1、泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/生态旅游投资项目可行性研究报告泓域咨询/规划项目WORD 格式下载可编辑泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/目录第一章 生态旅游项目绪论1一、 生态旅游项目名称及承办企业1二、 生态旅游产品概述1三、 生态旅游项目选址及用地规模控制指标1四、 环境保护及安全生产2五、 生态旅游项目投资方案及预期经济效益3六、 生态旅游项目建设进度规划5七、 生态旅游项目综合评价5第二章 报告编制说明7一、 报告编制范围7第三章 项目建设背景及可行性10一、 生态旅游产业发展规划背景10二、 区位发展背景13三、 产业发展符合性14四、 有利于
2、发展牡丹江经济15五、 项目建设可行性分析15六、 生态旅游行业分析16第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析18一、 建设规模及主要内容18二、 产品规划方案及生产纲领18三、 产品方案合理性分析19第五章 生态旅游项目选址科学性分析21一、 项目建设选址原则21二、 项目选址方案21三、 项目用地总体要求22四、 生态旅游项目选址综合评价24第六章 工程设计总体方案25一、 工程设计条件25二、 建筑规划方案26泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/三、 采用的标准图集27四、 土建工程建设指标27第七章 工艺技术设计及设备选型方案28一、 工艺技术设计确定的原则28二、
3、工艺技术方案29三、 设备选型30第八章 生态旅游项目环境保护分析32一、 项目建设区域环境质量现状32二、 建设期环境影响分析及防治对策33三、 运营期废水影响分析及防治对策36四、 运营期废气影响分析及防治对策36五、 运营期固废影响分析及防治对策37六、 运营期噪声影响分析及防治对策38七、 综合评价38第九章 节能分析39一、 项目所在地能源消费及供应条件39二、 项目节能措施39三、 项目预期节能综合评价40第十章 组织机构及人力资源配置41一、 项目建设期管理41二、 项目运营期组织机构41第十一章 生态旅游项目实施进度计划43第十二章 投资估算与资金筹措44一、 投资估算的依据和
4、说明44二、 建设投资估算44三、 生态旅游项目总投资估算48四、 资金筹措与投资计划49第十三章 经济评价52一、 经济评价财务测算52二、 生态旅游项目盈利能力分析56泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/三、 财务生存能力分析57四、 不确定性分析58五、 偿债能力分析58第十四章 生态旅游项目综合评价结61第十五章 生态旅游项目附件报表63一、 固定资产投资估算表63二、 流动资金估算表63三、 总投资及构成一览表63四、 项目投资使用计划与资金筹措表64五、 资金来源与运用一览表64六、 项目借款还本付息计划表65七、 营业收入税金及附加和增值税估算表65八、 达纲年综
5、合总成本费用估算表66九、 利润与利润分配表66十、 项目主要经济评价指标一览表67泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/1第一章 生态旅游项目绪论本章作为可行性研究报告的首章，主要目的在于综述报告中各章节的主要内容和问题及研究结论，并对项目建设的可行与否提出最终建议，为xxx 有限公司“生态旅游投资项目”建设决策和可行性研究报告的审批提供方便。一、 生态旅游项目名称及承办企业（一）项目名称生态旅游投资项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建项目，主要从事生态旅游的研制开发与制造业务。（三）项目承办企业项目承办企业名称：xxx 有限公司。二、 生态旅游产品概述“生态旅游”这一术
6、语，是由世界自然保护联盟（IUCN）于 1983 年首先提出，1993 年国际生态旅游协会把其定义为：具有保护自然环境和维护当地人民生活双重责任的旅游活动。生态旅游：以有特色的生态环境为主要景观的旅游。是指以可持续发展为理念，以保护生态环境为前提，以统筹人与自然和谐发展为准则，并依托良好的自然生态环境和独特的人文生态系统，采取生态友好方式，开展的生态体验、生态教育、生态认知并获得心身愉悦的旅游方式。三、 生态旅游项目选址及用地规模控制指标（一）生态旅游项目建设选址本期工程项目选址在牡丹江 xxx 经济开发区。泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/2（二）项目用地性质及规模1、本期
