑接受PtP c 不可行一级建造师课程讲稿 （1） 建设工程经济12Pc基准投资回收期（2）动态投资回收期 Pt累计净现值等于零时的年份（1Z101033 4）01tPttiCOI（1Z101033 5）出 现 正 值 年 份 的 净 现 值对 值上 一 年 累 计 净 现 值 的 绝值 的 年 数累 计 净 现 值 开 始 出 现 正 -t例 1Z1010333 PtP c 可行PtP c 不可行同样条件 PtP t若 ic=FIRR，则 Pt=n ， 若 Ptn，则必有 i
22、c FIRR所以动态回收期法与 FIRR 法在评价方面等价。1Z101034 偿债能力指标的概念计算与判别准则（1）借款偿还期以收益来偿还本金和利息所需时间，计算式（定义式）：（1Z101034 1）tpPidRDId 01用借款还本付息计算表推算（1Z101034 余 额盈 余 当 年 可 用 于 还 款 的盈 余 当 年 应 偿 还 借 款 额年 份 借 款 偿 还 开 始 出 现 盈 余 1dP2）例 1Z101034 各年的利息按 P143，式 1Z103035 计算（2）利息备付率（1Z101034 3）当 期 应 付 利 息 费 用税 息 前 利 润利 息 备 付 率 2 正常经营
23、项目具有付息能力利息备付率 2 付息能力 保障程度不足1 没有足够资金支付利息，偿债风险很大（3）偿债备付率一级建造师课程讲稿 （1） 建设工程经济13（1Z101034 4）当 期 应 还 本 付 息 的 金 额可 用 于 还 本 付 息 的 资 金偿 债 备 付 率 1 正常 越高越好偿债备付率= 1 不正常 不足以偿还当期债务1Z101035 财务净现值指标的概念与判别准则财务净现值（1Z101035 ）n0i tcti1CO-IFNPV按预定的基准收益率计算的各年净现金流量的净现值之和。1Z101036 财务内部收益率指标的概念与判别准则财务内部收益率 FIRR：计算期内各年净现值累计
24、等于零的折现率。（1Z101036 2）ttni FIRCOIFIRNPV10FIRRi c 可以接受FIRRi c 应予拒绝1Z101037 财务净现值率指标的概念财务净现值率：（1Z101037 1）PIFNVRIp总投资净现值（1Z101037 2）tiFItkiP,/0k建设期年数独立方案 FNPVR0 接受方案1Z101038 基准收益率的概念及其确定的影响因素基准收益率（i c）：以动态观点可接受的投资方案最低标准的收益水平。影响因素（1）资金成本和机会成本0 方案可行0 方案不可行FNPV一级建造师课程讲稿 （1） 建设工程经济14（2）投资风险（3）通货膨胀ic=i1+i2+i
25、3 （1Z1010382）ic=i1+i2 （按不变价格） （1Z1010383）ic i1=max单位资金成本，单位投资成本 ； （1Z1010381）i1风险贴补率；i2年通货膨胀率。1Z101040 掌握不确定性分析的概念和盈亏平衡分析方法1Z101041 不确定性分析的概念不确定性（1）不确定性产生的原因（2）不确定性分析（不确定性因素）（3）不确定性分析的方法1Z101042 盈亏平衡分析的概念总成本 C=可变总成本 +固定总成本 Cv利润 B=销售收入 S-CB=PQCvQCfT.Q (图 42)B=0 时 即收入线与成本线的交点为盈亏平衡点保本点多种表达方式 Q01Z101043
26、 以产销量表示盈亏平衡点的盈亏平衡分析方法公式（1Z10104） 、 例 1Z101043 1Z101050 掌握敏感性分析的概念及其分析步骤1Z101051 敏感性分析的概念敏感性 敏感 不敏感敏感性分析 找出敏感因素不确定性因素单因素敏感性分析和多因素敏感性分析一级建造师课程讲稿 （1） 建设工程经济151Z101052 单因素敏感性分析的步骤（1）确定分析指标静态与动态指标：投资收益率投资回收期；财务净现值财务内部收益率投资回收期（2）选择需要分析的不确定性因素两条原则 8 个因素投资寿命成本价格产销量建设期汇率基准折现率（3）分析不确定性因素变化对分析指标带来的增减变化（4）确定敏感性
27、因素（5）一般应选择敏感程度小，承受风险能力强可靠性大的项目或方案1Z101060 掌握设备租赁与购买方案的影响因素及其分析方法1Z101061 影响设备租赁与购买方案的主要因素（1）设备租赁的概念两种方式：融资租赁：贵重设备经营租赁：临时使用的设备租赁特点优越性：不足：是购买？是租赁？慎重决策（2）影响设备租赁的主要因素：19 项 （3）影响设备购买的主要因素：12 项前 9 项二者相同1Z101062 设备租赁与购买方案的分析方法决定是购买还是租赁设备？与互斥投资方案比选方法相同（1）步骤建议拟定方案定性分析定量分析。（2）设备经营租赁与购买方案的经济比选方法1）设备经营租赁方案的净现金流
