2016年重庆房地产市场报告.pdf

1、此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 绝对保密2016年重庆 房地产市场研究报告克而瑞重庆机构 2017年 1月 13日16年房地产宏观环境篇1经济环境 政策环境 宏观总结1. 经济环境1、 2016年前三季度 经济下行压力趋缓 ， GDP与固定投资平稳 增长。前三季度房地产对中国经济增长的贡献率在 8%左右。 GDP： 2016年三季度全国 GDP同比增速为 6.7%，预计全年增速为 6.7%。服务业增加占比提升，消费对经济的贡献率达到 71%。全国工业生产运行平稳，企业效益明显改善。三季度

2、重庆 GDP同比增速为 10.7%，增速排名全国第一。 固定投资： 2016年 1-11月份，全国 固定资产投资 538548亿元，同比名义增长 8.3%，与上月持平。 2016年 1-11月，重庆市固定资产投资完成 15409.14亿元，同比增长 12.0%，较去年同期下降 5.3个百分点。数据来源：国家统计局、重庆统计局0%5%10%15%20%12.1Q12.2Q12.3Q12.4Q13.1Q13.2Q13.3Q13.4Q14.1Q14.2Q14.3Q14.4Q15.1Q15.2Q15.3Q15.4Q16.1Q16.2Q16.3Q全国 GDP与重庆 GDP走势全国 GDP 重庆 GDP0

3、%5%10%15%20%25%1-2月1-5月1-8月1-11月1-3月1-6月1-9月1-12月1-4月1-7月1-10月1-2月1-5月1-8月1-11月1-3月1-6月1-9月2012年 2013年 2014年 2015年 2016年全国与重庆固定投资走势全国同比增幅 重庆同比增幅1. 经济环境房地产投资开发增速回升，商品住宅市场大幅回暖 2016年 1-11月全国房地产投资金额为 93387亿元，同比增速为 6.5%；房屋新开工面积为 151303万方，同比增速 7.6%。预计全年房地产投资突破 10万亿，新开工面积于增速超去年。 2016年 1-11月全国商品住宅成交量为 13582

4、9万方，成交金额为 102503亿元，楼市成交回暖，开发商整体销售业绩好 。数据来源：国家统计局-20%-10%0%10%20%0500001000001500002000002500002011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 1-11月全国房地产新开工面积走势新开工面积（万方） 同比增速-20%0%20%40%0500001000001500002011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 1-11月全国商品房销售金额走势商品住宅销售金额（亿元） 同比增速-10%0%10%20%30%0500001000001500002011年 2

5、012年 2013年 2014年 2015年 2016年 1-11月全国商品房成交量走势商品住宅成交量（万方） 同比增速0%10%20%30%0500001000001500002011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 1-11月全国房地产投资开发走势房地产开发投资金额（亿万） 同比增速2014年前，调控与救市交替进行。 2014年后调整呈现宽松购房政策。 2016年 上半年去 库存为主，下半年一线城市以及二线热点城市以限购限贷为主 。全国 政策实行“分城调控”“分类调控” 。 三线城市去库存政策贯穿始终 。商业、办公市场 一直实行“去库存”政策 。不 实施“限购

6、”措施的城市 ，首次 购买普通住房 的，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动 5个百分点 ；购买二套房， 最低首付款比例调整为不低于30%。年初，房地产 市场被定为“去库存”之年 。2月 2日，发布“ 不限购城市首付 两成”政策 央行 宣布降准 0.5个 百分点 9.30日 新政，限购、限贷自 2016年 3月 1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率 0.5个百分点，购房成本进一步下降，有利于刺激购房。北京 发布措施，将首套房的首付款比例提高至 35%，首套非普通住宅首付款比例提高至 40%，二套房首付款比例最高提高至七成，率先开启“史上最严限购” 。随后， 20个 城市 跟进 ，

7、 限 购限贷逐渐升级 。上半年去库存 下半年限购、限贷新国八 条 ， 二 套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的 1.1倍扩大房产 征收 税范围 ， 严打 小产权房。新国五条 ，限购、限贷。二手房交易的个人所得税由交易总额的 1%调整为按差额20%征收。“ 930” 新政 ，拥有 1套住房并已 结清房贷的，购买 第二 套房， 可 按首 套房贷政策 执行。330政策 ，全国二套房首付降至四成，营业税免征的购买年限由 5年下调至 2年。2011年 2012年 2013年 2014年 2015年2016年2. 政策环境 全国政策福州昆山成都天津济南郑州合肥武汉珠海 调控城市多集中于一线城市

