1、- 1 -监理大纲一、工程概况 31二、监理服务的依据、范围和目标31 三、监理大纲323.1监理组织机构 32（1）现场监理组织机构 33（2）各级监理人员岗位职责34（2）.1 项目监理部职责34（2）.2 总监理工程师岗位职责35（2）.3总监代表岗位职责37（2）.4 专业监理工程师岗位职责38（2）.5 监理员岗位职责39（2）.6工程信息管理员岗位职责39（3）监理人员遵守职业道德和j纪律的监督措施40（4）监理部成员电气、造价、测量、土建、安装等专业齐全- 2 -情况433.2旁站监理措施（1）工程旁站监理部位，旁站监理人员的要求及合理设置44(2)旁站监理措施 483.3质量控
2、制的措施和方法50（1）质量控制目标的理解和实现质量目标可行性论述50（2）事前质量控制的措施和方法50（2）.1审查承包单位的技术资质50（2）.2熟悉设计文件、技术规程及有关技术资料50（2）.3认真审查施工单位提交的施工组织设计51（2）.4测量控制51（2）.5督促、协助承包单位完善质量保证体系和现场质量管理制度 52（2）.6开工报告52（3）.原材料质量控制措施和方法52（3）.1 采购质量的控制52（3）.2 制造质量的监督与控制53- 3 -（3）.3 材料、设备进场的质量控制53（3）.4 材料、设备存放条件的控制54（3）.5 地材及现场制品的质量控制55（3）.6 原材料
3、、新型设备的质量控制55（3）.7 原材料、购配件（及设备）质量控制网络框图55（4）.事中质量控制的措施和方法56（4）.1 工序质量的控制56（4）.2 设置工序质量控制点56（4）.3 隐藏工程的质量检查验收56（4）.4 对施工现场进行巡视、平行检验和旁站跟踪检查57（4）.5 分部工程验收57（4）.6 按合同行使质量监督权57（4）.7 利用数理统计方法对质量进行控制58（4）.8 行使质量否决权 59（4）.9 重要分项分部工程质量控制 59（4）.9.1 土方分项工程 59- 4 -（4）.9.2砖砌工程体 61 （4）.9.3 钢筋工程 62 （4）.9.4 模板工程 63（
4、4）.9.5 混凝土工程 64（4）.9.6 暖卫专业质量控制 65（4）.9.7 电气专业质量控制 69（5）.事后质量控制(处理) 措施和方法72（5）.1 对单位工程进行初验 72（5）.2 审查竣工资料和竣工图 73（5）.3 竣工验收及质量评估73（5）.4 质量的整改完善74（5）.5 质量事故的处理743.4工期控制的措施和方法 75- 5 -（1）对实现工期目标可行性论述 75（2）总体施工进度计划图75（3）进度控制的监理工作内容、原则、程序75（3）.1进度控制的工作内容 75（3）.2 进度控制的工作原则77（3）.3 进度控制的工作程序79（4）进度控制的监理工作方法和
5、措施 92（4）.1 进度控制的工作方法 92（4）.2进度控制的工作措施92（4）.2.1 进度控制的组织措施 92（4）.2.2 进度控制的技术措施92（4）.2.3 进度控制的经济措施93（4）.2.4 进度控制的合同和信息措施93（5）.工程进度管理软件在本工程中的应用943.5、投资控制的措施和方法96（1）投资控制的监理工作内容96（1）.1事前控制阶段96（1）.2事中控制阶段97（1）.3事后控制阶段98（1）.4竣工保修阶段98（2）.投资控制的监理工作原则、方法和程序99（2）.1 投资控制的监理工作原则 99- 6 -（2）.2 投资控制的监理工作方法 99（2）.3 投
6、资控制的监理工作程序 100（3）投资控制的监理工作措施101（3）.1 投资控制的组织措施101（3）.2 投资控制的技术措施102（3）.3 投资控制的经济措施 103（3）.4 投资控制的合同管理和信息管理施104（4）工程变更的管理方法106（5）工程索赔的控制及处理方法107（5）.1 严格对工程索赔的控制 107（5）.2 索赔费用的处理 108（5）.3 费用索赔管理的基本程序 1083.6文明、安全控制的措施和方法109（1）文明、安全控制的监理工作方法109（2）文明、安全控制的监理工作措施110（2）.1 技术措施 110（2）.2 组织措施 110（2）.3 经济措施 1
