1、中铁城建集团第三工程有限公司房屋建筑工程质量通病防治手册中铁城建集团第三工程有限公司安全质量管理部二 0 一五年七月中铁城建集团第三工程有限公司前言房屋建筑工程建设，是我国加快转变经济发展一种方式。特别是安居工程建设，直接关系到人民群众生命财产安全，关系到经济发展与社会和谐 稳定，涉及面广，公益性强，社会影响大。近几年来，在居民住宅工程建设中质量通病现象依然 存在，给居民使用带来一定影响。为进一步提高房建工程质量，特别是居民住宅工程质量，有针对性地解决居民住宅存在的裂缝、渗漏等突出的质量问题，公司安全质量管理部再次组织编写并修 订了房屋建筑工程质量通病防治管理手册 。此次再版修订房屋建筑工程质
2、量通病防治管理 手册按照房屋建筑工程建设相关法规和政策的要求，以国家工程建设强制性标准为基准，特别是 结合公司近几年出现质量管理方面存在的一些问题，分别从地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面、保温 节能、给水排水及采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、电梯工程等方面分 10 章节对房屋居民施 工中各种常见质量通病进行了全面分析。每一质量通病从现象、要因分析、及预防措施等三方面进行了详细、系统的阐述。以起到对房屋建筑施工过程中质量控制的指导作用，防止或减少质量通病的产生。再版修订房屋建筑工程质量通病防治管理手册力求做到内容精简，图文并茂，现场实际问题突中铁城建集团第三工程有限公司出，有较强的针对
3、性和实用性。由于编者水平有限，手册中难免有不足之处，敬请现场专业技术人员在执行操作中，给预提出宝贵意见。编者2015 年 7 月中铁城建集团第三工程有限公司目录1 地基与基础工程12 主体结构工程73 装饰装修工程 144 屋面工程 185 保温节能工程 196 给水排水及采暖工程 207 通风与空调工程 298 建筑电气工程 309 智能建筑工程 3310 电梯工程 3511 附件 1 3612 附件 2 5613 附件 3 64中铁城建集团第三工程有限公司1序号 项目 工程质量通病现象 要因分析 预防措施1 地基与基础工程1.1 地基泡水。 雨季雨水或地表水大量流入基坑（槽）后，积水浸泡会
4、使基础土质变差，造成不均匀沉降、浅基础承载力降低等危害；在地下水位以下挖土时，如未能将地下潜水位降至基底开挖面以下，也可能产生积水现象。基坑（槽）周围应设排水沟及挡水槛；地下水位以下挖土，应设排水明沟和集水井，设置潜水泵排水，避免产生积明水；使潜水水位始终低于开挖面以下 0.5m；挖土时保护好各种降水井管，避免井点冒水。1.2 基坑超挖。 开挖机械选型不当，操作空间不足造成超挖；对驾驶员操作控制不严，贪快图省事，造成局部土方开挖超限；集水井等落深部位，测量放线未及时跟进，驾驶员盲目操作，造成挖深或挖大（侧面超挖） 。选用适当的挖土机械，加强驾驶员岗位培训，规范机械操作；加强现场管理，监管人员到
5、位；加强技术管理，认真落实测量复核制度，挖槽或深坑时，要设专人把关检验；基坑在设计槽底高程以上预留 20cm 土层，人工钎底；对复杂深坑部位，应准确测量，分次逐层开挖到底。1.3 回填土密实度差。 填方土料不符合要求；采用了碎块草皮、有机质含量大于 8%的土、淤泥质土或杂填土作填料；土的含水率过大或过小，因而达不到最优含水率和填土密实度要求；填土厚度过大或压实遍数不够；碾压或夯实机具能量不够，影响深度较小，使密实度达不到要求。选择符合要求的材料回填；按所选用的压实机械性能压实；通过实验确定含水量控制范围内每层铺土厚度、压实遍数、机械行驶速度；严格进行水平分层回填、压（夯）实；加强现场检验，使其
6、达到密实度要求。1中铁城建集团第三工程有限公司2序号 项目 工程质量通病现象 要因分析 预防措施1.4 入承台梁锚固筋不到位。截桩控制失误；钢筋未做保护，被折断。截桩施工时控制好桩头标高，计算后加以截除，避免多截现象，并将灌芯钢筋深入到位，同时做好相应保护措施，防止施工中意外折断。1.5 钻孔灌注桩塌孔。 (1)泥浆稠度小，护壁效果差，出现漏水；或护筒埋置较浅，周围封堵不密实而出现漏水；或护筒底部土层厚度不足，护筒底部出现漏水，造成泥浆水头高度不足，对孔壁压力小；（2）泥浆相对密度过小，水头对孔壁的压力较小；（3）在松软的砂层中进尺过快，泥浆护臂形成较慢，孔壁渗水；（4）钻进时中途停钻时间较长
