1、电梯前期接管和日常检查 及运行管理课件,一、电梯的定义 电梯的定义为：用电力拖动的轿厢运行于铅垂的或倾斜不大于15的两列刚性导轨之间运送乘客或货物的固定设备 电梯建筑物内垂直交通运输工具的总称,二、电梯的分类 按用途分：客梯、货梯、扶梯、医用电梯、杂物电梯、观光电梯、车辆电梯、船舶电梯、建筑施工电梯、其他类型电梯 按驱动方式分：交流电梯、直流电梯、液压电梯、齿轮齿条电梯、连杆式电梯、直线电机驱动电梯等 按速度分： 低于1.00m/s速度的低速梯、速度在1.002.00m/s的中速梯、速度大于2.00m/s的高速梯、速度超过5.00m/s的超高速梯 有无司机、操纵控制方式、机房位置等分类,三、电
2、梯主要的安全保护系统 1. 防超越行程的保护- 一般是由设在井道内上下端站附近的强迫换速开关、限位开关和极限开关组成 防止越程的保护装置只能防止在运行中控制故障造成的越程 若由于曳引绳打滑、制动器失效或制动力不足造成轿厢越程，该保护装置无能为力,2. 防电梯超速和断绳的保护 保护装置是安全钳限速器系统 凡是由钢丝绳或链条悬挂的电梯轿厢均应设置安全钳 当底坑下有人能进入的空间时，对重也可设安全钳 安全钳一般都安装在轿架的底梁上，成对地同时作用在导轨上 限速器是限制电梯运行速度的装置，一般安装在机房 安全钳和限速器动作后，必须将轿厢（或对重）提起，并经专业人员调整后方可恢复使用,3. 防人员剪切和
3、坠落的保护 防人员坠落和剪切的保护主要由门、门锁和门的电气安全触点联合承担 4. 缓冲装置 由于控制失灵、曳引力不足或制动失灵等发生轿厢或对重蹲底时，缓冲器将吸收轿厢或对重的动能，提供最后的保护，以保证人员和电梯结构的安全 5. 报警和救援装置 （1）报警装置-安装应急照明和报警装置，并由应急电源供电 （2）救援装置-包括曳引机的紧急手动操作装置和层门的人工开锁装置,6. 停止开关和检修运行装置 （1）停止开关一般称急停开关，按要求在轿顶、底坑和滑轮间必须装设停止开关 （2）检修运行是便于检修和维护而设置的运行状态，由安装轿顶或其它地方的检修运行装置进行控制 7. 消防功能在火灾发生时必须使所
4、有电梯停止应答召唤信号，直接返回撤离层站，即具有火灾自动返基站功能 消防员在用电梯或有消防员操作功能的电梯（一般称消防电梯），除具备火灾自动返基站功能外，还要供消防员灭火和抢救人员使用 消防电梯的布置应能在火灾时避免暴露于高温的火焰下，还能避免消防水流入井道 一般电梯层站宜与楼梯平台相邻并包含楼梯平台，层站外有防火门将层站隔离，层站内还有防火门将楼梯平台隔离，这样在电梯不能使用时，消防员还可利用楼梯通道返回,8. 防机械伤害的保护 传动轴上突出的锁销和螺钉；钢带、链条、皮带；齿轮、链轮；电动机的外伸轴；甩球式限速器等必须有安全网罩或栅栏，以防无意中触及 曳引轮、盘车手轮、飞轮等光滑圆形部件可不
5、加防护，但应部分或全部涂成黄色以示提醒 轿顶和对重的反绳轮，必须安装防护罩 防护罩要能防止人员的肢体或衣服被绞入，还要能防止异物落入和钢丝绳脱出 在底坑中对重运行的区域和装有多台电梯的井道中不同电梯的运动部件之间均应设隔障 机房地面高度差大于0.5m时，在高处应设栏杆并安设梯子 在轿顶边缘与井道壁水平距离超过0.32m时，应在轿顶设护栏，护栏的安设应不影响人员安全和方便地通过入口进入轿顶,9. 电气安全保护 按GB 75881995的要求，电梯应采取以下电气安全保护措施 : （1）直接触电保护 （2）间接触电的防护 （3）电气故障防护 （4）电气安全装置,四、电梯的事故 通常有人身伤害事故、设