7、11（2）.4 合同措施111（3）安全生产管理体- 7 -系111 (4）安全生产目标 112(5)安全生产管理制度 112(5).1 安全交底制113(5).2 安全教育培训制度113(5).3 班组班前安全活动制度116(5).4 安全检查制度117(5).4.1 项目部定期安全检查的制度117(5).4.2 生产班组、建筑队安全检查制度117(5).5 安全隐患整改责任制度118(5).6 安全用电制度118(5).7 工伤事故报告制度119(6).安全生产保证措施121(6).1 土方及基 础结构施工121(6).2 安全通道123(6).3 转料平台的搭 设和使用123(6).4
8、脚手架的使用安全防护123(6).5 高处作 业安全防护124(6).6 楼层安全防 护125- 8 -(6).7“四口”防护措施126(6).7.1 楼梯口的防 护措施126(6).7.2 预留洞口防 护 126(6).7.3 通道口防 护126(6).8 临时用 电安全防护127(6).9 施工机具安全防护128(6).10 现场 用电安全措施129(6).11 消防安全措施 131(7).安全检查和处理1343.7合同、信息、协调的管理措施 135(1).合同管理措施 135(1).1合同管理的主要工作内容及方法135(1).2工程 项 目施工阶段合同管理137(1).3合同管理资料收集
9、138(1).4合同 变 更的处理138(1).5合同延期的处理140(1).6合同索赔的处理140(1).7合同 违约 的处理140(1).8.审查 分包合同 142(1).9争端与仲- 9 -裁142(1).10合同履行的保 险工作143（2)信息管理措施 144（2).1 信息管理工作方法与措施144（2).2 信息和资料管理制度（监理资料的管理与归档） 145（2).3 监理资料的日常管理147（2).4 监理资料的归档管理148（2).5 文档管理的方法150（3）工作协调的措施和方法 152（3）.1工作协调的内容、原则和程序152（3）.1.1工作协调的内容152（3）.1.2工
10、作协调的原则152（3）.1.3工作协调的程序153- 10 -（3）.2工作协调的方法和措施153（3）.2.1 工作协调的方法 153（3）.2.2 工作协调的措施154（3）.2.2.1 技术措施154（3）.2.2.2 组织措施155（3）.2.2.3 经济措施155（3）.2.2.4 合同措施156（4）工作协调的分类 156（5）与项目参建各方的关系1573.8监理工作管理制度1593.9监理部投入人员和设备 164四、合理化建议166- 11 -施工监理大纲、 工程概况1、工程名称：鹤壁市农垦安置小区住宅楼工程施工监理2、建设地点： 鹤壁市淇滨区长江路北、衡山路两侧3、建设规模：
11、建筑面积 59632.75 平方米4、结构类型：砖混结构，框架结构5、质量监控目标：合格工程6、建设工期：460 日历天7、资金来源：自筹 二、监理服务的依据、范围和目标1、监理服务的依据：监理合同； 业主与第三方签订的正式合同、协议及合同图纸及说明； 合同工程量清单及说明； 合同指定使用的标准图纸、技术规范、工程质量检测评定标准、试验规程等； 国家、建设部、省市颁布的法律、- 12 -法规、规章等其。2、监理服务的范围：鹤壁市农垦安置小区住宅楼工程主体建筑、安装、装饰装修、竣工验收、竣工结算阶段的工作监理。3、监理服务的目标我监理单位将采用科学的管理方法和技术经济手段，对项目进行动态管理，使
