1、 有效发挥资源整合提升正大的品牌价值根据劳动价值理 论:品牌价值是 品牌客户、渠道 成员和母公司等方面采取的一系列联合行动，能使该品牌产品获得比 未取得品牌名称时更大的销量和更多的 利益，还能使该品牌在竞争中获得一个更强劲、更稳定、更特殊的优势。这一定义强调了品牌价值的构成因素和形成原因；而根据新古典主义价值理论：品牌价值是人们是否继续购买某一品牌的意愿 ，可由顾客忠诚度以及 细分市场等指标测度，这一定义则侧重于通过顾客的效用感受来评价品牌价值。由此可以看出，品牌作为一 种无形资产之所以有价值，不仅在于品牌形成与发展过程中蕴涵的沉淀成本，而且在于它是否能为相关主体带来值，即是否能为其创造主体带
2、来更高的 溢价以及未来稳 定的收益，是否能满足使用主体一系列情感和功能效用。所以品牌价值是企业和 消费者相互联系作用形成的一个系统概念。它体现在企业通过对品牌的专有和垄断获得的物质文化等综合价值以及消费者通过对品牌的购买和使用获得的功能和情感价值。辽宁正大上河建设集团成立于 2006 年 8 月 ，是与台湾合资的大型集团性企业，注册资金 1亿 2 千万元，总资产近 8亿元，是辽宁省最大的合资型集团企业。公司于 2009 年完成从单一的房地产开发企业向集团型企业的蜕变。集团实行多元化经营，跨越式发展，目前拥有 15 个全资子公司（房地产开发公司、建筑安装公司、混凝土公司、房地产代理公司、商贸公司
3、、水泥厂、外加剂厂、物业公司、新型建材公司、小额贷款公司、投资担保公司、玉石加工厂、电梯公司、建筑设计公司、装饰工程公司） 。2009 年4 月集团被省政府确定 为“辽宁省重点扶持合资企业集团” ，连续 5 年被锦州市政府授予 “重合同守信誉单位” ，连续 4 年荣获锦州市工 商行政管理局“重合同守信 誉单位” ，2010 年6 月集团被世界杰出华 商协会评为“中国最具投 资价值的百强企业” 。在了解品牌价值的定义和熟悉了正大集团的发展历程之后，我们深知正大集团已经通过自己在工作上的努力奋斗和企业自身的企业文化创造出了属于自己的品牌。一家企业再创造出了属于自己的品牌之后就需要考虑如何来提升企业
4、的品牌价值，使企业完成一次从弱到强，从小到大进行一次蜕变了。提升品牌价值的作用对于一家企业有着绝对不可忽视的作用，企业可以通过多种方法，多种渠道来提升品牌价值，比如“强强”联手战略，品牌延伸战略，渠道密集渗透，搭乘“顺风车”战略，挑战行业领导者和对自我资源整合进行品牌价值的提高和深化。这些方法里虽然有些方法带有一些的危险性，但是只要能够把工作做细，做精，确立真正适合自己企业的战略都能够有效地提高企业的品牌价值。在这里我想通过自己浅显的认识谈一下从资源整合方面来提升正大集团品牌价值的思路。首先，房地产企业资源整合的能力是指对房地产企业内部或企业间所拥有的房地产开发经营所必须的资本，土地资源，企业
5、管理效能及管理人才，客户群及建筑商等各种要素在开发过程中进行优化组合，优势互补，相互作用。从而使彼此之间相对分散，隔离的房地产开发要素获得更大的综合效益。房地产企业必须对诸如土地，资金等各种资源提高认识并进行充分整合，同时根据整合各方在企业理念，企业规模，人力资源，管理水平等方面的差异选择适合的整合方式。在整合的过程中也必须重视企业资源分析及企业间沟通的重要性，在对整合环境进行充分分析的基础上，制定明确的整合目标和设计详细的整合方案，确定强有力的领导整合团队。在充分取得企业员工的认可与支持的情况下根据企业具体情况分步骤稳步推行。外部资源整合，房地产项目的实施通常需要借助多方面的外力，如对消费者
