1、1赤峰市水利局竞争性磋商文件采购项目：房地产服务（物业服务）竞争性磋商文件编号：2018CG223FW编制单位：赤峰市水利局编制日期：二一八年八月 目 录2第一章 竞争性磋商邀请函6第二章 项目技术规范与采购要求8第三章 竞争性磋商活动程序10第四章 供应商须知15第五章 评审办法25 第六章 合同草案28第七章 附件323第一章 竞争性磋商邀请函赤峰市水利局拟采用竞争性磋商采购方式采购其他服务，本项目磋商小组从符合相应资格条件的供应商名单中确定贵公司参加磋商，现将本次磋商要求通知如下：一、竞争性磋商文件编号：2018CG223FW二、采购项目名称及采购预算：采购项目名称：房地产服务（物业服务
2、）采购预算：￥220000.00 元三、供应商资格条件1.符合政府采购法第二十二条规定的条件。2.资格审查合格、制作响应文件。四.获取竞争性磋商文件供应商从赤峰政府采购网(http:/)政府采购栏目免费下载竞争性磋商文件，我单位不再发放纸制竞争性磋商文件。五、递交响应文件截止时间及地点递交响应文件截止时间：2018 年 8 月 17 日上午 9点整。递交响应文件地点：赤峰市新城区宝山路 36号（北方时代建筑设计院 C座）四楼开标九室。响应文件开启时间：2018 年 8 月 17 日上午 9点整。响应文件开启地点：赤峰市新城区宝山路 36号（北方时代建筑设计院 C座）四楼开标九室。4六、联系方式
3、采购代理机构名称：赤峰市政府采购中心地址：赤峰市新城区宝山路 36号（北方时代建筑设计院 C座）五楼联系人：巴达仍贵 联系电话：0476-8833971采购人：赤峰市水利局地址：赤峰市新城区全宁街 3号联系人：许祥联系电话：13847655465赤峰市水利局2018年 8月 3日5第二章 项目服务规范与采购要求赤峰市水利局其他服务，属政府购买服务类项目，根据中华人民共和国招投标法 、 中华人民共和国政府采购法 、 中华人民共和国合同法 、 政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法 （财库2014214 号） 、 财政部关于政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关问题的补充通知 （财库20151
4、24 号）等规定，采取竞争性磋商，具体情况如下：一、项目名称赤峰市水利局房地产服务（物业服务） 。2、项目概述赤峰市水利局房地产服务（物业服务）项目，主要是负责赤峰市水利局的物业服务、公共部位和相关场地的清洁卫生、保洁和保安秩序维护。三、采购内容赤峰市水利局采用竞争性磋商采购方式采购房地产服务（物业服务） ，主要包括：赤峰市水利局房地产服务（物业服务）项目，主要是负责市水利局办公楼及实验楼建筑面积 10000平方米的保洁；室外地面保洁及安保服务。四、服务内容与采购要求（一）服务内容与采购要求6序号 名称 人员配 置 技术规格、参数及要求1保洁服务 4人室内保洁：（1）办公楼公共区域清洁，包括门
5、厅玻璃、楼梯、公共区域垃圾桶、物品擦拭清洁，公共卫生间、暖气罩、部分办公室、4 个会议室、多功能室、门前三包区清扫、垃圾收集及清倒等日常卫生清洁工作。（2）卫生保洁标准：楼层垃圾日产日清；楼层所辖通道、楼道无杂物；楼梯踏步防滑条内无污物；楼层所辖公共墙面、门、窗、玻璃、窗台、暖气罩等无灰尘、无污渍、无蜘蛛网；垃圾桶内无污渍，桶内无积水；楼层所辖公共位置无卫生死角。（3）卫生间的清洁标准：卫生间地面无杂物、无灰尘、无污染；大、小便池无污垢、无堵塞；洗手盆无水锈、无污染；墙面、天顶、门、镜面无灰尘、无污染、无蜘蛛网，水龙头无水渍等。室外保洁：（4）庭院内公共部分清洁标准：无杂物、无垃圾。（5）公共
6、区域内垃圾集中收集及清倒（不包括垃圾转运处理） 。（6）所有清洁用品、卫生保洁工具耗材、卫生间用纸都由物业公司提供。（7）冬季雪天及时清扫院内、门前积雪。雨天保证楼体排水畅通。（8）办公楼、实验楼一年两次的玻璃擦拭由乙方或乙方委托有资质的公司完成，甲方单独付费。2保安员 2人（1）保安有上岗证。（2）保安员每天 24小时负责办公楼的值班工作，不得擅离职守；负责办公楼报刊、信件的收发工作；保安员要使用文明、规范用语，严格遵守公司和所辖单位保密制度；保安员做好交接班记录，不准迟到、早退、脱岗；保安员上岗时统一着装，不准吸烟、喝酒等做与工作无关的事情；严格执行来客登记制度，做好记录；检查公共区域的完