8、及东部沿海热点 城市 限购： 多数城市限购范围集中在中心区域，本地户籍限购 2套，非本地户籍限购一套或个别城市分面积段限 购 (厦门， 180 以下限购 ) 首付 ：首套房首付提升至三成，二套房首付比例 40%以上。北京、上海、深圳最严，首套房比低于 35%，二套房不低于50%。 暂停发放三套及以上住房 贷款。 调控不断升级。调控区域扩大，外地人购房更严格（缴纳税收证明从无到有）2. 政策 环境 限购城市9月 30日后，全国约 20个城市限购限贷，上海、杭州、南京等政策城市调控不断加码。杭州南京上海无锡北京南昌佛山广州 东莞 厦门深圳苏州3. 政策 环境 土地政策 10月 10日，五部委发布人

9、地挂钩机制 ，提出 人均城市建设用地严格控制在 100平方米 以内， 允许各省份根据实际对标准进行适当调整，幅度控制在 10%以内。 4月 12日，国土资源部 提出“十三五” 期间 ，中国新增建设用地总量将控制在 3256万亩，较“十二五”（ 2011年 -2015年）减少 669万亩 。3526万亩“十三五” 新增 建设用地总量减少 669万亩4195万亩“十二五” 新增建设用地总量不超过 100 的 城镇，人均不 100100-150 之间的城镇，人均 80超过 100 的城镇 ，人均 50平方米特大城市中心城区，人均无城市人均建设用地010002000300040005000600070

10、0080009000100000501001502002503003504002010年07月2010年09月2010年11月2011年01月2011年03月2011年05月2011年07月2011年09月2011年11月2012年01月2012年03月2012年05月2012年07月2012年09月2012年11月2013年01月2013年03月2013年05月2013年07月2013年09月2013年11月2014年01月2014年03月2014年05月2014年07月2014年09月2014年11月2015年01月2015年03月2015年05月2015年07月2015年09月2015年

11、11月2016年01月2016年03月2016年05月2016年07月2016年09月2016年11月重庆历年政策一览成交面积 成交均价重庆 过去六年政策呈现先调控后救市的态势， 2014年开始政府全面去库存及救市，短期对市场有一定刺激作用，但长期来看，对市场影响微乎其微。 今年后三月成交激增，主要是外地投资客增多引起的楼市恐慌。2011.1重庆房产税征收细则出台2011.9重庆房产税正式征收，抑制高端需求2014.“ 930”政策出台，首套及二套（结清贷款）首付 30%，降息降准2015.“ 330”政策，降首付至 20%，营业税“五改二”，放宽公积金2015年五次降息2013.2重庆公积金

12、首付额度阶梯化，单笔限额降低2014-2016年 政策 宽松期去库存与少 供地，供好 地政策3. 政策 环境 重庆政策降准，降低首付 为二成3. 政策 环境 营改增 &商改住政策2016年营改增全面推开细则落地，销售购买 2年以上（含 2年）普通住房免增值税，二手房交易税率较低。培育住房租赁市场，允许将个人商业用房改为租赁住房，降低楼房空置率。时间 发布单位 政策名称 主要内容3月 24日 财政部、国家税务总局营改增全面推开细则5月 1日起，个人将购买不足 2年的住房对外销售的，按 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2年以上（含 2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。适用于北京市、上海

13、市、广州市和深圳市之外的地区。北上广深，个人将购买不足 2年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2年以上（含 2年）的非普通住房对外销 售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；个人将购买 2年以上（含 2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。6月 3日 国务院办公厅 关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见 提出全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作；允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房按规定改建为租赁住房，调整之后，水电气均按民用标准执行。对个人出租住房的，由按照 5%的征收率减按 1.5%计算缴纳增值税；个人出租住房月收入不超过 3

14、万元的， 2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。新政前后买房契税对比首套房面积 过去 现在 降幅90平内 1% 1% 90-144平 1.5% 1.5% 超过 144平 3% 1.5% 1.5%二套房90平内3%1% 2%90平以上 2% 1%国家三部门联合 发布 关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的 通知该 通知将于 2月 22日执行 。调整首套房超过 144平以及二套房契税税率，契税税率均降低 50%， 重庆贯彻该通知。3. 政策 环境 重庆政策3. 政策 环境 重庆政策“少供地、供好地”政策与“去库存”政策 。年初重庆市委市政府提出