7、工程项目计划在牡丹江 xxx 经济开发区建设，用地性质为建设用地。2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积 88000.44 平方米（折合约 132.00 亩），代征公共用地面积 2200.01 平方米，净用地面积 85800.43 平方米（红线范围折合约 128.70 亩）。（三）用地控制指标及土建工程1、本期工程项目净用地面积 85800.43 平方米，建筑物基底占地面积61987.09 平方米，总建筑面积 87555.62 平方米，其中：规划建设主体工程 64161.56 平方米，仓储设施面积 11411.45 平方米（其中：原辅材料仓储设施 6692.43 平方
8、米，成品贮存设施 4719.02 平方米），办公用房5148.03 平方米，职工宿舍 1973.41 平方米，其他建筑面积 4861.17 平方米（含部分公用工程和辅助工程）；根据测算：本期工程项目不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积 87555.62 平方米；项目规划绿化面积5885.91 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 17927.43 平方米；土地综合利用面积 85800.43 平方米。2、该工程规划建筑系数 72.25 %，建筑容积率 1.02 ，建设区域绿化覆盖率 6.86 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %，固定资产投资强度 3773.00 万元
9、/公顷，建设场区土地综合利用率 100.00 %；根据测算本期工程项目建设完全符合工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24 号）文件规定的具体要求。四、 环境保护及安全生产本期工程项目符合牡丹江 xxx 经济开发区发展规划，选用生产工艺技术成熟可靠，符合牡丹江产业结构调整规划和国家的产业发展政策。按照产品全生命周期绿色管理理念，遵循能源资源消耗最低化、生态环境影响泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/3最小化、可再生率最大化原则，发挥龙头企业的引领带动作用，大力开展绿色设计示范试点，以点带面，加快开发具有无害化、节能、环保、低耗、高可靠性、长寿命和易回收等特性的绿色产品
10、。充分发挥市场机制作用，积极推进绿色产品第三方评价和认证，发布工业绿色产品目录，引导绿色生产，促进绿色消费。建立各方协作机制，开展典型产品评价试点，建立有效的监管机制。本期工程项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用；因此，本期工程项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。五、 生态旅游项目投资方案及预期经济效益（一）项目投资规模及资金构成1、根据谨慎财务测算，项目总投资 40607.86 万元，其中：固定资产投资 32372.30 万元，占项目总投资的 79.72 %；流动资金 823
11、5.56 万元，占项目总投资的 20.28 %；在固定资产投资中，建设投资 32235.97 万元，占项目总投资的 79.38 %。建设期固定资产借款利息 136.33 万元，占项目总投资的 0.34 %。2、本期工程项目建设投资 32235.97 万元，其中：工程建设费用29945.03 万元，占项目总投资的 73.74 %，包括：建筑工程投资 14778.73 万元，占项目总投资的 36.39 %；设备购置费 14724.56 万元，占项目总投资的 36.26 %；安装工程费 441.74 万元，占项目总投资的 1.09 %。工程建设其他费用 1814.55 万元，占项目总投资的 4.47
12、 %（其中：土地使用权费1110.12 万元，占项目总投资的 2.73 %）；预备费 476.39 万元，占项目总投资的 1.17 %。（二）资金筹措方案泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/41、项目总投资 40607.86 万元，根据资金筹措方案，xxx 有限公司计划自筹资金（资本金）29171.43 万元，占项目总投资的 71.84 %。2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额 6904.30 万元，占项目总投资的 17.00 %，其中：项目建设期申请银行固定资产借款4433.62 万元，占项目总投资的 10.92 %；本期工程项目正常经营期拟申请银行流动资金借款
