1、德钦县雾浓顶项目概念性规划 DEQIN WUNONGDING Concept Plan 2014年 11月 上海交通大学规划建筑设计 研究院 -城乡发展与旅游规划所 上海弘牧投资咨询有限公司 德钦县雾浓顶项目概念性规划 DEQIN WUNONGDING Project Concept Plan 规划咨询团队 委托单位 云南省德钦县住建局 规划 单位 上海交通大学规划 建筑设计研究院 项目总负责 领衔 专家 王 璐 副总策划师，城乡发展与旅游规划所所长 项目经理 黄 子 苇 规划设计副总监 项目团队 康晓彦 城市规划 李 享学 策划咨询 乔 昕 城市规划 刘 刚 建筑设计 叶子豪 策划咨询 咨询
2、 专线 02161311780 13482819995 德钦县雾浓顶项目概念性规划 DEQIN WUNONGDING Project Concept Plan 研究框架 背景分析 旅游市场 角色定位 产品需求 国际标准研究 本 土 风格 研究 场地分析 发展定位 概念方案 规划策略 案 例研究 规划实施 德钦县雾浓顶项目概念性规划 DEQIN WUNONGDING Project Concept Plan 01 02 03 04 05 06 07 08 目录 Contents 背景 分析 市场分析 发展定位 案例研究 总体概念规划 核心区规划设计 概念方案 规划实施 Background Ma
3、rket Analysis Visioning Case Study General Concept Planning Planning Design Of The Core Area Conceptual Plan Planning Implement 德钦县雾浓顶项目概念性规划 DEQIN WUNONGDING Project Concept Plan Background 背景分析 01 1. 从旅游发展格局看 2. 从德钦发展看 德钦县雾浓顶项目概念性规划 DEQIN WUNONGDING Project Concept Plan 背景分析 一 大香格里拉 大香格里拉是 中国最 神秘、
4、神奇、神圣 的土地 ！ 是 一个让全世界 人民都 神往 的地方 ！ 大香格里拉是在中国西南的广袤大地上一片世外桃源，人间仙境。大香格里拉区域主要涵盖 了 四川甘孜藏族自治州、云南的迪庆藏族自治州和西藏自治区的昌都地区 ，其地理位置为横断山脉的中段 ，自然景观 类型极其丰富，有众多的雪山、冰川、森林、峡谷、草原和高山湖泊，著名的“三江并流”区就位于大香格里拉的核心区域。 西 藏 四 川 云 南 甘孜 昌都 迪庆 大香格里拉地区 詹姆斯 希尔顿在小说 消失的地平线 中造出的“香格里拉”一 词。 书 中的“香格里拉”是一方净土，是 一个梦，遗世独立，清净绝尘 。 那里 有人们对自然最虔诚的膜拜，有人
5、们对极乐世界的神往，还有我们本初的生命智慧 。 德钦县雾浓顶项目概念性规划 DEQIN WUNONGDING Project Concept Plan 背景分析 一 从旅游发展格局看 大香格里拉旅游大通道 滇藏线与川藏南 线是大香格里拉两条最主 要的大通 道，游客量差异不大，基本平分秋色 因梅里 雪山 所在， 德钦 成为大香格里拉 滇藏线 旅游 大通道 上 的 核心节点 旅游大通道，川藏南线更具优势 相对 214国道， 318国道知名度更大，被誉为中国最美的的景观 大道 起点城市：滇藏线路更具优势 云南因为有迪庆、丽江、大理、昆明四个起点可供选择，川藏南线基本只有成都一个起点 城市 核心吸引力
