1、个人购房贷款合同编 号 ： 年 字 第 号中 国 银 行 股 份 有 限 公 司中 国 银 行 股 份 有 限 公 司 个 人 购 房 贷 款 合 同 1借 款 人 ：身 份 证 件 号 码 ：住 址 ：邮 政 编 码 ：联 系 电 话 ：贷 款 人 ： 中 国 银 行 股 份 有 限 公 司 重 庆负 责 人 ：住 所 地 ：邮 政 编 码 ：联 系 电 话 ：传 真 :保 证 人 （ 开 发 商 ） ：营 业 执 照 号 码 ：法 定 代 表 人 ：住 所 地 ：邮 政 编 码 ：联 系 电 话 ：传 真 :第 一 条 贷 款 金 额 及 期 限1、 本 合 同 项 下 贷 款 金 额 为
2、 ： 人 民 币 （ 大 写 ）元 ， （ 小 写 ） 元 。2、 本 合 同 项 下 贷 款 期 限 为 个 月 ， 贷 款 起 止 时 间 预 计自 年 月 日 起 至 年 月 日 止 ， 贷 款 实 际 起 止时 间 自 贷 款 人 实 际 放 款 日 起 算 ； 若 为 分 期 放 款 ， 则 自 第 一 个实 际 放 款 日 起 算 。本 合 同 项 下 的 贷 款 用 途 为 ： 借 款 人 支 付 其 购 买 坐 落 于中 国 银 行 股 份 有 限 公 司 个 人 购 房 贷 款 合 同 2的房 屋 的 购 房 款 ， 并 该 所 购 房 屋 为 借 款 人 利 用 贷 款 购
3、 买 的 第套 房 产 。 购 房 合 同 号为 ： 。所 购 房 屋 总 价 款 ： 人 民 币 （ 小 写 ） 元 。未 经 贷 款 人 书 面 同 意 ， 借 款 人 不 得 改 变 贷 款 用 途 。第 三 条 贷 款 利 率 与 计 结 息1、 本 合 同 项 下 贷 款 利 率 为 浮 动 利 率 方 式 ， 浮 动 周 期 为个 月 。 即 从 贷 款 人 实 际 放 款 日 （ 若 为 分 笔 放 款 ， 则 从 第 一 个实 际 放 款 日 ） 起 个 月 内 ， 按 实 际 放 款 日 适 用 的 中 国人 民 银 行 公 布 施 行 的 相 应 档 次 的 法 定 贷 款
4、 利 率 浮%计 息 。每 满 一 个 浮 动 周 期 后 ， 以 重 新 定 价 日 适 用 的 中 国 人 民 银行 公 布 施 行 的 相 应 档 次 的 法 定 贷 款 利 率 浮 %作 为 下一 个 浮 动 周 期 的 适 用 利 率 。中 国 人 民 银 行 调 整 法 定 贷 款 利 率 的 ， 以 人 民 银 行 公 告 为准 ， 贷 款 人 不 另 行 通 知 借 款 人 。2、 计 息按 贷 款 人 适 用 的 计 息 方 式 计 算 利 息 。3、 结 息 和 付 息按 月 结 息 和 付 息 ， 每 月 的 约 定 还 款 日 为 结 息 日 和 付 息日 。 若 贷
5、款 的 最 后 一 期 到 期 日 不 在 结 息 日 和 付 息 日 ， 则 该 贷款 的 最 后 一 期 到 期 日 为 结 息 日 和 付 息 日 。4、 罚 息（ 1） 若 借 款 人 未 按 约 定 期 限 还 款 ， 就 逾 期 部 分 ， 从 逾期 之 日 起 按 照 逾 期 贷 款 罚 息 利 率 按 日 计 收 利 息 ， 直 至 清 偿 本息 为 止 。逾 期 贷 款 罚 息 利 率 为 本 合 同 约 定 的 贷 款 利 率 水 平 上 加收 50%。（ 2） 若 借 款 人 未 按 约 定 用 途 使 用 贷 款 ， 就 挪 用 部 分 ，从 挪 用 之 日 起 按 照
6、 挪 用 贷 款 罚 息 利 率 按 3 计 收 利 息 ， 直 至 清偿 本 息 为 止 。中 国 银 行 股 份 有 限 公 司 个 人 购 房 贷 款 合 同 3挪 用 贷 款 罚 息 利 率 为 本 合 同 约 定 的 贷 款 利 率 水 平 上 加收 100%（ 3） 同 一 笔 贷 款 既 逾 期 又 挪 用 的 ， 按 照 贷 款 挪 用 罚 息利 率 计 收 利 息 。（ 4） 按 罚 息 利 率 计 收 利 息 的 ， 计 息 公 式 为 ： 利 息 =（ 本金 +应 付 未 付 利 息 ） 实 际 天 数 日 罚 息 利 率 。第 四 条 贷 款 发 放 的 条 件贷 款