13、 2470.67 万元，占项目总投资的 6.08 %。3、本期工程项目采取其他方式筹措资金 4532.13 万元，占项目总投资的 11.16 %（其中：申请国家专项资金 2589.79 万元，占项目总投资的6.38 %；其他融资 1942.34 万元，占项目总投资的 4.78 %）。（三）项目达纲年预期经济效益规划目标1、项目达纲年预期营业收入（SP）：77694.00 万元（含税）。2、年总成本费用（TC）：58396.01 万元。3、税金及附加：522.18 万元。4、达纲年利税总额：24005.00 万元。5、项目达纲年利润总额（PFO）：18775.81 万元。6、项目达纲年净利润（N
14、P）：14081.86 万元。7、项目达纲年纳税总额：9923.14 万元。8、达纲年投资利润率：46.24 %。9、达纲年投资利税率：59.11 %。10、达纲年投资回报率：34.68 %。11、达纲年总投资收益率：47.07 %。12、达纲年资本金净利润率：64.36 %。13、全部投资回收期（所得税后）（Pt）：4.58 年（含建设期 12 个月）。14、全部投资财务内部收益率：26.18 %（达纲年）。泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/515、固定资产投资回收期：3.65 年（含建设期 12 个月）。16、项目经营盈亏平衡点（BEP）：41.09 % （达纲年）。六、
15、 生态旅游项目建设进度规划“生态旅游投资项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期工程项目建设期限规划 12 个月。七、 生态旅游项目综合评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合牡丹江及xxx 生态旅游行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进牡丹江生态旅游产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、“生态旅游投资项目”属于产业结构调整指导目录（2011 年本）（2013 年修正）鼓励类发展项目，符合国家产业发展政策导向；项目的实施有利于加速我国生态旅游的国产化进程，推动生态旅游制造产业调整和行业振兴；有助于提高 xxx 有限公司
16、自主创新能力，增强企业的核心竞争力；因此，本期工程项目的实施是必要的。3、xxx 有限公司为适应国内外市场需求，拟建“生态旅游投资项目”，本期工程项目的建设能够有力促进牡丹江 xxx 经济发展，为社会提供就业职位 776.94 个，达纲年纳税总额 9923.14 万元，可以促进牡丹江区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，本期工程项目的实施具有显著的社会效益。4、针对“十二五”工业清洁生产推行中存在的问题和短板，“十三五”的主要思路是：按照全生命周期污染防治理念，围绕国家“十三五”污染物减排要求，以提升工业清洁生产水平为目标，针对产品生命周期的各个环节创新清洁生产
17、推行方式，从点（重点企业）、线（重点行业）向面（重点区域、重点流域）转变，从关注常规污染物（烟粉尘、二氧化硫、泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/6氮氧化物、化学需氧量、氨氮）减排向特征污染物（挥发性有机物、持久性有机物和重金属）减排转变，深入开展绿色设计、有毒有害原料替代、生产过程清洁化改造和绿色产品推广，创新清洁生产管理和市场化推进机制，强化激励约束作用，突出企业主体责任，实现减污增效，绿色发展。5、根据谨慎财务测算，本期工程项目达纲年投资利润率 46.24 %，投资利税率 59.11 %，全部投资回报率 34.68 %，项目全部投资所得税后财务内部收益率 26.18 %，