6、景区：各具优势 梅里雪山和稻城亚丁对于游客而言都是非常令人向往的，各具 优势 川藏北线 川藏南线 滇藏线 图例 旅游 大通道、起点城市、核心吸引力 景区是选择旅游大通道的三 个主要考虑的 因子 德钦县雾浓顶项目概念性规划 DEQIN WUNONGDING Project Concept Plan 背景分析 一 梅里雪山与稻城亚丁比较 梅里雪山是香格里拉的 标志 ，是游客心目中真正的 “沸点” 742 759 11.2 0200400600800梅里雪山 稻城亚丁 三怙主雪山 百度指数（万条） 地点 自然资源 文化特点 神山 不同点 相同点 德钦 “三江并流”世界自然遗产，被誉为“世界生物基因库
7、”，世界上生物物种最丰富的地区之一 茶马古道带来的多元文化融合并存的特点 藏区八大神山之首，是云南省的第一高峰，是全世界公认为最美丽的雪山，拥有完美的金字塔型，与 消失的地平线 所描绘的雪山吻合。 1、茶马古道带来文化融合 2以神山为核心，卡瓦格博则是是香格里拉的标识。 1、都属于世界上生物物种最丰富的地区，拥有极为丰富的自然资源； 2、自然风格和地域文化交相辉映 稻城 处于“亚丁国家级自然保护区 ” 和 ” 联合国人与生物圈保护区 ” ，是全球 25个生物多样性热点地区之一。 稻城县域寺庙流派众多，甘孜州也是佛教文化发展重要地区，藏传佛教源远流长。 稻城三怙主神山隶属世界 24圣山，其中北峰
8、“仙乃日”意为“观世音”，三大高峰之首；东峰“夏朗多吉”意为“金刚手”；“央迈勇”意为“文殊菩萨”，三怙主神山历来是藏人朝拜、转山圣地。 1、藏传佛教文化源远流长； 2、以藏传佛教为核心，雪山是佛教的重要载体； 3、是香格里拉的地理中心。 德钦县雾浓顶项目概念性规划 DEQIN WUNONGDING Project Concept Plan 背景分析 一 从旅游发展格局看 梅里（外转经线路） 半个月的外转经线路是全面深度体验梅里的最佳方式，起点和终点都在德钦，需要更好的组织和服务 D1 德钦 -云岭乡 -永久村，德钦坐班车到云岭，云岭乡吊桥步行 2个小时可到永久。 D2 永久（ 2200M）
9、-永西通（ 3300M），翻两座山，过多克拉垭口 ,过一片原始森林， 11个小时左右到达永西通。 D3 永西通 -多卡拉垭口（ 4479.6M） -子数通（ 3600M），4个小时可以上到多卡拉垭口，子数通就在山脚下。 D4 子数通 -区那塘（ 2460M），路远 D5 区那塘 -阿丙村（ 2230M），翻越一个 3740M的辛康拉垭口，山路盘旋，大概 10个小时到达阿丙 D6 阿丙村 曲珠（ 1760M）。 D7曲珠 -扎那（ 1910M），路程遥远。 D8 扎那 -隆那（ 2500M）， 2个小时就到。 D9 隆那 -格布（ 2340M），需要翻过 3300M的垭口，路很差。 D10 格布
10、 -夺库（ 2480M），翻 4090M的格布拉垭口，沿江绝壁上急速下降到江边，过江到夺库，一需要 11个小时。 D11 夺库 来得（ 3090M），路不长，坡陡， 3个小时。 D12来得 -说拉垭口（ 4815M） -扎西牧场（ 3460M），说拉之前有一个 4380M的垭口，坡度比较大。 D13 扎西牧场 -梅里水（ 2150M）， 4个小时可到公路 -梅里水，在路边的经堂祈祷，转经结束回德钦 外转经线路 内转经线路 图例 德钦县雾浓顶项目概念性规划 DEQIN WUNONGDING Project Concept Plan 背景分析 一 从旅游发展格局看 梅里（内转经线路） 4天的内转经
11、线路围绕雨崩展开，是梅里雪山旅游的精华所在，有待进一步引导开发 围绕梅里雪山的内转经线路 曲登阁 白转经 塔 -飞来寺 -明珠 拉 卡 -巴久寺 -永 宗 村 -尼农 -多 顶格 牧场 -措 达 湖-雨 崩 村 雨 崩 村 -神瀑 -雨 崩上 村 雨 崩上 村 -乃 钦拉措（冰湖 ） -那 宗拉垭口 -西 当 温泉 西 当 温泉 -明 永 冰川 -规 缅太子 庙 -规 堆莲花 寺 现状旅游状况 目前到德钦的游客只有少部分会走内转经线路，绝大多数属过境客，在飞来寺看过梅里就继续北上了。 即使进入内转经线路的游客，也只是到明永冰川或雨崩一两个点而已，未能正充分体验神山文化 德钦县雾浓顶项目概念性规
