1、XX项目房地产开发报批报建费用一览表序号 办证阶段 费用项目 规定 计费基数 计费标准 收费单位 交费期限 审批时间（待确认） 可否减免 减免条件(提供文字案例分享）1一国有土地使用权证办理前期阶段（共8项）土地补偿费国家规定，市里定标准平均年产值 被征用前3年平均年产值的6倍至10倍由国土资源部门收缴征地阶段是 可沟通2 安置补助费 平均年产值 被征用前3年平均年产值的6倍至10倍最高15倍3 青苗补偿费 产值 按一季产值补偿4 地上附属物补偿费 由省政府规定 否5 征地管理费 征地总额 最高不超过征地总额的4% 否6 耕地开垦费 同类土地补偿费 基本农田按同类土地补偿费1倍收取取得土地指标
2、阶段否7 土地管理费 征地总费用耕地66.67公顷以上,其他133.34公顷以上按征地总费用的2.1%收取,反之按2.8%收取否8 新增建设用地有偿使用费 土地面积 32元/ 否9二国有土地使用权证办理阶段(共7项）土地出让金 国家 合同约定 / 财政局 按出让合同中规定30个工作日否10 契税 国家 土地出让金 4% 财政局 土地全款缴纳以后，办理土地证之前 否11 印花税 省 土地出让金 0.05% 财政局 土地出让合同签定日期10日内 否12土地交易服务费(招标、拍卖、挂牌代理服务费)省 土地出让金 不超过土地出让金的1%收取 土地利用处在受让方签订土地出让确认书后，由土地利用处通知受让
3、方，在缴付首期出让金时，即签订土地出让合同之前，交纳土地使用权交易服务费是 可沟通13 价格调节基金 省 土地出让金 土地出让金的0.3% 土地局 根据当地规定 买卖双方各一半14 土地使用税 省 土地面积 1.5-18元/年 地税局按年、季度进行征收，待房屋出售后不再征收否15 土地登记费 省 土地面积 0.5元/ 财政局 否16三建设用地规划许可证办理阶段（共5项）定界引点 市 土地坐标点 707元/个 土地测绘部门 合同签定完后，取成果之前25个工作日是 可沟通17 定位放线 市 土地坐标点 444元/点 市规划局 合同签定完后，取成果之前 是 可沟通18 航测图 市 图纸数量 500元
4、/张 市规划局 否19 批前公示牌 市 公示次数 4300元/次 市规划局 批前公示 否20 批后公示牌 市 公示次数 4300元/次 市规划局 批后公示 否21四建设工程规划许可证办理阶段（共10项）大配套费 市 规划证总面积 郑州市170元/，其他地市标准不用 市财政局30个工作日否 参照各地的配套费减免优惠政策22 文物勘探 市 规划证总面积 重点区域40-60元/,其它3.5元/ 本地文物勘探单位 是 可沟通23 地质勘察 市 进尺长度 50元/进尺米 地质勘察单位 是 可沟通24 环境评估费 市 用地面积 2.0元/（价格可以谈，一般10万元左右） 当地环评机构 是 可沟通25 图纸
5、审查 市 图纸面积 10-26元/ 审图所 是 可沟通26 日照技术分析 市 建筑面积 0.6元/ 规划局下属的规划勘测院 是 可沟通27 人防设计费 市 人防面积 35元/（抗震级别不同标准不同） 市人防设计所60个工作日是 可沟通28 人防监督费 市 人防面积 9元/ 当地人防(人防审查) 否29 消防施工费（含设计费） 市 建筑面积 防震等级不同，收费标准不同 消防施工单位 15个工作日 是 可沟通30 防雷审核 市 基底面积 1元/ 防雷中心 20个工作日 是 可沟通31五建筑工程施工许可证办理阶段（共7项）散装水泥 省 建筑面积 1.5元/ 市财政局30个工作日可退还 竣工备案后，持