18、达纲年财务净现值 38730.66 万元，总投资收益率47.07 %，资本金净利润率 64.36 %，全部投资回收期 4.58 年（含建设期12 个月），固定资产投资回收期 3.65 年（含建设期 12 个月），项目盈亏平衡点 41.09 %，因此，本期工程项目经营非常安全，说明项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/7第二章 报告编制说明作为投资决策前必不可少的关键环节，可行性研究报告是在前一阶段的项目建议书获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂
19、址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。依据国家有关项目建设的法律、法规、技术规范和牡丹江等当地政府的有关政策、规定文件的要求，对本期工程项目的投资建设进行了全面、详细的研究分析论证，结合牡丹江 xxx 经济开发区的自然条件、资源条件、基础设施条件和建设环境要求，依据 xxx 有限公司对本期工程项目总体规划设想方案，认真编制生态旅游投资项目可行性研究报告，现将报告编制情况说明如下。
20、一、 报告编制范围项目可行性研究报告核心提示：项目投资环境分析，项目背景和发展概况，项目建设的必要性，行业竞争格局分析，行业财务指标分析参考，行业市场分析与建设规模，项目建设条件与选址方案，项目不确定性及风险分析，行业发展趋势分析的实际情况，按照项目的建设要求，对项目的实施在技术、经济、社会和环境保护、安全生产等领域的科学性、合理性和可行性进行研究论证；本报告通过对“生态旅游投资项目”进行技术化和经济化比较和分析，阐述投资项目的市场必要性、技术可行性与经济合理性，研究分析和预测国内外市场对生态旅游供需情况与建设规模；因此，泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/8本报告编制的主要内
21、容有：对项目的建设背景、条件及必要性进行了论述，对市场的需求进行了分析和预测，对建设规模和内容、建设方案、公用工程、环境保护、消防及安全卫生、节约能源、项目实施进度、招投标方案、投资估算和资金筹措、经济效益和社会效益等方面进行了综合性分析，同时，提出项目的主要技术经济指标，对项目能否实施做出一个比较科学的评价，其主要内容包括如下九个方面。1、生态旅游项目建设背景和必要性分析：依据国家产业发展政策、行业“十三五”发展规划、地方经济发展状况和产业发展趋势，同时，根据 xxx 有限公司已经具体的资源条件、建设条件并结合企业发展战略，阐述本期工程项目建设的背景及必要性。2、生态旅游市场供需分析：根据我
22、国行业市场需求的变化趋势，分析本期工程项目生态旅游的发展前景，论证生态旅游的国内外市场需求并确定项目的目标市场、价格定位，以此分析市场风险，确定风险防范措施等。3、生态旅游项目建设方案：根据市场分析并结合 xxx 有限公司资金、技术和经济实力确定项目的生产纲领和建设规模；分析选择项目的技术工艺并配置生产设备，同时，分析原辅材料消耗及供应情况是否合理。4、生态旅游项目工程方案：初步了解项目建设区域范围、面积、工程地质状况、外围基础设施等条件，对项目建设条件进行分析，提出项目工程建设方案，内容包括：场址选择、总图布置、土建工程、辅助工程、配套公用工程、环境保护工程及安全卫生、消防工程等。5、生态旅
23、游项目节能、环境保护与安全卫生：针对项目的特点，分析本期工程项目能源消费情况，计算能源消费量并提出节能措施；分析项目的环境污染、安全卫生情况，提出建设与运营过程中拟采取的环境保护和安全防护措施。泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/96、生态旅游项目组织管理和实施进度计划：根据项目实际情况，提出项目组织、建设管理、竣工验收、经营管理等初步方案；结合项目特点提出合理的总体及分年度实施进度计划。7、生态旅游项目投资估算：根据项目工程量及投资估算指标，按照国家和及牡丹江的有关规定，对拟建工程投资进行初步估算，编制项目总投资表，按工程建设费用、工程建设其他费用、预备费、建设期固定资产借款
24、利息等列出投资总额的构成情况，并提出各单项工程投资估算值以及与之相关的测算值。8、生态旅游资金筹措方案：根据项目建设进度及能够提供的资本金等情况，提出建设项目资金筹措方案，编制建设投资估算筹措表和分年度资金使用计划表。9、生态旅游项目经济效益分析：根据项目的经营特点，对项目进行定量的财务分析，测算项目投产期、达纲年营业收入和总成本费用，计算项目财务效益指标，结合融资方案进行偿债能力分析，并开展项目不确定性分析等。可行性研究报告是项目建设单位根据经济发展、国家产业政策、国内外市场、项目所在地的内外部条件，提出的针对某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想，主要从宏观上论述项目建
