1、2013年设计 缺陷手册 2013-7序 言 据统计，截止2013年6月，在集团施工图图纸审查过程发现问 题共计5088项，设计巡查发现问题共计869项。设计阶段存在的问 题、缺陷已是影响产品品质的重要部分。 本缺陷手册收集了集团各区域项目典型或普遍的问题，将问题 缺陷暴露于阳光下，希望能够实现经验教训的共享，反思、总结经 验，达到规避问题，解决问题，消灭问题，提高产品品质的目的。目 录 第一部分： 地下室 缺陷01：同一汽车坡道采用多种坡度 1 缺陷02：设备房占用车位有利位置 2 缺陷03：片面追求停车效率指标，未理解控制成本的本意 3 缺陷04：地库边线曲折，增加了地库成本 4 缺陷05
2、：上层集水井悬挂于下层顶板上 6 缺陷06：风管、设备管线穿过采光井上 7 缺陷07：风井出地面位置显眼 8 缺陷08：电梯厅内出现钢筋混凝土人防门 11 缺陷09：消火栓长方向垂直于车位长边 12 缺陷10：汽车坡道起点处未设置反坡 ，侧壁灯不统一、疏密不均 13 缺陷11：汽车坡道侧墙导向标识过密，且转弯处墙体为折线形 14 第二部分 ： 地上建 筑公共 区域 缺陷01：未在入户大堂门禁外布置信报箱或未考虑信报箱遮雨措施 15 缺陷02：首层大堂门入口门禁距离门框把手过远或设在入户门左侧 18 缺陷03：首层大堂门入口无雨棚或形式不统一 21 缺陷04：首层大堂入口内露梁或高度偏低，大堂内
3、出现排水立管、弯头 24 缺陷05：首层入口消火栓裸露 28 缺陷06：首层入口通行路线上风口直吹 29 缺陷07：首层入口通行处墙柱挡在中央 30 缺陷08：首层入口弧形门头内露梁或墙柱 32 缺陷09：大堂入口无障碍坡道及扶手标准参差不齐 33 缺陷10：首层大堂入户门头及门框颜色与建筑主体不协调 37 缺陷11：二层住户阳台与大堂入户相互干扰 38 缺陷12：大堂入口管线裸露 39 缺陷13：首层大堂入口内楼梯栏杆扶手正对大门且无弯头 40 缺陷14：大堂入口门楼顶棚装饰、立柱线条混乱交接 41 缺陷15：不同饰面材料交接野蛮粗暴，饰面材料收口不自然 42 目 录 缺陷16：大堂入口楼立
4、柱装饰线收口突然，暴露线头 43 缺陷17：大堂入口门楼立柱装饰材料平面与立体造型关系混乱 44 缺陷18：大堂入口门斗外立面贴砖宽度突变 45 缺陷19：大堂入口门窗分隔比例不合理 46 缺陷20：部分首层住户设计未能经单元大堂入户 51 缺陷21：首层楼梯疏散门正对大堂主立面 53 缺陷22：标准层电梯厅飘雨 55 缺陷23：标准层电梯厅洞口外侧平台水表及管线杂乱且未隐蔽 57 缺陷24：标准层电梯厅消火栓与住户门距离太近且突出墙面200 58 缺陷25：标准层电梯厅消火栓正对住户门 59 缺陷26：标准层电梯厅、住户阳台之间结构联系板形成安全隐患 60 缺陷27：标准层电梯厅天花设备部品
5、布置凌乱 61 缺陷28：标准层电梯厅墙面风格不统一 62 缺陷29：标准层电梯厅天花露梁且未装修美化 63 缺陷30：标准层外走廊飘雨 65 缺陷31：天井公共平台无地漏无出入口，下雨时积水且清洁困难 67 缺陷32：裙楼屋顶楼栋不同单位之间可以相互串通 68 缺陷33：消防门上方无雨棚，易飘雨且存在高空坠物隐患 69 缺陷34：空调室外机冷凝水及其他雨污水直接排放到裙楼屋面 70 缺陷35：天面电梯机房门未设计雨棚会造成雨水进入机房 71 缺陷36：天面女儿墙栏杆不满足安全防护要求 72 缺陷37：天面烟道未考虑防倒灌及检修梯未考虑防止儿童攀爬措施 74 缺陷38：高层屋面品质参差不齐 7
6、5 缺陷39：高层屋面局部防护栏杆高度不够 78 缺陷40：高层屋面管线紧靠女儿墙布置 80 缺陷41：出屋面疏散门雨棚过高且门前有管道阻碍通行 82 缺陷42：裙楼平屋面或低矮处小平屋面未做美化设计 83 缺陷43：消防楼梯间踏步防滑措施不统一或未做防滑 85 缺陷44：疏散楼梯间门前消防管阻碍通行 87 目 录 缺陷45：疏散楼梯间设备管线及检修门设在休息平台 88 缺陷46：楼梯间扶手端头未设弯头 91 缺陷47：楼梯间踏步边未设挡水坎 92 缺陷48：电梯门洞装饰外观宽度未做“八”字形 93 缺陷49：电梯楼层显示屏风格参差不齐 94 缺陷50：防火门颜色材质不统一 95 缺陷51：风
7、井、空调位面向入户大堂出入口，逼迫感强烈 97 缺陷52：消火栓与消防立管暴露于电梯厅 98 缺陷53：首层入口大堂架空出现结构剪力墙、风井 99 缺陷54：首层架空层设备、管线裸露 100 缺陷55：公共部位墙体、结构梁、柱不平齐 101 第三部分：户 内 缺陷01：空调冷媒管预留套管位置不合理 102 缺陷02：配电箱未设置在门后 103 缺陷03：配电箱设置两个回路 104 缺陷04：卧室插座、开关安装高度过高 105 缺陷05：卫生间立管设置在门垛处，影响开启 106 缺陷06：卫生间窗洞高于吊顶 107 缺陷07：窗户分格不合理 108 缺陷08：排污及排水管安装在厨房 109 缺陷
