2016年湖北省管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试题.doc

1、2016 年湖北省管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、关于土地估价，下列表述中不正确的是。A：采用不同估价方法评估的结果可能不同B：不同估价目的下的估价结果可能不同C：不同的估价时点将影响估价结果D：不同的估价作业时间将影响估价结果E：时间因素 2、也影响着房地产投资者的投资兴趣。A：地价管理政策B：税收政策C：城市规划D：行政隶属变更E：时间因素3、我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是_。A标定地价B土地交易价格C土地登记面积D实际占用土地面积 4、下列不是估价需明确的基本事项的是。A：估价的

2、范围B：估价的目的C：估价的对象D：估价的时点E：时间因素5、符合_条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。A土地使用者为中国公民B领有国有土地使用证C具有合法的地上建筑物、其他附着物D具有合法的产权证明E土地使用者为其他经济组织 6、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据来确定。A：估价对象B：估价目的C：估价程序D：估价原则E：时间因素 7、住宅建筑净密度等于_。A一定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积B一定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积C一定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积D一定区域内住宅用地面积/总用地面积 8、新古典主义城市

3、地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。A.供需分析B.效用分析C.价值分析D.边际分析 9、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。A：补交出让金B：抵押额度C：地价D：地租E：时间因素 10、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。 【2002 年考试真题】A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：时间因素11、市场价格是以价值为基础，通过 【2004、2002 年考试真题】A：政府定价确定B：评估师估价确定C：成本核算形成D：市场供求关系形成E：土地 12、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。 【2007 年考试真题】A：残余法B：

4、剩余法C：成本法D：收益还原法E：时间因素 13、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。A：建造时B：估价工作时间C：估价期日D：未来某个时点E：时间因素14、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的_。A耕地B农用地C农用地和农村建设用地D农用地和宜农未利用地 15、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和_。A是否依托现有城B人口数量和规模C是否留有发展余地D经济发展水平 16、框架结构的建筑物以_为承重骨架。A墙体B柱和屋架C梁、柱、板D钢筋混

5、凝土墙 17、在下列固定资产中，_属于应征房产税的。A水塔B菜窖 (小型)C玻璃暖房D锅炉房 18、大中型水利水电工程建设的临时用地，由_批准。A所在地的村民委员会B当地乡镇人民政府C县级以上人民政府土地主管部门D工程批准部门 19、农村居民建住宅申请用地时，对_的，政府不予批准。A使用原有宅基地B使用村内空闲地C使用村内废弃地D出租住宅后再申请宅基地 20、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以_来代替其重置价格。A重建成本B重置成本C建筑成本D生产成本 21、的存在是决定土地价格高低的主要因素。A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素 22、普通股股东的权利不

6、包括。A：参加股东大会的权利B：股票转让权C：要求赎回权D：公司剩余财产的分配权E：土地23、已知某房地产总价为 1000 万元，综合还原率为 7，土地还原率为 6%，建筑物还原率为 8，则该房地产所占的土地价格为万元。 【2007 年考试真题】A：300B：400C：500D：600E：时间因素 24、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。A：原始价值B：账面价值C：市场价值D：投资价值E：时间因素25、耐用年限有自然耐用年限与经挤耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用_。A自然耐用年限B两种耐用年限相结合C经济耐用年限D两种耐用年限根据不同情况分别使用二、多

7、项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、 耕地占补平衡考核办法规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由或者补充耕地。A：当地人民政府提供补充耕地资金B：农村集体经济组织筹集有关资金C：组织农民投工投劳实施土地整理项目D：当地农民提供补充耕地资金E：当地企业提供补充耕地资金 2、新古典主义城市地租理论的主要特征是将_应用于传统地租理论中。A供需分析B效用分析C价值分析D边际分析3、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定。A：房屋平面位置B：房屋四至归属C：房屋装修与设

8、备D：房屋边长E：权属单元产权面积 4、 土地储备管理办法规定，下列土地可以纳入土地储备范围。A：依法收回的国有土地B：依法征用的土地C：行使优先购买权取得的土地D：已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地E：其他依法取得的土地5、流动资产包括_。A货币资金B物资储备C短期投资D应收票据E应收账款 6、张某通过转让方式取得了王某已使用 25 年的住宅土地使用权，按照城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，张某取得该住宅土地使用权使用年限为_年。A25B45C50D70 7、下列不属于价值构成要素的是_。A成本B费用C课税D税金 8、 土地复垦规定规定，基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用和

9、土地损失补偿费从_中列支。A集体土地资金B土地出让金C政府财政资金D基本建设投资 9、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的。A：劳动定额B：材料消耗定额C：市政工程定额D：间接费定额E：机械班台使用定额 10、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为_。A即期买卖的现货市场B运期交货的期货市场C直接融资的市场D间接融资的市场E间期交货的当货市场11、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有 【2009 年考试真题】A：企业出租给其他单位使用的汽车B：季节性停用或大修理停用的机床C：未使用的机器设备D：在建尚未交付使用的厂房E：经营租赁方式租入的固定资产 12、应税劳务税目

10、征收范围有_。A娱乐业B建筑业C金融保险业D服务业E房地产业 13、评估价格包括。A：交易底价B：基准地价C：申报地价D：拍卖底价E：成交价格14、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A：工业、商业用地B：行政机关建设用地C：商品住宅用地D：娱乐用地E：旅游等各类经营性用地 15、阿兰索在研究新古典主义地租模型时，首先进行了一些假设，下列选项与其相符的是。A：有一个平坦的、没有任何地理差异，并且土地质量处处相等的平原B：平原的土地均可直接用于开发，并可在市场上进行自由贸易C：买卖双方对土地市场都充分了解D：卖方希望其收入最大，买方希望其愿望能最大限度地

11、得以满足E：有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利 16、依据农村土地承包法规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当_。A将承包的土地交回发包方B按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转C发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动D给予适当补偿后，发包方收回原承包土地 17、下列属于土地政策性免征土地使用税的是_。A国家机关、人民团体、军队自用的土地B由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地E直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 18、下列_的城市总体规划，应

12、报国务院审批。A重庆市的城市总体规划B南京市的城市总体规划C厦门市的城市总体规划D山东省临清市的城市总体规划E北京市的城市总体规划 19、根据土地管理法的规定，修改土地利用总体规划的， 。A：由原批准机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改B：由原编制机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改C：修改后的土地利用总体规划应当报省级政府批准D：修改后的土地利用总体规划应当报原批准机关批准E：上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案 20、若选择的比较案例成交地价为 500 元/

13、m2，对应使用权年期为 30 年，而待估宗地出让年期为 20 年，该市土地还原率为 8%，则年期修正后的价格为_元/m2。A300B400C436.06D536.06 21、城市性质应是城市_的体现和反映。A现状职能B主要职能C全部职能D用地功能 22、按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为_。A省级B市级C居住区级D开发区级E小区级23、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供。A：房屋所有权证书B：住宅质量保证书C：住宅使用说明书D：土地使用权证书E：小区规划图 24、下列资金中，可以用于购买国债的有。A：担保公司资金B：在建工程抵押贷款C：商品房预售资金D：住房共用部位共用设施设备专项维修资金E：住房公积金25、城市布局规划研究城市空间布局，包括内容。A：城市布局形式B：专业工程C：用地结构D：功能分区E：土地用途