6、备损坏事故和复合性事故 1.电梯人身伤害事故主要表现形式： （1）坠落-因层门未关闭或从外面能将层门打开，轿厢又不在此层，造成受害人失足从层门处坠入井道 （2）剪切-当乘客进出轿门的瞬间，轿厢突然起动，使受害人在轿门与层门之间被剪切 （3）挤压-常见的挤压事故有： 受害人被挤压在轿厢围板与井道壁之间 受害人被挤压在底坑或缓冲器上 人的肢体部分被挤压在转动的轮槽中等,（4）撞击-常发生在轿厢冲顶或底时，使受害人的身体撞击到建筑物或电梯部件上 （5）触电-受害人的身体接触到控制柜的带电部分，或施工操作中人体触及到设备的带电部分及漏电设备的金属外壳 （6）烧伤-一般发生在火灾事故中，受害人被火烧伤；
7、在使用喷灯、烧注巴氏合金的操作中，电焊和气焊的操作时，也会发生烧伤事故 2.设备损坏事故主要表现形式 （1）机械磨损-常见的有曳引钢丝绳将曳引轮绳槽磨坏或钢丝绳断丝，曳引机蜗轮蜗杆磨损过大等 （2）绝缘损坏-电气线路或设备的绝缘损坏或短路，烧坏电路控制板；电动机超负荷运转其绕组被烧毁 （3）火灾-使用明火时，操作不慎引燃易燃物品或电 气线路绝缘损坏，造成短路、接地打火引发火灾，烧毁电梯设备，甚至造成人身伤害 （4）湿水-常发生在井道或底坑“进水”造成电气设备浸水或受潮， 甚至机械设备锈蚀损坏,3.复合性事故 复合性事故是指事故中既有对人身的伤害，同时又有设备的损坏 如发生火灾时，既造成了人的烧
8、伤，也损坏了电梯设备 又如制动器失灵，造成轿厢坠落损坏，轿厢内乘客受到伤害等 预防电梯事故需全面综合治理 各类事故发生的起数占电梯事故总起数的概率分别为： 门系统事故占80左右 冲顶或蹲底事故占15左右 其他事故占5左右,五、电梯的安全管理 (一)电梯的验收与接管 1.电梯的验收管理 电梯由施工单位安装好后，要按国家规定的技术标准和质量标准进行验收 验收时，由施工单位向物业管理公司提交验收资料 验收移交资料包括：电梯的出厂合格证，性能测试、运行记录，安装使用说明书，电梯的原理图、安装图等 物业管理公司的电梯管理员，应邀请市级以上质量监督管理局的有关专业技术人员进行检验和验收 验收合格后方可投入
9、使用 2.电梯设备接管 经验收合格后，划归物业管理公司管理并投入使用,(二)电梯的使用安全管理 1.安全教育 树立安全第一 熟知电梯设备的安全操作规程和乘梯安全规则 2.司梯人员的操作安全管理 司梯人员要经有关部门统一考试合格 制定司梯人员的安全操作守则，并监督执行合格 守则内容是： 保证电梯正常运行，提高服务质量，防止发生事故。 要求司机坚持正常出勤，不得擅离岗位。 电梯不带病运行、不超载运行。 操作时不吸烟、不闲谈等。 执行司机操作规程： a.每次开启厅门进入轿厢内，必须作试运行，确定正常时才能载人。 b.电梯运行中发生故障，立即按停止按钮和警铃。并及时要求修理。 c.遇停电时，电梯未平层
10、禁止乘客打开轿厢门，并及时联系外援。 d.禁止运超大、超重的物品。e.禁止在运行中打开厅门。f.工作完毕时，应将电梯停于基站并切断电源，关好厅门。,3.乘梯人员的安全管理 制定电梯乘梯的警示牌，悬挂于乘客经过的显眼地方 乘梯须知的内容：用手按钮，严禁撞击。不许吸烟，勿靠厢门。 运行之时，挤门危险。 危险物品，禁止进梯。保持清洁，勿吐勿丢。若遇意外，请按警铃。超载铃响，后进退出。儿童乘梯，成人携带。楼内火警，切勿乘梯。,4、电梯钥匙使用管理制度 电梯机房门钥匙、井道安全门钥匙、操纵箱钥匙和层门外开钥匙必须由专人保管，单位内有多个机房的，各钥匙要做好相应标记； 如需使用电梯钥匙应报主管人员批准，由
11、专业人员配合开锁，不得将钥匙转借与他人； 使用的电梯操纵箱钥匙，应由保管人员根据工作需要发放，并建立领用和借用登记制度； 电梯层门外开专用钥匙的使用，应为受过专门训练并取得电梯相应作业资格人员。层门外开专用钥匙的发放要有专人负责，建立领用登记制度，无作业操作证的人员不能领用； 需要配制备用机房、操纵箱钥匙时必须报单位领导批准，未经批准任何人不准私自配制；各备用钥匙应由管理处专人妥善保管； 当单位钥匙保管人员变动时，原保管人与接替人要办理交接手续；应有文字记录，并由双方签字； 当合同到期变更外委单位时，由交接方、接管方和物业方三方办理交接手续，并要求原外委单位交出配置的机房、安全门、操纵箱等钥匙
