1、概念方案审核要点：2012-08-31策划先行 确保项目目标成本的准确性及可行性 ，规避不可见成本因素 充分利用当地地形、地貌、地势等特点 。 项目用地条件分析：充分挖掘土地优势，创造产品价值 ；通过策划与设计手段，完善并解决用地条件劣 势 。 规划产品设计建议：依据用地条件的详细分析形成匹配的规划布局与产品设计建议 设计条件收集完备 ：政府（控规）规划条件；大市政配套条件、地质基础条件等 。 土地开发强度分析 ：合理的开发强度与面积指标 研究最适宜的产品类型组合与面积配比（商业及配套面积） 合适的地下室开发面积 ，合理的停车指标。严格落实策划报告设计要点（以下内容转化为方案设计任务书，控制设
2、计成果质量） 项目定位及产品定位 项目开发面积与产品配比 ：地上地下建面、住宅、商业及配套面积 规划及产品设计建议书：规划布局、产品设计、景 观设计策略 分期开发、示范区建 设策略、物管方案 健康住宅技术配置 技术标准及特征、 对单体设计 的条件要求 顾客界面材料部品标准 材料标准及成本标杆 成本控制 严格控制可售比： 控制地下室、人防、配套设施等不可售项目用地及建设规模，满足低限即可，保 证最大可售面积 结构方案审核： 合理性、可行性、成本匹配性 材料配置指标： 控制门窗面积、石材涂料面积配比；材料配置标准是否同项目定位匹配 ；材料配置标准是否同项目策划报告相符 。施工图阶段控制质量控制 总
3、图与景观、土建设计综合 管网综合与景观总图的匹配 土建标高与景观地坪标高的匹配 健康住宅技术专项设计 二次设计 门窗、立面分色、排砖图、幕墙、电梯等 材料封样 顾客界面材料的样式、效果确定 搭建样板楼 项目场地搭建 所有应用于该项目的材料、部品等均 实地安装推敲工艺做法或进行特殊节点与构造做法的 1：1实际模型与做法研究 样板间建设 目前情况通常为工程端口坚持施工周期与成本的优先，设计端口无法对样板间的设计品质进行把控 部分采购部品的效果无法达到预期，现场冲击力减弱 建议以保证展示效果为导向的前提下（满足成本要求），由 设计部门对样板间整体效果进行把控现场品质及设计变更由设计主导；工程控制施工
4、进度，并保证隐蔽界面工程的质量与效果 成本控制 面积指标复核 可售面积与建设面积比 地下面积指标 结构限额指标复核 结构含钢量混凝土含量等是否超限额指标 材料配比及工程量 包括外墙装修、室内装修材料工程面 积 材料性能标准与单价 健康住宅技术工程量与造价 现场品质控制 完善设计图纸 保证图纸的完整与准确 对特殊节点与构造做法的明确标示 标准节点做法确定并推广 地下室顶板、地面散水、屋顶女儿墙、屋面保温等 杜绝不按图施工的情况，保 证产 品品质的实现 参与工程例会 现场工程师的现场管理 施工规范的检查 专业素养的培训与提高 标准化 通过标准化设计，固化不同建筑类型涂料、面 砖等选择 通过部品材质
5、、安装工 艺的标 准化提高设计速度、施工 质量 通过大批量采购方式降低成本 审图 扩初及施工图设计过程中，根据施工图设计单位的设计配合进度， 实施过程图纸审查及方案优化 施工图完成后，聘 请外部专家 组织图纸审查并做好施工图交底外部资源利用 充分利用外聘审图专家对结构、设备等进行审核 利比等工程咨询公司前期介入，同外聘 专家、 设计策略联盟共同确定不同 类型建筑设计限额指标 甲方、 设计单 位、咨 询方对此限 额指标进行三方确认后开展施工 图设计 可据此决定奖惩制度成本数据库 通过考察、咨 询市场各类建筑 产品设计成本， 编制不同类型建筑 产品设计限额指标数据库指导规划方案及施工图设计 借助集
6、团成本端口专业力量，规范项目成本指标 审核内容 要点提示策划先行 充分利用当地地形、地貌、地势等特点 。项目用地条件分析：充分挖掘土地优势， 创造产品价值 ；通过策划与设计手段，完善并解决用地条件劣 势，规避不可 见成本因素 设计条件收集完备 ：政府（控规）规划条件；大市政配套条件、地质基础条件等 。1.1 合理规模的确定计划 土地开发强度分析 ，合理的开发强度与面积指标 。 合适的地下室开发面积 ，合理的停车指标。1.2 小区规划结构模式策略 最适宜的产品类型组合（点、板选型，建筑 层数规划）与面积配比（商 业及配套面积） 。1.3 小区的用地属性规划 用地规划是否合理，是否符合土地的属性。