12、划 DEQIN WUNONGDING Project Concept Plan 背景分析 一 从德钦发展看 雾浓 顶开发对于德钦城镇发展和旅游发展都能起到极为关键的作用，是德钦未来转型升级的新引擎，尤其是要扛鼎做强做大旅游业的重任 做 优做强 旅游业 作为加快产业结构调整的重要手段 1. 大力 推动包括东巴、伊斯兰教、道教、佛教、天主教、基督教在内的 宗教旅游 。 2. 加快 梅里雪山国家公园、白马雪山生态旅游景区、阿墩子古城开发步伐，建设海钦盛大酒店等一批星级酒店，积极争取启动雨崩景区 开发项目 ，争取奔子栏镇列入国家经济综合开发示范镇和特色旅游集镇建设，推进特色村寨 建设 3. 定期 举办
13、康巴艺术节、梅里雪山文化节、德钦弦子节、茶马古道弦子节等文化活动，充分体现德钦“雪域圣地”、“歌舞之乡”的文化产业优势，整合文化资源，建成全省重要文化产业基地，深层次开发旅游 文化产品 。 4. 规范 和强化对旅游创业人员的管理和培训，积极开展明永冰川、雾浓顶、飞来寺等景区周边和沿途环境的 综合整治 ，进一步净化旅游发展环境 。 5. 力争 到 2015年年国内外游客达到 180万人次 ，旅游总收入在 11亿元 以上。 功能定位 德钦县是滇川藏三省（区）结合部的枢纽，是云南的“西北门户” 和藏东南地区的战略要地，是世界自然遗产“三江并流”腹心区和国家级重要生态功能区 。 四大功能区 经济城镇发
14、展区、生态保护区、生态旅游区和开放合作区 “两个中心、两大片区、三大景区、四条精品环线”生态旅游区 ： 雾 浓 顶 作为 东 片民族文化 旅游区 的重要组成部分，与 以 梅里 雪山 核心的 主西 片 旅游区 呈双星并耀之势，东片服务，西片旅游。 “一轴两翼三门户和四个移民城镇”经济城镇发展区 ：雾浓 顶 作为两翼 之一 德钦十二五规划 德钦县雾浓顶项目概念性规划 DEQIN WUNONGDING Project Concept Plan 背景分析 一 梅里只有一 个雾浓顶 世界只有一 个雾浓顶 雾浓顶 注定被 载入史册 雾浓顶 的 使命 代言大香格里拉文化 整合 大梅里 旅游资源 担当德钦旅游
15、的先锋 德钦县雾浓顶项目概念性规划 DEQIN WUNONGDING Project Concept Plan Market Analysis 市场 分析 02 1. 区域市场概况 2. 市场 特征分析 3. 客群特征分析 德钦县雾浓顶项目概念性规划 DEQIN WUNONGDING Project Concept Plan 市场分析 二 区域市场概况 近年来 ，德钦旅游业因外部因素呈现一定起伏，但旅游业 正回升， 表现出巨大上升 潜力 58.62 62.7 27.44 28 64.81 3.2 7 -56.23 2 -100-500501000102030405060702008 2009
16、2010 2011 2012游客量（万人） 增长率 3.71 4.15 1.65 1.55 4.71 9.4 11.7 -60.2 -5.93 -100-500501000123452008 2009 2010 2011 2012旅游收入（亿元） 增长率 目前德钦年游客量已经超过 60万人次 ， 平均停留时间 为 2.6天。 主要 游览线路： 1、梅里雪山生态朝圣旅游线； 2、梅里雪山国家公园、生态文化走廊旅游线； 3、白马雪山生态科考探险旅游线； 4、“茶马古道”文化旅游线； 5、“三江并流”世界自然遗产景观旅游线 。 2012年进入梅里雪山的游客达到 92167人次。 2012年 国外游客