8、09：排水管横穿厨房且与厨房烟道口冲突 110 缺陷10：门口设置排水立管，影响客户装修 111 缺陷11：卫生间窗户在开启时与厨房外生活阳台门碰撞 112 缺陷12：户内弱电箱位置设置不合理，影响装饰效果 113 缺陷13：不同防火单元处窗间墙间距不够 114 缺陷14：客厅（餐厅）墙面暴露转角柱 115 缺陷15：结构梁高度、位置影响建筑空间的使用 116 缺陷16：首层户型未设直接通向电梯厅入户门 117 目 录 缺陷17：客厅、餐厅内出现排水立管（砌体包的管井）、弯头 118 缺陷18：上层卫生间管线及梁影响下层厨房使用 120 缺陷19：卧室、家庭厅内出现结构梁、排水管、弯头 122
9、 缺陷20：同一平面位置上下层功能相互干扰 125 第四部分：立 面 缺陷01：立面给排水立管与邻近墙面颜色不一致 127 缺陷02：立面横向装饰线条转角处没有连贯 128 缺陷03：百叶未全部遮蔽洞口 129 缺陷04：立面共面边梁不平齐 130 缺陷05：女儿墙与二层住宅阳台栏杆相碰撞，无法收口 132 缺陷06：变形缝色彩与立面色差较大 133 缺陷07：面砖/石材在阳角收口 134 缺陷08：商铺屋顶女儿墙阻挡住宅的采光 135 缺陷09：相邻凸窗顶板标高不同 136 缺陷10：阳台底部侧端与正面未交圈 137 缺陷11：雨棚和门口错位 138 缺陷12：面砖未勾缝，外露砂浆 139
10、缺陷13：墙面面砖砖缝不均匀 140 缺陷14：立面装饰线与外墙共面且材质不同 141 缺陷15：共面相邻窗上下边错位 142 缺陷16：共面相邻窗上下边错位 143 缺陷17：卫生间排气洞开在装饰线条上 144 缺陷18：相邻窗洞口可相互翻越且私密性不好 145 缺陷19：预留空调位宽度不够，无法安装空调 146 缺陷20：广告位长度与商铺面宽比例关系不合理 147 缺陷21：立面空调板下露梁 148 缺陷22：外窗台垂直与水平面贴砖横竖方式不统一 149 缺陷23：商铺无雨棚 150 缺陷24：空调百叶高度不整齐且不满足安装；商铺门过矮 151 缺陷25：裙楼商业门入口消火栓明装 152
11、佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法图片 有曲线坡+ 直线坡组合的坡道设计， 其坡 度统一按曲线坡最大允许值12% 设计， 缓坡采用6% ，不采用多种坡度，保证行 车的舒适性 项目：长沙时代广场 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 缺陷01 ： 汽 车坡道 曲线坡+ 直 线坡组 合时 ， 采用多 种坡度 缺陷等级 缺陷分析： 坡道出现多次坡度变化， 影响开车舒适性。 坡度未能结合实际设计， 采用的坡度符合规范 但不符合实际使用。 正确做法：应采用6% 缓坡+12% 坡度设计， 既满足规范又满足使用的舒适性。 应在初步设计、 施工图规 避此缺陷 1佳兆业2013年设计缺陷分析 设
12、计缺陷图片 正确做法图片 项目：辽宁本溪水岸新都 二期（ 地库设 计普遍 问题） 缺陷02 ： 设 备房占 用车位 有利位 置 缺陷 等 级为 缺陷分析：未与机电专业充分沟通，成本意识不强。 正确做法：与相关专业充分沟通， 在不影响其它专业的前提下， 以车位优先原则进行设计， 调整设备 房大小、形状、位置，追求以最小地库面积容纳最大限度车位. 应在初步设计、施工图规避此缺陷 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 2佳兆业2013年设计缺陷分析 缺陷03 ：追求数字上的停车效率，设计大量封闭空间，表面上的停车效率提高,实则增加了防水、外墙、施工成 本 ， 总 成本增加，得不偿失 缺陷等 级为 缺陷
13、分析：片面追求停车效率指标，未理解成控规范节约成本、控制成本的本意。 正确做法：产生部分无效空间不可避免， 应将设备房等机电设备、 房间设计于不可 停车的位置， 尽最大 努力将无效空间减少到 最小值。 停车效率仅是 成本控制的量化措施，降低成本才是真正追求 的结果。 应在初步设 计、施工图规避此缺陷 项目：成都丽晶港 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 3佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法图片 项目：山东潍坊 缺陷04 ：地库边线曲折 ， 意欲减少地库面积以降低成本 ， 实则增加外墙面积增加了地库成本 缺陷 等级为 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 4佳兆业2013年设计缺
14、陷分析 设计缺陷图片 正确做法图片 项目：山东潍坊（地库设 计普遍 问题） 缺陷04 ：地库边线曲折 ， 意欲减少地库面积以降低成本 ， 实则增加外墙面积增加了地库成本 缺 陷 等级为 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 5佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法图片 项目：长沙梅溪湖、深圳 城市广 场 缺陷05 ： 上 层集水 井悬挂 于下层 顶板上 缺陷 等级为 缺陷分析：设计脱离实际。 正确做法： 1，上层集水井不应悬挂于下层室内空间上方 2，地下室上层有排水需求且无法同层排出时，应设置地漏，周边1.0米范围内找1%的坡 向地漏，通过排水立管，将水排至下层集水井内，由水泵统一