7、，孔内水头未能保持在孔外水位或地下水位线以上 2.0m，降低了水头对孔壁的压力；（5）提升钻头或吊放钢筋笼时碰撞孔壁；（6）钻孔附近有大型机械设备或车辆震动；（7）孔内水流失造成水头高度不够；（8）清孔后未能及时灌注混凝土，放置时间过长。（1）根据设计部门提供的地质勘探资料，对于不同的地质情况，选用适宜的泥浆比重、泥浆黏度和不同的钻进速度（2）在陆地上埋置护筒时，底部应夯填密实，护筒周围也要回填密实；（3）水中震动沉入护筒时，应根据地质资料，将护筒穿过淤泥及透水层，护筒衔接严密不漏水；（4）汛期或潮汐水位变化大时，应升高护筒，增加水头，以保证水头压力相对稳定；（5）钻孔无特殊原因应尽量连续作业
8、；（6）提升钻头或吊放钢筋笼应尽量保持垂直，不要碰撞孔壁；（7）钻孔时应尽量避免大型机械设备作业或车辆通过；（8）灌注工作不具备时暂时不要清孔，降低泥浆比重。2中铁城建集团第三工程有限公司3序号 项目 工程质量通病现象 要因分析 预防措施1.6 成桩桩身质量差。 （1）成桩桩顶标高偏差较大的原因主要是标高误判：孔底回淤量过大，造成桩顶浮浆层较厚，混凝土标高测量不准；孔内局部扩孔，混凝土充盈量大，未及时测量孔内混凝土面上升情况，灌注量不足；（2）断桩的原因主要有：混凝土坍落度偏小，或骨料粒径偏大，造成导管内混凝土拒落；导管在混凝土中埋置深度太浅，或下口脱离了混凝土面层使部分桩顶浮浆混凝土保留在桩
9、身上；因排除现场施工故障，使混凝土灌注中断时间过长；导管拼接质量差，管内漏气、漏水；浇混凝土时发生塌孔。（1） 将成桩长度及标高提高 50-80cm；（2）防止误判，准确进行导管定位；（3）加强现场设备的维护；导管拼接质量通过 0.6MPa 试压合格方可使用；（4）灌注混凝土时要连续作业，不得间断。1.7 基础底板与墙板施工缝出现渗水。施工缝节点做法不合理，单纯采用混凝土自身企口或者用橡胶带止水效果不是很好，因混凝土企口高差不能太大，否则高出部分混凝土质量很难保证。如企口太低，又达不到防水要求。用橡胶带不仅施工质量难以保证，且橡胶带与箍筋相交接处也难以处理。施工缝处混凝土必须振捣密实，垃圾清理
10、干净。墙板中钢筋往往较密，振捣器应插到底部，保证混凝土浇筑质量。施工时应防止垃圾落入墙模板内，如垃圾被浇入混凝土中，将成为渗水隐患。通过施工实践分析，钢板止水带施工相比橡胶带方便、有效。钢板不易变形，其与箍筋的接触点可以电焊处理，防水效果也较好。3中铁城建集团第三工程有限公司4序号 项目 工程质量通病现象 要因分析 预防措施1.8 地下室外墙渗水。 地下室墙渗水主要与温差应力、混凝土浇捣密实程度、受力状况、混凝土养护等有关。地下室浇筑后混凝土水化热导致地下室外墙内外温差较大（冬天会更大） ，产生温差应力，从而导致混凝土局部开裂。延长外墙拆模时间，以达到外墙外侧保温目的，用鼓风机将地下室内高温空
11、气排出来，降低内部温度，从而减少温差应力。地下室结构混凝土浇筑后，四周回填土时间尽量滞后。因为外墙混凝土早期强度较低，如因施工需要过早将土回填（或者墙外侧积有大量的水）会使外墙过早承受压力，导致产生应力裂缝，引起渗水。1.9 后浇带漏水。 （1）后浇缝两侧的杂物没有清除干净，两侧混凝土没有浇捣密实；（2）后浇混凝土收缩性大；新旧混凝土接合处不密实，后浇混凝土养护不好。（1）必须全面清除后浇缝两侧的杂物，如油污等；打毛混凝土两侧面。（2）后浇混凝土的间隔时间，应在主体结构混凝土完成 30-40d 之间。 宜选择气温较低的季节施工，可避免混凝土因冷缩而产生裂缝。（3）振捣密实，两次拍压，抹平，湿养
12、护不少于 7d。1.10 地下工程主体结构施工后，转角部位出现渗漏。（1）在转角部位，卷材未能按转角轮廓铺贴严实，后浇或后砌主体结构时此处卷材遭破坏。 （2）所选用的卷材韧性较差，转角处操作不便，沥青胶结料温度过高或过低，不能确保转角处卷材铺贴严密。 （3）转角处未按照有关要求增设卷材附加层。（1）基层转角处应做成圆矩形成 R角。转角部位选用强度高、延伸率大、韧性好的材料。（2）胶结料的温度严格按要求控制。涂刷厚度均匀一致，各层卷材均铺贴牢固，并按要求增设卷材附加层。4中铁城建集团第三工程有限公司5序号 项目 工程质量通病现象 要因分析 预防措施1.11 混凝土基础位置偏差大。（1）控制基础尺