7、好情况，发现故障及时登记、汇报或排除；遇有火灾、盗窃、匪警等紧急事件，要及时报警并做好疏散和保护工作。（3）所需安保器材由物业公司提供，如有损坏及时更换。3维修工 1人（1）对供电、供水设备及照明系统巡回检查，要求有电工证，每月对电（用电设备）线路根据消防要求进行检测。做详细运行记录；对供电、供水设备及照明系统进行日常小修；发现供电、供水、供暖设备及照明系统出现异常情况的，及时汇报；做到设备及机房环境整洁；对办公楼的水、电、暖等公共设施及时维修。（2）办公楼内地面以上的给排水、暖、电、门窗、桌椅等零散维修，维修用料由甲方负责提供，乙方代买，维修材料填写维修单，由甲方主管领导签字确认，定期结款材
8、料费。在材料等正常供应的情况下，要求当日班次内完成任务，如若不能，要有紧急处理措施，并对业主作出合理解释，并作出修缮承诺。服务时限不得以节假日和休息时间为借口顺延。（3）维修人员正常班。夜间电话 24小时电话畅通，出现问题能够第一时间赶到。（4）所需维修工具由物业公司提供。7以上人员中含兼职管理人员一名，物业办公设施设备自备，所有物业人员做好本职工作，服从局里领导工作安排，需要建立工作档案。五、服务期限自合同签订之日起一年，按照磋商文件内容要求，完成采购人的服务要求。服务期内采购人将定期或不定期对服务内容进行检查，如连续 3次检查不合格，采购人有权终止合同，费用结算以实际发生为准。合同到期后，
9、如果双方完全履行合同条款，且在年度预算不变的情况下，经同级财政部门同意，可继续签订下一年的服务合同。六、付款方式在合同签订之日起服务满半年，支付合同总价款的 50%的物业服务费用；在服务合同期满后，一次性无息付清尾款。8第三章 竞争性磋商活动程序1.组成竞争性磋商小组竞争性磋商小组组成方式。磋商小组由采购人代表和评审专家共 3人组成，其中评审专家人数不得少于磋商小组成员总数的 2/3。采购人代表不得以评审专家身份参加本部门或本单位采购项目的评审。2.制定竞争性磋商文件根据采购人提出的采购要求及政府采购有关规定，制定本次政府采购项目竞争性磋商文件。3.确定参加磋商供应商方式采购人在指定媒体内蒙古
10、自治区政府采购网（http:/）和赤峰公共资源交易网（http:/）发布公告，资格满足的供应商可参加本项目竞争性磋商活动。采购人成立的磋商小组负责本项目采购的资格审查和评审工作。4.发出竞争性磋商文件供应商可以从赤峰公共资源交易网(http:/)政府采购栏目免费下载竞争性磋商文件，采购人不再发放纸制竞争性磋商文件。5.澄清或修改提交首次响应文件截止之日前，采购人或者磋商小组可以对已9发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的内容作为磋商文件的组成部分。澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购人在提交首次响应文件截止时间至少 5日前，以书面形式通知所有获取磋商文件的供应商，不足
11、5日的，采购人顺延提交首次响应文件截止时间。6递交响应文件及其他资料供应商按照磋商文件的要求编制响应文件。并对提交的响应文件的真实性、合法性承担法律责任。供应商在磋商文件要求的截止时间前，将响应文件密封盖章及原件资料送达指定地点。在截止时间后送达的响应文件为无效文件，采购人或者磋商小组拒收。7.组织磋商及评审工作程序磋商小组按照客观、公正、审慎的原则，根据磋商文件规定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审。磋商会在采购人主持下按程序进行。（1）供应商代表向磋商小组递交响应文件；（2）抽签决定供应商磋商次序；（3）磋商小组审阅响应文件：磋商小组依据磋商文件的规定，对响应文件的有效性、完整性和
12、对磋商文件的响应程度进行审查，以确定是否对磋商文件的要求做出实质性响应。未对磋商文件做实质性响应的供应商，按无效响应处理。10在磋商文件及程序符合法律规定的前提下，符合要求的供应商有 2家及以上的，竞争性磋商采购活动可以继续进行。符合要求的供应商只有 1家的，采购人终止竞争性磋商采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动。（4）磋商开始，与供应商谈各项内容：磋商小组所有成员集中与单一供应商按照抽签决定的磋商次序分别进行磋商，并给予所有参加磋商的供应商平等的磋商机会。在磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质1性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动磋商