15、排出.应在初步设计、施工图阶段规避此缺陷 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 6佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法 与相关专业充分沟通，暖通、给排水 、 电气专业管线不应穿过建筑采光井。 机 电专业无法满足建筑要求时，减少采 光 井面积或移位 项目：成都君汇上品 缺陷06 ：风管 、 设 备管线 穿过采 光井 缺陷等级 缺陷分析：管线综合时未能与建筑沟通解决问题。 正确做法：与相关专业充分沟通， 暖通、 给排水、 电气专业管线不应穿过建筑采光井。 机电专业无法 满足建筑要求时，减少采光井面积或移位。应在初步设计、施工图规避此缺陷 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 7佳兆业2
16、013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法图片 项目：山东潍坊（其它项 目普遍 情况） 缺陷07 ：风井 、 人 防风井 、出地 面楼梯 位置显 眼 ，影 响地面 建筑立 面 、景观 ，缺 陷等级 缺陷分析：地下室设计时未能综合考虑地面设计内容或由于条件限制 正确做法：影响地面建筑立面、 景观的设施应作为重点之一进行设计， 与其它相 关专业充分沟通协调， 暖通风井、 人防风井、 出地面楼梯位置尽最大努力设计于对品质影响最少的位置. 应在初步设计、 施工图阶段规 避此缺陷 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 8佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法图片 项目：长沙梅溪湖 缺陷07
17、 ：风井 、 出 地面楼 梯位置 显眼 ， 影响地 面建筑 立面 、 景观 缺陷 等级 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 9佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法图片 项目：深圳城市广场 缺陷07 ：风井 、 出 地面楼 梯位置 显眼 ， 影响地 面建筑 立面 、 景观 缺陷等 级 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 10佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法图片 项目：成都佳兆业8号（ 其它项 目普遍 情况） 缺陷08 ： 电 梯厅内 出现钢 筋混凝 土人防 门 ， 缺陷等 级 缺陷分析：设计不够精细化，未能考虑战时人防门对平时使用及品质的影响。 正确做法：人防
18、门设置于电梯大堂外。应在初步设计、施工图阶段规避此缺陷 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 11佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法图片 项目（普遍情况） 缺陷09 ： 消 火栓长 方向垂 直于车 位长边 或消火 栓布置 于车行 道一侧 ， 缺 陷等级 缺陷分析：设计未考虑结构柱、消火栓尺寸是否匹配，消火栓位置是否影响行车、停车 正确做法：消火栓的位置在满足规范前提下， 尽量设计成长边与车位平行， 且不应放置于行车道上。 此缺陷应在施工图阶段规避 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 12佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法图片 项目：太仓水岸华府 缺陷10 ：
19、汽车 坡道 起点处 未设置 反坡 ； 侧壁反光灯 选 型 不统一、疏 密不均 匀 缺 陷 等级为 缺陷分析：设计未考虑地面雨水倒灌问题 ；导流灯设置未考虑细节问题 正确做法：距离汽车坡道缓坡起坡点约1.01.5 米处设置排水沟及23% 的反坡 ， 防止路面雨水倒灌入 车库内 。 汽车坡道出入口采用蓝白相间导向标识， 取消 导 流灯 应 在初步 设 计、 施工图规避 此缺陷 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 13佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法图片 项目：成都现代城二期 缺陷11 ： 汽 车坡道 两侧墙 的导向 标识间 距过小 ，且转 弯处墙 体为折 线形 缺陷 等 级为
20、缺陷分析：设计对业主行为习惯和视觉心理感受推敲不足 正确做法：导向标识间距3000，转弯处墙体为弧线形。应在初步设计、施工图规避此缺陷 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 14佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法图片 项目：成都丽晶港 缺陷01 ：未 在入户 大堂门 禁外布 置信报 箱或未 考虑信 报箱遮 雨措施, 缺陷等 级为 缺陷分析：设计未按新住宅设计规范要求将信报箱设置在入户大堂门禁以外，且未设置遮雨措施。 正确做法：首层入户大堂前有架空层的， 将信报箱设置在入户大堂门邻近的架空层；首层未设架空层 的，宜在入户大堂门前设门斗，将信报箱设置在门斗靠墙侧，并考虑遮雨。应在方