15、重庆市推进供给侧结构性改革工作方案 。其中房地产去库存方面提出要加大土地供应调控力度，因地制宜确定保障性住房和商品住房的供应比例。未来两年内供地规模减少 10%商品房新开工面积增速控制在 3%以内力争实现农民工以及外来人口新增购房 100万方发展住房租赁市场，去库房产库存 100万方推行货比化安置，去除房地产库存 400万方政策详情一览商品住房存量减少，商办市场仍需去库存供应集中在热点板块，楼面价突破三千3. 宏观环境总结全国 经济稳中有升，经济形势变好 。 今年 GDP增速与全国固定资产投资平稳增长 ， 服务业增加占比提升，消费对经济的 贡献作用增强。上半年楼市实行去库存政策，下半年实行 “

16、 限购 ”“ 限贷 ” 政策 。 上年在政策鼓励下， 全国 房地产投资、新开工均明显 回升 ； 全国 商品住宅成交量与成交金额达近五年之最 。一 二线城市房价涨速过快，为抑制投机性 需求， 全国政策转为 “ 限购 ”“ 限贷 ” ，从 9月底连续 三月 不断收紧 。楼市实行分类调控，三线城市与商业实行一如既往 “ 去库存 ” 。 同时， 商办 市场依然实行 “ 去库存 ” 政策 。2017年上半年房地产市场依然可能实行收紧政策 。 为进一步巩固调控成果， 继续引导 楼市 回归合理 轨道 ， 2017年可能延续 2016年下半年政策。二手房交易与住房租赁市场市场变好。 营改增落地，二手房交易税率

17、降低。国家出台政策允许商改住，调整后 水电气按民用标准执行 。重庆本地实行“少供地、供好地”与“去库存”政策。 在这种政策影响下，供应集中在热点板块，楼面价攀升，突破三千。商品住宅存量减少，但商办市场仍需去库存。供应 成交 价格 分类产品 楼市排行16年重庆商品房市场篇21. 市场供应 整体预售2006-2016年 重庆主城批准供应 走势（ 万方）2012-2016年 重庆主城批准供应月度 走势（ 万方） 商品房供应至 2010-2015年来，一直不断攀升，从 2013年开始趋于稳定，维持在 2300万方以上，但今年受政府“去库存”号召，减少供应量，全年供应 1832万方，达 近年新低 ，环比

18、下降 24.3%。 从右图可以看出 ， 1-3月份为房企调整期，市场传统淡季，供应量少，随着春交会的举办，沉寂已久的房企开始趁势放量，供应量达到全年高峰，随后逐渐回落，从 9月份分下旬开始，其它热点城市出台限购政策，助推重庆市场爆发，核心区和热点板块货源不足，供应量开始回落。近年供应量基本维持在 2000万方以上，今年跟随政府“去库存”基调，全年供应量创近 7年新低，跌破 2000万方，跌幅达 24.3%。2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年批准供应量（万方） 1696 2192 1976 1823 2076 2083

19、2181 2316 2492 2420 1832增幅 21.9%29.2% -9.9% -7.7% 13.9% 0.3% 4.7% 6.2% 7.6% -2.9%-24.3%-40.0%-20.0%0.0%20.0%40.0%01000200030001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2012年 49 41 196 185 175 208 133 228 303 176 231 2562013年 190 69 257 242 183 203 113 189 296 160 223 1922014年 184 61 218 262 213 182 225

20、193 247 221 258 2282015年 147 141 238 189 269 192 173 145 244 222 252 2102016年 158 31 146 320 182 192 142 132 101 146 117 164050100150200250300350数据来源： CRIC2016巴南区 北碚区 大渡口区 江北区 九龙坡区 南岸区 沙坪坝区 渝北区 渝中区2012年 179 137 83 343 218 285 326 457 1522013年 183 196 99 309 288 306 374 566 982014年 283 173 99 217 456

21、 253 291 641 802015年 376 104 62 308 315 311 257 585 1022016年 173 84 55 161 307 238 188 576 5101002003004005006007002012-2016年 重庆主城各区域批准供应面积对比（万方）整体供应下降，除渝北区和九龙坡区外，区域供应均为近 5年最低，渝北区因城市发展趋势，各热点板块集聚，项目众多，为供应大区，九龙坡以刚需高层为主和专业市场供应为主。1. 市场供应 区域供应数据来源： CRIC20162016年商品房成交 2751万方，环比大幅上涨 21.4%，创新高，第四季度未出台政策调控，维

