1、碧桂园星荟项目SSGF前期策划方案1、管理人员1、编制依据1.1、相关工程施工合同文件，图纸和技术资料序号 文件（图纸、规范规程标准） 文件（出图）日期2 碧桂园星荟项目工程的招标及合同文件3 碧桂园星荟项目工程铝膜深化结构图4 碧桂园星荟项目工程铝合金模板施工技术标准 2016 版5 铝合金模板工艺技术标准执行1.2 编制目的本方案针对碧桂园星荟项目 5-8 号楼栋铝模工程在施工组织管理，劳动力组织。施工安装工艺进度计划、质量保证、安全措施、文明施工等方面做前期的策划、包括工地全天候开放，工程穿插施工，场地布置亮点展示等。二、工程概况2.1 建筑概况工程名称 碧 桂 园 星 荟 一 期 1#
2、、 2#、 3#、 4#楼 总 承 包 工 程 建设地址 贵州省贵阳市三桥中坝路天骄北苑旁建设单位 碧桂园贵阳圣泉房地产开发有限公司设计单位 广东博意建筑勘察设计有限公司地勘单位 贵州建工岩土基础工程有限公司监理单位 广东省广大工程顾问有限公司施工单位 贵阳第一建筑工程集团股份有限公司质检单位 贵阳市云岩区建筑工程质量监督站安检单位 云岩区建设工程安全监督站碧桂园星荟项目 5-8 号楼栋场地内共建 4 栋高层，建筑面积 项目总用地面积 地下建筑面积 ， 5 栋地上 33 层，地下 3 层，标准层高 2.95 最大高度 97.31 m, 6 栋地上 33 层，地下 4 层，标准层高 2.95 最
3、大高度 97.35 m, 7 栋地上 24 层，地下 3 层，标准层高 2.95 最大高度 70.76 m， 8 栋地上 33 层，地下 3 层，标准层高 2.95 最大高度 97.31 m。本项目结构体子为 剪力墙结构，基础类型为 。5-8 号楼栋使用铝模的设计思路是：外墙全部免抹灰，内墙混凝土各栋建筑信息表栋号 层数 总高度 层高 铝模施工范围 单层建筑面积 单层铝模面积约5 33 层 97.31m 2.95m 233 层 2104.84m6 33 97.35m 2.95m 233 层 1905.04m7 24 70.76m 2.95m 224 层 952.52m8 33 97.31 2.
4、95m 233 层 1052.42m三、全天候工地开放“SSGF 全天候工地开放日”是由碧桂园集团发起，在全国各地 SSGF 项目落地执行的品质体验活动。1、全天候工地开放的要求内容前期策划1、项目在0.00 结构完成前， “全天候工地开放”做策划签2、在招投标前要把全天候开放的标准与要求告知相关单位，且在合同内约定基本要求1、采用 SSGF 新建造体系，铝模、钢支撑2、原则上每栋楼都应达到开放要求，每套房具备开放条件3、集团巡检安全文明施工分数不低于 90 分与方可开数。4、实施“全天候工地开放”的区域首个项目的首次开放前七天区域组织联合验收。开放前三天，需经过集团工管中心验收通过后方可开放
5、。各项目的后续开放由各区域自行组织联合验收，集团不定期抽查。5、在项目开盘后，每次开放前，由项目总组织总包、监理、物业、营销联合验收，验收标准同首次，区域不定期抽查。现场要求1、主楼结构已达 1/2 楼层（11 层以下不封顶） ；2、地下室结构及回填土完成；3、现场全封闭，打卡式管理；4、工法样板及实体样板展示同工地开放日标准；5、现场管理展示同工地开放日要求，每套房要有管理痕迹。6、每栋楼每五层设置一个临时卫生间；楼层内垃圾清理干净。7、大门至各栋行走路线范围必须设置安全防护棚，楼层内临边、洞口防护到位。8、开放区内的材料堆场必须挂牌，分类隔离堆码放置。9、施工人员及参观客房必须佩戴好安全帽
6、，穿好反光工衣。10、现场不得设置生活区，现场与生活区严格分离。11、提前“温馨提示客户”为保证客户安全、年龄不足 12 岁，超过 60 岁及穿高跟鞋客户不允许 进入施工现场。2、 “全天候工地开放”活动安排2.1 参观范围，每栋楼每套房均具备开放条件2.2、结构概况本工程主要结构构件规格见下表标准层主要构件截面尺寸（m）梁 200710、200560、200500、200400、200620、200540剪力墙 剪力墙结构柱 300400、300500、500800、600600、650600、500600、1050600、550600、250400、250450最大板厚 130标准板厚 1
7、005#、6#、7#、8#楼最大沉降 310混凝土强度等级如下表栋号 楼层 墙柱砼强度 梁、板砼强度 砼塌落度-3、-4 C55 C3055-8 C50 C309-12 C45 C3013-16 C40 C3017-20 C35 C3021-33 C30 C30-4、-4 C55 C305-8 C50 C309-12 C45 C30613-16 C40 C3017-20 C35 C3021-33 C30 C30-3-3 C50 C304-7 C45 C308-11 C40 C3012-15 C35 C30716-24 C30 C30-3、-4 C55 C305-8 C50 C309-12 C4