25、设的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/10第三章 项目建设背景及可行性一、 生态旅游产业发展规划背景（一）国民经济十三五发展规划国家统计局 1 月 18 日发文称：2017 年，国民经济稳中向好、好于预期，经济活力、动力和潜力不断释放，稳定性、协调性和可持续性明显增强，实现了平稳健康发展。初步核算，全年国内生产总值 827122 亿元，按可比价格计算，比上年增长 6.9%。6.9%是什么概念？可以回顾一下。2016 年我国经济增速是 6.7%。2017 年政府工作报告设定的 2017 年发展的主要预期目标是：“国内生产总值增
26、长 6.5%左右，在实际工作中争取更好结果”。所以，目前 6.9%的结果可谓较为理想地符合了预期目标。而且，正如国家统计局所指出的，尽管当前有一些地方、企业等申报的 GDP 数据存在问题，但自 1990 年代起，我国已实行分级核算，全国数据通过工业联网直报、农业抽样调查等方式采集，全国经济数据不会受地方经济数据真实性的影响。众所周知，近几年来我国经济增长进入“新常态”，但这并不意味着经济形势的恶化。此前，据统计局 1 月 5 日发布的最终核算数据，2016 年 GDP 现价总量为 74.36 万亿元，所以增长 6.9%对应增量有5.1 万亿元，规模可观。而更重要的是，这 6.9%的增长率和其他
27、经济指标相匹配，呈现出了较明显的良性态势。中国人民大学中国就业研究所近日发布的 2017 年第四季度中国就业景气指数报告显示，在这个求职的“淡季”，企业用工需求持续增加，中国就业景气指数上升至有史以来最高值 2.91，就业形势持续趋好，苏州等地甚至出现了一定的“用工荒”。与之相契合的是，去年 11 月全国城镇和大城市调查失业率与 10 月相比均有所回落，特别是大城市城镇调查失业率连续三个月保持在 5%以下。所以，2017 年政府工作报告提出的城镇登记失业率 4.5%以内的目标有望至泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/11少基本实现。贸易、物价等方面的表现也类似。6.9%的实现，
28、一方面是因为我国去年总体上经济发展环境较好，国际国内供求矛盾不突出，汇率压力不大、利率保持稳定。整整半年前，国家统计局发布上半年国民经济稳中向好态势更趋明显报告时，就可以有所预见。但另一方面，经济表现良好的“果”，至少部分和增长目标的合理设定及结构性改革的“因”有关。由于面临着“三去一降一补”的任务，去年 3 月政府设定增长预期目标时，就考虑到了要引导稳定预期、调整结构，而没有把目标设置得太高。而一年来的改革步伐也与“稳中向好”而非“越高越好”的经济增长目标相呼应。尽管成绩虽然不错，仍需居安思危，毕竟去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板、调结构，都不是一蹴而就的，并可能随着经济形势的变化而有
29、阶段性起伏。简政放权、放管结合、优化服务同样仍在深水区攻坚。重大风险防范、精准脱贫、污染防治三大任务依旧重如泰山。当前，由于全国人民加油干，2017 年顺利过去，生产需求平稳增长，就业物价总体稳定，经济结构不断优化，质量效益持续提升。6.9%的增长率除了物质财富的增加、让人鼓舞外，更应该给我们信心。因为这说明结构性改革未曾顿挫经济增长，而是让人民享有了实惠和实利，让大家倍添继续奋力推进的勇气。（二）工业绿色发展规划针对“十二五”工业清洁生产推行中存在的问题和短板，“十三五”的主要思路是：按照全生命周期污染防治理念，围绕国家“十三五”污染物减排要求，以提升工业清洁生产水平为目标，针对产品生命周期
30、的各个环节创新清洁生产推行方式，从点（重点企业）、线（重点行业）向面（重点区域、重点流域）转变，从关注常规污染物（烟粉尘、二氧化硫、氮氧化物、化学需氧量、氨氮）减排向特征污染物（挥发性有机物、持久性有机物和重金属）减排转变，深入开展绿色设计、有毒有害原料替代、泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/12生产过程清洁化改造和绿色产品推广，创新清洁生产管理和市场化推进机制，强化激励约束作用，突出企业主体责任，实现减污增效，绿色发展。（三）中国制造 2025当前，信息技术、新能源、新材料、生物技术等重要领域和前沿方向的革命性突破和交叉融合，正在引发新一轮产业变革，将对全球制造业产生颠覆性