12、该工程的建设的各项目标（质量目标、进度目标、投资目标、管理协调工作）得到有效控制和实现。具体控制目标如下： 质量目标：通过监理工程师在施工过程中的事前、事中、事后的严格控制，使本工程达到工程合同质量标准。进度目标：协调设计、施工和材料设备供应单位和计划，使工程实际进度控制在业主与施工单位签订的合同工期内。投资目标：公正、科学、及时核算工程实物量，实事求是按规定审核工程签证，把工程投资控制在批准的概算范围内。安全、文明施工目标：通过控制施工方案，人、物、作业等环节，达到安全施工、文明施工的要求，争创安全、文明工地。- 13 -三、监理大纲3.1现场监理组织监理机构监理工作，是一个综合性很强的高技
13、术的服务管理工作，监理成效的大小，取决于现场监理人员的管理素质、技术素质、思想素质的高低。我公司根据本项目工程的具体特点和情况，工程阶段的不同，以及业主合理的具体要求，组织成立监理部的监理机构和监理人员的选派，合理配制监理人员的数量，专业技术配套。 (合理的专业结构和合理的技术职务、职称结构)。（1）现场监理组织机构图计划用于本工程的主要监理人员表注册监理工程师姓 名性别年龄学历从 事专 业何时从事监理工作职 称类别 证号王红献 男 40 本科 土建 1997 年 高级工程师 房屋建筑 4100618项目监理部总监理工程师质量控制进度控制投资控制安全控制合同管理信息管理- 14 -（2）各级监
14、理人员岗位职责：（2）.1项目监理部职责（2）.1.1. 项目总监参与管理评审，报告质量体系在本部门的运行情况。（2）.1.2. 参与公司质量体系的建立。（2）.1.3. 项目总监参与质量策划，并贯彻执行质量计划。（2）.1.4. 项目总监参与合同评审，对项目部能否履行合同提出评审意见，并负责合同的具体履行。（2）.1.5. 负责本部门使用文件及资料的管理。（2）.1.6. 负责对业主提供的施工图纸的验证、保管及用后交还。（2）.1.7. 负责按规定正确使用标识。（2）.1.8. 负责编制监理规划，并按监理规划的要求，履行项目实施全过程的监理服务。（2）.1.9. 项目总监负责对本项目部监理工
15、程师服务行为的检董锡若 男 41 大专 土建 1999 年 专业监理师 41060130B00032赵良斌 男 36 本科 建筑 1999 年 工程师 41060130B00012王庆坡 男 38 本科 安装 1996 年 工程师 C07023980900075韩巧玲 女 35 大专 土建 1997 年 助工 0600182南松敏 女 37 大专 土建 2000 年 监理 0600166郜海艳 女 32 大专 信息、档案管理1999 年 监理员 0600178- 15 -验。（2）.1.10. 负责对公司巡检中所发现的问题进行解决和落实。（2）.1.11. 负责按规定正确使用检验和测量设备，并
16、负责对本项目部使用的小件设备进行日常维修和保管。（2）.1.12. 负责对检验状态进行标识。（2）.1.13. 项目总监负责对不合格质量记录的标识、评审和处置，以及对情节较轻的监理工程师不规范服务进行评审、处置和答复，情节较重的不规范服务进行报告。（2）.1.14. 负责执行本部门有关的纠正和预防措施。（2）.1.15. 负责向业主交付监理的最终产品。（2）.1.16. 负责执行本部门质量体系运行产生的质量记录的收集、编目、组卷、归档、保管和处理，以及工程质量记录的移交。（2）.1.17. 提出本部门培训需求，执行年度培训计划和培训方案。（2）.1.18. 负责协助解决保修期间业主提出的问题，
17、督促施工单位进行整改并编制验证报告。（2）.1.19. 负责使用对比横道图统计技术进行进度分析。（2）.2 总监理工程师岗位职责（2）.2.1保持与业主的密切联系，弄清其要求和愿望；（2）.2.2确立工程监理组织机构和主要人员的职责；- 16 -（2）.2.3主持制订项目的监理大纲，审核监理工作计划及各专业的监理实施细则；（2）.2.4协助业主审核承建单位编写的开工报告，发布开工令；（2）.2.5协助业主选择设计单位和施工单位，审核和确认总承包单位选择的分包单位；（2）.2.6审查承建单位提出的施工组织设计，施工技术方案和施工进度计划，并提出修改意见；（2）.2.7审查承建单位提出的材料和设备