6、进行研究，要请专业的调查公司。产品定位要咨询房地产策划公司。营销推广要借助广告公司等等，项目施工时要请建筑公司。房地产企业对外部资源整合能力的差异，在很大程度上决定了房地产开发企业和开发项目市场竞争力的高低。内部资源整合。房地产开发企业内部资源的整合，涉及企业内部管理几乎各个方面的具体问题。例如，要使开发商在建筑设计这一核心技术方面的专长成为核心竞争力：第一，需要企业在该领域不断进取提高，从资金、激励制度等方面保证始终处于领先地位；第二，需要在消费者研究方面对设计创新予以支持，并很好地协调设计部门与工程、营销部门之间的关系；第三，在楼盘的销售阶段，需要建立销售部门与设计部门之间密切的信息联系，
7、及时将市场信息反馈到设计部门，使建筑设计更好地与市场需求相一致，等等。 目前我国房地产业发展已开始进入资源整合的时代，房地产企业的资源整合可以使企业资源得到更加高效和充分的利用，极大的提高企业的综合竞争能力。因此，房地产开发商要想取得成功，不仅要有雄厚的资金实力和充分的土地资源，还要具备超前的市场把握能力，以及专业的设计与管理能力，这就要求地产商必须具备一流的资源整合能力。 目前，我国房地产业发展迅速，但是，房地产行业的发展速度和水平不平衡。其中上海、北京和南部沿海广州、深圳等一线城市发展较为成熟。但内地特别是二、三线城市的房地产行业无论从发展规模、企业开发实力以及企业自身管理水平都还不够发达
8、。大量房地产开发企业对资源的认识和整合能力较低，对企业核心竞争力的提高认识模糊，严重地制约了企业的发展水平与速度。为了在竞争越来越激烈的房地产行业让正大集团能走的更稳，更远，更快，充分的体现和提升本身的品牌价值。就要充分发挥资源整合对企业带来的改善能力。但是，在资源整合的过程中会遇到很多的困难和问题。这就需要企业员工积极配合企业领导的发展思路，充分发挥企业的核心竞争力与凝聚力，来解决在资源整合的过程中出现的问题。由于对我们的集团还没有做过深入的了解，我现在通过大环境下大部分的房地产企业在资源和资源整合方面出现的问题，谈一下可能会出现的一些主要问题。首先，大量的房地产企业对资源的认识不足。很多房
9、地产企业在房地产开发热潮中资源不足甚至无资源就盲目上马，给后期的开发造成很大困难甚至导致楼盘烂尾或者企业破产。当前房地产企业最重要的核心资源包括土地、资金（包括融资能力）和开发管理能力。而多数房地产企业特别是大量的中、小企业能够全部都拥有三项核心资源的并不多，资源分布不均衡。部分企业拥有开发资金但是缺乏土地资源，但是也有很多企业资金匮乏的同时，具有一定的土地储备，所以房地产企业只有在对自身拥有资源的能力以及资源整合的能力进行充分认识之后，把握自身优势，通过资源整合，激活存量土地，发挥资源效能，增加市场有效供给，增加企业效益。 其次，很多房地产企业拥有部分核心资源，但是企业没有能力将资源进行充分
10、整合并加以运用。例如，目前大量的房地产企业存在融资渠道狭窄, 企业融资困难的问题等 。特别是大量的中小房地产企业融资能力弱，抗风险能力差。随着国家出台了一系列金融政策，收紧银根，很多拥有土地的开发商或者在建项目都会面临资金缺乏的问题。所以，要求房地产企业进行资源整合，开发能够利用的资源，从多个渠道筹措资金以保证企业的正常发展。 再次，部分房地产企业拥有一定资源，并且能够整合其他资源为自身所用，但是仍存在资源整合不够好，整合效率不够高的问题。例如房地产企业在进行项目开发时，都会利用银行贷款，但是很多企业过分依赖银行贷款，特别是大型商业设施的依赖性更强。大型商业项目投资大，动辄十几亿元或者是几十亿
11、元。一旦出现商业经营差、利润下降，达不到盈亏平衡点，就会造成银行的不良贷款，增加银行金融风险，对企业也会造成难以挽回的损失。 从上述的房地产企业遇到的资源问题上我们就能看到正大集团资源整合的必要性。在企业的未来发展中，企业的资源整合能力是构成企业综合竞争力的重要因素，对企业的长期发展有着重要意义，资源整合是正大集团发展的必然方向。原因有一下几点。 1、资源整合是房地产行业 进行调控规范行业发展 的必然结果 近年来，国家针对我国房地产行业发展中存在的许多问题，相继出台了从土地控制到银根紧缩等多项宏观政策。这些政策直接关系到房地产整个产业链上的各个环节，由此引发了房地产行业格局发生重大变化。而要从