31、的影响，并逐渐改变着全球制造业的发展格局。特别是新一代信息技术与制造业的深度融合，将促进制造模式、生产组织方式和产业形态的深刻变革。以德国工业 4.0、美国工业互联网、新工业法国为代表，主要发达国家围绕建立制造竞争优势，加快在信息基础设施、核心技术产业、数据战略资产、以智能制造为核心的网络经济体系等方面进行战略部署，谋求在技术、产业方面继续领先优势，占据高端制造领域全球价值链的有利位置。这无疑将对我国产业结构的升级带来挑战，但也给我国的制造业发展带来重要机遇。（四）经济新常态下产业结构调整0.00 （五）“十三五”中小企业发展规划当前我国对外开放进入新阶段，必须加快构建开放型经济新体制，实施新
32、一轮高水平对外开放，以开放的主动赢得发展的主动、国际竞争的主动。从中小企业情况看，要以建设“一带一路”为契机，积极支持中小企业稳定和开拓国际市场。鼓励有实力的中小企业参与境外基础设施合作和产能合作，推动中国装备走向世界，促进冶金、建材等产业对外投资。加大出口信用保险以及各类出口信贷对中小企业的支持力度。鼓励中小企业到境外收购技术和品牌，带动产品和服务出口。指导和帮助中小企业运用世界贸易组织规则维护企业合法权益，为中小企业提供应对反补贴、反倾销等方面的法律援助。发挥行业协会作用，加强行业自律，规范中小企业泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/13进出口经营秩序，从源头上避免恶性竞争
33、和贸易纠纷。二、 区位发展背景装备制造业是支撑各行业产业升级、技术进步的战略性产业，成长性好、关联性强、带动性大，其发展水平是衡量工业结构转型和区域经济核心竞争力的重要标志。当前，牡丹江正处于供给侧结构性改革不断深化的关键时期，推动装备制造业提档升级，对调整优化产业结构、延伸产业链条、促进产业升级、实现全面振兴具有重要意义。加快装备制造业发展既符合国家政策导向，也是我市实施“工业立市”战略，实现全面振兴发展的战略关键，要把装备制造业作为提高区域竞争力的战略产业，重点抓好以下六个方面工作。要围绕落实“中国制造 2025”、支持“东北振兴”等重大规划和政策措施，高标准制定符合牡丹江实际的装备制造业
34、发展引导规划、指导意见，明确发展目标、发展重点、保障措施；进一步理顺装备制造业管理体制机制，增强市县区之间、部门之间和科研机构、中介组织等社会资源的统一性、协调性；在资源、要素、财税、金融、科技成果转化等方面进一步加大政策扶持力度，通过设立产业发展基金等措施，鼓励支持装备制造业加快发展。扎实推进供给侧结构性改革，坚持产业项目建设、创新驱动和新增长领域培育紧密结合，围绕国内需求有空间、我市供给有优势的增长领域，重点发展石油装备、交通运输装备、智能制造装备、农机装备制造等四大产业链，大力培育改装汽车、机器人、医疗器械等有较大增长潜力和发展空间的重点产业，积极发展装备制造服务业，支持企业提供从装备产
35、品到整机全生命周期全过程的“保姆式”服务，推动装备制造产业向中高端迈进。按照配套先行、整机跟进、链条延伸、产业集聚的思路，依托全市重点园区积极引进高端装备制造业企业和项目，加快先进技术和新兴模式应用，推动产业布局集中；壮大骨干企业、发展配套企业，带动上下游产业发展，支持北方工具、低温等离子、森田特种车泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/14等龙头企业做大做强，加快太敬机器人智博园、低成本健康产业园、新能源客车生产基地等项目建设，努力把装备制造业培育成超百亿级产业，打造全省重要的先进装备制造产业基地。从高速增长转向高质量发展，必须进一步提高发展质量效益和创新能力，更好满足保持经济
36、持续健康发展的必然要求；进一步解决我国经济发展不平衡不充分的突出问题，更好满足适应我国社会主要矛盾变化和全面建成小康社会、全面建设社会主义现代化国家的必然要求；进一步加快转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力，更好满足遵循经济规律发展的必然要求，不断推动我国经济在实现高质量发展上取得新进展。三、 产业发展符合性为推进经济结构的战略性调整，促进产业升级、提高产业竞争力，国家发改委颁布当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录，其中：生态旅游制造名列其中，覆盖拟建项目投产后的产品，因此，本期工程项目属于当前国家重点鼓励发展的产业；综上所述，本期工程项目符合国家及地方相关行业的准入规定。继续做好信