7、人 向 借 款 人 发 放 贷 款 以 满 足 下 列 第 项 条 件 为前 提 ：1、 本 合 同 已 生 效 ；2、 相 应 的 担 保 合 同 已 生 效 ； 以 本 合 同 项 下 贷 款 所 购 房屋 之 外 的 财 产 提 供 抵 押 的 ， 证 明 抵 押 物 权 属 的 相 关 文 件 /凭证 已 交 付 贷 款 人 保 管 ；3、 借 款 人 签 署 并 向 贷 款 人 提 交 其 承 诺 按 贷 款 人 的 要 求提 供 担 保 ， 并 及 时 协 助 贷 款 人 办 理 相 关 担 保 手 续 以 使 担 保 有效 投 立 的 书 面 文 件 ； 且 借 款 人 已 落
8、实 贷 款 人 认 可 的 其 他 担保 。 4、 借 款 人 已 向 贷 款 人 提 供 贷 款 人 认 可 的 购 房 合 同 、 首付 款 凭 证 以 及 贷 款 人 要 求 的 其 他 凭 证 、 证 明 和 资 料 等 ；5、 借 款 人 已 经 按 贷 款 人 要 求 开 立 履 行 本 合 同 所 必 需 的账 户 ；6、 贷 款 人 要 求 的 其 他 条 件 ：第 五 条 贷 款 的 发 放贷 款 人 在 同 意 借 款 人 提 款 申 请 后 ， 按 以 下 第 种 方 式发 放 贷 款 ：1、 将 全 部 贷 款 直 接 划 至 借 款 人 指 定 购 买 住 房 的 开
9、 发 商或 售 房 单 位 的 专 用 账 户 （ 账 户 名称 ： ； 账 号为 : ） 。2、 将 全 部 贷 款 划 入 借 款 人 在 贷 款 人 处 或 中 国 银 行 股 份有 限 公 司 其 他 机 构 开 立 的 个 人 结 算 账 户 中 （ 账 户 名中 国 银 行 股 份 有 限 公 司 个 人 购 房 贷 款 合 同 4称 ： ； 账 号为 : ） 。第 六 条 贷 款 的 偿 还1、 本 合 同 项 下 贷 款 按 以 下 第 种 方 式 偿 还 ：（ 1） 按 月 等 额 本 息 还 款 。（ 2） 按 月 等 额 本 金 还 款 。（ 3） 到 期 一 次 性 还
10、 款 。（ 4 ）。2、 按 月 偿 还 贷 款 本 息 的 ， 借 款 人 应 自 发 放 贷 款 的 次 月开 始 按 月 还 款 。 还 款 期 共 期 ， 约 定 还 款 日 为 每 月 的日 。 如 放 款 日 与 还 款 日 不 对 应 ， 首 期 、 末 期 还 款 金 额 按 实 际天 数 计 算 。 如 在 非 结 息 日 遇 利 率 调 整 ， 计 息 方 式 为 分 段 计 息 ：上 次 结 息 日 到 该 账 户 利 率 调 整 的 前 一 天 用 旧 利 率 来 计 算 ， 利率 调 整 日 到 本 结 息 日 的 前 一 天 用 新 利 率 计 算 。 非 结 息
11、日 提 前还 款 需 要 按 实 际 天 数 分 段 计 息 ， 利 息 =本 金 月 利 率 30上 次 结 息 日 到 提 前 还 款 日 之 间 的 天 数 。3、 为 及 时 偿 还 贷 款 本 息 ， 借 款 人 应 在 中 国 银 行 重 庆 市分 行 辖 属 经 营 性 分 、 支 机 构 开 立 账 户 ， 户名 ： ， 账 号 ： ，作 为 本 合 同 项 下 贷 款 的 指 定 扣 款 账 户 。 若 借 款 人 指 定 扣 款 账户 发 生 变 更 ， 应 在 最 近 一 个 约 定 还 款 日 之 前 到 少 10 个 工 作日 内 书 面 通 知 贷 款 人 。 由
12、于 借 款 人 未 及 时 告 知 贷 款 人 造 成 的后 果 ， 由 借 款 人 承 担 。4、 借 款 人 保 证 在 每 期 还 款 日 前 存 人 当 期 足 额 还 本 付 息的 款 项 ， 同 时 授 权 贷 款 人 于 还 款 曰 从 该 账 户 中 直 接 扣 收 应 还贷 款 本 息 。 若 账 户 币 种 与 还 款 币 种 不 同 ， 根 据 扣 收 时 外 汇 管理 相 关 规 定 及 贷 款 人 适 用 的 结 售 汇 牌 价 汇 率 折 算 后 扣 收 。第 七 条 提 前 还 款1、 借 款 人 符 合 以 下 条 件 的 ， 可 以 申 请 提 前 还 款 ：