17、 达到人次 43600人次， 国籍 主要是：美国、英国、 法国 等。 德钦县雾浓顶项目概念性规划 DEQIN WUNONGDING Project Concept Plan 市场分析 二 市场特征分析 主力客源主要分布于国内各个大型经济圈，海外也 有分布。主要客群为高端社会精英、户外人士和朝圣藏民三大类 高端企业客群 企业 精英 | 追求自我实现 Level one 1Level Three 朝圣藏民 藏民 | 神 山朝圣，基础服务 3Level Two 户外 人士 驴 友 | 深度体验 游 2京津 环渤海 长三角 珠三角 西南五省 地区 港澳台 欧洲 &中东 北美地区 东南亚 &日韩 国内客
18、源分布状况 海外客源分布状况 重点分布地区 西南五省地区 32% 一级市场 京津环渤海地区 25% 二级市场 长三角地区 18% 二级市场 珠三角地区 10% 二级市场 全国其他地区 5% 三级市场 重点分布地区 港澳台地区 3% 东南亚及日韩地区 3% 欧洲及中东 地区 2% 北美地区 1% 其他地区 1% 90% 10% 高端社会精英企业家 | 追求 自我实现 德钦县雾浓顶项目概念性规划 DEQIN WUNONGDING Project Concept Plan 市场分析 二 客群分析 高端 客群均具备强劲的消费能力 ，对养心和度假产品有较强诉求 ； 户外人士则是消费主体；同时也需要关注藏
19、族朝圣者的餐饮住宿等基本需求 户外人士 （驴友、家庭 摄影爱好者） 高端社会精英 （企业家、政商精英） 藏族朝圣者 （有信仰的藏民） 客群 类型 主要消费 出游时段 & 时长 &频率 交通方式 出游目的 目的地特点 飞机 自驾 飞机 自 驾 巴士 徒步 巴士 自驾 工作日 &旅游淡季 2-5天 2-3次 /年 法定 假期 &旅游旺季 1-2天 1-2次 /月 不定 1个月左右 不定 减压放松 联络友情 深度体验 朝圣 峰会会议 奖励旅游 理疗修心 震撼的景观 顶级的配套 宗教目的地 亲友 聚会 竞技活动 新奇的项目 文化 体验 交通餐饮 养心 修学 养生度假 交通餐饮 娱乐住宿 餐饮 住宿 +
20、 + 客群策略 高举中打，低兼顾 通过打造少量 顶级产品和顶级配套设施 ， 吸引顶级企业家，作为标杆，塑品牌； 以该标杆人群所带来的 示范效应 吸引大量的白领、企业高管等为主的户外人群的 大量休闲度假 消费。 兼顾 藏族朝圣者的基本需求， 他们也 是原生态 文化的一部分，将对本项目起到 强化文化吸引力 的作用 Visioning 发展 定位 03 1. 发展愿景 2. 功能定位 3. 市场定位 4. 产品体系 德钦县雾浓顶项目概念性规划 DEQIN WUNONGDING Project Concept Plan 一个净 心之旅的心灵驿站 一个可以 在神山下静修，在 文化中漫步 ，在 传奇里生活
21、 的世外 净土 发展愿景 德钦县雾浓顶项目概念性规划 DEQIN WUNONGDING Project Concept Plan 发展定位 三 功能定位 中国顶级养心度假胜地 大梅里旅游综合服务基营 香格里拉多元文化融合体验基地 德钦县雾浓顶项目概念性规划 DEQIN WUNONGDING Project Concept Plan 京津 环渤海 长三角 珠三角 西南五省 地区 发展定位 三 市场 定位 港澳台 欧洲 &中东 北美地区 东南亚 &日韩 区域市场定位 国内 入境 一级市场 西南 港澳台 二级市场 长三角、珠三角、京津冀等发达地区 欧美、东南亚 三级市场 其他地区 其他地区 Leve