7、 社区商业规划与总图的关系。 售楼处、会所、学校、托幼、社区配套商业与总图的关系。1.4 小区的分期开发计划 小区的地下、地上整体规划便于分期开 发。 考虑示范区选址及建设。1.5 严格控制可售比 控制地下室、人防、配套设施、会所等不可售项目用地及建设规模， 满足低限即可，保证最大可售面积。1.规模与结构1.6 基本结构概念方案审核 合理性、可行性、成本匹配性。2.1 道路网络形式2.2 联系城市道路 人车分流。 可选择的交通系统。 交通对小区安宁的影响。2.交通系统2.3 小汽车、公共汽车和后期及物业服务车辆2.4 步行与自行车交通系统2.5 步行道设计 是否考虑步行道的连续性？是否考虑步行
8、道与机动车道交接处的处理方法？ 在有高差地形中，是否考虑步行道与等高 线的关系？是否考虑步行道、非机 动道坡长与坡度的设计？ 住户 50 户的步行道路宽度不应小于 2 米，非机动车车流小于 200 辆/小时，人 车混行，道路宽度 2.5 米可满足要求。 人非混行道路是否考虑路面材料的选择兼顾行人与骑车者的要求？2.6 出入口布置与交通转换 应符合右进右出的原则。 避免人车动线交叉。2.7 停车规划（方式与分布） 车位配比，地下 车位面积不宜超 过地上建筑面积 20%，每车位平均建筑面积应经济。 覆土深度，室内外高差。 车库出入口及坡道及流线设置。 车库层数，一层与双层方案的比 选分析， 车库结
9、构形式选型。 车库柱网尺寸及车库层高，柱网净空尺寸， 车位、车道净尺寸。 是否设置垃圾车及搬家车流线。3.1 会所配套，社区商业配套建设规模 会所功能及面积尽量紧凑，会所尽量不占用地上容 积率，可考虑与卖场结合规划，可考虑与社区商业结合，会所最好有直接 对外出口并与地库连接。 社区商业配套面积恰当，选址 应恰当，尽量垂直分割， 单元面积规模恰当。3.2 公共服务设施配置模式策略 公共设施服务网络应考虑。 考虑不同服务设施的最优布局方式。 是否考虑各类管道管沟的设置位置与要求。3.3 公共服务设施配置指标 按居住区千人配套指标核定。 无偿配套商业按当地建委配套办要求面积配置。3.3 基础设施的利
10、用 考虑合理的负荷及服务半径。3.服务网络3.4 不同组团物业管理模式的应用 首期应规划合理的物业管理用房，物业人员餐厅，其流 线应合理。 规划合理物业库房，保安、保洁备勤室，淋浴，卫生间及宿舍。4.1 软硬景比例控制，立面景观控制。 硬景不宜超过 30%的比例。 合理控制水景数量及面积。 控制造型墙，控制景 观立面。4.2 绿化系统配置策略 路边绿化 步行绿廊 集中花园4.3 外部共享空间与功能空间 是否考虑公共共享空间的利用与分配以及公共共享空间与建筑组团的关系？ 是否对空间功能进行详细的设计？4.4 自然景观改善策略 是否就场地自然景观进行场地评价？ 现状景观 新型景观4.5 人工设施4
11、.6 前、后花园 前花园道路退线、窥视阻止、防盗、私密性？4.景观网络4.7 水体利用设计 是否考虑减少场地的地表水径流的方法？ 大型项目是否结合蓄水池的水体景观设计？5.1 环境控制5.环境质 5.2 节能与环保量控制5.3 绿色建筑星级评定策略6.1 单体选型评审 是否符合设计任务书中：有关“套型面积控制、套型配比、户型使用率”的指标要求。6.2 交通核及设备管井评审 布置是否合理、 紧凑、流 线顺畅 ，是否按地方法规要求设置担架梯。 大堂、 电梯厅 、走道尺度是否符合楼盘定位，是否为精装提供了良好的空间尺度条件；公共走道精装完成面净空不得小于 1200。 公共部分应表达精装面层厚度。6.