13、文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。 对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，2磋商小组及时以书面形式同时通知所有参加磋商的供应商。 供应商按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交3响应文件，并由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公章。磋商小组要求供应商澄清、说明或者更正响应文件应当以书面形式作出。供应商的澄清、说明或者更正应当由法定代表人或其授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，并附法定代表人授权书。（5）各供应商进行最后报价：磋商小组应当要求所有实质性响应的供应商在规定时间内提交最后报价，由磋商小组采用综合评分11法对提交最后报价的供应商的响应文
14、件和最后报价进行综合评分。（6）确定成交供应商。磋商小组按照少数服从多数的原则、评审得分由高到低顺序推荐 2-3名成交候选供应商，并编写评审报告。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐。8.提交评审报告赤峰市政府采购中心在评审结束后 2个工作日内将评审报告送采购人确认。9.确定成交供应商采购人在收到评审报告后 5个工作日内，从评审报告提出的成交候选人中，根据质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求，如有相同类型企业审计经验等情况，且报价最低（不仅限于最低报价）的原则确定成交供应商。采购人逾期未确定成交供应商且不提出异议的，视为确定评审
15、报告提出的供应商为成交供应商。成交供应商拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评审报告推荐的成交候选人名单排序，确定下一候选人为成交供应商，也可以重新开展政府采购活动。10.公告成交结果采购人或赤峰市政府采购中心应当在成交供应商确定后 2个工作日内，在内蒙古自治区政府采购网(http:/)和赤峰公共资源交易网(http:/ )上公告成交结果，采购人同时向成交供应商发出成交通知书。12成交结果公告包括以下内容：（一）采购人的名称、地址和联系方式；（二）项目名称和竞争性磋商文件编号；（三）成交供应商名称、地址和成交金额；（四）主要成交标的的名称、规格型号、数量、单价、服务要求；（五）磋商小组成员名
16、单。11. 合同签订采购人与成交供应商应当在成交通知书发出之日起 30日内，按照磋商文件确定的合同文本以及采购标的、规格型号、采购金额、采购数量、技术和服务要求等事项签订政府采购合同。采购人不得向成交供应商提出超出竞争性磋商文件以外的任何要求作为签订合同的条件，不得与成交供应商订立背离竞争性磋商文件确定的合同样本以及采购标的、规格型号、采购金额、采购数量、技术和服务要求等实质性内容的协议。12合同公告采购人应当自政府采购合同签订之日起 2个工作日内，将政府采购合同在内蒙古自治区政府采购网（http:/）上公告。但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。13第四章 供应商须知1.适用范围
17、赤峰市水利局此次组织的政府采购活动，其全部资金已经获得了赤峰市财政局的批准，并计划将这部分资金用于支付此次实行竞争性磋商采购方式所签订的政府采购合同。2.联合体联合体是指两个以上的自然人、法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动。本次采购项目不接受联合体磋商。3.磋商保证金3.1供应商须交纳磋商保证金人民币肆仟肆佰元（￥ 4400.00元） 。3.2磋商保证金收款账户信息3.2.1户名：赤峰市公共资源交易中心账号：0605020319200013144开户行：中国工商银行股份有限公司赤峰站前支行开户行行号：102194002037143.2.2户名：赤峰市公共