28、量一级建造师课程讲稿 （1） 建设工程经济16 的 税 金租 赁 费 用 与 销 售 相 关销 售 收 入 经 营 成 本 所 得 税 率 与 销 售 相 关 的 税 金 经 营 成 本 租 赁 费 用净 现 金 流 量 销 售 收 入 （1Z101062-1）租赁费直接进入成本租赁费用主要包括：租赁保证金；租金；担保费，租赁的计算主要有附加率法和年金法。附加率法（1Z101062-2）iPNiR1年金法： 公式 （1Z101062-3） （1Z101062-4）2）购买设备方案的净现金流量： 售 相 关 的 税 金折 旧 贷 款 利 息 与 销销 售 收 入 经 营 成 本 所 得 税 率
29、相 关 的 税 金费 贷 款 利 息 与 销 售 经 营 成 本 设 备 购 置净 现 金 流 量 销 售 收 入 （1Z101062-5）3）设备租赁与购买方案的经济比选设备租赁： （1Z101062-6）租 赁 费 租 赁 费租 赁 成 本 所 得 税 率 设备购置： 息 设 备 购 买 费 贷 款 利折 旧 贷 款 利 息购 买 成 本 所 得 税 率（1Z101062-7 ）用（1Z101062-6 ）和（1Z101062-7）式计算成本，选择成本较小的方案。1Z101070 掌握价值工程的基本原理及其工作步骤1Z101071 价值工程的概念价值工程工程价值 V（1Z101071 ）
30、CFVF功能；C寿命周期成本三个基本要素六个特点该管理技术与工业工程和全面质量管理不同；主要应用在规划和设计阶段一级建造师课程讲稿 （1） 建设工程经济171Z101072 提高价值的途径由 V=F/C 提供五种途径1Z101073 价值工程的工作步骤表 73分清工作阶段基本步骤具体步骤及对应问题。根据 13 个具体步骤将工作程序分为八个（1）对象选择以设计生产销售成本四个方面确定选择原则。常用的对象选择方法（P30）（2）信息资料收集八个方面信息资料（3）功能定义按五种性质分类及其对各种功能的解释功能定义：用简洁语言描述产品的功能。功能定义目的：（4）功能整理要求：任务：功能系统图（73-2
31、）（5）功能评价定量评定功能的价值目标成本功能价值功能现实成本的计算：将零件成本换算成功能成本。成品指数的计算（针对现实成本）功能评价值 Fi 的计算功能重要性系数评价法功能重要性系数：功能打分法计算功能价值 V 功能成本法（1Z101073 2）iiCF一级建造师课程讲稿 （1） 建设工程经济18Vi=1 无需改进；Vi1 现实成本评价值；Vi1 现实成本评价值。 功能指数法（1Z101073 3）jjCFV =1 比较合理；V 1 成本偏高，功能过剩；V 1 成本比重小于功能比重。确定 V对象的改进范围： F/C 小的 C 大的 复杂功能区域（6）方案创造四种方法（7）方案评价两个阶段三项
32、内容 最后做综合评价（8）检查评价与验收1Z101090 熟悉设备磨损的类型及其补偿方式，以及设备更新的原则1Z101091 设备磨损的类型两大类，四种形式（1）有形磨损（2）无形磨损1Z101092 设备磨损的补偿方式局部补偿：大修理，现代化改装。完全补偿：更换。1Z101093 设备更新的原则设备更新的概念和含义（实物形态价值形态）一级建造师课程讲稿 （1） 建设工程经济19设备更新方案比选原则：（1）（3）1Z101100 熟悉设备寿命的概念和设备经济寿命的估算1Z101101 设备寿命的概念（1）设备的自然寿命不能成为设备更新的估算依据（2）设备的技术寿命估算设备寿命时必须考虑（3）设
33、备的经济寿命从经济观点确定设备更新的最佳时刻P46 图 1093（4）影响设备寿命的影响因素：9 个1Z101102 设备经济寿命的估算（1）静态模式下设备经济寿命的确定方法不考虑资金时间价值1）年平均成本（1Z101102 1）NtNCLPC1平均年度资产消耗成本平均年度运行成本最小的 就是设备的经济寿命N2）低劣化数值法 iC（1Z101102 2）NLP0（2）动态模式下设备经济寿命的确定方法考虑资金时间价值的情况下或 使净年值 NAV（N 0）最大的 N0使年成本 AC（N 0）最小的 N01Z101110 了解新技术新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法一级建造师课程讲稿 （1）