12、3 自然采光与通风评审 窗地比及开启扇面积比例应适宜。6.4 户内流线及功能分区评审 平面动静分区及流线是否顺畅合理； 豪宅平面重点审核入户方式是否主仆分入，玄关 设置，循 环动线 ，步入式衣帽间，主卧套书房，主卧卫 生间，餐厨系 统 ，收纳系统，家政空间及佣人房是否 满足任务书中流线及开间、面 积 的要求。6.5 户型主要功能用房的尺度及面积评审 重点审核主人系统，厅房系统 ，餐厨系 统，主卫系统，收纳空间 等的开间进深尺度及面积分配是否符合该户型任务书要求。6.6 玄关评审 玄关的流线及尺度审核及玄关的衣物收纳功能。6.7 厨房评审 烟风道及管井位置，燃气管道位置 评审， 应示意二次隔墙及
13、装修面 层厚度。 。 厨房须标明厨柜（含操作台及吊柜）；冰箱、洗衣机；洗涤盆、灶具、烟机、电饭锅；（微波炉、烤箱、洗碗机）；热水器、燃气表、水表、食物粉碎机、 净水器等位置。 冰箱、洗、切、炒流线应合理。 豪宅应设置岛台。6.8 卫生间评审 排气道及管井位置评审，应示意二次隔 墙及装修面层厚度。 卫生间须标明化妆台（柜）、手盆、大便器、淋浴间、花洒、浴缸、地漏位置及地面找坡示意。 （电热水器、洗衣机的布置有 时或在卫生间表达）。 淋浴间，马桶 间，洗手台尺度应适宜，布局应合理，空间尽量通透。6.9 门窗位置评审 审核门窗洞口平面位置是否合理。 入户门，卧室门，厨房、 卫生间、衣帽间门洞口高度及
14、宽度尺寸是否适宜。 厨卫小空间降板区域的室内吊顶高度不得影响厨卫门窗的开启。6.10 室内家俱布置评审 审核各功能房间的家具布置是否合理， 审核床与空调室内机的吹风关系。6.11 机电设备布置评审 如空调室内外机位置及空调板尺寸、定位，说明空调后期安装方法； 表明上下水管位置、室外雨水立管位置； 预留的设备管井及烟风道位置。6.12 强弱电点位预留位置评审 安防点位预留，音响点位 预留，分风箱、集分水器，强电箱，弱电箱，开关，插座，温控器，可视对讲，出风口，回风口位置，计量表， 给水，地漏等位置是否恰当。6.户型平面审核要点6.13 结构对平面的影响评审 在初步结构柱与剪力墙的布置的基础上，结
15、合建筑平面用虚线表示初步的结构梁的布置； 明确卫生间及厨房所需要结构降板区域及降板高度。 降板区域的室内吊顶高度不得影响厨卫门窗的开启。7.1 立面风格的选用是否符目标定位人群的喜好7.2 立面装饰材料是否有利于成本的控制及后期的施工7.3 首二层、顶二 层的处理 7.立面风格审核要点7.4 立面空调机位等细节的处理。7.5 大堂及雨篷的处理 扩初审核要点：2012-08-301.建筑专业及总图专业1.1彩色总平面布置图 居住区道路与城市道路的接驳；小区车行及人行道路主次入口、周边道路公交站点位置。 用地内建筑物、构筑物（建筑小品、与技术相关的市政配套设施等，隐蔽工程以虚线表示）的位置，主要建
16、筑物、构筑物名称、建筑层数，楼栋、单元编号及相互关系尺寸、组团尺寸、建筑层 数、檐口高度。建筑屋顶轮廓宜用单线表示，坡屋面 应表明屋脊线位置。 道路中心线、车行道、人行道、道路绿化及停车位（场）位置、道路尺寸、组团级以上道路转弯半径以及不同级别道路的交接。 物业管理的围墙、门卫的位置。1.2功能分区和产品分布图 低、多 层及高 层居住区用住宅 标准层拼接图表明各种户型（通过户型编号）分布状况，图上附表说明户型性质（户型编号、X 房X 厅X 卫、建筑面 积、数量等）。 公共服务设施的主要功能及分布情况1.3道路及交通分析图 表明居住区道路系统、路网分级及道路设计宽度， 标明小区道路与城市道路接口