13、寸和标高的控制点出现移动变形测量放线错误；（2）安装模板时，挂线或拉线不准，造成垂直度偏差大，或模板上口不在一条直线上。（1）在建筑定位放线时，外墙角处必须设置控制点，并有相应的保护措施，防止其他作业时碰撞而发生移动；（2）在确认测量放线标记和数据正确无误后，方可以此为据，安装模板。模板安装中，要准确地挂线和拉线，以保证模板垂直度和上口平直。1.12 混凝土基础外观缺陷。（1）模板上口不钉木带或不加顶撑，浇混凝土时的侧压力使模板下口向外推移（上口内倾） ，造成上口宽度大小不一；（2）木板为撑牢，基础上部浇筑的混凝土从模板下口挤出后，未及时清除，均可造成侧模下部陷入混凝土内。（1）模板及支撑应有
14、足够的强度和刚度，支撑的支点应坚实可靠；（2）临时支撑将上部侧模支撑牢靠，并保持标高、尺寸准确；（3）发现混凝土由上段模板下翻上来时，应及时铲除、抹平，防止模板下口被卡住；（4）浇筑混凝土时，两侧或四周应均匀下料并振捣。1.13 预埋铁件空鼓。 （1）混凝土浇筑时在铁件与混凝土之间没有很好捣实，或辅以人工捣实；（2）混凝土水灰比和坍落度过大，混凝土干缩后在铁件与混凝土之间形成空隙；（3）浇筑方法不当，使预埋件背面的混凝土气泡和泌水无法排出，形成空鼓。（1）预埋铁件背面的混凝土应仔细振捣并辅以人工捣实；水平预埋铁件下面的混凝土应采用赶浆法浇筑，由一侧下料振捣，另一侧挤出，并辅以人工横向插 搗 ，
15、使达到密实、无气泡为止； （2）预埋铁件背面的混凝土应采用较干硬性混凝土浇筑，以减少干缩；（3）水平预埋铁件应在钢板上钻 1-2个排气孔，以利气泡和泌水的排出。5中铁城建集团第三工程有限公司6序号 项目 工程质量通病现象 要因分析 预防措施1.14 均质性差， 混凝土强度达不到要求。（1）水泥过期或受潮，活性降低；砂、石骨料级配不好，空隙率大，含泥量和杂质超过规范规定或有冻块混入；外加剂使用不当，参量不准确。（2）混凝土配合比不当，计量不准，袋装水泥欠重，计量器具失灵，施工中随意加水，或没有扣除砂、石的含水量，使水灰比和坍落度增大。（3）混凝土加料顺序颠倒，搅拌时间不够，拌合不匀。（4） 冬期
16、低温施工， 未采取保温措施，拆模过早，混凝土早期受冻。（5）混凝土试块没有代表性，试模保管不善，混凝土试块制作未振捣密实，养护管理不当，或养护条件不符合要求；在同条件养护时，早期脱水、受冻或外力损伤。（6）混凝土拌合物搅拌完至浇筑完毕的延续时间过长，振捣过度，养护差，使混凝土强度受到损失。（1）水泥应有出厂质量合格证，并应加强水泥保管工作，要求无结块，过期水泥经试验合格后才能使用。对水泥质量有疑问时，应进行复查试验，并按试验结果的强度等级使用。（2）砂、石子粒径、级配、含泥量等应符合要求。（3）严格控制混凝土配合比，保证计量准确，及时测量砂、石含水率并扣除用水量。（4）混凝土应按顺序投料、拌制
17、，保证搅拌时间和拌匀。（5）冬期施工，应根据环境大气温度情况，保持一定的浇灌温度，认真做好混凝土结构的保温和测温工作，防止混凝土早期受冻。（6）按施工验收规范要求认真制作混凝土试块，并加强对试块的管理和养护。6中铁城建集团第三工程有限公司7序号 项目 工程质量通病现象 要因分析 预防措施2 主体结构工程2.1 模板接缝不严。 （1）翻样不认真或有误，模板制作马虎，拼装时接缝过大；（2）木模板安装周期过长，模板干缩造成裂缝；（3）轴线测放误差过大；（4）模板制作粗糙，拼缝不严；（5）浇筑混凝土时，木模板未提前浇水湿润，木模板收缩未胀开；（6）梁柱交接部位接头尺寸不准确，错位或支撑不牢靠。（1）翻
18、样要认真，严格按 1/10-1/50的比例将各部位翻成详图，详细标注，经复核无误后认真向操作工人交底；强化工人质量意识，认真制作拼装模板；（2）严格控制木模板含水率，制作时拼缝要严密；（3）木模板安装周期不宜过长；浇筑混凝土时，木板要提前浇水湿润；（4）为达到混凝土成型后棱角方正，柱、梁混凝土节点清晰，梁、板连接处接缝密合，模板拼缝要由专人刨直，拼缝之间用双面胶粘贴防止漏浆，平台模板表面铺设平整，粱模拼角密实，支撑合理牢固。2.2 钢筋锚固长度不满足规范要求。钢筋配料时疏忽大意，没有认真安排原材料下料长度的合理搭配。分不清梁属于悬挑梁、连续梁还是简支梁。配料时按下料单钢筋编号再划出几个分号，注