12、，做好交接记录 电梯所用各种钥匙，发放、借用记录应由专人保管完好，以随时备查。,(三)电梯日常检查、维护与监督管理 一日常检查要求（每天） 1、机房门锁、标识齐备，功能正常； 2、楼层按钮功能正常、面板整洁、字迹清晰，楼层显示准确； 3、轿厢操纵箱按钮功能正常、面板整洁、字迹清晰，楼层显示准确； 4、轿厢应急对讲使用方便、可靠、通话清晰，有相应标识； 5、轿厢通风风扇五异常噪音、通风良好、无积尘； 6、轿厢照明良好，光线充足； 7、设有监控摄像机的轿厢，应在监控中心看清乘客面孔； 8、电梯开关门灵活，无卡、擦声音，光幕或双侧安全触板等防夹人装置动作灵敏、可靠； 9、电梯运行舒适、平稳，无异常震
13、动、冲击，无异常声响； 10、轿厢应张贴电梯安全提示、安全检验合格证原件，合格证在有效期内； 11、首层电梯消防开关面板完好。,二定期检查（按等级指标自行安排，每月至少二次） 1、电梯机房地面应平坦、干燥、防滑，墙面平整、无剥落、无渗漏； 2、机房采用防火门，应向外打开。标识与上墙文件齐备、规范 ； 3、机房照明光线充足，亮度分布均匀； 4、机房应配备应急灯，应急灯能够使用30分钟； 5、机房应配置2个2公斤灭火器，按规定摆放，功能正常； 6、机房应配置温度计； 7、通风装置、防风挡雨装置、防鼠板完备，功能正常可靠； 8、地下室与消防电梯连通的污水井潜水泵功能正常、可靠，应处于自动状态。,三定
14、期维护 1、定期安排专人清理电梯机房除控制柜、曳引机、承重梁、限速器以外的设施设备，保持机房整体清洁； 2、负责维修或更换机房除电梯设备以外的其它设备设施； 3、及时更换轿厢照明（需在轿顶更换的照明由外委单位负责，应及时报修），保证光线充足； 4、安排专人负责轿厢、厅门、外呼面板、地坎门槽的日常清洁工作，保持整体整洁； 5、如遇电梯底坑被水淹应及时将水排出，以免损坏设备（可要求外委单位协助提机开门）。,四外委单位的监管（电梯） 1、定期进行机房控制柜、曳引机、限速器、承重梁的清洁，保持整体整洁。机房防护网、盖板、柜门完备； 2、严格按合同执行电梯保养工作，定期对电梯进行调校、清理、润滑，保证电
15、梯正常使用； 3、必须保证电梯故障维修及时率（接到报修电话30分钟内到达现场）； 4、尽量缩短电梯故障时间，减少对用户的影响。三天内无法修复的，必须书面通知管理处并告知维修方案及预计修复时间； 5、认真填写电梯日常维修保养记录单、故障及事故记录，并在“电梯日常检查与使用状况记录”表格上登记。经管理处签字确认。,(五)电梯年度检查保养制度 适用于电梯在政府部门年检前的例行检查保养 可作为专职质量检验人员在进行年度年检维修保养工作质量检验时的必检内容 年度检查保养工作的重点是，对电梯的安全可靠性、易磨损零部件以及各系统部件重要相关尺寸，进行一次全面、系统的检查、维护保养工作 对需年度检查保养的电梯
16、，须检查保养的部位和主要内容有：电梯整机性能和安全可靠性进行检查、测试，对易磨损零部件及其完整可靠性进行更换，对影响电梯工作可靠性的各运动部件之间的重要的配合间隙或相对尺寸进行检查、调整等,(六)电梯专项检查维修保养制度 适用于电梯使用期限较长和/或问题故障较多的情况，一般进行专项检查保养的周期为35年，当然，根据电梯具体使用、维护状况而有所变化 可作为专职质量检验人员在进行专项维修保养工作质量检验时的必检内容 电梯的专项检查维修保养工作就是我们通常说的项目修理或大修，需要维修保养人员根据电梯具体状况确定专项检查维修保养的内容 但对涉及到的安全项目（如限速器安全钳、安全回路各开关、门保护系统等