17、的位置，并完成各级 道路的道路断面放大 图。 表明各种机动车流线、非机动车 流线和人行流线的分级与方向设计。 表明满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式、位置、规模与数量。 体现公交场站与班车停放的位置安排。 表明满足消防要求的车道和场地设计。1.4景观结构分析图（景观设计应及时介入） 表达主要景观轴线与重要节点，集中绿地、 组团绿地、步行景观的设计，标明各块绿地范围、面积。1.5小区管理模式分析图 反映小区以及组团物业管理模式：通过图例明确小区开放程度和物业管理单元的划分。 表明管理单元的数量、 规模、围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等1.6总体工作模型 应较真实地反映地形地
18、势及周边环境。建筑高度、形体及建筑群体相互关系。 应反映建筑立面及屋顶形式、宜反映项目整体色彩关系。 真实地反映道路、停 车场.1.7典型组团组合底层平面图 注明户型编号。 须完整表达建筑底层平面、室外台阶、私家小院 围墙、底层架空层及其与道路的高差关系。 表明组团内景观布置示意及儿童活动场地的位置。 若底层有商业，表明商 业业态 及运货流线及出入口位置。1.8典型组团的立面图 组团内部院落的立面在相关剖面图中表示。 外立面门窗开洞、外立面分色，屋面、屋顶构架、阳台，分层处理、外立面材质、肌理、屋面瓦、檐沟、玻璃天顶、烟囱、雨水管、空调机位、 空调百页、窗百页、 栏杆、雨篷、门窗分隔、木格栅。
19、1.9住宅单元底层组合平面图 注明户型编号。 须完整表达建筑底层平面、室外台阶、私家小院 围墙、底层架空层及其与道路的高差关系。 室内家俱布置、 门窗位置。 空调室内外机位置及空调板尺寸、定位，说明空调安装方法；表明上下水管位置、室外雨水立管位置 初步结构柱与剪力墙的布置 若底层有商业，表明商 业业态 及运货流线及出入口位置。1.10住宅单元标准层组合平面图 注明户型编号。 室内家俱布置、 门窗位置。 表明空调室内外机位置及空调板位置；上下水管位置、室外雨水立管位置，预留的设备管井位置。 初步结构柱与剪力墙的布置1.11典型单元各层户型放大平面图 室内家俱布置、 门窗位置。 空调室内外机位置及
20、空调板尺寸、定位，说明空调安装方法；表明上下水管位置、室外雨水立管位置，预留的设备管井位置。 在初步结构柱与剪力墙的布置的基础上，结合建筑平面用虚线表示初步的结构梁的布置 厨房须表明厨柜（操作台及吊柜）、洗 涤盆、灶具、冰箱、 热水器、洗衣机（热水器、洗衣机的布置或在卫生间表达）位置。卫生间须表明化妆台（柜）及台盆位置；洗面盆、花洒、浴盆、大便器；地漏及地面找坡示意。 设备管井位置。 户型经济技术指标表 其他部分同方案阶段1.12室外总管走向图 表明场地四界坐标，建筑用地红线（或道路红线）范围； 标明各种室外地下总管：给水管、污水管、雨水管、煤气管、 热 力管、电力电缆、电信电缆和路灯电缆在满