13、（ 1） 每 次 提 前 还 款 金 额 不 少 于 元 ；（ 2 ） 其中 国 银 行 股 份 有 限 公 司 个 人 购 房 贷 款 合 同 5它 ：。2、 在 符 合 上 述 提 前 还 款 约 定 条 件 的 前 提 下 ， 借 款 人 应提 前 个 工 作 日 向 贷 款 人 提 出 书 面 申 请 ， 经 贷 款 人 审 核 同意 后 予 以 办 理 。 经 贷 款 人 同 意 提 前 还 款 部 分 ， 除 计 收 正 常 利息 外 ， 贷 款 人 有 权 按 下 列 第 条 标 准 计 收 补 偿 金 ：（ 1） 已 正 常 还 款 满 24 期 （ 含 ） ， 按 一 个 月
14、 贷 款 利 息 金额 计 收 补 偿 金 ； 已 正 常 还 款 满 12 期 （ 含 ） ， 不 满 24 期 ， 按两 个 月 贷 款 利 息 金 额 计 收 裣 金 ； 正 常 还 款 不 满 12 期 ， 按 三个 月 贷 款 利 息 金 额 计 收 补 偿 金 。（ 2 ） 其他 ：。3、 提 前 还 款 申 请 一 经 贷 款 人 确 认 即 不 可 撤 销 。 借 款 人提 前 还 款 须 到 贷 款 人 指 定 的 营 业 网 点 办 理 提 前 还 款 手 续 。 如提 前 还 款 计 收 补 偿 金 ， 借 款 人 应 在 提 前 还 款 时 一 并 向 贷 款 人支 付
15、 。第 八 条 担 保本 合 同 项 下 的 担 保 方 式 为 以 下 第 种 担 保 ：1、 借 款 人 以 本 合 同 项 下 贷 款 所 购 房 屋 （ 下 称 “ 抵 押 物 ” ，“ 抵 押 物 清 单 见 下 表 ” ） 向 贷 款 人 提 供 抵 押 担 保 。抵 押 物 名称 抵 押 物 坐落 权 属 证 书编 号 建 面（ ） 抵 押 物 价 值（ 元 ）所 购 房 屋 为 期 房 的 ， 借 款 人 、 开 发 商 应 在 本 合 同 签 署 后5 日 内 与 贷 款 人 到 有 关 登 记 部 门 办 理 预 告 抵 押 登 记 ， 在 该 期房 竣 工 交 付 使 用
16、 取 得 房 屋 所 有 权 证 后 10 日 内 办 理 正 式抵 押 登 记 。所 购 房 屋 为 现 房 的 ， 借 款 人 应 在 取 得 房 屋 所 有 权 证 后 5 日 内 与 贷 款 人 到 有 关 登 记 部 门 输 抵 押 登 记 。中 国 银 行 股 份 有 限 公 司 个 人 购 房 贷 款 合 同 62、 保 证 人 （ 开 发 商 ） 提 供 阶 段 性 连 带 责 任 保 证3、 保 证 人 （ 开 发 商 ） 提 供 全 程 连 带 责 任 保 证 。4、 由 提 供 阶段 性 抵 押 担 保 ， 并 签 署 相 应 的 抵 押 合 同 。5、 由 提 供 全程
17、 抵 押 担 保 ， 并 签 署 相 应 的 抵 押 合 同 。6、 由 提 供 阶段 性 质 押 担 保 ， 并 签 署 相 应 的 质 押 合 同 。7、 由 提 供 全程 性 质 押 担 保 ， 并 签 署 相 应 的 质 押 合 同 。8、 由 提 供 阶段 性 连 事 带 责 任 保 证 ， 并 签 署 相 应 的 保 证 合 同 。9、 由 提 供 全程 连 事 带 责 任 保 证 ， 并 签 署 相 应 的 保 证 合 同 。10、 其 它 担 保 方 式 式 ：若 借 款 人 或 担 保 人 发 生 贷 款 人 认 为 可 能 影 响 其 履 约 能力 的 事 件 ， 或 担
18、保 合 同 变 为 无 效 、 被 撤 销 或 解 除 ， 或 借 款 人 、担 保 人 经 济 状 况 恶 化 或 涉 入 重 大 诉 讼 或 仲 裁 案 件 ， 或 因 其 他原 因 而 可 能 影 响 其 履 约 能 力 ， 或 担 保 人 在 担 保 合 同 或 与 贷 款人 之 间 的 其 他 合 同 项 下 发 生 违 约 ， 或 担 保 物 贬 值 、 毁 损 、 灭失 、 被 查 封 ， 致 使 担 保 价 值 减 弱 或 丧 失 时 ， 贷 款 人 有 权 要 求 ，且 借 款 人 有 义 务 提 供 新 的 担 保 、 更 换 保 证 人 等 ， 以 担 保 本 合同 项
19、下 债 务 。第 九 条 保 险本 合 同 项 下 贷 款 的 抵 押 物 保 险 按 下 列 第 项 执 行 。（ 一 ） 借 款 人 无 需 为 抵 押 物 办 理 保 险 。（ 二 ） 借 款 人 必 须 为 抵 押 物 办 理 保 险 。第 十 条 附 件下 列 附 件 及 经 双 方 共 同 确 认 的 其 它 附 件 构 成 本 合 同 不可 分 割 的 组 成 部 分 ， 具 有 与 本 合 同 相 同 的 法 律 效 力 。附 件 一 ： 个 人 购 房 贷 款 合 同 通 用 条 款 。中 国 银 行 股 份 有 限 公 司 个 人 购 房 贷 款 合 同 7第 十 一 条