17、）必须作为专项检查维修保养的必检项目 虽然电梯具体状况不同，电梯的专项检查维修保养即项目修理或大修工作的内容会各异，但常见专项修理项目内容有：曳引机制动器、各种绳轮、导轨、曳引钢丝绳、轿层门、补偿装置、井道信息装置、控制柜中的各电器元件等的检查保养或更换,七、电梯应急指南 配备电梯管理人员，落实每台电梯的责任人，配置必备的专业救助工具及24小时不间断的通讯设备 制定电梯事故应急措施和救援预案 与电梯维修保养单位签定维修保养合同，明确电梯维修保养单位的责任 建立严格的救助规程 配置一定数量的专业救援人员和相应的专业工具 电梯发生故障或异常时，应暂停电梯使用，必要时切断电梯电源。在首层放置检修牌，
18、同时通知电梯公司到场维修 发生事故时指挥专业人员迅速赶到现场进行救助 如有乘客重伤，按事故报告程序进行紧急事故报告 调查电梯故障原因，协助做好相关的取证工作 督促电梯维修保养单位尽快检查并修复 及时向相关部门提交故障及事故情况汇报资料,（一）电梯的应急救援 1.乘客的求救和自我保护措施A.通过警铃、对讲系统、移动电话或电梯轿厢内的提示方式进行求援，如电梯轿厢内有病人或其它危急情况，应当告知救援人员B.与电梯轿厢门或已开启的轿厢门保持一定距离，听从管理人员指挥C.在救援人员到达现场前不得撬砸电梯轿厢门或攀爬安全窗，不得将身体的任何部位伸出电梯轿厢外D.保持镇静，可做屈膝动作，以减轻对电梯急停的不
19、适应,2. 电梯使用管理单位的电梯紧急情况处理程序 A.值班人员发现所管理的电梯发生紧急情况或接到求助信号后，应当立即通知本单位相关人员10分钟内到达现场进行处理，同时通知电梯维修保养单位 B.值班人员应用电梯配置的通讯对讲系统或其他可行方式，详细告知电梯轿厢内被困乘客应注意的事项 C.值班人员应当了解电梯轿厢所停楼层的位置、被困人数、是否有病人或其它危险因素等情况，如有紧急情况应当立即向有关部门和单位报告 D.电梯使用管理单位的相关人员到达现场后通过喊话的方式安抚被困人员，告知已通知电梯维修单位，请保持镇静。在救援人员到达前保持与被困人员的联系，并应当配合电梯维修保养单位人员实施救援,3.电
20、梯使用管理单位的善后处理工作 A.如有乘客重伤，应当按事故报告程序进行紧急事故报告 B.向乘客了解事故发生的经过，调查电梯故障原因，协助做好相关的取证工作 C.如属电梯故障所致，应当督促电梯维修保养单位尽快检查并修复 D.及时向相关部门提交故障及事故情况汇报资料,（二）发生火灾时的应急措施 1.立即向消防部门报警 2.按动有消防功能电梯的消防按钮，使消防电梯进入消防运行状态，以供消防人员使用；对于无消防功能的电梯，应当立即将电梯直驶至首层并切断电源或将电梯停于火灾尚未蔓延的楼层。在乘客离开电梯轿厢后，将电梯置于停止运行状态，用手关闭电梯轿厢厅门、轿门，切断电梯总电源 3.井道内或电梯轿厢发生火
21、灾时，必须立即停梯疏导乘客撤离，切断电源，用灭火器灭火 4.有共用井道的电梯发生火灾时，应当立即将其余尚未发生火灾的电梯停于远离火灾蔓延区，或交给消防人员用以灭火使用 5.相邻建筑物发生火灾时，也应停梯，以避免因火灾停电造成困人事故,（三）电梯遭到浸水的处置 发生浸水时，在对建筑设施及时采取堵漏措施的同时，应当采取以下应急措施：1.当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应当将电梯轿厢停于进水层站的上二层，停梯断电，以防止电梯轿厢进水2.当底坑井道或机房进水较多，应当立即停梯，断开总电源开关，防止发生短路、触电等事故3.对浸水电梯应当进行除湿处理。确认浸水消除，并经试梯无异常后，方可恢复使用4.电梯恢复使用后，要详细填写浸水检查报告，对湿水原因、处理方法、防范措施等记录清楚并存档,