18、资源交易中心账号：15001646663052507413开户行：中国建设银行股份有限公司赤峰玉龙支行开户行行号：1051940003003.2.3户名：赤峰市公共资源交易中心账号：154179430018010054024开户行：交通银行赤峰分行营业部开户行行号：3011940000193.2.4户名：赤峰市公共资源交易中心账号：05237601040003808开户行：中国农业银行股份有限公司内蒙古赤峰市长青支行金帝分理处开户行行号：1031940237623.2.5户名：赤峰市公共资源交易中心账号：4205401220000000008292开户行：赤峰元宝山农村商业银行股份有限公司亚兴
19、支行开户行行号：4021940002553.2.6户名：赤峰市公共资源交易中心账号：152441369913开户行：中国银行股份有限公司赤峰市新城支行开户行行号：1041940030703.2.7户名：赤峰市公共资源交易中心15账号：8115601012400009953开户行：中信银行赤峰分行开户行行号：302194027716上述保证金开户行供应商自主选择。3.3磋商保证金必须从供应商单位账户直接转入赤峰市公共资源交易中心账户，否则无效。交纳方式可以采用支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式交纳，交纳时间为在提交响应文件截止时间之前。3.5供应商在递交响应文件截止时间
20、前，凭磋商保证金交款凭证复印件、授权委托书和委托代理人身份证原件及复印件，到赤峰市公共资源交易中心计财科核实磋商保证金到达账户信息，磋商保证金核实到账的，换取“内蒙古自治区资金往来结算票据（磋商保证金下同） ”。3.6磋商现场，供应商单独递交“内蒙古自治区资金往来结算票据”原件，并作为磋商资格的一部分。3.7供应商未按磋商文件要求交纳磋商保证金的、磋商现场未按要求提交“内蒙古自治区资金往来结算票据”的，将被视为实质性不响应磋商文件。3.8已提交响应文件的供应商，在提交最后报价之前，可以根据磋商情况退出磋商。赤峰市公共资源交易中心退还退出磋商的供应商的磋商保证金。3.9未成交供应商的磋商保证金，
21、赤峰市公共资源交易中心计16财科凭“赤峰市公共资源交易中心政府采购项目成交及未成交供应商一览表”和未成交供应商的“内蒙古自治区资金往来结算票据” ，在成交通知书发出后 5个工作日内无息原额转账或电汇形式退还到供应商单位账户。3.10成交供应商的投标保证金在政府采购合同签订之日起 5个工作日内退还。成交供应商到赤峰公共资源交易网“下载中心”下载并按要求填写“赤峰市公共资源交易中心投标保证金退还申请表” ，并携带委托代理人身份证、政府采购合同原件和“内蒙古自治区资金往来结算票据”到赤峰市公共资源交易中心计财科办理退还手续。3.11有下列情形之一的，磋商保证金不予退还：（一）供应商在提交响应文件截止
22、时间后撤回响应文件的；（二）供应商在响应文件中提供虚假材料的；（三）除因不可抗力或竞争性磋商文件认可的情形以外，成交供应商不与采购人签订合同的；（四）供应商与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的；（五）竞争性磋商文件规定的其他情形。4. 履约保证金本次采购项目采购人没有要求。5.磋商费用17赤峰公共资源交易中心不收取竞争性磋商文件和成交服务费，但是供应商自行承担参加磋商有关的其他费用。6.磋商方式磋商小组所有成员应当集中与单一供应商分别进行磋商，并给予所有参与磋商的供应商平等的磋商机会。7.响应文件组成响应文件分为资格、综合（技术与商务）两个部分。为了方便评审，响应文件中的各项内容必须
23、按照规定格式要求制作。(1) 资格部分（1）磋商函（见附件） ；（2）授权委托书（见附件） ；（3）营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本（或三证合一营业执照副本） ；（4）外埠物业服务企业分支机构须提供在采购人所在地的营业执照、房地产证或房屋租赁合同；（5）参加政府采购活动前 3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（6）拟投入人员劳动合同、社保证明；（7）投标人单位账户直接转入赤峰市公共资源交易中心账户的客户回单。（二）综合部分1、技术部分（1）针对水利局特点进行分析，明确可行的管理思路、体现学18校特色的管理模式和管理机制。（2）组织结构、人员配置合理性、可行。（3）各类