37、息化和工业化深度融合这篇大文章。加快传统产业改造提升，推进行业生产设备的智能化改造，促进移动互联网、云计算、大数据、物联网等信息新技术在企业研发、制造、管理、服务等全流程和全产业链的综合集成应用，提高精准制造、敏捷制造能力，让老树开出新花，做精做强传统产业。加快发展智能制造，推动智能核心装置的深度应用和产业化，构建自主可控、开放有序、富有竞争力的智能制造生态系统，积极打造数字化车间、智能化工厂，提升制造装备和产品智能化水平，让新芽长成大树，做大做强高端产业。大力发展新型信息消费，培育基于工业互联网的新产品新业态新模式，打造充满活力的创业创新生态系统，激发大众创业、万众创新。坚持自主研发和开放合
38、作并举，加快建立现代信息技术泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/15产业体系，推进下一代国家信息基础设施建设和通信业转型发展，健全网络和信息安全综合保障体系，为推动两化深度融合、建设网络强国提供基础支撑。四、 有利于发展牡丹江经济本期工程项目建成后将形成年产生态旅游 0.00 0.00 的生产能力，将为牡丹江工业发展注入新的活力，带动社会经济各项事业迅速发展；经济的繁荣需要众多适应市场需要的、具有强大生命力的、新的经营项目的推动；xxx 有限公司利用自身的经济、技术、人力资源优势，实施“生态旅游投资项目”形成规模经济，可为企业增创效益，同时，可以带动相关产业的迅速发展；项目达纲
39、后对发展牡丹江经济、增加财政收入、引领生态旅游产业发展和解决劳动力就业等方面将起到积极的推动作用。五、 项目建设可行性分析（一）符合生态旅游产业政策发展的客观要求继续做好信息化和工业化深度融合这篇大文章。加快传统产业改造提升，推进行业生产设备的智能化改造，促进移动互联网、云计算、大数据、物联网等信息新技术在企业研发、制造、管理、服务等全流程和全产业链的综合集成应用，提高精准制造、敏捷制造能力，让老树开出新花，做精做强传统产业。加快发展智能制造，推动智能核心装置的深度应用和产业化，构建自主可控、开放有序、富有竞争力的智能制造生态系统，积极打造数字化车间、智能化工厂，提升制造装备和产品智能化水平，
40、让新芽长成大树，做大做强高端产业。大力发展新型信息消费，培育基于工业互联网的新产品新业态新模式，打造充满活力的创业创新生态系统，激发大众创业、万众创新。坚持自主研发和开放合作并举，加快建立现代信息技术产业体系，推进下一代国家信息基础设施建设和通信业转型发展，健全网络和信息安全综合保障体系，为推动两化深度融合、建设网络强国提供基泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/16础支撑。（二）顺应生态旅游行业市场发展的必然趋势“生态旅游”这一术语，是由世界自然保护联盟（IUCN）于 1983 年首先提出，1993 年国际生态旅游协会把其定义为：具有保护自然环境和维护当地人民生活双重责任的旅游
41、活动。生态旅游：以有特色的生态环境为主要景观的旅游。是指以可持续发展为理念，以保护生态环境为前提，以统筹人与自然和谐发展为准则，并依托良好的自然生态环境和独特的人文生态系统，采取生态友好方式，开展的生态体验、生态教育、生态认知并获得心身愉悦的旅游方式。（三）满足企业转型升级的现实需要当全球新科技革命和产业革命又来到一个新的历史性选择关头，中国战略性新兴产业除了激烈外部竞争压力，内部同样面临许多严重的问题。一是产业发展的制度和体制障碍需要进一步理顺，财政金融政策支持、资源倾斜优先配置等具体落实措施和政策没有完善。二是面对发达国家的技术垄断壁垒，技术创新进步还需要加大原始积累，关键和核心技术领域优
42、势不明显，自主创新能力不强，技术研发、转化利用效率不高。三是光伏、风电等个别产业领域出现产能难以消化过剩问题。从高速增长转向高质量发展，必须进一步提高发展质量效益和创新能力，更好满足保持经济持续健康发展的必然要求；进一步解决我国经济发展不平衡不充分的突出问题，更好满足适应我国社会主要矛盾变化和全面建成小康社会、全面建设社会主义现代化国家的必然要求；进一步加快转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力，更好满足遵循经济规律发展的必然要求，不断推动我国经济在实现高质量发展上取得新进展。六、 生态旅游行业分析2015 年 5 月 19 日国务院正式印发了中国制造 2025，这是党中央、泓域咨询- 领先