18、清单及其所列的规格和质量；（2）.2.8督促、检查承建单位严格执行工程承包合同和工程技术标准；（2）.2.9审核并签署工程款的支付申请；（2）.2.10主持处理工程中发生的重大质量事故、责任事故、安全事故；（2）.2.11向业主提供所有索赔和争议的事实分析资料，提出监理方的决定性的意见；（2）.2.12主持审查工程结算，查明各项合同完成工作的最终价值；（2）.2.13主持项目监理组织的工作会议；（2）.2.14按时向业主提交项目实施和监理工作的情况报告；（2）.2.15组织设计单位和承建单位，进行工程竣工初步验收，- 17 -向有关部门提出竣工验收报告；（2）.2.16督促、检查承建单位安全、
19、文明施工；（2）.2.17调解工程合同各方之间的争议；（2）.2.18主持编写项目监理工作总结报告。（2）.3、总监代表岗位职责（2）.3.1组织编制子项（现场）的监理工作计划；（2）.3.2参与工程施工招标，参与拟定承包合同条件和合同的洽谈；（2）.3.3审核施工单位提交的施工组织设计或施工方案；（2）.3.4审核单项工程开工申请，检查开工条件，签署起算工期的意见；（2）.3.5负责现场施工单位间的协调工作，主持现场定期或不定期的协调会；（2）.3.6负责组织现场的质监工作；（2）.3.7组织现场分项（部）工程及单位工程的检查验收；（2）.3.8核签工程设计变更及技术核定单；（2）.3.9核
20、签有关工程进度、质量、费用的签证；（2）.3.10负责工程进度的检查监督；（2）.3.11协调施工现场总平面图管理；（2）.3.12核签工程款支付申请；（2）.3.13组织工程质量、安全事故的处理：- 18 -（2）.3.14负责事故现场事故安全及防水的检查监督；（2）.3.15审核整理工程竣工资料；（2）.3.16协助项目竣工验收；（2）.3.17公证处理索赔事宜；（2）.3.18参与审核工程决算资料；（2）.3.19建立监理日志：（2）.3.20定期及不定期向总监和业主提交反映工程动态的有关报告；（2）.3.21子项（现场）监理工作总结。（2）.4、监理工程师岗位职责（2）.4.1结合工程
21、的具体情况，制定质量、进度监理的实施细则。（2）.4.2审核施工单位提交的施工方案和施工技术措施。（2）.4.3协助施工单位完善质量保证体系。（2）.4.4组织、领导及检查现场质检员的工作。（2）.4.5审核施工单位的技术、质量安全措施；（2）.4.6负责隐蔽工程验收签证；（2）.4.7对分部、单体工程的质量等级和样板工程的质量进行签证；（2）.4.8对工程材料和分项工程施工质量有权行使否决权；（2）.4.9参与质量问题的处理，并督促实施处理方案。（2）.4.10结合工程具体情况，制定进度控制的实施情况。- 19 -（2）.4.11负责工程进度的检查分析和动态管理。（2）.4.12协助现场总图
22、管理。（2）.4.13、参与重点分部（项）工程及有争议工程的计量、验方工作。（2）.4.14负责技术协调工作，配合设计方解决图纸中的技术问题；（2）.4.15负责工程资料的整理、归档。（2）.5监理员岗位职责（2）.5.1负责进场材料、构件、半成品、机械设备等的质量检查。（2）.5.2旁站监理、跟踪检查。（2）.5.3工序间交接检查、验收及签署。（2）.5.4负责工程计量、验方及签署原始凭证。（2）.5.5负责现场施工安全、防火的检查监督。（2）.5.6坚持记监理日记、及时如实填报原始记录。（2）.5.7及时报告现场发生的质量事故、安全事故和异常情况。（2）.6 工程信息资料员岗位职责（2）.