24、人员的培训计划、方式及内容说明可行。（4）各类物业服务项目的管理内容及制度齐全、要求明确、规范、具有可操作性。（5）各类应急预案和应急配合方案齐全、具有可操作性。（6）岗位责任制、防火、防盗和卫生等方面有安全和控制实施方案。（7）交接验收资料、巡视记录、运行档案、投诉与处理记录、其它管理与服务活动记录及档案等管理方案。（8）投标人认为需要提供的其他技术资料。2、商务部分：（1）2017 年度经审计的财务报表和 2018年由银行出具的资信证明；（2） 安全生产责任承诺书，承诺在服务期内任何安全生产责任均由乙方负责；（3）投标人 2015 年以来，在同一单位服务建筑面积 1万平方米以上的物业服务业
25、绩合同。3、供应商认为对本次磋商有利的其他服务资料。按照“响应文件组成”要求的顺序全部装订在响应文件里，如果原件与响应文件里的内容不对应，不对应的部分按无效原件处理，且这部分内容不允许在磋商开始后补正。磋商文件中加“”部分要求供应商磋商时应当提供资料原件（或公证部门出具的公证书） 。上述资料复印件应当按照“响应文件组成”要求的顺序全部装订在响应文件里，如果原件与响应文件里的内容不对应，不对应的部分按无效原件处理，且这部分内容不允19许在磋商开始后补正。8.响应文件装订8.1响应文件按着“响应文件组成”的顺序统一编目、编码、编页，胶订（或平订包皮）装订成一式三份（A4 纸） ，其中正本一份，副本
26、两份。响应文件正本中所有页面必须加盖投标人公章，正本的复印件可以作为副本。若副本与正本不符，以正本为准。8.2供应商愿意提供与本次磋商有关的其他资料，可视各自的情况自行编制，规格幅面应与其他磋商资料一致，附于响应文件之后，与其他磋商资料页码统一编目、编码、编页装订。9.投标文件的密封供应商应当将响应文件密封，密封处加盖供应商公章。供应商另行 提 供 的 原 件 资 料 及 磋 商 保 证 金 收 据 单 独 递 交 ， 不 要 装 订 在 响 应 文件 里 。10.磋商内容及说明10.1获取竞争性磋商文件的供应商应认真阅读竞争性磋商文件的所有内容，按照“响应文件组成”规定的内容编制完整的响应文
27、件。10.2 供应商必须保证响应文件所提供的全部资料和内容真实可靠，并接受采购人或有关部门对其中任何资料、任何内容进一步审查，如果发现供应商提供虚假资料或不实质性响应竞争性磋商文件要求的，报请财政部门进行处理。10.3本项目磋商内容为本文件要求的全部内容及项目的服务规20范、价格、其他条件等。（1）供应商针对本项目做出的技术服务方案和具体实施计划（主要磋商实施计划书的内容、措施等） ；（2）供应商针对本项目拟投入的人员组织情况。（3）服务期限及付款方式承诺等。11.响应文件审查和澄清11.1磋商小组在对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查时，可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题
28、表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。11.2磋商小组要求供应商澄清、说明或者更正响应文件应当以书面形式作出。供应商的澄清、说明或者更正应当由法定代表人或其授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附授权委托书。供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明。12对响应文件的修正12.1磋商中，对价格的计算错误按下述原则修正：（1）磋商时，响应文件中磋商报价表内容与响应文件中明细表内容不符的，以磋商报价表为准。（2）响应文件的大写和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单
29、价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；对不21同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。（3）供应商不同意以上修正，则其响应文件将被拒绝。13.磋商报价13.1供应商应当按竞争性磋商文件中要求做好最后报价的测算,以备磋商完毕进行最后报价。13.2供应商的最后报价包括赤峰市水利局物业服务项目竞争性磋商文件和合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。13.3磋商小组不接受任何选择报价。13.4 鼓励供应商不低于成本价的合理报价。13.5供应商成交后，其最后报价总额即作为与采购人签订政府采购合同的总价。14无效响应情况说明响应文件有