22、持月均300万方左右。2. 市场成交 整体成交2006-2016年 重庆主城商品房交易面积年度 走势图 （万方）2012-2016年 重庆主城商品房市场成交量月度走势图（万方） 2016年重庆主城商品房成交 2751万方，得益于下半年政策红利，投资客涌入，成交量创新高。 从右图可以看出，今年成交量高点集中在上半年 3、 4月份和下半年第四季度，3、 4月政策宽松，购房需求释放，从 9月下旬开始，全国热点城市开始了疯狂的调控政策，重庆政策宽松，涌入大批外地投资客，购房者恐慌入市，推动成交量上涨。2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2

23、016年成交面积（万方） 1334 2229 1268 2437 2199 1537 2247 2508 2355 2266 2751增长增幅 -5.7% 67.1%-43.1%92.2% -9.7% -30.1%46.2% 11.6% -6.1% -3.8% 21.4%050010001500200025003000-50%0%50%100%1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2012年 77 127 244 180 178 188 175 183 180 185 229 3022013年 221 159 241 218 178 169 161 154

24、 176 237 218 3762014年 156 133 158 172 152 203 216 166 206 246 243 3042015年 156 113 199 242 201 220 181 167 168 212 187 2212016年 191 113 311 270 183 173 148 174 211 303 312 362050100150200250300350400数据来源： CRIC2016巴南区 北碚区 大渡口区 江北区 九龙坡区 南岸区 沙坪坝区 渝北区 渝中区2012年 178 137 95 305 237 303 307 551 1322013年 187

25、 182 97 305 287 337 606 606 1242014年 180 154 75 291 318 292 272 678 942015年 217 136 59 256 312 292 281 597 1162016年 226 140 75 320 348 396 338 804 10401002003004005006007008009002. 市场成交 区域成交2012-2016年 重庆主城各区域成交面积对比（万方）2016年渝北区热点板块市场认可度高，近 5年保持绝对领先优势，成为区域第一，成交 804万方，环比上涨 34.7%，南岸区以融创欧麓花园城、鲁能领秀城为首的项目以

26、价换量，保持快速成交，成交396万方，排名第二。数据来源： CRIC20162006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年成交均价（元 / ） 2932 3320 3999 4311 5956 6824 6807 7238 7269 6997 7180增长增幅 2.1% 13.2% 20.5% 7.8% 38.2% 14.6% -0.7% 7.6% -2.1% -3.1% 2.6%010002000300040005000600070008000-10%-5%0%5%10%15%20%25%30%35%40%4

27、5%2006-2016年 重庆主城商品房交易均价走 势图 （元 / ）3. 市场价格 整体价格16年成交改善型需求释放、政策宽松、外地投资客涌入、购房者恐慌追涨，致价格上调，环比上涨2.6%。数据来源： CRIC20161月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2014年 8087 7029 7389 7803 7587 7964 6591 7311 6301 6764 6686 80332015年 6851 7102 6776 7271 6842 7444 7209 6907 6632 6805 7036 69732016年 6544 7071 6756 6

28、809 6804 7495 7050 6894 7318 7462 7684 76724000500060007000800090003. 市场价格 月度走势2014-2016年 重 庆 主城商品房交易均价月度走 势图 （元 / ） 2016年第一季度受春节假期影响，为传统的市场萧条期，市场还是以去库存为主，价格回落，位于低位； 6月北区以新江与城、江山樾为首的改善型项目亮相，成交均价出现结构性上调，故在 7月回落； 从 9月下旬开始，全国各地热点城市开始出台政策调控，限制房价上涨，重庆政策依然处于宽松期，投资客投资无门，故来渝购房，加之房企看好后期市场，地王频出，购房者恐慌购房，导致价格上涨

29、。16年上半年政策还是以“去库存”为主要基调，房企多“以价换量”价格保持低位，第四季度政策宽松，以核心区和热点板块为主的项目领涨，出现“捂盘惜售”现象。传统淡季，以“去库存”为主，市场“以价换量”价格保持低位运行政策宽松期，外地投资客来渝购房，加之涨价舆论四起，购房者恐慌追涨北区改善项目亮相，价格结构性上调数据来源： CRIC2016巴南区 北碚区 大渡口区 江北区 九龙坡区 南岸区 沙坪坝区 渝北区 渝中区2012年 5053 5556 6131 7851 5898 7298 6754 6608 86512013年 6116 6968 6466 9056 6761 7828 6565 800