43、的投资信息咨询服务机构 http:/17国务院总揽国际国内经济发展大势，站在增强我国综合国力、提升国际竞争力、保障国家经济安全的战略高度做出的重大战略部署，其核心是加快推进制造业创新发展、提质增效，实现从制造大国向制造强国转变。中国制造 2025由工业和信息化部会同发展改革委、科技部、财政部、质检总局、工程院等部门和单位联合编制。生态旅游兴起的时代背景是人类处于工业文明的后期。在物质财富和精神财富极大丰富的同时，资源问题、环境问题、生态问题等一系列全球性生存危机使人类的环境意识开始觉醒，绿色运动及绿色消费席卷全世界。人类对自身生存方式、发展模式的思考比以往任何时候都来的多，于是可持续发展思想应
44、运而生。而随着可持续发展思想的传播和渗透，旅游业的可持续发展也日渐成为人们关注的问题。 人类社会在过去的数百年的发展中一直表现为对经济高速增长的追求，甚至不惜以牺牲环境为代价，在这样的发展模式下，人类的生存环境急剧恶化：水土流失和土壤沙化、森林资源减少、海洋资源的破坏、能源的急剧消耗、自然灾害频繁、化学物质的滥用、人口与经济的发展、人口与资源环境的矛盾日益突出，等等。面临一系列的严重问题与矛盾，1 人类不得不重新认识人与自然的关系，人类必须继承传统的发展模式和重新探索新的发展模式之间做出选择。论战在拥护经济增长派和反对经济增长派之间展开，最终人们在深刻认识了环境与资源可持续的基础作用之后，将论
45、战归结为可持续发展，努力实现人与自然的和谐与协调。泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/18第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析一、 建设规模及主要内容1、根据国内外市场需求和 xxx 有限公司建设能力分析，本期工程项目计划总投资 40607.86 万元；预计年实现营业收入 77694.00 万元。2、本期工程项目规划总用地面积 88000.44 平方米（折合约 132.00 亩），其中：代征公共用地面积 2200.01 平方米，净用地面积 85800.43 平方米（红线范围折合约 128.70 亩）；计划建设主体工程和办公等配套设施，项目建（构）筑物主要包括：主体工程、辅助
46、工程、公用工程和仓储、供配电、总图、服务、绿化、环境保护安全及消防设施等，预计场区规划总建筑面积 87555.62 平方米，其中：规划建设主体工程 64161.56 平方米，仓储设施面积 11411.45 平方米（其中：原辅材料仓储设施 6692.43 平方米，成品贮存设施 4719.02 平方米），办公用房 5148.03 平方米，职工宿舍 1973.41 平方米，其他建筑面积 4861.17 平方米（含部分公用工程和辅助工程）；根据测算本期工程项目不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积 87555.62 平方米；预计建筑工程投资 14778.73 万元。二、 产品规划方案及生产纲领
47、1、xxx 有限公司在深入进行生态旅游行业市场调查，充分了解国内外生态旅游市场需求的基础上，准确预测其市场走向，筛选出市场销路好、投资效益高、发展前景广阔的生态旅游，作为本期工程项目的规划目标，结合现有市场容量及今后发展趋势，确定产品方案及建设规模，避免全国市场及局部市场的产能过剩，从而确保项目投资的经济效益；同时充分发挥牡丹江产业体系和 xxx 有限公司的自身优势，选择合理的工艺路线和生产方案，充分发挥规模经济优势，采用先进生产工艺技术，确定经济合理的生产规模。泓域咨询- 领先的投资信息咨询服务机构 http:/192、本期工程项目主要从事生态旅游的生产和销售服务，根据国家有关产业发展政策和
48、国内外市场对生态旅游需求预测分析，综合考虑 xxx 有限公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx 有限公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。三、 产品方案合理性分析（一）产业发展政策的符合性分析为了使国民经济健康有序发展，节约有限的资源和能源，国家和行业制定了某些重要产品的经济规模标准，也制定了鼓励发展、限制发展和禁止发展产业（含规模）目录；本期工程项目不属于国家发展和改革委员会为了使国民经济健康有序发展，节约有限的资源和能源，国家和行业制定了某些重要产品的经济规模标准，也制定了鼓励发展、限制发展和禁止发展产业（含规模）目录；本期工程项目不属于国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录（2011 年本）（2013 年修正）中规定的限制类和淘汰类，是产业发展政策允许发展的项目；因此，其建设符合国家和行业的产业