21、案设计阶段规避此缺陷。 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 15佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法图片 项目：长沙水岸1期( 信报箱 左侧飘 雨） 缺陷01 ：未 在入户 大堂门 禁外布 置信报 箱或未 考虑信 报箱遮 雨措施, 缺陷 等级为 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 16佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法图片 项目：太仓水岸华府(信 报箱上 方雨棚 未有效 遮雨） 缺陷01 ：未 在入户 大堂门 禁外布 置信报 箱或未 考虑信 报箱遮 雨 措施 缺陷 等级为 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 17佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确
22、做法图片 项目：成都丽晶港 缺陷02 ：首 层大堂 门入口 门禁距 离门框 把手过 远或设 在入户 门 左侧 缺陷 等级为 缺陷分析：对业主使用便利性推敲不足，易引发业主投诉。 正确做法：调整门禁至离门把手一米远以内且在入户门右侧。应在施工图设计阶段规避此缺陷。 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 18佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法图片 项目：长沙水岸1期 缺陷02 ：首 层大堂 门入口 门禁距 离门框 把手过 远或设 在入户 门左侧 ，缺陷 等级为 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 19佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法图片 项目：长沙水岸1期（门
23、禁在左 侧） 缺陷02 ：首 层大堂 门入口 门禁距 离门框 把手过 远或设 在入户 门 左侧 缺陷 等 级为 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 20佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法图片 项目：长沙水岸一期 缺陷03 ：首 层大堂 门入口 无雨棚 或形式 不 统一 缺陷 等级为 缺陷分析：入口雨棚高度、出挑长度及形式没有统一标准，设计随意发挥。 正确做法：入口雨棚高度宜在3.9 米至4.5 米间， 出挑1.8 米至2.5 米间， 禁止采用玻璃雨棚， 应采用混 凝土挑板雨棚或轻钢龙骨外包铝板雨棚。应在施工图设计阶段规避此缺陷。 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 21佳兆业
24、2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法图片 项目：周庄金域天下、成 都现代 城二期( (入口上方无雨棚） 缺陷03 ：首 层大堂 门入口 无雨棚 或形式 不 统一 缺陷 等级为 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 22佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法图片 项目：成都丽晶港（玻璃 雨棚） 缺陷03 ：首 层大堂 门入口 无雨棚 或形式 不 统一 缺陷 等级为 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 23佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法图片 项目：本溪水岸新都 缺陷04 ：首 层大堂 入口内 露梁或 高度偏 低 ，大 堂内出 现排水 立管 、 弯头 缺
25、陷 等级为 缺陷分析： 设计未深入考虑结构、 机电专业对建筑空间高度、 美观的影响， 设计对品质追求意识不强 或未意识到缺陷的存在。 正确做法：设计应考虑结构、 机电专业对建筑专业空间的影响， 大堂内不应出现排水立管、 弯头等。 应在方案、初步设计阶段规避此缺陷 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 24佳兆业2013年设计缺陷分析 缺陷04 ：首 层大堂 入口内 露梁或 高度偏 低 ，大 堂内出 现排水 立管 、 弯头 缺 陷 等级为 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 缺 陷 附图： 25佳兆业2013年设计缺陷分析 缺陷04 ：首 层大堂 入口内 露梁或 高度偏 低 ，大 堂内出 现排水