34、建设工程经济201Z101111 新技术新工艺和新材料的选择原则（1）技术上先进可靠适用合理。（2）经济上合理。 （重要原则）1Z101112 新技术新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法（1）对新技术新工艺和新材料应用方案的技术分析（2）新技术新工艺和新材料应用方案的技术经济比较分析1）折算费用法 有用成果相同 比较费用，小者为优方案要增加投资时，比较折算费用（1Z101112 1）cjjjiPCZ方案不增加投资时，比较工程成本（1Z1011122）xaBjjj或比较单位产量工程成本（1Z101112 3）xCjjj 有用成果不同，可用数字分析或图解方法P51 例xx 0 方案优，xx 0
35、 方案优2）增量投资分析法 增量投资收益率 R（新-旧）（1Z101112 5）旧新 新旧（ 新 旧 ） IC(R（新-旧） 基准投资收益率，选新方案；R（新-旧） 基准投资收益率，选旧方案。 增量投资回收期 P（新-旧）（1Z101112 6）CIT新 旧T基准投资回收期，选新方案；T基准投资回收期，选旧方案。一级建造师课程讲稿 （1） 建设工程经济213）其他指标分析 劳动生产率指标 缩短工期节约固定费用 缩短工期的生产资金节约额 缩短工期提前投产的经济效益1Z101120 了解建设工程项目同期的概念和各阶段对投资的影响1Z101121 建设项目周期的概念阶段划分（四个阶段）（1）建设工程
36、项目决策阶段（建设前期工作阶段）六项工作（2）建设工程项目设计阶段四项工作（3）施工阶段五项工作（4）总结评价阶段二项工作1Z101122 建设工程项目周期各阶段对投资的影响（1）投资项目决策阶段工作成本为投资的 1%，占投资的比例极小，没有要素成本的投入。产业是决策结果对项目投资具有决定性影响。（2）投资项目设计阶段工作成本占投资比例较小，要素成本投入占。产出是设计文件，对项目投资具有重要影响。（3）投资项目施工阶段投入占项目投资的。产出是投资产品，这个阶段对产出的影响较小。（4）投资项目终结阶段事后控制和检验评价。各阶段投入产出变化规律的总结及实现投资效果的关键工作。一级建造师课程讲稿 （
37、1） 建设工程经济221Z101130 了解建设工程项目可行性研究的概念和基本内容1Z101131 建设工程项目可行性研究的概念可行性研究：投资决策前，分析论证是否可行，回答七个问题1Z101132 建设工程项目可行性研究的基本内容基本内容 19 项1Z102000 会计基础与财务管理1Z102010 掌握会计报表的构成及结构财务会计报告由会计报表会计报表附注和财务情况说明书三部分构成，会计报表是财务会计报告中最主要的组成部分。1Z102011 会计报表及其构成（1）资产负债表静态会计报表依据：资产=负债+ 所有者权益作用表现在四个方面P66 资产负债表67=135；31+50+60+61=6
38、7；114+122=135（2）资产负债附表包括资产减值准备明细表股东权益增减变动表和应交增值税明细表（3）利润表动态会计报表依据：利润=收入费用作用主要表现在三个方面（4）利润表附表利润分配表部分报表最多为 10 个（5）现金流量表动态的会计报表1）现金流量表的编制基础一级建造师课程讲稿 （1） 建设工程经济23现金和现金等价物会计上所说的现金与现金流量表上的“现金”有所不同。会计指的是库存现金，现金流量表中的现金指的是库存现金银行存款和其他货币资金。2）现金流量表的编制原则收付实现制原则3）现金流量表的基本内容三部分经营活动的现金流量：流入；流出投资活动的现金流量：流入；流出筹资活动产生的
39、现金流量流入；流出（6）现金流量表的作用1Z102012 资产负债表的结构及其编制方法（1）资产负债表的结构及其编制方法结构：表头和基本内容两部分，格式有帐户式和报告式两种帐户式分左右两方，左方列示资产各项目，右方列示负债及所有者权益各项目（2）资产负债表的编制方法本年“期初数”根据上年期末数填列；年末数根据各帐户余额填列。1Z102013 利润表的结构及其编制方式（1）利润表的结构有单步式利润表和多步式利润表两种，我国采用多步式利润表（P68，表 2013）按其内容重要性大小从上到下依次排次排列，分四步计算，得出净利润。（2）利润表的编制方法1Z102020 掌握资产的特征及其分类1Z102