30、4 99802014年 6732 5971 6652 7977 6630 7986 5858 7460 109052015年 6079 5664 5873 8274 6565 6983 5563 7451 95582016年 6013 5654 5845 8708 6817 7008 6321 7595 94940200040006000800010000120003. 市场价格 区域对比渝北区得益于政策宏利，购房者普遍看好区域未来发展，热点板块和地王频出引领区域均价上涨；沙坪坝区西永板块未来规划、万达城项目开盘热销，重拾购房者信心，同去年比均价上涨 758元 /平米，环比上涨 13.6%。2

31、012-2016年 重庆 主城 各区 商品房 交易 均价（ 元 / ）数据来源： CRIC20163. 市场存量注：一手房存货去化周期 = 期末已获得预售许可证的未售面积总额 / 过去 6个月 月均成交面积数据来源： CRIC2016； 数据口径： 商品 房全年存量直线下滑，市场 可售面积 1288万方，市场上行趋势不减 ，去 化周期下降至 5.9个月。2015.12 2016.1 2016.2 2016.3 2016.4 2016.5 2016.6 2016.7 2016.8 2016.9 2016.10 2016.11 2016.12存量面积（万方） 2049 2015 1979 1877

32、 1927 1926 1945 1939 1897 1788 1630 1436 1288去化周期（月） 11.0 9.9 9.8 9.7 9.1 8.5 8.8 9.7 9.9 8.8 8.4 7.2 5.90.02.04.06.08.010.012.005001000150020002500 2015.12-2016.12重庆主城商品房存量（ 1）整体： 2016年新增供应高层占 53%，洋房占 7%，别墅 6%，办公 7%，商业 14%；成交中高层占 62%，洋房占 10%，别墅占6%；办公 5%，商业 7%；（ 2）高层： 高层供不应求，主要以去库存为主，成交占比也逐渐降低；（ 3）洋

33、房： 洋房供应量大幅缩减，但成交维持 不变 ，去库存效果显著，需求逐渐释放；（ 4）别墅： 别墅市场供应成交均减少，成交以内环向外环转移，均价下滑 4.8%；（ 5）办公： 办公供应减少，但成交量缩减 2个百分点，主要以低价公寓成交和写字楼团购为主，故价格下滑 8.9%；（ 6）商业 ： 商业今年供过于求，供应量增加，库存堆积，未来去化压力增加。4. 分类产品 整体对比15年年底中央和地方提出“去库存”政策，房企紧随政府脚步，减少供应量，今年除商业外，其余物业形态均供不应求。2015年 2016年业态 供应量（万方）成交体量（万方）建面均价 （元 / ）供求比 供应量（万方）成交体量（万方）建

34、面均价 （元 / ）供求比高层 1366 1324 6178 1.0 962 1694 6605 0.6 洋房 242 193 7576 1.3 135 276 7859 0.5 别墅 168 138 11226 1.2 108 165 10685 0.7 办公 187 147 9693 1.3 121 146 8827 0.8 商业 406 208 12914 2.0 256 194 12791 1.3 2016主城各物业类型产品供求价走势962135 108 1212561694276165 146 194660578591068588271279102000400060008000100

35、001200014000020040060080010001200140016001800高层 洋房 别墅 办公 商业供应量（万方） 成交量（万方） 均价（元 / ）4. 分类产品 结构占比投资型小户受市场青睐，二环区域高层“以价换量”，高层物业成交占比增加，洋房需求逐渐释放，别墅成交占比保持不变，由内环区域逐渐外移，商办成交回落，市场压力加大，未来处境艰难。66% 60%54% 54%62%7%9%9% 9%10%5%5%6% 6%6%6%5%6% 7%5%5%6%7% 8%7%11% 15%18% 16%10%0%20%40%60%80%100%2012年 2013年 2014年 2015