12、根本上调控房地产行业，规范行业竞争，促使房地产深入、健康、有序发展，必须走资源整合之路。 2、资源整合是企业增强开 发能力、规避风险、实现长期健 康发展的需要 房地产开发经营是一项集建设开发、销售于一体的巨大工程，涉及资金量巨大且投资回报期长同时有着较大的风险。房地产开发企业只能采取资金集中、综合开发，才能取得最佳规模效益。运用企业资源整合将使众多企业具有强大的综合规模开发整体能力并且降低风险实现房地产行业长期健康的发展。 3、资源整合是促使房地产 企业转型升级的必由之 路 长期以来，房地产企业形成了靠传统的习惯来经营管理，没有资源整合及提升管理能力的意识，企业之间相互排斥、恶性竞争，非常不利
13、于房地产企业及整个行业的发展。在未来激烈的竞争中，只有通过资源整合，企业才能优势互补、共同发展、增加市场份额、有效降低经营风险，极大地提升和增强企业的核心竞争力。 4、资源整合策略 拥有广泛而有效的资源和强大的资源整合能力是企业获得竞争优势提高核心竞争力的重要途径和手段。资源整合的目标具体分为企业资源与平台的整合、企业品牌的整合、企业组织结构整合以及企业文化的整合等。针对正大集团所需要的资源，一般的整合方式包括：企业并购、合资或合股组建新公司、资金和土地资源的整合、扩张收购、拓宽新的融资渠道等。针对目前正大集团资源整合方面存在的问题，以及参考国外房地产企业资源整合的先进经验，可以提出以下解决措
14、施。 首先，进一步提高对企业资源的认识，了解企业拥有资源以及提高资源整合能力的重要性。正大集团已经认识到资源对企业发展具有举足轻重的作用。企业在开展项目之前就必须做好资源整合的工作，有计划有顺序的充分调动各方资源，同时也要注重资源的可持续利用，保证以后企业长期的发展，为后续项目的开发打下坚实的基础。 其次，正大集团要在企业现有资源的前提下，充分利用多种手段、多种方法进行资源整合。企业首先要对自身资源进行调查，调查可以分为对内调查和对外调查；对内调查的目的是弄清楚企业内部所拥有的资源，最好进行详细的分类以及资源的是否可持续利用，例如企业的资金、土地储备和管理团队等。对外调查的目的是分析清楚企业外
15、部可以利用的资源，例如需要进行融资和贷款的银行、政府土地和规划等行政部门的公共关系、工程建筑材料方面的供货商等。 在企业充分调查清楚自身所拥有和可以整合利用的资源后，就可以结合企业的长期发展以及短期的项目进展进行分析，还缺乏哪些核心资源，而哪些资源是自身不具备需要整合的，通过什么途径进行整合。同时，因各地土地市场日益采用招拍挂方式及楼花预售标准的提高，使项目销售前的资金占用加大，对开发企业的资金需求提出了更高的要求，常出现项目开发资金不足的情况。为了发挥资源的最大效用，出现了开发商之间有效整合资金优势和土地资源优势，由共同的关联方进行资源控制权的调配的合作方式。在目前国家宏观调控有可能进一步加
16、强的背景下，正大集团可能会面临资金缺乏或者土地储备不足等问题，也必然会走资金和土地资源的整合道路。另外房地产企业在拓宽新的融资渠道方面，除正常从国家银行间接融资外，还可以通过与商业银行、信托机构、投资基金等合作，多方位拓展筹资渠道，保证公司业务发展资金需求；同时，企业也可以根据自身实际情况，充分整合资本市场资源，加快推出资本市场融资方案，以谋求更大的发展。 最后，加强企业人力资源的开发与管理。人的因素是决定一切的。房地产业涉及的行业领域很多，需要多方面的知识与技能。充分利用好企业现有人才，选拔优秀分子加入队伍，实行优胜劣汰的用人机制，是实现企业资源整合的先决条件和根本保证。以上观点如有不贴合实际，夸夸其谈的观点还请见谅。由于对于集团还不了解，只能说一些自己不成熟的观点和意见。请领导见谅。