40、021 资产及其特征一级建造师课程讲稿 （1） 建设工程经济241Z102022 资产的分类（1）流动资产定义构成及注释（2）长期投资定义构成及注释（3）固定资产（4）无形资产没有实物形态的非货币性长期资产。包括 7 种，无形资产的会计处理（5）其他资产定义构成及其解释1Z102030 掌握流动资产核算的内容1Z102031 货币资金的核算（1）现金1）现金及其特点2）现金的使用范围3）现金日常收支的管理4）现金的内部控制制度（2）银行存款1）银行存款核算的内容2）银行结算方式3）银行保函业务（3）其它货币资金1Z102032 应收及预付款项的核算（1）应收帐款1）应收帐款2）坏帐损失确认坏帐
41、损失的条件（2）应收票据商业承兑汇票银行承兑汇票一级建造师课程讲稿 （1） 建设工程经济25应收票据的贴现（3）预收帐款预付给承包单位的款项（4）其他应收款应收及预付款项是企业在日常生产经营过程中发生的债权，在资产负债表中属流动资产。1Z102033 存货的核算概念范畴（1）存货的确认同时满足两个条件：存货包含的经济利益很可能流入企业（所有权） ；存货成本能够可能地计量。（2）存货的分类：六类1Z102040 掌握固定资产核算的内容1Z102041 固定资产及其特征同时具有以下特征：（1）可供企业营业使用（基本特征）（2）使用期限长（3）单位价值较高具有可衡量的未来经济利益1Z102042 固
42、定资产的分类（1）按照固定资产的经济用途分类经营用固定资产非经营用固定资产（2）按照固定资产使用情况分类使用中的固定资产未使用的固定资产不需用的固定资产（3）按照固定资产的所有权分类自有固定资产一级建造师课程讲稿 （1） 建设工程经济26租入固定资产（4）按照固定资产的经济用途和使用情况综合分类七大类土地不能作为固定资产进行核算和管理1Z102043 固定资产折旧及其计算方法（1）固定资产计提折旧的范围计提折旧的固定资产不计提折旧的固定资产（2）影响固定资产折旧的因素折旧的基数：账面原价预计净残值：折旧总额=账面原值预计净残值预计使用年限：折旧年限（3）固定资产折旧的计算方法1）平均年限法（一
43、般情况）每期（月、年）折旧额相等，按预计使用年限计算固定资产折旧额=原产月折旧率月折旧率由（20433、20431 或 20432）式计算2）工作量法（一般情况）按固定资产预计可完工的工作量计算，是平均年限法的演变。月折旧额=当月工作量 单位工作量折旧额单位工作量折旧额=原值（1净残值率）/ 总工作量工作量法又有：行驶里程法和工作台班法3）双倍余额递减法技术进步较快或受工作环境影响大的施工机械和运输设备采用加速折旧，不考虑净残值。各期计提折旧额逐年减少。年折旧率 % （1Z10204311）预 计 使 用 年 限2月折旧率 （1Z102043 12） 年 折 旧 率月折旧额=账面价值 月折旧率
44、 （1Z102043 13）一级建造师课程讲稿 （1） 建设工程经济27账面价值=原值 折旧费累计额 4）年数总和法应用条件同双倍余额递减法计提的基数不变，折旧率逐年减少月折旧额=（原值 净残值）月折旧率 （1Z102043 17）月折旧率=年折旧率 12 （1Z102043 16）年折旧率 )21()(NtVBB固定资产原值；V固定资产净残值N预计使用年限t已使用年限（N+1-t）为年初时尚可使用的年数。1Z102050 掌握负责核算的内容1Z102050 流动负债的核算 （1）流动负债及其特点1 年或 1 个营业周期应偿还的债务，包括 11 项内容。特点：即期或 1 年，1 个营业周期偿付
45、。用流动资产或新流动负债偿付。（2）流动负债的分类1）按照流动负债产生的原因分类2）按照流动负债应付金额是否肯定分类：三类 应付金额肯定的流动负债 应付金额视经营情况而定的流动负债 应付金额需予估计的流动负债（3）流动负债核算的内容122 页和 P66 资产负债表对照（ 15 项）一级建造师课程讲稿 （1） 建设工程经济281Z102052 长期负债的核算（1）长期负债及其特点数额较大，偿还期限较大，是企业筹资的重要方式。 长期负债核算的内容 长期借款； 应付债券； 长期应付款； 专项应付款和 P66 表对照（ 5 项）1Z102060 掌握所有者权益核算的内容概念及构成（P67 表）1Z102061 实收资本的核算（1）实收资本及其分类1）实收资本2）实收资本的分类 国家资本金； 法人资本金； 个人资本金； 外商资本金实收资本的最低限额注册资本制度。企业资本（或股本）的变动时的登记入账。1Z102062 资本公积的核算资本公积：由所有者享有但不属于企业注册资金范围内的资本。核算内容见 P87 图 2062 , 7 项1Z102063 盈余公积的核算盈余公积金：从净利润中提取的公积金。（1）一般企业和股份有限公司盈余公积的内容法定盈余