30、下列情形之一的，应当按照无效响应文件处理： 14.1在规定的截止时间之后递交的； 14.2未按采购文件规定要求密封、签署、盖章的； 14.3未按规定交纳保证金的； 14.4不具备采购文件中规定的资格要求的； 14.5 未全部响应采购文件规定的实质性要求的； 14.6不符合法律、法规规定的其他情形。15合同授予15.1 磋商文件、响应文件及磋商过程中有关补充文件均作为合同附件，并与合同具有相同的法律效力。15.2当按照合同履行义务，完成磋商项目。未经采购人同意，22成交供应商不得向他人转让成交项目。15.3本项目磋商有效期为 80 日历天。16.质疑供应商认为竞争性磋商文件、采购过程和成交结果使
31、自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购人提出质疑。质疑采用实名制，为了使提出的质疑事项在规定时间内得到有效答复、处理，递交的质疑函务必提供以下信息和内容，且质疑人必须为本次采购活动当事人。否则，可能被视为无效质疑。（1）质疑人的单位名称或姓名、详细地址、联系人及电话、身份证、授权委托书；（2）被质疑人的单位名称或姓名等；（3）质疑的具体事项和理由及合法有效证明材料；（4）质疑人的签字、盖章及提出质疑的准确时间；质疑人是法定代表人的需持法定代表人证明及身份证原件；是代理人的需持授权委托书和身份证原件及质疑材料当面递交采购人（邮寄件、传真件、电子
32、邮件不予受理） 。采购人应当在收到供应商的书面质疑后七个工作日内，对质疑内容做出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密。有下列情况之一的质疑不予受理：（1）非投标人提出的质疑；（2）对成交结果没有实质性影响的质疑；23（3）无质疑函件或质疑函件缺少投标人法人印章、投标人法定代表人签字、有效授权书和联系方式之一的质疑；（4）相应证明材料不真实或来源不合法的质疑；（5）未按规定时间或超过公示期提出的质疑。17投诉 质疑人对采购人的答复不满意或者采购人未在规定的时间内做出答复的，可以在答复期满后 15个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。其规定和程序按照财政部政府采购供应商投诉处理办法执行。24第五
33、章 评审办法本项目采用综合评分办法，磋商小组按照磋商文件规定的评分标准和要求，对各响应文件进行综合评审，按综合评审得分高低顺序推荐成交候选人。项目采用百分制，评审保留至小数点后两位，具体评分细则如下：一、磋商报价得分（20 分）采用低价优先法计算，即满足磋商文件要求且最后报价最低的为磋商基准价，其磋商报价得分为满分。其他供应商的得分按下列公式计算：磋商报价得分=（磋商基准价/最后磋商报价）价格权值（20）100 。按照财政部政府采购促进中小企业发展暂行办法（财库2011181 号），对小型和微型企业产品的价格给予 6%的扣除，用扣除后的价格参与评审。小型和微型企业提供“国家企业信用信息公示系统
34、”内“小微企业名录”本企业查询截图证明。最低报价不是成交的唯一依据。2、综合部分得分（80 分）1、技术部分 60分（1）根据投标人的物业服务方案进行评审，能够针对赤峰市水利局的特点，明确可行管理思路，体现该项目特色的管理模式和管理机制的得 12分，比较能体现该项目特色的管理模式和管理机制的得 8 分，没有体现该项目特色的管理模式和管理机制的得 0 分；（2）根据投标人提供的组织结构、人员配置合理、可行方案进行评审，方案合理、可行得 8分，比较合理、可行得 5 分，不合25理、不可行或不提供得 0 分；（3）根据投标人提供的对服务人员进行培训，计划、方式及内容说明的可行方案进行评审，方案合理、
35、可行得 8 分，比较合理、可行得 5分，不合理、不可行或不提供得 0 分；（ 4）根据投标人提供的各类物业服务项目的管理内容及制度方案的完备性进行评审，方案合理、可行、具有可操作性得 8分；比较合理、可行得 5 分，不合理、不可行、不具有可操作性或不提供得 0 分；（ 5）根据投标人提供的各类应急预案和应急配合方案进行评审，方案合理、可行、具有可操作性得 8分；比较合理、可行得 5 分，不合理、不可行、不具有可操作性或不提供得 0 分；（ 6）根据投标人提供的岗位责任制、防火、防盗和卫生等方面的安全和控制实施方案进行评审，方案合理、可行、具有可操作性得 8分；比较合理、可行得 5分，不合理、不