21、足一般技术要求和间距规定的情况下的总管走向，并与城市市政管线预留相接。2.1结构设计依据 设计所采用的主要标准及法规、工程地质勘察报告、 设计荷载 、地方标准、批准的设计方案文件2.2结构设计说明 建筑结构的安全等级和设计使用年限、建筑抗震 设防烈度和设防类别； 地基基础设计等级，基础处理方案及基 础形式、基 础埋置深度及持力 层名称； 上部结构选型； 伸缩缝、沉降缝和防震缝的设 置； 地下室的结构作法和防水等级，有人防地下室时说明人防的抗力等级；2.3特殊结构处理 主要结构构件材料的选用； 所用的规范、规定及标准图集； 特殊的施工要求2.结构专业2.4结构设计图纸 基础平面图:1.绘出定位轴
22、线、基础构件（包括承台、基础梁等）的位置、尺寸、底标 高；2.标明结构承重墙与墙垛、柱的定位尺寸、编号，当 为混凝土结构时，此 项另绘平面图，并注明断面变化关系尺寸；3.说明中应包括基础持力层及基础进入持力层的深度，地基的承 载能力特征值；4.桩基应绘出桩位的平面位置及定位尺寸， 说明桩的类型和桩顶标高、入土深度、桩端吃力层及进入持力层的深度，并注明单桩的允许极限承载力值。 标准层、特殊层及结构转换层 平面结构布置图:1.标注定位尺寸、主要构件的截面尺寸2.现浇板应注明板厚、板 顶标高（应 与建筑标注的板顶、梁 顶相匹配）1. 图纸的全面、完整性 设计文件满足国家有关规范规定、设计合同、公司
23、设计标准、设计任务书的设计范围及设计深度。 图纸的表示方法、 图例、符号、标注符合规定。 设计图纸齐全、表述清楚；无 错误、矛盾和 遗漏等问题。 设计参数计算正确。2. 高、低 压变配 电系统 符合国家及当地供电部门关于供配电设施的建设标准和规定。 变配电室设计符合供电方案的要求，深入 负荷中心。 变配电设备选型采用性能及技术参数较先进、环保节能产品，经济合理。 新技术、新产 品的应用已经经过实 践验证；设备安全、可靠、运行灵活，便于维护。 应根据工程的性质、负荷容量及当地供 电部门要求考虑是否设置自备电源,如需设置，根据所需负荷容量和 经济成本在 EPS和柴油发电机组之间综合考虑。3. 动力
24、及照明配电系统 低压系统在满足规范要求下减少配电级数。系统简明。 设备间及竖井的设置在满足规范和使用的情况下，尽量减少面积。 暗装配电箱、弱电箱所在墙体厚度 满足箱体厚度，避开 结构墙 柱。3、电 器专业4. 防雷接地系统 防雷措施。 接地要求5. 火灾自动报警系统 消防控制室的位置 系统配置、 选 型符合整体建筑的市 场定位。 与其他系统的接口方式及联动关系。6. 通信系统（综合布线） 机房的位置 进线（路由） 容量7. 有线及闭路电视系统 机房的位置 进线（路由） 节目源的选择8. 建筑智能化系统 智能化控制室位置，结合当地消防部 门要求，可否与消防控制室共室。 系统配置、 设备选 型符合
25、整体建筑的市 场定位。 各系统框图全面完整。项目规划设计方案简评表项目名称： 用地面积： 总建筑面积： 容积率： 倾向方案： 填表人： 时间： 内容 倾向方案优缺点 其他方案优点路网服务规模道路分级模式市政道路处理出入口与交通转换体系1.道路系统规划分期建设可行性车行系统便利度与干扰度车速控制方法及安全性能停车组合方式2.车行系统规划停车位分布状况步行系统距离配置系统与配套的关系步行系统便利程度3.步行系统规划人车平面交叉处理方法容积率分配与景观系统关系4.景观系统 现状景观改造利用的合理性服务半径及地块价值合理性商业配置方案卖场借用的可行性5.配套系统规划与内外交通体系的关系对自然条件的顺应