20、争 议 解 决凡 因 履 行 本 合 同 而 产 生 的 一 切 争 议 、 纠 纷 ， 双 方 应 通 过协 商 解 决 。 在 协 商 不 成 时 ， 双 方 同 意 采 用 以 下 第 种 方 式解 决 ：1、 提 交 仲 裁 委 员 会 仲 裁 。2、 依 法 向 贷 款 人 所 地 人 民 法 院 起 诉 。3、 依 法 向 有 管 辖 权 的 人 民 法 院 起 诉 。在 争 议 解 决 期 间 ， 若 该 争 议 不 影 响 本 合 同 其 他 条 款 的 履行 ， 则 该 其 他 条 款 应 继 续 履 行 。第 十 二 条 合 同 生 效本 合 同 自 借 款 人 签 字 ，
21、 贷 款 人 的 负 责 人 或 其 授 权 签 字 人签 字 并 加 盖 公 章 之 起 生 效 。本 合 同 一 式 份 ， 当 事 方 各 执 壹 份 ， 具 有 同 等 法 律效 力 。第 十 三 条 特 别 约 定1、2、3、借 款 人 ：年 月 日贷 款 人 ： 中 国 银 行 股 份 有 限 公 司有 权 签 字 人 ：年 月 日中 国 银 行 股 份 有 限 公 司 个 人 购 房 贷 款 合 同 8保 证 人 （ 开 发 商 ） ：有 权 签 字 人 ：年 月 日中 国 银 行 股 份 有 限 公 司 个 人 购 房 贷 款 合 同 9附 件 一 ： 个 人 购 房 贷 款
22、合 同 通 用 条 款本 通 用 条 款 是 编 号 为 年 字 第 号 的 个 人 购 房贷 款 合 同 （ 下 称 “ 本 合 同 “） 不 可 分 割 的 组 成 部 分 ， 与 本 合 同 专用 条 款 共 同 构 成 规 范 借 款 人 、 贷 款 人 、 保 证 人 之 间 权 利 义 务 关 系的 法 律 文 件 。一 、 借 款 人 声 明 与 承 诺1、 借 款 人 具 备 签 署 和 履 行 本 合 同 所 需 的 完 全 民 事 权 利 能 力和 行 为 能 力 ；2、 借 款 人 向 贷 款 人 提 供 的 所 有 文 件 、 资 料 、 凭 证 等 准 确 、真 实
23、、 完 整 和 有 效 ， 贷 款 用 途 真 实 合 法 ；3、 借 款 人 未 向 贷 款 人 隐 瞒 截 止 本 合 同 签 署 日 已 经 承 担 的 重大 负 债 ；4、 若 发 生 可 能 影 响 借 款 人 经 济 状 况 或 履 约 能 力 的 情 况 ， 包括 但 不 限 于 涉 入 重 大 诉 讼 或 仲 裁 案 件 、 承 担 重 大 负 债 等 ， 借 款 人应 及 时 书 面 通 知 贷 款 人 ， 贷 款 人 有 权 要 求 且 借 款 人 有 义 务 提 供 新的 担 保 、 更 换 保 证 人 等 。二 、 借 款 人 以 本 合 同 项 下 贷 款 所 购 房
24、 屋 提 供 抵 押如 借 款 人 以 本 合 同 项 下 贷 款 所 购 房 屋 提 供 抵 押 ， 则 ：1、 借 款 人 应 按 约 定 及 时 与 贷 款 人 办 妥 以 贷 款 人 为 抵 押 权 人的 抵 押 登 记 或 预 告 抵 押 登 记 手 续 ， 并 将 抵 押 物 的 相 关 权 利 凭 证 及他 项 权 利 证 书 交 贷 款 人 执 管 。2、 借 款 人 申 明 并 保 证 ： 借 款 人 对 抵 押 房 屋 享 有 合 法 的 所 有权 或 处 分 权 ； 抵 押 房 屋 之 上 没 有 其 他 共 有 人 ， 或 者 虽 有 共 有 人 但借 款 人 已 获
25、所 有 共 有 人 的 书 面 许 可 ， 借 款 人 承 诺 在 签 署 本 合 同 前将 该 书 面 许 可 交 贷 款 人 保 存 ；3、 借 款 人 申 明 并 保 证 ： 抵 押 房 屋 不 存 在 争 议 、 被 查 封 、 被扣 押 、 设 定 抵 押 或 其 它 担 保 、 虚 假 交 易 、 虚 增 交 易 价 格 等 情 况 ；4、 借 款 人 应 妥 善 保 管 、 保 养 和 维 护 好 抵 押 物 ， 采 取 有 效 措施 保 障 抵 押 物 的 安 全 、 完 整 ； 如 抵 押 物 需 要 维 修 ， 借 款 人 应 及 时进 行 ， 并 承 担 相 应 费 用