6、使用散装水泥的票据返还二国有土地使用权证办理阶段(共7项）30个工作日32 墙改基金 省 规划证总面积 省辖市：10元/；县级市：7-8元/ 市墙改办 可退还 新型节能材料经墙改办验收复核，办理竣工备案后退还33 农民工保证金 省 中标价 合同价的1.5%（甲乙双方各交0.75%） 可退还 竣工备案后返还34 意外伤害保险费 省合同总造价1-1.5(亿元） 1.8（乙方交纳） 建委指定保险合同 否1.5以上（亿元） 1.5（乙方交纳）35 社会保险 省 综合工日7.48元1.03413 郑州市社会保险事业管理局 否36 定额测量 省 工程造价 总造价的1.2% 乙方交纳37 定额劳保 省 工程
7、造价 总造价的1.5%,双方各自交纳 劳保办 可退还 返还给乙方50%38六商品房预售许可证（共3项）预测测绘费 市 建筑面积 住宅：0.2元/；非住宅：0.3元/ 房管局 正式销售前7个工作日不退还39 预售证费用 市 按本 500元/本 房管局 否40 两书费用 市 按户 15元/户 住宅质量保证书、住宅使用说明书 否41七房产证（共6项）实测测绘费 市 实测面积住宅：1.36元/房管局 初始登记之前 否 客户缴纳所购房屋的部分，公共部分由公司缴纳非住宅：1.5元/多功能综合用房2.72元/42 产权登记费（客户）市建筑面积住宅：80元/套 （增加一个共有人，额外缴纳10元工本费）房管局
8、办理客户产权证时缴纳 否市 商业用房：400元/套市 地下室与地下车库同时办理按每户30元+30元43 交易服务费 市实测面积（后期产权证中的产权面积）新建商品住宅：3元/房管局办理客户产权证时缴纳 否五建筑工程施工许可证办理阶段（共7项）30个工作日房屋总价 新建非住宅商品房：房屋总价的3产权面积 存量房（住宅）：6元/存量房过户交易时缴纳 否交易成交价 存量房（非住宅）交易成交价的5%44 产权印花税（目前暂免） 市 合同总房款 万分之五 房管局 否45 维修基金 市 实测面积高层住宅：65元/ 房管局办理产权证时缴纳否多层住宅：35元/ 房管局 否46 营业税 市 合同总房款 5.50%
9、 地税局 否47八水电热力燃气(8项）电力设计费 市 电力工程造价 电力工程造价的4% 当地电业局 是 可沟通48电力监理费 市 电力工程造价 电力工程造价的2.5% 当地电业局 是 可沟通自来水设计费 市 自来水工程造价 自来水工程造价的4% 当地自来水公司 是 可沟通49 自来水监理费 市 自来水工程造价 电力工程造价的3.3% 当地自来水公司 是 可沟通50热力外网工程施工费（含设计费）市 工程造价 工程总造价的0.4% 当地热力公司下属的设计院 是 可沟通51 热力过路管设计 市 4500元 当地热力公司下属的设计院 是 可沟通52 天然气设计费 市 天然气工程费用 天然气工程费用的4
10、% 当地天然气公司 是 可沟通53 天然气监理费 市 天然气工程费用 天然气工程费用的4% 当地天然气公司 是 可沟通54 说明：1.不同城市的收费标准不同，上述收费标准以郑州为基础，在具体操作时结合当地的实际情况，咨询了解当地标准55 2.以上按照房地产开发环节排序，由于不同项目的计费基数不同，无法进行数额大小排序56 3.以上费用除了土地出让金和税金需按合同要求日期缴付外，其他费用可结合当地政府规定和项目报批报建工作需求进行缴付57 4.结合当地的招商引资优惠政策，挖掘税费减免条件七房产证（共6项）43 交易服务费 市 房管局办理客户产权证时缴纳 否控规编制费 5000元/公顷，专题研究报告2.3万/公顷方案设计费 图纸面积5元/（其中总体概念1元/，方案3元/，扩初1元/）设计费（施工图） 图纸面积 12.5-15元/施工图审查费 图纸面积 2.5元/左右规划院核日照、指标核算费 图纸面积1万以内1元/，超过部分0.5元/市政管线规划费 总投资 3%-4%弱电设计优化费 图纸面积 1元/供电设计费 供电投资 2.50%自来水设计费 官网造价预算 4%燃气设计费 户 82.5元/户景观设计费 景观设计面积 15元/夜景照明设计费 夜景照明总造价 5%防雷检测费 图纸面积 0.5元/