26、立管 、 弯头 缺 陷 等级为 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 正 确 做法附 图： 26佳兆业2013年设计缺陷分析 缺陷04 ： 首 层大堂 入口内 露梁或 高度偏 低 ，大 堂内出 现排水 立管 、 弯头 缺 陷 等级为 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 27佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法 将消火栓移到门斗隐蔽处，且消火栓 与 地面不应留空隙 项目：太仓水岸华府 缺陷05 ： 首层 入口 消火栓 裸露 ， 不整齐 美观 缺陷等 级为 缺陷分析：设计对业主的行为习惯和心理感受推敲不足。 正确做法：消火栓尽量移到非业主通行隐蔽处或嵌入墙体 应在施工图设计阶段规避此
27、缺陷 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 28佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法图片 项目：成都现代城二期 缺陷06 ： 首 层入口 通行路 线上风 口 直吹 缺陷 等 级为 缺陷分析： 设计对业主的行为习惯和心理感受推敲不足， 且百叶易破损存在坠落的安全隐患， 易引发 业主投诉。 正确做法：首选将风井移到非业主通行隐蔽处， 次选将风井风口上移至离地2000 以上。 应在施工图设 计阶段规避此缺陷。 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 29佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法图片 在成本许可前提下，可适当进行结构 转 换或在方案设计阶段入户大堂的设计 避 开分
28、户墙或不可缺少的结构柱 项目：上海珊瑚湾 缺陷07 ：首层 入口 门楼内, 墙 柱挡在通 道 中央 ，门 楼一分 为二 缺陷 等级为 缺陷分析：节约成本造价原因。 正确做法：入户门楼通道中央不应 出现影响通行及视线的 墙柱 应在方案、 初步 设计阶段规避此缺陷。 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 30佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法图片 在成本许可前提下，可适当进行结构 转 换或在方案设计阶段入户大堂的设计 避 开分户墙或不可缺少的结构柱 项目：成都现代城二期 缺陷07 ： 首 层入口 通行处 墙柱挡 在 中央 缺陷 等级为 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 31佳兆业
29、2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 项目：江阴水岸新都 缺陷08 ： 首 层入口 弧形门 头内露 梁或墙 柱 缺陷 等级为 缺陷分析：设计对外立面造型和结构的可行性推敲不足 正确做法：需结合结构形式调整外立面造型， 取消弧形门头改为矩形洞口门头与塔楼造型统一。 应在 施工图设计阶段规避此缺陷。 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 32佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法 采用黑色铁艺栏杆扶手，扶手终点延 伸 不小于0.3 米，端头设置弯头，弯入墙体 或向下弯曲最小0.1 米，转角处需连续设 置并做成圆弧状，且坡道两侧凌空或 两 侧不高于园林地面时，设50高挡台。 项目：江阴水
30、岸新都（扶 手为木 色且末 端无弯 头，未设50高挡台） 缺陷09 ： 大 堂入口 无障碍 坡道及 扶手标 准 参差 不齐且 不满足 规范要 求 缺陷 等级为 缺陷分析：设计对无障碍坡道扶手重视不足，设计随意发挥，设计结果不满足规范要求。 正确做法：采用黑色铁艺栏杆扶手，且应满足无障碍设计要求。应在施工图设计阶段规避此缺陷。 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 33佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法 采用黑色铁艺栏杆扶手，扶手终点延 伸 不小于0.3 米，端头设置弯头，弯入墙体 或向下弯曲最小0.1 米，转角处需连续设 置并做成圆弧状，且坡道两侧凌空或 两 侧不高于园林地面时