22、l one 1Level Three 朝圣藏民 3Level Two 户外人士 2高端社会精英 客 群定位 发展远景 功能定位 产品体系 世外净土 风味餐饮 藏式民俗 文化演艺 特色住宿 信息咨询 节庆活动 交通集散 特色购物 禅 修养心 养生度假 诗意 旅居 商务会议 转山 游憩 牧场 田园 对大香格里拉 藏式山地旅游示范区 发展目标 对大梅里 大梅里旅游的组织者 中国顶级养心度假胜地 大梅里旅游综合服务基营 香格里拉多元文化融合体验基地 心灵驿站 对德钦 德钦转型升级的新引擎 发展定位 三 产品体系 04 Case Study 案例研究 1. 国际标准 2. 本土风格 德钦县雾浓顶项目概念
23、性规划 DEQIN WUNONGDING Project Concept Plan 案例研究 四 国际标准 盘点国际知名旅游小镇，发掘他们的共同特点 梦顿 Menton（法国） 依云 Evian（法国） 海德堡 Heidelberg （德国） 温莎 Windsor（英国） 科玛 Colmar（ 法 国） 克鲁姆洛夫 Cesky Krumlov （捷克） 因特拉肯 Interlaken（瑞士） 普利奥斯 Plios（俄罗斯） 德钦县雾浓顶项目概念性规划 DEQIN WUNONGDING Project Concept Plan 构成 要素 中心 标志 节点 街区 1、自然 生态环境 Good e
24、cological environment 森林、田园、河流、湖泊构建起小镇良好的自然生态大环境，有效保障了环境的、安全性、舒适性、康益性 2、历史与文化传统 Historical and cultural tradition 注重历史、文化的保留与延续 3、规划和建筑极具特色 Planning and architectural features 极具当地特色的建筑群落，以广场、教堂、寺庙等为中心的公共、开放式活动空间，人性化尺度的街道 4、丰富的旅游 产品 Rich tourism products 鲜明的旅游主题 舒适 、多层级的住宿体系 地域特色的民俗产品体验 丰富多样的购物系统 美妙
25、多样化的美食 齐备的休闲度假和娱乐设施 丰富多样的活动和节庆 5、配套与综合 服务 Omplete and comprehensive service 公共配套（交通、通讯、邮政等） 旅游配套（旅游信息指示、医疗救援等） 完善的社区服务 6、专业的管理体系 Professional management system 高效专业的旅游管理机构 专业的旅游产品经销商 顺畅的投融资 高效的营销体系 7、舒适宜人的生活形态 Comfortable lifestyle 小镇或朴实，或高雅，形成恬淡、休闲的氛围 国际标准 七大指标体系 小镇空间构成要素 案例研究 四 德钦县雾浓顶项目概念性规划 DEQIN
26、 WUNONGDING Project Concept Plan 国际标准 “中心” ：广场或教堂周边的开敞空间，是小镇日常交通的必经之点，也是人流聚集和举办公共活动的场所 案例研究 四 德钦县雾浓顶项目概念性规划 DEQIN WUNONGDING Project Concept Plan 国际标准 “标志” ：标志性的构筑物，如城堡、教堂等。标志物是小镇的骄傲，是吸引旅游者眼球的焦点，同时也是辨 别方向的参照物 案例研究 四 德钦县雾浓顶项目概念性规划 DEQIN WUNONGDING Project Concept Plan “节点” ：街头开敞空间、建筑围合的半开放场地等，是休闲、小型活动、街头表演的重要承载点 国际标准 案例研究 四 德钦县雾浓顶项目概念性规划 DEQIN WUNONGDING Project Concept Plan “街区” ：若干街道组成的小镇核心区域，是商业活动的主要场所，具有较强的空间界定性，给人们“进入小镇 内部”的感受 国际标准 案例研究 四