26、。 借 款 人 同 意 随 时 接 雯 并 有 效 配 合 贷 款 人及 其 委 派 的 机 构 和 个 人 对 抵 押 物 进 行 的 检 查 。5、 未 经 贷 款 人 书 面 同 意 ， 借 款 人 不 得 全 部 和 部 分 转 让 、 出中 国 银 行 股 份 有 限 公 司 个 人 购 房 贷 款 合 同 10租 、 出 借 、 以 实 物 形 式 出 资 、 改 造 、 改 建 或 以 其 他 任 何 方 式 处 分抵 押 物 。 经 贷 款 人 书 面 同 意 的 ， 处 分 抵 押 物 所 得 的 价 款 应 用 于 提前 清 偿 债 务 或 者 提 存 。6、 在 本 合
27、同 项 下 贷 款 获 得 完 全 清 偿 之 前 ， 借 款 人 的 行 为 足以 使 抵 押 财 产 价 值 减 少 的 ， 贷 款 人 有 权 要 求 借 款 人 停 止 其 行 为 。抵 押 财 产 价 值 减 少 的 ， 贷 款 人 有 权 要 求 借 款 人 恢 复 抵 押 物 的 价值 ， 或 者 提 供 与 减 少 的 价 值 相 当 的 并 为 贷 款 人 认 可 的 其 他 担 保 。借 款 人 不 恢 复 抵 押 财 产 的 价 值 也 不 提 供 担 保 的 ； 贷 款 人 有 权 要 求借 款 人 提 前 清 偿 债 务 ， 借 款 人 不 按 要 求 履 行 债 务
28、 的 ， 贷 款 人 有 权行 使 抵 押 权 。7、 如 果 由 于 自 然 灾 害 、 意 外 事 件 、 侵 权 行 为 及 其 他 原 因 导致 抵 押 物 灭 失 或 价 值 减 少 的 ， 借 款 人 应 立 即 采 取 措 施 防 止 损 失 进一 步 扩 大 ， 并 立 即 书 面 通 知 贷 款 人 。8、 如 果 借 款 人 在 任 何 正 常 还 款 日 或 提 前 还 款 日 未 按 约 定 向贷 款 人 进 行 清 偿 ， 贷 款 人 有 权 依 法 及 本 合 同 的 约 定 ， 行 使 抵 押 权 。前 款 所 指 的 正 常 还 款 日 为 本 合 同 中 规
29、定 的 本 金 偿 还 日 、 利 息支 付 ： 日 或 借 款 人 依 据 该 等 合 同 规 定 应 向 贷 款 人 支 付 任 何 款 项 的日 期 。 提 前 还 款 日 为 借 款 人 提 出 的 经 贷 款 人 同 意 的 提 前 还 款 日 以及 贷 款 人 依 据 合 同 等 规 定 向 借 款 人 要 求 提 前 收 回 债 权 本 息 及 或 其 他 任 何 款 项 的 日 期 。9、 在 担 保 责 任 发 生 后 ， 贷 款 人 应 在 主 债 权 诉 讼 时 效 期 间 内行 使 抵 押 权 。 若 贷 款 为 分 期 清 偿 的 ， 则 贷 款 人 应 在 基 于
30、最 后 一 期债 权 起 算 的 诉 讼 时 效 期 间 届 满 之 日 前 行 使 抵 押 权 。10、 在 担 保 责 任 发 生 后 ， 借 款 人 不 履 行 到 期 债 务 或 者 发 生 本合 同 约 定 的 实 现 抵 押 权 的 情 形 ， 贷 款 人 可 以 与 借 款 人 协 议 以 抵 押物 折 价 或 者 以 拍 卖 、 变 卖 该 抵 押 物 所 得 的 价 款 优 先 清 偿 本 合 同 项下 的 债 务 。 协 议 不 成 的 ， 贷 款 人 有 权 依 法 请 求 人 民 法 院 拍 卖 、 变卖 抵 押 物 。借 款 人 同 意 接 受 人 民 法 院 的 强
31、 制 执 行 ， 无 条 件 自 找 住 房 或 接受 其 他 方 式 的 安 置 。处 分 抵 押 物 所 得 款 项 在 优 先 支 付 抵 押 物 处 分 费 用 和 本 合 同项 下 借 款 人 应 偿 付 给 贷 款 人 的 费 用 后 ， 用 于 清 偿 本 合 同 项 下 贷款 。 、 11、 本 合 同 项 下 贷 款 在 本 合 同 之 外 同 时 存 在 其 他 物 的 担 保 或保 证 的 ， 不 影 响 贷 款 人 本 合 同 项 下 的 任 何 权 利 及 其 行 使 ， 借 款 人不 得 以 此 抗 辩 贷 款 人 。中 国 银 行 股 份 有 限 公 司 个 人