8、5 C3013-16 C40 C30817-20 C35 C30开工前完成项目开放策划 1、展示区位确定2、交通动线确定在0.00 结构完成前完成区域开放答辩1、项目方案是否符合条件 2、策划方案是否合理区域过程检查 1、项目方案落实效果2、开放活动进度安排开放前七天，区域联合验收1、文明施工是否达标2、现场展示标准是否达标开放三天、集团工管中心验收（区域首个开放项目）1、文明施工是否达标2、现场展示标准是否达标21-33 C30 C302.3、开放时间：开放前三天一开盘前间 10：0017：00，开盘后二个月内每周开放一次，每周日 14：0017：00。开盘后第三个月开始，每个月第四周周日
9、14:0017:00。2.4 客房邀约：由营销部提前三天预约客户，确定接待人数。2.5、通过开展“全天候工地开放”活动，工程质量和现场安全文明施工常态管理的提升。3、 “全天候工地开放”实施流程 发起审批流程区域总裁审批 项目部-区域工程技术部-营销部-区域总裁通知客户 1、确定到订人数2、确定客户分担3、确定陪同人员开放 1、应急小组2、销售现场活动 4、 “全天候工地开放”参观活动内容（见后）5、 “全天候工地开放”现场观摩路线1、活动开放区的确定：（另附图）6、标准做法（见集团公司标准化文明施工样板做法）7、营销配合及展示内容四、穿插施工的分类 五、穿插施工需重点关注1） 、出图、招采穿
10、插 2） 、室内穿插 3） 、流水顺序楼层 相对关系 室内 室外33 N 结构作业层32 N-1 拆模及止水层31 N-2 支顶及止水层30 N-3 墙体砌筑层29 N-4 天花腻子层28 N-5 天花吊顶层27 N-6 厨卫砖铺贴层26 N-7 厅房砖铺贴层25 N-8 窗台安装层24 N-9 墙面腻子层23 N-10 户内门安装层22 N-11 部品安装层21 N-12 木地板铺装层20 N-13 保洁开荒层19 N-14 交付状态18 N-15 交付状态17 N-16 交付状态16 N-17 交付状态4） 、外墙穿插 5）5） 、公区穿插 6） 、地下室穿插7） 、园林穿插 8） 、配套
11、穿插 9） 、验收穿插10） 、常态化措施1、管理人员2、劳动力人员11） 、先做顺才能做好序号 制约因素 解决方案1 设计前置图纸先行，进行土建、水电、装修图纸会审，将结构、铝模、墙板、装修、橱柜、抽油烟机、水电等相关问题汇总，由设计单位统一下发设计变更，通过前期图纸会审，将问题消灭在萌芽状态，保证土建、水电、装修、墙板深化图四图合一。明确管理岗位职责-30%的技术、70%的管理2 图纸深化 提前完善 1 模板深化图、2 安装固化图、3 套管布置图、4 轻质隔墙板固化图、5 开间尺寸图、6 门窗洞口固化图、7瓷砖排版图、8 龙骨排版图、9 铝扣板排版图、10 地板排版图等。3 采购管理 所有
12、甲分包、甲供材单位全部单独签订合同，并与总包签订管理协议，便于统筹协调。4 计划统筹 工业化产品，排除样板房干扰，装修计划与土建施工计划同步实施5 提高精度 铝模+叠合楼板+PC 构件+内墙板+过程实测实量，确保实测合格率，减少整改项。6 减少工序 除卫生间降板和楼面保温层外，全面取消湿作业，减少工序同时控制质量7 积累经验 组织到外地考察学习，并对管理骨干进行培训，实行对口管理。8 交叉污染 初装修移交精装修前，必须完成当层所有初装施工内容：包括外墙、公共部位、管井、楼梯间等。移交后，由精装修班组封闭管理。9 主体验收 与质监站进行有效沟通，达成分段验收统一意见，形成监督交底，为精装修提前穿
13、插创造条件。12） 、成品保护 /32六、场平布置7、亮点展示1、本项目采用了铝合金模板、全现浇混凝土外墙、全钢智能爬架、高精度砌块+薄抹灰、楼层截水系统以及全穿插施工等多项新型建筑工艺，从做法上避免了开裂、渗漏隐患，有力的加快了现场的施工进度。2、凭借“精品质、高速度、低成本”等特点，SSGF 新建造技术成套体系大幅提升了项目和公司的核心竞争力。 “360 天，达到交付状态” 。铝模+高精度砌块+薄抹灰等新技术对提高施工效率，缩短工期的作用非常大。新工艺还能大幅减少施工二次污染，最大限度节约建筑材料，安全系数高。3、管理亮点与传统工艺相比，使用 SSGF 技术后，主体、外墙和装修工程等多个作业面同时进行，各工种及资源调配更加复杂，在管理方面项目部实施全过程追踪管理，要求管理工作做得更细致，更加注重工序的事前控制和事中控制。目部相继推出了主体质量结构控制、举牌验收、数据上墙等制度加强管理。4、安全亮点项目部切实把贵阳第一建筑工程集团股份有限公司“双标化”工作落到实处，制定了三级放线、小白图等多项制度。此外，还利用观感检查表、微信群开展工作，收到实效。5、质量亮点 楼栋内对外开放的样板房间里，精湛的施工工艺确保了项目的工程质量。