19、明哪个分号与哪个分号搭配，对于同一组搭配而安装方法不同的，要加文字说明。2.3 施工缝混凝土空洞松散不密实。（1）在浇筑混凝土前没有认真处理施工缝表面，浇筑时振捣不够； （2）混凝土结构分层分段施工时，在施工停歇期间常有杂物积存在混凝土表面，未曾认真检查清理，再次浇筑混凝土时混入混凝土内，在施工缝处造成杂物夹层； （3）浇筑前未接浆。（1）浇筑混凝土结构不连续时，如间歇时间超过规范规定，则当按施工缝处理； （2）在已硬化的混凝土表面继续浇筑混凝土前，应除掉表面水泥薄膜和松动的石子或软弱的混凝土表层，并冲洗干净、充分湿润； （3）在浇筑前，施工缝宜先进行接浆。7中铁城建集团第三工程有限公司8序号
20、 项目 工程质量通病现象 要因分析 预防措施2.4 混凝土塑性收缩裂缝。（1）混凝土早期养护不好，表面没有及时覆盖，受风吹日晒，表面游离水分蒸发过快，产生急剧的体积收缩，而此时混凝土强度很低，还不能抵抗这种变形应力而导致开裂；（2）模板、基层过于干燥，吸水大；（3）浇筑在斜坡上的混凝土，由于在重力作用下具有向下流动的倾向，亦会出现这类裂缝。配置混凝土时，严格控制水灰比和水泥用量；混凝土要振捣密实，以减少收缩量；浇灌混凝土前，将基层和模板浇水湿透；混凝土浇筑后，表面及时覆盖，认真养护；在高温、干燥及刮风天气，应及早喷水养护，或设挡风设施。2.5 混凝土沉降收缩裂缝。混凝土浇灌振捣后，粗骨料沉降，
21、挤出水分、空气，表面呈现泌水，而形成竖向体积缩小沉降，这种沉降受到钢筋、预埋件、模板或大的粗骨料以及先期凝固混凝土的局部阻碍或约束，或混凝土本身各部分之间沉降量相差过大，而造成裂缝。加强施工操作控制，根据天气原因制定合适的坍落度，振捣要充分，但避免过度；对于截面相差较大的混凝土构筑物，可先浇灌较深部位，静停2-3h，待沉降稳定后，再与上部薄截面混凝土同时浇灌，以免沉降过大导致裂缝；适当增加混凝土的保护层厚度。2.6 混凝土凝缩裂缝。 （1）混凝土表面过度抹平压光，使水泥和细集料过多地浮到表面，形成含水量很大的砂浆层；它比下层混凝土有更大的干缩性能，水分蒸发后，产生凝缩而出现裂缝；（2）在混凝土
22、表面撒干水泥面压光，夜场产生这类裂缝。混凝土表面刮抹应限制到最小程度；避免在混凝土表面撒干水泥面刮抹，如表面粗糙、含水量大，可撒较稠水泥砂浆或干水泥砂再压光。8中铁城建集团第三工程有限公司9序号 项目 工程质量通病现象 要因分析 预防措施2.7 混凝土干缩裂缝。 (1)混凝土成型后，养护不当，受到风吹日晒，表面水分散失快，体积收缩大，而内部湿度变化很小，收缩小，表面收缩剧变受到内部混凝土的约束，出现拉应力而引起开裂；或者平卧薄型构件水分蒸发过快，体积收缩受到地基垫层或台座的约束，而出现干缩裂缝。（2）混凝土构件长期露天堆放，时干时湿，表面湿度发生剧烈变化。（3）混凝土经过度振捣，表面形成水泥含
23、量较大的砂浆层，收缩量加大。控制混凝土水泥用量、水灰比和砂率不要过大；应振捣密实，并注意对板面进行二次抹压，以提高抗拉强度、减少收缩量；加强混凝土早期养护，并适当延长养护时间；长期露天堆放的预制构件，可覆盖草帘、草袋，避免暴晒，并定期适当洒水，保持湿润。2.8 顶板中部下挠，梁边模板嵌入梁内不宜拆除。（1）模板龙骨用料较小或间距偏大，不能提供足够的强度及刚度；底模未按设计或规范要求起拱，造成挠度过大。（2）板下支撑底部不牢，混凝土浇筑过程中荷载不断增加，支撑下沉，板模下挠。（3）板底模板不平，混凝土接触面平整度超过允许偏差。（4）将板模板铺钉在梁侧模上面，甚至略伸入粱模内，浇筑混凝土后，板模板
24、吸水膨胀，粱模也略有外胀，造成边缘一块模板嵌牢在混凝土内。（1）模板下的龙骨和牵杠木应由模板设计计算确定，确保有足够的强度和刚度，支撑面要平整。 （2）支撑材料应有足够的强度，前后左右相互搭牢，以增加稳定性；支撑如撑在软土地基上，必须将地面预先夯实，并铺设通长垫木，必要时垫木下再加垫横板，以增加支撑在地面上的接触面，保证在混凝土重力作用下不发生下沉。 （3）木模板板模与粱模连接处，板模应铺到侧模外口齐平，避免模板嵌入梁混凝土内以便于拆除。 （4）板模板应按规定要求起拱。钢木模板混用时，缝隙必须嵌实，并保持水平一致。9中铁城建集团第三工程有限公司10序号 项目 工程质量通病现象 要因分析 预防措