32、购 房 贷 款 合 同 11三 、 借 款 人 违 约 事 件 及 处 理1、 借 款 人 出 现 下 列 事 件 之 一 即 构 成 或 视 为 本 合 同 项 下 违 约 ：（ 1） 向 贷 款 人 提 供 虚 假 资 料 、 文 件 、 信 息 或 隐 瞒 重 要 事 实 、资 料 、 文 件 、 信 息 ， 可 能 或 已 经 造 成 损 失 ；（ 2） 未 按 期 归 还 贷 款 本 息 ；（ 3） 未 按 约 定 用 途 使 用 贷 款 ；（ 4） 以 本 合 同 项 下 贷 款 所 购 房 屋 提 供 抵 押 -的 ， 违 反 本 合 同的 规 定 ， 擅 自 转 让 、 出 租
33、 、 出 借 、 以 实 物 形 式 出 资 、 改 造 、 改建 或 以 其 他 任 何 方 式 全 部 或 部 分 处 分 抵 押 房 屋 ；（ 15） 以 本 合 同 项 下 贷 款 所 购 房 屋 提 供 抵 押 的 ， 抵 押 人 拒 绝办 理 或 拖 延 抵 押 登 记 ， 或 非 因 抵 押 权 人 的 其 他 原 因 ， 致 使 抵 押 权不 能 有 效 设 立 的 ；（ 6） 发 生 抵 押 房 屋 毁 损 或 价 值 减 少 的 情 形 ， 借 款 人 不 按 贷款 人 的 要 求 恢 复 抵 押 房 屋 的 价 值 也 不 提 供 担 保 ；（ 7） 发 生 贷 款 人
34、认 为 可 能 影 响 借 款 人 或 担 保 人 的 经 济 状 况或 履 约 能 力 的 事 件 ， 要 求 借 款 人 提 供 新 的 担 保 、 更 换 保 证 人 ， 借款 人 拒 绝 ；（ 8） 借 款 人 违 反 本 合 同 中 关 于 当 事 人 权 利 义 务 的 其 他 约 定 ；（ 9） 借 款 人 在 与 贷 款 人 或 中 国 锒 行 股 份 有 限 公 司 其 他 机 构之 间 的 其 他 合 同 项 下 发 生 违 约 事 件 ；（ 10） 贷 款 人 有 证 据 证 明 借 款 人 与 经 销 商 就 本 合 同 项 下 贷 款所 购 房 屋 的 质 量 、 条
35、 件 、 权 属 等 事 宜 发 生 纠 纷 ， 且 上 述 纠 纷 将 会影 响 借 款 人 偿 还 贷 款 本 息 的 ；（ 11） 担 保 人 违 反 担 保 合 同 的 约 定 ， 或 在 与 贷 款 人 或 中 国 银行 股 份 有 限 公 司 其 他 机 构 之 间 的 其 他 合 同 项 下 发 生 违 约 事 件 。2、 出 现 前 款 规 定 的 违 约 事 件 时 ， 贷 款 人 有 权 分 别 或 同 时 采取 下 列 措 施 ：（ 1） 要 求 借 款 人 限 期 纠 正 其 违 约 行 为 ；（ 2） 宣 布 本 合 同 项 下 贷 款 本 息 全 部 或 部 分 提
36、 前 到 期 ；（ 3） 全 部 、 部 分 中 止 或 终 止 受 理 借 款 人 在 其 他 合 同 项 下 的业 务 申 请 ； 对 于 尚 未 发 放 的 贷 款 ， 全 部 、 部 分 中 止 或 终 止 发 放 ；（ 4） 宣 布 借 款 人 在 其 他 合 同 项 下 尚 未 偿 还 的 贷 款 本 息 和 其他 应 付 款 项 全 部 或 部 分 立 即 到 期 ；中 国 银 行 股 份 有 限 公 司 个 人 购 房 贷 款 合 同 12（ 5） 终 止 或 解 除 本 合 同 ， 全 部 、 部 分 终 止 或 解 除 借 款 人 与贷 款 人 之 间 的 其 他 合 同
37、；（ 6） 要 求 借 款 人 赔 偿 因 其 违 约 而 给 贷 款 人 造 成 的 损 失 ；（ 7） 有 权 从 借 款 人 在 贷 款 人 处 开 立 的 其 他 账 户 中 直 接 扣 划款 项 用 于 清 偿 贷 款 本 息 。 账 户 币 种 与 贷 款 币 种 不 同 的 ， 按 扣 收 时贷 款 人 适 用 的 结 售 汇 牌 价 汇 率 折 算 ；（ 8） 依 法 及 本 合 同 约 定 对 抵 押 房 屋 行 使 抵 押 权 ；（ 9） 行 使 其 他 担 保 物 权 ；（ 10） 要 求 保 证 人 承 担 保 证 责 任 ；（ 11） 贷 款 人 认 为 必 要 的