26、程度与当地文脉、周边环 境关系尺度控制及空间比例关系与地形地貌的关系单体户型选型概念6.设计风格立面设计概念物业管理问题其他方面 再发展的可行性综合评价对倾向方案的总体评价、须改进的方向、其他补充意 见扩初阶段技术研究清单专业 项目 论证内容 完成时间物业用房规划及擦窗形式 审核客服部门审定后提交的物业用房需求 1、单元户型主要空间尺度查阅 2、衣帽间，储藏间配置 3、各功能空间净高及门高的检索 4、玄关空间、厨卫空间及淋浴、马桶、浴缸尺寸确认及冰箱、洗衣机位的定位。 标准层平面5、核心体的管井预留配合，消火栓位置确认。 1、地下室平面流线、柱网尺寸及层高研究优化确认。覆土高度研究确认。2、会
27、所功能（泳池区）确定、平面布置 3、地下室设备机房及管井调整 4、洗车位及排水沟设置 5、搬家车是否下地库 6、垃圾存放问题 7、人防设计 地下室8、物业人员流线安排 1、视线干扰问题 2、伸缩缝处理 立面3、泛光照明 P-House 1、平面确定 屋顶平面 1、首层功能确定（商业、会所） 2、内部空间尽量完整规整、流线便捷3、安全、服务等方面的问题 4、首层构筑物的位置 建筑首层大堂设计5、园林、立面首层的配合 6、机电系统转换、保温 1、洁具配置标准 2、洁具平面布置 3、管井的布置，包覆间墙厚度及材料，装修厚度 4、具体的地面做法 5、关联空间的精装修处理 6、地面、墙面防水材料及做法
28、卫生间7、水、电、气表位置及检修方式 1、橱柜配置标准 2、厨房的平面布置 3、厨房电器确定 4、管井的布置，间墙厚度及材料 5、具体的地面做法 6、关联空间的精装修处理 厨房7、佣人房的具体尺寸 公共部分 1、配置标准论证（地上、地下） 1、精装设计逐户的检索整合 2、地面建筑做法厚度 户型的完善3、卫生间墙地、面防水建筑做法 1、结构体系优化 结构审核及优化2、伸缩缝设置 1、梁的具体位置及梁的高度 结构首层、标准层2、确定剪力墙的长度及位置 1、明确所有的降板的位置 2、降板的结构处理形式 3、降板的综合影响： 降板4、地面做法、空间、排水及检修 1、窗台高度 2、窗户过梁的高度 3、玻
29、璃的划分形式 4、窗户保温 窗及外围护系统5、外围护结构的节能要求 防水、保温 1、材料标准、做法，材料做法表与工地专题讨论 内围护系统 1.内围户结构隔声 电梯洞口高度检查 地下一层夹层能否保证开启高度。 结构洞口及窗周洞口，窗周洞口收口做法。 建筑洞口与结构洞口的预留尺寸。 1、建筑本体标高 2、红线内小市政设计 3、园林设计的标高、排水、 4、覆土深度、埋线、灯光等 高程设计5、高程设计 结构园林设计 1、与首层构筑物配合 2、与高程的配合 3、与首层大堂的结合 4、园林灯光设计 泛光照明 1、与外立面节点的关系。 2、与机电预留电源的关系。负荷核算 1、空调、电负荷核算 1、面积 2、