31、，设50高挡台。 项目：江阴御峰花园（末 端未设 弯头） 缺陷09 ：大 堂入口 无障碍 坡道及 扶手标 准参差 不齐且 不满足 规范要 求 缺 陷等级为 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 34佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法 采用黑色铁艺栏杆扶手，扶手终点延 伸 不小于0.3 米，端头设置弯头，弯入墙体 或向下弯曲最小0.1 米，转角处需连续设 置并做成圆弧状，且坡道两侧凌空或 两 侧不高于园林地面时，设50高挡台。 项目：成都君汇上品（未 设50 高挡台 ） 缺陷09 ：大 堂入口 无障碍 坡道及 扶手标 准参差 不齐且 不满足 规范要 求 缺 陷等级为 地上建 筑公
32、共 户内 立面 地下室 35佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法 采用黑色铁艺栏杆扶手，扶手终点延 伸 不小于0.3 米，端头设置弯头，弯入墙体 或向下弯曲最小0.1 米，转角处需连续设 置并做成圆弧状，且坡道两侧凌空或 两 侧不高于园林地面时，设50高挡台。 项目：成都丽晶港（不锈 钢扶手 且未设50高挡 台） 缺陷09 ：大 堂入口 无障碍 坡道及 扶手标 准参差 不齐且 不满足 规范要 求 缺 陷等级为 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 36佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法图片 项目：株洲金域天下（入 户门墙 面蓝灰 色且细 部粗糙） 缺陷10 ：
33、首 层大堂 入户门 头及 门 框颜色 与建筑 主体不 协调 缺陷等 级为 缺陷分析：对业主的心理感受及行为习惯推敲不足，灰色涂料表面粗糙，实际效果差。 正确做法：门头及门框颜色应与主体建筑颜色协调。 应在施工图设计阶段规避此缺陷。 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 37佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法 将阳台靠入户门斗侧砌实墙与入 户 门斗隔离。 项目：常州凤凰湖一号 缺陷11 ： 二 层住户 阳台与 大堂入 户相互 干扰 缺陷等 级为 缺陷分析：对业主的心理感受及行为习惯推敲不足，易引发业主投诉。 正确做法：入户门斗与住户阳台互不干扰。应在施工图设计阶段规避此缺陷。 地
34、上建 筑公共 户内 立面 地下室 38佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法 将管线移到墙体阴角隐蔽处 项目：太仓水岸华府 缺陷12 ： 大 堂入口 管线 裸 露或置 于显眼 位置 缺陷 等 级为 缺陷分析：对业主的心理感受及行为习惯推敲不足，易引发业主投诉。 正确做法：燃气管线应避开入口斗。应在施工图设计阶段规避此缺陷。 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 39佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法图片 项目：常州凤凰湖一号 缺陷13 ： 首 层大堂 入口内 楼梯栏 杆扶手 正对大 门且无 弯头 缺陷 等级为 缺陷分析：对业主的行为习惯和心理感受推敲不足，易引发业
35、主投诉。 正确做法：应在施工图设计阶段规避此缺陷。 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 40佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法 立体装饰 线及颜 色逻辑性 应严谨 、连贯， 颜色材质统一 项目：成都现代城二期（ 装饰线 不连贯 ） 缺陷14 ：大堂 入口 门楼顶 棚装饰 、立柱 线条混 乱交接 缺陷 等 级为 缺陷分析：设计未精细化，未能妥善处理不同标高线面材料关系。 正确做法：装饰线应连贯，且颜色、材质统一。应在施工图设计阶段规避此缺陷。 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 41佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法 门斗立柱上端的装饰面材质 应与其 造 型协
36、调统一 项目：本溪水岸新都 缺陷15 ：不 同饰面 材料交 接野蛮 粗暴 ， 饰面材 料收口 不自然 缺陷 等 级为 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 42佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法 立柱装饰线应完整收口，且立柱底部 装 饰线以下统一采用面砖 项目：周庄金域天下 缺陷16 ：大堂 入口 门楼立 柱 装饰 线收口 突然 ， 暴露线 头 缺陷 等 级为 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 43佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法 左侧石材分格不应延续右侧深色 石材造型铺贴方式。 项目：成都君汇上品 缺陷17 ：大堂 入口 门楼立 柱装饰 材料平 面与立