36、年 2016年高层 洋房 别墅 办公 商业 其他2012年 -2016年各物业类型成交面积占比010000200003000040000500002015年 2016年 面积段依然集中在 70-110平米，以二房和可变三房为主，其中 80-90平米面积段集中度最高，同比涨幅最大， 30-40平米投资性小户成交套数增加； 单价在 5000-8000元 /平米，成交集中在新区，故成交单价下探，主要集中 在 5000-6000元 /平米； 总价段集中在 40-60万元，市场刚需特征明显4. 分类产品 高层住宅2016与 2015年高层宅成交面积段走势 2016与 2015年高层成交单价段走势 201

37、6与 2015年高层成交总价段走势注：数据来源 CRIC2016，各段为套数统计01000020000300004000050000600002015年 2016年01000020000300004000050000250万2015年 2016年4. 分类产品 洋房住宅2016与 2015年洋房成交面积段走势2016与 2016年洋房成交单价段走势 2016与 2015年洋房成交总价段走势010002000300040005000600070002015年 2016年0100020003000400050002015年 2016年01000200030004000500060002015年 2

38、016年注：数据来源 CRIC2016，各段为套数统计 面积段依然集中在 90-130平米，相较去年洋房面积段下探，紧凑型洋房更受市场青睐； 单价段分为两个集中度，一是新区经济型洋房，单价段集中在 5000-7000元 /平米，二是北区热点板块舒适型洋房，单价段集中在 10000-12000元 /平米； 新区小户型洋房表现 突出，总价段主要集中在 60万 以下，其次集中在 90-110万经济型洋房和 150-200万舒适型洋房较为集中。4. 分类产品 别墅住宅2016与 2015年别墅成交面积段走势 2016与 2015年别墅宅成交单价段走势 2016与 2015年别墅成交总价段走势注：数据来

39、源 CRIC2016，各段为套数统计050010001500200025002015年 2016年050010001500200025002015年 2016年04008001200160020002400400万2015年 2016年 面积段依然集中在 130-200平米，较去年而言，别墅面积段逐渐缩小，叠加别墅和控制总价的经济型联排表现突出； 单价段分集中在 10000-15000之间；主要为新区和北区叠加产品； 总价段主要集中在 150-200万之间，其次为 90-110万，今年 400万以上的高端别墅抬头。数据来源： CRIC2016高层：上榜项目均为品牌房企大盘，自身配套齐全，核心区

40、高层和新区热点板块大盘表现佳；洋房：经济型和舒适型均上榜，其中俊峰香格里拉自身定价合理、具有景观资源，排名第一，龙湖和香港置地作为改善型产品主力，共计有 4个项目上榜；别墅：北区几乎包含了市场上 80%的改善类产品，别墅榜单中有 8个项目，此外 2个位于茶园板块。排名 项目名称套数建筑面积建 面均价 金额1 万达城 5027 44.6 5856 26.12 金融街融景城 1815 27.0 8048 21.83 御龙天峰 1244 19.4 9389 18.24 鲁能领秀城 2868 33.3 5149 17.25 鲁能九龙花园 2933 26.5 6407 17.06 世茂茂悦府 1962

41、23.2 6489 15.17 融创欧麓花园 城 2606 28.3 4839 13.78 融创凡尔赛花 园 1371 19.4 6800 13.29 新鸥鹏教育城 1386 12.6 9939 12.610 鲁能中央公馆 1976 16.2 7531 12.22016重庆 主城普通住宅物业成交金额 TOP 104. 分类产品 销售排行排名 项目名称套数建筑面积建 面均价 金额1 俊峰香格里拉 1027 12.6 10572 13.32 龙湖两江新宸 519 10.1 10465 10.63 新江与城 451 7.2 10557 7.64 约克郡 345 8.1 10240 8.35 金辉城

42、305 5.1 10942 5.56 公园大道 209 5.1 9473 4.97 康田蔚蓝海 372 5.2 8691 4.58 华宇天宫花城 248 3.6 11437 4.19 北大资源博雅 243 4.0 10234 4.010 国瑞爱与山 317 5.0 8014 4.0排名 项目名称套数建筑面积建 面 均价 金额1 新江与城 138 5.1 14,629 7.42 华侨城 193 3.9 15,481 6.13 康桥融府 271 3.7 13,376 4.94 庆隆南山高尔 夫国际社区 200 5.1 9,471 4.85 江山樾 223 3.4 13,311 4.66 融创欧麓花