30、位置 a.地下室机房位置 机房及管井b.标准层管井位置 1、空调系统论证 2、新风、喷淋系统 2、冷凝水收集方式 3、室内新风量、温度确定 空调系统4、卫生间采暖方式 1、电梯系统论证 2、电梯规格、技术要求 3、会所电梯（是否选择液压梯） 电梯1、强弱电箱位置（精装参与意见）2、变压器的设置方式 3、用电容量 4、用户配电箱的设置 5、应急照明系统 6、供电系统管理 强电系统7、备用发电机 1、安防系统 2、家居智能化系统 3、楼控系统 4、梯控系统 弱电系统5、户内电源点、电话、电视、音响、互联网、窗磁等信息点设置 1、生活用水的水量、水压保证 2、洗衣房热水、电加热电量 3、内排水方式及
31、防噪处理 水系统4、给水方式 中央吸尘系统 系统论证 垃圾处理系统 系统论证 纯净水系统 系统论证 软化水系统 系统论证 1、电表 2、水表（空调、生活冷热水） 表的设置3、能量表 1、管材分析 机电材料 2、紫铜管、PPR 管等材质分析3、地漏的选择 4、保温材料分析 机电技术论证清单项目 论证内容 完成时间1纯净水系统 2除尘系统 3软化水系统 4应急电源系统 5家居智能化系统 系统确定6弱电系统 负荷核算 1空调、电负荷核算 1面积 2位置（分风箱，集风水器位置） a.地下室机房位置 管井尺寸b.标准层管井位置 1电表 2水表（空调、生活冷热水） 表的设置3能量表 1生活用水的水量、水压
32、保证2洗衣房热水、电加热电量 水系统3内排水系统布置方式及防噪处理 1冷凝水收集方式2室内新风量、温度确定 3卫生间采暖方式 空调系统4空调系统形式 1变压器的设置方式2用电容量 3用户配电箱的设置 4应急照明系统 强电系统5供电系统管理 弱电系统 1布防方式 A、安防系统2是否设地下车库专用梯 B、电视电话 电视、电话、数据插座配置 智能家具系统 停车场系统 C、其它系统一卡通系统 1管材分析 紫铜管、PPR 管等材质分析 2地漏的选择 3保温材料分析 材料4防水材料分析 精装技术论证清单项目 论证内容 完成时间1精装设计单位确定 2与建筑施工图设计单位提前配合 建筑专业配合优化，准确定尺
33、户型优化（功能，二次隔墙,洞口，点位） 消火栓位置确认 机电点位确认(与机电互相审核） 大堂等公共空间优化 交通厅优化 3精装概念设计思想沟通 4精装设计方案汇报 5精装扩初设计 6精装的施工图设计 7精装招标技术文件配合 电梯招标文件-轿箱内饰部分 橱柜等三大件招标文件 其他部品招标文件 8样板间及售楼处及大堂软装配饰定制发包 9精装二次深化设计（专业厂商配合） 厨房深化设计 卫生间深化设计 石材，木地板，墙纸选型及品类优化 部品调研，三大件选型 硬装材料样板研究 衣帽间，储藏空间深化设计 小五金深化设计 防火门，入户门，户内门深化设计 二次隔墙砌筑定位图 管井 包覆及检修门定位图纸 信报箱深化设计 精装设计大堂配饰及家具 园林论证技术清单项目 论证内容 完成时间1园林概念方案设计沟通园林风格确认软硬景观比例确认2园林方案阶水景数量，面积确认3园林扩初设计 与首层构筑物标高关系高程设计与首层大堂的结合，入户花钵形式园林灯光设计，灯具选型暗散水形式硬装防沉降措施，回填土强度要求排水形式雨水口位置及形式围墙高度及形式确认主要景观构筑物园路宽度及铺装材料确认灯具铁艺园林家具健身器械儿童设施泵房位置及形式雕塑苗木清单给排水管材形式确认学校操场设计标准4园林施工图5园林施工单位二次深化设计