25、施2.9 结构或构件边角处混凝土局部掉落，不规则，棱角有缺陷。（1）木模板未充分浇水湿润或湿润不够； 混凝土浇筑后养护不好， 造成脱水，强度低，或模板吸水膨胀将边角拉裂，拆模时，棱角被沾掉。（2）低温施工过早拆除侧面非承重模板。（3）拆模时，边角受外力或重物撞击，或保护不好，棱角被碰掉。（4）模板未涂刷隔离剂，或涂刷不匀。木模板在浇筑混凝土前应充分湿润， 混凝土浇筑后应认真浇水养护； 拆除侧面非承重模板时，混凝土应具有 1.2MPa以上强度；吊运模板时，应防止撞击棱角；成品构件运输时，应将成品阳角用草袋等保护好，以免碰损。2.10 混凝土柱、墙钢筋位移、错位。柱、 墙钢筋由于混凝土在振捣过程中
26、发生碰撞，造成钢筋位移、错位。尤其是柱、墙钢筋在根部发生位移，错位，出现钢筋必须弯腿现象。柱、墙钢筋绑扎时应牢固，柱、墙钢筋腿部增设一道箍筋或构造筋焊接在楼板主筋上， 浇筑混凝土前经检查无误后再浇筑混凝土，振捣时不允许振捣钢筋，浇筑混凝土时设专人看护钢筋。及时校正钢筋位置， 做到混凝土浇筑完成后柱墙所露钢筋无位移、错位，保证上部接筋正确。2.11 楼梯混凝土接缝处存在夹层现象。（1）混凝土面没有凿毛，残渣没有冲洗干净，使新旧混凝土结合不密实；（2）混凝土浇捣前模板内的杂物未清理干净，造成新旧混凝土之间形成夹层。混凝土浇筑前， 必须将接口处混凝土面凿毛， 并将模板内的混凝土残渣及其它杂物清理、冲
27、洗干净。10中铁城建集团第三工程有限公司11序号 项目 工程质量通病现象 要因分析 预防措施2.12 墙体、天棚开裂、空鼓。基层处理不当以及不同材料连接处和超厚处无加固措施导致墙体、天棚出现开裂空鼓。（1）严格控制施工用材料质量，水泥等材料进场后按照要求进行二次复试，合格后方可使用。（2）抹灰前的基层处理是抹灰质量的关键之一，必须认真做好处理工作。墙体抹灰施工前应对砌筑时残留灰浆硬块进行清理，并对墙面进行浇水湿润，渗水深度约 810mm，即可进行抹灰。(3) 清水混凝土梁抹灰时，为防止脱模剂对抹灰的影响， 应提前用 5%10%火碱水清洗，涂刷界面剂一道后进行抹灰。(4) 不同材料基层连接处应进
28、行挂钢丝网加强处理，长度应按照接缝处通长设置，宽度每边延伸不得小于 150mm；如果抹灰层超过 35mm 抹灰应挂网加固， 每次抹灰厚度应控制在 810mm为宜。2.13 楼梯踏步施工接缝明显，同一梯段存在高低差。（1）楼梯模板制作时没有一次成型，经过多次拼接后造成模板间的高低差。（2）模板接缝处没有固定牢，在混凝土浇捣过程中产生模板接缝处偏位。在制作楼梯模板时尽量一次成型，减少模板拼接，并有效固定模板接缝，防止模板偏位。楼梯施工缝应垂直留置在 1/3 梯段板处。11中铁城建集团第三工程有限公司12序号 项目 工程质量通病现象 要因分析 预防措施2.14 窗口处墙体反霜、结露。窗户安装后与墙体
29、缝隙间的保温填堵不严密，过梁处形成内外冷桥。（1）窗框校正固定后，用发泡剂填塞框四周保证饱满密实，特别注意窗台板位置砂浆必须填塞饱满，将缝隙用发泡剂二次补满。填充窗框与洞口之间的伸缩缝，切齐超出门窗内外表面部位，抹灰时采用厚度 5mm 片材将抹灰层与框隔开，抹灰面应超出门窗框外层不少于 10mm，且不影响扇的开启为限，待灰硬结后取出片材，将嵌缝胶注入抹灰层与框缝隙内。（2）由于窗口上下方的混凝土挑檐粘贴 30mm 厚挤塑板，然后再进行抹灰施工。2.15 砂浆与砌体粘结不良。（1）砌体灰缝过大，砂浆收缩后与砌体结构脱离开形成空鼓；（2）砌块砌筑前未湿润，尤其是在高温干燥季节，造成砂浆过早失水；（
30、3）采用不适当的砌法，铺浆过长，砌筑速度跟不上，砂浆中的水分被底砖吸收，使砌上的砖层与砂浆层失去粘结力；（4）砌体的一次砌筑高度控制不严，造成一次砌筑过高，使灰缝变形，砖缝错动。（1） 严格按规程操作， 保证灰浆饱满，上下错缝搭砌，控制砌缝宽度和错缝长度；（2）砌块作业前适当洒水湿润，严格控制砌筑砂浆的稠度；（3）控制砌体每日砌筑高度。12中铁城建集团第三工程有限公司13序号 项目 工程质量通病现象 要因分析 预防措施2.16 蒸压加气混泥土砌块墙体抹灰裂缝。（1）基层清理不干净或处理不当；墙面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘结力。配制砂浆和原材料质量不好，使用不当。（2）