23、6.1负责图纸、图纸变更以及往来文件的收发登记工作；（2）.6.2负责工程技术资料的收集、整理、核对及归档工作；（2）.6.3督促施工单位做好工程技术资料及资料的整理工作；（2）.6.4负责施工单位提交的工程报表的收集、整理；- 20 -（2）.6.5负责工程竣工资料的审核，提出监理意见，并报送质检站。（2）.6.6及时报告现场发生的质量事故、安全事故和异常情况。（3）.监理人员遵守职业道德和纪律监督措施（3）.1监理人员工作守则（3）.1.1努力学习和贯彻国家、地方有关工程建设监理工作的方针、政策、条例和法规。（3）.1.2遵守公司的各项管理规章制度，监理人员应为业主谨慎而勤奋地工作。（3）
24、.1.3遵循科学和法制的原则，熟悉并严格执行有关工程质量的标准、规范和规程。监理必须有据可依。（3）.1.4监理人员要在规定的职权范围内工作，超越职权的问题要及时联系和汇报。（3）.1.5 坚持第三方公正立场，严禁吃、拿、卡、要，否则将视情节轻重和损失大小进行相应的处理。（3）.2 工程师职业道德守则：（3）.2.1 维护国家的荣誉和利益，按照“守法、诚信、公正、科学” 的准 则执业。（3）.2.2 遵守国家和地方的法律、法规、规范、标准和制度。（3）.2.3 认真履行工程建设监理合同所承诺的义务和承- 21 -担约守的责任。（3）.2.4 坚持公正的立场，公平地处理有关各方面的争议。（3）.
25、2.5 坚持科学的态度和实事求是的原则。（3）.2.6 坚持独立自主的开展监理工作。（3）.2.7 坚持按监理合同的规定向业主提供技术服务的同时，帮助被监理者完成其提出的建设任务。（3）.3 监理工程师工作纪律：（3）.3.1 不准向第三方泄露应保密的项目信息；（3）.3.2 不准在任何承包或材料设备供应商中兼职，不准向承包商介绍、推荐建筑材料或设备；（3）.3.3 不准向业主或总承包单位介绍、推荐方式单位或分包单位；不准向施工单位吃、拿、卡、要；（3）.3.4 不擅自接受业主额外的津贴，不准接受承包商的奖金、奖品、礼金；（3）.3.5 不准参加施工单位组织的旅游、休假和娱乐活动；（3）.3.
26、6 不准参加由供应商组织的设备及建材采购活动；（3）.3.7 不徇私情，袒护影响监理质量的任何行为和个人；（3）.3.8不准私自承担监理项目范围以外的任何业务；（3）.4监理工作制度及廉洁自律措施- 22 -公司管理方面：（3）.4.1选择素质高的技术人员进入监理队伍；（3）.4.2完善各项管理制度；（3）.4.3不定期的组织学习有关国家法律法规。（3）.4.4公开举报投诉电话，加强监理人员行为的社会监督力度；（3）.4.5定期及不定期巡察制度，从多方面考评监理人员的行为规范性（3）.4.6落实经济处罚制度，对违反公司廉洁自律管理规定的监理人根据情节轻重分别处罚。情节较轻的，处于警告、罚款、扣
27、薪、通告批评等处分，情节严重的，予以停职、开除及送交上级主管部门处理等处分；项目监理部管理方面：（3）.4.7实行总监负责制，由总监理工程师负责项目监理部廉洁自律工作的落实；（3）.4.8定期组织项目监理人员学习有关法律、法规及上级文件，对监理工作中的不良行为自查自纠，对有不良行为的监理人员批评教育，情节严重的上交公司领导处理；（3）.4.9项目监理部成员签署廉洁自律公约，并对参建各方公示；监理人员自律方面：- 23 -（3）.4.10坚持廉洁从业，自觉抵制腐败现象，不得接受被监理方任何形式的报酬；（3）.4.11监理人员不得与建设单位或承包商、材料、设备供应商串通，弄虚作假，降低工程质量。不