43、园 城 333 6.0 7,380 4.47 象屿两江公元 165 3.4 12,660 4.38 融创国博城 148 4.4 9,844 4.39 中航小镇 365 4.3 9,816 4.210 绿城两江御园 153 3.2 11,284 3.62016重庆主城 洋房 物业 成交金额 TOP 10 2016重庆主城 别墅 物业 成交金额 TOP 10套数（套）、建筑面积（万方）、建面均价（元 / ）、金额（亿元）排名 项目名称 套数 建筑面积 建 面 均价 金额1 重庆总部城 272 5.8 10357 6.02 北城国际中心 69 6.5 8015 5.23 鲁能星城 1142 7.0

44、6910 4.94 瑞安重庆天地 180 4.0 11833 4.75 重庆财富中心 142 3.1 13848 4.36 SFC协信中心 216 2.7 16013 4.27 华 润二十四城 190 3.3 11463 3.88 星耀天地 155 2.2 15993 3.59 信达国际 97 2.8 12424 3.410 恒大名都 1236 7.1 4433 3.22016重庆主城 写字楼 物业 成交金额 TOP 10商务：写字楼方面以团购、捆绑企业销售为突破口，鲁能星城、华润二十四城、恒大名都以低价公寓成交出位；商业：集中性商业、品牌房企社区商业、专业市场瓜分商业市场，东原 D7区以集中

45、商业位于榜首。4. 分类产品 销售排行排名 项目名称 套数 建筑面积 建 面 均价 金额1 东原 D7区 268 14.8 11108 16.42 力帆红星国际广场 311 2.2 26594 5.93 赣江国际五金机电采 购中心 574 6.6 8682 5.74 华 润二十四城 471 3.0 18854 5.65 重庆朝天门国际商贸 城 1796 6.9 7918 5.56 奥捷五金机电城 505 6.6 8299 5.47 恒大中渝广场 239 1.8 27542 5.08 龙湖新壹街 150 1.5 32170 4.89 融创白象街 165 1.0 42237 4.210 九州国际汽

46、摩城 554 6.0 6519 3.92016重庆主城 商业 物业 成交金额 TOP 10套数（套）、建筑面积（万方）、建面均价（元 / ）、金额（亿元）数据来源： CRIC2016 政策宽松年，市场量价齐升， 成交量创新高 ： 今年 跟随政府“去库存”基调 ，房企减缓放量，供应跌 破 2000万方，跌幅达 24.3%，政策宽松年，成交 2751万方，环比大幅上涨 21.4%， 创历年新高； 投资客涌入，地王频出，改善型需求释放，购房者恐慌追涨，造成以核心区项目领涨，带动周边板块上涨； 高层、洋房供不应求，去库存效果明显，商办物业库存量增加，未来压力依然巨大。 受政策规划利好， 渝北区、南岸区

47、 为成交大区： 渝北区热点板块市场认可度高，近 5年保持绝对领先优势，成为区域 第一，量价齐升； 南岸区茶园板块刚需型产品“以价换量”成交量保持高位； 市场仍是 刚需年 ，商办去化压力大： 刚需成交仍然最大，小户型投资产品受青睐； 北区热点板块改善型产品相继亮相，改善型需求逐渐释放，洋房成交占比增加； 别墅产品战地外移，均价下降，叠加产品和经济型联排别墅占据市场主导； 商办物业成交占比下降，库存堆积，预计未来成交继续下探。 聚集北区 ，品牌房企 大盘热销 ： 上榜项目聚集北区，多以品牌房企大盘为主，改善型产品龙湖、香港置地、融创呈现三足鼎立。商品房市场总结5. 楼市排行重庆市场今年呈现“先抑后

48、扬”，三季度未市场开始回暖，需求端也在三季度未开始集中爆发，成交量、价一路回升，住宅存量同比下降五成，助力房企交出完美年终答卷。 2016年房企业绩增长明显， TOP10房企入榜门槛从 2015年 29.07亿元提升至 43.4亿元 ； 万达和 鲁能业绩 成倍增长 ，万达业绩增长更是超 200%；融创、恒大保持 60%以上的业绩增长； 其中， 融创销售金额、销售面积双料第一 ， 融创深耕重庆多年，布局完善，货值储备较优，以8000元 / 以上货值为主，旗下欧麓花园城、白象街、凡尔赛花园业绩贡献度较大； 恒大业绩增幅 64%， 2016年恒大完善重庆布局，收购多个项目，主力布局核心区和近郊板块； 鲁能凭借自身各区核心板块布局，多个项目快速走量，业绩增加明显，冲进榜单， 位居第五名 。