31、基层偏差较大， 一次抹灰层过厚，干缩率较大。拌合后的砂浆不及时使用完，停放时间过长，砂浆逐渐失去流动性而凝结。（1）抹灰前，对基层进行认真处理：混凝土表面砂浆残渣污垢、隔离剂、油污等事先清除干净；墙面脚手孔洞堵塞严密；水暖、通风等管道通过的墙洞用水泥砂浆堵严抹平。（2）水电等管线处理：水电等管线套管尽量在砌筑时埋设，即在陶粒混凝土砌块底面穿管位置凿好管洞，组砌时套管逐一穿过砌块至管线盒位置。（3）不同基层墙面节点处理：内外墙陶粒砌体均满挂钢丝网，并在陶粒砌体与混凝土梁、柱、墙交接处挂钢丝网，接缝两侧宽度不宜小于 150mm。（4）底层、中层、面层砂浆均分层施抹并合理控制间隔时间。2.17 墙面
32、平整度、垂直度差，灰缝不直、厚薄不匀。（1）砖规格偏差较大，两个条面大小不等，砌筑时随意跟线，易使灰缝宽度不一致；（2）未坚持挂线砌筑；（3）未经常用托线板检查墙面平整度；（4）灰缝无控制，拉线不直，皮数杆与实际砖行不一致；（5）操作不当，铺灰厚薄不匀，砖不跟线，摆砖不平。砖规格偏差大，应注意跟线砌筑，随时调整灰缝，使宽度大小一致，砌砖宜采取小面跟线；按皮数杆砌好大角，坚持皮皮拉通线，线要绷紧、平直，做到上跟线，下跟棱，左右相跟要对平；灰浆要铺平，摆砖要根线，每块砖要摆得横平竖直；操作工人应带托线板、吊线锤，经常检查表面平整度，做到三皮一吊，五皮一靠。13中铁城建集团第三工程有限公司14序号
33、项目 工程质量通病现象 要因分析 预防措施3 装饰装修工程3.1 卫生间等用水房间地面渗漏。有水房间的地面防水层做法不正确，坡向设置不合理，施工中未严格按规范规定施工，造成卫生间地面及管根渗漏。（1）卫生间等有防水要求的楼面结构层采用现浇钢筋混凝土，其四周支承处除门洞外设置 200mm 高上返边梁，宽度同墙厚。（2） 施工中， 楼板预留孔洞位置准确，穿楼板立管、套管、地漏与楼板节点之间在铺设找平层前做好密封处理，并在管四周设阻水圈，高度为 20mm，宽度为 20mm。靠近墙面处，防水砂浆向上铺抹并高出地面面层 200-300mm，阴阳角和穿楼管道根部还应涂刷防水材料加强层。（3）设计应保证有水
34、房间的地面标高低于其它室内地面标高 20mm。卫生间地面防水层施工应严格按设计要求操作，防水层为聚氨酯防水涂膜，在墙体周边及管根处上卷 300mm 高。（4）防水层施工完毕后作蓄水检验，并有检查记录， 蓄水深度为 2030mm，48 小时内无渗漏为合格，由施工单位和建设(监理)单位鉴证后，方可进行地面面层施工。地面面层施工要保证设计要求的坡度。有水房间地面标高低于其它室内地面标高 20mm。14中铁城建集团第三工程有限公司15序号 项目 工程质量通病现象 要因分析 预防措施3.2 楼地面空鼓。 由于基层表面清理不干净，基层没有充分湿润，采取的结合层操作不当，易造成楼地面空鼓。地面施工前应将基层
35、表面的浮灰、杂物、油渍清除干净，必要时基层应进行凿毛处理，在面层施工前 2 天对基层浇水湿润，结合层采用刷素水泥浆或刮素水泥灰浆的办法，随做结合层随做面层施工，杜绝楼地面空鼓现象发生。3.3 地砖地面裂缝、 空鼓、脱落。（1）基层清理不干净，或浇水湿润不够。（2）水泥结合层涂刷不均匀，或涂刷时间过长，致使风干结硬，造成面层和垫层一起空鼓。（3）板块背面浮灰未刷净和用水湿润，瓷砖未用水浸透或未阴干，影响粘结效果。（4）砂浆配合比不当，砂浆过干，和易性差或加水泥过多，收缩性大。（5）铺设时，砂浆稠度太大，或铺灰不匀，不平整,一次铺得太厚，压(砸)不密实；铺贴砂浆不饱满，用力不匀。（6）板块铺好后养
36、护时间不够，或过早上人碰动。（1）认真清理基层并洒水湿润；水泥结合层应涂刷均匀；并及时做面层，避免撒干水泥面，洒水拍浆的做法；（2）石板背面的浮土杂物应清扫干净，并事先洒水湿润，瓷砖使用前应浸泡不少于 2h，并阴干；（3）石板垫层砂浆应用 1:34 干硬性水泥砂浆，铺设厚度以 2.53cm 为宜，瓷板垫层砂浆用 1:22.5 为宜，或掺加 10石灰膏以改善和易性，砂浆厚度以 56mm 为宜，（4）铺设时，砂浆饱满，用力均匀，随后用橡皮锤或木锤轻敲使其贴实；（5）铺贴后加强养护，3 天后方可上人，避免碰动15中铁城建集团第三工程有限公司16序号 项目 工程质量通病现象 要因分析 预防措施3.4
37、地面起砂 砂子粒度过细，砂子含泥量过大；砂浆搅拌不匀；水灰比过小，或稠度过大；压抹不实；养护不充分；地面压光过早或过迟；地面过早上人。（1）砂子选用粗、中砂，含泥量控制不超过 3；基层湿润，并清除积水；（2）严格控制砂浆的水灰比和稠度；（3）适当掌握每次压光时间，一般不少于 3 遍，分遍压实；表面加强覆盖，浇水养护不少于 7 天，设专人看管禁止上人。3.5 涂饰墙面起粉、 泛碱、脱皮、咬色。（1）基层处理不到位，含水率过大；（2）施工温度未控制好。（1）对内墙基层处理的质量必须严格控制，要求基层施工应平整，抹纹顺通一致，涂刷前，将表面油污等清理干净；（2）对存在色差大的基层，适当增加基层满刮腻