28、得将不合格的建设工程、建筑材料设备按照合格签字。（3）.4.12不得为所监理项目指定承包商、建筑构配件、设备、材料供应商和施工方法。（3）.4.13不得随意泄露所监理工程各方认为需要保密的事项。（3）.4.14应坚持独立自主地依法开展工作。（4）监理部成员电气、造价、测量、土建、安装等专业齐全情况一览表注册监理工程师姓 名性别年龄学历从 事专 业何时从事监理工作职 称类别 证号王红献 男 40 本科 土建 1997 年 高级工程师 房屋建筑 4100618董锡若 男 41 大专 土建 1999 年 专业监理师 41060130B00032赵良斌 男 36 本科 建筑 1999 年 工程师 41
29、060130B00012王庆坡 男 38 本科 安装 1996 年 工程师 C07023980900075韩巧玲 女 35 大专 土建 1997 年 助工 0600182南松敏 女 37 大专 土建 2000 年 监理 0600166- 24 -3.2旁站监理措施（1）工程旁站监理部位、旁站监理人员的要求及合理设置（1）.1 旁站监理部位及工序分部工程 子分部工程 分顶工程 旁站监理内容及工序基坑定位放线 定位放线、高程引测基坑开挖土方工程 土方开挖、机械对周围建筑物地基的扰动钢筋制安 原材料保证资料、特殊工种上岗证、 绑扎工艺砼浇筑 配合比、塌落度抽检，砼浇注程序及振捣情况监督基坑工程 基础
30、工程土方回填 回填土质、回填工序、密实度检测、回填土对侧墙的压力郜海艳 女 32 大专 信息、档案管理1999 年 监理员 0600178梁板柱钢筋 原材料保证资料、钢筋制安工艺梁板柱砼 配合比、塌落度抽检，砼浇注程序及振捣情况监督钢筋砼工程模板工程 模板材质、稳定体系、安装工艺主体结构工程砌体工程 砌体工程 砌体材料、平整度、垂直度、砌缝饱满度、与钢筋的拉接情况- 25 -分部工程 子分部工程 分顶工程 旁站监理内容及工序线缆敷设 绝缘电阻测试保护和接地 接地电阻测试消防控制系统 电缆头和中间接头制作电气照明 照明全负荷试验建筑电气工程设备安装 低电动力设备检测、试验，空载试运行，发电机单机
31、试运行，系统试运行系统调试 回路测试，系统调试线缆敷设 绝缘电阻测试保护接地 接地电阻测试安装工程智能建筑电梯工程系统调试 系统试运行屋面工程卷材防水 防水层 用料、粘搭结及节点处理，淋水试验给水管道 管道水压试验、通用试验消防喷淋管道 管道水压试验，阀门及喷淋头强度试验排水管道 管沟挖填土，灌水试验，通球试验，闭水试验卫生器具 盛水试验设备安装 找平，找正，二次灌浆安装工程给排水工程调试 单机试运行，系统调试，水量水压测定，充实水柱观察- 26 -随行电缆 绝缘电阻测试保护接地 接地电阻测试设备安装 安全装置检测、电梯试运行电梯工程（1）.2 旁站监理的要求（1）.2.1、为加强对房屋建筑工
32、程的监督管理，保证工程质量，依法进行旁站监理。（1）.2.2、 旁站监理主要是指监理人员在房屋建筑工程施工阶段中对关键的部位，关键的工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动。（1）.2.3、制定旁站监理方案，明确旁站监理的范围，内容，程序和旁站监理人员的职责。（1）.2.4、 施工单位应根据旁站监理程序，在需要实施旁- 27 -站监理的关键工序，关键部位进行施工前 24 小时应当书面通知监理部有关人员按照旁站监理方案实施监理。（1）.2.5、 旁站监理人员和施工单位现场质检人员未在旁站监理记录上签字的，不准进行下一道施工工序施工。（1）.2.6、 旁站监理人员实施旁站监督时，发现施工单位有违反工程建设强制性标准行为时，有权责令施工单位整改；发现其施工活动已经或者可能危及工程质量的应及时向监理工程师或者总监报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或采取其他应急措施。（1）.2.7、 旁站监理记录是监理工程师或者总监理工程师依法有签字权的重要依据。对于需要旁站监理的关键部位，关键工序施工，凡没有实施旁站监理或者没有旁站监理记录的，监理工程师或者总监理工程师不应在相应的文字上签字。（1）.2.8、 在工程竣工时，监理部应当将旁