38、其 他 措 施 。四 、 开 发 商 保 证若 保 证 人 （ 开 发 商 ） 为 本 合 同 项 下 贷 款 提 供 保 证 的 ， 则 ：1、 保 证 人 应 按 照 本 合 同 的 约 定 承 担 保 证 责 任 。2、 本 合 同 项 下 保 证 期 间 为 借 款 人 债 务 履 行 期 届 满 （ 包 括 贷款 提 前 到 期 的 情 形 ） 之 日 起 两 年 ； 若 主 债 务 为 分 期 履 行 的 ， 则 保证 期 间 为 自 本 合 同 生 效 之 日 起 至 最 后 一 期 债 务 履 行 期 届 满 之 日后 两 年 。若 保 证 人 提 供 阶 段 性 连 带 责
39、任 保 证 的 ， 则 自 借 款 人 办 妥 本 合同 项 下 贷 款 所 购 房 屋 抵 押 登 记 手 续 并 且 贷 款 人 收 到 他 项 权 证 之日 起 ， 保 证 人 在 本 合 同 项 下 不 再 发 生 新 的 保 证 义 务 和 责 任 ， 但 对于 在 该 日 之 前 已 到 期 的 本 合 同 项 下 债 务 ， 以 及 该 日 之 前 发 生 保 证人 或 及 借 款 人 违 约 而 引 起 的 本 合 同 项 下 的 债 务 ， 保 证 人 仍 应 承担 相 应 的 违 约 责 任 或 及 保 证 责 任 。3、 如 果 借 款 人 在 任 何 正 常 还 款 日
40、 或 提 前 还 款 日 未 按 约 定 向贷 款 人 进 行 清 偿 ， 贷 款 人 有 权 要 求 保 证 人 履 行 保 证 责 任 。前 款 所 指 的 正 常 还 款 日 为 本 合 同 中 规 定 的 本 金 偿 还 日 、 利 息支 付 日 或 借 款 人 依 据 该 等 合 同 规 定 应 向 贷 款 人 支 付 任 何 款 项 的日 期 。 提 前 还 款 日 为 借 款 人 提 出 的 经 贷 款 人 同 意 的 提 前 还 款 日 以及 贷 款 人 依 据 合 同 等 规 定 向 借 款 人 要 求 提 前 收 回 债 权 本 息 及 或 其 他 任 何 款 项 的 日
41、期 。保 证 人 在 贷 款 人 向 其 发 出 催 收 函 、 履 行 保 证 ， 责 任 通 知 或 任中 国 银 行 股 份 有 限 公 司 个 人 购 房 贷 款 合 同 13何 其 他 类 似 通 知 、 文 件 后 ， 应 按 照 通 知 中 规 定 的 期 限 和 金 额 履 行保 证 责 任 。4、 主 债 务 在 本 合 同 之 外 同 时 存 在 其 他 物 的 担 保 或 保 证 的 ，不 影 响 贷 款 人 本 合 同 项 下 的 任 何 权 利 及 其 行 使 ， 保 证 人 不 得 以 此抗 辩 贷 款 人 。5、 主 合 同 双 方 解 除 主 合 同 或 者 使
42、 主 合 同 提 前 到 期 的 ， 保 证人 对 于 主 合 同 项 下 已 发 生 的 债 务 承 担 担 保 责 任 。主 合 同 双 方 协 议 变 更 主 合 同 的 ， 除 涉 及 数 量 、 币 种 、 利 率 、金 额 、 对 主 合 同 进 行 展 期 或 其 他 变 更 导 致 增 加 主 债 权 金 额 或 延 展主 合 同 履 行 期 限 的 情 形 外 ， 无 需 征 得 保 证 人 的 同 意 ， 保 证 人 应 对变 更 后 的 主 合 同 承 担 保 证 责 任 ， 但 因 国 家 利 率 政 策 调 整 导 致 利 率变 更 的 ， 无 需 征 得 保 证 人
43、 的 同 意 。在 需 征 得 保 证 人 同 意 的 情 形 下 ， 若 未 征 得 保 证 人 书 面 同 意 或保 证 人 拒 绝 的 ， 保 证 人 对 增 加 部 分 的 主 债 权 金 额 不 承 担 保 证 责任 ， 延 展 主 合 同 履 行 期 限 的 则 保 证 期 间 仍 为 原 定 期 间 。6、 声 明 与 承 诺（ 1） 保 证 人 依 法 设 立 并 合 法 存 续 ； 已 取 得 建 设 行 政 部 门 颁发 并 经 年 检 的 房 地 产 开 发 企 业 资 质 证 书 ， 其 开 发 的 购 房 合 同项 下 的 楼 盘 项 目 合 法 合 规 、 手 续
44、完 备 ， 具 备 “ 五 证 ” ；（ 2） 保 证 人 完 全 了 解 主 合 同 的 内 容 ， 签 署 和 履 行 本 合 同 系基 于 保 证 人 的 真 实 意 思 表 示 。保 证 人 已 经 按 照 其 章 程 或 其 它 内 部 管 理 文 件 的 要 求 取 得 合法 、 有 效 的 授 权 。保 证 人 为 公 司 的 ， 保 证 人 提 供 该 担 保 ， 已 经 按 照 公 司 章 程 的规 定 由 董 事 会 或 者 股 东 会 、 股 东 大 会 决 议 通 过 ； 其 公 司 章 程 对 担保 的 总 额 及 单 项 担 保 的 数 额 有 限 额 规 定 的