38、子的遍数；（3）无抹灰顶棚应根据室内墙面水平控制线测量后统一弹线， 用白水泥 （有强度等级）加环保胶搅拌腻子，统一找平；（4）面层涂刷时，基层含水率不得超过 10%；（5）选择质量好的环保型涂料，及时索要合格证，每批涂料颜色和各原材料配比必须一致，应按说明书进行稀释，不得随意加水，使用时应及时搅拌均匀，防止沉淀；（6） 控制好施工温度， 应在 10以上。16中铁城建集团第三工程有限公司17序号 项目 工程质量通病现象 s 要因分析 预防措施3.6 墙面刷浆掉粉。 （1）浆液胶性小，与基层附着力差；（2）墙面基层太湿或太干；（3）喷浆后，由于环境湿度较大，使浆液长期不干结而发霉掉粉。（1）浆液应
39、根据施工基层的干燥程度、环境温度大小、通风条件以及粉质材料颗粒粗细程度来决定胶液掺加量。施工前应先做试验，以合格样板为准。（2）在配置合格的浆液中不得任意加水。（3）基层表面太干燥时，可先喷一遍清水或胶液水，然后再喷刷涂浆。（4）不宜用颗粒太细的粉质材料做基层表面刮抹的腻子。若使用滑石粉时，应掺入部分大白粉，其配比不大于7:3.（5）在施工环境较湿、含水率较高的基层上喷涂时，浆液稀稠必须适中，且比平时多喷 1-2 次，喷枪移动略快，但喷枪距基层稍远些。17中铁城建集团第三工程有限公司18序号 项目 工程质量通病现象 要因分析 预防措施4屋面工程4.1 屋面渗漏、 天棚结露。 （1）施工过程未能
40、严格执行有关规范要求。（2）基层处理不当，灌缝不满，粘结不牢。（3）防水涂料质量不稳定，涂层过早老化、起皮、脆裂，不能起到保护板面和防止渗漏的作用。（4）屋面排水坡度不符合设计要求，造成排水不畅。（1）屋面防水工程选择专业防水队伍施工，施工前严格审核图纸和掌握细部构造及有关技术要求。（2）屋面施工应根据设计，对屋面进行合理的找坡；当设计无排水坡度要求时，由找平层找坡，其坡度宜为 2%，并应在施工中处理好排水和防水的关键部位。（3）找平层应平整、密实，无起砂等缺陷，并应在找平层充分干燥后施工隔气层或防水层，防水层施工前应将基层清理干净，使卷材与基层粘结牢固，接槎长度符合规范要求，无翘边、空鼓现象
41、，出屋面的排气管、排水管、落水口等处增设防水附加层，并密封严密。（4）铺设隔气层和防水层前基层必须清理干净，保持干燥。（5）防水层施工完毕，检验屋面有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，并作淋水检验，淋水试验应在防水做完后，持续淋水 2 小时或雨后检验，有条件时，应做淋水试验，并做好记录。（6）竣工后，由使用单位派专人负责屋面管理。管理人员在每年雨季、冬季前进行检查并清扫，发现问题及时维修，并作出维修保养记录。18中铁城建集团第三工程有限公司19序号 项目 工程质量通病现象 要因分析 预防措施5 保温节能工程5.1 外墙墙体保温层开裂。（1）窗口周边及墙体转折处等易产生应力集中的部位，未设增强网格
42、布以分散其应力从而引起裂缝；（2）面层中网格布的埋设位置不当，过于靠近内侧；因网格布间断开无搭接或搭接尺寸不满足规范要求而引起的无约束开裂裂缝；（3）抹底层胶浆时直接把网格布铺设于墙面上，胶浆与网格布不能很好地复合为一体，使得网格布起不到应有的约束和分散作用；（4）直接采用水泥砂浆做抗裂防护层，强度高、收缩大、柔韧变形性不够，引起砂浆层开裂；（5）抗裂防护层的透气性不足；（6）配制的抗裂砂浆虽然也用了聚合物进行改性，但柔韧性不够或抗裂砂浆层过厚。（1）选用耐碱性好的耐碱网格布；（2）选用低碱型高柔外保温抹面层；（3）注意饰面层的防水性能，因为水泥砂浆只有在水的作用下才会产生碱化反应，如果基层在
43、干燥的环境下，也会增加网格布的使用年限，从而提高其抗裂功能；（4） 基层墙面应清理干净、 清洗油渍、清扫浮灰，墙面松动、风化部分应剔除干净，墙表面大于 10mm 的凸起物应剔除；（5）封堵脚手架眼和废弃的孔洞，应将洞内杂物、灰尘等清理干净，浇水湿润，然后按要求将其补齐砌严，对填充墙上灰缝不饱满的应用砂浆填塞密实，穿墙螺栓孔宜采用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实，封堵严密；（6）基层界面应做毛化处理；（7）水平或倾斜的出挑部位应做防水处理。5.2 墙面基层处理不当导致开裂空鼓。（1）墙体界面处理不当，未采用适当的界面剂处理措施，造成保温层直接空鼓或界面处理材质失效，形成界面层与主体墙空鼓，连带形成