37、体造型 关系混 乱 缺陷 等 级为 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 44佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法 石材排版避免出现碎块，且石 材规格 应有规律排布。 项目：上海珊瑚湾 缺陷18 ： 大 堂入口 门斗外 立面贴 砖宽度 突变 缺陷等级 为 缺陷分析：外饰面排砖未能精细化设计，细节考虑欠缺 正确做法：装饰排砖分隔应均分避免忽大忽小。应在施工图设计阶段规避此缺陷。 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 45佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法 项目：珠海御金山（窗分 隔“十 ”字居 中） 缺陷19 ： 大 堂入口 门窗分 隔比例 不 合理 ， 缺陷 等级
38、为 缺陷分析：门窗设计与门头造型未能统一考虑， 正确做法：门窗分隔应匀称美观且避免型材居中正对入口。应在施工图设计阶段规避此缺陷。 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 46佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法图片 项目：本溪水岸新都 缺陷19 ： 大 堂入口 门窗分 隔比例 不 合理 缺陷 等 级为 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 47佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法图片 项目：东北君汇上品（窗 分隔“1”字 居中） 缺陷19 ： 大 堂入口 门窗分 隔比例 不 合理 缺陷 等级为 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 48佳兆业2013年设计缺陷分析 设
39、计缺陷图片 正确做法图片 项目：东北君汇上品（窗 分隔“ 十”字 居中） 缺陷19 ： 大 堂入口 门窗分 隔比例 不 合理 缺陷 等级为 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 49佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法图片 项目：江阴水岸新都（窗 分隔“1”字 居中） 缺陷19 ： 大 堂入口 门窗分 隔比例 不 合理 缺陷 等 级为 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 50佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法 首层住户首选在大堂入户，次选 择在 园区入户 项目：佛山上品雅园 缺陷20 ： 部 分首层 住户设 计未能 经单元 大堂入 户 缺陷等 级为 缺陷分析：
40、部分首层住户设计未考虑该住户经大堂入户， 且业主从地库回家需出大堂门再进户门， 流 线设计不合理且雨雪天回家造成不便。 正确做法：首层住户入户应考虑路径的便捷及雨雪天气的方便。应在方案设计阶段规避此缺陷。 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 51佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法 首层住户首选在大堂入户，次 选择在 园区入户 项目：佛山上品雅园 缺陷20 ： 部 分首层 住户设 计未能 经单元 大堂入 户 缺陷 等级为 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 52佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法图片 项目：长沙水岸新都1期 缺陷21 ： 首 层楼梯 疏散门 正
41、对大 堂主立 面 缺陷 等级为 缺陷分析 ：设计仅满足消防规范要求， 但对业主的心理感受及装修通盘考虑推敲不足， 未尽最大努力 解决问题。 正确做法：应综合考虑出入口、 风井位置， 避免疏散楼梯门直接开向大堂主力面 ， 给装饰造成障碍。 应在施工图设计阶段规避此缺陷。 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 53佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法图片 项目：长沙水岸新都1期 缺陷21 ： 首 层大堂 疏散门 正对大 堂主立 面 缺陷等 级为 地上建 筑公共 户内 立面 地下室 54佳兆业2013年设计缺陷分析 设计缺陷图片 正确做法图片 项目：深圳茗萃园三期 缺陷22 ： 标 准层电 梯厅铁 艺窗容 易飘雨 ，造成 电梯厅 积水 缺陷 等级为 缺陷分析 ：铁艺窗周边墙面材料为涂料， 易飘雨造成电梯积水和墙面涂料脱落 ，后期维护困难， 且导 致地面湿滑，甚至渗透至临近住户门。 正确做法：取消地漏， 改为护窗栏杆外封窗全做开启扇满足消防要求或铁艺防护网外增加遮雨挑板。 应在施工图设计阶段规避此缺陷