36、可行、不具有可操作性或不提供得 0分；（ 7）根据投标人提供的交接验收资料、巡视记录、运行档案、投诉与处理记录、其它管理与服务活动记录及档案等管理方案进行评审，方案合理、可行、具有可操作性得 8分；比较合理、可行得5分，不合理、不可行、不具有可操作性或不提供得 0分；2、商务部分 20分（1）投标人 2017年度经审计的财务报表和 2018年由银行出具的资信证明，提供齐全的得 7分，未提供或提供不齐全的得 0分；（2） 安全生产责任承诺书，承诺在服务期内任何安全生产责任均由乙方负责；提供证明文件的得 7分，不提供的得 0分；（3）投标人 2015 年以来，在同一单位服务建筑面积 1万平方米以上
37、的物业服务业绩合同，提供的得 6分，不提供的得 0分；四、磋商评审纪律261、磋商小组成员内部讨论的情况和意见必须保密，任何人不得以任何形式透露给供应商或与供应商有关的单位或个人；2、在磋商过程中，供应商不得以任何形式对磋商小组成员进行旨在影响磋商结果的私下接触，否则取消其磋商资格；3、磋商小组采用以及与磋商有关的人员应当对评审情况和评审过程中获悉的国家秘密、商业秘密予以保密。27第六章 合同草案采 购 人：赤峰市水利局 （以下简称甲方）成交供应商： （以下简称乙方）赤峰市水利局其他服务项目，属政府购买服务类项目，根据中华人民共和国招投标法 、 中华人民共和国政府采购法 、 中华人民共和国合同
38、法 、 政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法 （财库2014214 号）等规定及其他有关法律规定，根据本次磋商的内容及乙方的承诺，经甲、乙双方协商如下：一、赤峰市商务服务服务项目概况见磋商文件二、合同采购内容的名称及技术要求：（磋商文件中项目技术规范与采购要求部分）注：乙方响应文件技术参数优于上列技术参数的，以乙方投标参数为准。 三、合同金额及付款方式：1.合同总金额： 元。2.付款方式：以磋商文件为准。四、交付时间及地点：1.交付时间：以磋商文件为准。2.交付地点：采购人指定地点。五、质量保证和验收： 1.乙方应保证完全符合合同规定的质量、规格和性能的要求。282.乙方承诺提供给甲方的商务
39、服务的技术规范应与合同清单质量标准的“规定”相一致。3.甲方对合同中商务服务的数量、质量等进行检验，检验应依据本合同中的有关规定进行。4.若检验时发现商务服务数量、质量不符等，甲方不予验收；相关费用由乙方承担。5.相关服务交付验收合格，双方签署验收书。6 由于非甲方原因造成服务不能正常实施，乙方负责甲方的相关损失。六、违约责任1.乙方未按照合同规定的要求交付商务服务时，甲方有权终止合同，乙方应承担相应违约责任，向甲方支付逾期违约金百分之十。2.延期付款的违约责任甲方未按照合同约定时间或金额支付合同价款，每逾期一日，甲方应按照逾期未支付金额的银行同期贷款利率的两倍计算，向乙方支付逾期付款违约金，
40、但不超过合同总金额的百分之十。七、不可抗力1.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。293.一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。八、争议解决1.履行合同过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；经协商不 能 达 成 协 议 时 ， 则 双 方 同 意 在 甲 方 住 所 地 有 管 辖 权 的 人 民 法 院 提起 诉 讼 。2.在诉讼期间，除了必须在诉讼过程中进行解决的那部分问题以外，合同其余部分应继续履行。九、合同补充、
41、修改或变更1.双方协商一致，可以依法对本合同进行补充、修改或变更。2.对本合同的任何补充、修改或变更必须以书面形式进行。3.双方签订的补充协议以及修改或变更的条款与本合同具有同等法律效力。十、合同的生效合同签署的所有内容必须符合本次采购项目最终中标结果，甲乙双方协商一致签字盖章后生效。十一、其它约定事项1.本合同涉及的招标文件、乙方的投标文件和附件均为不可分割的组成部分，具有相同的法律效力，甲、乙双方各执一份，并送达赤峰市政府采购中心一份备案。2.一方当事人未经另一方书面同意，不得将其在合同下的权利和义务全部或部分转让给第三人。30甲方：（盖章） 法定代表人：（签字） 开户银行： 委托代理人：（签字） 开户账号：联系电话： 单位地址：乙方：（盖章） 法定代表人：（签字） 开户银行： 委托代理人：（签字） 开户账号：联系电话： 单位地址：年 月 日