44、保温层空鼓； （2）找平砂浆与主体墙空鼓，特别是长时间渗水，容易发生持续性空鼓和空鼓面积扩大。（1）混凝土剪力墙应用界面剂处理后再粉刷找平层，砂加气、灰加气砌块必须采用专用界面剂进行基层处理；（2）注意找平层的施工质量。19中铁城建集团第三工程有限公司20序号 项目 工程质量通病现象 要因分析 预防措施6给水排水及采暖工程6.1 给水塑料管不顺直、不牢固。管卡间距过远，位置未按规范要求安装。（1）靠近水嘴、弯头处必须加管卡；（2）增加管卡数量，DN25 以下管道横支管每 0.5m 间距设一管卡；住宅立管每层设三个管卡，靠近三通处为固定卡。底商及公共建筑按规范要求适当增加。6.2 给、排水塑料类
45、管道金属管卡腐蚀、返锈。材料不合格。 （1）采用优质、高强度塑料类管卡；（2）采用优质热镀锌管卡，内垫胶板周正、完整。6.3排水U-PVC管噪声大。 未按规范要求施工，管材不合格，未按设计及规范设置消音器。（1）排水立管宜远离居室设置（设计考虑） ；（2）采用优质螺旋消音管材（仅用于立管） ；（3）将排水立管设在管道井或管窿内；(4)在每层汇水管件下方（伸缩节之上）设置消声器（降噪器） 。20中铁城建集团第三工程有限公司21序号 项目 工程质量通病现象 要因分析 预防措施6.4 管道穿墙、楼板套管做法不规范、不美观。未按设计及规范要求施工，缝隙未填充或填充不密实。(1)穿过楼板的套管顶部高出装
46、饰地面不低于 20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，顶部高出装饰地面不低于50mm，底部与楼板底装饰面持平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平；为了便于控制，应将穿墙套管以墙厚为准做成两段，以便做装饰时任意拉伸。(2)穿过楼板的套管与管道间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑；穿墙套管与管道之间缝隙用阻燃密实材料填实，且端面光滑。(3)钢套管必须严格做双面防腐。6.5 洗脸（涤）盆下水软管和 U-PVC 管间封堵不严、返味。管连接时未密封，未设置存水弯。 （1） UPVC 管和软管间采用专用护口封堵严密；（2）下水软管必须设存水弯，保证水封高度50mm。6.6 排水地漏高低不准，不符合
47、规范要求。初期预留不准，安装时未与土建确定装饰面高度。（1）施工前水暖专业和土建专业密切配合， 确保地漏安装高度低于成活 （装饰）地面 3-5mm；(2)地漏安装完毕后，土建装饰需严格配合。确保地漏安装高度准确，地漏盖活动自如。并保证有效水封高度不小于 50mm。6.7 住宅厨房洗涤盆固定不牢，返锈。未按设计及规范要求制作支架、涂刷防锈漆。采用支架不小于 40X5 扁钢，斜支撑10 圆钢；支架外刷防锈漆和面漆各两遍。21中铁城建集团第三工程有限公司22序号 项目 工程质量通病现象 要因分析 预防措施6.8 埋地排水管渗漏。 未按设计及规范要求夯填，隐蔽前未做灌水试验。(1)主立管底部设置固定墩
48、。(2)埋地排水横管管沟底面需夯实平整，无突出的尖硬物，严禁设支墩；管下铺厚度 150mm 砂垫层，垫层宽度不小于管外径的 2.5 倍；管沟回填土应采用细砂回填至管顶以上至少200mm 处， 压实后用细土回填至设计标高，需分层压实。(3)埋地排水管必须做灌水试验，灌满水 15 分钟，再灌满延续 5 分钟，液面不下降为合格。22中铁城建集团第三工程有限公司23序号 项目 工程质量通病现象 要因分析 预防措施6.9 住宅用户洗衣机上、下水使用不便。未使用洗衣机专用地漏、水嘴。 (1)在洗衣机位置设洗衣机专用水嘴；(2)设洗衣机下水专用地漏。6.10 新建住宅管道井尺寸小，不能满足安装热量表要求，管井层层封闭不完善。未按规范要求预留管井及管井内设备，图纸会审时未发现设计失误。(1)设计时应充分考虑满足管道及热量表等设备安装所需尺寸；(2)管道井每层的分隔与主体工程同期完成，在管道通过处预留孔洞，安装完闭后认真堵洞。6.11