45、， 本 合 同 项 下 担 保 未 超过 规 定 的 限 额 。 代 表 保 证 人 签 署 本 合 同 的 法 定 代 表 人 或 授 权 签 字人 的 签 字 经 过 合 法 、 有 效 的 公 司 授 权 ；签 署 和 履 行 本 合 同 不 会 违 反 对 保 证 人 有 约 束 力 的 任 何 合 同 、协 议 或 其 他 法 律 文 件 ；（ 3） 保 证 人 向 贷 款 人 提 供 的 所 有 文 件 和 资 料 是 准 确 、 真 实 、完 整 和 有 效 的 ；中 国 银 行 股 份 有 限 公 司 个 人 购 房 贷 款 合 同 14（ 4） 保 证 人 未 向 贷 款 人
46、 隐 瞒 截 止 本 合 同 签 署 日 已 经 承 担 的重 大 负 债 ；（ 5） 若 发 生 可 能 影 响 保 证 人 财 务 状 况 和 履 约 能 力 的 情 况 ，包 括 但 不 限 于 涉 入 重 大 诉 讼 或 仲 裁 案 件 、 承 担 重 大 负 债 等 ， 保 证人 应 及 时 通 知 贷 款 人 。7、 违 约 事 件 及 其 处 理以 下 情 况 之 一 即 构 成 保 证 人 在 本 合 同 项 下 违 约 ：（ 1） 未 按 本 合 同 的 规 定 及 时 履 行 保 证 责 任 ；（ 2） 在 本 合 同 中 所 做 的 声 明 不 真 实 或 违 反 其 在
47、 本 合 同 中 所做 的 承 诺 ；（ 3） 发 生 可 能 影 响 保 证 人 财 务 状 况 和 履 约 能 力 的 情 况 ， 包括 但 不 限 于 涉 人 重 大 诉 讼 或 仲 裁 案 件 、 承 担 重 大 负 债 等 ， 严 重 影响 保 证 人 财 务 状 况 和 履 约 能 力 的 ；（ 4） 保 证 人 为 企 业 的 ， 终 止 营 业 或 者 发 生 解 散 、 撤 销 或 破产 事 件 ；（ 5） 违 反 本 合 同 中 关 于 当 事 人 权 利 义 务 的 其 他 规 定 。（ 6） 保 证 人 在 与 贷 款 人 或 中 国 银 行 股 份 有 限 公 司 其
48、 他 机 构之 间 的 其 他 合 同 项 下 发 生 违 约 事 件 ；出 现 前 款 规 定 的 违 约 事 件 时 ， 贷 款 人 有 权 视 具 体 情 形 分 别 或同 时 采 取 下 列 措 施 。（ 1） 要 求 保 证 人 限 期 纠 正 其 违 约 行 为 ；（ 2） 全 部 、 部 分 中 止 或 终 止 受 理 保 证 人 在 其 他 合 同 项 下 的业 务 申 请 ； 对 于 尚 未 发 放 的 贷 款 、 尚 未 办 理 的 贸 易 融 资 ， 全 部 、部 分 中 止 或 终 止 发 放 和 办 理 ；（ 3） 宣 布 保 证 人 在 其 他 合 同 项 下 尚
49、未 偿 还 的 贷 款 贸 易 融资 款 项 本 息 和 其 他 应 付 款 项 全 部 或 部 分 立 即 到 期 ；（ 4） 终 止 或 解 除 本 合 同 ， 全 部 、 部 分 终 止 或 解 除 保 证 人 与贷 款 人 之 间 的 其 他 合 同 ；（ 5） 要 求 保 证 人 赔 偿 因 其 违 约 而 给 贷 款 人 造 成 的 损 失 ；（ 6） 仅 需 事 先 或 事 后 通 知 ， 将 保 证 人 在 贷 款 人 处 或 中 国 银行 股 份 有 限 公 司 其 他 机 构 开 立 的 账 户 内 的 款 项 扣 划 以 清 偿 保 证人 对 贷 款 人 所 负 全 部 或 部 分 债 务 。 账 户 中 的 未 到 期 款 项 视 为 提 前到 期 。 账 户 币 种 与 贷 款 人 业 务 计 价 货 币 不 一 同 的 ， 按 扣 收 时 贷 款人 适 用 的 结 售 汇 牌 价 汇 率 折 算 ；中 国 银 行 股 份 有 限 公 司 个 人 购 房 贷 款 合 同 15（ 7） 贷 款 人 认 为 必 要 和 可 能 的 其 他 措 施 。五 、 保 险1、 若 依 本 合 同 的 规 定 借 款 人 为 抵 押 物 办
